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Vitry-sur-Seine - Oportunidade de negócio à vendre
2.200.000 EUR
Oportunidade de negócio (Para venda)
899 m²
lote 612 m²
Referência:
EDEN-T94877555
/ 94877555
Referência:
EDEN-T94877555
País:
FR
Cidade:
Vitry-Sur-Seine
Código Postal:
94400
Categoria:
Comercial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Oportunidade de negócio
Tamanho do imóvel:
899 m²
Tamanho do lote:
612 m²
PRIX PAR BIEN VITRY-SUR-SEINE
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Villejuif | 5.736 EUR | 5.529 EUR |
| Alfortville | - | 6.014 EUR |
| Chevilly-Larue | - | 5.614 EUR |
| Maisons-Alfort | - | 6.073 EUR |
| Charenton-le-Pont | - | 8.483 EUR |
| Cachan | - | 5.449 EUR |
| Val-de-Marne | 4.053 EUR | 5.497 EUR |
| Orly | 4.109 EUR | - |
| Créteil | - | 5.219 EUR |
| Île-de-France | 3.636 EUR | 5.230 EUR |
| Paris 13e arrondissement | - | 9.617 EUR |
| Paris 12e arrondissement | - | 10.263 EUR |
| Fresnes | - | 3.761 EUR |
| Bagneux | - | 6.175 EUR |
| Villeneuve-le-Roi | 3.735 EUR | - |
| Montrouge | - | 8.221 EUR |
| Paris 14e arrondissement | - | 10.934 EUR |
| Joinville-le-Pont | 7.001 EUR | 8.180 EUR |
2 lots commerciaux au RDC : - Un restaurant de 70m2 sur rue avec extraction + 36,5m2 de sous-sol partiels : bail renouvelé en Avril 2021. - Un Entrepôt / local de stockage de 512,24m2 (sur cour, derrière la façade de l'immeuble), comprenant un bureau, WC, douche et lavabos / entrée charretière par le boulevard : bail signé en Juillet 2023. Les 8 lots restants sont des appartements de type 2 pièces, tous loués en nu ; accès par le boulevard. Les 2 lots du dernier étage peuvent-être divisés afin d'obtenir 4 studios de 20 à 25m2 (il y a déjà 4 WC, 4 cumulus et 4 colonnes d'évacuation des eaux usées).
La situation locative de l'immeuble est actuellement la suivante : - 67 156€ / an pour la partie habitation - 62 800€ / an pour la partie commerciale. - 130 000€ / an au total.
Classe énergétique favorable : entre D et E pour les appartements - diagnostic collectif noté E pour l'immeuble / aucune procédure en cours.
Des études ont été faites en 2022 pour remplacer le local de 512m2 par un batiment d'habitation / des bureaux en respectant le PLUI - en créant des places et un accès Parking si demandé par la mairie - et le projet s'est avéré parfaitement réalisable. La cour permet déjà de créer plusieurs places de parking exterieures.
CONTACT au ... / ... Veja mais Veja menos Le Groupe H&B immobilier vous présente à la vente cet immeuble de rapport - 900m2 au sol / terrain de 612m2 - édifié d'un Rez-de-Chaussée et de 2 étages + combles aménagés - sur le boulevard Stalingrad, à seulement quelques minutes de Paris - Commerces et transports à proximité - T9 / M7 / RER C.
2 lots commerciaux au RDC : - Un restaurant de 70m2 sur rue avec extraction + 36,5m2 de sous-sol partiels : bail renouvelé en Avril 2021. - Un Entrepôt / local de stockage de 512,24m2 (sur cour, derrière la façade de l'immeuble), comprenant un bureau, WC, douche et lavabos / entrée charretière par le boulevard : bail signé en Juillet 2023. Les 8 lots restants sont des appartements de type 2 pièces, tous loués en nu ; accès par le boulevard. Les 2 lots du dernier étage peuvent-être divisés afin d'obtenir 4 studios de 20 à 25m2 (il y a déjà 4 WC, 4 cumulus et 4 colonnes d'évacuation des eaux usées).
La situation locative de l'immeuble est actuellement la suivante : - 67 156€ / an pour la partie habitation - 62 800€ / an pour la partie commerciale. - 130 000€ / an au total.
Classe énergétique favorable : entre D et E pour les appartements - diagnostic collectif noté E pour l'immeuble / aucune procédure en cours.
Des études ont été faites en 2022 pour remplacer le local de 512m2 par un batiment d'habitation / des bureaux en respectant le PLUI - en créant des places et un accès Parking si demandé par la mairie - et le projet s'est avéré parfaitement réalisable. La cour permet déjà de créer plusieurs places de parking exterieures.
CONTACT au ... / ...