156.880 EUR
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Dourges - Casa e casa unifamiliar à vendre
156.880 EUR
Casa e Casa Unifamiliar (Para venda)
Referência:
EDEN-T98756388
/ 98756388
Referência:
EDEN-T98756388
País:
FR
Cidade:
Dourges
Código Postal:
62119
Categoria:
Residencial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Casa e Casa Unifamiliar
Tamanho do imóvel:
244 m²
Divisões:
13
Quartos:
7
Casas de Banho:
5
WC:
5
Terraço:
Sim
LISTAGENS DE IMÓVEIS SEMELHANTES
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Hénin-Beaumont | 1.283 EUR | - |
| Libercourt | 1.546 EUR | - |
| Carvin | 1.581 EUR | - |
| Lens | 1.408 EUR | 1.691 EUR |
| Nord-Pas-de-Calais | 1.533 EUR | 2.032 EUR |
| Liévin | 1.416 EUR | 1.276 EUR |
| Bully-les-Mines | 1.285 EUR | - |
| Faches-Thumesnil | 2.202 EUR | - |
| Haubourdin | 1.837 EUR | - |
| Ronchin | 2.096 EUR | 2.346 EUR |
| Arras | 1.707 EUR | 2.059 EUR |
| Lille | 2.518 EUR | 3.374 EUR |
| Somain | 1.299 EUR | - |
| Nœux-les-Mines | 1.336 EUR | - |
| Villeneuve-d'Ascq | 2.739 EUR | 2.688 EUR |
| Lambersart | 2.653 EUR | 2.702 EUR |
| Mons-en-Barœul | - | 1.643 EUR |
IDEAL INVESTISSEUR - EXCELLENTE RENTABILITÉ - A NE PAS LOUPER !!!
---- LOYERS ESTIMÉS : 2 415 euros / MOIS -----
Venez découvrir cet ensemble rare à la vente composé d'une maison principale de 115 m2 dans un ancien corps de ferme (d'un seul tenant), et d'un lot de 4 studios à rénover (indépendant) mesurant entre 23 m2 et 58 m2, comptabilisant un total de 244 m2 de surface habitable.
Ce bien pourra se destiner à un investisseur recherchant une exceptionnelle rentabilité, une famille recomposée recherchant une part d'indépendance ou le souhait d'une résidence principale avec le besoin d'exercer en libéral.
Cette propriété possède une grande cour interieure, à l'abri des regards, exposée PLEIN SUD et vous permettra de profiter des beaux jours, de soirées en famille ou d'y faire des places de parking.
L'accès à l'habitation et aux studios est diffencié et s'effectue par une servitude fermée et sécurisée, le tout agrémenté d'une porte électrique.
Les menuiseries en PVC double vitrage, les volets électriques et manuels, le portail électrique. Vous trouverez un poêle à granules dans la cuisine. Il est important de noter que la salle de bain et la toiture des studios ont été rénovés il y a moins de 10 ans, ainsi que très recemment la peinture des façades et le sol en extérieur. Assainissement au tout à l'égout.
L'habitation principale se présente comme telle : une entrée de 9 m2 dessert une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain avec baignoire et le wc. Une pièce de 9 m2 a été aménagée avec un bar et un point d’eau, suivi d’un salon de 17 m2 et une chambre de 15 m2 pouvant être modifiée en salle à manger. L'étage comprend un pallier desservant 2 chambres a rénover. Une cave complète la maison.
Un poele à granules et des radiateurs électriques constituent le mode de chauffage pour cette maison.
A propos de la seconde partie, un seul bâtiment dessert les 4 studios, tous chauffés à l'électrique. Ils se composent ainsi :
Studio 1 : chambre de 16.63 m2 + séjour de 17.89m2 : total = 24 m2 (loyer 400€ / mois )
Studio 2 : chambre (dont sdb) de 8 m2 + séjour de 15 m2 = 23 m2 ( loyer 450€ / mois)
Studio 3 : chambre de 9 m2 + cuisine de 12,30 m2 + sdb de 9 m2 (loyer 515€ / mois)
Studio 4 : chambre 14 m2 + salon / cuisine de 32,90 m2 + sdb de 12 m2 (loyer 550€/ mois)
Nous avons estimé que l'habitation principale pouvait être louée aux environs de 800€ / mois.
L'ensemble des studios est à rénover en grande partie, notamment pour l'isolation, les sols et la peinture. Ce qui vous permettra de moderniser ces espaces et d'y mettre votre touche.
Taxe fonciere 3 200 €/ an (est en train d'être revue à la baisse car erreur lors de la déclaration)
Ce bien est commercialisé au prix de 156 880 euros fais d'agence inclus dont 6% à la charge de l'acquéreur.
Contactez rapidement votre agence Abithéa pour obtenir de plus amples renseignements et organiser une visite !
RICHEZ Sandra : ...
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ... gouv. fr
Référence annonce : S_R_dourgeshdf_06.24
Consommation énergétique : 285 kWh/m2/an - Emission de gaz à effet de serre : 57 CO2/m2/an
No RSAC : 510 790 587
Features:
- Terrace
- Garden Veja mais Veja menos !! NOUVEAUTÉ ABITHEA !! MAISON PRINCIPALE 115 m2 + 4 STUDIOS : 244 m2 AU TOTAL
IDEAL INVESTISSEUR - EXCELLENTE RENTABILITÉ - A NE PAS LOUPER !!!
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Studio 3 : chambre de 9 m2 + cuisine de 12,30 m2 + sdb de 9 m2 (loyer 515€ / mois)
Studio 4 : chambre 14 m2 + salon / cuisine de 32,90 m2 + sdb de 12 m2 (loyer 550€/ mois)
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