1 299 000 EUR
1 200 000 EUR
9 dv
300 m²
1 150 000 EUR
1 390 000 EUR
962 000 EUR
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Veja mais Veja menos Tato výjimečná vila byla postavena v roce 2021 podle nejvyšších stavebních standardů a nachází se na pozemku o rozloze 733 m² s celkovou obytnou plochou 273,79 m² v klidné čtvrti Veli Vrh. Nemovitost je vzdálena pouhých 15 minut chůze od pulského nábřeží a slavné římské Arény a jen 7 minut jízdy autem od nádherných pláží. Přízemí nabízí otevřený koncept obývacího pokoje, kuchyně a jídelny o celkové ploše 48 m² s velkými prosklenými stěnami vedoucími na krytou terasu o velikosti 23 m². Dále se zde nachází vstupní hala, koupelna, prádelna a další pokoj. V prvním patře se nachází hlavní ložnice se šatnou, dvě další ložnice, koupelna a posilovna o velikosti 30 m² se saunou. Dispozici doplňují dvě prostorné střešní terasy. Venkovní část dominuje vyhřívaný bazén se slanou vodou o velikosti 32 m² s upravenou sluneční terasou. Konoba o rozloze 25 m² s krbem představuje ideální místo pro rodinná setkání i společenské posezení. Nemovitost disponuje dvojgaráží a třemi dalšími venkovními parkovacími místy. Technické vybavení je na nejvyšší úrovni a zahrnuje podlahové vytápění pomocí tepelného čerpadla, klimatizaci ve všech místnostech, tepelnou izolaci o tloušťce 15 cm, energetickou třídu A+, kamerový systém, alarm, bezpečnostní vstupní dveře, PVC okna s dvojitým zasklením, nábytek vyrobený na míru a prvotřídní keramické obklady. Objekt byl nedávno připojen na městskou kanalizaci a optickou internetovou síť. Veškerá dokumentace je v pořádku, včetně stavebního povolení, kolaudačního rozhodnutí a listu vlastnictví. Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci! Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu se Zákonem o zprostředkování obchodů s nemovitostmi. Provize realitní kanceláře činí 3 % + DPH a je splatná při podpisu smlouvy o budoucí kupní smlouvě nebo konečné kupní smlouvy. https://nemovitostiistrie.cz Postaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4087Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Pula, Veli vrh.Diese außergewöhnliche Villa wurde im Jahr 2021 nach höchsten Baustandards errichtet und befindet sich auf einem 733 m² großen Grundstück mit einer gesamten Wohnfläche von 273,79 m² im ruhigen Stadtteil Veli Vrh. Die Uferpromenade von Pula sowie die berühmte Arena sind in nur 15 Gehminuten erreichbar, während die schönsten Strände lediglich 7 Autominuten entfernt liegen. Das Erdgeschoss bietet ein offen gestaltetes Wohnkonzept mit einem 48 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Glasfronten führen direkt auf die 23 m² große überdachte Terrasse. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene eine Eingangshalle, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein 30 m² großer Fitnessraum mit Sauna. Zwei großzügige Dachterrassen runden den durchdachten Grundriss ab. Der Außenbereich wird von einem beheizten Salzwasserpool mit einer Fläche von 32 m² und einer gepflegten Sonnenterrasse geprägt. Die 25 m² große Konoba mit Kamin bietet den idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte und Bewirtung. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze. Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und umfasst eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlagen in allen Räumen, eine 15 cm starke Wärmedämmung, Energieeffizienzklasse A+, Videoüberwachung, Alarmanlage, Sicherheitstüren, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, maßgefertigte Möbel sowie hochwertige Keramikfliesen. Das Objekt wurde kürzlich an die städtische Kanalisation sowie an das Glasfasernetz angeschlossen. Sämtliche Unterlagen sind vollständig und ordnungsgemäß vorhanden, einschließlich der Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung und des Grundbuchauszugs. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig. https://immobilienistrienkaufen.de Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4087Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Construite en 2021 selon les normes de construction les plus élevées, cette villa exceptionnelle est implantée sur un terrain de 733 m² et offre une surface habitable totale de 273,79 m² dans le quartier paisible de Veli Vrh. Elle se situe à seulement 15 minutes à pied du front de mer de Pula et des célèbres Arènes romaines, ainsi qu'à seulement 7 minutes en voiture des magnifiques plages. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace ouvert de 48 m² réunissant le salon, la cuisine et la salle à manger, avec de grandes baies vitrées donnant directement sur une terrasse couverte de 23 m². Ce niveau comprend également un hall d'entrée, une salle de bains, une buanderie et une pièce supplémentaire. À l'étage se trouvent une suite parentale avec dressing, deux autres chambres, une salle de bains ainsi qu'une salle de sport de 30 m² avec sauna. Deux spacieuses terrasses sur le toit complètent parfaitement l'agencement. L'espace extérieur est dominé par une piscine chauffée à eau salée de 32 m² avec un espace solarium soigneusement aménagé. La taverne de 25 m² avec cheminée constitue un lieu idéal pour recevoir famille et amis. La propriété dispose également d'un double garage ainsi que de trois places de stationnement extérieures supplémentaires. Les équipements techniques sont de tout premier ordre et comprennent un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, la climatisation dans toutes les pièces, une isolation thermique de 15 cm, une classe énergétique A+, un système de vidéosurveillance, une alarme, une porte de sécurité, des menuiseries en PVC avec double vitrage, du mobilier sur mesure et des revêtements en céramique de première qualité. La propriété a récemment été raccordée au réseau d'égouts municipal ainsi qu'au réseau de fibre optique. Toute la documentation est en règle, y compris le permis de construire, le permis d'occupation et le titre de propriété. Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons de notre future collaboration ! Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d'un contrat de courtage, conformément à la Loi sur le Courtage Immobilier. La commission d'agence est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du compromis de vente ou de l'acte de vente définitif. https://immobilieristrie.fr Fondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4087Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Pula, Veli vrh.Izgrađena 2021. godine prema najvišim standardima gradnje, ova iznimna vila smještena je na parceli od 733 m² s ukupnom stambenom površinom od 273,79 m² u mirnom naselju Veli Vrh, svega 15 minuta hoda od pulske rive i Arene te 7 minuta vožnje automobilom od prekrasnih plaža. Prizemlje nudi otvoreni koncept dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice na 48 m² s velikim staklenim stijenama koje se otvaraju prema natkrivenoj terasi od 23 m², uz predsoblje, kupaonicu, vešeraj i dodatnu sobu. Na katu se nalaze master spavaća soba s garderobom, dvije dodatne spavaće sobe, kupaonica te gym sa saunom površine 30 m². Dvije prostrane krovne terase dodatno upotpunjuju raspored. Vanjski prostor dominira grijanim slanim bazenom površine 32 m² s uređenim sunčalištem. Konoba od 25 m² s kaminom idealan je prostor za druženje i ugošćavanje. Objekt raspolaže dvostrukom garažom i tri dodatna parkirna mjesta na otvorenom. Tehnička opremljenost je na najvišoj razini: podno grijanje na dizalicu topline, klima uređaji u svim prostorijama, izolacija od 15 cm stiropora, energetski razred A+, videonadzor, alarm, sigurnosna vrata, PVC stolarija s dvoslojnim staklom, namještaj po mjeri i keramika prvog reda. Objekt je nedavno priključen na gradsku kanalizaciju i optičku mrežu. Sva dokumentacija uredna: građevinska dozvola, uporabna dozvola i vlasnički list u posjedu. Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji! Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. Posrednička provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili konačnog ugovora o kupoprodaji. https://nekretnineistra.hr Utemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4087Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Postroennaya v 2021 godu v sootvetstvii s samymi vysokimi standartami stroitel'stva, eta isklyuchitel'naya villa raspolozhena na uchastke ploshchad'yu 733 m² s obshchey zhiloy ploshchad'yu 273,79 m² v spokoynom rayone Veli Vrh. Do naberezhnoy Puly i znamenitoy Rimskoy Areny mozhno doyti vsego za 15 minut, a do prekrasnykh plyazhey doekhat' na avtomobile vsego za 7 minut. Pervyy etazh predlagaet otkrytuyu kontseptsiyu gostinoy, kukhni i stolovoy ploshchad'yu 48 m² s bol'shimi steklyannymi stenami, vykhodyashchimi na krytuyu terrasu ploshchad'yu 23 m². Takzhe na etom etazhe raspolozheny prihozhaya, vannaya komnata, prachechnaya i dopolnitel'naya komnata. Na vtorom etazhe nakhodyatsya glavnaya spal'nya s garderobnoy, dve dopolnitel'nye spal'ni, vannaya komnata, a takzhe trenazhernyy zal ploshchad'yu 30 m² s saunoy. Dve prostornye krovnye terrasy zavershayut planirovku. Vneshnyaya territoriya vydelyaetsya podogrevaemym basseynom s solenoy vodoy ploshchad'yu 32 m² i prekrasno obustroennoy zonoy dlya zagara. Konoba ploshchad'yu 25 m² s kaminom predstavlyaet ideal'noe mesto dlya vstrech i priema gostey. Ob"ekt takzhe imeet dvoynoy garazh i tri dopolnitel'nykh parkovochnykh mesta na otkrytom vozdukhe. Tekhnicheskoe osnashchenie sootvetstvuet samomu vysokomu urovnyu i vklyuchaet teplye poly s teplovym nasosom, konditsionery vo vsekh pomeshcheniyakh, teploizolyatsiyu iz 15-sm penopolistirola, energeticheskiy klass A+, videonablyudenie, signalizatsiyu, bezopasnye vhodnye dveri, okna PVKh s dvoynym ostekleniem, mebel' po individual'nomu zakazu i keramicheskuyu plitku pervogo klassa. Ob"ekt nedavno podklyuchen k gorodskoy kanalizatsii i optovolokonnoy seti. Vsya dokumentatsiya polnost'yu v poryadke: razreshenie na stroitel'stvo, razreshenie na ekspluatatsiyu i svidetel'stvo o sobstvennosti imeyutsya v nalichii. Vashe udovletvorenie – nasha missiya. My s neterpeniem zhdyom budushchego sotrudnichestva! Prosmotry nedvizhimosti organizuyutsya tol'ko posle predvaritel'nogo podpisaniya dogovora o posrednichestve v sootvetstvii s Zakonom o posrednichestve v sdelkakh s nedvizhimost'yu. Komissionnoe voznagrazhdenie agentstva sostavlyaet 3% + NDS i oplachivaetsya pri podpisanii predvaritel'nogo ili okonchatel'nogo dogovora kupli-prodazhi. https://nedvizhimostiistriya.ru Postroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.ID CODE: ALG-4087Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Táto výnimočná vila bola postavená v roku 2021 podľa najvyšších stavebných štandardov a nachádza sa na pozemku s rozlohou 733 m² s celkovou obytnou plochou 273,79 m² v pokojnej štvrti Veli Vrh. Nachádza sa len 15 minút pešo od pulského nábrežia a slávnej rímskej Arény a iba 7 minút jazdy autom od nádherných pláží. Prízemie ponúka otvorený koncept obývacej izby, kuchyne a jedálne s rozlohou 48 m², doplnený veľkými presklenými stenami vedúcimi na krytú terasu s rozlohou 23 m². Na tomto podlaží sa nachádza aj vstupná hala, kúpeľňa, práčovňa a ďalšia izba. Na poschodí sa nachádza hlavná spálňa so šatníkom, dve ďalšie spálne, kúpeľňa a posilňovňa s rozlohou 30 m² so saunou. Dispozíciu dopĺňajú dve priestranné strešné terasy. Exteriéru dominuje vyhrievaný bazén so slanou vodou s rozlohou 32 m² a upravenou slnečnou terasou. Konoba s rozlohou 25 m² s krbom predstavuje ideálne miesto na rodinné stretnutia a pohostenie hostí. Nehnuteľnosť disponuje dvojgarážou a tromi ďalšími vonkajšími parkovacími miestami. Technické vybavenie je na najvyššej úrovni a zahŕňa podlahové vykurovanie prostredníctvom tepelného čerpadla, klimatizáciu vo všetkých miestnostiach, tepelnú izoláciu z 15 cm polystyrénu, energetickú triedu A+, kamerový systém, alarm, bezpečnostné vstupné dvere, PVC okná s dvojitým zasklením, nábytok vyrobený na mieru a prvotriednu keramiku. Objekt bol nedávno pripojený na mestskú kanalizáciu a optickú internetovú sieť. Celá dokumentácia je kompletne v poriadku vrátane stavebného povolenia, kolaudačného rozhodnutia a listu vlastníctva. Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu! Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so Zákonom o sprostredkovaní predaja nehnuteľností. Provízia realitnej kancelárie je 3 % + DPH a je splatná pri podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve alebo konečnej kúpnej zmluvy. https://nehnutelnostiistra.sk Postavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4087Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Pula, Veli vrh.Built in 2021 to the highest construction standards, this exceptional villa is situated on a 733 m² plot with a total living area of 273.79 m² in the peaceful neighbourhood of Veli Vrh, just a 15-minute walk from Pula’s waterfront and the Roman Arena, and only a 7-minute drive from beautiful beaches. The ground floor features an open-concept living room, kitchen, and dining area spanning 48 m², with large glass walls opening onto a covered terrace of 23 m². The layout also includes an entrance hall, a bathroom, a laundry room, and an additional room. The first floor comprises a master bedroom with a walk-in wardrobe, two additional bedrooms, a bathroom, and a 30 m² gym with a sauna. Two spacious rooftop terraces complete the layout. The outdoor area is dominated by a heated saltwater swimming pool measuring 32 m² with a beautifully arranged sunbathing area. A 25 m² tavern with a fireplace provides the perfect setting for entertaining family and friends. The property also offers a double garage and three additional outdoor parking spaces. The villa is equipped to the highest technical standards, including underfloor heating powered by a heat pump, air conditioning in every room, 15 cm thermal insulation, an A+ energy rating, video surveillance, an alarm system, security entrance doors, PVC windows with double glazing, custom-made furniture, and first-class ceramic tiles. The property has recently been connected to the municipal sewage system and optical fibre internet network. All documentation is in order, including the building permit, occupancy permit, and clear title deed. Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration! Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement. https://realestateistria.eu Built on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4087Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ez a kivételes villa 2021-ben épült a legmagasabb építési szabványok szerint, egy 733 m²-es telken, összesen 273,79 m² lakóterülettel. A csendes Veli Vrh városrészben található, mindössze 15 perc sétára Pula tengerparti sétányától és a híres római Arénától, valamint csupán 7 perc autóútra a gyönyörű strandoktól. A földszinten egy 48 m²-es, nyitott kialakítású nappali, konyha és étkező található, nagy üvegfalakkal, amelyek közvetlenül egy 23 m²-es fedett teraszra nyílnak. Ezen a szinten előszoba, fürdőszoba, mosókonyha és egy további szoba is helyet kapott. Az emeleten egy gardróbbal rendelkező fő hálószoba, két további hálószoba, egy fürdőszoba, valamint egy 30 m²-es edzőterem szaunával található. Az elrendezést két tágas tetőterasz teszi teljessé. A kültéri részt egy 32 m²-es fűtött sós vizű medence uralja, gondosan kialakított napozóterasszal. A 25 m²-es kandallós borozó kiváló helyszínt biztosít családi és baráti összejövetelekhez. Az ingatlan dupla garázzsal és további három szabadtéri parkolóhellyel rendelkezik. A műszaki felszereltség a legmagasabb szintet képviseli: hőszivattyús padlófűtés, légkondicionáló minden helyiségben, 15 cm vastag hőszigetelés, A+ energiaosztály, videómegfigyelő rendszer, riasztó, biztonsági bejárati ajtó, PVC nyílászárók dupla üvegezéssel, egyedi készítésű bútorok és első osztályú kerámia burkolatok. Az ingatlan nemrég csatlakozott a városi csatornahálózathoz és az optikai internethez. Minden dokumentáció rendezett, beleértve az építési engedélyt, a használatbavételi engedélyt és a tulajdoni lapot. Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Várjuk a jövőbeni együttműködést! Az ingatlan megtekintése kizárólag közvetítői szerződés előzetes aláírását követően történik, az ingatlanközvetítésről szóló törvény rendelkezéseinek megfelelően. A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amelyet az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor kell megfizetni. https://ingatlanisztria.hu Bizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4087Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Pula, Veli vrh.Costruita nel 2021 secondo i più elevati standard costruttivi, questa eccezionale villa si trova su un terreno di 733 m² con una superficie abitabile complessiva di 273,79 m², nel tranquillo quartiere di Veli Vrh, a soli 15 minuti a piedi dal lungomare di Pola e dall'Arena Romana e a soli 7 minuti di auto dalle splendide spiagge. Il piano terra offre un moderno concetto open space con soggiorno, cucina e sala da pranzo di 48 m², caratterizzato da grandi pareti vetrate che si aprono direttamente sulla terrazza coperta di 23 m². Completano questo livello un ingresso, un bagno, una lavanderia e una stanza aggiuntiva. Al primo piano si trovano la camera padronale con cabina armadio, altre due camere da letto, un bagno e una palestra di 30 m² con sauna. Due spaziose terrazze sul tetto completano perfettamente la distribuzione degli ambienti. L'area esterna è dominata da una piscina riscaldata ad acqua salata di 32 m² con un'elegante zona prendisole. La taverna di 25 m² con camino rappresenta lo spazio ideale per trascorrere piacevoli momenti con famiglia e amici. La proprietà dispone inoltre di un garage doppio e di tre ulteriori posti auto esterni. La dotazione tecnica è di altissimo livello e comprende riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore, aria condizionata in tutti gli ambienti, isolamento termico da 15 cm, classe energetica A+, videosorveglianza, sistema di allarme, porta blindata, serramenti in PVC con doppi vetri, arredamento su misura e ceramiche di prima qualità. L'immobile è stato recentemente collegato alla rete fognaria comunale e alla rete in fibra ottica. Tutta la documentazione è perfettamente in regola: permesso di costruzione, certificato di abitabilità e titolo di proprietà disponibili. La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di collaborare con voi anche in futuro! Le visite dell'immobile vengono organizzate previo accordo di mediazione firmato, in conformità con la Legge sulla Mediazione Immobiliare. La provvigione di agenzia è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita. https://istriaimmobili.it Fondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4087Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Deze uitzonderlijke villa werd gebouwd in 2021 volgens de hoogste bouwnormen en is gelegen op een perceel van 733 m² met een totale woonoppervlakte van 273,79 m² in de rustige woonwijk Veli Vrh. De woning bevindt zich op slechts 15 minuten lopen van de boulevard en de beroemde Romeinse Arena van Pula en op slechts 7 minuten rijden van prachtige stranden. De begane grond biedt een open woonconcept met een woonkamer, keuken en eetkamer van 48 m². Grote glazen schuifpuien geven direct toegang tot het overdekte terras van 23 m². Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een hal, een badkamer, een wasruimte en een extra kamer. Op de eerste verdieping bevinden zich de master bedroom met inloopkast, twee extra slaapkamers, een badkamer en een fitnessruimte van 30 m² met sauna. Twee ruime dakterrassen maken de indeling compleet. De buitenruimte wordt gekenmerkt door een verwarmd zoutwaterzwembad van 32 m² met een fraai aangelegd zonneterras. De taverne van 25 m² met open haard vormt de ideale plek voor gezellige bijeenkomsten en het ontvangen van gasten. De woning beschikt bovendien over een dubbele garage en drie extra parkeerplaatsen buiten. De technische uitrusting bevindt zich op het hoogste niveau en omvat vloerverwarming via een warmtepomp, airconditioning in alle vertrekken, 15 cm thermische isolatie, energielabel A+, videobewaking, een alarmsysteem, beveiligde toegangsdeur, PVC-kozijnen met dubbele beglazing, maatwerkmeubilair en keramische tegels van topkwaliteit. De woning is recent aangesloten op de gemeentelijke riolering en het glasvezelnetwerk. Alle documentatie is volledig in orde, inclusief de bouwvergunning, gebruiksvergunning en het eigendomsbewijs. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Vastgoedbemiddeling. De makelaarscourtage bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4087Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ta wyjątkowa willa została wybudowana w 2021 roku zgodnie z najwyższymi standardami budowlanymi. Położona jest na działce o powierzchni 733 m² i oferuje łączną powierzchnię mieszkalną wynoszącą 273,79 m². Znajduje się w spokojnej dzielnicy Veli Vrh, zaledwie 15 minut spacerem od nabrzeża i rzymskiej Areny w Puli oraz tylko 7 minut jazdy samochodem od pięknych plaż. Parter oferuje otwartą przestrzeń obejmującą salon, kuchnię i jadalnię o powierzchni 48 m² z dużymi przeszkleniami prowadzącymi na zadaszony taras o powierzchni 23 m². Na tym poziomie znajdują się również hol wejściowy, łazienka, pralnia oraz dodatkowy pokój. Na piętrze znajdują się główna sypialnia z garderobą, dwie dodatkowe sypialnie, łazienka oraz siłownia z sauną o powierzchni 30 m². Układ pomieszczeń uzupełniają dwa przestronne tarasy dachowe. Część zewnętrzną dominuje podgrzewany basen ze słoną wodą o powierzchni 32 m² z pięknie zagospodarowaną strefą do opalania. Tawerna o powierzchni 25 m² z kominkiem stanowi idealne miejsce do spotkań rodzinnych i przyjmowania gości. Nieruchomość posiada również podwójny garaż oraz trzy dodatkowe miejsca parkingowe na zewnątrz. Wyposażenie techniczne spełnia najwyższe standardy i obejmuje ogrzewanie podłogowe z pompą ciepła, klimatyzację we wszystkich pomieszczeniach, izolację termiczną z 15 cm styropianu, klasę energetyczną A+, monitoring wizyjny, system alarmowy, drzwi antywłamaniowe, stolarkę PVC z podwójnymi szybami, meble wykonane na zamówienie oraz najwyższej klasy ceramikę. Budynek został niedawno podłączony do miejskiej kanalizacji oraz sieci światłowodowej. Cała dokumentacja jest kompletna i uregulowana, w tym pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie oraz akt własności. Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością oczekujemy przyszłej współpracy! Prezentacje nieruchomości organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z Ustawą o Pośrednictwie w Obrocie Nieruchomościami. Prowizja agencji wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy sprzedaży. https://nieruchomosciistra.pl Zbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4087Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com