1 150 000 EUR
950 000 EUR
1 150 000 EUR
1 150 000 EUR
794 000 EUR
790 000 EUR
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Veja mais Veja menos Tato elegantní moderní dvojvilla se nachází v klidné a velmi vyhledávané části Ližnjanu, pouhých 600 metrů od moře, a nabízí výjimečnou kombinaci luxusu, soukromí a středomořského životního stylu. Nemovitost disponuje celkovou čistou obytnou plochou 245 m² a nachází se na upraveném pozemku o rozloze 590 m². Objekt byl navržen jako rezidenční budova se dvěma zcela nezávislými jednotkami, přičemž každá rezidence má svůj vlastní soukromý bazén. Díky tomu je tato nemovitost ideálním řešením pro dvě rodiny, kombinaci soukromého bydlení a turistického pronájmu nebo prostornou rodinnou investici u moře.Každá obytná jednotka byla pečlivě navržena tak, aby poskytovala maximální komfort, funkčnost a dostatek přirozeného světla. Přízemí tvoří otevřený obývací prostor propojený s kuchyní a jídelnou, s přímým vstupem na krytou terasu, soukromou sluneční terasu a bazén. Toto dispoziční řešení vytváří ideální atmosféru pro odpočinek, společenské chvíle a užívání venkovního prostoru po celý rok. V přízemí se nachází také moderně zařízená koupelna.Horní patro je vyhrazeno pro soukromou obytnou část a zahrnuje tři prostorné ložnice a velkou moderní koupelnu, pečlivě navrženou tak, aby zajistila komfort, soukromí a praktičnost pro každodenní život.Venkovní prostor každé jednotky nabízí soukromý bazén o velikosti 24 m², upravenou sluneční terasu, oplocenou středomořskou zahradu zajišťující naprosté soukromí a soukromá parkovací místa uvnitř pozemku.Vila je vybavena klimatizací, prvotřídní PVC truhlářskou výrobou, tepelně izolační fasádou pro vynikající energetickou účinnost a všemi potřebnými přípojkami vody a elektřiny. Nemovitost se prodává nezařízená, což budoucím majitelům umožňuje přizpůsobit interiér podle vlastního stylu a představ.Díky moderní architektuře, výjimečné kvalitě výstavby a atraktivní pobřežní poloze představuje tato nemovitost mimořádnou příležitost pro luxusní turistický pronájem, bezpečnou dlouhodobou investici nebo ideální soukromé bydlení u moře pro dvě rodiny.Ližnjan je známý svou autentickou středomořskou atmosférou, nedotčenou přírodou, křišťálově čistým mořem a nádhernými plážemi. Oblast nabízí mnoho cyklistických a turistických tras, vodní sporty a rychlý přístup do Medulinu a Puly, což z ní činí jednu z nejatraktivnějších destinací jižní Istrie pro turistiku i celoroční bydlení.Tato nemovitost je více než jen dům. Je to místo vytvořené pro pohodlný život, relaxaci a vytváření nezapomenutelných vzpomínek u moře. Kombinace moderního designu, soukromí a výjimečné lokality z ní činí vzácnou příležitost na istrijském trhu s nemovitostmi.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitostí jsou organizovány po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu se zákonem o realitním zprostředkování.Provize realitní kanceláře činí 3% + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4032Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Ližnjan, Ližnjan.Diese elegante moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und äußerst begehrten Teil von Ližnjan, nur 600 Meter vom Meer entfernt, und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Luxus, Privatsphäre und mediterranem Lebensstil. Die Immobilie verfügt über eine gesamte Netto Wohnfläche von 245 m² und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 590 m². Das Gebäude wurde als Wohnobjekt mit zwei vollständig unabhängigen Einheiten konzipiert, wobei jede Wohneinheit über einen eigenen privaten Swimmingpool verfügt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für zwei Familien, als Kombination aus privatem Wohnen und touristischer Vermietung oder als großzügige Familieninvestition am Meer.Jede Wohneinheit wurde sorgfältig geplant, um maximalen Komfort, Funktionalität und viel natürliches Licht zu gewährleisten. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse, zum privaten Sonnendeck und zum Swimmingpool. Dieses Raumkonzept schafft die perfekte Atmosphäre zum Entspannen, Genießen und für gesellige Momente das ganze Jahr über. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein modernes Badezimmer.Das Obergeschoss ist dem privaten Wohnbereich gewidmet und umfasst drei großzügige Schlafzimmer sowie ein großes modernes Badezimmer, das sorgfältig geplant wurde, um Komfort, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit sicherzustellen.Der Außenbereich jeder Einheit bietet einen privaten Swimmingpool mit 24 m², ein angelegtes Sonnendeck, einen eingezäunten mediterranen Garten mit vollständiger Privatsphäre sowie private Parkplätze innerhalb des Grundstücks.Die Villa ist mit Klimaanlagen, hochwertiger PVC Tischlerei, Wärmedämmfassade für hervorragende Energieeffizienz sowie allen erforderlichen Wasser und Stromanschlüssen ausgestattet. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, sodass zukünftige Eigentümer die Innenräume nach ihrem eigenen Stil und ihren Wünschen gestalten können.Dank moderner Architektur, außergewöhnlicher Bauqualität und attraktiver Küstenlage stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für luxuriöse touristische Vermietung, eine sichere langfristige Investition oder einen idealen privaten Wohnsitz am Meer für zwei Familien dar.Ližnjan ist bekannt für seine authentische mediterrane Atmosphäre, unberührte Natur, kristallklares Meer und wunderschöne Strände. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad und Wanderwege, Wassersportmöglichkeiten sowie schnellen Zugang zu Medulin und Pula und zählt damit zu den attraktivsten Destinationen Südistriens für Tourismus und ganzjähriges Wohnen.Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Ort für komfortables Wohnen, Entspannung und unvergessliche Momente am Meer. Die Kombination aus modernem Design, Privatsphäre und außergewöhnlicher Lage macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem istrischen Immobilienmarkt.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrages gemäß dem Immobilienmaklergesetz organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrages oder des endgültigen Kaufvertrages fällig.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4032Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Cette élégante villa jumelée moderne est située dans un quartier calme et très recherché de Ližnjan, à seulement 600 mètres de la mer, et offre une combinaison exceptionnelle de luxe, d’intimité et de style de vie méditerranéen. La propriété dispose d’une surface habitable nette totale de 245 m² et se trouve sur un terrain paysager de 590 m². Conçue comme un bâtiment résidentiel avec deux unités totalement indépendantes, chaque résidence possède sa propre piscine privée, faisant de cette propriété une solution idéale pour deux familles, une combinaison de résidence privée et de location touristique ou un investissement familial spacieux près de la mer.Chaque unité résidentielle a été soigneusement conçue afin d’offrir un maximum de confort, de fonctionnalité et de lumière naturelle. Le rez de chaussée comprend un espace de vie ouvert relié à la cuisine et à la salle à manger, avec accès direct à une terrasse couverte, un espace privé de détente et une piscine. Cette disposition crée une atmosphère parfaite pour se détendre, recevoir des invités et profiter de la vie en extérieur tout au long de l’année. Une salle de bains moderne se trouve également au rez de chaussée.L’étage supérieur est réservé à l’espace de vie privé et comprend trois chambres spacieuses ainsi qu’une grande salle de bains contemporaine, soigneusement conçue pour garantir confort, intimité et praticité au quotidien.L’espace extérieur de chaque unité offre une piscine privée de 24 m², une terrasse ensoleillée aménagée, un jardin méditerranéen clôturé assurant une intimité totale ainsi que des places de parking privées au sein de la propriété.La villa est équipée de la climatisation, de menuiseries PVC haut de gamme, d’une façade thermique pour une excellente efficacité énergétique ainsi que de toutes les connexions nécessaires pour l’eau et l’électricité. La propriété est vendue non meublée, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser l’intérieur selon leurs goûts et leurs préférences.Grâce à son architecture moderne, à sa qualité de construction exceptionnelle et à son emplacement côtier attrayant, cette propriété représente une opportunité remarquable pour la location touristique de luxe, un investissement sécurisé à long terme ou une résidence privée idéale près de la mer pour deux familles.Ližnjan est connue pour son atmosphère méditerranéenne authentique, sa nature préservée, sa mer cristalline et ses magnifiques plages. La région offre de nombreuses pistes cyclables et sentiers pédestres, des activités nautiques et un accès rapide à Medulin et Pula, ce qui en fait l’une des destinations les plus attrayantes du sud de l’Istrie pour le tourisme et la vie toute l’année.Cette propriété est bien plus qu’une simple maison. C’est un lieu conçu pour une vie confortable, la détente et la création de souvenirs inoubliables près de la mer. La combinaison du design moderne, de l’intimité et d’un emplacement exceptionnel en fait une opportunité rare sur le marché immobilier istrien.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons de notre future collaboration!Les visites des biens immobiliers sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission d’agence s’élève à 3% + TVA et est payable lors de la signature du compromis ou du contrat de vente définitif.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4032Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Ližnjan, Ližnjan.Smještena u mirnom i vrlo poželjnom dijelu Ližnjana, svega 600 metara od mora, ova elegantna moderna dvojna vila nudi izniman spoj luksuza, privatnosti i mediteranskog načina života. Nekretnina raspolaže ukupnom neto stambenom površinom od 245 m² te se nalazi na uređenoj parceli od 590 m². Projektirana kao stambeni objekt s dvije potpuno neovisne jedinice, svaka rezidencija ima vlastiti privatni bazen, što ovu nekretninu čini idealnim rješenjem za dvije obitelji, kombinaciju privatnog stanovanja i turističkog najma ili prostranu obiteljsku investiciju uz more.Svaka stambena jedinica pažljivo je osmišljena kako bi pružila maksimalnu udobnost, funkcionalnost i obilje prirodnog svjetla. Prizemlje se sastoji od open space dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, s direktnim izlazom na natkrivenu terasu, privatno sunčalište i bazen. Ovakav raspored stvara savršenu atmosferu za opuštanje, druženje i uživanje u vanjskom prostoru tijekom cijele godine. Na prizemlju se nalazi i moderno uređena kupaonica.Gornji kat rezerviran je za privatni dio boravka te uključuje tri prostrane spavaće sobe i veliku suvremenu kupaonicu, pažljivo projektiranu kako bi osigurala udobnost, privatnost i praktičnost za svakodnevni život.Vanjski prostor svake jedinice nudi privatni bazen površine 24 m², uređeno sunčalište, ograđeni mediteranski vrt koji osigurava potpunu privatnost te privatna parkirna mjesta unutar okućnice.Vila je opremljena klima uređajima, vrhunskom PVC stolarijom, toplinskom fasadom za izvrsnu energetsku učinkovitost te svim potrebnim priključcima za vodu i struju. Nekretnina se prodaje nenamještena, što budućim vlasnicima omogućuje uređenje interijera prema vlastitom stilu i željama.Zahvaljujući modernoj arhitekturi, vrhunskoj kvaliteti gradnje i atraktivnoj obalnoj lokaciji, ova nekretnina predstavlja izvanrednu priliku za luksuzni turistički najam, sigurnu dugoročnu investiciju ili idealan privatni dom uz more za dvije obitelji.Ližnjan je poznat po autentičnoj mediteranskoj atmosferi, netaknutoj prirodi, kristalno čistom moru i prekrasnim plažama. Područje nudi brojne biciklističke i pješačke staze, vodene aktivnosti te brz pristup Medulinu i Puli, što ga čini jednom od najatraktivnijih destinacija južne Istre za turizam i cjelogodišnji život.Ova nekretnina nije samo kuća. To je prostor osmišljen za ugodan život, opuštanje i stvaranje nezaboravnih uspomena uz more. Spoj modernog dizajna, privatnosti i vrhunske lokacije čini je rijetkom prilikom na istarskom tržištu nekretnina.Vaše zadovoljstvo naša je misija. Veselimo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnina organizira se nakon prethodnog potpisivanja ugovora o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4032Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ez az elegáns modern ikervilla Ližnjan csendes és rendkívül keresett részén található, mindössze 600 méterre a tengertől, és a luxus, a privát szféra és a mediterrán életstílus kivételes kombinációját kínálja. Az ingatlan teljes nettó lakóterülete 245 m², és egy gondozott, 590 m²-es telken helyezkedik el. Az épület két teljesen különálló lakóegységből áll, amelyek mindegyike saját privát medencével rendelkezik, így ez az ingatlan ideális választás két család számára, magánhasználat és turisztikai bérbeadás kombinációjára, vagy egy tágas családi befektetésként a tenger közelében.Minden lakóegységet gondosan terveztek a maximális kényelem, funkcionalitás és természetes fény biztosítása érdekében. A földszinten nyitott nappali található, amely közvetlen kapcsolatban áll a konyhával és az étkezővel, valamint közvetlen kijáratot biztosít a fedett teraszra, a privát napozóteraszra és az úszómedencére. Ez az elrendezés tökéletes környezetet teremt a kikapcsolódáshoz, a vendégek fogadásához és a szabadtéri élet élvezetéhez egész évben. A földszinten egy modern fürdőszoba is helyet kapott.Az emelet a privát lakótér számára van fenntartva, ahol három tágas hálószoba és egy nagyméretű modern fürdőszoba található, amelyet a kényelem, a magánélet és a mindennapi praktikusság szem előtt tartásával alakítottak ki.Minden egység kültéri része egy 24 m²-es privát medencét, gondozott napozóteraszt, bekerített mediterrán kertet teljes privát szférával, valamint saját parkolóhelyeket kínál az ingatlan területén belül.A villa légkondicionálóval, prémium minőségű PVC nyílászárókkal, hőszigetelt homlokzattal a kiváló energiahatékonyság érdekében, valamint minden szükséges víz és villanycsatlakozással felszerelt. Az ingatlan bútorozatlanul kerül értékesítésre, lehetőséget biztosítva a jövőbeli tulajdonosok számára, hogy a belső tereket saját stílusuk és elképzeléseik szerint alakítsák ki.Modern építészeti megoldásainak, kivételes építési minőségének és vonzó tengerparti elhelyezkedésének köszönhetően ez az ingatlan kiváló lehetőséget jelent luxus turisztikai bérbeadásra, biztonságos hosszú távú befektetésre vagy ideális privát otthonként a tenger közelében két család számára.Ližnjan autentikus mediterrán hangulatáról, érintetlen természetéről, kristálytiszta tengeréről és gyönyörű strandjairól ismert. A környék számos kerékpáros és gyalogos útvonalat, vízi sportolási lehetőségeket, valamint gyors hozzáférést kínál Medulin és Pula városaihoz, így Dél Isztria egyik legvonzóbb célpontjának számít mind turizmus, mind egész éves életvitel szempontjából.Ez az ingatlan több mint egy egyszerű ház. Ez egy olyan hely, amelyet kényelmes életre, kikapcsolódásra és felejthetetlen emlékek megteremtésére terveztek a tenger közelében. A modern dizájn, a privát szféra és a kivételes elhelyezkedés kombinációja ritka lehetőséggé teszi az isztriai ingatlanpiacon.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Örömmel várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése előzetesen aláírt közvetítői szerződés után lehetséges, az ingatlanközvetítői törvénynek megfelelően.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4032Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Ližnjan, Ližnjan.Situata in una zona tranquilla e molto ricercata di Ližnjan, a soli 600 metri dal mare, questa elegante villa bifamiliare moderna offre una straordinaria combinazione di lusso, privacy e stile di vita mediterraneo. La proprietà dispone di una superficie abitabile netta complessiva di 245 m² ed è situata su un terreno paesaggistico di 590 m². Progettata come edificio residenziale con due unità completamente indipendenti, ogni residenza dispone della propria piscina privata, rendendo questa proprietà una soluzione ideale per due famiglie, per la combinazione tra abitazione privata e affitto turistico oppure come spazioso investimento familiare vicino al mare.Ogni unità abitativa è stata attentamente progettata per offrire il massimo comfort, funzionalità e luce naturale. Il piano terra è composto da un soggiorno open space collegato alla cucina e alla sala da pranzo, con accesso diretto a una terrazza coperta, un’area privata prendisole e una piscina. Questa disposizione crea un’atmosfera perfetta per rilassarsi, intrattenere ospiti e godersi la vita all’aperto durante tutto l’anno. Al piano terra si trova inoltre un moderno bagno.Il piano superiore è dedicato alla zona notte privata e comprende tre spaziose camere da letto e un ampio bagno contemporaneo, accuratamente progettato per garantire comfort, privacy e praticità nella vita quotidiana.L’area esterna di ogni unità offre una piscina privata di 24 m², un’area solarium paesaggistica, un giardino mediterraneo recintato che garantisce completa privacy e posti auto privati all’interno della proprietà.La villa è dotata di aria condizionata, serramenti in PVC di alta qualità, facciata termica per un’eccellente efficienza energetica e tutti i necessari collegamenti per acqua ed elettricità. La proprietà viene venduta non arredata, consentendo ai futuri proprietari di personalizzare gli interni secondo il proprio stile e le proprie preferenze.Grazie alla sua architettura moderna, all’eccezionale qualità costruttiva e alla splendida posizione costiera, questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per affitti turistici di lusso, un investimento sicuro a lungo termine o una residenza privata ideale vicino al mare per due famiglie.Ližnjan è conosciuta per la sua autentica atmosfera mediterranea, la natura incontaminata, il mare cristallino e le splendide spiagge. La zona offre numerosi percorsi ciclabili e pedonali, attività sportive acquatiche e un rapido accesso a Medulin e Pola, rendendola una delle destinazioni più attraenti dell’Istria meridionale sia per il turismo che per vivere tutto l’anno.Questa proprietà non è semplicemente una casa. È un luogo progettato per vivere comodamente, rilassarsi e creare ricordi indimenticabili vicino al mare. La combinazione di design moderno, privacy e posizione eccezionale la rende una rara opportunità nel mercato immobiliare istriano.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!Le visite degli immobili vengono organizzate previo accordo di mediazione firmato, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.La provvigione dell’agenzia è pari al 3% + IVA ed è pagabile al momento della firma del contratto preliminare o definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4032Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Deze elegante moderne halfvrijstaande villa bevindt zich in een rustige en zeer gewilde omgeving van Ližnjan, op slechts 600 meter van de zee, en biedt een uitzonderlijke combinatie van luxe, privacy en mediterrane levensstijl. De woning beschikt over een totale netto woonoppervlakte van 245 m² en ligt op een aangelegd perceel van 590 m². Het gebouw is ontworpen als woonobject met twee volledig onafhankelijke wooneenheden, waarbij elke woning beschikt over een eigen privézwembad, waardoor deze eigendom ideaal is voor twee families, een combinatie van privé wonen en toeristische verhuur of een ruime familie investering nabij de zee.Elke wooneenheid is zorgvuldig ontworpen om maximaal comfort, functionaliteit en veel natuurlijk licht te bieden. De begane grond bestaat uit een open woonkamer verbonden met keuken en eetruimte, met directe toegang tot een overdekt terras, privé zonneterras en zwembad. Deze indeling creëert een perfecte sfeer voor ontspanning, entertainment en genieten van het buitenleven gedurende het hele jaar. Op de begane grond bevindt zich tevens een moderne badkamer.De bovenverdieping is gereserveerd voor het privé woongedeelte en omvat drie ruime slaapkamers en een grote moderne badkamer, zorgvuldig ontworpen om comfort, privacy en praktische bruikbaarheid voor dagelijks wonen te garanderen.De buitenruimte van elke eenheid biedt een privézwembad van 24 m², een aangelegd zonneterras, een omheinde mediterrane tuin die volledige privacy garandeert en privé parkeerplaatsen op het terrein.De villa is uitgerust met airconditioning, hoogwaardige PVC ramen en deuren, thermische gevelisolatie voor uitstekende energie efficiëntie en alle noodzakelijke aansluitingen voor water en elektriciteit. De woning wordt ongemeubileerd verkocht, waardoor toekomstige eigenaren het interieur volledig kunnen aanpassen aan hun eigen stijl en voorkeuren.Dankzij de moderne architectuur, uitzonderlijke bouwkwaliteit en aantrekkelijke ligging aan de kust vormt deze woning een uitstekende kans voor luxe toeristische verhuur, een veilige langetermijninvestering of een ideale privéwoning nabij de zee voor twee families.Ližnjan staat bekend om zijn authentieke mediterrane sfeer, ongerepte natuur, kristalheldere zee en prachtige stranden. De omgeving biedt talrijke fiets en wandelroutes, watersportactiviteiten en snelle toegang tot Medulin en Pula, waardoor het een van de meest aantrekkelijke bestemmingen in Zuid Istrië is voor zowel toerisme als permanent wonen.Deze woning is meer dan alleen een huis. Het is een plek ontworpen voor comfortabel wonen, ontspanning en het creëren van onvergetelijke herinneringen aan zee. De combinatie van modern design, privacy en een uitzonderlijke locatie maakt dit een zeldzame kans op de Istrische vastgoedmarkt.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de vastgoedbemiddeling.De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is betaalbaar bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4032Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ta elegancka nowoczesna willa bliźniacza położona jest w spokojnej i bardzo pożądanej części Ližnjanu, zaledwie 600 metrów od morza, oferując wyjątkowe połączenie luksusu, prywatności i śródziemnomorskiego stylu życia. Nieruchomość posiada całkowitą powierzchnię mieszkalną netto wynoszącą 245 m² i znajduje się na zagospodarowanej działce o powierzchni 590 m². Budynek został zaprojektowany jako obiekt mieszkalny z dwiema całkowicie niezależnymi jednostkami, z których każda posiada własny prywatny basen, co czyni tę nieruchomość idealnym rozwiązaniem dla dwóch rodzin, połączenia prywatnego zamieszkania z wynajmem turystycznym lub przestronną inwestycją rodzinną nad morzem.Każda jednostka mieszkalna została starannie zaprojektowana, aby zapewnić maksymalny komfort, funkcjonalność oraz dużą ilość naturalnego światła. Parter składa się z otwartej strefy dziennej połączonej z kuchnią i jadalnią, z bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras, prywatną strefę do opalania i basen. Taki układ tworzy idealną atmosferę do relaksu, spotkań towarzyskich i korzystania z przestrzeni zewnętrznej przez cały rok. Na parterze znajduje się również nowoczesna łazienka.Piętro przeznaczone jest na prywatną część mieszkalną i obejmuje trzy przestronne sypialnie oraz dużą nowoczesną łazienkę, starannie zaprojektowaną z myślą o komforcie, prywatności i funkcjonalności codziennego życia.Przestrzeń zewnętrzna każdej jednostki oferuje prywatny basen o powierzchni 24 m², zagospodarowaną strefę słoneczną, ogrodzony śródziemnomorski ogród zapewniający pełną prywatność oraz prywatne miejsca parkingowe na posesji.Willa wyposażona jest w klimatyzację, wysokiej jakości stolarkę PVC, izolację termiczną elewacji zapewniającą doskonałą efektywność energetyczną oraz wszystkie niezbędne przyłącza wody i energii elektrycznej. Nieruchomość sprzedawana jest bez umeblowania, co pozwala przyszłym właścicielom urządzić wnętrze zgodnie z własnym stylem i preferencjami.Dzięki nowoczesnej architekturze, wyjątkowej jakości wykonania i atrakcyjnej nadmorskiej lokalizacji, nieruchomość stanowi doskonałą okazję do luksusowego wynajmu turystycznego, bezpiecznej inwestycji długoterminowej lub idealnego prywatnego domu nad morzem dla dwóch rodzin.Ližnjan znany jest z autentycznej śródziemnomorskiej atmosfery, dziewiczej przyrody, krystalicznie czystego morza i pięknych plaż. Okolica oferuje liczne trasy rowerowe i spacerowe, sporty wodne oraz szybki dostęp do Medulina i Puli, co czyni ją jedną z najbardziej atrakcyjnych destynacji południowej Istrii zarówno do turystyki, jak i całorocznego życia.Ta nieruchomość to coś więcej niż tylko dom. To miejsce stworzone do komfortowego życia, relaksu i tworzenia niezapomnianych wspomnień nad morzem. Połączenie nowoczesnego designu, prywatności i wyjątkowej lokalizacji sprawia, że jest to rzadka okazja na istriańskim rynku nieruchomości.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością oczekujemy przyszłej współpracy!Prezentacje nieruchomości organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub końcowej umowy kupna sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4032Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Эта элегантная современная двухквартирная вилла расположена в тихой и очень востребованной части Лижняна, всего в 600 метрах от моря, и предлагает исключительное сочетание роскоши, приватности и средиземноморского образа жизни. Общая жилая площадь недвижимости составляет 245 м², а сама вилла расположена на благоустроенном участке площадью 590 м². Здание спроектировано как жилой объект с двумя полностью независимыми жилыми единицами, каждая из которых имеет собственный частный бассейн, что делает эту недвижимость идеальным решением для двух семей, сочетания частного проживания и туристической аренды или просторной семейной инвестиции рядом с морем.Каждая жилая единица тщательно спроектирована для обеспечения максимального комфорта, функциональности и большого количества естественного света. Первый этаж состоит из гостиной открытой планировки, соединённой с кухней и столовой, с прямым выходом на крытую террасу, частную зону для загара и бассейн. Такая планировка создаёт идеальную атмосферу для отдыха, приёма гостей и наслаждения жизнью на открытом воздухе в течение всего года. На первом этаже также расположена современная ванная комната.Верхний этаж предназначен для приватной жилой зоны и включает три просторные спальни и большую современную ванную комнату, тщательно спроектированную для обеспечения комфорта, приватности и практичности повседневной жизни.Внешняя территория каждой жилой единицы предлагает частный бассейн площадью 24 м², благоустроенную солнечную террасу, огороженный средиземноморский сад, обеспечивающий полную приватность, а также частные парковочные места на территории объекта.Вилла оснащена кондиционерами, высококачественными ПВХ окнами и дверями, теплоизоляционным фасадом для отличной энергоэффективности, а также всеми необходимыми подключениями воды и электричества. Недвижимость продаётся без мебели, что позволяет будущим владельцам оформить интерьер в соответствии со своими предпочтениями и стилем.Благодаря современной архитектуре, исключительному качеству строительства и привлекательному прибрежному расположению, эта недвижимость представляет собой выдающуюся возможность для элитной туристической аренды, надёжной долгосрочной инвестиции или идеального частного дома у моря для двух семей.Лижнян известен своей аутентичной средиземноморской атмосферой, нетронутой природой, кристально чистым морем и красивыми пляжами. Район предлагает многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты, водные виды спорта и быстрый доступ к Медулину и Пуле, что делает его одним из самых привлекательных направлений южной Истрии как для туризма, так и для круглогодичного проживания.Эта недвижимость является не просто домом. Это место, созданное для комфортной жизни, отдыха и создания незабываемых воспоминаний у моря. Сочетание современного дизайна, приватности и исключительного расположения делает её редкой возможностью на рынке недвижимости Истрии.Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём будущего сотрудничества!Просмотр недвижимости организуется после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с Законом о посредничестве в сфере недвижимости.Комиссия агентства составляет 3% + НДС и оплачивается при подписании предварительного или окончательного договора купли продажи.https://nedvizhimostiistriya.ruPostroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.ID CODE: ALG-4032Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Táto elegantná moderná dvojvilla sa nachádza v pokojnej a veľmi vyhľadávanej časti Ližnjanu, iba 600 metrov od mora, a ponúka výnimočnú kombináciu luxusu, súkromia a stredomorského životného štýlu. Nehnuteľnosť disponuje celkovou čistou obytnou plochou 245 m² a nachádza sa na upravenom pozemku s rozlohou 590 m². Objekt bol navrhnutý ako rezidenčná budova s dvoma úplne nezávislými jednotkami, pričom každá rezidencia má vlastný súkromný bazén. Vďaka tomu je táto nehnuteľnosť ideálnym riešením pre dve rodiny, kombináciu súkromného bývania a turistického prenájmu alebo priestrannú rodinnú investíciu pri mori.Každá obytná jednotka bola starostlivo navrhnutá tak, aby poskytovala maximálny komfort, funkčnosť a dostatok prirodzeného svetla. Prízemie pozostáva z otvoreného obytného priestoru prepojeného s kuchyňou a jedálňou, s priamym vstupom na krytú terasu, súkromnú slnečnú terasu a bazén. Takéto dispozičné riešenie vytvára ideálnu atmosféru na oddych, spoločenské stretnutia a užívanie si vonkajšieho priestoru počas celého roka. Na prízemí sa nachádza aj moderne zariadená kúpeľňa.Horné poschodie je vyhradené pre súkromnú obytnú časť a zahŕňa tri priestranné spálne a veľkú modernú kúpeľňu, starostlivo navrhnutú tak, aby zabezpečila komfort, súkromie a praktickosť každodenného života.Vonkajší priestor každej jednotky ponúka súkromný bazén s rozlohou 24 m², upravenú slnečnú terasu, oplotenú stredomorskú záhradu zabezpečujúcu úplné súkromie a súkromné parkovacie miesta v rámci pozemku.Vila je vybavená klimatizáciou, prvotriednymi PVC oknami a dverami, tepelnoizolačnou fasádou pre výbornú energetickú efektivitu a všetkými potrebnými prípojkami vody a elektriny. Nehnuteľnosť sa predáva nezariadená, čo budúcim majiteľom umožňuje prispôsobiť interiér podľa vlastného štýlu a predstáv.Vďaka modernej architektúre, výnimočnej kvalite výstavby a atraktívnej pobrežnej polohe predstavuje táto nehnuteľnosť mimoriadnu príležitosť pre luxusný turistický prenájom, bezpečnú dlhodobú investíciu alebo ideálne súkromné bývanie pri mori pre dve rodiny.Ližnjan je známy svojou autentickou stredomorskou atmosférou, nedotknutou prírodou, krištáľovo čistým morom a nádhernými plážami. Oblasť ponúka množstvo cyklistických a turistických trás, vodné športy a rýchly prístup do Medulinu a Puly, vďaka čomu patrí medzi najatraktívnejšie destinácie južnej Istrie pre turistiku aj celoročné bývanie.Táto nehnuteľnosť je viac než len dom. Je to miesto vytvorené pre pohodlný život, oddych a vytváranie nezabudnuteľných spomienok pri mori. Kombinácia moderného dizajnu, súkromia a výnimočnej lokality z nej robí vzácnu príležitosť na istrijskom trhu nehnuteľností.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľností sa organizujú po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní nehnuteľností.Provízia realitnej kancelárie predstavuje 3% + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4032Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Ližnjan, Ližnjan.Located in a peaceful and highly desirable part of Ližnjan, only 600 meters from the sea, this elegant modern semi detached villa offers an exceptional combination of luxury, privacy, and Mediterranean lifestyle. The property has a total net living area of 245 m² and is situated on a landscaped 590 m² plot. Designed as a residential building with two completely independent units, each residence features its own private swimming pool, making this property an ideal solution for two families, a combination of private living and tourist rental, or a spacious family investment near the sea.Each residential unit is thoughtfully designed to provide maximum comfort, functionality, and natural light. The ground floor consists of an open concept living room connected to the kitchen and dining area, with direct access to a covered terrace, private sunbathing area, and swimming pool. This layout creates a perfect atmosphere for relaxing, entertaining, and enjoying outdoor living throughout the entire year. A modern bathroom is also located on the ground floor.The upper floor is reserved for the private living area and includes three spacious bedrooms and a large contemporary bathroom, carefully designed to ensure comfort, privacy, and practicality for everyday living.The outdoor area of each unit offers a private 24 m² swimming pool, landscaped sun deck, fenced Mediterranean garden ensuring complete privacy, and private parking spaces within the property.The villa is equipped with air conditioning, premium quality PVC joinery, thermal facade insulation for excellent energy efficiency, and all required water and electricity connections. The property is sold unfurnished, allowing future owners to customize the interior according to their own style and preferences.Thanks to its modern architecture, exceptional construction quality, and attractive coastal location, this property represents an outstanding opportunity for luxury tourist rentals, a secure long term investment, or an ideal private residence near the sea for two families.Ližnjan is known for its authentic Mediterranean atmosphere, untouched natural surroundings, crystal clear sea, and beautiful beaches. The area offers numerous cycling and walking trails, water sports activities, and quick access to Medulin and Pula, making it one of the most attractive destinations in southern Istria for both tourism and year round living.This property is more than just a house. It is a place designed for comfortable living, relaxation, and creating unforgettable memories near the sea. The combination of modern design, privacy, and an exceptional location makes it a rare opportunity on the Istrian real estate market.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4032Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com