590 000 EUR
449 000 EUR
499 000 EUR
645 000 EUR
585 000 EUR
6 dv
168 m²
Mediterranean villa in a sought-after residential area
Built in 2008
Approximately 140 m2 of living space
Fully enclosed 681 m2 plot
Approximately 7 km from the sea
Approximately 10–12 minutes from the nearest beaches
Quiet residential street
Open sea views
Beautifully landscaped Mediterranean garden
Swimming pool with a spacious sun terrace
Covered outdoor lounge area
Winter garden with an open fireplace
Outdoor barbecue fireplace
Bright open-plan living and dining area
Separate modern kitchen
Wood-burning stove
3 bedrooms
2 modern bathrooms
Spacious panoramic terrace
Oil-fired central heating with a 2,000-litre fuel tank
Air conditioning in the living area and all bedrooms
Alarm system
Mosquito screens
Whole-house water filtration system
Storage room in the basement and attic
Garage and parking for up to 6 vehicles
Ideal as a permanent residence or prestigious holiday homeYour satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4091Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Veja mais Veja menos Nachází se nedaleko Poreče, pouhých 7 km od pobřeží Jaderského moře a jen 10–12 minut od nejbližších pláží. Tato nádherně udržovaná středomořská vila spojuje prostorné obytné prostory, soukromí a celoroční komfort. Restaurace, kavárny, obchody, supermarket, mateřská škola, škola i dětská hřiště jsou v docházkové vzdálenosti.Vila nabízí přibližně 140 m2 obytné plochy na kompletně oploceném pozemku o velikosti 681 m2, obklopeném nádherně upravenou středomořskou zahradou.V přízemí se nachází příjemná vstupní hala, světlý otevřený obývací pokoj s jídelnou, krbovými kamny a klimatizací, samostatná moderní kuchyně a elegantní koupelna se sprchovým koutem.Prostorná zimní zahrada s jídelní a odpočinkovou částí, velký otevřený krb a venkovní krb s grilem vytvářejí ideální prostředí pro odpočinek i společenská setkání po celý rok.V horním patře se nacházejí tři komfortní ložnice s klimatizací a sítěmi proti hmyzu a druhá moderní koupelna se sprchovým koutem. Všechny ložnice mají přímý vstup na prostornou panoramatickou terasu s nádherným otevřeným výhledem na krajinu až k moři.Nemovitost je kompletně obehnána zdmi, které zajišťují vynikající soukromí, a je obklopena svěží středomořskou zahradou. Venkovní část zahrnuje velký bazén, prostornou sluneční terasu a krytou venkovní odpočinkovou zónu.Součástí vily je také garáž, parkování až pro šest vozidel, praktická skladovací místnost v suterénu a další úložný prostor v podkroví.Kompletní systém ústředního vytápění na topný olej s radiátory v celém domě, nádrž o objemu 2.000 litrů a krbová kamna zajišťují pohodlné bydlení v každém ročním období, díky čemuž je tato nemovitost ideální jak pro trvalé bydlení, tak jako prestižní rekreační dům.Hlavní vlastnosti
Středomořská vila ve vyhledávané rezidenční lokalitě
Postavena v roce 2008
Přibližně 140 m2 obytné plochy
Kompletně oplocený pozemek o velikosti 681 m2
Přibližně 7 km od moře
Přibližně 10–12 minut od nejbližších pláží
Klidná rezidenční ulice
Otevřený výhled na moře
Krásně upravená středomořská zahrada
Bazén s prostornou sluneční terasou
Krytá venkovní odpočinková zóna
Zimní zahrada s otevřeným krbem
Venkovní krb s grilem
Světlý otevřený obývací pokoj s jídelnou
Samostatná moderní kuchyně
Krbová kamna
3 ložnice
2 moderní koupelny
Prostorná panoramatická terasa
Ústřední vytápění na topný olej s nádrží o objemu 2.000 litrů
Klimatizace v obývacím pokoji i ve všech ložnicích
Alarm
Sítě proti hmyzu
Systém filtrace vody pro celý dům
Skladovací prostory v suterénu i podkroví
Garáž a parkování až pro 6 vozidel
Ideální jako trvalé bydlení nebo prestižní rekreační důmVaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitostí jsou organizovány po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu se Zákonem o zprostředkování prodeje nemovitostí.Provize realitní kanceláře činí 3% + DPH a je splatná při podpisu smlouvy o budoucí kupní smlouvě nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4091Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.In der Nähe von Poreč gelegen, nur 7 km von der Adriaküste und lediglich 10–12 Minuten von den nächstgelegenen Stränden entfernt, vereint diese wunderschön gepflegte mediterrane Villa großzügigen Wohnraum, Privatsphäre und ganzjährigen Wohnkomfort. Restaurants, Cafés, Geschäfte, ein Supermarkt, Kindergarten, Schule und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar.Die Villa bietet ca. 140 m2 Wohnfläche auf einem vollständig eingezäunten Grundstück mit 681 m2, umgeben von einem wunderschön angelegten mediterranen Garten.Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Holzofen und Klimaanlage, eine separate moderne Küche sowie ein elegantes Badezimmer mit Dusche.Ein großzügiger Wintergarten mit Ess- und Loungebereich, ein großer offener Kamin sowie ein Außenkamin mit Grill schaffen das ideale Ambiente zum Entspannen und für gesellige Stunden während des ganzen Jahres.Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer mit Klimaanlage und Fliegengittern sowie ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche. Alle Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Panoramaterrasse mit herrlichem, freiem Blick über die Landschaft bis hin zum Meer.Das vollständig von Mauern umgebene Grundstück bietet hervorragende Privatsphäre und ist von einem üppigen mediterranen Garten umgeben. Der Außenbereich umfasst einen großen Swimmingpool, eine großzügige Sonnenterrasse sowie einen überdachten Loungebereich im Freien.Zur Villa gehören außerdem eine Garage, Stellplätze für bis zu sechs Fahrzeuge, ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss sowie zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden.Die komplette Ölheizung mit Heizkörpern im gesamten Haus, ein 2.000-Liter-Heizöltank sowie der Holzofen sorgen zu jeder Jahreszeit für höchsten Wohnkomfort und machen diese Immobilie sowohl als dauerhaften Wohnsitz als auch als exklusives Feriendomizil ideal.Hauptmerkmale
Mediterrane Villa in begehrter Wohnlage
Baujahr 2008
Ca. 140 m2 Wohnfläche
Vollständig eingezäuntes Grundstück mit 681 m2
Ca. 7 km vom Meer entfernt
Ca. 10–12 Minuten zu den nächstgelegenen Stränden
Ruhige Wohnstraße
Freier Meerblick
Wunderschön angelegter mediterraner Garten
Swimmingpool mit großzügiger Sonnenterrasse
Überdachter Außenloungebereich
Wintergarten mit offenem Kamin
Außenkamin mit Grill
Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
Separate moderne Küche
Holzofen
3 Schlafzimmer
2 moderne Badezimmer
Großzügige Panoramaterrasse
Öl-Zentralheizung mit 2.000-Liter-Heizöltank
Klimaanlage im Wohnbereich und in allen Schlafzimmern
Alarmanlage
Fliegengitter
Wasserfiltersystem für das gesamte Haus
Abstellräume im Untergeschoss und Dachboden
Garage und Stellplätze für bis zu 6 Fahrzeuge
Ideal als dauerhafter Wohnsitz oder exklusives FeriendomizilIhre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen von Immobilien werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienmaklergesetz organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4091Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Située à proximité de Poreč, à seulement 7 km de la côte adriatique et à seulement 10–12 minutes des plages les plus proches, cette magnifique villa méditerranéenne, parfaitement entretenue, allie de vastes espaces de vie, intimité et confort tout au long de l'année. Restaurants, cafés, commerces, supermarché, jardin d'enfants, école et aires de jeux sont tous accessibles à pied.La villa offre environ 140 m2 de surface habitable sur un terrain entièrement clôturé de 681 m2, entouré d'un magnifique jardin méditerranéen paysager.Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée accueillant, un lumineux séjour et salle à manger en espace ouvert avec poêle à bois et climatisation, une cuisine moderne séparée ainsi qu'une élégante salle de bains avec douche.Un spacieux jardin d'hiver avec espace repas et salon, une grande cheminée ouverte ainsi qu'une cheminée extérieure avec barbecue créent un cadre idéal pour se détendre et recevoir des invités tout au long de l'année.À l'étage se trouvent trois confortables chambres équipées de la climatisation et de moustiquaires, ainsi qu'une deuxième salle de bains moderne avec douche. Toutes les chambres bénéficient d'un accès direct à la vaste terrasse panoramique offrant une magnifique vue dégagée sur la campagne jusqu'à la mer.La propriété est entièrement clôturée par des murs, garantissant une excellente intimité, et est entourée d'un luxuriant jardin méditerranéen. L'espace extérieur comprend une grande piscine, une vaste terrasse ensoleillée et un espace salon extérieur couvert.La villa dispose également d'un garage, d'un parking pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, d'un local de rangement pratique au sous-sol ainsi que d'un espace de stockage supplémentaire dans les combles.Le système complet de chauffage central au fioul avec radiateurs dans toute la maison, une cuve de 2.000 litres et le poêle à bois assurent un confort optimal en toute saison, faisant de cette propriété un choix idéal comme résidence principale ou maison de vacances de prestige.Caractéristiques principales
Villa méditerranéenne dans un quartier résidentiel recherché
Construite en 2008
Environ 140 m2 de surface habitable
Terrain entièrement clôturé de 681 m2
Environ 7 km de la mer
Environ 10–12 minutes des plages les plus proches
Rue résidentielle calme
Vue dégagée sur la mer
Magnifique jardin méditerranéen paysager
Piscine avec grande terrasse ensoleillée
Espace salon extérieur couvert
Jardin d'hiver avec cheminée ouverte
Cheminée extérieure avec barbecue
Lumineux séjour et salle à manger en espace ouvert
Cuisine moderne séparée
Poêle à bois
3 chambres
2 salles de bains modernes
Grande terrasse panoramique
Chauffage central au fioul avec cuve de 2.000 litres
Climatisation dans le séjour et dans toutes les chambres
Système d'alarme
Moustiquaires
Système de filtration d'eau pour toute la maison
Local de rangement au sous-sol et dans les combles
Garage et parking pour jusqu'à 6 véhicules
Idéale comme résidence principale ou maison de vacances de prestigeVotre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d'une future collaboration !Les visites des biens immobiliers sont organisées après la signature préalable d'un contrat de courtage, conformément à la Loi sur le Courtage Immobilier.La commission d'agence est de 3% + TVA et est payable lors de la signature du compromis de vente ou du contrat de vente définitif.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4091Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Smještena u blizini Poreča, samo 7 km od jadranske obale i svega 10–12 minuta od najbližih plaža, ova prekrasna mediteranska vila, održavana s velikom pažnjom, spaja prostrani stambeni prostor, privatnost i cjelogodišnju udobnost. Restorani, kafići, trgovine, supermarket, vrtić, škola i dječja igrališta nalaze se na pješačkoj udaljenosti.Vila nudi približno 140 m2 stambene površine na potpuno ograđenoj parceli od 681 m2, okruženoj prekrasno uređenim mediteranskim vrtom.Prizemlje se sastoji od ugodnog ulaznog prostora, svijetlog otvorenog dnevnog boravka i blagovaonice s peći na drva i klima uređajem, odvojene moderne kuhinje te elegantne kupaonice s tušem.Prostrani zimski vrt s blagovaonicom i lounge prostorom, veliki otvoreni kamin i vanjski roštilj s kaminom stvaraju idealno okruženje za opuštanje i druženje tijekom cijele godine.Na katu se nalaze tri udobne spavaće sobe s klima uređajima i komarnicima te druga moderna kupaonica s tušem. Sve spavaće sobe imaju izravan izlaz na prostranu panoramsku terasu s prekrasnim otvorenim pogledom na prirodu sve do mora.Nekretnina je u potpunosti ograđena zidovima, pruža izvrsnu privatnost te je okružena raskošnim mediteranskim vrtom. Vanjski prostor uključuje veliki bazen, prostranu sunčanu terasu i natkriveni vanjski prostor za boravak.Vila također raspolaže garažom, parkiralištem za do šest vozila, praktičnim spremištem u podrumu te dodatnim prostorom za odlaganje u potkrovlju.Kompletan sustav centralnog grijanja na lož ulje s radijatorima u cijeloj kući, spremnik od 2.000 litara i peć na drva osiguravaju ugodan boravak tijekom svih godišnjih doba, čineći ovu nekretninu idealnom kako za stalni boravak tako i kao luksuznu kuću za odmor.Glavne značajke
Mediteranska vila u traženom stambenom naselju
Izgrađena 2008. godine
Približno 140 m2 stambene površine
Potpuno ograđena parcela od 681 m2
Približno 7 km od mora
Približno 10–12 minuta do najbližih plaža
Mirna stambena ulica
Otvoren pogled na more
Prekrasno uređeni mediteranski vrt
Bazen s velikom sunčanom terasom
Natkriveni vanjski prostor za boravak
Zimski vrt s otvorenim kaminom
Vanjski kamin s roštiljem
Svijetli otvoreni dnevni boravak i blagovaonica
Odvojena moderna kuhinja
Peć na drva
3 spavaće sobe
2 moderne kupaonice
Prostrana panoramska terasa
Centralno grijanje na lož ulje sa spremnikom od 2.000 litara
Klima uređaj u dnevnom boravku i svim spavaćim sobama
Alarmni sustav
Komarnici
Sustav filtracije vode za cijelu kuću
Spremište u podrumu i potkrovlju
Garaža i parkiralište za do 6 vozila
Idealna kao stalni dom ili luksuzna kuća za odmorVaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnina organizira se nakon prethodnog potpisivanja ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV te se plaća prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog ugovora o kupoprodaji.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4091Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Poreč közelében, mindössze 7 km-re az Adriai-tenger partjától és csupán 10–12 percre a legközelebbi strandoktól található ez a gyönyörűen karbantartott mediterrán villa, amely tágas lakóteret, magánszférát és egész éves kényelmet kínál. Éttermek, kávézók, üzletek, szupermarket, óvoda, iskola és játszóterek mind gyalogosan elérhetők.A villa körülbelül 140 m2 lakóteret kínál egy teljesen körbekerített, 681 m2-es telken, amelyet gyönyörűen kialakított mediterrán kert vesz körül.A földszinten barátságos előszoba, világos, egyterű nappali és étkező fatüzelésű kályhával és légkondicionálóval, különálló modern konyha, valamint elegáns zuhanyzós fürdőszoba található.A tágas télikert étkező- és társalgórésszel, a nagyméretű nyitott kandalló, valamint a kültéri grillező kandalló tökéletes környezetet biztosít a pihenéshez és a vendégek fogadásához egész évben.Az emeleten három kényelmes, légkondicionálóval és szúnyoghálóval felszerelt hálószoba, valamint egy második modern zuhanyzós fürdőszoba található. Minden hálószobából közvetlen kijárat nyílik a tágas panorámateraszra, ahonnan csodálatos, nyitott kilátás nyílik a vidékre egészen a tengerig.Az ingatlan teljes egészében fallal körülvett, kiváló magánszférát biztosít, és buja mediterrán kert veszi körül. A kültéri részhez egy nagyméretű úszómedence, tágas napozóterasz és fedett kültéri társalgó tartozik.A villa továbbá garázzsal, legfeljebb hat jármű számára kialakított parkolóval, praktikus pincetárolóval és további padlástéri tárolóhellyel is rendelkezik.A teljes, radiátorokkal felszerelt olajtüzelésű központi fűtési rendszer, a 2.000 literes tartály és a fatüzelésű kályha minden évszakban kellemes lakókörnyezetet biztosít, így az ingatlan ideális állandó otthonként vagy exkluzív nyaralóként is.Főbb jellemzők
Mediterrán villa keresett lakóövezetben
2008-ban épült
Körülbelül 140 m2 lakóterület
Teljesen körbekerített, 681 m2-es telek
Körülbelül 7 km-re a tengertől
Körülbelül 10–12 percre a legközelebbi strandoktól
Csendes lakóutca
Nyitott tengeri kilátás
Gyönyörűen kialakított mediterrán kert
Úszómedence tágas napozóterasszal
Fedett kültéri társalgó
Télikert nyitott kandallóval
Kültéri grillező kandalló
Világos, egyterű nappali és étkező
Különálló modern konyha
Fatüzelésű kályha
3 hálószoba
2 modern fürdőszoba
Tágas panorámaterasz
Olajtüzelésű központi fűtés 2.000 literes tartállyal
Légkondicionáló a nappaliban és minden hálószobában
Riasztórendszer
Szúnyoghálók
Vízszűrő rendszer az egész házban
Tároló a pincében és a padláson
Garázs és parkoló legfeljebb 6 jármű számára
Ideális állandó lakóhelyként vagy exkluzív nyaralókéntAz Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlanmegtekintések kizárólag közvetítői szerződés előzetes aláírását követően szervezhetők meg, az ingatlanközvetítésről szóló törvénynek megfelelően.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor esedékes.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4091Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Situata nei pressi di Parenzo, a soli 7 km dalla costa adriatica e a soli 10–12 minuti dalle spiagge più vicine, questa splendida villa mediterranea, mantenuta con grande cura, unisce ampi spazi abitativi, privacy e comfort durante tutto l'anno. Ristoranti, caffetterie, negozi, supermercato, asilo, scuola e parchi giochi sono tutti raggiungibili a piedi.La villa offre circa 140 m2 di superficie abitabile su un terreno completamente recintato di 681 m2, circondato da un magnifico giardino mediterraneo curato nei minimi dettagli.Il piano terra dispone di un accogliente ingresso, un luminoso soggiorno e sala da pranzo open space con stufa a legna e aria condizionata, una cucina moderna separata e un elegante bagno con doccia.Un ampio giardino d'inverno con zona pranzo e salotto, un grande camino aperto e un camino barbecue esterno creano l'ambiente ideale per rilassarsi e intrattenere gli ospiti durante tutto l'anno.Al piano superiore si trovano tre confortevoli camere da letto con aria condizionata e zanzariere, oltre a un secondo moderno bagno con doccia. Tutte le camere hanno accesso diretto all'ampia terrazza panoramica, che offre una splendida vista aperta sulla campagna fino al mare.La proprietà, completamente recintata con muri, garantisce un'eccellente privacy ed è circondata da un rigoglioso giardino mediterraneo. L'area esterna comprende una grande piscina, un'ampia terrazza solarium e una zona soggiorno esterna coperta.La villa dispone inoltre di un garage, parcheggio per un massimo di sei veicoli, un pratico locale deposito nel seminterrato e ulteriore spazio di deposito nella soffitta.L'impianto completo di riscaldamento centralizzato a gasolio con radiatori in tutta la casa, un serbatoio da 2.000 litri e la stufa a legna garantiscono un comfort abitativo in ogni stagione, rendendo questa proprietà ideale sia come residenza permanente che come casa vacanze di prestigio.Caratteristiche principali
Villa mediterranea in una ricercata zona residenziale
Costruita nel 2008
Circa 140 m2 di superficie abitabile
Terreno completamente recintato di 681 m2
Circa 7 km dal mare
Circa 10–12 minuti dalle spiagge più vicine
Strada residenziale tranquilla
Vista aperta sul mare
Splendido giardino mediterraneo paesaggistico
Piscina con ampia terrazza solarium
Zona soggiorno esterna coperta
Giardino d'inverno con camino aperto
Camino barbecue esterno
Luminoso soggiorno e sala da pranzo open space
Cucina moderna separata
Stufa a legna
3 camere da letto
2 bagni moderni
Ampia terrazza panoramica
Riscaldamento centralizzato a gasolio con serbatoio da 2.000 litri
Aria condizionata nella zona giorno e in tutte le camere da letto
Sistema di allarme
Zanzariere
Sistema di filtrazione dell'acqua per tutta la casa
Deposito nel seminterrato e nella soffitta
Garage e parcheggio per un massimo di 6 veicoli
Ideale come residenza permanente o casa vacanze di prestigioLa vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!Le visite agli immobili vengono organizzate previa firma di un contratto di mediazione, in conformità alla Legge sulla Mediazione Immobiliare.La commissione di mediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4091Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Gelegen nabij Poreč, op slechts 7 km van de Adriatische kust en slechts 10–12 minuten van de dichtstbijzijnde stranden, combineert deze prachtig onderhouden mediterrane villa royale leefruimte, privacy en comfort gedurende het hele jaar. Restaurants, cafés, winkels, een supermarkt, kleuterschool, school en speeltuinen bevinden zich allemaal op loopafstand.De villa biedt ongeveer 140 m2 woonoppervlak op een volledig omheind perceel van 681 m2, omgeven door een prachtig aangelegde mediterrane tuin.De begane grond beschikt over een uitnodigende hal, een lichte open woon- en eetkamer met een houtkachel en airconditioning, een aparte moderne keuken en een elegante badkamer met douche.Een ruime wintertuin met eet- en loungegedeelte, een grote open haard en een buitenhaard met barbecue creëren de ideale omgeving om het hele jaar door te ontspannen en gasten te ontvangen.Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers met airconditioning en horren, evenals een tweede moderne badkamer met douche. Alle slaapkamers hebben directe toegang tot het ruime panoramaterras, dat een prachtig vrij uitzicht biedt over het landschap tot aan de zee.Het volledig door muren omgeven perceel biedt uitstekende privacy en wordt omringd door een weelderige mediterrane tuin. De buitenruimte omvat een groot zwembad, een ruim zonneterras en een overdekte buitenlounge.De villa beschikt bovendien over een garage, parkeergelegenheid voor maximaal zes voertuigen, een praktische berging in de kelder en extra opslagruimte op de zolder.De complete centrale oliegestookte verwarmingsinstallatie met radiatoren in het hele huis, een tank van 2.000 liter en de houtkachel zorgen in elk seizoen voor optimaal wooncomfort, waardoor deze woning ideaal is als permanente woning of als luxe vakantievilla.Belangrijkste kenmerken
Mediterrane villa in een gewilde woonwijk
Gebouwd in 2008
Ongeveer 140 m2 woonoppervlak
Volledig omheind perceel van 681 m2
Ongeveer 7 km van de zee
Ongeveer 10–12 minuten van de dichtstbijzijnde stranden
Rustige woonstraat
Vrij uitzicht op zee
Prachtig aangelegde mediterrane tuin
Zwembad met ruim zonneterras
Overdekte buitenlounge
Wintertuin met open haard
Buitenhaard met barbecue
Lichte open woon- en eetkamer
Aparte moderne keuken
Houtkachel
3 slaapkamers
2 moderne badkamers
Ruim panoramaterras
Centrale oliegestookte verwarming met een tank van 2.000 liter
Airconditioning in de woonkamer en alle slaapkamers
Alarmsysteem
Horren
Waterfiltersysteem voor de gehele woning
Berging in de kelder en op de zolder
Garage en parkeergelegenheid voor maximaal 6 voertuigen
Ideaal als permanente woning of luxe vakantievillaUw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van onroerend goed worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Bemiddeling in Onroerend Goed.De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4091Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Położona w pobliżu Poreča, zaledwie 7 km od wybrzeża Adriatyku i tylko 10–12 minut od najbliższych plaż, ta pięknie utrzymana śródziemnomorska willa łączy przestronną powierzchnię mieszkalną, prywatność oraz komfort przez cały rok. Restauracje, kawiarnie, sklepy, supermarket, przedszkole, szkoła i place zabaw znajdują się w odległości krótkiego spaceru.Willa oferuje około 140 m2 powierzchni mieszkalnej na całkowicie ogrodzonej działce o powierzchni 681 m2, otoczonej pięknie zagospodarowanym śródziemnomorskim ogrodem.Na parterze znajduje się przytulny hol wejściowy, jasny salon z jadalnią w układzie otwartym z piecem opalanym drewnem i klimatyzacją, oddzielna nowoczesna kuchnia oraz elegancka łazienka z prysznicem.Przestronny ogród zimowy z częścią jadalnianą i wypoczynkową, duży otwarty kominek oraz zewnętrzny kominek z grillem tworzą idealne miejsce do relaksu i spotkań towarzyskich przez cały rok.Na piętrze znajdują się trzy komfortowe sypialnie z klimatyzacją i moskitierami oraz druga nowoczesna łazienka z prysznicem. Wszystkie sypialnie mają bezpośredni dostęp do przestronnego tarasu panoramicznego, z którego roztacza się piękny otwarty widok na okolicę aż po morze.Posiadłość jest w całości ogrodzona murami, zapewniając doskonałą prywatność, i otoczona bujnym śródziemnomorskim ogrodem. Część zewnętrzna obejmuje duży basen, przestronny taras słoneczny oraz zadaszoną strefę wypoczynkową na świeżym powietrzu.Willa posiada również garaż, miejsca parkingowe dla maksymalnie sześciu pojazdów, praktyczne pomieszczenie gospodarcze w piwnicy oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania na poddaszu.Kompletny system centralnego ogrzewania olejowego z grzejnikami w całym domu, zbiornik o pojemności 2.000 litrów oraz piec opalany drewnem zapewniają komfort mieszkania o każdej porze roku, czyniąc tę nieruchomość idealną zarówno jako stałe miejsce zamieszkania, jak i prestiżowy dom wakacyjny.Główne cechy
Śródziemnomorska willa w poszukiwanej dzielnicy mieszkalnej
Wybudowana w 2008 roku
Około 140 m2 powierzchni mieszkalnej
Całkowicie ogrodzona działka o powierzchni 681 m2
Około 7 km od morza
Około 10–12 minut od najbliższych plaż
Spokojna ulica mieszkalna
Otwarty widok na morze
Pięknie zagospodarowany śródziemnomorski ogród
Basen z dużym tarasem słonecznym
Zadaszona zewnętrzna strefa wypoczynkowa
Ogród zimowy z otwartym kominkiem
Zewnętrzny kominek z grillem
Jasny salon z jadalnią w układzie otwartym
Oddzielna nowoczesna kuchnia
Piec opalany drewnem
3 sypialnie
2 nowoczesne łazienki
Przestronny taras panoramiczny
Centralne ogrzewanie olejowe ze zbiornikiem o pojemności 2.000 litrów
Klimatyzacja w salonie i we wszystkich sypialniach
System alarmowy
Moskitiery
System filtracji wody dla całego domu
Pomieszczenie gospodarcze w piwnicy i na poddaszu
Garaż oraz miejsca parkingowe dla maksymalnie 6 pojazdów
Idealna jako stałe miejsce zamieszkania lub prestiżowy dom wakacyjnyPaństwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością oczekujemy przyszłej współpracy!Prezentacje nieruchomości organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z Ustawą o Pośrednictwie w Obrocie Nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4091Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Расположенная недалеко от Пореча, всего в 7 км от побережья Адриатического моря и всего в 10–12 минутах от ближайших пляжей, эта прекрасно содержимая средиземноморская вилла сочетает просторные жилые помещения, приватность и комфорт в течение всего года. Рестораны, кафе, магазины, супермаркет, детский сад, школа и детские площадки находятся в пешей доступности.Вилла предлагает около 140 м2 жилой площади на полностью огороженном участке площадью 681 м2, окружённом прекрасно озеленённым средиземноморским садом.На первом этаже расположены уютная прихожая, светлая гостиная и столовая открытой планировки с дровяной печью и кондиционером, отдельная современная кухня, а также элегантная ванная комната с душем.Просторный зимний сад с обеденной и лаунж-зоной, большой открытый камин и уличный камин-барбекю создают идеальную атмосферу для отдыха и приёма гостей в любое время года.На втором этаже расположены три комфортные спальни с кондиционерами и москитными сетками, а также вторая современная ванная комната с душем. Все спальни имеют прямой выход на просторную панорамную террасу с прекрасным открытым видом на окружающую природу и море.Территория полностью огорожена стенами, обеспечивая отличную приватность, и окружена пышным средиземноморским садом. На участке имеются большой бассейн, просторная солнечная терраса и крытая зона отдыха на открытом воздухе.Вилла также включает гараж, парковку для шести автомобилей, практичное складское помещение в подвале и дополнительное место для хранения на чердаке.Полная система центрального отопления на дизельном топливе с радиаторами по всему дому, бак на 2.000 литров и дровяная печь обеспечивают комфортное проживание в любое время года, что делает эту недвижимость идеальной как для постоянного проживания, так и для престижного дома для отдыха.## Основные характеристикиСредиземноморская вилла в престижном жилом районе
Построена в 2008 году
Около 140 м2 жилой площади
Полностью огороженный участок площадью 681 м2
Около 7 км до моря
Около 10–12 минут до ближайших пляжей
Тихая жилая улица
Открытый вид на море
Прекрасно озеленённый средиземноморский сад
Бассейн с просторной солнечной террасой
Крытая зона отдыха на открытом воздухе
Зимний сад с открытым камином
Уличный камин-барбекю
Светлая гостиная и столовая открытой планировки
Отдельная современная кухня
Дровяная печь
3 спальни
2 современные ванные комнаты
Просторная панорамная терраса
Центральное отопление на дизельном топливе с баком на 2.000 литров
Кондиционер в гостиной и во всех спальнях
Сигнализация
Москитные сетки
Система фильтрации воды для всего дома
Складские помещения в подвале и на чердаке
Гараж и парковка для 6 автомобилей
Идеально для постоянного проживания или как престижный дом для отдыхаВаше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём будущего сотрудничества!Просмотры недвижимости организуются только после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с Законом о посредничестве в сделках с недвижимостью.Комиссия агентства составляет 3% + НДС и подлежит оплате при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи.https://nedvizhimostiistriya.ruПостроены на доверии. Определяются результатами.ID CODE: ALG-4091Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Nachádza sa neďaleko Poreča, len 7 km od pobrežia Jadranského mora a iba 10–12 minút od najbližších pláží. Táto nádherne udržiavaná stredomorská vila spája veľkorysý obytný priestor, súkromie a celoročný komfort. Reštaurácie, kaviarne, obchody, supermarket, materská škola, škola a detské ihriská sú všetky v pešej dostupnosti.Vila ponúka približne 140 m2 obytnej plochy na úplne oplotenom pozemku s rozlohou 681 m2, obklopenom krásne upravenou stredomorskou záhradou.Na prízemí sa nachádza príjemná vstupná hala, svetlá otvorená obývacia izba s jedálňou, krbovými kachľami a klimatizáciou, samostatná moderná kuchyňa a elegantná kúpeľňa so sprchovým kútom.Priestranná zimná záhrada s jedálenskou a oddychovou časťou, veľký otvorený krb a vonkajší grilovací krb vytvárajú ideálne prostredie na oddych a spoločenské stretnutia počas celého roka.Na poschodí sa nachádzajú tri komfortné spálne s klimatizáciou a sieťkami proti hmyzu, ako aj druhá moderná kúpeľňa so sprchovým kútom. Všetky spálne majú priamy vstup na priestrannú panoramatickú terasu s nádherným otvoreným výhľadom na krajinu až k moru.Nehnuteľnosť je úplne ohradená múrmi, čo zabezpečuje vynikajúce súkromie, a je obklopená bujnou stredomorskou záhradou. Vonkajšia časť zahŕňa veľký bazén, priestrannú slnečnú terasu a krytú vonkajšiu oddychovú zónu.Súčasťou vily je aj garáž, parkovanie až pre šesť vozidiel, praktický sklad v suteréne a ďalší úložný priestor v podkroví.Kompletný systém ústredného vykurovania na vykurovací olej s radiátormi v celom dome, nádrž s objemom 2.000 litrov a krbové kachle zabezpečujú komfortné bývanie počas všetkých ročných období, vďaka čomu je táto nehnuteľnosť ideálna ako trvalé bývanie aj ako prestížny rekreačný dom.Hlavné vlastnosti
Stredomorská vila vo vyhľadávanej rezidenčnej lokalite
Postavená v roku 2008
Približne 140 m2 obytnej plochy
Úplne oplotený pozemok s rozlohou 681 m2
Približne 7 km od mora
Približne 10–12 minút od najbližších pláží
Tichá rezidenčná ulica
Otvorený výhľad na more
Krásne upravená stredomorská záhrada
Bazén s priestrannou slnečnou terasou
Krytá vonkajšia oddychová zóna
Zimná záhrada s otvoreným krbom
Vonkajší grilovací krb
Svetlá otvorená obývacia izba s jedálňou
Samostatná moderná kuchyňa
Krbové kachle
3 spálne
2 moderné kúpeľne
Priestranná panoramatická terasa
Ústredné vykurovanie na vykurovací olej s nádržou s objemom 2.000 litrov
Klimatizácia v obývacej izbe a vo všetkých spálňach
Alarm
Sieťky proti hmyzu
Systém filtrácie vody pre celý dom
Sklad v suteréne a podkroví
Garáž a parkovanie až pre 6 vozidiel
Ideálna ako trvalé bývanie alebo prestížny rekreačný domVaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľností sa organizujú po predchádzajúcom podpísaní sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so Zákonom o sprostredkovaní v oblasti nehnuteľností.Provízia realitnej kancelárie je 3% + DPH a je splatná pri podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4091Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Located near Poreč, just 7 km from the Adriatic coast and only 10–12 minutes from the nearest beaches, this beautifully maintained Mediterranean villa combines generous living space, privacy, and year-round comfort. Restaurants, cafés, shops, a supermarket, kindergarten, school, and playgrounds are all within walking distance.The villa offers approximately 140 m2 of living space on a fully enclosed 681 m2 plot, surrounded by a beautifully landscaped Mediterranean garden.The ground floor features a welcoming entrance hall, a bright open-plan living and dining area with a wood-burning stove and air conditioning, a separate modern kitchen, and an elegant bathroom with a shower.A spacious winter garden with a dining and lounge area, a large open fireplace, and an outdoor barbecue fireplace create the perfect setting for relaxing and entertaining throughout the year.Upstairs are three comfortable bedrooms with air conditioning and mosquito screens, along with a second modern bathroom with a shower. All bedrooms have direct access to the spacious panoramic terrace, offering beautiful open views across the countryside all the way to the sea.The property is fully enclosed by walls, ensuring excellent privacy, and is surrounded by a lush Mediterranean garden. The outdoor area includes a large swimming pool, an expansive sun terrace, and a covered outdoor lounge area.The villa also features a garage, parking for up to six vehicles, a practical storage room in the basement, and additional storage space in the attic.The complete oil-fired central heating system with radiators throughout the house, a 2,000-litre fuel tank, and the wood-burning stove ensure comfortable living in every season, making this property ideal both as a permanent residence and as a prestigious holiday home.Key Features
Mediterranean villa in a sought-after residential area
Built in 2008
Approximately 140 m2 of living space
Fully enclosed 681 m2 plot
Approximately 7 km from the sea
Approximately 10–12 minutes from the nearest beaches
Quiet residential street
Open sea views
Beautifully landscaped Mediterranean garden
Swimming pool with a spacious sun terrace
Covered outdoor lounge area
Winter garden with an open fireplace
Outdoor barbecue fireplace
Bright open-plan living and dining area
Separate modern kitchen
Wood-burning stove
3 bedrooms
2 modern bathrooms
Spacious panoramic terrace
Oil-fired central heating with a 2,000-litre fuel tank
Air conditioning in the living area and all bedrooms
Alarm system
Mosquito screens
Whole-house water filtration system
Storage room in the basement and attic
Garage and parking for up to 6 vehicles
Ideal as a permanent residence or prestigious holiday homeYour satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4091Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com