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Opatija - Apartamento e condomínio à vendre

Croatia > Primorsko-goranska > Opatija

890 000 EUR

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Apartamento e Condomínio (Para venda)

6 qt

3 wc

250 m²

lote 883 m²

Referência: ZLWS-T3391 / re-u-46940

LOVRAN, OPATIJA RIVIERA – Rare Detached House 150m from the Sea! Discounted! Old price was 950 000 eur, new price is 890 000 eur! The Opportunity: A Coastal Gem with Unrivaled Potential Presenting an extremely rare real estate opportunity in the heart of Lovran . This detached property is located on a peaceful, secluded street, yet it sits just 50 meters from the town center and a mere 150 meters from the Adriatic Sea and the world-famous Lungomare promenade . Whether you are looking for a prestigious family residence or a high-yield tourism investment , this property offers the perfect foundation. Property Specifications Total Living Area: 250 m² Total Plot Size: 883 m² Configuration: 3 Residential Units Parking: Double Garage + 3–4 Private Parking Spaces Smart Layout & Versatility The residence is architecturally divided into three independent units, providing exceptional flexibility for multi-generational living or a high-capacity holiday home: Ground Floor: Features two separate apartments (one-bedroom and two-bedroom layouts). Both units have private entrances, making them ideal for immediate tourist rental or guest quarters. First Floor: A spacious "owner’s apartment" featuring three large bedrooms, a main bathroom, an additional guest toilet, a kitchen with a dedicated dining area, and a bright, expansive living room. The Covered Terrace: The living area opens directly onto a grand terrace, perfect for enjoying the Mediterranean climate and sea breezes. Development Potential: The Luxury Upgrade While the house is exceptionally neat and meticulously maintained, it offers a partial renovation opportunity . This allows the future owner to customize the interior to modern luxury standards. The 883 m² manicured yard includes an outbuilding (currently a double garage) and offers ample space for the construction of a private swimming pool , which would significantly increase the property's market value and rental potential. Premium Infrastructure & Utilities Climate Control: Full central heating system installed throughout; multiple air conditioning inverter units in each apartment for year-round comfort. Connectivity: Fully equipped with city water supply, electricity, and city sewage. Access: Direct access via an asphalt road with a secured garden perimeter. Legal Status: All necessary permits, including a Usage Permit , are in place for a smooth transaction. Location Highlight: Lovran & The Opatija Riviera Lovran is the oldest settlement on the Liburnian coast , famous for its medieval architecture and the fragrant laurel groves that give the town its name. As a cornerstone of the Opatija Riviera , Lovran offers: Unbeatable Convenience: Walking distance to elite restaurants, boutique shops, schools, kindergartens, and public transport. Microclimate: Situated on the steep slopes of Učka Nature Park , offering a unique blend of mountain and sea air. Cultural Hub: Famous for the "Marunada" (chestnut festival), Summer Fishermen's Nights, and Cherry Days. Summary of Key Features House Type: Detached, one-story house with high ceilings. Distance to Sea: 150 meters. Outdoor Space: Large private garden, balcony, and terrace. Amenities: Close to parks, fitness centers, playgrounds, banks, and post offices. Investment Verdict Properties of this size and proximity to the center and sea are a real rarity on the Lovran market . With its 250 m² of living space and a large plot suitable for a pool, this is a "buy-and-hold" or "renovate-to-flip" dream on the Croatian coast. Ref: RE-U-46940 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Gym, Garden, Detached, Urbanized, Modern Veja mais Veja menos LOVRAN, OPATIJA RIVIERA – Seltenes Einfamilienhaus 150 m vom Meer! Reduziert! Alter Preis war 950.000 EUR, neuer Preis ist 890.000 EUR! Die Gelegenheit: Ein Küstenschatz mit unvergleichlichem Potenzial Präsentiert wird eine äußerst seltene Immobiliengelegenheit im Herzen von Lovran . Diese freistehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen, abgeschiedenen Straße und liegt dennoch nur 50 Meter vom Stadtzentrum und nur 150 Meter von der Adria und der weltberühmten Lungomare-Promenade entfernt. Ob Sie nach einem prestigeträchtigen Familienwohnsitz oder einer renditestarken Tourismusinvestition suchen, diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage. Immobilienspezifikationen Gesamtwohnfläche: 250 m² Gesamtgrundstücksgröße: 883 m² Konfiguration: 3 Wohneinheiten Parkmöglichkeiten: Doppelgarage + 3–4 private Parkplätze Intelligente Raumaufteilung & Vielseitigkeit Die Residenz ist architektonisch in drei unabhängige Einheiten unterteilt, die außergewöhnliche Flexibilität für multigenerationale Wohnformen oder ein hochkapazitives Ferienhaus bieten: Erdgeschoss: Verfügt über zwei separate Wohnungen (eine mit einem Schlafzimmer und eine mit zwei Schlafzimmern). Beide Einheiten haben private Eingänge, was sie ideal für sofortige touristische Vermietung oder Gästeunterkünfte macht. Erster Stock: Eine geräumige "Eigentumswohnung" mit drei großen Schlafzimmern, einem Hauptbadezimmer, einem zusätzlichen Gäste-WC, einer Küche mit einem eigenen Essbereich und einem hellen, großzügigen Wohnzimmer. Die überdachte Terrasse: Der Wohnbereich öffnet sich direkt zu einer großen Terrasse, die perfekt ist, um das mediterrane Klima und die Meeresbrisen zu genießen. Entwicklungspotenzial: Das Luxus-Upgrade Obwohl das Haus außergewöhnlich ordentlich und sorgfältig gepflegt ist, bietet es eine teilweise Renovierungsmöglichkeit . Dies ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer, das Innere nach modernen Luxusstandards zu gestalten. Der 883 m² große, gepflegte Garten umfasst ein Nebengebäude (derzeit eine Doppelgarage) und bietet ausreichend Platz für den Bau eines privaten Schwimmbades , was den Marktwert und das Vermietungspotenzial der Immobilie erheblich steigern würde. Premium-Infrastruktur & Versorgungsleistungen Klimakontrolle: Vollständige Zentralheizung im gesamten Gebäude installiert; mehrere Klimaanlagen in jeder Wohnung für ganzjährigen Komfort. Anschluss: Voll ausgestattet mit Stadtwasser, Strom und städtischer Abwasserentsorgung. Zugang: Direkter Zugang über eine asphaltierte Straße mit einem gesicherten Gartenbereich. Rechtsstatus: Alle notwendigen Genehmigungen, einschließlich einer Nutzungsgenehmigung , sind vorhanden für einen reibungslosen Ablauf der Transaktion. Standort-Highlight: Lovran & Die Opatija Riviera Lovran ist die älteste Siedlung an der liburnischen Küste , berühmt für ihre mittelalterliche Architektur und die duftenden Lorbeerhaine, die der Stadt ihren Namen geben. Als Eckpfeiler der Opatija Riviera bietet Lovran: Unschlagbare Bequemlichkeit: Fußläufige Entfernung zu erstklassigen Restaurants, Boutiquen, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Mikroklima: Gelegen an den steilen Hängen des Naturparks Učka , bietet eine einzigartige Mischung aus Berg- und Meeresluft. Kulturelles Zentrum: Berühmt für die "Marunada" (Kastanienfest), Sommerfischerabende und Kirschtage. Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale Hausart: Freistehendes, einstöckiges Haus mit hohen Decken. Entfernung zum Meer: 150 Meter. Außenbereich: Großer privater Garten, Balkon und Terrasse. Annehmlichkeiten: In der Nähe von Parks, Fitnesscentern, Spielplätzen, Banken und Postämtern. Investitionsurteil Immobilien dieser Größe und Nähe zum Zentrum und Meer sind eine echte Seltenheit auf dem Lovran-Markt . Mit seinen 250 m² Wohnfläche und einem großen Grundstück, das für einen Pool geeignet ist, ist dies ein Traum für "Kaufen und Halten" oder "Renovieren und Verkaufen" an der kroatischen Küste. Ref: RE-U-46940 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Fitnessraum, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern LOVRAN, RIVIERA D'OPATIJA – Maison individuelle rare à 150 m de la mer ! L'Opportunité : Un bijou côtier avec un potentiel inégalé Présentation d'une opportunité immobilière extrêmement rare au cœur de Lovran . Cette propriété individuelle est située dans une rue paisible et isolée, mais se trouve à seulement 50 mètres du centre-ville et à peine 150 mètres de la mer Adriatique et de la célèbre promenade Lungomare . Que vous recherchiez une résidence familiale prestigieuse ou un investissement touristique à haut rendement, cette propriété offre la base parfaite. Spécifications de la propriété Surface habitable totale : 250 m² Taille totale du terrain : 883 m² Configuration : 3 unités résidentielles Parking : Double garage + 3–4 places de parking privées Agencement intelligent & polyvalence La résidence est architectoniquement divisée en trois unités indépendantes, offrant une flexibilité exceptionnelle pour un logement multigénérationnel ou une maison de vacances à haute capacité : Rez-de-chaussée : Comprend deux appartements séparés (un appartement d'une chambre et un appartement de deux chambres). Les deux unités ont des entrées privées, ce qui les rend idéales pour un location touristique immédiate ou des chambres d'hôtes. Premier étage : Un spacieux "appartement du propriétaire" comprenant trois grandes chambres, une salle de bain principale, un toilette supplémentaire pour les invités, une cuisine avec un coin repas dédié, et un salon lumineux et spacieux. La terrasse couverte : La zone de vie s'ouvre directement sur une grande terrasse, parfaite pour profiter du climat méditerranéen et des brises marines. Potentiel de développement : La mise à niveau de luxe Bien que la maison soit exceptionnellement propre et soigneusement entretenue, elle offre une opportunité de rénovation partielle . Cela permet au futur propriétaire de personnaliser l'intérieur selon des normes de luxe modernes. Le jardin soigné de 883 m² comprend un bâtiment annexe (actuellement un double garage) et offre suffisamment d'espace pour la construction d'une piscine privée , ce qui augmenterait considérablement la valeur marchande de la propriété et son potentiel locatif. Infrastructure et services de qualité Contrôle climatique : Système de chauffage central complet installé dans toute la maison ; plusieurs unités de climatisation inverter dans chaque appartement pour un confort toute l'année. Connectivité : Entièrement équipé d'un approvisionnement en eau de ville, d'électricité et d'égouts municipaux. Accès : Accès direct par une route asphaltée avec un périmètre de jardin sécurisé. Statut légal : Tous les permis nécessaires, y compris un permis d'usage , sont en place pour une transaction fluide. Point fort de l'emplacement : Lovran & La Riviera d'Opatija Lovran est le plus ancien établissement de la côte liburnienne , célèbre pour son architecture médiévale et ses lauriers parfumés qui donnent son nom à la ville. En tant que pierre angulaire de la Riviera d'Opatija , Lovran offre : Commodités imbattables : À distance de marche des restaurants d'élite, des boutiques, des écoles, des jardins d'enfants et des transports en commun. Microclimat : Situé sur les pentes abruptes du Parc Naturel d'Učka , offrant un mélange unique d'air de montagne et de mer. Centre culturel : Célèbre pour la "Marunada" (festival de la châtaigne), les Nuits d'Été des Pêcheurs et les Jours de Cerise. Résumé des caractéristiques clés Type de maison : Maison individuelle de plain-pied avec de hauts plafonds. Distance à la mer : 150 mètres. Espace extérieur : Grand jardin privé, balcon et terrasse. Commodités : Proche des parcs, des centres de fitness, des aires de jeux, des banques et des bureaux de poste. Verdict d'investissement Les propriétés de cette taille et à proximité du centre et de la mer sont une vraie rareté sur le marché de Lovran . Avec ses 250 m² d'espace de vie et un grand terrain adapté pour une piscine, c'est un rêve d'achat et de conservation ou de rénovation pour revendre sur la côte croate. Ref: RE-U-46940 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Salle de sport, Jardin, Détaché, Urbanisé, Moderne ЛОВРАН, РИВЬЕРА ОПАТИЯ – Редкий отдельно стоящий дом в 150 м от моря! Скидка! Старая цена была 950 000 евро, новая цена 890 000 евро! Возможность: Прибрежный драгоценный камень с непревзойденным потенциалом Представляем исключительно редкую возможность приобрести недвижимость в самом сердце Ловрана . Этот отдельно стоящий объект расположен на тихой, уединенной улице, но всего в 50 метрах от центра города и всего в 150 метрах от Адриатического моря и всемирно известной набережной Лунгомаре . Независимо от того, ищете ли вы престижное семейное жилье или высокодоходные инвестиции в туризм , этот объект предлагает идеальную основу. Характеристики недвижимости Общая жилая площадь: 250 м² Общая площадь участка: 883 м² Конфигурация: 3 жилых единицы Парковка: Двойной гараж + 3–4 частных парковочных места Умная планировка и универсальность Жилая площадь архитектурно разделена на три независимые единицы, обеспечивая исключительную гибкость для многопоколенческого проживания или высокомощного загородного дома: Первый этаж: Содержит две отдельные квартиры (однокомнатная и двухкомнатная планировки). Обе единицы имеют отдельные входы, что делает их идеальными для немедленной туристической аренды или гостевых апартаментов. Второй этаж: Просторная "квартира владельца" с тремя большими спальнями, основной ванной, дополнительным туалетом для гостей, кухней с отдельной столовой и светлой, просторной гостиной. Крытая терраса: Жилая зона открывается прямо на большую террасу, идеально подходящую для наслаждения средиземноморским климатом и морским бризом. Потенциал развития: Роскошное обновление Хотя дом исключителен и тщательно обслуживается, он предлагает возможность частичной реконструкции . Это позволяет будущему владельцу настроить интерьер в соответствии с современными стандартами роскоши. 883 м² ухоженного двора включает в себя хозяйственное строение (в настоящее время двойной гараж) и предлагает достаточно места для строительства частного бассейна , что значительно увеличит рыночную стоимость и арендный потенциал недвижимости. Премиум инфраструктура и коммунальные услуги Климат-контроль: Полная система центрального отопления установлена по всему дому; множество инверторных кондиционеров в каждой квартире для круглогодичного комфорта. Связь: Полностью оборудован городским водоснабжением, электричеством и городскими канализациями. Доступ: Прямой доступ по асфальтированной дороге с охраняемым периметром сада. Правовой статус: Все необходимые разрешения, включая разрешение на использование , оформлены для гладкой сделки. Особенности местоположения: Ловран и Ривьера Опатия Ловран – это старейшее поселение на Либурнийском побережье , знаменитое своей средневековой архитектурой и ароматными лавровыми рощами, которые дали городу его название. Будучи краеугольным камнем Ривьеры Опатия , Ловран предлагает: Непревзойденное удобство: В шаговой доступности элитные рестораны, бутики, школы, детские сады и общественный транспорт. Микроклимат: Расположен на крутых склонах природного парка Уčka , предлагая уникальное сочетание горного и морского воздуха. Культурный центр: Известен "Марундадой" (фестивалем каштанов), Летними ночами рыбаков и Днями вишни. Резюме ключевых особенностей Тип дома: Отдельно стоящий, одноэтажный дом с высокими потолками. Расстояние до моря: 150 метров. Открытое пространство: Большой частный сад, балкон и терраса. Удобства: Вблизи парков, фитнес-центров, детских площадок, банков и почтовых отделений. Инвестиционный вердикт Недвижимость такого размера и близости к центру и морю является настоящей редкостью на рынке Ловрана . С его 250 м² жилой площади и большим участком, подходящим для бассейна, это "покупка и удержание" или "ремонт для перепродажи" мечта на хорватском побережье. Ref: RE-U-46940 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Гараж, Бассейн, Спортзал, Сад, Отдельно стоящий, Урбанизированный, Современный LOVRAN, OPATIJA RIVIERA – Rare Detached House 150m from the Sea! Discounted! Old price was 950 000 eur, new price is 890 000 eur! The Opportunity: A Coastal Gem with Unrivaled Potential Presenting an extremely rare real estate opportunity in the heart of Lovran . This detached property is located on a peaceful, secluded street, yet it sits just 50 meters from the town center and a mere 150 meters from the Adriatic Sea and the world-famous Lungomare promenade . Whether you are looking for a prestigious family residence or a high-yield tourism investment , this property offers the perfect foundation. Property Specifications Total Living Area: 250 m² Total Plot Size: 883 m² Configuration: 3 Residential Units Parking: Double Garage + 3–4 Private Parking Spaces Smart Layout & Versatility The residence is architecturally divided into three independent units, providing exceptional flexibility for multi-generational living or a high-capacity holiday home: Ground Floor: Features two separate apartments (one-bedroom and two-bedroom layouts). Both units have private entrances, making them ideal for immediate tourist rental or guest quarters. First Floor: A spacious "owner’s apartment" featuring three large bedrooms, a main bathroom, an additional guest toilet, a kitchen with a dedicated dining area, and a bright, expansive living room. The Covered Terrace: The living area opens directly onto a grand terrace, perfect for enjoying the Mediterranean climate and sea breezes. Development Potential: The Luxury Upgrade While the house is exceptionally neat and meticulously maintained, it offers a partial renovation opportunity . This allows the future owner to customize the interior to modern luxury standards. The 883 m² manicured yard includes an outbuilding (currently a double garage) and offers ample space for the construction of a private swimming pool , which would significantly increase the property's market value and rental potential. Premium Infrastructure & Utilities Climate Control: Full central heating system installed throughout; multiple air conditioning inverter units in each apartment for year-round comfort. Connectivity: Fully equipped with city water supply, electricity, and city sewage. Access: Direct access via an asphalt road with a secured garden perimeter. Legal Status: All necessary permits, including a Usage Permit , are in place for a smooth transaction. Location Highlight: Lovran & The Opatija Riviera Lovran is the oldest settlement on the Liburnian coast , famous for its medieval architecture and the fragrant laurel groves that give the town its name. As a cornerstone of the Opatija Riviera , Lovran offers: Unbeatable Convenience: Walking distance to elite restaurants, boutique shops, schools, kindergartens, and public transport. Microclimate: Situated on the steep slopes of Učka Nature Park , offering a unique blend of mountain and sea air. Cultural Hub: Famous for the "Marunada" (chestnut festival), Summer Fishermen's Nights, and Cherry Days. Summary of Key Features House Type: Detached, one-story house with high ceilings. Distance to Sea: 150 meters. Outdoor Space: Large private garden, balcony, and terrace. Amenities: Close to parks, fitness centers, playgrounds, banks, and post offices. Investment Verdict Properties of this size and proximity to the center and sea are a real rarity on the Lovran market . With its 250 m² of living space and a large plot suitable for a pool, this is a "buy-and-hold" or "renovate-to-flip" dream on the Croatian coast. Ref: RE-U-46940 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Gym, Garden, Detached, Urbanized, Modern