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Westmount - Casa multifamiliar à vendre
1.152.608 EUR
Casa multifamiliar (Para venda)
6 dv
3 qt
2 wc
lote 237 m²
Referência:
EDEN-T93665182
/ 93665182
Referência:
EDEN-T93665182
País:
CA
Cidade:
Le Plateau-Mont-Royal
Código Postal:
H2J2K8
Categoria:
Residencial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Casa multifamiliar
Tamanho do lote:
237 m²
Divisões:
6
Quartos:
3
Casas de Banho:
2
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| New York | 8.230 EUR | 12.255 EUR |
| Loughman | 1.966 EUR | - |
| Florida | 5.093 EUR | 8.262 EUR |
***Electricity accounts for 4324 and 4322 St-Denis are the responsibility of the owner Mycodélices enr.Renovation History: Careful restorations in 2004 preserved the slate mansard and front wood balcony, followed by a complete re-roofing in 2005. Ongoing improvements, such as renovation of the third-floor accommodation and structural reinforcement with steel beams, testify to the property's meticulous upkeep.Environment and accessibilityWalk Score and Bike Score: With a walk score of 100 and a bike score of 98, this property is a walker's and cyclist's paradise. Nearby bike paths, including the one on De La Roche, offer easy access to daily errands.Public transit: Nearby metro stations, such as Mont-Royal station just a 5-minute walk away, as well as bus stops for lines 30, 361 and 427 less than 5 minutes away, guarantee convenient accessibility for most trips.Proximity to green spaces: Parc Drolet, Parc Denise Morel and Parc de La Bolduc, all within a 5-minute walk, offer green spaces and relaxation for residents and customers alike.************************************************************
The current classification allows :
- short-term rentals Airbnb style or
- a more convivial approach, chambres d'hôtes .
Whichever option is chosen, the buyer will need to find out about local regulations from the relevant authorities, such as tourist offices or municipal services, to obtain precise information about the regulations in place. INCLUSIONS
For 4320: Stove, microwave, dishwasher, refrigerator, washer, dryer, heat pump, water heater. For 4322: Stove, microwave, dishwasher, refrigerator, washer, dryer. EXCLUSIONS
Tenants' personal effects. Veja mais Veja menos Cet immeuble semi-commercial de style victorien situé dans le tronçon commercial le plus prisé de la rue St-Denis. Entretenu avec soin par ses propriétaires-commerçants successifs depuis plus de 40 ans. La bâtisse offre un RDC/n/ret un sous sol/n/rspacieux. Un potentiel commercial exceptionnel sur 2 étages./n/rDe plus, 2 vastes logements de 3/n/rchambres chacun, dont un loué chauffé avec des valeurs locatives assurées. L'immeuble dispose également de 5 stationnements, réservés exclusivement au commerce. Sa qualité et son entretien en font une valeur sûre pour tout investisseur avisé. Une opportunité unique d'acquérir un bien immobilier de qualité.Opportunité Rare d'Investissement:La Mycoboutique est une propriété commerciale exceptionnelle offrant une rare opportunité sur la rue St-Denis, ayant été le berceau de l'entreprise familiale spécialisée dans tout ce qui touche aux champignons, la Mycoboutique. Fondée par Pierre Noël en 2006, cet espace offre une fusion unique entre une entreprise prospère et des appartements résidentiels générateurs de revenus.Caractéristiques Notables:Surface Commerciale et Résidentielle: Cette propriété comprend un sous-sol de pleine grandeur, une rareté sur la rue St-Denis, et offre deux vastes appartements de type 6 1/2 aux deuxième et troisième étages, générant un revenu locatif annuel brut de 107 232 $.LES LOGEMENTS:
- Rez-de-chaussée (incluant sous-sol) : Loué 4500 $ jusqu'au 30 septembre 2024.A noter que la superficie habitable du commerce est brute, elle inclut le sous-sol et est calculée de façon approximative et devra être vérifiée par l'acheteur.Espaces de Stationnement: Avec cinq espaces de stationnement extérieurs, cette propriété offre une commodité précieuse exclusive au commerce.L'usage résidentiel de l'immeuble représente soixante pour cent (60%) de la valeur de l'immeuble et l'usage commercial, qui est taxable,représente quarante pour cent (40%) de la valeur de l'immeuble.*** Propriétaire commerçant occupant, pour le moment, bail de 2 ans avec option renouvelable.
***Le 4320, sera libre le 1er juillet 2024***Les comptes d'électricité des 4324 et 4322 sont à la charge du propriétaire Mycodélices enr.
***À noter que le montant net du loyer de 4500$ du local commercial inclut les frais de chauffage payés par le propriétaire (système central)Historique de Rénovations: Des restaurations minutieuses en 2004 ont préservé la mansarde en ardoise et le balcon en bois avant, suivies d'une réfection complète de la toiture en 2005. Des améliorations continues, telles que la rénovation du logement du troisième étage et le renforcement structurel avec des poutres d'acier, témoignent de l'entretien méticuleux de la propriété.Transport en Commun: Les stations de métro à proximité, telles que la station Mont-Royal à seulement 5 minutes de marche, ainsi que les arrêts des lignes d'autobus 30, 361 et 427 à moins de 5 minutes, garantissent une accessibilité pratique pour la plupart des déplacements.Proximité des Espaces Verts: Le parc Drolet, le parc Denise Morel, et le parc de La Bolduc, tous à moins de 5 minutes de marche, offrent des espaces verts et de détente************************************************************
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Le zonage actuel permet :- la location court terme style Airbnb ou
une approche plus conviviale , chambres d'hôtes .Quelque soit l'option choisie, l'acheteur devra s'informer des réglementations locales auprès des autorités compétentes tel que les offices de tourisme ou les services municipaux pour obtenir les informations précises sur les règlements en vigueur INCLUSIONS
Pour le 4320 : Cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, thermopompe, chauffe-eau. Pour le 4322 : Cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse, sécheuse EXCLUSIONS
Effets personnels des locataires. This Victorian-style semi-commercial building is located in the most sought-after commercial section of Rue St-Denis. Carefully maintained by its successive owner-retailers for over 40 years. The building offers a spacious ground floor and basement. Exceptional commercial potential on 2 floors./n/rIn addition, 2 spacious 3-bedroom apartments, one of which is rented and heated, with assured rental values. The building also has 5 parking spaces, reserved exclusively for the business. Its quality and maintenance make it a sure bet for any discerning investor. A unique opportunity to acquire quality real estate.Rare investment opportunity:La Mycoboutique is an exceptional commercial property offering a rare opportunity on Rue St-Denis, having been the birthplace of the family business specializing in all things mushroom-related, La Mycoboutique. Founded by Pierre Noël in 2006, this space offers a unique fusion of a thriving business and income-generating residential apartments.Notable features:Commercial and residential space: This property includes a full basement, a rarity on Rue St-Denis, and offers two spacious 6 1/2 apartments on the second and third floors, generating an annual rental income of $107,232.Parking: With five outdoor parking spaces, this property offers valuable convenience exclusive to the commerce.The residential use of the building represents sixty per cent (60%) of the value of the building and the commercial use, taxable, represents forty per cent (40%) of the value of the building.*** Owner occupier, for the time being, 2-year lease with renewable option.
***Electricity accounts for 4324 and 4322 St-Denis are the responsibility of the owner Mycodélices enr.Renovation History: Careful restorations in 2004 preserved the slate mansard and front wood balcony, followed by a complete re-roofing in 2005. Ongoing improvements, such as renovation of the third-floor accommodation and structural reinforcement with steel beams, testify to the property's meticulous upkeep.Environment and accessibilityWalk Score and Bike Score: With a walk score of 100 and a bike score of 98, this property is a walker's and cyclist's paradise. Nearby bike paths, including the one on De La Roche, offer easy access to daily errands.Public transit: Nearby metro stations, such as Mont-Royal station just a 5-minute walk away, as well as bus stops for lines 30, 361 and 427 less than 5 minutes away, guarantee convenient accessibility for most trips.Proximity to green spaces: Parc Drolet, Parc Denise Morel and Parc de La Bolduc, all within a 5-minute walk, offer green spaces and relaxation for residents and customers alike.************************************************************
The current classification allows :
- short-term rentals Airbnb style or
- a more convivial approach, chambres d'hôtes .
Whichever option is chosen, the buyer will need to find out about local regulations from the relevant authorities, such as tourist offices or municipal services, to obtain precise information about the regulations in place. INCLUSIONS
For 4320: Stove, microwave, dishwasher, refrigerator, washer, dryer, heat pump, water heater. For 4322: Stove, microwave, dishwasher, refrigerator, washer, dryer. EXCLUSIONS
Tenants' personal effects.