790 000 EUR
8 dv
280 m²
Features:
- Air Conditioning Veja mais Veja menos UMAG – HAUS 100 M VOM MEER, 6 EINHEITEN, INVESTITION ———————————————————— In einem der begehrtesten Gegenden von Umag, nur 100 Meter vom Meer und etwa 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt, stellt dieses freistehende Haus eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar – eine Kombination aus stabilem Einkommen und großem touristischem Potenzial. Der Meeresduft, die Nähe zu Promenaden und allen Annehmlichkeiten sowie die Lage der Immobilie schaffen eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und lebendigem mediterranem Lebensstil. Jeder Schritt führt zum Strand, während die Abende vom Klang des Meeres und warmen Sommernächten erfüllt sind. Das Haus hat eine Gesamtfläche von 276 m², verteilt sich auf drei Stockwerke und besteht aus sechs Wohneinheiten, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen – Langzeitvermietung, Touristenmietung oder eine Kombination aus Privatleben und Investition. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt ein stabiles Einkommen von etwa 3.000 € pro Monat (rund 36.000 € jährlich), mit der Möglichkeit, bestehende Mietverträge zu übernehmen. Aufgrund seiner hervorragenden Lage und Grundriss besteht ein erhebliches Potenzial für touristische Miete mit geschätzten Einnahmen von 80.000+ € jährlich. ✦ RAUMAUFTEILUNG Keller: renovierte Wohnung (37 m²) + Heizungsraum Erdgeschoss: 2 Studio-Apartments (20 m² und 23 m²) + Wohnung (65 m², 2 Schlafzimmer) Erdgeschoss: Wohnung ca. 115 m² mit 3 Schlafzimmern, Bad, zusätzlicher Toilette und 3 großzügigen Terrassen ✦ IMMOBILIENMERKMALE Einstehendes Haus Gesamtfläche 276 m² 6 Wohneinheiten Stabile Mieteinnahmen Großes touristisches Potenzial Mehrere Terrassen ✦ ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN Entfernung zum Meer: 100 m Abstand zum Zentrum: ca. 500 m Grundstücksgröße: 422 m² gebaut 1967, 1988 modernisiert Möglichkeit, bestehende Pachtverträge zu übernehmen Ideal für Anleger oder gemischte Nutzung ID-CODE: 1350
Features:
- Air Conditioning UMAG – VIVIENDA A 100 M DEL MAR, 6 UNIDADES, INVERSIÓN ———————————————————— Situada en una de las zonas más codiciadas de Umag, a solo 100 metros del mar y aproximadamente a 500 metros del centro de la ciudad, esta casa independiente representa una oportunidad de inversión excepcional: una combinación de ingresos estables y un fuerte potencial turístico. El aroma del mar, la proximidad a los paseos marítimos y a todas las comodidades, y la posición de la propiedad crean un equilibrio perfecto entre privacidad y un vibrante estilo de vida mediterráneo. Cada paso conduce hacia la playa, mientras que las tardes se llenan del sonido del mar y las cálidas noches de verano. La casa tiene una superficie neta total de 276 m², distribuida en tres plantas y compuesta por seis unidades residenciales, lo que permite diversas opciones de uso: alquiler a largo plazo, alquiler turístico o una combinación de vivienda privada e inversión. Actualmente, la propiedad está completamente alquilada, generando ingresos estables de aproximadamente 3.000 € al mes (unos 36.000 € anuales), con la posibilidad de asumir los arrendamientos existentes. Debido a su excelente ubicación y distribución, existe un potencial significativo para el alquiler turístico con ingresos estimados de 80.000 €+ anuales. ✦ DISTRIBUCIÓN DE LA HABITACIÓN sótano: apartamento renovado (37 m²) + sala de calderas Planta baja: 2 estudios (20 m² y 23 m²) + apartamento (65 m², 2 dormitorios) Primera planta: apartamento de aproximadamente 115 m² con 3 dormitorios, baño, aseo adicional y 3 amplias terrazas ✦ CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD Casa independiente superficie neta total de 276 m² 6 unidades residenciales Ingresos estables por alquiler Alto potencial turístico Varias terrazas ✦ INFORMACIÓN ADICIONAL Distancia al mar: 100 m Distancia al centro: aprox. 500 m Tamaño de la parcela: 422 m² construido en 1967, mejorado en 1988 Posibilidad de hacerse cargo de arrendamientos existentes ideal para inversores o de uso mixto CÓDIGO DE IDENTIFICACIÓN: 1350
Features:
- Air Conditioning UMAG – HOUSE 100 M FROM SEA, 6 UNITS, INVESTMENT ———————————————————— Located in one of the most sought-after areas of Umag, just 100 meters from the sea and approximately 500 meters from the city center, this detached house represents an outstanding investment opportunity – a combination of stable income and strong tourist potential. The scent of the sea, proximity to promenades and all amenities, and the property's position create a perfect balance between privacy and vibrant Mediterranean lifestyle. Every step leads toward the beach, while evenings are filled with the sound of the sea and warm summer nights. The house has a total net area of 276 m², spread over three floors and consisting of six residential units, allowing various usage options – long-term rental, tourist rental, or a combination of private living and investment. The property is currently fully rented, generating stable income of approximately €3,000 per month (around €36,000 annually), with the possibility of taking over existing leases. Due to its excellent location and layout, there is significant potential for tourist rental with estimated income of €80,000+ annually. ✦ ROOM LAYOUT basement: renovated apartment (37 m²) + boiler room ground floor: 2 studio apartments (20 m² and 23 m²) + apartment (65 m², 2 bedrooms) first floor: apartment approx. 115 m² with 3 bedrooms, bathroom, additional toilet, and 3 spacious terraces ✦ PROPERTY FEATURES detached house total net area 276 m² 6 residential units stable rental income high tourist potential multiple terraces ✦ ADDITIONAL INFORMATION distance to sea: 100 m distance to center: approx. 500 m plot size: 422 m² built in 1967, upgraded in 1988 possibility to take over existing leases ideal for investors or mixed use ID CODE: 1350
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- Air Conditioning UMAG – CASA A 100 M DAL MARE, 6 UNITÀ, INVESTIMENTO ———————————————————— Situata in una delle zone più ambite di Umag, a soli 100 metri dal mare e a circa 500 metri dal centro città, questa casa indipendente rappresenta un'opportunità di investimento eccezionale – una combinazione di reddito stabile e forte potenziale turistico. Il profumo del mare, la vicinanza ai lungomare e a tutti i servizi, e la posizione della proprietà creano un perfetto equilibrio tra privacy e vivace stile di vita mediterraneo. Ogni passo conduce verso la spiaggia, mentre le serate sono piene del suono del mare e delle calde notti estive. La casa ha una superficie netta totale di 276 m², distribuita su tre piani e composta da sei unità residenziali, permettendo varie opzioni d'uso – affitto a lungo termine, affitto turistico o una combinazione di abitazione privata e investimenti. Attualmente la proprietà è completamente affittata, generando un reddito stabile di circa €3.000 al mese (circa €36.000 all'anno), con la possibilità di rilevare i contratti di locazione esistenti. Grazie all'eccellente posizione e all'allestimento del mercato, vi è un notevole potenziale per l'affitto turistico con un reddito stimato di €80.000+ all'anno. ✦ DISPOSIZIONE DELLA STANZA seminterrato: appartamento ristrutturato (37 m²) + sala caldaie piano terra: 2 monolocali (20 m² e 23 m²) + appartamenti (65 m², 2 camere da letto) Primo piano: appartamento di circa 115 m² con 3 camere da letto, bagno, bagno aggiuntivo e 3 ampie terrazze ✦ CARATTERISTICHE IMMOBILIARI Casa indipendente Superficie netta totale 276 m² 6 unità residenziali Reddito stabile da affitto Alto potenziale turistico Numerose terrazze ✦ INFORMAZIONI AGGIUNTIVE Distanza dal mare: 100 m Distanza dal centro: circa 500 m Dimensione del terreno: 422 m² costruita nel 1967, aggiornata nel 1988 Possibilità di rilevare i contratti di locazione esistenti Ideale per investitori o per uso misto CODICE ID: 1350
Features:
- Air Conditioning