ESCRITÓRIO DE ALTA RENTABILIDADE - PORTO ( ZONA DE CAMPANHA E PALÁCIO DO FREIXO ) 1 DESCRIÇÃO DO PRÉDIO Prédio urbano destinado a habitação e escritórios com 3 frentes com revestimento cerâmico, com iluminação de vestíbulo e escadas, com 4 elevadores utilizáveis, dois em cada uma das habitações em todos os pisos, prédio esse constituído por dois pisos para garagens, dois pisos para escritórios e nove pisos destinados a habitação no regime de propriedade horizontal, com cinquenta e sete frações independentes, distintas e isoladas entre si. 1. LOCALIZAÇÃO DA FRACÇÃO G 2. ENQUADRAMENTO DA FRACÇÃO G 3. DESCRIÇÃO DA FRAÇÃO G 1 Localização: A fracção G, localizada na rua de sabrosa nº 91,2º, freguesia de Campanha, Porto, junto à marginal do rio Douro, inserida no Edificio " Varandas do Douro ", ao lado da sede da empresa Mota Engil, de construção recente,com vista sobre o rio Douro, e de acesso à Ponte do Freixo através da Avenida Gustavo Eiffel e Avenida de Paiva Couceiro ( frente à marginal do rio Douro ), próximo da Marina do Freixo -Sport Club do Porto, Hotel Pestana, Palácio do Freixo e Museum of Press Graphic - Arts machines. 1.1. Localização e acesso: A fracção autónoma G, tem excelente acesso, por meio de transportes públicos ( STCP ), com paragem em frente do escritório e de excelente acesso á Ponte do Freixo sobre o rio Douro, com percurso pela marginal do rio Douro, á estação de Campanha e Boavista - Casa da Música. A fracção autónoma G, localiza- se a cerca de 1,5 km do Centro Histórico do Porto ( Zona da Ribeira ), como Património Mundial, a cerca de 600 metros da VCI, Ponte do Freixo e futura nova Ponte. A fracção autónoma G, localiza-se a 600 metros da estação Ferroviária de Campanha, do Metro, dos STCP e futura estação Intermodal da cidade do Porto. 2. Enquadramento da Fracção Autónoma G : Piso 1 - Constituido por 6 arrecadações para arrumos, com área total de 30 metros quadrados. Piso 2 - Constituído por área de 652, 50 metros quadrados, destinados ao comércio. Piso 2 - A fracção desenvolve-se ao longo de um piso, segundo a orientação Norte, Sul, Noroeste, Sudeste e Este. ESCRITÓRIO DE ALTA RENTABILIDADE - PORTO ( ZONA DE CAMPANHA E PALÁCIO DO FREIXO ) : 3. Descritivo do Escritório: - 15 salas com Luz natural direta, - 5 WC`S, completas, sendo 1 privativa da administração, - 1 Kitchinete - 6 arrecadações para arrumos com área de 30 metros quadrados - corredores amplos com iluminação natural - sistema de renovação de ar central em toda a área das instalações, com caudais de ar estudados, para as áreas de cada sala e com resistências para aquecimento, e ,ligação de sistema de ar condicionado. - sistema de calhas no chão em toda a área das instalações com caixas "ACKEMANN " para alimentação da rede elétrica estabilizada, rede telefónica, rede de computadores - iluminação com armaduras e lâmpada especiais da ASEA, tomadas e interruptores da SIMENS (SISTEMA DELTA STUDIO) - instalação de internet em tecnologia Fibra ótica, PT / Vodafone / NOS - instalação de radio / TV por tomadas individuais nos gabinetes da administração, sala de reunião e sala de demonstrações, servidas por sistema Pt Meo /Vodafone / NOS, - porta de entrada em vidro, para as horas de expediente e comando na receção por trincos elétricos, - instalação de toda a infraestrutura de reclame luminoso ( existente ) e faixa de Néon em toda a área frontal e lateral do escritório, - intercomunicadores e chaves elétricas para as duas portas principais do edifício, - caixilharia em preto da Techinal - linha terra independente do prédio - cabo de alimentação de corrente elétrica e independente da coluna do prédio ( cabo própeio / fibra ótica ) - o hall de entrada das instalações feito em mármore branca - a área da administração, o chão é em taco, de madeira sendo o restante em corticite - quadro geral elétrico trifásico, que serve 2 quadros repartidores da instalação elétrica com disjuntores e diferenciais individuais, para corte automático em todas as situações. Resumo: Escritório com intensa luz natural, vista rio Douro, open space adaptável, espaço multifuncional e direcionado para 50 postos de trabalho. Ao gosto dos seus proprietários, o conjunto interior das salas, afável e sossegado, constitui o perfeito exemplo de adequação ao meio ambiente nesta área da cidade do Porto. O gosto pela simplicidade das formas, levou a conceber o interior do escritório como um espaço generoso, aproveitando todos os elementos ao detalhe, no seu interior, num espaço único e num lugar privilegiado. Inserido no prestigiado edifício habitacional " Varandas do Douro ", com porteiro 2 4 horas, é um espaço ideal para serviços comerciais diversos, como tecnologia, advocacia, coworking de elevada produtividade, entre outros. Detalhes: Preço: 1400,000,00 € ( um milhão e quatrocentos mil euros ) Estado: Venda / Arrendamento Área bruta: 652,50 m2 Ano Construção:1989 Estado: Bom Certificado energético : C Estacionamento: só tem lugares de estacionamento no exterior PORQUÊ COMPRAR COM A KELLER WILLIAMS? Nós gostamos de ajudar os compradores encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua casa. 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