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Consumos Energéticos
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Lamagdelaine - Casa e casa unifamiliar à vendre

France > Midi-Pyrénées > Lot > Lamagdelaine
268 000 EUR

Casa e Casa Unifamiliar (Para venda)

6 dv
4 qt
1 wc
230 m²
lote 4 664 m²
Referência: TXNV-T27590 / 227629909c724007
Occupied Life Annuity – Rare Heritage Investment Opportunity with Private Access to the Lot River Invest in an exceptional property offered as an occupied life annuity (viager occupé – two lives), presenting strong capital appreciation potential in a preserved natural environment. This detached house is set on a 4,650 m² enclosed, non-flood-prone plot and benefits from open views, direct private access to the Lot River, and a completely private setting, surrounded by non-buildable land — a key asset for long-term investment security. Financial Terms of the Life Annuity: Upfront payment (Bouquet): €268,000 Monthly annuity (Rente): €590 Occupied life annuity (two lives) Discounted acquisition price, with no rental management or vacancy risk, and favorable tax treatment. A Rare and Sustainable Real Estate Asset Quality construction (1971) 356 m² total floor area, including 230 m² of living space Heating via heat pump and fireplace Full basement with three-car garage Land Features Enhancing Value Well with electric pump Fruit trees Large vegetable garden Private access to the Lot River (potential for a private dock) Investment Strategy Occupancy by the sellers ensuring ongoing property maintenance Future refurbishment to be anticipated, allowing for significant capital revaluation Rare and sought-after location, ideal for a long-term heritage investment strategy Secure investment, deferred returns, and guaranteed value enhancement Full investment file available upon request – high-potential life annuity opportunity Veja mais Veja menos Bewohntes Leibrentenmodell – Seltene Kapitalanlage mit privatem Zugang zum Fluss Lot Investieren Sie in eine außergewöhnliche Immobilie, die als bewohnte Leibrente (Viager occupé – zwei Personen) angeboten wird und ein hohes Wertsteigerungspotenzial in einer geschützten Naturlandschaft bietet. Dieses freistehende Haus befindet sich auf einem 4.650 m² großen, eingezäunten und nicht hochwassergefährdeten Grundstück. Es überzeugt durch einen freien Ausblick, einen direkten privaten Zugang zum Fluss Lot sowie eine absolute Privatsphäre, da es von nicht bebaubaren Flächen umgeben ist – ein wesentlicher Faktor für die langfristige Sicherheit der Investition. Finanzielle Konditionen der Leibrente: Einmalzahlung (Kapitalbetrag / Bouquet): 268.000 € Monatliche Leibrente: 590 € Bewohnte Leibrente (zwei Personen) Erwerb zu einem reduzierten Kaufpreis, keine Mietverwaltung, kein Leerstandsrisiko und steuerliche Vorteile. Eine seltene und nachhaltige Immobilienanlage Hochwertige Bauweise (1971) 356 m² Gesamtfläche, davon 230 m² Wohnfläche Beheizung über Wärmepumpe und Kamin Voll unterkellert mit Garage für drei Fahrzeuge Wertsteigernde Grundstücksmerkmale Eigener Brunnen mit elektrischer Pumpe Obstbäume Großer Gemüsegarten Privater Zugang zum Fluss Lot (Potenzial für einen privaten Steg) Anlagestrategie Nutzung durch die Verkäufer garantiert den laufenden Erhalt der Immobilie Zukünftige Renovierungsarbeiten ermöglichen eine erhebliche Kapitalaufwertung Seltene und begehrte Lage – ideal für eine langfristige Vermögensstrategie Sichere Kapitalanlage mit zeitversetzter Rendite und garantierter Wertentwicklung Vollständige Unterlagen auf Anfrage – Leibrentenobjekt mit hohem Potenzial Viager occupé – Opportunité patrimoniale rare avec accès privatif au Lot Investissez dans un bien immobilier d'exception proposé en viager occupé (2 têtes), offrant un fort potentiel de valorisation dans un environnement naturel préservé. Cette maison individuelle, située sur un terrain clos de 4 650 m² non inondable, bénéficie d'une vue dégagée, d'un accès privatif direct au Lot et d'un cadre sans vis-à-vis, entouré de terrains non constructibles — un atout majeur pour la pérennité de l'investissement. Conditions financières du viager : Bouquet : 268 000 € Rente mensuelle : 590 € Viager occupé (2 têtes) Acquisition à prix décoté, sans gestion locative ni vacance, avec fiscalité avantageuse. Un actif immobilier rare et durable Maison de construction qualitative (1971) 356 m² de surface totale, dont 230 m² habitables Chauffage par pompe à chaleur et cheminée Sous-sol complet avec garage 3 véhicules Le terrain offre des prestations valorisantes : Puits avec pompe électrique Arbres fruitiers Grand potager Accès privatif au Lot (potentiel ponton) Stratégie d'investissement Occupation par les vendeurs garantissant l'entretien du bien Travaux de rafraîchissement à anticiper à terme, permettant une revalorisation significative du capital Emplacement rare et recherché, idéal pour une stratégie patrimoniale long terme Placement sécurisé, rendement différé et valorisation assurée Dossier complet sur demande – opportunité viager à fort potentiel Bewoonde lijfrente – Zeldzame patrimoniale investeringskans met privétoegang tot de rivier de Lot Investeer in een uitzonderlijk vastgoedobject dat wordt aangeboden als bewoonde lijfrente (viager occupé – twee personen), met een sterk potentieel voor waardestijging in een ongerepte natuurlijke omgeving. Deze vrijstaande woning is gelegen op een omheind perceel van 4.650 m² dat niet overstromingsgevoelig is en beschikt over een vrij uitzicht, directe privétoegang tot de rivier de Lot en volledige privacy, omringd door niet-bebouwbare gronden — een belangrijk voordeel voor de duurzaamheid van de investering. Financiële voorwaarden van de lijfrente: Eenmalige betaling (Koopsom / Bouquet): €268.000 Maandelijkse lijfrente: €590 Bewoonde lijfrente (twee personen) Aankoop tegen een verlaagde prijs, geen verhuurbeheer, geen leegstandsrisico en gunstige fiscale behandeling. Een zeldzaam en duurzaam vastgoedactief Kwalitatieve bouw (1971) Totale oppervlakte van 356 m², waarvan 230 m² woonruimte Verwarming via warmtepomp en open haard Volledige kelder met garage voor drie voertuigen Waardeverhogende kenmerken van het terrein Waterput met elektrische pomp Fruitbomen Grote moestuin Privétoegang tot de rivier de Lot (mogelijkheid tot aanleg van een privésteiger) Investeringsstrategie Bewoning door de verkopers garandeert het onderhoud van de woning Toekomstige opfrissingswerken bieden ruimte voor aanzienlijke kapitaalwaardering Zeldzame en gegeerde locatie, ideaal voor een langetermijn vermogensstrategie Veilige investering, uitgesteld rendement en gegarandeerde waardestijging Volledig dossier op aanvraag – lijfrente-investering met hoog potentieel Occupied Life Annuity – Rare Heritage Investment Opportunity with Private Access to the Lot River Invest in an exceptional property offered as an occupied life annuity (viager occupé – two lives), presenting strong capital appreciation potential in a preserved natural environment. This detached house is set on a 4,650 m² enclosed, non-flood-prone plot and benefits from open views, direct private access to the Lot River, and a completely private setting, surrounded by non-buildable land — a key asset for long-term investment security. Financial Terms of the Life Annuity: Upfront payment (Bouquet): €268,000 Monthly annuity (Rente): €590 Occupied life annuity (two lives) Discounted acquisition price, with no rental management or vacancy risk, and favorable tax treatment. A Rare and Sustainable Real Estate Asset Quality construction (1971) 356 m² total floor area, including 230 m² of living space Heating via heat pump and fireplace Full basement with three-car garage Land Features Enhancing Value Well with electric pump Fruit trees Large vegetable garden Private access to the Lot River (potential for a private dock) Investment Strategy Occupancy by the sellers ensuring ongoing property maintenance Future refurbishment to be anticipated, allowing for significant capital revaluation Rare and sought-after location, ideal for a long-term heritage investment strategy Secure investment, deferred returns, and guaranteed value enhancement Full investment file available upon request – high-potential life annuity opportunity
Referência: TXNV-T27590
País: FR
Cidade: LAMAGDELAINE
Código Postal: 46090
Categoria: Residencial
Tipo de listagem: Para venda
Tipo de Imóvel: Casa e Casa Unifamiliar
Taxa: 230 EUR /mês
Imposto fundiário: 2 065 EUR
Tamanho do imóvel: 230 m²
Tamanho do lote: 4 664 m²
Divisões: 6
Quartos: 4
Casas de Banho: 1
WC: 2
Nº de Pisos: 1
Cozinha equipada: Sim
Combustíveis de Aquecimento: Elétrico
Consumo energético: 259
Emissões de Gases com Efeito de Estufa: 7
Lugares de Estacionamento: 1
Garagens: 1
Varanda: Sim
Terraço: Sim

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