164 000 EUR
164 000 EUR
A CARREGAR FOTOGRAFIAS...
Casa e Casa Unifamiliar (Para venda)
Referência:
EDEN-T115547057
/ 115547057
Referência:
EDEN-T115547057
País:
HR
Cidade:
Istarska Zupanija Marcana Marcana
Código Postal:
52206
Categoria:
Residencial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Casa e Casa Unifamiliar
Tamanho do imóvel:
39 m²
Divisões:
2
Quartos:
1
Casas de Banho:
1
Lugares de Estacionamento:
1
Piscina:
Sim
Ar Condicionado:
Sim
Terraço:
Sim
Acesso à Internet:
Sim
Satélite:
Sim
Features:
- Air Conditioning
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Terrace Veja mais Veja menos Výjimečná příležitost koupit moderní modulární domy v klidné části obce Marčana, situované podél klidné místní silnice a obklopené autentickou istrijskou přírodou. Tento současný projekt zahrnuje tři plně nezávislé jednotky, které jsou ideální pro soukromé bydlení nebo jako investice s vysokým výnosem na rostoucím trhu s turistickými nájemy. Každý dům nabízí pečlivě navržený interiér o rozloze 27 m², uspořádaný jako funkční otevřený obytný prostor. Vchod vede do světlého obývacího pokoje propojeného s kuchyní a jídelnou, zatímco koupelna je umístěna vzadu. Spací prostor je inteligentně oddělen vestavěnými skříněmi, což zajišťuje soukromí a zároveň optimální využití prostoru. Navzdory kompaktní půdorysu poskytuje uspořádání příjemnou a vzdušnou atmosféru, kterou umocňuje dostatek přirozeného světla a efektivní designová řešení. Před každou jednotkou je krytá terasa o rozloze 18 m² (odhadováno na 9 m²), ideální pro odpočinek, venkovní stravování nebo instalaci letní kuchyně. Terasa se rozprostírá do otevřené plochy s opalovací zónou a upraveným bazénem, který nabízí soukromý bazén o rozloze 12 m², ideální pro užívání si středomořského klimatu. Domy jsou postaveny pomocí vysoce kvalitního modulárního systému s tepelnou izolací 15 cm, což zajišťuje energetickou účinnost a celoroční pohodlí. Jsou vybaveni prémiovou PVC spojičskou technikou, včetně okenic a moskytiér, zatímco všechny podlahy jsou pokryty špičkovými keramickými dlaždicemi. Významnou výhodou těchto nemovitostí je, že jsou plně zařízené, včetně kuchyně, obývacího pokoje, ložnice a koupelny, což umožňuje okamžité využití nebo pronájem bez dalších investic. Každá jednotka má také soukromé parkovací místo o rozloze 12 m² (vypočítáno jako 3 m²). Celková vypočítaná plocha je 39 m². Mezi klíčové prvky patří vysoce kvalitní výstavba v souladu s normami EU, moderní modulární koncept, vynikající izolace, klimatizace pro vytápění a chlazení, soukromý bazén, vyhrazené parkoviště, klidné místo a kompletní vybavení. Krytá terasa zlepšuje venkovní bydlení, přičemž celkový koncept činí tyto domy ideální investicí pro turistické pronájmy, s plánovaným nastěhováním do léta 2026. Obec Marčana na východním pobřeží Istrie je známá svou autentickou atmosférou, nedotčenými přírodními plážemi a klidným okolím, které nabízejí vzácnou alternativu k rozvinutějším pobřežním oblastem. Blízká místa Krnica, Rakalj a Duga Uvala poskytují přístup k úchvatnému pobřeží a skrytým zátokám, zatímco město Pula a všechny klíčové vybavenosti jsou jen krátkou jízdou autem. Tento region je stále atraktivnější pro kupující, kteří hledají kombinaci soukromí, přírody a dlouhodobého investičního potenciálu. Vaše uspokojení je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci! Prohlídky nemovitostí jsou organizovány po předchozím podpisu makléřské smlouvy v souladu se zákonem o realitním makléřství. Provize z makléřství činí 3 % + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy. https://realestateistria.eu Postavené na důvěře. Definováno výsledky. KÓD TOTOŽNOSTI: ALG-3781
Features:
- Air Conditioning
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Terrace Eine außergewöhnliche Gelegenheit, moderne Modulhäuser in einem ruhigen Teil der Gemeinde Marčana zu kaufen, gelegen an einer ruhigen Lokalstraße und umgeben von authentischer istrischer Natur. Diese zeitgenössische Entwicklung verfügt über drei vollständig unabhängige Einheiten, die sich hervorragend für privates Wohnen oder als hochverzinsliche Investition in den wachsenden Tourismusmarkt eignen. Jedes Haus bietet ein sorgfältig gestaltetes Inneres von 27 m², das als funktionaler offener Wohnraum organisiert ist. Der Eingang führt zu einem hellen Wohnzimmer, das mit Küche und Essbereich verbunden ist, während das Badezimmer hinten liegt. Der Schlafbereich ist intelligent mit eingebauten Kleiderschränken getrennt, was Privatsphäre bietet und gleichzeitig den Platz optimal nutzt. Trotz seines kompakten Grundstücks sorgt das Layout für eine komfortable und luftige Atmosphäre, die durch reichlich natürliches Licht und effiziente Designlösungen verstärkt wird. Vor jeder Wohnung befindet sich eine überdachte Terrasse von 18 m² (berechnet als 9 m²), ideal zum Entspannen, zum Essen im Freien oder zur Installation einer Sommerküche. Die Terrasse erstreckt sich in einen offenen Bereich mit einer Sonnenzone und einem gestalteten Poolbereich, der über ein privates 12 m² großes Schwimmbecken verfügt, ideal zum Genießen des mediterranen Klimas. Die Häuser werden mit einem hochwertigen modularen System mit 15 cm Wärmedämmung gebaut, das Energieeffizienz und ganzjährigen Komfort gewährleistet. Sie sind mit hochwertigen PVC-Verbindungen ausgestattet, darunter Fensterläden und Moskitogitter, während alle Böden mit hochwertigen Keramikfliesen versehen sind. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilien ist, dass sie vollständig möbliert geliefert werden, einschließlich Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad, sodass sofortige Nutzung oder Miete ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Jede Einheit verfügt außerdem über einen privaten Parkplatz von 12 m² (berechnet als 3 m²). Die gesamte berechnete Fläche beträgt 39 m². Zu den wichtigsten Merkmalen zählen hochwertige Bauweise im Einklang mit EU-Standards, ein modernes modulares Konzept, ausgezeichnete Isolierung, Klimaanlage für Heizung und Kühlung, ein privater Pool, spezieller Parkplatz, eine ruhige Lage und eine vollständige Ausstattung. Die überdachte Terrasse verbessert das Leben im Freien, während das Gesamtkonzept diese Häuser zu einer idealen Investition für Touristenmietungen macht, mit einem geplanten Einzug bis Sommer 2026. Die Gemeinde Marčana an der Ostküste Istriens ist bekannt für ihre authentische Atmosphäre, unberührte Naturstrände und friedliche Umgebung und bietet eine seltene Alternative zu stärker entwickelten Küstengebieten. Die nahegelegenen Orte Krnica, Rakalj und Duga Uvala bieten Zugang zu atemberaubender Küstenlinie und versteckten Buchten, während die Stadt Pula und alle wichtigen Annehmlichkeiten nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Diese Region wird zunehmend attraktiv für Käufer, die eine Kombination aus Privatsphäre, Natur und langfristigem Investitionspotenzial suchen. Deine Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit! Immobilienbesichtigungen werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Real Estate Brokerage Act organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3 % + Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des vorläufigen oder endgültigen Kaufvertrags zu zahlen. https://realestateistria.eu Auf Vertrauen aufgebaut. Definiert durch Ergebnisse. ID-CODE: ALG-3781
Features:
- Air Conditioning
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Terrace Une opportunité exceptionnelle d’acheter des maisons modulaires modernes dans un quartier paisible de la commune de Marčana, situé le long d’une route locale paisible et entouré d’une véritable nature istrienne. Ce développement contemporain comprend trois unités entièrement indépendantes, parfaitement adaptées à la vie privée ou comme investissement à haut rendement sur le marché touristique en pleine croissance. Chaque maison offre un intérieur soigneusement conçu de 27 m², organisé comme un espace de vie fonctionnel à aire ouverte. L’entrée s’ouvre sur un salon lumineux relié à une cuisine et une salle à manger, tandis que la salle de bain est située à l’arrière. L’espace couchage est intelligemment séparé par des armoires encastrées, offrant de l’intimité tout en maintenant une utilisation optimale de l’espace. Malgré son empreinte compacte, la disposition offre une atmosphère confortable et aérée, renforcée par une lumière naturelle abondante et des solutions de conception efficaces. Devant chaque logement, il y a une terrasse couverte de 18 m² (calculée à 9 m²), idéale pour la détente, la restauration en plein air ou l’installation d’une cuisine d’été. La terrasse s’étend dans un espace ouvert avec une zone de bain de soleil et une piscine paysagée, avec une piscine privée de 12 m², parfaite pour profiter du climat méditerranéen. Les maisons sont construites avec un système modulaire de haute qualité avec une isolation thermique de 15 cm, garantissant une efficacité énergétique et un confort tout au long de l’année. Ils sont équipés d’une menuiserie en PVC haut de gamme, incluant des volets et des moustiquaires, tandis que tous les sols sont recouverts de carreaux céramiques de haute qualité. Un avantage important de ces propriétés est qu’elles sont livrées entièrement meublées, incluant cuisine, salon, chambre et salle de bain, permettant une utilisation ou une location immédiate sans investissement supplémentaire. Chaque unité comprend également une place de parking privée de 12 m² (calculée à 3 m²). La superficie totale calculée est de 39 m². Les principales caractéristiques incluent une construction de haute qualité conforme aux normes européennes, un concept modulaire moderne, une excellente isolation, la climatisation pour le chauffage et la climatisation, une piscine privée, un parking dédié, un emplacement paisible et un mobilier complet. La terrasse couverte améliore la vie extérieure, tandis que le concept général fait de ces maisons un investissement idéal pour les locations touristiques, avec un emménagement prévu d’ici l’été 2026. La municipalité de Marčana, sur la côte est de l’Istrie, est connue pour son atmosphère authentique, ses plages naturelles intactes et son environnement paisible, offrant une rare alternative aux zones côtières plus développées. Les emplacements voisins de Krnica, Rakalj et Duga Uvala offrent un accès à un littoral époustouflant et à des baies cachées, tandis que la ville de Pula et tous les équipements clés sont à quelques minutes en voiture. Cette région est de plus en plus attractive pour les acheteurs recherchant une combinaison de confidentialité, de nature et de potentiel d’investissement à long terme. Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier. La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final. https://realestateistria.eu Fondé sur la confiance. Défini par les résultats. CODE ID : ALG-3781
Features:
- Air Conditioning
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Terrace Een uitzonderlijke kans om moderne modulaire woningen te kopen in een rustig deel van de gemeente Marčana, gelegen langs een rustige lokale weg en omringd door authentieke Istrische natuur. Deze eigentijdse ontwikkeling beschikt over drie volledig onafhankelijke woningen, perfect geschikt voor privéwonen of als investering met hoge rente in de groeiende toeristenverhuurmarkt. Elk huis biedt een zorgvuldig ontworpen interieur van 27 m², georganiseerd als een functionele open leefruimte. De ingang komt uit in een lichte woonkamer die verbonden is met een keuken en eetkamer, terwijl de badkamer aan de achterzijde is geplaatst. De slaapruimte is intelligent gescheiden met ingebouwde kasten, wat privacy biedt en tegelijkertijd optimaal gebruik van de ruimte behoudt. Ondanks de compacte ruimte biedt de indeling een comfortabele en luchtige sfeer, versterkt door overvloedig natuurlijk licht en efficiënte ontwerpoplossingen. Voor elke unit bevindt zich een overdekt terras van 18 m² (berekend als 9 m²), ideaal voor ontspanning, buiten dineren of het installeren van een zomerkeuken. Het terras strekt zich uit naar een open ruimte met een zonnebadzone en een aangelegd zwembad, met een privézwembad van 12 m², perfect om te genieten van het mediterrane klimaat. De huizen zijn gebouwd met een hoogwaardig modulair systeem met 15 cm thermische isolatie, wat zorgt voor energie-efficiëntie en het hele jaar door comfort. Ze zijn uitgerust met premium PVC-verbindingen, waaronder luiken en muggenhorren, terwijl alle verdiepingen zijn afgewerkt met keramische tegels van topkwaliteit. Een belangrijk voordeel van deze woningen is dat ze volledig gemeubileerd worden geleverd, inclusief keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer, waardoor direct gebruik of verhuur mogelijk is zonder extra investering. Elke unit heeft ook een privéparkeerplaats van 12 m² (berekend als 3 m²). De totale berekende oppervlakte is 39 m². Belangrijke kenmerken zijn onder andere hoogwaardige constructie volgens EU-normen, een modern modulair concept, uitstekende isolatie, airconditioning voor verwarming en koeling, een privézwembad, speciale parkeergelegenheid, een rustige locatie en volledig inrichting. Het overdekte terras versterkt het buitenleven, terwijl het algemene concept deze woningen een ideale investering maakt voor toeristenverhuur, met een geplande verhuizing in de zomer van 2026. De gemeente Marčana aan de oostkust van Istrië staat bekend om haar authentieke sfeer, ongerepte natuurlijke stranden en rustige omgeving, en biedt een zeldzaam alternatief voor meer ontwikkelde kustgebieden. De nabijgelegen locaties Krnica, Rakalj en Duga Uvala bieden toegang tot de prachtige kustlijn en verborgen baaien, terwijl de stad Pula en alle belangrijke voorzieningen slechts een korte autorit verwijderd zijn. Deze regio wordt steeds aantrekkelijker voor kopers die een combinatie van privacy, natuur en langetermijninvesteringspotentieel zoeken. Jouw tevredenheid is onze missie. We kijken uit naar toekomstige samenwerkingen! Woningbezichtigingen worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een makelaarsovereenkomst, in overeenstemming met de Real Estate Brokerage Act. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is te betalen bij het ondertekenen van de voorlopige of definitieve aankoopovereenkomst. https://realestateistria.eu Gebouwd op vertrouwen. Gedefinieerd door resultaten. ID-CODE: ALG-3781
Features:
- Air Conditioning
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Terrace Wyjątkowa okazja do zakupu nowoczesnych domów modułowych w spokojnej części gminy Marčana, położonej przy cichej lokalnej drodze i otoczonej autentyczną istryjską naturą. To współczesne osiedle obejmuje trzy w pełni niezależne lokale, idealnie nadane do prywatnego życia lub jako inwestycja o wysokim dochodzie na rozwijającym się rynku wynajmu turystycznego. Każdy dom oferuje starannie zaprojektowane wnętrze o powierzchni 27 m², zorganizowane jako funkcjonalna otwarta przestrzeń mieszkalna. Wejście otwiera się na jasny salon połączony z kuchnią i jadalnią, natomiast łazienka znajduje się z tyłu. Strefa sypialna jest inteligentnie oddzielona wbudowanymi szafami, zapewniając prywatność przy jednoczesnym optymalnym wykorzystaniu przestrzeni. Pomimo niewielkiego założenia, układ zapewnia komfortową i przewiewną atmosferę, wzmocnioną obfitością naturalnego światła i efektywnymi rozwiązaniami projektowymi. Przed każdym mieszkaniem znajduje się zadaszony taras o powierzchni 18 m² (obliczony na 9 m²), idealny do relaksu, jedzenia na zewnątrz lub instalacji letniej kuchni. Taras rozciąga się na otwartą przestrzeń z strefą opalania i zagospodarowanym basenem, z prywatnym basenem o powierzchni 12 m², idealnym do korzystania z klimatu śródziemnomorskiego. Domy są budowane w wysokiej jakości systemie modułowym z izolacją termiczną o średnicy 15 cm, co zapewnia efektywność energetyczną i komfort przez cały rok. Wyposażone są w wysokiej jakości stolarki z PVC, w tym okiennice i siatki przeciwkomarowe, a wszystkie podłogi wykończone są wysokiej jakości płytkami ceramicznymi. Istotną zaletą tych nieruchomości jest to, że są one w pełni umeblowane, w tym kuchnię, salon, sypialnię i łazienkę, co pozwala na natychmiastowe korzystanie lub wynajem bez dodatkowych inwestycji. Każda jednostka posiada również prywatne miejsce parkingowe o powierzchni 12 m² (obliczane jako 3 m²). Całkowita powierzchnia obliczeniowa wynosi 39 m². Kluczowe cechy to wysokiej jakości wykonanie zgodne z normami UE, nowoczesna koncepcja modułowa, doskonała izolacja, klimatyzacja do ogrzewania i chłodzenia, prywatny basen, dedykowany parking, spokojna lokalizacja oraz pełne wyposażenie. Zadaszony taras poprawia jakość życia na zewnątrz, a ogólna koncepcja sprawia, że te domy są idealną inwestycją na wynajem turystyczny, z planowanym wprowadzeniem się latem 2026 roku. Gmina Marčana na wschodnim wybrzeżu Istrii słynie z autentycznego klimatu, nietkniętych naturalnych plaż i spokojnego otoczenia, oferując rzadką alternatywę dla bardziej rozwiniętych obszarów nadmorskich. Pobliskie lokalizacje Krnica, Rakalj i Duga Uvala zapewniają dostęp do zachwycających wybrzeży i ukrytych zatoczek, natomiast miasto Pula i wszystkie kluczowe udogodnienia są oddalone o kilka minut jazdy samochodem. Ten region staje się coraz bardziej atrakcyjny dla kupujących łączących prywatność, naturę oraz długoterminowy potencjał inwestycyjny. Wasza satysfakcja to nasza misja. Czekamy na przyszłą współpracę! Oględziny nieruchomości organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy brokerskiej, zgodnie z Ustawą o Pośrednictwie w Nieruchomościach. Prowizja maklerska wynosi 3% + VAT i jest płatna po podpisaniu wstępnej lub ostatecznej umowy kupna. https://realestateistria.eu Zbudowane na zaufaniu. Definiowane przez wyniki. KOD IDENTYFIKACYJNY: ALG-3781
Features:
- Air Conditioning
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Terrace Uma oportunidade excepcional para comprar casas modulares modernas em uma parte tranquila do município de Marčana, situada ao longo de uma tranquila estrada local e cercada pela autêntica natureza ístria. Este empreendimento contemporâneo conta com três unidades totalmente independentes, perfeitamente adequadas para moradia privada ou como um investimento de alto rendimento no crescente mercado de aluguel turístico. Cada casa oferece um interior cuidadosamente projetado de 27 m², organizado como um espaço funcional de convivência em plano aberto. A entrada se abre para uma sala de estar iluminada conectada a uma cozinha e sala de jantar, enquanto o banheiro fica na parte traseira. A área de dormir é inteligentemente separada por guarda-roupas embutidos, proporcionando privacidade e mantendo o uso ótimo do espaço. Apesar de sua área compacta, o layout proporciona uma atmosfera confortável e arejada, enriquecida por abundante luz natural e soluções de design eficientes. Em frente a cada unidade, há um terraço coberto de 18 m² (calculado como 9 m²), ideal para relaxamento, jantar ao ar livre ou instalação de uma cozinha de verão. O terraço se estende para uma área aberta com uma zona de banhos de sol e uma área de piscina paisagística, com uma piscina privada de 12 m², perfeita para aproveitar o clima mediterrâneo. As casas são construídas utilizando um sistema modular de alta qualidade com isolamento térmico de 15 cm, garantindo eficiência energética e conforto durante todo o ano. Eles são equipados com marcenaria premium em PVC, incluindo persianas e telas antimosquitos, enquanto todos os pisos são finalizados com azulejos cerâmicos de alta qualidade. Uma vantagem significativa dessas propriedades é que são entregues totalmente mobiliadas, incluindo cozinha, sala de estar, quarto e banheiro, permitindo uso imediato ou aluguel sem investimento adicional. Cada unidade também inclui uma vaga de estacionamento privativa de 12 m² (calculada como 3 m²). A área total calculada é de 39 m². As principais características incluem construção de alta qualidade em conformidade com os padrões da UE, conceito moderno e modular, excelente isolamento, ar-condicionado para aquecimento e refrigeração, piscina privativa, estacionamento dedicado, local tranquilo e mobiliário completo. O terraço coberto valoriza a vida ao ar livre, enquanto o conceito geral torna essas casas um investimento ideal para aluguel turístico, com a mudança prevista para o verão de 2026. O município de Marčana, na costa leste da Ístria, é conhecido por sua atmosfera autêntica, praias naturais intocadas e arredores tranquilos, oferecendo uma alternativa rara às áreas costeiras mais desenvolvidas. Os locais próximos de Krnica, Rakalj e Duga Uvala oferecem acesso a uma costa deslumbrante e baías escondidas, enquanto a cidade de Pula e todas as principais comodidades ficam a poucos minutos de carro. Essa região está cada vez mais atraente para compradores que buscam uma combinação de privacidade, natureza e potencial de investimento a longo prazo. Sua satisfação é nossa missão. Estamos ansiosos por futuras colaborações! As visitas ao imóvel são organizadas mediante a assinatura prévia de um contrato de corretagem, de acordo com a Lei de Corretagem Imobiliária. A comissão de corretagem é de 3% + IVA e é paga na assinatura do contrato de compra preliminar ou final. https://realestateistria.eu Construído na confiança. Definido pelos resultados. CÓDIGO ID: ALG-3781
Features:
- Air Conditioning
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Terrace An exceptional opportunity to purchase modern modular homes in a tranquil part of Marčana municipality, positioned along a quiet local road and surrounded by authentic Istrian nature. This contemporary development features three fully independent units, perfectly suited for private living or as a high-yield investment in the growing tourist rental market. Each home offers a carefully designed interior of 27 sqm, organized as a functional open-plan living space. The entrance opens into a bright living room connected with a kitchen and dining area, while the bathroom is positioned at the rear. The sleeping area is intelligently separated with built-in wardrobes, providing privacy while maintaining optimal use of space. Despite its compact footprint, the layout delivers a comfortable and airy atmosphere, enhanced by abundant natural light and efficient design solutions. In front of each unit, there is a covered terrace of 18 sqm (calculated as 9 sqm), ideal for relaxing, outdoor dining, or installing a summer kitchen. The terrace extends into an open area with a sunbathing zone and a landscaped pool area, featuring a private swimming pool of 12 sqm, perfect for enjoying the Mediterranean climate. The homes are constructed using a high-quality modular system with 15 cm thermal insulation, ensuring energy efficiency and year-round comfort. They are equipped with premium PVC joinery, including shutters and mosquito screens, while all floors are finished with top-grade ceramic tiles. A significant advantage of these properties is that they are delivered fully furnished, including kitchen, living room, bedroom, and bathroom, allowing immediate use or rental without any additional investment. Each unit also includes a private parking space of 12 sqm (calculated as 3 sqm). Total calculated area is 39 sqm. Key features include high-quality construction in line with EU standards, a modern modular concept, excellent insulation, air conditioning for heating and cooling, a private pool, dedicated parking, a peaceful location, and full furnishing. The covered terrace enhances outdoor living, while the overall concept makes these homes an ideal investment for tourist rentals, with planned move-in by summer 2026. Marčana municipality on the eastern coast of Istria is known for its authentic atmosphere, untouched natural beaches, and peaceful surroundings, offering a rare alternative to more developed coastal areas. The nearby locations of Krnica, Rakalj, and Duga Uvala provide access to stunning coastline and hidden bays, while the city of Pula and all key amenities are just a short drive away. This region is increasingly attractive to buyers seeking a combination of privacy, nature, and long-term investment potential. Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration! Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement. https://realestateistria.eu Built on trust. Defined by results. ID CODE: ALG-3781
Features:
- Air Conditioning
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Terrace Исключительная возможность приобрести современные модульные дома в спокойной части муниципалитета Марчана, расположенной вдоль тихой местной дороги и окружённой аутентичной истрийской природой. Этот современный комплекс включает три полностью независимых объекта, идеально подходящих для частного проживания или как выгодных инвестиций в растущий рынок туристической аренды. Каждый дом предлагает тщательно спроектированный интерьер площадью 27 кв. м, организованный как функциональная открытая жилая зона. Вход ведёт в светлую гостиную, соединённую с кухней и столовой, а ванная комната расположена сзади. Спальная зона разумно разделена встроенными шкафами, обеспечивая приватность при оптимальном использовании пространства. Несмотря на компактность, планировка создаёт уютную и просторную атмосферу, дополненную обильным естественным освещением и эффективными дизайнерскими решениями. Перед каждой квартирой расположена крытая терраса площадью 18 кв. м (рассчитано на 9 кв.м), идеально подходящая для отдыха, ужинов на открытом воздухе или установки летней кухни. Терраса выходит в открытую зону с зоной для загара и благоустроенной зоной бассейна, с частным бассейном площадью 12 кв. м, идеально подходящим для наслаждения средиземноморским климатом. Дома строятся с использованием высококачественной модульной системы с теплоизоляцией диаметром 15 см, что обеспечивает энергоэффективность и круглогодичный комфорт. Они оснащены премиальными ПВХ-столярными изделиями, включая ставни и москитные сетки, а все этажи отделаны высококачественной керамической плиткой. Значительное преимущество этих объектов заключается в том, что они полностью меблированы, включая кухню, гостиную, спальню и ванную, что позволяет сразу использовать или арендовать без дополнительных вложений. Каждая квартира также включает частное парковочное место площадью 12 кв. м (рассчитано на 3 кв. м). Общая расчетная площадь составляет 39 кв. м. Ключевые особенности включают высококачественное строительство в соответствии со стандартами ЕС, современную модульную концепцию, отличную изоляцию, кондиционер для отопления и охлаждения, частный бассейн, выделенную парковку, спокойное расположение и полноценную мебель. Крытая терраса улучшает атмосферу жизни на открытом воздухе, а общая концепция делает эти дома идеальным вложением для туристической аренды, с планируемым заселение к лету 2026 года. Муниципалитет Марчана на восточном побережье Истрии известен своей аутентичной атмосферой, нетронутыми природными пляжами и спокойной природой, предлагая редкую альтернативу более развитым прибрежным районам. Близлежащие районы Крница, Ракаль и Дуга Увала обеспечивают доступ к живописному побережью и скрытым заливам, а город Пула и все ключевые удобства находятся всего в нескольких минутах езды. Этот регион становится всё более привлекательным для покупателей, ищущих сочетание приватности, природы и долгосрочного инвестиционного потенциала. Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём будущего сотрудничества! Осмотры недвижимости организуются после предварительного подписания брокерского соглашения в соответствии с Законом о брокерских услугах недвижимости. Брокерская комиссия составляет 3% + НДС и выплачивается при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи. https://realestateistria.eu Построено на доверии. Определяется результатами. ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ КОД: ALG-3781
Features:
- Air Conditioning
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Terrace