1 690 000 EUR
1 575 000 EUR
1 640 000 EUR
1 370 000 EUR
1 590 000 EUR
Laissez-vous séduire par cette somptueuse maison de 273 m², implantée sur un magnifique terrain de 1 800 m² exposé plein SUD. À l'abri des regards, elle offre un cadre de vie rare où calme absolu et intimité se conjuguent à merveille. Son jardin enchanteur, aux essences méditerranéennes soigneusement choisies, crée une atmosphère douce et apaisante, invitant à la détente.
Dès l'entrée, les volumes impressionnent par leur générosité et leur fluidité. La pièce de réception de 70 m², baignée de lumière naturelle, incarne parfaitement l'élégance et le confort contemporain. Ouverte sur l'extérieur, elle prolonge l'expérience de vie vers les terrasses et le jardin, dans une harmonie subtile entre intérieur et extérieur.
La cuisine, à la fois raffinée et fonctionnelle, s'accompagne d'un espace buanderie discret, répondant aux exigences d'un quotidien haut de gamme.
Une première pièce se distingue par son design résolument contemporain : douche vitrée aux lignes épurées et point d'eau intégré, créant un espace aussi esthétique que polyvalent.
Un second espace indépendant, avec accès direct au garage, offre un potentiel remarquable. Il peut être aménagé en suite invités, studio privé ou espace dédié à une activité professionnelle ou locative, tout en préservant une totale indépendance.
À l'étage, l'espace nuit dévoile trois chambres aux volumes généreux, dont une suite parentale d'exception avec sauna privatif et balcon. Véritable sanctuaire de bien-être, cet espace exclusif invite à la détente dans une ambiance feutrée et luxueuse.
À l'extérieur, le terrain piscinable, parfaitement exposé, offre la possibilité de créer un espace de vie supplémentaire d'exception, sublimant encore davantage cette propriété unique.
Prestations amp; atouts :
Adresse confidentielle en impasse
Exposition plein SUD
Jardin paysager intimiste aux essences méditerranéennes
Volumes remarquables et luminosité exceptionnelle
Espaces indépendants à fort potentiel (invités, locatif, professionnel)
Terrain piscinable
Elle se distingue également par des prestations énergétiques de qualité, alliant confort et performance : pompe à chaleur, système de chauffage au bois pour une atmosphère chaleureuse, ainsi que des panneaux solaires photovoltaïques permettant une production d'énergie optimisée et la possibilité de générer un revenu complémentaire.
Cette propriété incarne une vision élégante et contemporaine du luxe, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, intimité et exclusivité.
Une demeure rare sur le marché, destinée à une clientèle en quête d'excellence, de discrétion et d'un art de vivre incomparable sur la Côte d'Azur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1413.00 et 1913.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Maison BAUMAN Immobilier : Charlene ARMBRUST
Agent commercial (Entreprise individuelle) Bauman Real Estate in Saint-Raphaël offers for sale this exceptional property nestled in the heart of a quiet cul-de-sac, a true haven of serenity and refinement.Let yourself be enchanted by this sumptuous 273 m² home, set on a magnificent 1,800 m² plot exposed to full SOUTH. Sheltered from view, it offers a rare living environment where absolute calm and intimacy merge beautifully. Its enchanting garden, featuring carefully selected Mediterranean flora, creates a soft and soothing atmosphere, inviting relaxation.Upon entering, the impressive volumes captivate with their generosity and fluidity. The 70 m² reception room, bathed in natural light, perfectly embodies contemporary elegance and comfort. Open to the outside, it extends the living experience to the terraces and garden, in a subtle harmony between indoors and outdoors. The kitchen, both refined and functional, is accompanied by a discreet laundry space that meets the demands of a high-end daily life.A first room stands out with its decidedly contemporary design: glass shower with clean lines and integrated water point, creating a space that is both aesthetic and versatile.A second independent space, with direct access to the garage, offers remarkable potential. It can be converted into a guest suite, private studio, or space dedicated to a professional or rental activity, while maintaining complete independence.Upstairs, the sleeping area unveils three generously sized bedrooms, including an exceptional master suite with private sauna and balcony. A true sanctuary of well-being, this exclusive space invites relaxation in a cozy and luxurious atmosphere.Outside, the poolable land, perfectly exposed, offers the possibility to create an additional exceptional living space, further enhancing this unique property.Amenities and advantages: - Confidential address in a cul-de-sac - Full SOUTH exposure - Intimate landscaped garden with Mediterranean essences - Remarkable volumes and exceptional brightness - Independent spaces with high potential (guests, rental, professional) - Poolable land.It also stands out for its quality energy performance features, combining comfort and efficiency: heat pump, wood heating system for a warm atmosphere, as well as photovoltaic solar panels enabling optimized energy production and the possibility of generating additional income.This property embodies an elegant and contemporary vision of luxury, where every detail has been designed to offer comfort, intimacy, and exclusivity.A rare residence on the market, aimed at clientele seeking excellence, discretion, and an unparalleled art of living on the Côte d'Azur.Fees are the responsibility of the seller. Energy class A, Climate class A Average estimated annual energy expenditure for standard use, established from 2021 energy prices: between €1413.00 and €1913.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques site: georisques.gouv.fr.Your Maison BAUMAN Real Estate advisor: Charlene ARMBRUST Individual Entrepreneur. Η Bauman Real Estate στο Saint-Raphaël προσφέρει προς πώληση αυτό το εξαιρετικό ακίνητο που βρίσκεται στην καρδιά ενός ήσυχου αδιέξοδου, ένα πραγματικό καταφύγιο γαλήνης και φινέτσας.Αφήστε τον εαυτό σας να μαγευτεί από αυτό το πολυτελές σπίτι 273 τ.μ., που βρίσκεται σε ένα υπέροχο οικόπεδο 1.800 τ.μ. εκτεθειμένο σε πλήρη ΝΟΤΙΑ. Προστατευμένο από τη θέα, προσφέρει ένα σπάνιο περιβάλλον διαβίωσης όπου η απόλυτη ηρεμία και η οικειότητα συγχωνεύονται όμορφα. Ο μαγευτικός κήπος του, με προσεκτικά επιλεγμένη μεσογειακή χλωρίδα, δημιουργεί μια απαλή και χαλαρωτική ατμόσφαιρα, προσκαλώντας σε χαλάρωση.Μπαίνοντας, οι εντυπωσιακοί όγκοι σαγηνεύουν με τη γενναιοδωρία και τη ρευστότητά τους. Η αίθουσα υποδοχής 70 τ.μ., λουσμένη στο φυσικό φως, ενσαρκώνει τέλεια τη σύγχρονη κομψότητα και άνεση. Ανοιχτό προς τα έξω, επεκτείνει την εμπειρία διαβίωσης στις βεράντες και τον κήπο, σε μια λεπτή αρμονία μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου. Η κουζίνα, εκλεπτυσμένη και λειτουργική, συνοδεύεται από έναν διακριτικό χώρο πλυντηρίου που ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις μιας καθημερινότητας υψηλών προδιαγραφών.Ένα πρώτο δωμάτιο ξεχωρίζει με τον αναμφισβήτητα σύγχρονο σχεδιασμό του: γυάλινο ντους με καθαρές γραμμές και ενσωματωμένο σημείο νερού, δημιουργώντας έναν χώρο που είναι ταυτόχρονα αισθητικός και ευέλικτος.Ένας δεύτερος ανεξάρτητος χώρος, με άμεση πρόσβαση στο γκαράζ, προσφέρει αξιοσημείωτες δυνατότητες. Μπορεί να μετατραπεί σε σουίτα επισκεπτών, ιδιωτικό στούντιο ή χώρο αφιερωμένο σε επαγγελματική ή ενοικιαζόμενη δραστηριότητα, διατηρώντας παράλληλα πλήρη ανεξαρτησία.Στον επάνω όροφο, ο χώρος ύπνου αποκαλύπτει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, συμπεριλαμβανομένης μιας εξαιρετικής κύριας σουίτας με ιδιωτική σάουνα και μπαλκόνι. Ένα πραγματικό καταφύγιο ευεξίας, αυτός ο αποκλειστικός χώρος προσκαλεί χαλάρωση σε μια ζεστή και πολυτελή ατμόσφαιρα.Εξωτερικά, το οικόπεδο με δυνατότητα πισίνας, τέλεια εκτεθειμένο, προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας ενός επιπλέον εξαιρετικού χώρου διαβίωσης, ενισχύοντας περαιτέρω αυτό το μοναδικό ακίνητο.Ανέσεις και πλεονεκτήματα: - Εμπιστευτική διεύθυνση σε αδιέξοδο - Πλήρης έκθεση ΝΟΤΟΥ - Οικείος διαμορφωμένος κήπος με μεσογειακά αποστάγματα - Αξιοσημείωτοι όγκοι και εξαιρετική φωτεινότητα - Ανεξάρτητοι χώροι με υψηλές δυνατότητες (επισκέπτες, ενοικιαζόμενοι, επαγγελματικοί) - Οικόπεδο με δυνατότητα πισίνας.Ξεχωρίζει επίσης για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά ενεργειακής απόδοσης, που συνδυάζουν άνεση και απόδοση: αντλία θερμότητας, σύστημα θέρμανσης ξύλου για ζεστή ατμόσφαιρα, καθώς και φωτοβολταϊκά ηλιακά πάνελ που επιτρέπουν τη βελτιστοποιημένη παραγωγή ενέργειας και τη δυνατότητα δημιουργίας πρόσθετου εισοδήματος.Αυτό το ακίνητο ενσαρκώνει ένα κομψό και σύγχρονο όραμα πολυτέλειας, όπου κάθε λεπτομέρεια έχει σχεδιαστεί για να προσφέρει άνεση, οικειότητα και αποκλειστικότητα.Μια σπάνια κατοικία στην αγορά, που απευθύνεται σε πελατεία που αναζητά την αριστεία, τη διακριτικότητα και την απαράμιλλη τέχνη της ζωής στην Κυανή Ακτή.Τα τέλη είναι ευθύνη του πωλητή. Ενεργειακή κλάση Α, Κλιματική κλάση Α Μέση εκτιμώμενη ετήσια ενεργειακή δαπάνη για τυπική χρήση, που καθορίζεται από τις τιμές ενέργειας του 2021: μεταξύ 1413,00 € και 1913,00 €. Πληροφορίες σχετικά με τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται αυτό το ακίνητο διατίθενται στον ιστότοπο Géorisques: georisques.gouv.fr.Ο σύμβουλός σας για το Maison BAUMAN Real Estate: Charlene ARMBRUST Μεμονωμένος επιχειρηματίας.