1 740 000 EUR
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Casa e Casa Unifamiliar (Para venda)
Referência:
EDEN-T115998903
/ 115998903
Referência:
EDEN-T115998903
País:
NL
Cidade:
Roermond
Código Postal:
6041 SM
Categoria:
Residencial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Casa e Casa Unifamiliar
Tamanho do imóvel:
237 m²
Tamanho do lote:
1 130 m²
Divisões:
4
Quartos:
3
Casas de Banho:
1
Lugares de Estacionamento:
1
Upon entering the hallway, you will find the meter cupboard and a spacious guest toilet with washbasin. From the generous entrance hall, you have access to the first floor, the living area, and the practical utility room.In the living area, the sense of space and the large windows immediately stand out, providing abundant natural daylight and a strong connection with the surroundings. The large windows are fitted with electrically operated curtains.
There is a seamless flow between the luxurious kitchen with cooking island, the dining area, and the living room — perfect for entertaining guests and creating a warm, inviting atmosphere. The ground floor is a fantastic place to spend quality time with family and friends. From every angle, you enjoy beautiful views of the garden. And on sunny days, simply open the sliding doors to create a wonderful indoor?outdoor living experience.The luxurious kitchen at the front of the house is equipped with Miele built?in appliances, including a coffee machine, convection oven, steam oven, Bora induction hob with integrated extraction, dishwasher, wine climate cabinet, and various storage cabinets and drawers. From the kitchen, you have a lovely view of the beautifully landscaped front garden.The utility room features a custom?made wall of cabinets, including a refrigerator, storage units, and a raised washing machine setup. From here, you have access to the spacious integrated garage of approx. 38 m². This garage is fully finished with plastered and painted walls and ceilings, the same large tiled floor with underfloor heating and cooling. Due to its size and finish, it can be arranged entirely to your own wishes:
Whether you envision a garage for one or two cars, a boat or other vehicles, a home studio, a ground?floor bedroom with bathroom, a home office, or a playroom — everything is possible here.First Floor
The first floor offers three spacious bedrooms, a luxurious bathroom, and a separate toilet. The bedrooms and landing feature the same modern, threshold?free PVC herringbone floor. Underfloor heating and cooling are also present on this level. One of the bedrooms includes a custom?made wardrobe wall.
The two largest bedrooms provide access to a generous roof terrace with stunning views over the water — a wonderful place to relax.
The bathroom is equipped with a spacious walk?in shower, bathtub, double washbasin with cabinet, and a practical storage wall. A separate storage room houses the technical installations.Garden
Outdoor living at its finest. The surrounding garden was professionally designed and landscaped, forming a true extension of the home. Here you enjoy optimal privacy, various sunny and shaded areas, and panoramic views over the water — a true oasis.At the front, the villa is embraced by a generous garden that immediately sets the tone for the exclusive character of the property. The carefully designed combination of modern paving and green borders creates a harmonious and refined whole. The private driveway, finished with high?quality tiles and subtle greenery, leads you stylishly to the entrance.
A beautiful half?height wall with an oversized integrated mailbox accentuates the entrance — a detail that blends luxury with functionality. An advanced intercom system and electric entrance gate complete the picture, enhancing comfort, privacy, and security.The spacious side and rear gardens are finished to the same high standard. A true highlight is the luxurious pool house, complete with sauna and swimming pool. The carefully selected Finnish wooden interior creates an ultimate wellness atmosphere. Upon entering, the rotating wood?burning stove immediately catches the eye — a real statement piece.
This exclusive outdoor retreat (approx. 55 m² including canopy) allows year?round enjoyment of relaxation and comfort. Whether it’s a refreshing dip on a summer day or a cosy evening with family and friends, this outdoor space offers the ultimate holiday feeling at home.The pool house is equipped with a kitchenette with sink, wine climate cabinet, refrigerator, induction hob with Bora extraction, and various storage cabinets. Built?in speakers and lighting are also present. Outside, you will find an outdoor shower with thermostatic tap. A separate room houses all technical installations.Multiple terraces invite you to enjoy long dinners, drinks, or peaceful moments in the sun. The garden features lawn, gravel, and various plantings — a perfect balance between greenery and the modern character of the home.
From the garden, a staircase leads down to your private jetty, where you can step directly into your boat. Within minutes, you are on the Maas and Maasplassen for a perfect day on the water.Key Features
- Detached living in a unique location;
- Living area of 237 m², including 36 m² pool house;
- Architectural masterpiece;
- Turnkey — ready to enjoy;
- Exceptional living experience with luxury and comfort;
- Private jetty;
- Option to take over the interior;
- Modern, high?quality materials;
- Fully equipped with Philips Hue;
- Numerous extras, including electric curtains, high?quality alarm system, and perimeter cameras;
- Premium outdoor living with luxury pool house, sauna, and outdoor pool (with dedicated heat pump);
- Fully insulated, sustainable, and energy?neutral;
- Energy label A+++;
- Fantastic location along the Hambeek, right on the edge of the city centre;
- Excellent accessibility via the A73.Surroundings
The waterfront villa is located in the recently developed, small?scale residential area Parkwijk ’t Ham. This green neighbourhood is nestled in a bend of the Hambeek, just before it flows into the Maas. The area is wonderfully peaceful, with mainly local traffic due to its loop?shaped layout.Peace and space define this attractive green environment, just minutes from the charming city centre with its rich cultural heritage and vibrant shopping district. Beautiful walking routes can be found nearby.
Water sports and nature lovers will enjoy the Maasplassen area, accessible by bike and directly reachable by boat. With its chain of small and large lakes set in a wide, green landscape, it is a paradise for outdoor enthusiasts.
Roermond offers excellent road connections (A2 and A73), making cities such as Maastricht, Venlo, and Eindhoven reachable within 30 minutes. Veja mais Veja menos An einem wirklich einzigartigen Ort, an dem der Hambeek seine letzte elegante Kurve macht, bevor er in den Fluss Maas mündet, finden Sie diese außergewöhnlich schlüsselfertige und luxuriöse Villa. Das Grundstück liegt auf dem größten Grundstück in Het Ham und ist perfekt gelegen, um die Umgebung voll auszuschöpfen. In fußläufiger Entfernung zum lebendigen Stadtzentrum und mit einem privaten Steg ausgestattet, bietet diese Villa eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und direktem Zugang zum Wasser. Steigen Sie von Ihrem eigenen Steg aus auf Ihr Boot und innerhalb von Minuten sind Sie auf der Maas und der weitläufigen Maasplassen, bereit, die wunderschöne Wasserlandschaft zu genießen. Diese exklusive Villa am Wasser zeichnet sich nicht nur durch ihre phänomenale Lage aus, sondern auch durch ihre moderne Architektur, das reichlich natürliche Licht und die hervorragende Ausstattung. Die großzügigen Wohnräume, die verspielte Anordnung und die nahtlose Verbindung zwischen drinnen und draußen schaffen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Hier können Sie jeden Tag den Komfort und Luxus genießen, der einem Zuhause im absoluten Top-Segment gebührt. Die Immobilie ist vollständig zukunftssicher: gasfrei und nachhaltig gebaut. Das gesamte Haus verfügt im Erdgeschoss über einen modernen, großformatigen Fliesenboden und im Erdgeschoss einen PVC-Fischgrätboden, die alle mit Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet sind, die pro Zimmer individuell einstellbar sind. Die Beheizung erfolgt durch eine Wärmepumpe. Mit 33 Solarpaneelen, die Strom erzeugen, ist das Haus energieneutral. Da hier alles so perfekt zusammenpasst, gibt es sogar die Möglichkeit, den Innenraum zu übernehmen. Das macht das Einziehen wirklich mühelos. Eine seltene Gelegenheit – solche Immobilien kommen selten auf den Markt. Grundriss Erdgeschoss
Beim Betreten des Flurs finden Sie den Parkschrank und eine geräumige Gästetoilette mit Waschbecken. Von der großzügigen Eingangshalle aus haben Sie Zugang zum ersten Stock, zum Wohnbereich und zum praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Wohnbereich stechen sofort das Raumgefühl und die großen Fenster hervor, die reichlich Tageslicht und eine starke Verbindung zur Umgebung bieten. Die großen Fenster sind mit elektrisch betriebenen Vorhängen ausgestattet.
Es gibt einen nahtlosen Fluss zwischen der luxuriösen Küche mit Kochinsel, dem Essbereich und dem Wohnzimmer – perfekt, um Gäste zu bewirten und eine warme, einladende Atmosphäre zu schaffen. Das Erdgeschoss ist ein fantastischer Ort, um wertvolle Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Aus jedem Winkel genießen Sie einen wunderschönen Blick auf den Garten. Und an sonnigen Tagen öffnen Sie einfach die Schiebetüren, um ein wunderbares Innen-Außen-Wohnerlebnis zu schaffen. Die luxuriöse Küche vorne im Haus ist mit eingebauten Miele-Geräten ausgestattet, darunter eine Kaffeemaschine, einen Umluftofen, einen Dampfofen, einen Bora-Induktionsherd mit integrierter Absaugung, eine Spülmaschine, einen Weinklimaschrank sowie verschiedene Aufbewahrungsschränke und Schubladen. Von der Küche aus hat man einen wunderschönen Blick auf den wunderschön gestalteten Vorgarten. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über eine maßgefertigte Wand mit Schränken, darunter einen Kühlschrank, Lagereinheiten und eine erhöhte Waschmaschine. Von hier aus hat man Zugang zur geräumigen integrierten Garage von ca. 38 m². Diese Garage ist vollständig mit verputzten und gestrichenen Wänden und Decken ausgestattet, dem gleichen großen Fliesenboden mit Fußbodenheizung und -kühlung. Aufgrund seiner Größe und Ausführung kann er ganz nach Ihren Wünschen arrangiert werden:
Egal, ob Sie sich eine Garage für ein oder zwei Autos, ein Boot oder andere Fahrzeuge, ein Heimstudio, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad, ein Homeoffice oder ein Spielzimmer vorstellen – hier ist alles möglich. Erster Stock
Das Erdgeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer und eine separate Toilette. Die Schlafzimmer und das Podest verfügen über denselben modernen, schwellenfreien PVC-Fischgrätboden. Auf dieser Ebene gibt es ebenfalls Fußbodenheizung und -kühlung. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine maßgefertigte Kleiderschrankwand.
Die beiden größten Schlafzimmer bieten Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über das Wasser – ein wunderbarer Ort zum Entspannen.
Das Badezimmer ist mit einer geräumigen begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem doppelten Waschbecken mit Schrank und einer praktischen Aufbewahrungswand ausgestattet. Ein separater Lagerraum beherbergt die technischen Anlagen. Garten
Das Leben im Freien vom Feinsten. Der umliegende Garten wurde professionell gestaltet und gestaltet und bildet eine wahre Erweiterung des Hauses. Hier genießen Sie optimale Privatsphäre, verschiedene sonnige und schattige Bereiche sowie einen Panoramablick über das Wasser – eine wahre Oase. Vorne wird die Villa von einem großzügigen Garten umgeben, der sofort den Ton für den exklusiven Charakter des Anwesens setzt. Die sorgfältig gestaltete Kombination aus moderner Pflasterung und grünen Begrenzungen schafft ein harmonisches und raffiniertes Ganzes. Die private Einfahrt, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und dezentem Grün, führt stilvoll zum Eingang.
Eine wunderschöne halbhohe Wand mit einem übergroßen integrierten Briefkasten betont den Eingang – ein Detail, das Luxus mit Funktionalität verbindet. Ein fortschrittliches Gegensprechanlage und ein elektrisches Eingangstor vervollständigen das Bild und erhöhen Komfort, Privatsphäre und Sicherheit. Die großzügigen Seiten- und Rückgärten sind nach demselben hohen Standard gestaltet. Ein echtes Highlight ist das luxuriöse Poolhaus mit Sauna und Schwimmbad. Das sorgfältig ausgewählte finnische Holzinterieur schafft eine ultimative Wellness-Atmosphäre. Beim Betreten fällt der rotierende Holzofen sofort auf – ein echtes Statement-Stück.
Dieser exklusive Outdoor-Retreat (ca. 55 m² inklusive Baldachin) bietet ganzjährig Freude an Entspannung und Komfort. Ob ein erfrischendes Bad an einem Sommertag oder ein gemütlicher Abend mit Familie und Freunden – dieser Außenbereich bietet das ultimative Feiertagsgefühl zu Hause. Das Poolhaus ist mit einer Kochnische mit Spüle, einem Weinklimaschrank, einem Kühlschrank, einem Induktionsherd mit Bora-Abzug und verschiedenen Aufbewahrungsschränken ausgestattet. Eingebaute Lautsprecher und Beleuchtung sind ebenfalls vorhanden. Draußen finden Sie eine Außendusche mit Thermostathahn. Ein separater Raum beherbergt alle technischen Installationen. Mehrere Terrassen laden Sie zu langen Abendessen, Getränken oder friedlichen Momenten in der Sonne ein. Der Garten verfügt über Rasen, Kies und verschiedene Bepflanzungen – eine perfekte Balance zwischen Grün und dem modernen Charakter des Hauses.
Vom Garten führt eine Treppe hinunter zu deinem privaten Steg, wo du direkt in dein Boot steigen kannst. Innerhalb von Minuten sind Sie auf der Maas und Maasplassen für einen perfekten Tag auf dem Wasser. Hauptmerkmale
- Freistehendes Wohnen an einem einzigartigen Standort;
- Wohnfläche von 237 m², einschließlich 36 m² Poolhaus;
- Architektonisches Meisterwerk;
- Schlüsselfertig – bereit zum Genießen;
- Außergewöhnliches Wohnerlebnis mit Luxus und Komfort;
- Privater Steg;
- Option, das Innere zu übernehmen;
- Moderne, hochwertige Materialien;
- Vollständig ausgestattet mit Philips Hue;
- Zahlreiche Extras, darunter elektrische Vorhänge, hochwertige Alarmanlage und Perimeterkameras;
- Premium-Outdoor-Wohnen mit luxuriösem Poolhaus, Sauna und Außenpool (mit spezieller Wärmepumpe);
- Vollständig isoliert, nachhaltig und energieneutral;
- Energiebezeichnung A+++;
- Fantastische Lage entlang des Hambeek, direkt am Stadtzentrum;
- Ausgezeichnete Erreichbarkeit über die A73. Umgebung
Die Villa am Wasser befindet sich im kürzlich entwickelten, kleinen Wohngebiet Parkwijk 't Ham. Dieses grüne Viertel liegt in einer Biegung des Hambeek, kurz bevor er in die Maas mündet. Das Gebiet ist wunderbar friedlich, mit hauptsächlich lokalem Verkehr aufgrund ihres schleifenförmigen Layouts. Ruhe und Raum prägen diese attraktive grüne Umgebung, nur wenige Minuten vom charmanten Stadtzentrum mit seinem reichen kulturellen Erbe und dem lebendigen Einkaufsviertel entfernt. Wunderschöne Wanderwege finden sich in der Nähe.
Wassersportler und Naturliebhaber werden das Maasplassen-Gebiet genießen, das mit dem Fahrrad erreichbar und direkt mit dem Boot erreichbar ist. Mit seiner Kette aus kleinen und großen Seen, die in einer weiten, grünen Landschaft liegen, ist es ein Paradies für Naturliebhaber.
Roermond bietet ausgezeichnete Straßenverbindungen (A2 und A73), sodass Städte wie Maastricht, Venlo und Eindhoven innerhalb von 30 Minuten erreichbar sind. Σε μια πραγματικά μοναδική τοποθεσία, όπου το Hambeek κάνει την τελευταία του χαριτωμένη καμπύλη πριν χυθεί στον ποταμό Maas, θα βρείτε αυτή την εξαιρετικά ολοκληρωμένη και πολυτελή βίλα. Το ακίνητο βρίσκεται στο μεγαλύτερο οικόπεδο στο Het Ham και βρίσκεται σε ιδανική τοποθεσία για να εκμεταλλευτεί πλήρως το περιβάλλον του. Σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από το πολυσύχναστο κέντρο της πόλης και εξοπλισμένη με ιδιωτική προβλήτα, αυτή η βίλα προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό ηρεμίας, ιδιωτικότητας και άμεσης πρόσβασης στο νερό. Επιβιβαστείτε στο σκάφος σας από τη δική σας προβλήτα και μέσα σε λίγα λεπτά βρίσκεστε στο Maas και το εκτεταμένο Maasplassen, έτοιμοι να απολαύσετε το όμορφο υδάτινο τοπίο. Αυτή η αποκλειστική παραθαλάσσια βίλα ξεχωρίζει όχι μόνο για την εκπληκτική της τοποθεσία, αλλά και για τη μοντέρνα αρχιτεκτονική της, το άφθονο φυσικό φως και το εξαιρετικό επίπεδο φινιρίσματος. Οι γενναιόδωροι χώροι διαβίωσης, η παιχνιδιάρικη διάταξη και η απρόσκοπτη σύνδεση μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου δημιουργούν μια απαράμιλλη εμπειρία διαβίωσης. Εδώ, μπορείτε να απολαύσετε την άνεση και την πολυτέλεια που αρμόζει σε ένα σπίτι στην απόλυτη κορυφαία κατηγορία κάθε μέρα. Το ακίνητο είναι πλήρως ανθεκτικό στο μέλλον: χωρίς φυσικό αέριο και βιώσιμα κατασκευασμένο. Ολόκληρο το σπίτι διαθέτει ένα μοντέρνο δάπεδο με πλακάκια μεγάλου μεγέθους στο ισόγειο και ένα δάπεδο ψαροκόκαλο PVC στον πρώτο όροφο, όλα εξοπλισμένα με ενδοδαπέδια θέρμανση και ψύξη, ατομικά ρυθμιζόμενα ανά δωμάτιο. Η θέρμανση παρέχεται από αντλία θερμότητας. Με 33 ηλιακούς συλλέκτες που παράγουν ηλεκτρική ενέργεια, το σπίτι είναι ενεργειακά ουδέτερο. Επειδή όλα εδώ ταιριάζουν τόσο τέλεια μεταξύ τους, υπάρχει ακόμη και η επιλογή να αναλάβετε το εσωτερικό. Αυτό κάνει τη μετακόμιση πραγματικά αβίαστη. Μια σπάνια ευκαιρία - ακίνητα όπως αυτό σπάνια βγαίνουν στην αγορά. Διαρρύθμιση Ισογείου
Μπαίνοντας στο διάδρομο, θα βρείτε το ντουλάπι του μετρητή και μια ευρύχωρη τουαλέτα επισκεπτών με νιπτήρα. Από τη γενναιόδωρη είσοδο, έχετε πρόσβαση στον πρώτο όροφο, το σαλόνι και το πρακτικό βοηθητικό δωμάτιο. Στο σαλόνι, η αίσθηση του χώρου και τα μεγάλα παράθυρα ξεχωρίζουν αμέσως, παρέχοντας άπλετο φυσικό φως της ημέρας και ισχυρή σύνδεση με το περιβάλλον. Τα μεγάλα παράθυρα είναι εξοπλισμένα με ηλεκτρικές κουρτίνες.
Υπάρχει μια απρόσκοπτη ροή μεταξύ της πολυτελούς κουζίνας με το νησί μαγειρέματος, της τραπεζαρίας και του καθιστικού — ιδανική για να διασκεδάσετε τους επισκέπτες και να δημιουργήσετε μια ζεστή, φιλόξενη ατμόσφαιρα. Το ισόγειο είναι ένα φανταστικό μέρος για να περάσετε ποιοτικό χρόνο με την οικογένεια και τους φίλους σας. Από κάθε γωνία, απολαμβάνετε όμορφη θέα στον κήπο. Και τις ηλιόλουστες μέρες, απλά ανοίξτε τις συρόμενες πόρτες για να δημιουργήσετε μια υπέροχη εμπειρία διαβίωσης σε εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους. Η πολυτελής κουζίνα στο μπροστινό μέρος του σπιτιού είναι εξοπλισμένη με εντοιχισμένες συσκευές Miele, όπως καφετιέρα, φούρνο μεταφοράς, φούρνο ατμού, επαγωγική εστία Bora με ενσωματωμένη εξαγωγή, πλυντήριο πιάτων, ντουλάπι κλιματισμού κρασιού και διάφορα ντουλάπια αποθήκευσης και συρτάρια. Από την κουζίνα, έχετε υπέροχη θέα στον όμορφα διαμορφωμένο μπροστινό κήπο. Το βοηθητικό δωμάτιο διαθέτει έναν ειδικά κατασκευασμένο τοίχο από ντουλάπια, όπως ψυγείο, αποθηκευτικούς χώρους και υπερυψωμένη διάταξη πλυντηρίου ρούχων. Από εδώ, έχετε πρόσβαση στο ευρύχωρο ενσωματωμένο γκαράζ περίπου 38 m². Αυτό το γκαράζ είναι πλήρως φινιρισμένο με σοβατισμένους και βαμμένους τοίχους και οροφές, το ίδιο μεγάλο δάπεδο με πλακάκια με ενδοδαπέδια θέρμανση και ψύξη. Λόγω του μεγέθους και του φινιρίσματος του, μπορεί να τακτοποιηθεί εξ ολοκλήρου σύμφωνα με τις δικές σας επιθυμίες:
Είτε οραματίζεστε ένα γκαράζ για ένα ή δύο αυτοκίνητα, ένα σκάφος ή άλλα οχήματα, ένα στούντιο στο σπίτι, ένα υπνοδωμάτιο στο ισόγειο με μπάνιο, ένα γραφείο στο σπίτι ή ένα playroom — όλα είναι δυνατά εδώ. Πρώτος όροφος
Ο πρώτος όροφος προσφέρει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ένα πολυτελές μπάνιο και μια ξεχωριστή τουαλέτα. Τα υπνοδωμάτια και η προσγείωση διαθέτουν το ίδιο μοντέρνο δάπεδο ψαροκόκαλο PVC χωρίς κατώφλι. Σε αυτό το επίπεδο υπάρχει επίσης ενδοδαπέδια θέρμανση και ψύξη. Ένα από τα υπνοδωμάτια περιλαμβάνει έναν τοίχο ντουλάπας κατά παραγγελία.
Τα δύο μεγαλύτερα υπνοδωμάτια παρέχουν πρόσβαση σε μια γενναιόδωρη βεράντα στον τελευταίο όροφο με εκπληκτική θέα στο νερό — ένα υπέροχο μέρος για να χαλαρώσετε.
Το μπάνιο είναι εξοπλισμένο με ευρύχωρη καμπίνα ντους, μπανιέρα, διπλό νιπτήρα με ντουλάπι και πρακτικό τοίχο αποθήκευσης. Μια ξεχωριστή αποθήκη στεγάζει τις τεχνικές εγκαταστάσεις. Κήπος
Η υπαίθρια ζωή στα καλύτερά της. Ο περιβάλλων κήπος σχεδιάστηκε και διαμορφώθηκε επαγγελματικά, αποτελώντας μια πραγματική προέκταση του σπιτιού. Εδώ απολαμβάνετε βέλτιστη ιδιωτικότητα, διάφορες ηλιόλουστες και σκιερές περιοχές και πανοραμική θέα στο νερό — μια πραγματική όαση. Στο μπροστινό μέρος, η βίλα αγκαλιάζεται από έναν γενναιόδωρο κήπο που δίνει αμέσως τον τόνο για τον αποκλειστικό χαρακτήρα του ακινήτου. Ο προσεκτικά σχεδιασμένος συνδυασμός μοντέρνας πλακόστρωσης και πράσινων περιγραμμάτων δημιουργεί ένα αρμονικό και εκλεπτυσμένο σύνολο. Ο ιδιωτικός δρόμος, φινιρισμένος με πλακάκια υψηλής ποιότητας και διακριτικό πράσινο, σας οδηγεί κομψά στην είσοδο.
Ένας όμορφος τοίχος μισού ύψους με ένα μεγάλο ενσωματωμένο γραμματοκιβώτιο τονίζει την είσοδο — μια λεπτομέρεια που συνδυάζει την πολυτέλεια με τη λειτουργικό... En una ubicación realmente única, donde el Hambeek realiza su última curva elegante antes de desembocar en el río Mosa, encontrarás esta villa excepcionalmente llave en mano y lujosa. Situada en la parcela más grande de Het Ham, la propiedad está perfectamente situada para aprovechar al máximo su entorno. A poca distancia a pie del vibrante centro de la ciudad y equipada con un embarcadero privado, esta villa ofrece una rara combinación de tranquilidad, privacidad y acceso directo al agua. Sube a tu barco desde tu propio muelle y en minutos estás en el Maas y en la extensa Maasplassen, listo para disfrutar del hermoso paisaje acuático. Esta exclusiva villa frente al mar destaca no solo por su ubicación fenomenal, sino también por su arquitectura moderna, abundante luz natural y un acabado soberbio. Los amplios espacios de vivienda, la disposición lúdica y la conexión fluida entre interior y exterior crean una experiencia de vida inigualable. Aquí puedes disfrutar de la comodidad y el lujo propios de una casa en el segmento más alto cada día. La propiedad es totalmente a prueba de futuro: libre de gas y construida de forma sostenible. Toda la casa cuenta con un suelo moderno de gran formato revestido de baldosas en la planta baja y un suelo de espina de pescado de PVC en la planta baja, todos equipados con calefacción y refrigeración por suelo radiante, ajustables individualmente por habitación. La calefacción la proporciona una bomba de calor. Con 33 paneles solares generando electricidad, la casa es neutra energéticamente. Como todo aquí encaja tan perfectamente, incluso existe la opción de hacerse cargo del interior. Esto hace que mudarse sea realmente sencillo. Una oportunidad poco común: propiedades como esta rara vez salen al mercado. Distribución Planta baja
Al entrar en el pasillo, encontrarás el armario del contador y un amplio baño de invitados con lavabo. Desde el generoso vestíbulo de entrada tienes acceso a la primera planta, la zona de estar y la práctica sala de servicios. En la zona de estar, la sensación de espacio y las grandes ventanas destacan de inmediato, proporcionando abundante luz natural y una conexión fuerte con el entorno. Las grandes ventanas están equipadas con cortinas eléctricas.
Hay un flujo fluido entre la lujosa cocina con isla de cocina, el comedor y el salón — perfecto para recibir invitados y crear un ambiente cálido y acogedor. La planta baja es un lugar fantástico para pasar tiempo de calidad con la familia y los amigos. Desde todos los ángulos, disfrutas de unas vistas preciosas del jardín. Y en los días soleados, simplemente abre las puertas correderas para crear una experiencia maravillosa en interiores y exteriores. La lujosa cocina en la parte delantera de la casa está equipada con electrodomésticos empotrados Miele, incluyendo cafetera, horno de convección, horno de vapor, cocina de inducción Bora con extracción integrada, lavavajillas, armario para vino y varios armarios y cajones de almacenamiento. Desde la cocina, se tiene una vista preciosa del jardín delantero bellamente ajardinado. La sala de servicios cuenta con una pared de armarios hecha a medida, que incluye un frigorífico, unidades de almacenamiento y una lavadora elevada. Desde aquí, se accede al espacioso garaje integrado de aproximadamente 38 m². Este garaje está completamente acabado con paredes y techos enlucidos y pintados, el mismo suelo grande de baldosas con calefacción y refrigeración por suelo radiante. Debido a su tamaño y acabado, puede disponerse completamente a su gusto:
Ya sea que imagines un garaje para uno o dos coches, un barco u otros vehículos, un estudio en casa, un dormitorio en planta baja con baño, una oficina en casa o una sala de juegos — aquí todo es posible. Primera planta
La primera planta ofrece tres dormitorios espaciosos, un lujoso baño y un aseo independiente. Los dormitorios y el descansillo cuentan con el mismo suelo moderno de PVC sin umbrales. También hay calefacción y aire fresco por suelo radiante en este nivel. Uno de los dormitorios incluye una pared de armario hecha a medida.
Los dos dormitorios más grandes ofrecen acceso a una amplia terraza en la azotea con vistas impresionantes sobre el agua, un lugar maravilloso para relajarse.
El baño está equipado con una amplia ducha a vestión, bañera, lavabo doble con armario y una pared de almacenamiento práctica. Un almacén independiente alberga las instalaciones técnicas. Jardín
Vida al aire libre en su máxima expresión. El jardín que rodea fue diseñado y ajardinado profesionalmente, formando una verdadera extensión de la casa. Aquí disfrutas de una privacidad óptima, varias zonas soleadas y sombreadas, y vistas panorámicas sobre el agua — un verdadero oasis. En la parte frontal, la villa está rodeada por un generoso jardín que marca de inmediato el tono del carácter exclusivo de la propiedad. La combinación cuidadosamente diseñada de pavimento moderno y bordes verdes crea un conjunto armonioso y refinado. El camino de entrada privado, rematado con azulejos de alta calidad y una sutil vegetación, te conduce con estilo hasta la entrada.
Un hermoso muro a media altura con un buzón integrado sobredimensionado acentúa la entrada, un detalle que combina lujo y funcionalidad. Un avanzado sistema de interfono y una puerta de entrada eléctrica completan el conjunto, mejorando la comodidad, la privacidad y la seguridad. Los espaciosos jardines laterales y traseros están acabados con el mismo alto nivel. Un verdadero punto fuerte es la lujosa casa de la piscina, completa con sauna y piscina. El interior finlandés cuidadosamente seleccionado crea un ambiente de bienestar definitivo. Al entrar, la estufa giratoria de leña llama inmediatamente la atención — una pieza realmente llamativa.
Este exclusivo refugio al aire libre (aprox. 55 m² incluyendo dosel) permite disfrutar durante todo el año de relajación y comodidad. Ya sea un baño refrescante en un día de verano o una velada acogedora con familia y amigos, este espacio al aire libre ofrece la sensación navideña definitiva en casa. La casa de la piscina está equipada con una pequeña cocina con fregadero, armario para vino, nevera, cocina de inducción con extracción Bora y varios armarios de almacenamiento. También hay altavoces y luces integrados. En el exterior, encontrarás una ducha exterior con grifo termostático. Una sala separada alberga todas las instalaciones técnicas. Varias terrazas te invitan a disfrutar de largas cenas, copas o momentos tranquilos al sol. El jardín cuenta con césped, grava y diversas plantaciones, un equilibrio perfecto entre la vegetación y el carácter moderno de la casa.
Desde el jardín, una escalera baja hasta tu embarcadero privado, donde puedes subir directamente a tu barco. En cuestión de minutos, estás en el Maas y el Maasplassen para un día perfecto en el agua. Características principales
- Vivir independientemente en una ubicación única;
- Superficie habitable de 237 m², incluyendo 36 m² casa de piscina;
- Obra maestra arquitectónica;
- Llave en mano — listo para disfrutar;
- Experiencia de vida excepcional con lujo y comodidad;
- Muelle privado;
- Opción de hacerse cargo del interior;
- Materiales modernos y de alta calidad;
- Totalmente equipado con Philips Hue;
- Numerosos extras, incluyendo cortinas eléctricas, sistema de alarma de alta calidad y cámaras perimetrales;
- Vida exterior premium con casa de piscina de lujo, sauna y piscina exterior (con bomba de calor dedicada);
- Totalmente aislados, sostenibles y energéticamente neutros;
- Etiqueta energética A+++;
- Ubicación fantástica a lo largo del Hambeek, justo en el límite del centro de la ciudad;
- Excelente accesibilidad a través de la A73. Entorno
La villa frente al mar está situada en la zona residencial de pequeña escala Parkwijk 't Ham, recientemente desarrollada. Este barrio verde está enclavado en una curva del Hambeek, justo antes de que desemboca en el Mosa. La zona es maravillosamente tranquila, con tráfico principalmente local debido a su disposición en forma de lazo. La paz y el espacio definen este atractivo entorno verde, a solo unos minutos del encantador centro de la ciudad, con su rico patrimonio cultural y su vibrante distrito comercial. En las cercanías se pueden encontrar rutas de senderismo hermosas.
Los amantes de los deportes acuáticos y la naturaleza disfrutarán de la zona de Maasplassen, accesible en bicicleta y directamente en barco. Con su cadena de lagos pequeños y grandes situados en un amplio paisaje verde, es un paraíso para los amantes de la naturaleza.
Roermond ofrece excelentes conexiones por carretera (A2 y A73), lo que permite que ciudades como Maastricht, Venlo y Eindhoven sean accesibles en 30 minutos. Op een werkelijk unieke locatie, waar de Hambeek haar laatste sierlijke bocht maakt alvorens uit te monden in de Maas, bevindt zich deze uitzonderlijk instapklare en luxueuze villa. Dit betreft de grootste kavel in Het Ham, waarop de woning perfect is gepositioneerd. Op loopafstand van het bruisende centrum en met een eigen aanlegsteiger biedt deze villa een zeldzame combinatie van rust, privacy en directe toegang tot het water. Stap vanuit je eigen aanlegsteiger in de boot en vaar binnen enkele minuten naar de Maas en de uitgestrekte Maasplassen om te genieten van de mooie waterrijke omgeving. Deze exclusieve watervilla onderscheidt zich niet alleen door haar fenomenale ligging, maar ook door de moderne architectuur, de lichtinval en de sublieme afwerking. De royale leefruimtes, speelse indeling en het fijne samenspel tussen binnen en buiten zorgen voor een ongeëvenaarde woonbeleving. Hier ervaar je dagelijks het comfort en de luxe die passen bij een woning in het absolute topsegment.De woning is volledig voorbereid op de toekomst; gasloos en duurzaam gebouwd. De gehele woning is afgewerkt met een moderne, grote tegelvloer op begane grond en PVC visgraat vloer op de verdieping en voorzien van vloerverwarming én -koeling, individueel regelbaar per ruimte. De warmte wordt opgewekt middels een warmtepomp. Er zijn 33 zonnepanelen aanwezig welke zorgen voor de opwekking van elektriciteit waardoor het huis energieneutraal is.Omdat het plaatje hier zo klopt, is er zelfs de mogelijkheid om de inventaris over te nemen. Dit maakt het verhuizen pas écht gemakkelijk.Pak je kans, zelden op de markt beschikbaar!IndelingBegane grond
Wanneer we binnenkomen in de hal treffen we de meterkast en een ruim gastentoilet voorzien van fonteintje. Vanuit de royale ontvangsthal toegang tot de verdieping, het woongedeelte en de praktische bijkeuken. In het woongedeelte valt meteen de ruimte en de grote raampartijen op, welke zorgen voor veel natuurlijk daglicht en veel contact met de omgeving. De grote raampartijen zijn voorzien van elektrisch bedienbare gordijnen.
Er is een naadloze overgang tussen de luxe keuken met kookeiland, de eetkamer en de zitkamer. Perfect voor het ontvangen van gasten en het creëren van een gezellige sfeer. De begane grond is echt een fantastische plek om quality-time door te brengen met je gezin en vrienden. Vanuit elke hoek heb je een prachtig zicht op de tuin. En als het mooi weer is, zet je de schuifpui open en ontstaat er een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De luxe keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van Miele inbouwapparatuur, onder andere koffieautomaat, heteluchtoven, stoomoven, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, een wijnklimaatkast en diverse opbergkastjes en lades. Vanuit de keuken is goed zicht op de prachtig aangelegde voortuin.De bijkeuken beschikt over een op maat gemaakte kastenwand. De opstelling is onder andere voorzien van een koelkast, kasten en wasmachineombouw op hoogte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot inpandig bereikbare, royale garage van circa 38 m2. Deze is compleet afgewerkt met gestucte en geschilderde wanden en plafonds, eenzelfde grote tegelvloer met vloerverwarming en -koeling. Door de grootte en afwerking is het mogelijk om naar eigen wens verder in te delen. Wil je een garage met plaats voor een of twee auto('s), een bootje of andere motorvoertuigen? Een thuis atelier? Slaapkamer en badkamer begane grond? Thuiswerkplek of speelkamer voor de kinderen? Alles is hier mogelijk!Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers en overloop zijn alles voorzien van eenzelfde, dorpelvrije en moderne PVC visgraatvloer. Ook op de verdieping zijn de vloeren voorzien van vloerverwarming en -koeling. Een van de slaapkamers is voorzien van een maatwerk kastenwand. De twee grootste slaapkamers bieden toegang tot een ruim dakterras met een schitterend uitzicht over het water. Een plek waar het heerlijk vertoeven is. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een praktische opbergwand. Tevens is er een praktische berging met installaties aanwezig. Tuin
Buitenleven op topniveau! De rondom gelegen tuin is onder architectuur ontworpen en aangelegd en vormt een waar verlengstuk van de woning. Hier geniet je van optimale privacy, diverse zon- en schaduwplekken en een panoramisch uitzicht over het water. Een fantastische oase!De villa wordt aan de voorzijde omarmd door een royale voortuin die direct de toon zet voor het exclusieve karakter van de woning. De zorgvuldig ontworpen combinatie van moderne bestrating en groene perken zorgt voor een harmonieus en verzorgd geheel, waarbij strak design en natuurlijke elementen elkaar versterken. Via de eigen oprit, uitgevoerd met hoogwaardige tegels en subtiel geïntegreerd groen, bereik je de woning op stijlvolle wijze. De entree wordt geaccentueerd door een fraaie halfhoge muur, waarin een extra grote, geïntegreerde brievenbus is verwerkt. Een detail dat luxe en functionaliteit moeiteloos combineert. Het geheel wordt compleet gemaakt door een geavanceerd intercomsysteem en een elektrische toegangspoort, die niet alleen bijdragen aan het comfort, maar ook aan privacy en veiligheid. Deze representatieve entree vormt een indrukwekkend welkom voor zowel bewoners als gasten en onderstreept het hoogwaardige niveau van deze exclusieve villa.De royale zijtuin en achtertuin zijn met dezelfde kwaliteit aangelegd. Een absoluut hoogtepunt is het luxe afgewerkte poolhouse in combinatie met een eigen sauna en een zwembad. De zorgvuldig uitgekozen houten, Finse afwerking in het interieur van deze poolhouse, zorgt voor een ultiem wellness gevoel. Bij binnenkomst valt meteen de verdraaibare houtkachel op die in de ruimte aanwezig is, een échte eye-catcher. Dit exclusieve buitenverblijf (inclusief overkapping circa 55 m2) maakt het mogelijk om het hele jaar door te genieten van ontspanning en comfort in eigen tuin. Of het nu gaat om een verfrissende duik op een zomerse dag in het zwembad of een sfeervolle avond met familie en vrienden — deze buitenruimte biedt het ultieme vakantiegevoel aan huis. De poolhouse is tevens voorzien van een keukenblok met spoelbak, wijnklimaatkast, koelkast, inductiekookplaat met Bora-afzuiging en diverse opbergkasten. Ook is er een muziekinstallatie met inbouwspots aanwezig. Aan de buitenzijde is er een buitendouche met themostaatkraan aanwezig. Er is een aparte ruimte waar alle installaties opgesteld zijn.Meerdere terrassen in de tuin nodigen uit tot lange diners, gezellige borrels of rustige momenten in de zon. De tuin is verder aangelegd met onder andere gazon, split en diverse beplantingen. Hier is een perfecte balans tussen groen en het moderne karakter van het huis. Vanuit je tuin loop je de trap omlaag naar je eigen aanlegsteiger, zodat je vanuit hier zo je boot in kunt stappen. In enkele minuten vaar je naar de Maas en de Maasplassen zodat je kan genieten van een dagje op het water.Bijzonderheden
- Vrijstaand wonen op een unieke locatie;
- Woonoppervlakte van maar liefst 237 m2, waarvan 36 m2 poolhouse;
- Een architectonisch hoogstandje;
- Instapklaar, direct genieten!
- Geweldige woonbeleving met veel luxe en comfort;
- Eigen aanlegsteiger;
- Overname inventaris mogelijk!
- Moderne, hoog kwalitatieve materialen;
- Geheel voorzien van Philips Hue;
- Voorzien van vele extra's, zoals elektrisch bedienbare gordijnen, hoge kwaliteit alarmsysteem en rondom camera's;
- Buitenleven op topniveau met onder andere luxe poolhouse met sauna en buitenzwembad (met eigen warmtepomp);
- Volledig geïsoleerd, duurzaam en energieneutraal;
- Energielabel A+++;
- Fantastische ligging aan de Hambeek direct aan de rand van het centrum;
- Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73.Omgeving
De watervilla is gelegen in de recent ontwikkelde kleinschalige nieuwbouwwijk 'Parkwijk 't Ham'. Parkwijk ’t Ham ligt in een groene hoek, waaromheen de Hambeek haar laatste grote bocht maakt alvorens uit te monden in de Maas. Je woont hier heerlijk rustig, doordat de wijk in een lus gebouwd is komt er voornamelijk bestemmingsverkeer.
Rust en ruimte zijn kenmerkend voor deze fraaie ‘groene’ woonomgeving, die slechts enkele minuten verwijderd ligt van de sfeervolle binnenstad met zijn grote rijkdom aan cultuurhistorie en een gezellig winkelhart met een grote diversiteit aan winkels. In de directe nabijheid van de woning is het heerlijk wandelen. Watersporten en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het Maasplassengebied, dat op fietsafstand van de woning ligt en per boot direct toegankelijk is. Met zijn aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Roermond beschikt over goede verbindingswegen (A2 en A73), waardoor steden als Maastricht, Venlo en Eindhoven binnen 30 minuten bereikbaar zullen zijn. In a truly unique location, where the Hambeek makes its final graceful curve before flowing into the river Maas, you will find this exceptionally turnkey and luxurious villa. Situated on the largest plot in Het Ham, the property is perfectly positioned to take full advantage of its surroundings. Within walking distance of the vibrant city centre and equipped with a private jetty, this villa offers a rare combination of tranquillity, privacy, and direct access to the water. Step onto your boat from your own jetty and within minutes you are on the Maas and the expansive Maasplassen, ready to enjoy the beautiful waterscape.This exclusive waterfront villa stands out not only for its phenomenal location, but also for its modern architecture, abundant natural light, and superb level of finish. The generous living spaces, playful layout, and seamless connection between indoors and outdoors create an unparalleled living experience. Here, you can enjoy the comfort and luxury befitting a home in the absolute top segment every single day.The property is fully future?proof: gas?free and sustainably built. The entire house features a modern large?format tiled floor on the ground level and a PVC herringbone floor on the first floor, all equipped with underfloor heating and cooling, individually adjustable per room. Heating is provided by a heat pump. With 33 solar panels generating electricity, the home is energy?neutral.Because everything here fits together so perfectly, there is even the option to take over the interior. This makes moving in truly effortless.A rare opportunity — properties like this seldom come to market.LayoutGround Floor
Upon entering the hallway, you will find the meter cupboard and a spacious guest toilet with washbasin. From the generous entrance hall, you have access to the first floor, the living area, and the practical utility room.In the living area, the sense of space and the large windows immediately stand out, providing abundant natural daylight and a strong connection with the surroundings. The large windows are fitted with electrically operated curtains.
There is a seamless flow between the luxurious kitchen with cooking island, the dining area, and the living room — perfect for entertaining guests and creating a warm, inviting atmosphere. The ground floor is a fantastic place to spend quality time with family and friends. From every angle, you enjoy beautiful views of the garden. And on sunny days, simply open the sliding doors to create a wonderful indoor?outdoor living experience.The luxurious kitchen at the front of the house is equipped with Miele built?in appliances, including a coffee machine, convection oven, steam oven, Bora induction hob with integrated extraction, dishwasher, wine climate cabinet, and various storage cabinets and drawers. From the kitchen, you have a lovely view of the beautifully landscaped front garden.The utility room features a custom?made wall of cabinets, including a refrigerator, storage units, and a raised washing machine setup. From here, you have access to the spacious integrated garage of approx. 38 m². This garage is fully finished with plastered and painted walls and ceilings, the same large tiled floor with underfloor heating and cooling. Due to its size and finish, it can be arranged entirely to your own wishes:
Whether you envision a garage for one or two cars, a boat or other vehicles, a home studio, a ground?floor bedroom with bathroom, a home office, or a playroom — everything is possible here.First Floor
The first floor offers three spacious bedrooms, a luxurious bathroom, and a separate toilet. The bedrooms and landing feature the same modern, threshold?free PVC herringbone floor. Underfloor heating and cooling are also present on this level. One of the bedrooms includes a custom?made wardrobe wall.
The two largest bedrooms provide access to a generous roof terrace with stunning views over the water — a wonderful place to relax.
The bathroom is equipped with a spacious walk?in shower, bathtub, double washbasin with cabinet, and a practical storage wall. A separate storage room houses the technical installations.Garden
Outdoor living at its finest. The surrounding garden was professionally designed and landscaped, forming a true extension of the home. Here you enjoy optimal privacy, various sunny and shaded areas, and panoramic views over the water — a true oasis.At the front, the villa is embraced by a generous garden that immediately sets the tone for the exclusive character of the property. The carefully designed combination of modern paving and green borders creates a harmonious and refined whole. The private driveway, finished with high?quality tiles and subtle greenery, leads you stylishly to the entrance.
A beautiful half?height wall with an oversized integrated mailbox accentuates the entrance — a detail that blends luxury with functionality. An advanced intercom system and electric entrance gate complete the picture, enhancing comfort, privacy, and security.The spacious side and rear gardens are finished to the same high standard. A true highlight is the luxurious pool house, complete with sauna and swimming pool. The carefully selected Finnish wooden interior creates an ultimate wellness atmosphere. Upon entering, the rotating wood?burning stove immediately catches the eye — a real statement piece.
This exclusive outdoor retreat (approx. 55 m² including canopy) allows year?round enjoyment of relaxation and comfort. Whether it’s a refreshing dip on a summer day or a cosy evening with family and friends, this outdoor space offers the ultimate holiday feeling at home.The pool house is equipped with a kitchenette with sink, wine climate cabinet, refrigerator, induction hob with Bora extraction, and various storage cabinets. Built?in speakers and lighting are also present. Outside, you will find an outdoor shower with thermostatic tap. A separate room houses all technical installations.Multiple terraces invite you to enjoy long dinners, drinks, or peaceful moments in the sun. The garden features lawn, gravel, and various plantings — a perfect balance between greenery and the modern character of the home.
From the garden, a staircase leads down to your private jetty, where you can step directly into your boat. Within minutes, you are on the Maas and Maasplassen for a perfect day on the water.Key Features
- Detached living in a unique location;
- Living area of 237 m², including 36 m² pool house;
- Architectural masterpiece;
- Turnkey — ready to enjoy;
- Exceptional living experience with luxury and comfort;
- Private jetty;
- Option to take over the interior;
- Modern, high?quality materials;
- Fully equipped with Philips Hue;
- Numerous extras, including electric curtains, high?quality alarm system, and perimeter cameras;
- Premium outdoor living with luxury pool house, sauna, and outdoor pool (with dedicated heat pump);
- Fully insulated, sustainable, and energy?neutral;
- Energy label A+++;
- Fantastic location along the Hambeek, right on the edge of the city centre;
- Excellent accessibility via the A73.Surroundings
The waterfront villa is located in the recently developed, small?scale residential area Parkwijk ’t Ham. This green neighbourhood is nestled in a bend of the Hambeek, just before it flows into the Maas. The area is wonderfully peaceful, with mainly local traffic due to its loop?shaped layout.Peace and space define this attractive green environment, just minutes from the charming city centre with its rich cultural heritage and vibrant shopping district. Beautiful walking routes can be found nearby.
Water sports and nature lovers will enjoy the Maasplassen area, accessible by bike and directly reachable by boat. With its chain of small and large lakes set in a wide, green landscape, it is a paradise for outdoor enthusiasts.
Roermond offers excellent road connections (A2 and A73), making cities such as Maastricht, Venlo, and Eindhoven reachable within 30 minutes. Dans un emplacement vraiment unique, où la Hambeek effectue son dernier virage gracieux avant de se jeter dans la Maas, vous trouverez cette villa exceptionnellement clé en main et luxueuse. Située sur le plus grand terrain de Het Ham, la propriété est parfaitement placée pour profiter pleinement de son environnement. À distance de marche du centre-ville dynamique et équipée d’une jetée privée, cette villa offre une rare combinaison de tranquillité, d’intimité et d’accès direct à l’eau. Montez sur votre bateau depuis votre propre jetée et en quelques minutes vous êtes sur la Maas et la vaste Maasplassen, prêt à profiter du magnifique paysage aquatique. Cette villa exclusive en bord de mer se distingue non seulement par son emplacement phénoménal, mais aussi par son architecture moderne, sa lumière naturelle abondante et son niveau de finition exceptionnel. Les espaces de vie généreux, la disposition ludique et la connexion fluide entre l’intérieur et l’extérieur créent une expérience de vie inégalée. Ici, vous pouvez profiter du confort et du luxe dignes d’une maison dans le segment le plus haut de gamme chaque jour. La propriété est entièrement à l’épreuve de l’avenir : sans gaz et construite de manière durable. L’ensemble de la maison dispose d’un sol moderne carrelé de grand format au rez-de-chaussée et d’un sol en arête de poisson en PVC au rez-de-chaussée, tous équipés de chauffage et de climatisation par le sol, réglables individuellement par pièce. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Avec 33 panneaux solaires générant de l’électricité, la maison est neutre en énergie. Comme tout ici s’emboîte parfaitement, il y a même la possibilité de prendre le contrôle de l’intérieur. Cela rend le déménagement vraiment facile. Une opportunité rare — des propriétés comme celle-ci sont rarement mises sur le marché. Disposition du rez-de-chaussée
En entrant dans le couloir, vous trouverez le placard de compteur et une vaste toilette pour invités avec lavabo. Depuis le généreux hall d’entrée, vous avez accès au rez-de-chaussée, au salon et à la buanderie pratique. Dans le salon, le sentiment d’espace et les grandes fenêtres se démarquent immédiatement, offrant une abondante lumière naturelle et un lien fort avec l’environnement. Les grandes fenêtres sont équipées de rideaux électriques.
La fluidité entre la luxueuse cuisine avec îlot de cuisson, la salle à manger et le salon — parfaite pour recevoir les invités et créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée est un endroit fantastique pour passer du temps de qualité en famille et entre amis. Sous tous les angles, on profite de magnifiques vues sur le jardin. Et les jours ensoleillés, il suffit d’ouvrir les portes coulissantes pour créer une merveilleuse expérience de vie intérieure en extérieur. La luxueuse cuisine à l’avant de la maison est équipée d’appareils intégrés Miele, dont une machine à café, un four à convection, un four à vapeur, une plaque à induction Bora avec extraction intégrée, un lave-vaisselle, une armoire à vin, ainsi que divers meubles et tiroirs de rangement. Depuis la cuisine, vous bénéficiez d’une belle vue sur le jardin avant magnifiquement aménagé. La buanderie possède un mur d’armoires sur mesure, comprenant un réfrigérateur, des unités de rangement et une machine à laver surélevée. De là, vous avez accès au vaste garage intégré d’environ 38 m². Ce garage est entièrement aménagé avec des murs et plafonds plâtrés et peints, le même grand sol carrelé avec chauffage et climatisation au sol. En raison de sa taille et de sa finition, il peut être aménagé entièrement selon vos souhaits :
Que vous imaginiez un garage pour une ou deux voitures, un bateau ou d’autres véhicules, un studio à domicile, une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain, un bureau à domicile ou une salle de jeux — tout est possible ici. Premier étage
Le rez-de-chaussée offre trois chambres spacieuses, une salle de bain luxueuse et des toilettes séparées. Les chambres et le palier présentent le même sol moderne en PVC sans seuil. Le chauffage et la climatisation par le sol sont également présents à ce niveau. L’une des chambres comprend un mur de garde-robe sur mesure.
Les deux plus grandes chambres donnent accès à une vaste terrasse sur le toit avec une vue splendide sur l’eau — un endroit merveilleux pour se détendre.
La salle de bain est équipée d’une vaste douche à l’italite, d’une baignoire, d’un double lavabo avec placard et d’un mur de rangement pratique. Une salle de stockage séparée abrite les installations techniques. Jardin
La vie en plein air à son meilleur. Le jardin environnant a été conçu et aménagé professionnellement, formant une véritable extension de la maison. Ici, vous profitez d’une intimité optimale, de divers espaces ensoleillés et ombragés, et d’une vue panoramique sur l’eau — une véritable oasis. À l’avant, la villa est entourée d’un jardin généreux qui donne immédiatement le ton du caractère exclusif de la propriété. La combinaison soigneusement conçue de pavage moderne et de bordures vertes crée un ensemble harmonieux et raffiné. L’allée privée, recouverte de carreaux de haute qualité et d’une verdure subtile, vous conduit avec élégance à l’entrée.
Un magnifique mur à demi-hauteur avec une boîte aux lettres intégrée surdimensionnée met en valeur l’entrée — un détail qui allie luxe et fonctionnalité. Un système d’interphone avancé et une porte d’entrée électrique complètent l’ensemble, améliorant le confort, l’intimité et la sécurité. Les vastes jardins latéraux et arrière sont aménagés selon le même niveau de qualité. Un véritable point fort est la luxueuse maison de la piscine, avec sauna et piscine. L’intérieur finlandais en bois soigneusement choisi crée une atmosphère de bien-être ultime. En entrant, le poêle à bois rotatif attire immédiatement l’attention — une véritable pièce marquante.
Cette retraite extérieure exclusive (environ 55 m² avec la canopée) permet une détente et un confort tout au long de l’année. Qu’il s’agisse d’une baignade rafraîchissante lors d’une journée d’été ou d’une soirée douillette en famille et entre amis, cet espace extérieur offre l’atmosphère ultime des fêtes chez soi. La maison de la piscine est équipée d’une kitchenette avec évier, d’une armoire à vin, d’un réfrigérateur, d’une plaque à induction avec extraction Bora, ainsi que de diverses armoires de rangement. Des enceintes intégrées et un éclairage sont également présents. À l’extérieur, vous trouverez une douche extérieure avec robinet thermostatique. Une salle séparée abrite toutes les installations techniques. De multiples terrasses vous invitent à profiter de longs dîners, des verres ou des moments paisibles au soleil. Le jardin propose une pelouse, du gravier et diverses plantations — un équilibre parfait entre la verdure et le caractère moderne de la maison.
Depuis le jardin, un escalier descend jusqu’à votre jetée privée, où vous pouvez monter directement dans votre bateau. En quelques minutes, vous êtes sur la Maas et la Maasplassen pour une journée parfaite sur l’eau. Caractéristiques clés
- Détaché vivant dans un lieu unique ;
- Surface de vie de 237 m², dont 36 m² de maison de piscine ;
- Chef-d’œuvre architectural ;
- Clé en main — prêt à être apprécié ;
- Une expérience de vie exceptionnelle avec luxe et confort ;
- Jetée privée ;
- Option de reprendre l’intérieur ;
- Matériaux modernes et de haute qualité ;
- Entièrement équipé de Philips Hue ;
- De nombreux bonus, dont des rideaux électriques, un système d’alarme de haute qualité et des caméras périmétriques ;
- Vie extérieure premium avec piscine de luxe, sauna et piscine extérieure (avec pompe à chaleur dédiée) ;
- Entièrement isolée, durable et neutre en énergie ;
- étiquette énergétique A+++ ;
- Emplacement fantastique le long de la Hambeek, juste à la lisière du centre-ville ;
- Excellente accessibilité via la A73. Environs
La villa en bord de mer est située dans le quartier résidentiel récemment développé à petite échelle de Parkwijk 't Ham. Ce quartier verdoyant est niché dans un virage de la Hambeek, juste avant qu’elle ne se jette dans la Maas. La zone est merveilleusement paisible, avec principalement un trafic local grâce à sa disposition en boucle. La paix et l’espace définissent cet environnement vert et attractif, à quelques minutes du charmant centre-ville avec son riche patrimoine culturel et son quartier commerçant dynamique. De magnifiques sentiers de randonnée se trouvent à proximité.
Les amateurs de sports nautiques et de nature apprécieront la région de Maasplassen, accessible à vélo et directement accessible en bateau. Avec sa chaîne de petits et grands lacs entourés d’un vaste paysage verdoyant, c’est un paradis pour les amateurs de plein air.
Roermond offre d’excellentes liaisons routières (A2 et A73), rendant accessibles des villes comme Maastricht, Venlo et Eindhoven en moins de 30 minutes. В по-настоящему уникальном месте, где Хамбек делает свой последний изящный изгиб перед впадением в реку Маас, вы найдёте эту исключительно готовую и роскошную виллу. Расположенный на самом большом участке в Хет Хаме, этот участок идеально расположен, чтобы максимально использовать окружающую атмосферу. В пешей доступности от оживлённого центра города и с частным причалом, эта вилла предлагает редкое сочетание спокойствия, приватности и прямого доступа к воде. Зайдите на свою лодку с собственного причала, и через несколько минут вы уже на реке Маас и обширный Мааплассен, готовые насладиться прекрасным водным пейзажем. Эта эксклюзивная вилла на набережной выделяется не только своим феноменальным расположением, но и современной архитектурой, обильным естественным светом и превосходным уровнем отделки. Просторные жилые пространства, игривая планировка и бесшовное соединение между помещением и снаружи создают непревзойденный опыт жизни. Здесь вы сможете наслаждаться комфортом и роскошью, достойными дома в самом высоком сегменте каждый день. Недвижимость полностью устойчива к будущему: без газа и построена устойчиво. Весь дом имеет современный большой плиточный пол на первом этаже и пол из ПВХ «елочка» на первом этаже, все оснащённые подогревом и охлаждением с индивидуальной регулировкой в каждой комнате. Отопление обеспечивается тепловым насосом. С 33 солнечными панелями, вырабатывающими электроэнергию, дом является энергетически нейтральным. Поскольку всё здесь идеально сочетается, есть даже возможность заняться интерьером. Это делает переезд по-настоящему лёгким. Редкая возможность — такие объекты редко выходят на рынок. Планировка первого этажа
Войдя в коридор, вы найдёте шкаф с счетчиками и просторный гостевой туалет с умывальником. Из просторного вестибюля открывается доступ к первому этажу, гостиной и практичной подсобной комнате. В жилой зоне ощущение пространства и большие окна сразу выделяются, обеспечивая обильный естественный дневной свет и крепкую связь с окружающей средой. Большие окна оснащены электрическими шторами.
Между роскошной кухней с кухонным островком, столовой и гостиной происходит плавное сочетание — идеально для приёма гостей и создания тёплой, гостеприимной атмосферы. Первый этаж — отличное место, чтобы провести качественное время с семьёй и друзьями. С любого ракурса открываются прекрасные виды на сад. А в солнечные дни просто откройте раздвижные двери, чтобы создать замечательный опыт проживания на открытом воздухе. Роскошная кухня в передней части дома оснащена встроенной техникой Miele, включая кофемашину, конвекционную духовку, паровую духовку, индукционную плиту Bora с интегрированной экстракцией, посудомоечную машину, винный климатический шкаф, а также различные шкафы для хранения и ящики. С кухни открывается прекрасный вид на прекрасно оформленный передний сад. В подсобной комнате установлена стена из шкафов, изготовленных на заказ, включая холодильник, складские помещения и приподнятую стиральную машину. Отсюда открывается доступ к просторному интегрированному гаражу площадью примерно 38 м². Этот гараж полностью отделан, с оштукатуренными и покрашенными стенами и потолками, тем же большим плиточным полом с подогревом и охлаждением. Благодаря своему размеру и отделке, её можно организовать полностью по вашему желанию:
Будь то гараж для одной-двух машин, лодка или другие транспортные средства, домашняя студия, спальня на первом этаже с ванной, домашний офис или игровая комната — здесь возможно всё. Первый этаж
На первом этаже расположены три просторные спальни, роскошная ванная комната и отдельный туалет. Спальни и площадка имеют тот же современный пол из ПВХ «елочка» без порога. На этом уровне также присутствуют подогрев и охлаждение. В одной из спален есть стена для гардероба на заказ.
Две самые большие спальни обеспечивают выход на просторную террасу на крыше с потрясающим видом на воду — прекрасное место для отдыха.
Ванная комната оснащена просторной душевой кабиной, ванной, двойным умывальником с шкафом и практичной стенкой для хранения. Отдельное складское помещение размещает технические сооружения. Сад
Жизнь на природе в лучшем её виде. Окружающий сад был профессионально спроектирован и благоустроен, образуя настоящее продолжение дома. Здесь вы наслаждаетесь оптимальным уединением, различными солнечными и тенистыми зонами, а также панорамными видами на воду — настоящим оазисом. Спереди вилла окружена просторным садом, который сразу же задаёт тон уникальному характеру участка. Тщательно продуманное сочетание современной мощки и зелёных бордюров создаёт гармоничное и утончённое целое. Частная подъездная дорожка, отделанная высококачественной плиткой и нежной зеленью, стильно ведёт к входу.
Красивая стена высотой в пол высоты с огромным интегрированным почтовым ящиком подчёркивает вход — деталь, сочетающая роскошь с функциональностью. Современная система домофона и электрические входные ворота дополняют картину, повышая комфорт, приватность и безопасность. Просторные боковые и задние сады выполнены на том же высоком уровне. Настоящей достопримечательностью является роскошный дом у бассейна с сауной и бассейном. Тщательно подобранный финский деревянный интерьер создаёт идеальную атмосферу оздоровления. При входе сразу привлекает внимание вращающаяся дровяная печь — настоящее впечатление.
Этот эксклюзивный уличный курорт (примерно 55 м² с навесом) обеспечивает...