248 000 EUR
250 000 EUR
190 000 EUR
3 dv
69 m²
- Almost private stairwell: no other floors served (property shared half with the occupant of the business below). Take advantage of a first-class location, perfect for a liberal activity or a city lifestyle: - Transport: St Charles train station (Metros M1/M2), Canebière (Tram/Metro M2) and almost immediate motorway access. - Amenities: Close proximity to universities, schools (Thiers) and all cultural centers (music conservatory, theaters, cinemas) and medical services (center open 24 hours a day, specialists). Some refreshment work is to be expected as well as the creation of a bathroom, to imagine and create a tailor-made interior. Electricity redone to standards. Air conditioning. Collective heating. A cellar of 6.3m2 completes this property. A rare opportunity to acquire an exceptional place to live or work, combining historical character and ultra-central location. To visit this property with high potential, contact us without delay. Condominium fees: 656€ / semester (2025), or about 109€/ month (include collective heating, cold water. Property tax: 1733 €. Estimated annual energy costs of the home between 1170 € and 1630 € per year. Average energy prices indexed as of January 1, 2023. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website. Contact: Lorraine SESMAT ... ... , commercial agent (EI), RSAC 909 405 078Features:
- Balcony Veja mais Veja menos Découvrez ce magnifique T3 de 78,7m2 Loi Carrez, idéalement niché au cœur du 1er arrondissement, à quelques minutes à pied de la Gare St Charles et de la Canebière, sur le boulevard d'Athènes. Ce bien est actuellement un cabinet médical, mais dispose d'une double destination pour être transformé en lot d'habitation. Situé au 1er étage (seul étage desservi par la cage d'escalier), il offre un charme authentique et des volumes spectaculaires : - Belle hauteur sous plafond. - Éléments d'époque préservés : moulures fines et cheminées authentiques. - Double Destination (Habitation/Commercial) pour une flexibilité totale. - Deux superbes pièces (plus de 24m2 chacune) avec chacune la climatisation et un balcon filant (exposition Ouest).
- Cage d'escalier quasiment privative : pas d'autres étages desservis (propriété partagée à moitié avec l'occupant du commerce en dessous). Profitez d'une localisation de premier ordre, parfaite pour une activité libérale ou un style de vie citadin : - Transports : Gare St Charles (Métros M1/M2), Canebière (Tram/Métro M2) et accès autoroutier quasi immédiat. - Commodités : Proximité immédiate des universités, écoles (Thiers) et de tous les centres culturels (conservatoire de musique, théâtres, cinémas) et services médicaux (centre ouvert 24/24, spécialistes). Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir ainsi que la création d'une salle d'eau, pour imaginer et réaliser un intérieur sur mesure. Electricité refaite aux normes. Climatisation. Chauffage collectif. Une cave de 6,3m2 complète ce bien. Une opportunité rare d'acquérir un lieu de vie ou de travail d'exception, alliant cachet historique et localisation ultra-centrale. Pour visiter ce bien à fort potentiel, contactez-nous sans tarder. Charges de copropriété : 656€ / semestre (2025), soit environ 109€/ mois (comprennent le chauffage collectif, l'eau froide. Taxe foncière : 1733 €. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1170 € et 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT ... ... , agent commercial (EI), RSAC 909 405 078Features:
- Balcony Discover this magnificent T3 of 78.7m2 Loi Carrez, ideally nestled in the heart of the 1st arrondissement, a few minutes walk from the Gare St Charles and the Canebière, on the Boulevard d'Athènes. This property is currently a doctor's office, but has a dual purpose to be transformed into a residential lot. Located on the 1st floor (the only floor served by the stairwell), it offers an authentic charm and spectacular volumes: - High ceilings. - Preserved period features: fine mouldings and authentic fireplaces. - Dual Destination (Residential/Commercial) for total flexibility. - Two superb rooms (more than 24m2 each) each with air conditioning and a balcony (West facing).
- Almost private stairwell: no other floors served (property shared half with the occupant of the business below). Take advantage of a first-class location, perfect for a liberal activity or a city lifestyle: - Transport: St Charles train station (Metros M1/M2), Canebière (Tram/Metro M2) and almost immediate motorway access. - Amenities: Close proximity to universities, schools (Thiers) and all cultural centers (music conservatory, theaters, cinemas) and medical services (center open 24 hours a day, specialists). Some refreshment work is to be expected as well as the creation of a bathroom, to imagine and create a tailor-made interior. Electricity redone to standards. Air conditioning. Collective heating. A cellar of 6.3m2 completes this property. A rare opportunity to acquire an exceptional place to live or work, combining historical character and ultra-central location. To visit this property with high potential, contact us without delay. Condominium fees: 656€ / semester (2025), or about 109€/ month (include collective heating, cold water. Property tax: 1733 €. Estimated annual energy costs of the home between 1170 € and 1630 € per year. Average energy prices indexed as of January 1, 2023. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website. Contact: Lorraine SESMAT ... ... , commercial agent (EI), RSAC 909 405 078Features:
- Balcony Откройте для себя этот великолепный T3 площадью 78,7 м² Loi Carrez, идеально расположенный в самом сердце первого округа, в нескольких минутах ходьбы от вокзала Сен-Шарль и Канебьер, на бульваре Афин. В настоящее время этот участок является кабинетом врача, но имеет двойное назначение — быть преобразованным в жилой участок. Расположенный на первом этаже (единственном этаже, обслуживаемом лестничной клеткой), он предлагает подлинное очарование и впечатляющие объёмы: - Высокие потолки. - Сохранившиеся элементы того времени: изящные молнины и аутентичные камины. - Двойное направление (жилое/коммерческое) для полной гибкости. - Два великолепных номера (более 24 м² каждая), каждый с кондиционером и балконом (с западной стороны).
- Почти частная лестничная клетка: другие этажи не обслуживаются (участок делится наполовину с владельцем бизнеса ниже). Воспользуйтесь первоклассным расположением, идеально подходящим для свободной активности или городского образа жизни: - Транспорт: железнодорожная станция Сент-Чарльз (Metros M1/M2), Канебьер (трамвай/метро M2) и почти мгновенный доступ к автомагистралям. - Удобства: Близость университетов, школ (Тьер) и всех культурных центров (музыкальная консерватория, театры, кинотеатры) и медицинские услуги (центр работает круглосуточно, специалисты). Ожидается некоторая работа с угощением, а также создание ванной комнаты, чтобы создать индивидуальный интерьер. Электричество переделано по стандартам. Кондиционер. Коллективное отопление. Подвал площадью 6,3 м2 дополняет эту территорию. Редкая возможность приобрести исключительное место для жизни или работы, сочетающее исторический характер и ультра-центральное расположение. Чтобы посетить этот объект с высоким потенциалом, свяжитесь с нами немедленно. Плата за кондоминиум: 656€/семестр (2025), или около 109€/месяц (включая коллективное отопление, холодную воду). Налог на имущество: 1733 €. Оценочные годовые затраты на энергию дома составляют от 1170 до 1630 € в год. Средние цены на энергоносители индексируются по состоянию на 1 января 2023 года. Информация о рисках, которым подвергается эта недвижимость, доступна на сайте Géorisques. Контакт: Лоррейн SESMAT ... ... , коммерческий агент (EI), RSAC 909 405 078Features:
- Balcony