850 000 EUR
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Aups - Casa e casa unifamiliar à vendre
875 000 EUR
Casa e Casa Unifamiliar (Para venda)
Referência:
EDEN-T118715210
/ 118715210
Referência:
EDEN-T118715210
País:
FR
Cidade:
Aups
Código Postal:
83630
Categoria:
Residencial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Casa e Casa Unifamiliar
Tamanho do imóvel:
260 m²
Tamanho do lote:
2 200 m²
Divisões:
12
Quartos:
8
Casas de Banho:
1
WC:
5
Lugares de Estacionamento:
1
Garagens:
1
Piscina:
Sim
Terraço:
Sim
LISTAGENS DE IMÓVEIS SEMELHANTES
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Salernes | 2 412 EUR | - |
| Cotignac | 3 319 EUR | - |
| Flayosc | 2 869 EUR | - |
| Lorgues | 3 077 EUR | 2 313 EUR |
| Barjols | 2 371 EUR | 1 383 EUR |
| Le Thoronet | 2 854 EUR | - |
| Le Val | 2 602 EUR | - |
| Le Luc | 2 549 EUR | 2 473 EUR |
| Vidauban | 2 895 EUR | 2 537 EUR |
| Le Cannet-des-Maures | 2 751 EUR | - |
| Brignoles | 2 565 EUR | 2 184 EUR |
| Flassans-sur-Issole | 2 696 EUR | - |
| La Motte | 3 646 EUR | - |
| Forcalqueiret | 3 086 EUR | - |
| Gonfaron | 2 275 EUR | - |
| Pignans | 2 170 EUR | - |
| Rocbaron | 2 697 EUR | - |
| Roquebrune-sur-Argens | 4 721 EUR | 5 077 EUR |
Features:
- Swimming Pool
- Garage
- Terrace
- Parking Veja mais Veja menos Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale proposant un service personnalisé et d'exception. Profitez d'une présentation premium de ce bien remarquable : photographies professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour une expérience complète. Notre expertise vous accompagne dans la concrétisation de votre projet immobilier. Cette propriété d'exception est idéalement située aux portes des Gorges du Verdon, à proximité immédiate du réputé Lac de Sainte-Croix et du centre du village d'Aups avec toutes les commodités accessibles à pied. Elle conjugue authenticité provençale et opportunité d'investissement rare. La villa principale (environ 180 m²) offre des prestations haut de gamme. L'espace réception, vaste et lumineux, s'ouvre sur une terrasse plein sud de 100 m², offrant une vue dégagée sur le jardin paysager. Le salon bénéficie d'un cadre chaleureux, avec insert et climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. La cuisine, indépendante, a été entièrement modernisée dans un style contemporain, alliant fonctionnalité et esthétique. L'espace nuit propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires lumineuses ainsi qu'une seconde salle de bains élégante. En complément : deux pièces polyvalentes pouvant servir de bureau, salon TV ou permettre l'aménagement d'un troisième gîte selon les besoins. L'aspect investissement est valorisé par deux gîtes indépendants (T2 et T3), labellisés 4 étoiles et déjà référencés sur les principales plateformes. Chaque gîte dispose d'un accès et d'une terrasse privatifs, assurant intimité et indépendance à vos hôtes. Les gîtes permettent une activité de chambres d'hôtes haut de gamme ou d'offrir un lieu d'accueil autonome à des proches. À l'extérieur, le jardin paysager de 2 200 m² invite à la détente grâce à une piscine, un terrain de pétanque traditionnel et des terrasses ombragées préservant l'intimité. Le domaine est équipé de technologies modernes pour un confort optimal : - Panneaux solaires assurant un très bon rendement énergétique - Fibre optique, double vitrage, VMC, portail motorisé - Cinq places de parking privatives Points forts du bien : • Rentabilité optimisée et immédiate grâce à deux gîtes indépendants à forte valeur locative, avec accès et terrasse privatifs, et potentiel pour un troisième lot • Prestations haut de gamme : rénovation contemporaine, piscine, panneaux solaires, chauffe eau solaire, jardin clos et paysager. • Emplacement stratégique : proximité du Lac de Sainte-Croix, des commerces et du centre-ville, à 40 minutes de la gare TGV • Capacité totale : 8 chambres, 4 salles d'eau, 1 salle de bains, 5 toilettes, cuisine indépendante • Climatisation, cheminée, double vitrage, fibre optique, stationnement privatif Informations complémentaires : • Taxe foncière : 3 795 € par an • État du bien : impeccable • Assainissement : tout-à-l'égout • DPE : Classe C (164), GES : Classe A (5) • Estimation du coût énergétique : 2 930 € à 4 040 € par an (référence 2021) Prix de vente : 875 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) Consultez les risques éventuels liés à ce bien sur ... Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d'Avignon sous le n°928 034 008, sans détention de fonds, pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier (SIREN 837 704 584, carte pro CPI ... , 12 rue des Halles, 75001 Paris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site ... Sophie MAUCOTEL EI • RSAC AVIGNON 928 034 008
Features:
- Swimming Pool
- Garage
- Terrace
- Parking Welcome to Abriculteurs, the family agency offering a personalized and exceptional service. Enjoy a premium presentation of this remarkable property: professional photographs, a detailed map and an immersive virtual tour for a complete experience. Our expertise supports you in the realization of your real estate project. This exceptional property is ideally located at the gateway to the Gorges du Verdon, in the immediate vicinity of the famous Lake of Sainte-Croix and the center of the village of Aups with all amenities within walking distance. It combines Provençal authenticity and a rare investment opportunity. The main villa (about 180 m²) offers top-of-the-range services. The reception area, large and bright, opens onto a south-facing terrace of 100 m², offering an unobstructed view of the landscaped garden. The living room benefits from a warm setting, with insert and reversible air conditioning, guaranteeing optimal comfort in all seasons. The independent kitchen has been completely modernised in a contemporary style, combining functionality and aesthetics. The sleeping area offers a master suite with dressing room and private shower room, two additional bright bedrooms and a second elegant bathroom. In addition: two versatile rooms that can be used as an office, TV lounge or allow the development of a third gîte as needed. The investment aspect is enhanced by two independent gîtes (T2 and T3), labelled 4 stars and already referenced on the main platforms. Each cottage has a private access and terrace, ensuring privacy and independence for your guests. The gîtes allow a high-end bed and breakfast activity or to offer an autonomous place to welcome loved ones. Outside, the 2,200 m² landscaped garden invites you to relax thanks to a swimming pool, a traditional petanque court and shaded terraces preserving privacy. The estate is equipped with modern technologies for optimal comfort: - Solar panels ensure very good energy efficiency - Fiber optics, double glazing, VMC, motorized gate - Five private parking spaces Highlights of the property: • Optimised and immediate profitability thanks to two independent gîtes with high rental value, with private access and terrace, and potential for a third lot • High-end services: contemporary renovation, swimming pool, solar panels, solar water heater, enclosed and landscaped garden. • Strategic location: close to the Lake of Sainte-Croix, shops and the city center, 40 minutes from the TGV station • Total capacity: 8 bedrooms, 4 shower rooms, 1 bathroom, 5 toilets, independent kitchen • Air conditioning, fireplace, double glazing, fiber optics, private parking Additional information: • Property tax: €3,795 per year • Condition of the property: impeccable • Sanitation: mains drainage • DPE: Class C (164), GHG: Class A (5) • Estimated energy cost: €2,930 to €4,040 per year (2021 reference) Sale price: 875 000 € TTC (agency fees to be paid by the seller) Check the possible risks associated with this property on ... Advertisement written under the editorial responsibility of Mrs. Sophie Maucotel, commercial agent (EI) registered with the RSAC of Avignon under the number 928 034 008, without holding funds, on behalf of the SARL Abriculteurs Immobilier (SIREN 837 704 584, carte pro CPI ... , 12 rue des Halles, 75001 Paris). Information on the risks to which this property is exposed is available on the website ... Sophie MAUCOTEL EI • RSAC AVIGNON 928 034 008
Features:
- Swimming Pool
- Garage
- Terrace
- Parking