A CARREGAR FOTOGRAFIAS...

Umag - Apartamento e condomínio à vendre

Croatia > Istarska > Umag

1 660 000 EUR

Compartilhe este anúncio

Facebook

Apartamento e Condomínio (Para venda)

4 qt

4 wc

350 m²

lote 1 736 m²

Referência: ZLWS-T1619 / re-u-26377

For sale: A stunning villa in traditional Istrian style, located on a spacious plot of 1,736 m² in a unique setting, surrounded by olive groves with breathtaking panoramic views of the sea, the Mirna River valley, and lush greenery. The villa offers a total area of 350 m² spread across two floors — the ground floor and the first floor. The ground floor features a spacious kitchen with a dining area, a bedroom with an en-suite bathroom, and a large living room that opens to a covered terrace, outdoor pool, sun deck, changing area, laundry room, guest toilet, and a large glazed room with open views, designed to be used as a gym, wine cellar, or other space based on the buyer's preference. The first floor consists of three bedrooms with en-suite bathrooms and access to two expansive terraces designed in the authentic Istrian "baladura" style. Large glass walls ensure plenty of natural light throughout the villa, enhancing the airy, open feel of the interior while offering unobstructed views of the sea and the surrounding natural landscape. Covered terraces provide the perfect space for relaxing and enjoying the peaceful atmosphere of this exclusive location. The villa will be equipped with an advanced air-to-water heat pump system for underfloor heating and hot water, with individual controls and remote maintenance options for maximum comfort and energy efficiency. Construction will use carefully selected, high-quality materials, with the option for the buyer to choose finishes, materials, and interior design details during the construction phase. This is a rare opportunity to own a unique villa in an exceptional location that combines privacy, natural beauty, and traditional Istrian charm. The seller is a legal entity, and the advertised price does not include VAT. Ref: RE-U-26377 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Gym, Floor heating Veja mais Veja menos Zu verkaufen: Eine atemberaubende Villa im traditionellen istrischen Stil, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1.736 m² in einer einzigartigen Umgebung, umgeben von Olivenhainen mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer, das Mirna-Tal und die üppige Natur. Die Villa bietet eine Gesamtfläche von 350 m², verteilt auf zwei Etagen – das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein großes Wohnzimmer, das sich zu einer überdachten Terrasse, einem Außenpool, einer Sonnenterrasse, einem Umkleidebereich, einem Waschraum, einem Gäste-WC und einem großen verglasten Raum mit offenem Blick öffnet, der als Fitnessraum, Weinkeller oder für andere Zwecke je nach Vorliebe des Käufers genutzt werden kann. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern mit eigenen Bädern und Zugang zu zwei großzügigen Terrassen, die im authentischen istrischen „Baladura“-Stil gestaltet sind. Große Glaswände sorgen für viel natürliches Licht in der gesamten Villa und verstärken das luftige, offene Gefühl des Innenraums, während sie ungehinderten Blick auf das Meer und die umliegende Naturlandschaft bieten. Überdachte Terrassen bieten den perfekten Raum zum Entspannen und Genießen der ruhigen Atmosphäre dieses exklusiven Standorts. Die Villa wird mit einem fortschrittlichen Luft-Wasser-Wärmepumpensystem für Fußbodenheizung und Warmwasser ausgestattet, mit individuellen Steuerungen und Fernwartungsoptionen für maximalen Komfort und Energieeffizienz. Beim Bau werden sorgfältig ausgewählte, hochwertige Materialien verwendet, wobei der Käufer die Möglichkeit hat, Oberflächen, Materialien und Details der Innenausstattung während der Bauphase auszuwählen. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine einzigartige Villa an einem außergewöhnlichen Ort zu besitzen, die Privatsphäre, natürliche Schönheit und traditionellen istrischen Charme vereint. Der Verkäufer ist eine juristische Person, und der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer. Ref: RE-U-26377 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Fitnessraum, Fußbodenheizung На продажу: потрясающая вилла в традиционном истрийском стиле, расположенная на просторном участке площадью 1,736 м² в уникальной обстановке, окруженная оливковыми рощами с захватывающими панорамными видами на море, долину реки Мирна и зелень. Вилла предлагает общую площадь 350 м², распределенную на двух этажах — первом и втором. На первом этаже находится просторная кухня с обеденной зоной, спальня с ванной комнатой, а также большая гостиная, которая выходит на крытую террасу, открытый бассейн, солнечную палубу, раздевалку, прачечную, туалет для гостей и большую застекленную комнату с открытыми видами, предназначенную для использования в качестве тренажерного зала, винного погреба или другого пространства по желанию покупателя. Второй этаж состоит из трех спален с ванными комнатами и выходом на две просторные террасы, оформленные в аутентичном истрийском стиле «баладура». Большие стеклянные стены обеспечивают обилие естественного света в вилле, подчеркивая воздушное, открытое ощущение интерьера и предлагая непрерывные виды на море и окружающий природный ландшафт. Крытые террасы предоставляют идеальное пространство для отдыха и наслаждения спокойной атмосферой этого эксклюзивного места. Вилла будет оснащена современным тепловым насосом «воздух-вода» для теплого пола и горячей воды, с индивидуальными контроллерами и возможностью удаленного обслуживания для максимального комфорта и энергоэффективности. В строительстве будут использованы тщательно отобранные, высококачественные материалы, с возможностью для покупателя выбрать отделку, материалы и детали интерьера на этапе строительства. Это редкая возможность стать владельцем уникальной виллы в исключительном месте, которое сочетает в себе уединение, природную красоту и традиционное истрийское очарование. Продавец является юридическим лицом, и указанная цена не включает НДС. Ref: RE-U-26377 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Спортзал, Подогрев пола For sale: A stunning villa in traditional Istrian style, located on a spacious plot of 1,736 m² in a unique setting, surrounded by olive groves with breathtaking panoramic views of the sea, the Mirna River valley, and lush greenery. The villa offers a total area of 350 m² spread across two floors — the ground floor and the first floor. The ground floor features a spacious kitchen with a dining area, a bedroom with an en-suite bathroom, and a large living room that opens to a covered terrace, outdoor pool, sun deck, changing area, laundry room, guest toilet, and a large glazed room with open views, designed to be used as a gym, wine cellar, or other space based on the buyer's preference. The first floor consists of three bedrooms with en-suite bathrooms and access to two expansive terraces designed in the authentic Istrian "baladura" style. Large glass walls ensure plenty of natural light throughout the villa, enhancing the airy, open feel of the interior while offering unobstructed views of the sea and the surrounding natural landscape. Covered terraces provide the perfect space for relaxing and enjoying the peaceful atmosphere of this exclusive location. The villa will be equipped with an advanced air-to-water heat pump system for underfloor heating and hot water, with individual controls and remote maintenance options for maximum comfort and energy efficiency. Construction will use carefully selected, high-quality materials, with the option for the buyer to choose finishes, materials, and interior design details during the construction phase. This is a rare opportunity to own a unique villa in an exceptional location that combines privacy, natural beauty, and traditional Istrian charm. The seller is a legal entity, and the advertised price does not include VAT. Ref: RE-U-26377 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Gym, Floor heating