A CARREGAR FOTOGRAFIAS...
Casa e Casa Unifamiliar (Para venda)
Referência:
PBNR-T204
/ 2149387
Referência:
PBNR-T204
País:
GR
Cidade:
Arta
Código Postal:
482 00
Categoria:
Residencial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Casa e Casa Unifamiliar
Subtipo do Imóvel:
Moradia isolada
Tamanho do imóvel:
173 m²
Tamanho do lote:
998 m²
Divisões:
3
Casas de Banho:
1
WC:
1
Piso:
1
Cozinha equipada:
Sim
Sistema de Aquecimento:
Individual
Lugares de Estacionamento:
1
Alarme:
Sim
Lareira:
Sim
Varanda:
Sim
Cave:
Sim
The property has a livable area of 126 sq.m. on the first floor with an open-plan living room-dining room-kitchen that creates a spacious reception area, three comfortable bedrooms for restful sleep, a full bathroom, and an additional WC for the convenience of family and guests. The ground floor space of 47 sq.m. functions as a pilotis with storage, has three independent entrances, and can easily be converted into an autonomous apartment or studio, offering additional income or hosting space. The southern orientation, double energy windows, and thermal insulation ensure plenty of natural light throughout the day, a pleasant temperature in winter, and coolness in summer, while the unobstructed view of the mountain adds aesthetic value to everyday life. The house has individual oil heating with a boiler, a fireplace for warm winter evenings, aluminum frames with screens, a security door, and tiled floors, is in very good condition, and has no communal fees, significantly reducing monthly expenses. Agios Georgios is a picturesque semi-mountainous settlement in the Municipality of Ziros, built at an altitude of 160 meters on the eastern bank of the Louri River and north of Lake Ziros, just 15 kilometers from Filipias and 53.7 kilometers from Ioannina. The area is characterized by exceptional natural beauty with plane trees and running water, while it serves as a strategic point as it is located right next to the Roman Aqueduct of Nicopolis, the impressive monument of Roman times, 50 kilometers long, which supplied the ancient city of 150,000 inhabitants with water. The proximity to the archaeological monument attracts tourist interest throughout the year, making the property ideal for tourism exploitation. The beach of Monolithi in Preveza is 45.5 kilometers away for escapes to the Ionian Sea, while the village offers a calm atmosphere of a family neighborhood with tavernas and cafes in the traditional watermills.
• Property Type: Two-level detached house for sale with the possibility of detaching
• Location: Agios Georgios Filipias, Municipality of Ziros, Preveza (semi-mountainous settlement at 160m altitude)
• Building Area: 173 sq.m. (126 sq.m. main residence + 47 sq.m. pilotis with storage/possibility of independent apartment)
• Plot: 998 sq.m. with garden and terrace – no communal fees
• Configuration: 3 Bedrooms, Open-plan Living Room-Dining Room-Kitchen, 1 Bathroom, 1 WC, 3 Balconies (2 corner)
• Year of Construction: 2009 – Energy Class C
• Orientation: South (airy, sunny) with mountain view
• Heating: Individual with oil, Boiler, Fireplace
• Frames: Aluminum with double energy windows, Screens, Thermal insulation
• Security: Security door, 2 parking spaces in the pilotis
• Features: Remaining building coefficient for an additional floor, Pets allowed, Sewage
• Distances: 53.7 km from Ioannina, 50.7 km from University Hospital, 15 km from Filipias (banks, services), 45.5 km from the sea (Monolithi), near transportation
• Attractions: Proximity to Roman Aqueduct of Nicopolis (about 50m), Ancient Nicopolis, Lake Ziros, Louri River
• Selling Price: €190,000 (opportunity for investment in property with potential airbnb)
This unique detached house in Agios Georgios Filipias is the ideal choice for families seeking permanent residence in a peaceful environment with immediate access to nature and history, as well as for investors looking to capitalize on the tourist potential of the area due to proximity to the Roman Aqueduct and Ancient Nicopolis. The possibility of converting the storeroom into an independent apartment and the remaining building coefficient add significant value to the property. Don’t miss this opportunity to acquire a modern house with a large plot at an advantageous price. Contact GreekEstate.eu today to schedule your visit and discover firsthand the unlimited possibilities that this property offers.
The property is located 53.7 kilometers from the city of Ioannina, 50.7 kilometers from the University General Hospital of Ioannina, 10 kilometers from banking services in Filipias, and 45.5 kilometers from Monolithi beach in Preveza. The selling price is set at €190,000. For more information, appointments for visits, and clarifications regarding the possibility of building an additional floor, please contact our office:
GreekEstate.eu
Contact Phone: ...
Email: ...
Property Code: W4336
Exclusively available from GreekEstate.eu – Real Estate Office of Ioannina.
NOTE: For the indication of the property, it is necessary to present an identity card and your Tax Identification Number (according to Law 4072/11-4-2012 FEC 86 A).
All information is based on details provided by the client. The location on the map is the exact area where the property is located. Veja mais Veja menos Ανακαλύψτε μια εξαιρετική ευκαιρία απόκτησης μονοκατοικίας στον Άγιο Γεώργιο Φιλιππιάδας, μια ήσυχη τοποθεσία που συνδυάζει το φυσικό περιβάλλον της Ηπείρου με την εγγύτητα σε ιστορικά μνημεία και αστικά κέντρα. Πρόκειται για μια φωτεινή και διαμπερή μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 173 τ.μ., κατασκευής 2009, η οποία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και προσφέρει σύγχρονες ανέσεις, μεγάλους εξωτερικούς χώρους και σημαντικές δυνατότητες επέκτασης ή εκμετάλλευσης, ιδανική τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για επενδυτική ευκαιρία βραχυχρόνιας μίσθωσης (airbnb).
Το ακίνητο διαθέτει στον 1ο όροφο κατοικήσιμο χώρο 126 τ.μ. με ενιαίο σαλόνι-τραπεζαρία-κουζίνα που δημιουργεί έναν ευρύχωρο χώρο υποδοχής, τρία άνετα υπνοδωμάτια για ξεκούραστο ύπνο, ένα πλήρες μπάνιο και επιπλέον WC για τη διευκόλυνση της οικογένειας και των επισκεπτών. Ο ισόγειος χώρος 47 τ.μ. λειτουργεί ως πιλοτή με αποθήκη, διαθέτει τρεις ανεξάρτητες εισόδους και μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε αυτόνομο διαμέρισμα ή studio, προσφέροντας επιπλέον εισόδημα ή χώρο φιλοξενίας. Ο νότιος προσανατολισμός, τα διπλά ενεργειακά τζάμια και η θερμομόνωση εξασφαλίζουν άφθονο φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας, ευχάριστη θερμοκρασία το χειμώνα και δροσιά το καλοκαίρι, ενώ η ανεμπόδιστη θέα προς το βουνό προσθέτει αισθητική αξία στην καθημερινότητα. Το σπίτι διαθέτει ατομική θέρμανση πετρελαίου με boiler, τζάκι για ζεστές χειμωνιάτικες βραδιές, κουφώματα αλουμινίου με σίτες, πόρτα ασφαλείας και πλακάκια στα δάπεδα, βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση και δεν έχει κοινόχρηστα, μειώνοντας σημαντικά τα μηνιαία έξοδα.Ο Άγιος Γεώργιος αποτελεί έναν γραφικό ημιορεινό οικισμό του Δήμου Ζηρού, χτισμένο σε υψόμετρο 160 μέτρων στην ανατολική όχθη του ποταμού Λούρου και βόρεια της λίμνης Ζηρού, σε απόσταση μόλις 15 χιλιομέτρων από τη Φιλιππιάδα και 53,7 χιλιομέτρων από τα Ιωάννινα. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από ιδιαίτερο φυσικό κάλλος με πλατάνια και τρεχούμενα νερά, ενώ αποτελεί στρατηγικό σημείο καθώς βρίσκεται δίπλα ακριβώς στο Ρωμαϊκό Υδραγωγείο της Νικόπολης, το εντυπωσιακό μνημείο των ρωμαϊκών χρόνων μήκους 50 χιλιομέτρων που υδροδοτούσε την αρχαία πόλη των 150.000 κατοίκων. Η εγγύτητα με το αρχαιολογικό μνημείο προσελκύει τουριστικό ενδιαφέρον καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό για τουριστική εκμετάλλευση. Η παραλία του Μονολιθίου στην Πρέβεζα απέχει 45,5 χιλιόμετρα για αποδράσεις στο Ιόνιο, ενώ το χωριό προσφέρει ήρεμη ατμόσφαιρα οικογενειακής γειτονιάς με ταβέρνες και καφενεία στις παραδοσιακές νεροτριβές.
• Τύπος Ακινήτου: Μονοκατοικία δύο επιπέδων προς πώληση με δυνατότητα απόσχισης
• Τοποθεσία: Άγιος Γεώργιος Φιλιππιάδας, Δήμος Ζηρού, Πρέβεζα (ημιορεινός οικισμός 160μ υψόμετρο)
• Εμβαδόν Κτιρίου: 173 τ.μ. (126 τ.μ. κύρια κατοικία + 47 τ.μ. πιλοτή με αποθήκη/δυνατότητα ανεξάρτητου διαμερίσματος)
• Οικόπεδο: 998 τ.μ. με κήπο και βεράντα – χωρίς κοινόχρηστα
• Διαμόρφωση: 3 Υπνοδωμάτια, Ενιαίος χώρος Σαλονιού-Τραπεζαρίας-Κουζίνας, 1 Μπάνιο, 1 WC, 3 Μπαλκόνια (2 γωνιακά)
• Έτος Κατασκευής: 2009 – Ενεργειακή Κλάση Γ
• Προσανατολισμός: Νότιος (διαμπερές, ευήλιο, ευάερο) με θέα βουνό
• Θέρμανση: Ατομική με πετρέλαιο, Boiler, Τζάκι
• Κουφώματα: Αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, Σίτες, Θερμομόνωση
• Ασφάλεια: Πόρτα ασφαλείας, 2 θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή
• Χαρακτηριστικά: Υπόλοιπο δόμησης για επιπλέον όροφο, Επιτρέπονται κατοικίδια, Αποχέτευση
• Αποστάσεις: 53,7 χλμ από Ιωάννινα, 50,7 χλμ από Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο, 15 χλμ από Φιλιππιάδα (τράπεζες, υπηρεσίες), 45,5 χλμ από θάλασσα (Μονολίθι), κοντά σε συγκοινωνίες
• Αξιοθέατα: Εγγύτητα με Ρωμαϊκό Υδραγωγείο Νικόπολης (50μ. περίπου), Αρχαία Νικόπολη, Λίμνη Ζηρού, ποταμός Λούρος
• Τιμή Πώλησης: €190.000 (ευκαιρία για επένδυση σε ακίνητο με δυνατότητα airbnb)
Αυτή η μοναδική μονοκατοικία στον Άγιο Γεώργιο Φιλιππιάδας αποτελεί την ιδανική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν μόνιμη κατοικία σε ήρεμο περιβάλλον με άμεση πρόσβαση στη φύση και την ιστορία, αλλά και για επενδυτές που επιθυμούν να αξιοποιήσουν το τουριστικό δυναμικό της περιοχής λόγω της εγγύτητας με το Ρωμαϊκό Υδραγωγείο και την Αρχαία Νικόπολη. Η δυνατότητα μετατροπής της αποθήκης σε ανεξάρτητο διαμέρισμα και το υπόλοιπο συντελεστή δόμησης προσθέτουν σημαντική αξία στο ακίνητο. Μην χάσετε αυτή την ευκαιρία απόκτησης ενός σύγχρονου σπιτιού με μεγάλο οικόπεδο σε τιμή ευκαιρίας. Επικοινωνήστε σήμερα με το GreekEstate.eu για να προγραμματίσετε την επίσκεψή σας και να ανακαλύψετε από κοντά τις απεριόριστες δυνατότητες που προσφέρει αυτό το ακίνητο.
Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση 53,7 χιλιομέτρων από την πόλη των Ιωαννίνων, 50,7 χιλιομέτρων από το Πανεπιστημιακό Γενικό Νοσοκομείο Ιωαννίνων, 10 χιλιομέτρων από τραπεζικά καταστήματα στη Φιλιππιάδα και 45,5 χιλιομέτρων από την παραλία Μονολίθι Πρέβεζας. Η τιμή πώλησης ανέρχεται στις €190.000. Για περισσότερες πληροφορίες, ραντεβού για επίσκεψη και διευκρινίσεις σχετικά με τη δυνατότητα δόμησης επιπλέον ορόφου, επικοινωνήστε με το γραφείο μας:
GreekEstate.eu
Τηλέφωνο Επικοινωνίας: ...
Email: ...
Κωδικός Ακινήτου: W4336
Διατίθεται αποκλειστικά από το GreekEstate.eu – Μεσιτικό Γραφείο Ιωαννίνων.
ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και το Α.Φ.Μ. σας (σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α).
Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας. Η θέση στο χάρτη είναι η ακριβής της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο. Discover an exceptional opportunity to acquire a detached house in Agios Georgios Filipias, a quiet location that combines the natural environment of Epirus with proximity to historical monuments and urban centers. This is a bright and airy detached house with a total area of 173 sq.m., built in 2009, which develops over two levels and offers modern amenities, large outdoor spaces, and significant possibilities for expansion or exploitation, ideal both for permanent residence and for investment opportunity in short-term rental (airbnb).
The property has a livable area of 126 sq.m. on the first floor with an open-plan living room-dining room-kitchen that creates a spacious reception area, three comfortable bedrooms for restful sleep, a full bathroom, and an additional WC for the convenience of family and guests. The ground floor space of 47 sq.m. functions as a pilotis with storage, has three independent entrances, and can easily be converted into an autonomous apartment or studio, offering additional income or hosting space. The southern orientation, double energy windows, and thermal insulation ensure plenty of natural light throughout the day, a pleasant temperature in winter, and coolness in summer, while the unobstructed view of the mountain adds aesthetic value to everyday life. The house has individual oil heating with a boiler, a fireplace for warm winter evenings, aluminum frames with screens, a security door, and tiled floors, is in very good condition, and has no communal fees, significantly reducing monthly expenses. Agios Georgios is a picturesque semi-mountainous settlement in the Municipality of Ziros, built at an altitude of 160 meters on the eastern bank of the Louri River and north of Lake Ziros, just 15 kilometers from Filipias and 53.7 kilometers from Ioannina. The area is characterized by exceptional natural beauty with plane trees and running water, while it serves as a strategic point as it is located right next to the Roman Aqueduct of Nicopolis, the impressive monument of Roman times, 50 kilometers long, which supplied the ancient city of 150,000 inhabitants with water. The proximity to the archaeological monument attracts tourist interest throughout the year, making the property ideal for tourism exploitation. The beach of Monolithi in Preveza is 45.5 kilometers away for escapes to the Ionian Sea, while the village offers a calm atmosphere of a family neighborhood with tavernas and cafes in the traditional watermills.
• Property Type: Two-level detached house for sale with the possibility of detaching
• Location: Agios Georgios Filipias, Municipality of Ziros, Preveza (semi-mountainous settlement at 160m altitude)
• Building Area: 173 sq.m. (126 sq.m. main residence + 47 sq.m. pilotis with storage/possibility of independent apartment)
• Plot: 998 sq.m. with garden and terrace – no communal fees
• Configuration: 3 Bedrooms, Open-plan Living Room-Dining Room-Kitchen, 1 Bathroom, 1 WC, 3 Balconies (2 corner)
• Year of Construction: 2009 – Energy Class C
• Orientation: South (airy, sunny) with mountain view
• Heating: Individual with oil, Boiler, Fireplace
• Frames: Aluminum with double energy windows, Screens, Thermal insulation
• Security: Security door, 2 parking spaces in the pilotis
• Features: Remaining building coefficient for an additional floor, Pets allowed, Sewage
• Distances: 53.7 km from Ioannina, 50.7 km from University Hospital, 15 km from Filipias (banks, services), 45.5 km from the sea (Monolithi), near transportation
• Attractions: Proximity to Roman Aqueduct of Nicopolis (about 50m), Ancient Nicopolis, Lake Ziros, Louri River
• Selling Price: €190,000 (opportunity for investment in property with potential airbnb)
This unique detached house in Agios Georgios Filipias is the ideal choice for families seeking permanent residence in a peaceful environment with immediate access to nature and history, as well as for investors looking to capitalize on the tourist potential of the area due to proximity to the Roman Aqueduct and Ancient Nicopolis. The possibility of converting the storeroom into an independent apartment and the remaining building coefficient add significant value to the property. Don’t miss this opportunity to acquire a modern house with a large plot at an advantageous price. Contact GreekEstate.eu today to schedule your visit and discover firsthand the unlimited possibilities that this property offers.
The property is located 53.7 kilometers from the city of Ioannina, 50.7 kilometers from the University General Hospital of Ioannina, 10 kilometers from banking services in Filipias, and 45.5 kilometers from Monolithi beach in Preveza. The selling price is set at €190,000. For more information, appointments for visits, and clarifications regarding the possibility of building an additional floor, please contact our office:
GreekEstate.eu
Contact Phone: ...
Email: ...
Property Code: W4336
Exclusively available from GreekEstate.eu – Real Estate Office of Ioannina.
NOTE: For the indication of the property, it is necessary to present an identity card and your Tax Identification Number (according to Law 4072/11-4-2012 FEC 86 A).
All information is based on details provided by the client. The location on the map is the exact area where the property is located.