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Labin - Apartamento e condomínio à vendre

Croatia > Istarska > Labin

1 660 000 EUR

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Apartamento e Condomínio (Para venda)

6 qt

5 wc

300 m²

lote 1 652 m²

Referência: ZLWS-T2874 / re-u-40075

A unique Mediterranean villa of 300 m² is for sale just 2 km from the sea, near Rabac on the eastern coast of Istria. Set in complete seclusion on a 1,652 m² plot, the property offers panoramic sea views, full privacy, and exceptional potential for both family living and tourist rental. The main residence spans the ground and first floor, featuring a spacious living room with large glass walls opening to a sea-view terrace, a kitchen with dining area, a study (convertible into a bedroom), and an elegant bathroom. Upstairs are three bedrooms and a shared bathroom, creating a cozy family space. In the basement, there is a traditional tavern with a fireplace, cherrywood kitchen, living room, and bathroom, plus a garage with pre-installed utilities ready to be converted into a studio. Both spaces can be adapted as additional living units. Two separate apartments, fully equipped and each with private entrance and sea-view terrace, are located on the ground floor and intended for tourist rental—offering consistent income with minimal effort. The villa also includes two gardens for vegetables and fruit, a covered outdoor terrace, and a large parking area. The entire plot is within the construction zone, allowing the addition of a swimming pool or auxiliary building. The property is bordered on three sides by protected green zones, ensuring lasting privacy and unobstructed nature. Modern amenities include solar panels, a 400-liter boiler, heat pump, underfloor heating on two levels, and air conditioning in the basement and rental units. This is a rare opportunity to own a peaceful Istrian retreat with strong rental potential, surrounded by nature yet close to the sea and town. Ideal for those seeking comfort, seclusion, and long-term value. Ref: RE-U-40075 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Floor heating Veja mais Veja menos Eine einzigartige mediterrane Villa von 300 m² steht zum Verkauf, nur 2 km vom Meer entfernt, in der Nähe von Rabac an der Ostküste Istriens. In völliger Abgeschiedenheit auf einem 1.652 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie einen Panoramameerblick, vollständige Privatsphäre und außergewöhnliches Potenzial sowohl für das Familienleben als auch für die touristische Vermietung. Die Hauptresidenz erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Glaswänden, die auf eine Terrasse mit Meerblick führen, eine Küche mit Essbereich, ein Arbeitszimmer (in ein Schlafzimmer umwandelbar) und ein elegantes Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein gemeinsames Badezimmer, die einen gemütlichen Familienraum schaffen. Im Keller gibt es eine traditionelle Taverne mit Kamin, eine Kirschholz-Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer sowie eine Garage mit vorinstallierten Versorgungsanschlüssen, die bereit ist, in ein Studio umgewandelt zu werden. Beide Räume können als zusätzliche Wohneinheiten angepasst werden. Zwei separate Apartments, die vollständig ausgestattet sind und jeweils über einen eigenen Eingang sowie eine Terrasse mit Meerblick verfügen, befinden sich im Erdgeschoss und sind für die touristische Vermietung vorgesehen – sie bieten ein konstantes Einkommen mit minimalem Aufwand. Die Villa umfasst außerdem zwei Gärten für Gemüse und Obst, eine überdachte Terrasse im Freien und einen großen Parkplatz. Das gesamte Grundstück liegt innerhalb der Bauzone, was die Errichtung eines Schwimmbades oder eines Nebengebäudes ermöglicht. Die Immobilie wird an drei Seiten von geschützten Grünzonen begrenzt, die dauerhafte Privatsphäre und ungestörte Natur gewährleisten. Moderne Annehmlichkeiten umfassen Solarpanels, einen 400-Liter-Boiler, eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf zwei Ebenen und Klimaanlage im Keller und in den Mietwohnungen. Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein friedliches Istrisches Refugium mit starkem Vermietungspotenzial zu besitzen, umgeben von Natur und dennoch in der Nähe des Meeres und der Stadt. Ideal für diejenigen, die Komfort, Abgeschiedenheit und langfristigen Wert suchen. Ref: RE-U-40075 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Fußbodenheizung Une villa méditerranéenne unique de 300 m² est à vendre à seulement 2 km de la mer, près de Rabac sur la côte est de l'Istrie. Nichée en complète intimité sur un terrain de 1 652 m², la propriété offre des vues panoramiques sur la mer, une pleine confidentialité et un potentiel exceptionnel tant pour la vie familiale que pour la location touristique. La résidence principale s'étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage, avec un salon spacieux doté de grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse avec vue sur la mer, une cuisine avec coin repas, un bureau (convertible en chambre) et une salle de bain élégante. À l'étage, se trouvent trois chambres et une salle de bain partagée, créant un espace familial chaleureux. Au sous-sol, il y a une taverne traditionnelle avec une cheminée, une cuisine en cerisier, un salon et une salle de bain, ainsi qu'un garage avec des installations pré-installées prêtes à être converties en studio. Ces deux espaces peuvent être adaptés en unités de vie supplémentaires. Deux appartements séparés, entièrement équipés et chacun avec une entrée privée et une terrasse avec vue sur la mer, sont situés au rez-de-chaussée et destinés à la location touristique, offrant un revenu constant avec un minimum d'effort. La villa comprend également deux jardins pour légumes et fruits, une terrasse extérieure couverte et un grand espace de stationnement. L'ensemble du terrain se trouve dans la zone de construction, permettant l'ajout d'une piscine ou d'un bâtiment auxiliaire. La propriété est bordée sur trois côtés par des zones vertes protégées, garantissant une intimité durable et une nature préservée. Les équipements modernes incluent des panneaux solaires, un chauffe-eau de 400 litres, une pompe à chaleur, un chauffage au sol sur deux niveaux et la climatisation au sous-sol et dans les unités de location. C'est une occasion rare de posséder un refuge istrien paisible avec un fort potentiel locatif, entouré par la nature tout en étant proche de la mer et de la ville. Idéal pour ceux qui recherchent confort, solitude et valeur à long terme. Ref: RE-U-40075 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Chauffage au sol Уникальная средиземноморская вилла площадью 300 м² выставлена на продажу всего в 2 км от моря, рядом с Рабацем на восточном побережье Истрии. Расположенная в полной уединенности на участке площадью 1,652 м², недвижимость предлагает панорамный вид на море, полную приватность и исключительный потенциал как для семейного проживания, так и для туристической аренды. Основное жилье занимает первый и второй этажи и включает в себя просторную гостиную с большими стеклянными стенами, открывающимися на террасу с видом на море, кухню с обеденной зоной, кабинет (превращаемый в спальню) и элегантную ванную комнату. На втором этаже находятся три спальни и общая ванная комната, создавая уютное семейное пространство. В подвале расположена традиционная таверна с камином, кухней из вишневого дерева, гостиной и ванной комнатой, а также гараж с заранее установленными коммуникациями, готовыми для преобразования в студию. Оба пространства могут быть адаптированы в дополнительные жилые единицы. Два отдельных апартамента, полностью оборудованные и каждый с отдельным входом и террасой с видом на море, находятся на первом этаже и предназначены для туристической аренды — предлагая стабильный доход с минимальными усилиями. Вилла также включает в себя два сада для овощей и фруктов, крытую открытую террасу и большую парковку. Весь участок находится в зоне строительства, что позволяет добавить бассейн или вспомогательное здание. Недвижимость окружена с трех сторон охраняемыми зелеными зонами, что обеспечивает длительную приватность и неограниченную природу. Современные удобства включают солнечные панели, котел на 400 литров, тепловой насос, теплый пол на двух уровнях и кондиционирование воздуха в подвале и арендуемых единицах. Это редкая возможность стать владельцем спокойного истрийского убежища с высоким потенциалом аренды, окруженного природой, но вблизи моря и города. Идеально подходит для тех, кто ищет комфорт, уединение и долгосрочную ценность. Ref: RE-U-40075 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Гараж, Бассейн, Подогрев пола A unique Mediterranean villa of 300 m² is for sale just 2 km from the sea, near Rabac on the eastern coast of Istria. Set in complete seclusion on a 1,652 m² plot, the property offers panoramic sea views, full privacy, and exceptional potential for both family living and tourist rental. The main residence spans the ground and first floor, featuring a spacious living room with large glass walls opening to a sea-view terrace, a kitchen with dining area, a study (convertible into a bedroom), and an elegant bathroom. Upstairs are three bedrooms and a shared bathroom, creating a cozy family space. In the basement, there is a traditional tavern with a fireplace, cherrywood kitchen, living room, and bathroom, plus a garage with pre-installed utilities ready to be converted into a studio. Both spaces can be adapted as additional living units. Two separate apartments, fully equipped and each with private entrance and sea-view terrace, are located on the ground floor and intended for tourist rental—offering consistent income with minimal effort. The villa also includes two gardens for vegetables and fruit, a covered outdoor terrace, and a large parking area. The entire plot is within the construction zone, allowing the addition of a swimming pool or auxiliary building. The property is bordered on three sides by protected green zones, ensuring lasting privacy and unobstructed nature. Modern amenities include solar panels, a 400-liter boiler, heat pump, underfloor heating on two levels, and air conditioning in the basement and rental units. This is a rare opportunity to own a peaceful Istrian retreat with strong rental potential, surrounded by nature yet close to the sea and town. Ideal for those seeking comfort, seclusion, and long-term value. Ref: RE-U-40075 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Floor heating