A CARREGAR FOTOGRAFIAS...
Caniço - Casa e casa unifamiliar à vendre
1 430 000 EUR
Casa e Casa Unifamiliar (Para venda)
Referência:
ZAZY-T109632
/ 984536
Referência:
ZAZY-T109632
País:
PT
Regão:
Ilha Da Madeira
Cidade:
Santa Cruz
Categoria:
Residencial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Casa e Casa Unifamiliar
Subtipo do Imóvel:
Moradia
Tamanho do imóvel:
131 m²
Tamanho do lote:
198 m²
Quartos:
3
Casas de Banho:
3
Garagens:
1
Ar Condicionado:
Sim
Tipologia: V3 (3 Apartamentos Autónomos)
Rooftop: 80 m²
Garagem: 2 Viaturas
Estado: Excelente / Negócio em Funcionamento Resumo do Imóvel
Apresentamos esta magnífica moradia contemporânea, estrategicamente situada na prestigiada zona do Caniço de Baixo, a apenas 80 metros do nível do mar e a 5 minutos a pé da Praia dos Reis Magos.Inserida na cobiçada "Linha do Sol Eterno" da Madeira, a propriedade beneficia de um microclima ameno e soalheiro durante todo o ano, a uma curta distância a pé de restaurantes, passeios marítimos e serviços.O grande diferencial deste imóvel reside na sua elevada rentabilidade e valor jurídico: a propriedade encontra-se dividida em 3 apartamentos totalmente independentes (Pearl, Amber e Crystal) e possui uma licença vitalícia de Alojamento Local (AL) ativa e transmissível — um ativo raro e altamente valorizado no mercado atual. Características Principais & Layout
3 Unidades Autónomas: Cada apartamento dispõe de entrada privativa, cozinha equipada, quarto amplo e casa de banho moderna.Rooftop Panorâmico (80 m²): Impressionante terraço no topo do edifício com pérgula em madeira, zona de refeições/barbecue e vista desimpedida de 180° sobre o Oceano Atlântico.Pátio Térreo & Jardins: Pátio privativo com zona lounge, lago decorativo em pedra e jardim de baixa manutenção.Garagem Fechada Dupla: Espaço coberto e seguro para 2 viaturas grandes com portão automático.Construção Premium: Arquitetura moderna com isolamento térmico pelo exterior (Capoto), vidros duplos de alta resistência, ar condicionado e preparação para Smart Home. Desempenho Financeiro Comprovado (Negócio Chave na Mão)
O imóvel é vendido totalmente mobilado, decorado e equipado, incluindo a carteira de reservas ativas e a operação montada nas plataformas Airbnb e Booking.com:Receita Bruta Anual Estimada: 143.209 €Rendimento Líquido (RLO): 106.908 € / ano (Margem operacional de 74.7%)Cap Rate / ROI Líquido: 7.5%Rentabilidade Projetada a 5 Anos: ~13.0% p.a. (incluindo valorização de capital) Localização & Distâncias
Praia dos Reis Magos: 5 min a péAeroporto Internacional da Madeira (FNC): 10 min de carroCentro do Funchal: 13 min de carroIdeal para investidores internacionais que procuram um rendimento passivo em Euros, ou para quem deseja uma residência de luxo com rentabilização imediata. Entre em contacto para receber o Memorando de Investimento completo ou agendar uma visita privada!
#ref: 984536 Veja mais Veja menos Exklusive Gelegenheit auf Madeira: Moradia V3 mit Meerblick & aktiver Ferienvermietung (7,5% ROI)
Typologie: V3 (3 unabhängige Wohnungen)
Dachterrasse: 80 m²
Garage: 2 Fahrzeuge
Zustand: Ausgezeichnet / Betriebsbereites Geschäft Immobilienbeschreibung
Wir präsentieren diese moderne Moradia, strategisch gelegen in der renommierten Gegend von Caniço de Baixo, nur 80 Meter über dem Meeresspiegel und 5 Gehminuten vom Strand Praia dos Reis Magos entfernt.Die Immobilie liegt in Madeiras begehrter „Linha do Sol Eterno" und profitiert von einem milden und sonnigen Mikroklima das ganze Jahr über, in unmittelbarer Nähe zu Restaurants, Strandpromenaden und Dienstleistungen.Das Besondere dieser Immobilie liegt in ihrer hohen Rentabilität und rechtlichen Wertigkeit: Das Anwesen ist in 3 vollständig unabhängige Wohnungen (Pearl, Amber und Crystal) aufgeteilt und verfügt über eine lebenslange, aktive und übertragbare Lizenz für Ferienvermietung – ein seltenes und hochgeschätztes Vermögenswert auf dem heutigen Markt. Hauptmerkmale & Aufteilung
3 unabhängige Einheiten: Jede Wohnung verfügt über einen privaten Eingang, ausgestattete Küche, geräumiges Schlafzimmer und modernes Badezimmer.Panorama-Dachterrasse (80 m²): Beeindruckende Terrasse auf dem Dach mit Holzpergola, Essbereich/Grillzone und freiem 180°-Blick auf den Atlantischen Ozean.Innenhof & Gärten: Privater Innenhof mit Lounge-Bereich, dekorativer Steingarten und pflegeleichter Garten.Doppelgarage: Überdachter und sicherer Platz für 2 große Fahrzeuge mit automatischem Tor.Premium-Konstruktion: Moderne Architektur mit außenliegender Wärmedämmung (Capoto), hochwertige Doppelverglasung, Klimaanlage und Smart-Home-Vorbereitung. Nachgewiesene finanzielle Leistung (Schlüsselfertiges Geschäft)
Die Immobilie wird vollständig möbliert, dekoriert und ausgestattet verkauft, einschließlich des aktiven Reservierungsbestands und des Betriebs auf Airbnb und Booking.com:Geschätzter Bruttojahresumsatz: 143.209 €Nettobetriebsergebnis: 106.908 € / Jahr (operative Marge von 74,7%)Cap Rate / Netto-ROI: 7,5%Rentabilität über 5 Jahre prognostiziert: ~13,0% p.a. (einschließlich Kapitalwertsteigerung) Lage & Entfernungen
Praia dos Reis Magos: 5 GehminutenInternationaler Flughafen Madeira (FNC): 10 AutominutenZentrum von Funchal: 13 AutominutenIdeal für internationale Investoren, die passive Einnahmen in Euro anstreben, oder für diejenigen, die eine Luxusresidenz mit sofortiger Rentabilisierung wünschen. Kontaktieren Sie uns, um das vollständige Investitionsmemorandum zu erhalten oder einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren!
#ref: 984536 Opportunité Exclusive à Madère : Maison V3 avec Vue Mer & AL Actif (7,5% ROI)
Typologie : V3 (3 Appartements Autonomes)
Rooftop : 80 m²
Garage : 2 Véhicules
État : Excellent / Entreprise en FonctionnementRésumé du Bien
Nous vous présentons cette maison contemporaine, stratégiquement située dans la prestigieuse zone de Caniço de Baixo, à seulement 80 mètres du niveau de la mer et à 5 minutes à pied de la Plage des Rois Mages.Inscrite dans la convoitée « Ligne du Soleil Éternel » de Madère, la propriété bénéficie d'un microclimat doux et ensoleillé toute l'année, à courte distance à pied de restaurants, promenades maritimes et services.Le grand atout de ce bien réside dans sa rentabilité élevée et sa valeur juridique : la propriété est divisée en 3 appartements totalement indépendants (Pearl, Amber et Crystal) et dispose d'une licence à vie d'Hébergement Local (AL) active et transmissible — un actif rare et hautement valorisé sur le marché actuel.Caractéristiques Principales & Disposition
3 Unités Autonomes : Chaque appartement dispose d'une entrée privée, cuisine équipée, chambre spacieuse et salle de bain moderne.Rooftop Panoramique (80 m²) : Impressionnante terrasse au sommet du bâtiment avec pergola en bois, zone repas/barbecue et vue dégagée à 180° sur l'Océan Atlantique.Patio Rez-de-chaussée & Jardins : Patio privé avec zone lounge, bassin décoratif en pierre et jardin facile d'entretien.Garage Fermé Double : Espace couvert et sécurisé pour 2 grands véhicules avec portail automatique.Construction Premium : Architecture moderne avec isolation thermique par l'extérieur (Capoto), vitrages doubles haute résistance, climatisation et préparation pour Maison Intelligente.Performance Financière Prouvée (Entreprise Clé en Main)
Le bien est vendu entièrement meublé, décoré et équipé, incluant le portefeuille de réservations actives et l'exploitation mise en place sur les plateformes Airbnb et Booking.com :Chiffre d'Affaires Brut Annuel Estimé : 143 209 €Rendement Net (RLO) : 106 908 € / an (Marge opérationnelle de 74,7%)Cap Rate / ROI Net : 7,5%Rentabilité Projetée sur 5 Ans : ~13,0% p.a. (incluant appréciation du capital)Localisation & Distances
Plage des Rois Mages : 5 min à piedAéroport International de Madère (FNC) : 10 min en voitureCentre de Funchal : 13 min en voitureIdéal pour les investisseurs internationaux recherchant un rendement passif en euros, ou pour ceux qui souhaitent une résidence de luxe avec rentabilisation immédiate.Contactez-nous pour recevoir le Mémorandum d'Investissement complet ou pour organiser une visite privée !
#ref: 984536 Oportunidade Exclusiva na Madeira: Moradia V3 com Vista Mar & AL Ativo (7.5% ROI)
Tipologia: V3 (3 Apartamentos Autónomos)
Rooftop: 80 m²
Garagem: 2 Viaturas
Estado: Excelente / Negócio em Funcionamento Resumo do Imóvel
Apresentamos esta magnífica moradia contemporânea, estrategicamente situada na prestigiada zona do Caniço de Baixo, a apenas 80 metros do nível do mar e a 5 minutos a pé da Praia dos Reis Magos.Inserida na cobiçada "Linha do Sol Eterno" da Madeira, a propriedade beneficia de um microclima ameno e soalheiro durante todo o ano, a uma curta distância a pé de restaurantes, passeios marítimos e serviços.O grande diferencial deste imóvel reside na sua elevada rentabilidade e valor jurídico: a propriedade encontra-se dividida em 3 apartamentos totalmente independentes (Pearl, Amber e Crystal) e possui uma licença vitalícia de Alojamento Local (AL) ativa e transmissível — um ativo raro e altamente valorizado no mercado atual. Características Principais & Layout
3 Unidades Autónomas: Cada apartamento dispõe de entrada privativa, cozinha equipada, quarto amplo e casa de banho moderna.Rooftop Panorâmico (80 m²): Impressionante terraço no topo do edifício com pérgula em madeira, zona de refeições/barbecue e vista desimpedida de 180° sobre o Oceano Atlântico.Pátio Térreo & Jardins: Pátio privativo com zona lounge, lago decorativo em pedra e jardim de baixa manutenção.Garagem Fechada Dupla: Espaço coberto e seguro para 2 viaturas grandes com portão automático.Construção Premium: Arquitetura moderna com isolamento térmico pelo exterior (Capoto), vidros duplos de alta resistência, ar condicionado e preparação para Smart Home. Desempenho Financeiro Comprovado (Negócio Chave na Mão)
O imóvel é vendido totalmente mobilado, decorado e equipado, incluindo a carteira de reservas ativas e a operação montada nas plataformas Airbnb e Booking.com:Receita Bruta Anual Estimada: 143.209 €Rendimento Líquido (RLO): 106.908 € / ano (Margem operacional de 74.7%)Cap Rate / ROI Líquido: 7.5%Rentabilidade Projetada a 5 Anos: ~13.0% p.a. (incluindo valorização de capital) Localização & Distâncias
Praia dos Reis Magos: 5 min a péAeroporto Internacional da Madeira (FNC): 10 min de carroCentro do Funchal: 13 min de carroIdeal para investidores internacionais que procuram um rendimento passivo em Euros, ou para quem deseja uma residência de luxo com rentabilização imediata. Entre em contacto para receber o Memorando de Investimento completo ou agendar uma visita privada!
#ref: 984536 Исключительная возможность на Мадейре: Вилла V3 с видом на море и активным AL (7,5% ROI)
Типология: V3 (3 независимых апартамента)
Терраса на крыше: 80 м²
Гараж: 2 автомобиля
Состояние: Отличное / Действующий бизнес Описание недвижимости
Представляем эту современную виллу, стратегически расположенную в престижном районе Каниço де Байшу, всего в 80 метрах от уровня моря и в 5 минутах ходьбы от пляжа Прайя дус Рейш Магуш.Расположенная в знаменитой «Линии вечного солнца» Мадейры, недвижимость пользуется мягким и солнечным микроклиматом круглый год, в пешей доступности от ресторанов, набережных и услуг.Главное преимущество этой недвижимости заключается в её высокой доходности и юридической ценности: объект разделён на 3 полностью независимых апартамента (Pearl, Amber и Crystal) и имеет активную и передаваемую пожизненную лицензию на краткосрочную аренду (AL) — редкий и высоко ценный актив на текущем рынке. Основные характеристики и планировка
3 независимые единицы: каждый апартамент имеет отдельный вход, оборудованную кухню, просторную спальню и современную ванную комнату.Панорамная терраса на крыше (80 м²): впечатляющая терраса на вершине здания с деревянной перголой, зоной для обеда/барбекю и беспрепятственным видом на 180° на Атлантический океан.Внутренний двор и сады: приватный двор с зоной отдыха, декоративный пруд из камня и сад с низкими требованиями к уходу.Закрытый двойной гараж: защищённое пространство для 2 больших автомобилей с автоматическими воротами.Премиум-конструкция: современная архитектура с внешней теплоизоляцией (Capoto), высокопрочные двойные стёкла, кондиционирование воздуха и подготовка к системе умного дома. Подтверждённые финансовые показатели (готовый бизнес)
Недвижимость продаётся полностью меблированной, оформленной и оборудованной, включая портфель активных бронирований и операцию на платформах Airbnb и Booking.com:Предполагаемый годовой валовой доход: 143 209 €Чистый операционный доход (RLO): 106 908 € / год (операционная маржа 74,7%)Cap Rate / чистый ROI: 7,5%Прогнозируемая доходность на 5 лет: ~13,0% в год (включая прирост капитала) Местоположение и расстояния
Пляж Прайя дус Рейш Магуш: 5 минут пешкомМеждународный аэропорт Мадейры (FNC): 10 минут на машинеЦентр Фуншала: 13 минут на машинеИдеально для международных инвесторов, ищущих пассивный доход в евро, или для тех, кто желает люксовую резиденцию с немедленной доходностью. Свяжитесь с нами, чтобы получить полный инвестиционный меморандум или назначить приватный осмотр!
#ref: 984536 Exclusive Opportunity in Madeira: 3-Bedroom Villa with Sea View & Active Short-Term Rental (7.5% ROI)
Typology: V3 (3 Independent Apartments)
Rooftop: 80 m²
Garage: 2 Vehicles
Condition: Excellent / Operating Business Property Summary
We present this contemporary villa, strategically located in the prestigious Caniço de Baixo area, just 80 meters from sea level and a 5-minute walk from Praia dos Reis Magos.Situated in Madeira's coveted "Eternal Sun Line," the property benefits from a mild and sunny microclimate year-round, within walking distance of restaurants, seafront promenades, and services.The key differentiator of this property lies in its high profitability and legal value: the property is divided into 3 completely independent apartments (Pearl, Amber, and Crystal) and holds an active and transferable lifetime short-term rental license — a rare and highly valued asset in today's market. Key Features & Layout
3 Independent Units: Each apartment features a private entrance, fitted kitchen, spacious bedroom, and modern bathroom.Panoramic Rooftop (80 m²): Impressive terrace atop the building with wooden pergola, dining/barbecue area, and unobstructed 180° views over the Atlantic Ocean.Ground-Level Patio & Gardens: Private patio with lounge area, decorative stone pond, and low-maintenance garden.Double Enclosed Garage: Covered and secure space for 2 large vehicles with automatic gate.Premium Construction: Modern architecture with external thermal insulation (ETICS system), high-resistance double glazing, air conditioning, and Smart Home preparation. Proven Financial Performance (Turnkey Business)
The property is sold fully furnished, decorated, and equipped, including an active reservation portfolio and operations set up on Airbnb and Booking.com platforms:Estimated Annual Gross Revenue: €143,209Net Operating Income (NOI): €106,908 / year (Operating margin of 74.7%)Cap Rate / Net ROI: 7.5%Projected 5-Year Profitability: ~13.0% p.a. (including capital appreciation) Location & Distances
Praia dos Reis Magos: 5-minute walkMadeira International Airport (FNC): 10 minutes by carFunchal City Centre: 13 minutes by carIdeal for international investors seeking passive income in Euros, or for those desiring a luxury residence with immediate returns. Contact us to receive the complete Investment Memorandum or schedule a private viewing!
#ref: 984536