A CARREGAR FOTOGRAFIAS...
Mannheim - Oportunidade de negócio à vendre
499.000 EUR
Oportunidade de negócio (Para venda)
lote 1.615 m²
Referência:
EDEN-T100918797
/ 100918797
Referência:
EDEN-T100918797
País:
DE
Cidade:
Mannheim
Código Postal:
68199
Categoria:
Comercial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Oportunidade de negócio
Tamanho do lote:
1.615 m²
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Rheinhessen-Pfalz | 1.799 EUR | 2.194 EUR |
| Haguenau | - | 2.215 EUR |
| Stuttgart | 2.626 EUR | - |
| Bas-Rhin | 2.043 EUR | 2.295 EUR |
| Strasbourg | - | 2.795 EUR |
| Erstein | - | 2.146 EUR |
| Sarrebourg | 1.029 EUR | 1.104 EUR |
| Saint-Avold | - | 1.151 EUR |
| Moselle | 1.401 EUR | 1.749 EUR |
| Tübingen | 2.236 EUR | - |
| Trier | - | 3.515 EUR |
| Blâmont | 555 EUR | - |
| Alsace | 2.237 EUR | 2.084 EUR |
| Baccarat | 918 EUR | - |
Plot:
- 1,615 m², 2nd row, partially developed, cul-de-sac.
- All trades allowed except amusement.
- Very quiet yet very close to the center.
- Less than 10 minutes to MA downtown.
- 6 minutes to StraBa + bus.
- Very easy to reach from all directions, also from LU and from all motorways.
The property is large enough for SMEs, the usable area is very well cut and completely fenced. Thanks to the 2nd row, it cannot be seen from the street. The property's own driveway is 4.10 m wide throughout and therefore also easy to use for large Sprinters, campers + trucks up to at least 7.5 t. The driveway + garage forecourt are already paved. The 4-fold garage system and the 20ft sea container are part of it. In addition: Very high solar yield and the property is already equipped with the latest generation of fiber optics.
Commercial area MA-Neckarau/Wattstraße type ́GE ́.
Very quiet despite the commercial area. No more adjacent regular rail traffic, no more adjacent industrial production, no more direct residential neighbors and, thanks to the dead-end location, no disturbing through/delivery traffic.
Use according to the development plan: All businesses except entertainment.
Also expressly allowed: culture, school, sports, health, church/religion.
Ideal use: - Trade/warehouse/production, specialty supermarket, sprinter trade/small logistics/car, commercial housing such as boarding house, fitter's boarding house, serviced apartments (nearby e.g. ... ... ... ), school facility, daycare center/sports daycare center, church/mosque/cultural association, exclusive co-working spaces, 'green' StartupCampus etc., gym, health center, veterinarian/veterinary clinic. Many other projects are also conceivable here with foresight + creativity. In a few years, private residential development may (have to) be allowed here. The micro-location is already well developed for this and people are already living ́privately ́ all around. Important: The property has been fallow for 10 years, is correspondingly overgrown and needs work. Veja mais Veja menos Alle Gewerbe + Eigentümerwohnen erlaubt. Für Halle, Lager, Produktion usw. Auch KFZ, Großhandel, Fitnesscenter, Boardinghouse/Monteurspension, Schule und Kita/Kulturverein/Religion erlaubt. Lage: Gewerbegebiet MA-Neckarau/Almenhof. Nähe Fa. Suntat, Metro, McDonalds/McDrive. Fast direkt an die Auffahrt SAP Arena / A6 angebunden.
Grundstück:
- 1.615 m², 2. Reihe, teilerschlossen, Sackgassenlage.
- Alle Gewerbe erlaubt außer Vergnügung.
- Sehr ruhig trotzdem sehr zentrumsnah.
- Weniger als 10 Minuten bis MA-Innenstadt.
- 6 Minuten zu StraBa + Bus.
- Von allen Richtungen sehr gut zu erreichen, auch von LU und von allen Autobahnen.
Das Grundstück ist für KMU ausreichend groß, die Nutzfläche sehr gut geschnitten und komplett eingezäunt. Dank 2. Reihe kann es von der Straße her nicht eingesehen werden. Die im Grundstückseigentum stehende, eigene Zufahrt ist durchgehend 4,10 breit und damit auch für große Sprinter, WoMo + LKW bis mindestens 7.5 t gut nutzbar. Zufahrt + Garagenvorplatz sind bereits gepflastert. Die 4fach-Garagenanlage und der 20ft-Seecontainer gehören dazu. Außerdem: Sehr hohe Sonnenausbeute und am Objekt liegt bereits Glasfaser der neuesten Generation an.
Gewerbegebiet MA-Neckarau/Wattstraße Typ ´GE´.
Trotz Gewerbegebiet sehr ruhig. Kein angrenzender Regel-Bahnverkehr mehr, keine angrenzende Industrieproduktion mehr, keine direkten Wohnnachbarn und dank Sackgassenlage keine störenden Durchgangs/Lieferverkehre.
Nutzung laut Bebauungsplan: Alle Gewerbe außer Vergnügung.
Außerdem ausdrücklich erlaubt: Kultur, Schule, Sport, Gesundheit, Kirche/Religion.
Idealnutzung: - Handel/Lager/Produktion, Spezialitäten-Supermarkt, Sprintergewerbe/Kleinlogistik/KFZ, Gewerbliches Wohnen wie Boardinghouse, Monteurspension, Serviced-Apartments (in der Nähe z.B. ... ... ... ), Schulische Einrichtung, Kita/SportKita, Kirche/Moschee/Kulturverein, exclusive CoWorkingspaces, 'grüner' StartupCampus ect., Fitnessstudio, Gesundheitshaus, Veterinär/Tierklinik. Auch viele andere Projekte sind hier mit Vorausschau + Kreativität denkbar. So wird man hier schon in wenigen Jahren vielleicht private Wohnraumbebauung zulassen (müssen). Die Mikrolage ist dafür bereits gut erschlossen und ringsum wird auch jetzt schon ´privat´ gewohnt. Wichtig: Das Grundstück liegt seit 10 Jahren brach, ist entsprechend verwildert und braucht Arbeit. Tous les logements commerciaux + propriétaires autorisés. Pour hall, entrepôt, production, etc. Aussi voiture, vente en gros, centre de remise en forme, pension / pension d’ajusteur, école et garderie / association culturelle / religion autorisée. Lieu : Parc industriel MA-Neckarau/Almenhof. Proche de Suntat, métro, McDonalds / McDrive. Presque directement relié à l’allée SAP Arena / A6.
Complot:
- 1 615 m², 2ème rangée, partiellement aménagée, cul-de-sac.
- Tous les métiers sont permis sauf l’amusement.
- Très calme mais très proche du centre.
- À moins de 10 minutes du centre-ville de MA.
- 6 minutes de StraBa + bus.
- Très facile d’accès de toutes les directions, également de LU et de toutes les autoroutes.
La propriété est assez grande pour les PME, la surface utile est très bien coupée et entièrement clôturée. Grâce à la 2ème rangée, il n’est pas visible de la rue. L’allée de la propriété a une largeur de 4,10 m et est donc également facile à utiliser pour les grands Sprinters, les camping-cars + les camions jusqu’à au moins 7,5 t. L’allée + le garage sur le parvis sont déjà pavés. Le système de garage 4 plis et le conteneur maritime de 20 pieds en font partie. De plus : Très haut rendement solaire et la propriété est déjà équipée de la dernière génération de fibre optique.
Zone commerciale MA-Neckarau/Wattstraße type ́GE ́.
Très calme malgré la zone commerciale. Plus de trafic ferroviaire régulier adjacent, plus de production industrielle adjacente, plus de voisins résidentiels directs et, grâce à l’emplacement sans issue, plus de trafic de transit/livraison perturbateur.
Utilisation selon le plan de développement : Tous les commerces sauf le divertissement.
Sont également expressément autorisés : la culture, l’école, les sports, la santé, l’église/la religion.
Utilisation idéale : - Commerce/entrepôt/production, supermarché spécialisé, commerce de sprinter/petite logistique/voiture, logements commerciaux tels que pension, pension de monteur, appartements avec services (à proximité par exemple ... ... ... établissement scolaire, crèche/garderie sportive, église/mosquée/association culturelle, espaces de co-working exclusifs, StartupCampus 'vert', etc., salle de sport, centre de santé, vétérinaire/clinique vétérinaire. De nombreux autres projets sont également envisageables ici avec prévoyance + créativité. Dans quelques années, le développement résidentiel privé pourrait (devr) être autorisé ici. Le micro-emplacement est déjà bien développé pour cela et les gens vivent déjà ́en privé ́ tout autour. Important : La propriété est en jachère depuis 10 ans, est donc envahie par la végétation et a besoin de travaux. Разрешено все коммерческое жилье + собственное жилье. Для цеха, склада, производства и т.д. Также разрешены автомобили, оптовая торговля, фитнес-центр, пансионат/пансион слесаря, школа и детский сад/культурная ассоциация/религия. Место проведения: индустриальный парк «МА-Неккарау»/«Альменхоф». Рядом с Suntat, метро, McDonalds/McDrive. Практически напрямую соединен с подъездной дорогой SAP Arena / A6.
Участок:
- 1 615 м², 2-й ряд, частично застроенный, тупик.
- Разрешены все сделки, кроме развлекательных.
- Очень тихо, но очень близко к центру.
- Менее 10 минут до центра города Массачусетс.
- 6 минут до StraBa + автобус.
- Очень легко добраться со всех направлений, в том числе из LU и со всех автомагистралей.
Собственность достаточно большая для малого и среднего бизнеса, полезная территория очень хорошо подстрижена и полностью огорожена. Благодаря 2-му ряду его не видно с улицы. Собственная подъездная дорога имеет ширину 4,10 м и поэтому удобна в использовании для больших спринтеров, кемперов + грузовиков весом не менее 7,5 т. Подъездная дорога + привокзальная площадь гаража уже заасфальтированы. Частью этой системы являются 4-местная гаражная система и 20-футовый морской контейнер. Кроме того: Очень высокая солнечная мощность, и недвижимость уже оснащена волоконной оптикой последнего поколения.
Коммерческая зона MA-Neckarau/Wattstraße тип ́GE ́.
Очень тихо, несмотря на коммерческую зону. Больше нет прилегающего регулярного железнодорожного сообщения, нет прилегающего промышленного производства, больше нет прямых жилых соседей и, благодаря тупиковому расположению, нет беспокоящего сквозного / доставочного движения.
Использование согласно плану развития: Все бизнесы, кроме развлекательных.
Также прямо разрешены: культура, школа, спорт, здоровье, церковь/религия.
Идеальное использование: - Торговля/склад/производство, специализированный супермаркет, спринтерская торговля/малая логистика/автомобиль, коммерческое жилье, такое как пансионат, пансионат для слесарей, обслуживаемые апартаменты (поблизости, например, ... ... ... школа, детский сад/спортивный детский сад, церковь/мечеть/культурная ассоциация, эксклюзивные коворкинги, «зеленый» StartupCampus и т. д., тренажерный зал, медицинский центр, ветеринарная/ветеринарная клиника. Многие другие проекты здесь также мыслимы с предусмотрительностью + креативностью. Через несколько лет здесь может (нужно) разрешить частную жилую застройку. Микролокация уже хорошо развита для этого, и люди уже живут «уединенно» повсюду. Важно: Участок находится под паром в течение 10 лет, соответственно зарос и нуждается в ремонте. All commercial + owner housing allowed. For hall, warehouse, production, etc. Also car, wholesale, fitness center, boarding house/fitter's pension, school and daycare center/cultural association/religion allowed. Location: MA-Neckarau/Almenhof industrial park. Close to Suntat, Metro, McDonalds/McDrive. Almost directly connected to the SAP Arena / A6 driveway.
Plot:
- 1,615 m², 2nd row, partially developed, cul-de-sac.
- All trades allowed except amusement.
- Very quiet yet very close to the center.
- Less than 10 minutes to MA downtown.
- 6 minutes to StraBa + bus.
- Very easy to reach from all directions, also from LU and from all motorways.
The property is large enough for SMEs, the usable area is very well cut and completely fenced. Thanks to the 2nd row, it cannot be seen from the street. The property's own driveway is 4.10 m wide throughout and therefore also easy to use for large Sprinters, campers + trucks up to at least 7.5 t. The driveway + garage forecourt are already paved. The 4-fold garage system and the 20ft sea container are part of it. In addition: Very high solar yield and the property is already equipped with the latest generation of fiber optics.
Commercial area MA-Neckarau/Wattstraße type ́GE ́.
Very quiet despite the commercial area. No more adjacent regular rail traffic, no more adjacent industrial production, no more direct residential neighbors and, thanks to the dead-end location, no disturbing through/delivery traffic.
Use according to the development plan: All businesses except entertainment.
Also expressly allowed: culture, school, sports, health, church/religion.
Ideal use: - Trade/warehouse/production, specialty supermarket, sprinter trade/small logistics/car, commercial housing such as boarding house, fitter's boarding house, serviced apartments (nearby e.g. ... ... ... ), school facility, daycare center/sports daycare center, church/mosque/cultural association, exclusive co-working spaces, 'green' StartupCampus etc., gym, health center, veterinarian/veterinary clinic. Many other projects are also conceivable here with foresight + creativity. In a few years, private residential development may (have to) be allowed here. The micro-location is already well developed for this and people are already living ́privately ́ all around. Important: The property has been fallow for 10 years, is correspondingly overgrown and needs work. Se permiten todas las viviendas comerciales + del propietario. Para nave, almacén, producción, etcétera. También se permite el coche, la venta al por mayor, el gimnasio, la pensión de la pensión del instalador, la escuela y la guardería/asociación cultural/religión. Ubicación: Parque industrial MA-Neckarau/Almenhof. Cerca de Suntat, metro, McDonalds/McDrive. Conectado casi directamente con el camino de entrada SAP Arena / A6.
Conspirar:
- 1.615 m², 2ª fila, parcialmente urbanizado, callejón sin salida.
- Todos los intercambios permitidos, excepto la diversión.
- Muy tranquilo pero muy cerca del centro.
- A menos de 10 minutos del centro de MA.
- A 6 minutos de StraBa + autobús.
- Muy fácil de llegar desde todas las direcciones, también desde LU y desde todas las autopistas.
La propiedad es lo suficientemente grande para las PYMES, la superficie útil está muy bien cortada y completamente vallada. Gracias a la 2ª fila, no se puede ver desde la calle. El camino de entrada de la propiedad tiene 4,10 m de ancho y, por lo tanto, también es fácil de usar para grandes Sprinters, autocaravanas + camiones de hasta al menos 7,5 t. El camino de entrada + la explanada del garaje ya están pavimentados. El sistema de garaje de 4 pliegues y el contenedor marítimo de 20 pies son parte de él. Además: Muy alto rendimiento solar y la propiedad ya está equipada con fibra óptica de última generación.
Zona comercial MA-Neckarau/Wattstraße tipo ́GE ́.
Muy tranquilo a pesar de la zona comercial. Se acabó el tráfico ferroviario regular adyacente, se acabó la producción industrial adyacente, se acabaron los vecinos residenciales directos y, gracias a la ubicación en un callejón sin salida, se acabó el molesto tráfico de paso/entrega.
Uso de acuerdo con el plan de desarrollo: Todos los negocios excepto el entretenimiento.
También se permiten expresamente: cultura, escuela, deportes, salud, iglesia/religión.
Uso ideal: - Comercio/almacén/producción, supermercado especializado, comercio de velocistas/pequeña logística/automóvil, vivienda comercial como pensión, pensión de instalador, apartamentos con servicios (cerca, por ejemplo, ... ... ... ), instalaciones escolares, guarderías/guarderías deportivas, iglesia/mezquita/asociación cultural, espacios exclusivos de coworking, StartupCampus etcetera., gimnasio, centro de salud, veterinario/clínica veterinaria. Muchos otros proyectos también son concebibles aquí con previsión + creatividad. En unos años, es posible que se permita (debe) permitir el desarrollo residencial privado aquí. La microlocalización ya está bien desarrollada para esto y la gente ya vive "en privado" por todas partes. Importante: La propiedad ha estado en barbecho durante 10 años, está cubierta de maleza y necesita trabajo. Alle commerciële + eigenaarswoningen zijn toegestaan. Voor hal, magazijn, productie, enz. Ook auto, groothandel, fitnesscentrum, pension/monteur, school en kinderdagverblijf/culturele vereniging/religie toegestaan. Locatie: industrieterrein MA-Neckarau/Almenhof. Dicht bij Suntat, Metro, McDonalds / McDrive. Vrijwel direct aangesloten op de oprit van SAP Arena/A6.
Intrige:
- 1.615 m², 2e rij, gedeeltelijk bebouwd, doodlopende weg.
- Alle transacties zijn toegestaan, behalve amusement.
- Zeer rustig en toch zeer dicht bij het centrum.
- Minder dan 10 minuten naar het centrum van MA.
- 6 minuten naar StraBa + bus.
- Zeer goed te bereiken vanuit alle richtingen, ook vanuit LU en vanaf alle snelwegen.
Het terrein is groot genoeg voor KMO's, het bruikbare gebied is zeer goed gesneden en volledig omheind. Dankzij de 2e rij is hij vanaf de straat niet te zien. De eigen oprit van het terrein is overal 4,10 m breed en daardoor ook gemakkelijk te gebruiken voor grote Sprinters, campers + vrachtwagens tot minimaal 7,5 ton. De oprit + garage voorplein zijn reeds geasfalteerd. Het 4-voudige garagesysteem en de 20ft zeecontainer maken daar deel van uit. Daarnaast: Zeer hoge zonne-opbrengst en de woning is al voorzien van de nieuwste generatie glasvezel.
Commercieel gebied MA-Neckarau/Wattstraße type ́GE ́.
Zeer rustig, ondanks het commerciële gebied. Geen aangrenzend regulier treinverkeer meer, geen aanpalende industriële productie meer, geen directe woonburen meer en dankzij de doodlopende ligging geen storend doorgaand/bezorgverkeer.
Gebruik volgens het ontwikkelingsplan: Alle bedrijven behalve entertainment.
Ook uitdrukkelijk toegestaan: cultuur, school, sport, gezondheid, kerk/religie.
Ideaal gebruik: - Handel/magazijn/productie, speciaalzaak, sprinterhandel/kleine logistiek/auto, commerciële huisvesting zoals pension, monteurspension, serviceappartementen (in de buurt van bijv. ... ... ... schoolfaciliteit, kinderdagverblijf/sportkinderdagverblijf, kerk/moskee/culturele vereniging, exclusieve co-working spaces, 'groene' StartupCampus etc., sportschool, gezondheidscentrum, dierenarts/dierenkliniek. Met een vooruitziende blik + creativiteit zijn hier ook vele andere projecten denkbaar. Over een paar jaar kan het zijn dat hier particuliere woningbouw (moet) worden toegestaan. De microlocatie is hiervoor al goed ontwikkeld en mensen wonen al 'privé' rondom. Belangrijk: Het pand ligt al 10 jaar braak, is dienovereenkomstig overwoekerd en heeft werk nodig.