Armazém, localizado na Rua Monte da Estação, no Porto, com as seguintes características: • Área do terreno: 761,60 m2; • Área de implantação: 564 m2; • Área bruta de construção: 564 m2; • Área descoberta: 197,60 m2; • Pé direito: 7 metros • Fachada principal voltada a Poente e logradouro voltado a Nascente; • Constituído por um único piso, de pé-direito bastante elevado, com a cota do terreno a situar-se um piso abaixo da cota da rua; • Paredes de alvenaria de pedra e cobertura com estrutura metálica; • Construção anterior ao ano de 1951. Armazém com terreno de elevado potencial para construção em altura, numa área urbana em crescente dinamização, com alguns dos maiores investimentos públicos da cidade em curso, tais como: • Estação Intermodal de Campanhã: https://bit.ly/2BYL4LQ • Novo Hospital Privado: https://bit.ly/2L051bs • Projeto do Antigo Matadouro: https://bit.ly/2tDQR5J SOBRE O PDM: 1) De acordo com Plano Diretor Municipal (PDM) do Porto em vigor para esta área, encontra-se aprovado um índice de construção de 0.8 e impermeabilização de 65%, em caso de demolição da pré-existência e licenciamento de construção nova. Estando previsto o aumento de oferta de habitação nesta zona, é viável a construção de um edifício de apartamentos neste terreno. Em alternativa, é também possível manter o uso atual. 2) De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) em aprovação para esta área, encontra-se previsto um índice de construção de 1.4 (incremento de 75% face ao que está em vigor!), parcialmente condicionada à construção de espaços dedicados a atividades económicas. Esteve prevista a votação deste novo regulamento para Janeiro 2021, mas foi suspensa devido ao implementação do confinamento em todo o país. Para mais informação, consulte site próprio: https://pdm.cm-porto.pt/. BENEFÍCIOS FISCAIS: Este imóvel encontra-se integrado na A.R.U. (Área de Reabilitação Urbana) de Campanhã, pelo que este investimento permite o acesso a diversos benefícios fiscais no âmbito da reabilitação, tais como IVA a 6%, benefícios em sede de IMT, IMI, IRC, IRS, entre outros. Mais informação acerca dos incentivos em vigor para a reabilitação urbana: https://bit.ly/2QSVWF4. PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 170 m da Estação de Campanhã - metro, autocarros e comboio (2 min. a pé) • A 320 m da Rua Pinto Bessa - ligação ao centro do Porto e Bonfim (4 min. a pé) • A 350 m de Parque de Estacionamento da Estação de Campanhã (5 min. a pé) • A 350 m de cafés e restaurantes junto à Estação de Campanhã (5 min. a pé) • A 500 m do supermercado Minipreço Campanhã (7 min. a pé) • A 570 m da Rua do Freixo - acesso à VCI e Ponte do Freixo (2 min. de carro) • A 1,0 km do Centro de Saúde do Bonfim (4 min. de carro) • A 1,0 km dos Jardins de Nova Sintra (4 min. de carro) • A 1,1 km da Av. Fernão de Magalhães (4 min. de carro) • A 1,1 km da Rua do Bonfim (4 min. de carro) • A 1,1 km do Parque de S. Roque (4 min. de carro) • A 1,2 km da Rua do Heroísmo (4 min. de carro) • A 1,3 km da Escola EB1/JI da Corujeira (4 min. de carro) • A 1,4 km da Rotunda do Freixo (4 min. de carro) • A 1,6 km do Campo 24 de Agosto (5 min. de carro) • A 1,6 km da Av. Rodrigues de Freitas - Baixa do Porto (5 min. de carro) • A 1,7 km da marginal do Rio Douro (5 min. de carro) • A 1,7 km da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto (5 min. de carro) • A 1,9 km da Marina do Freixo (6 min. de carro) • A 1,9 km do Museu Nacional da Imprensa (6 min. de carro) • A 2,1 km da Alameda das Antas e Estádio do Dragão (6 min. de carro) • Proximidade a escolas, unidades de saúde, vários serviços e comércio Produto com elevado potencial de reconversão, na freguesia de Campanhã, a escassos minutos da principal interface de transportes do Porto e dos mais importantes acessos rodoviários. Caso pretenda saber mais informações acerca deste imóvel, não hesite em contactar-nos. Teremos todo o gosto em ajudá-lo/a a concretizar esta excelente oportunidade de negócio. Nota: Caso seja um agente imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
