1 265 000 EUR
1 580 000 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Garden
- Terrace Veja mais Veja menos Cette propriété de caractère révèle, en point d'orgue de son parc, une majestueuse maison de maître de 282 m2, véritable folie architecturale de la fin du XIXe siècle. Nichée sur les hauteurs de Sainte-Gemmes-sur-Loire, aux portes d'Angers, au coeur du site historique du Camp de César, elle s'inscrit dans un environnement patrimonial remarquable. Le parc, richement arboré et délicatement fleuri, accueille également un ancien four à chanvre, témoin discret d'un passé chargé d'histoire. Déployée sur quatre niveaux, la demeure principale offre des volumes généreux et une circulation fluide. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall sublimé par une cage d'escalier majestueuse dessert un élégant salon de réception, réchauffé par une cheminée en marbre. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet espace s'ouvre sur une large terrasse en pierre naturelle aux teintes claires. Dans le prolongement, une cuisine indépendante parfaitement équipée, une salle à manger aux proportions généreuses, ainsi qu'un pavillon-salon verrière composent un ensemble harmonieux, propice à la convivialité comme à la contemplation. Le rez-de-chaussée accueille également des espaces fonctionnels avec un vestiaire, un point d'eau indépendant et des toilettes. En rez-de-jardin, deux chambres trouvent leur place aux côtés d'une salle d'eau, de toilettes indépendantes, d'une lingerie, d'une chaufferie et d'une vaste cave. Le premier étage est dédié à l'intimité avec une suite parentale comprenant chambre, dressing, salle de bains spacieuse et un oratoire niché dans l'une des tourelles. Une seconde chambre avec salle d'eau complète ce niveau, prolongée par une étonnante douche circulaire installée dans la seconde tourelle, offrant une expérience architecturale singulière. Le dernier niveau dévoile une atmosphère plus ludique et familiale : salle de jeux, chambre supplémentaire, dressing, salle d'eau, espaces de rangement et grenier viennent parfaire l'ensemble. A l'extérieur, la propriété se prolonge avec une piscine, invitant à la détente dans un cadre préservé. Une dépendance en limite de propriété, organisée en espaces de stockage et greniers, ainsi qu'un chalet authentique sur deux niveaux proposant un studio indépendant, complètent ce lieu de vie aux multiples possibilités. L'ensemble dégage une atmosphère rare, presque intemporelle, où l'élégance architecturale se mêle à l'histoire des lieux. A seulement 8 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud, à proximité immédiate des grands axes et à quelques minutes à pied du tramway, cette propriété conjugue avec justesse sérénité et accessibilité. CLASSE ENERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 9 360 et 12 700 euros. Contact (EI) : Philippe ... Agent commercial immatriculé au RSAC Angers 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.
Features:
- Swimming Pool
- Garden
- Terrace Essa propriedade de caráter revela, como o destaque de seu parque, uma mansão majestosa de 282 m², uma verdadeira loucura arquitetônica do final do século XIX. Aninhada nas alturas de Sainte-Gemmes-sur-Loire, aos portões de Angers, no coração do sítio histórico do Camp de César, faz parte de um ambiente histórico notável. O parque, ricamente plantado em árvores e delicadamente florido, também abriga um antigo forno de cânhamo, testemunha discreta de um passado repleto de história. Distribuída por quatro andares, a casa principal oferece volumes generosos e circulação fluida. Assim que você entra, o tom é definido: um vasto salão sublimado por uma majestosa escada leva a uma elegante sala de recepção, aquecida por uma lareira de mármore. Banhado pela luz graças à sua exposição voltada para o sul, este espaço se abre para um grande terraço natural de pedra em cores claras. Na extensão, uma cozinha independente totalmente equipada, uma sala de jantar de proporções generosas, bem como um pavilhão-sala de estar com telhado de vidro compõem um conjunto harmonioso, propício tanto à convivialidade quanto à contemplação. O térreo também abriga espaços funcionais com um guarda-roupa, um ponto de água independente e banheiros. No nível do jardim, dois quartos estão localizados ao lado de um chuveiro, banheiros separados, uma sala de roupas de cama, uma sala de caldeiras e uma grande adega. O primeiro andar é dedicado à privacidade, com suíte principal incluindo quarto, vestiário, banheiro espaçoso e um oratório aninhado em uma das torres. Um segundo quarto com casa de banho completa esse nível, ampliado por um impressionante chuveiro circular instalado na segunda torre, oferecendo uma experiência arquitetônica única. O último nível revela uma atmosfera mais lúdica e familiar: sala de jogos, quarto adicional, camarim, banheiro, espaço de armazenamento e sótão completam o conjunto. Do lado de fora, a propriedade se estende com uma piscina, convidando você a relaxar em um ambiente preservado. Um anexo na periferia da propriedade, organizado em espaços de armazenamento e sótãos, assim como um chalé autêntico em dois andares oferecendo um estúdio independente, completam este espaço habitacional com múltiplas possibilidades. O conjunto exala uma atmosfera rara, quase atemporal, onde a elegância arquitetônica se mistura com a história do lugar. A apenas 8 minutos da estação TGV Saint-Laud de Angers, nas proximidades imediatas das principais estradas e a poucos minutos a pé do bonde, esta propriedade combina serenidade e acessibilidade com precisão. CLASSE DE ENERGIA: F/ CLASSE CLIMÁTICA: F Valor médio estimado de gasto anual de energia para uso padrão, baseado nos preços médios de energia indexados aos anos de 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas): entre €9.360 e €12.700. Contato (EI): Philippe ... Agente comercial registrado na RSAC Angers 349 740 936 RSAC Angers As taxas são pagas pelo vendedor. Informações sobre os riscos aos quais esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georisks para as áreas envolvidas.
Features:
- Swimming Pool
- Garden
- Terrace This character property reveals, as the highlight of its park, a majestic mansion of 282 m2, a true architectural folly of the late nineteenth century. Nestled on the heights of Sainte-Gemmes-sur-Loire, at the gates of Angers, in the heart of the historic site of Camp de César, it is part of a remarkable heritage environment. The park, richly planted with trees and delicately flowered, is also home to an old hemp oven, a discreet witness to a past steeped in history. Spread over four levels, the main house offers generous volumes and fluid circulation. As soon as you enter, the tone is set: a vast hall sublimated by a majestic stairwell leads to an elegant reception room, warmed by a marble fireplace. Bathed in light thanks to its south-facing exposure, this space opens onto a large natural stone terrace in light colours. In the extension, a fully equipped independent kitchen, a dining room with generous proportions, as well as a glass-roofed pavilion-living room make up a harmonious whole, conducive to conviviality as well as contemplation. The ground floor also hosts functional spaces with a cloakroom, an independent water point and toilets. On the garden level, two bedrooms are located alongside a shower room, separate toilets, a linen room, a boiler room and a large cellar. The first floor is dedicated to privacy with a master suite including bedroom, dressing room, spacious bathroom and an oratory nestled in one of the turrets. A second bedroom with shower room completes this level, extended by an astonishing circular shower installed in the second turret, offering a singular architectural experience. The last level reveals a more playful and family atmosphere: games room, additional bedroom, dressing room, shower room, storage space and attic complete the whole. Outside, the property extends with a swimming pool, inviting you to relax in a preserved setting. An outbuilding on the edge of the property, organized into storage spaces and attics, as well as an authentic chalet on two levels offering an independent studio, complete this living space with multiple possibilities. The whole exudes a rare, almost timeless atmosphere, where architectural elegance blends with the history of the place. Only 8 minutes from the Angers Saint-Laud TGV station, in the immediate vicinity of the main roads and a few minutes walk from the tramway, this property combines serenity and accessibility with precision. ENERGY CLASS: F/ CLIMATE CLASS: F Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on average energy prices indexed to the years 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions): between €9,360 and €12,700. Contact (EI): Philippe ... Commercial agent registered with the RSAC Angers 349 740 936 RSAC Angers The fees are paid by the seller. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website for the areas concerned.
Features:
- Swimming Pool
- Garden
- Terrace