900 000 EUR
980 000 EUR
1 180 000 EUR
1 000 000 EUR
23 dv
851 m²
950 000 EUR
Mesmo ao longo da rua principal, facilmente acessível e bem visível, encontra-se uma propriedade interessante e rica em potencial, ideal para quem sonha em unir casa e trabalho num único local.
A parte residencial já está pronta: um apartamento completamente remodelado e mobilado, situado acima do restaurante, com dois quartos e um grande terraço panorâmico com vista para as montanhas dos Apeninos. Basta entrar com as malas: a casa está pronta, acolhedora e bem cuidada.
O resto da estrutura, por outro lado, requer uma primeira intervenção de renovação — pintura, pequenas atualizações nas instalações, revisão do mobiliário — mas a base é sólida. O restaurante, com duas salas distintas (uma pequena e reservada, a outra mais ampla para eventos e grupos), está em funcionamento, embora precise de ser atualizado. É o exemplo clássico de uma atividade que, com alguns retoques iniciais, pode voltar à vida imediatamente e crescer com o tempo.
Ao lado, a estrutura de alojamento com 8 quartos com casa de banho privativa e um terraço espaçoso aguarda apenas um novo impulso. A loja anexa também pode se tornar um ponto de venda de produtos locais ou um pequeno espaço multifuncional.
A localização é estratégica: um ponto de passagem obrigatório para quem atravessa os Apeninos entre três regiões, uma bacia perfeita para turismo de excursão, motociclistas, amantes da natureza e da boa cozinha.
Uma oportunidade rara de viver num contexto autêntico, trabalhar por conta própria e dar forma a um projeto pessoal com grandes margens de crescimento. Veja mais Veja menos Meine Reise nach Ponte Presale, dem natürlichen Schnittpunkt zwischen der Toskana, der Emilia-Romagna und den Marken, begann mit einigen Etappen, die schon für sich genommen einen Besuch wert sind. Zuerst ein Zwischenstopp am Passo delle Radici mit seinem atemberaubenden Blick auf die Täler, dann ein entspannter Spaziergang am Ufer des Lago di Pontecosi, eingebettet in die Stille der Garfagnana. Etwas weiter entfernt bot mir San Pellegrino in Alpe eine atemberaubende Aussicht und eine Atmosphäre aus vergangenen Zeiten. Wenn man in Ponte Presale ankommt, merkt man sofort, dass man sich an einem wichtigen Durchgangsort befindet, einem Kreuzungspunkt zwischen Regionen und Kulturen.
Direkt an der Hauptstraße, leicht zugänglich und gut sichtbar, befindet sich ein interessantes Grundstück mit großem Potenzial, ideal für diejenigen, die davon träumen, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu verbinden.
Der Wohnbereich ist bereits fertiggestellt: eine komplett renovierte und möblierte Wohnung über dem Restaurant mit zwei Schlafzimmern und einer großen Panoramaterrasse mit Blick auf die Berge des Apennins. Man muss nur noch mit den Koffern einziehen: Das Haus ist fertig, gemütlich und gepflegt.
Der Rest des Gebäudes muss hingegen zunächst renoviert werden – Anstrich, leichte Modernisierung der Anlagen, Überarbeitung der Einrichtung –, aber die Basis ist solide. Das Restaurant mit zwei separaten Sälen (ein kleiner, reservierter und ein größerer für Veranstaltungen und Gruppen) ist funktionsfähig, muss jedoch modernisiert werden. Es ist ein klassisches Beispiel für ein Unternehmen, das mit ein paar ersten Maßnahmen sofort wiederbelebt werden und dann im Laufe der Zeit wachsen kann.
Daneben wartet die Unterkunft mit 8 Zimmern mit eigenem Bad und einer großzügigen Terrasse nur darauf, neu belebt zu werden. Auch das angeschlossene Geschäft kann zu einem Verkaufspunkt für lokale Produkte oder zu einem kleinen Mehrzweckraum werden.
Die Lage ist strategisch günstig: ein obligatorischer Durchgangsort für diejenigen, die den Apennin zwischen drei Regionen überqueren, ein perfektes Gebiet für Wandertourismus, Motorradfahrer, Naturliebhaber und Liebhaber der guten Küche.
Eine seltene Gelegenheit, in einem authentischen Umfeld zu leben, selbstständig zu arbeiten und ein persönliches Projekt mit großem Wachstumspotenzial zu verwirklichen. Mi viaje hacia Ponte Presale, cruce natural entre la Toscana, Emilia-Romaña y Las Marcas, comenzó con algunas paradas que ya por sí solas merecen la pena visitar. Primero, una parada en el Passo delle Radici, con sus impresionantes vistas de los valles, y luego un relajante paseo por las orillas del lago de Pontecosi, inmerso en el silencio de la Garfagnana. Un poco más adelante, San Pellegrino in Alpe me regaló una vista impresionante y un ambiente de otros tiempos. Al llegar a Ponte Presale, uno se da cuenta inmediatamente de que se encuentra en un importante punto de paso, cruce de regiones y culturas.
Justo en la calle principal, fácilmente accesible y bien visible, se encuentra una propiedad interesante y llena de potencial, ideal para quienes sueñan con unir el hogar y el trabajo en un solo lugar.
La parte habitable ya está lista: un apartamento completamente renovado y amueblado, situado encima del restaurante, con dos dormitorios y una gran terraza panorámica con vistas a las montañas de los Apeninos. Solo hay que entrar con las maletas: la casa está ahí, acogedora y cuidada.
El resto de la estructura, en cambio, requiere una primera intervención de renovación (pintura, pequeñas actualizaciones de las instalaciones, revisión del mobiliario), pero la base es sólida. El restaurante, con dos salas diferenciadas (una pequeña y reservada, la otra más amplia para eventos y grupos), está en funcionamiento, aunque necesita una actualización. Es el ejemplo clásico de un negocio que, con algunos retoques iniciales, puede cobrar vida de inmediato y crecer con el tiempo.
Al lado, el alojamiento con 8 habitaciones con baño privado y una amplia terraza solo espera un nuevo impulso. La tienda anexa también puede convertirse en un punto de venta de productos locales o en un pequeño espacio multifuncional.
La ubicación es estratégica: un paso obligado para quienes cruzan los Apeninos entre tres regiones, una zona perfecta para el turismo de excursiones, motociclistas, amantes de la naturaleza y la buena cocina.
Una oportunidad única para vivir en un entorno auténtico, trabajar por cuenta propia y dar forma a un proyecto personal con grandes márgenes de crecimiento. Mon voyage vers Ponte Presale, carrefour naturel entre la Toscane, l'Émilie-Romagne et les Marches, a commencé par quelques étapes qui méritent à elles seules le détour. D'abord une halte au Passo delle Radici, avec sa vue imprenable sur les vallées, puis une promenade relaxante sur les rives du lac de Pontecosi, plongé dans le silence de la Garfagnana. Un peu plus loin, San Pellegrino in Alpe m'a offert une vue à couper le souffle et une atmosphère d'autrefois. Lorsque l'on arrive à Ponte Presale, on comprend immédiatement que l'on se trouve à un carrefour important, à la croisée des régions et des cultures.
Juste le long de la rue principale, facilement accessible et bien visible, se trouve une propriété intéressante et riche en potentiel, idéale pour ceux qui rêvent de réunir maison et travail en un seul endroit.
La partie habitable est déjà prête : un appartement entièrement rénové et meublé, situé au-dessus du restaurant, avec deux chambres et une grande terrasse panoramique donnant sur les montagnes des Apennins. Il suffit d'y entrer avec ses valises : la maison est là, accueillante et soignée.
Le reste de la structure nécessite en revanche une première intervention de rafraîchissement (peinture, mise à jour des installations, révision du mobilier), mais la base est solide. Le restaurant, avec deux salles distinctes (une petite et réservée, l'autre plus grande pour les événements et les groupes), est fonctionnel, même s'il doit être modernisé. C'est l'exemple classique d'une activité qui, avec quelques touches initiales, peut reprendre vie immédiatement, puis se développer au fil du temps.
À côté, la structure d'hébergement avec 8 chambres avec salle de bain privée et une terrasse spacieuse n'attend qu'un nouvel élan. La boutique attenante peut également devenir un point de vente de produits locaux ou un petit espace polyvalent.
L'emplacement est stratégique : un passage obligé pour ceux qui traversent les Apennins entre trois régions, un bassin parfait pour le tourisme d'excursion, les motards, les amoureux de la nature et de la bonne cuisine.
Une occasion rare de vivre dans un cadre authentique, de travailler à son compte et de donner forme à un projet personnel avec de grandes marges de croissance. Il mio viaggio verso Ponte Presale, incrocio naturale tra Toscana, Emilia-Romagna e Marche, è iniziato con alcune tappe che già da sole meritano la visita. Prima una sosta al Passo delle Radici, con il suo panorama mozzafiato sulle vallate, poi una camminata rilassante sulle rive del Lago di Pontecosi, immerso nel silenzio della Garfagnana. Poco più avanti, San Pellegrino in Alpe mi ha regalato una vista che toglie il fiato e un’atmosfera d’altri tempi. Quando si arriva a Ponte Presale, si capisce subito di essere in un punto di passaggio importante, crocevia tra regioni e culture.
Proprio lungo la via principale, facilmente accessibile e ben visibile, si trova una proprietà interessante e ricca di potenziale, ideale per chi sogna di unire casa e lavoro in un solo luogo.
La parte abitativa è già pronta: un appartamento completamente ristrutturato e arredato, situato sopra il ristorante, con due camere da letto e una grande terrazza panoramica che si affaccia sui monti dell’Appennino. Basta entrarci con le valigie: la casa c’è, accogliente e curata.
Il resto della struttura richiede invece un primo intervento di rinfrescamento — tinteggiature, aggiornamenti impiantistici leggeri, arredi da rivedere — ma la base è solida. Il ristorante, con due sale distinte (una piccola e riservata, l’altra più ampia per eventi e gruppi), è funzionante, seppur da aggiornare. È il classico esempio di attività che, con qualche tocco iniziale, può riprendere vita fin da subito, per poi crescere nel tempo.
Accanto, la struttura ricettiva con 8 camere con bagno privato e una spaziosa terrazza attende solo un nuovo slancio. Anche il negozio annesso, può diventare un punto vendita di prodotti locali o un piccolo spazio polifunzionale.
La posizione è strategica: un passaggio obbligato per chi attraversa l’Appennino tra tre regioni, un bacino perfetto per turismo escursionistico, motociclisti, amanti della natura e della buona cucina.
Un’occasione rara per vivere in un contesto autentico, lavorare in proprio e dare forma a un progetto personale con grandi margini di crescita. A minha viagem para Ponte Presale, cruzamento natural entre a Toscana, Emilia-Romagna e Marche, começou com algumas paragens que, por si só, já merecem a visita. Primeiro, uma paragem no Passo delle Radici, com a sua vista deslumbrante sobre os vales, depois um passeio relaxante nas margens do Lago di Pontecosi, imerso no silêncio da Garfagnana. Um pouco mais adiante, San Pellegrino in Alpe proporcionou-me uma vista de tirar o fôlego e uma atmosfera de outros tempos. Ao chegar a Ponte Presale, percebe-se imediatamente que se está num ponto de passagem importante, um cruzamento entre regiões e culturas.
Mesmo ao longo da rua principal, facilmente acessível e bem visível, encontra-se uma propriedade interessante e rica em potencial, ideal para quem sonha em unir casa e trabalho num único local.
A parte residencial já está pronta: um apartamento completamente remodelado e mobilado, situado acima do restaurante, com dois quartos e um grande terraço panorâmico com vista para as montanhas dos Apeninos. Basta entrar com as malas: a casa está pronta, acolhedora e bem cuidada.
O resto da estrutura, por outro lado, requer uma primeira intervenção de renovação — pintura, pequenas atualizações nas instalações, revisão do mobiliário — mas a base é sólida. O restaurante, com duas salas distintas (uma pequena e reservada, a outra mais ampla para eventos e grupos), está em funcionamento, embora precise de ser atualizado. É o exemplo clássico de uma atividade que, com alguns retoques iniciais, pode voltar à vida imediatamente e crescer com o tempo.
Ao lado, a estrutura de alojamento com 8 quartos com casa de banho privativa e um terraço espaçoso aguarda apenas um novo impulso. A loja anexa também pode se tornar um ponto de venda de produtos locais ou um pequeno espaço multifuncional.
A localização é estratégica: um ponto de passagem obrigatório para quem atravessa os Apeninos entre três regiões, uma bacia perfeita para turismo de excursão, motociclistas, amantes da natureza e da boa cozinha.
Uma oportunidade rara de viver num contexto autêntico, trabalhar por conta própria e dar forma a um projeto pessoal com grandes margens de crescimento. Мое путешествие в Понте-Пресале, естественный перекресток между Тосканой, Эмилией-Романьей и Марке, началось с нескольких остановок, которые сами по себе уже заслуживают посещения. Сначала остановка на перевале Пассо-делле-Радичи с его захватывающим видом на долины, затем расслабляющая прогулка по берегам озера Понтекози, погруженного в тишину Гарфаньяны. Чуть дальше, Сан-Пеллегрино-ин-Альпе подарил мне захватывающий вид и атмосферу прошлых времен. Прибыв в Понте-Пресале, сразу понимаешь, что находишься в важном перекрестке, на стыке регионов и культур.
Прямо на главной улице, легко доступном и хорошо видимом месте, находится интересная недвижимость с большим потенциалом, идеально подходящая для тех, кто мечтает объединить дом и работу в одном месте.
Жилая часть уже готова: полностью отремонтированная и меблированная квартира, расположенная над рестораном, с двумя спальнями и большой панорамной террасой с видом на Апеннинские горы. Достаточно просто заселиться с чемоданами: дом уже готов, уютный и ухоженный.
Остальная часть здания требует первоначального ремонта — покраски, небольшой модернизации инженерных систем, обновления мебели — но основа прочная. Ресторан с двумя отдельными залами (один небольшой и уединенный, другой более просторный для мероприятий и групп) функционирует, хотя и требует обновления. Это классический пример бизнеса, который с некоторыми начальными вложениями может сразу же возобновить свою деятельность, а затем со временем расти.
Рядом находится гостиница на 8 номеров с ванными комнатами и просторной террасой, которая только и ждет нового импульса. Прилегающий магазин также может стать точкой продажи местных продуктов или небольшим многофункциональным пространством.
Местоположение стратегическое: обязательный переход для тех, кто пересекает Апеннины между тремя регионами, идеальный бассейн для туристических походов, мотоциклистов, любителей природы и хорошей кухни.
Редкая возможность жить в аутентичной обстановке, работать на себя и воплотить в жизнь личный проект с большими перспективами роста. My journey to Ponte Presale, a natural crossroads between Tuscany, Emilia-Romagna, and Marche, began with a few stops that are worth visiting in their own right. First, a stop at Passo delle Radici, with its breathtaking view of the valleys, then a relaxing walk on the shores of Lake Pontecosi, immersed in the silence of Garfagnana. A little further on, San Pellegrino in Alpe offered me a breathtaking view and an atmosphere of times gone by. When you arrive in Ponte Presale, you immediately realize that you are at an important crossroads between regions and cultures.
Right along the main road, easily accessible and clearly visible, is an interesting property with great potential, ideal for those who dream of combining home and work in one place.
The living area is already ready: a completely renovated and furnished apartment located above the restaurant, with two bedrooms and a large panoramic terrace overlooking the Apennine mountains. All you need to do is move in with your suitcases: the house is there, cozy and well-kept.
The rest of the structure, on the other hand, requires some initial refurbishment—painting, minor updates to the systems, and new furnishings—but the foundation is solid. The restaurant, with two separate rooms (one small and private, the other larger for events and groups), is functional, although it needs updating. It is a classic example of a business that, with a few initial touches, can be brought back to life immediately and then grow over time.
Next door, the accommodation facility with eight rooms with private bathrooms and a spacious terrace is just waiting for a new lease of life. The adjoining shop could also become a point of sale for local products or a small multi-purpose space.
The location is strategic: a must for those crossing the Apennines between three regions, a perfect destination for hiking, motorcyclists, nature lovers, and foodies.
A rare opportunity to live in an authentic setting, work for yourself, and shape a personal project with great growth potential.