373 837 EUR
2 qt
136 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Veja mais Veja menos 2-Zimmer-Villa in Batu Belig, Bali — Teil einer fertiggestellten Anlage aus 19 Villen an der Jalan Subak Sari, im Februar 2024 übergeben und in Betrieb. Preis: 475.200 $ auf einem 32-jährigen Leasehold. Diese Villa: 2 Schlafzimmer, 129,5 m² Wohnfläche auf einem 121 m² großen Grundstück, mit Privatpool und eigener Parkfläche. Leasehold- und Eigentumsbedingungen: • 32 Jahre Leasehold, derzeit ohne garantierte Verlängerungsoption — kürzere Laufzeit als die 25+25- und 30+30-Strukturen, die entlang desselben Korridors auf Neuprojekten üblich sind; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt; • Fertiggestelltes Objekt, bezugs- oder vermietungsbereit. Lage und fußläufige Erreichbarkeit: • 2 Gehminuten zum Berawa Beach und zum Finns Beach Club; 5 Minuten zum Potato Head Beach Club in Seminyak; • Rund 30 Minuten zum Flughafen über den Kerobokan-Korridor; • Eine der wenigen Zonen Balis, in der die Dichte der Beachclubs und das Einzugsgebiet internationaler Schulen zusammenfallen — das zieht Expat-Familien ebenso an wie Kurzzeitgäste. Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsflächen: • Privatpool und eigene Parkfläche bei dieser Villa; auf Projektebene sind zudem ein Restaurant und ein Beachclub gelistet; • Das Ausstattungsangebot geht über das Niveau einer typischen 19-Villen-Anlage hinaus — das stützt eine Positionierung im oberen Preissegment bei den Übernachtungspreisen; • Der Status „voll möbliert" ist in den Projektunterlagen nicht bestätigt. Erwartete Rendite und Mieteinnahmen: • Der Entwickler nennt rund 3.000 $ Mieteinnahmen pro Monat bei Langzeitvermietung je Villa; • Amortisationsdauer 8 Jahre beim genannten Einstiegspreis — vor dem Investitionsentscheid gegen vergleichbare Betreiberleistungen gegenzuprüfen; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Investoren, die fertiggestellten Bestand in Batu Belig mit fußläufigem Zugang zu Strand und Beachclubs suchen; • Expat-Familien, die das Schuleinzugsgebiet und den breiteren Wiederverkaufsmarkt schätzen; • Betreiber, die auf die F&B-Dichte in Berawa setzen und eine Premiumpositionierung bei den Übernachtungspreisen anstreben. Käufer, die ihre Investitionsanalyse auf der Laufzeit aufbauen, sollten die 32-jährige Basislaufzeit direkt einkalkulieren — ein vertraglich gesichertes Verlängerungsrecht besteht bei diesem Objekt derzeit nicht.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa de 2 dormitorios en Batu Belig, Bali — parte de un complejo terminado de 19 villas en Jalan Subak Sari, entregado y operativo en febrero de 2024. Precio: 475.200 dólares en un arrendamiento de 32 años. Esta villa: 2 dormitorios, 129,5 m² de espacio habitable en una parcela de 121 m², con piscina privada y aparcamiento privado. Condiciones del arrendamiento y de propiedad: • Arrendamiento de 32 años, actualmente sin opción de extensión garantizada — con vencimiento más corto que las estructuras de 25+25 y 30+30 comunes en el mismo corredor en proyectos nuevos; • Terreno en la zona rosa — alquiler a corto plazo; • Propiedad terminada, lista para mudarse o alquilar. Ubicación y distancia a pie: • 2 minutos a pie hasta Berawa Beach y Finns Beach Club; A 5 minutos del Potato Head Beach Club en Seminyak; • Unos 30 minutos hasta el aeropuerto a través del corredor de Kerobokan; • Una de las pocas zonas de Bali donde coinciden la densidad de clubes de playa y la zona de influencia de colegios internacionales — esto atrae a familias expatriadas así como a visitantes de corto plazo. Servicios y áreas comunes: • Piscina privada y aparcamiento privado en esta villa; A nivel de proyecto, también se incluyen un restaurante y un club de playa; • La gama de servicios va más allá del nivel de un desarrollo típico de 19 villas: esto apoya una posición en el segmento de precios superior en términos de precios nocturnos; • El estatus de "completamente amueblado" no está confirmado en los documentos del proyecto. Rentabilidad esperada e ingresos por alquiler: • El promotor cita aproximadamente 3.000 dólares mensuales en rentas de alquiler a largo plazo por villa; • Periodo de amortización de 8 años al precio de entrada mencionado — que debe ser contrastado con servicios de operadores comparables antes de tomar la decisión de inversión; • Las cifras de devolución y amortización son estimaciones antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Adecuado para: • Inversores que buscan acciones terminadas en Batu Belig con acceso a pie a la playa y a los clubes de playa; • familias expatriadas que valoran el área de influencia escolar y el mercado más amplio de reventa; • Operadores que dependen de la densidad de alimentos y bebidas en Berawa y buscan una posición premium en los precios del alojamiento. Los compradores que basen su análisis de inversión en el plazo deben tener en cuenta directamente el plazo base de 32 años: actualmente no existe un derecho contractual garantizado de prórroga para esta propiedad.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres à Batu Belig, Bali — au sein d'une enclave achevée de 19 villas sur Jalan Subak Sari, livrée en février 2024 et désormais en exploitation. Prix de 475 200 $, sur un Leasehold de 32 ans (bail emphytéotique). Cette villa : 2 chambres, 129,5 m² de surface construite sur une parcelle de 121 m², avec piscine privée et stationnement dédié. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 32 ans sans extension contractuelle à ce jour — durée plus courte que les structures 25+25 et 30+30 en vigueur sur les nouveaux projets du même secteur ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ; • Actif livré, prêt à habiter ou à louer. Adresse et voisinage : • 2 minutes à pied de Berawa Beach et du Finns Beach Club ; 5 minutes du Potato Head Beach Club à Seminyak ; • Environ 30 minutes de l'aéroport via le corridor de Kerobokan ; • L'une des rares tranches de Bali où la densité des beach clubs et le bassin des écoles internationales se recoupent — attire aussi bien les familles expatriées que les séjours courte durée, ce qui élargit le vivier d'acheteurs à la revente. Équipements et parties communes : • Piscine privée et stationnement dédié pour cette villa, avec un restaurant et un beach club listés au niveau du programme ; • Niveau de services supérieur à la dotation habituelle d'un ensemble de 19 villas — soutient un positionnement haut de gamme à la nuit ; • Le statut « entièrement meublé » n'est pas confirmé au dossier. Rendement et amortissement : • Le promoteur avance 3 000 $ par mois en loyer longue durée par villa ; • Amortissement en 8 ans au prix affiché — à confronter à la performance réelle d'opérateurs comparables avant toute souscription ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs cherchant un actif livré à Batu Belig avec accès à pied à la plage et aux beach clubs ; • Familles expatriées attirées par le chevauchement du bassin scolaire et par le vivier de revente élargi ; • Opérateurs qui misent sur la densité de restauration de Berawa pour un positionnement haut de gamme à la nuit. Les acheteurs qui valorisent la durée du bail doivent intégrer directement les 32 ans de base dans leur calcul — aucune extension contractuelle n'existe sur cet actif à ce jour.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa con 2 camere da letto a Batu Belig, Bali — parte di un complesso completato di 19 ville su Jalan Subak Sari, consegnata e operativa a febbraio 2024. Prezzo: $475.200 su un contratto di locazione di 32 anni. Questa villa: 2 camere da letto, 129,5 m² di spazio abitativo su un terreno di 121 m², con piscina privata e area parcheggio privata. Termini di locazione e proprietà: • contratto di locazione di 32 anni, attualmente senza opzione di estensione garantita — scadenza più breve rispetto alle strutture 25+25 e 30+30 comuni lungo lo stesso corridoio nei nuovi progetti; • Terreno nella zona rosa — affitto a breve termine consentito; • Proprietà completata, pronta per il trasferimento o l'affitto. Posizione e distanza a piedi: • 2 minuti a piedi da Berawa Beach e Finns Beach Club; 5 minuti dal Potato Head Beach Club a Seminyak; • Circa 30 minuti dall'aeroporto tramite il corridoio di Kerobokan; • Una delle poche aree di Bali dove la densità di beach club e l'area di raccolta delle scuole internazionali coincidono — questo attira sia famiglie di espatriati che visitatori a breve termine. Servizi e aree comuni: • Piscina privata e parcheggio privato in questa villa; a livello di progetto sono elencati anche un ristorante e un beach club; • La gamma di servizi va oltre il livello di un tipico complesso di 19 ville — questo supporta una posizione nella fascia di prezzo superiore in termini di prezzi notturni; • Lo stato di "completamente arredato" non è confermato nei documenti del progetto. Rendimento atteso e reddito da affitto: • Il costruttore cita circa 3.000 dollari di reddito mensile da affitti per affitti a lungo termine per villa; • Periodo di ammortamento di 8 anni al prezzo di ingresso menzionato — da confrontare con i servizi comparabili dell'operatore prima della decisione di investimento; • I dati di rendimento e ammortamento sono stime pre-imposte; I rendimenti effettivi dipendono dal tasso di occupazione e dai prezzi abituali di mercato degli alloggi. Adatto per: • Investitori in cerca di azioni completate a Batu Belig con accesso a piedi alla spiaggia e ai beach club; • famiglie espatriate che valorizzano l'area di raccolta delle scuole e il più ampio mercato del rimercato; • Operatori che si affidano alla densità di F&B a Berawa e puntano a una posizione premium nei prezzi degli alloggi. Gli acquirenti che basano la loro analisi d'investimento sul termine dovrebbero considerare direttamente il termine base di 32 anni — attualmente non esiste un diritto di proroga contrattuale per questa proprietà.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла в Бату-Белиге, Бали — часть завершённого комплекса из 19 вилл на Jalan Subak Sari, сданного в феврале 2024 года и работающего сегодня. Стоимость $475 200 на лизхолд 32 года. Об этой вилле: 2 спальни, площадь застройки 129,5 м² на участке 121 м², собственный бассейн и выделенная парковка. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд 32 года — без гарантированного продления, срок короче, чем структуры 25+25 и 30+30, типичные для новых запусков на том же коридоре; • Земля в розовой зоне — краткосрочная аренда разрешена; • Объект завершён, готов к проживанию или сдаче в аренду. Локация и пешая доступность: • 2 минуты пешком до пляжа Берава и Finns Beach Club; 5 минут до Potato Head Beach Club в Семиньяке; • Около 30 минут до аэропорта через коридор Керобокан; • Один из редких участков Бали, где высокая концентрация пляжных клубов пересекается с доступностью международных школ — привлекает и экспат-семьи, и краткосрочных гостей. Удобства и общие зоны: • У этой виллы — собственный бассейн и выделенная парковка; в составе проекта также ресторан и пляжный клуб; • Набор удобств превосходит типичный уровень для комплекса из 19 вилл — поддерживает позиционирование на премиальные ночные ставки; • Статус полной меблировки в данных не подтверждён. Доход с аренды и окупаемость: • Девелопер заявляет около $3 000 в месяц при долгосрочной аренде каждой виллы; • Заявленный срок окупаемости — 8 лет при указанной цене; перед принятием решения требует сверки с показателями сопоставимых объектов; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, рассматривающим завершённый объект в Бату-Белиге с пешей доступностью до пляжа и пляжных клубов; • Покупателям-экспатам с семьями, которых привлекает близость к международным школам и более широкий пул перепродажи. Покупателям, для которых принципиален срок владения: 32-летняя база без контрактного продления закладывается в расчёт напрямую — продления на данный момент нет.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 2BR villa in Batu Belig, Bali — part of a completed 19-villa enclave on Jalan Subak Sari, handed over February 2024 and operational. Priced at $475,200 on a 32-year leasehold. This villa: 2 bedrooms, 129.5 m² built area on a 121 m² plot, with a private pool and dedicated parking. Lease and ownership terms: • 32-year leasehold currently listed without a guaranteed extension — shorter runway than the 25+25 and 30+30 structures on new launches along the same corridor; • Pink-zoned land — short-term rental allowed; • Completed asset, ready to occupy or rent. Location and walkability: • 2 min on foot to Berawa Beach and Finns Beach Club; 5 min to Potato Head Beach Club in Seminyak; • Roughly 30 min to the airport via the Kerobokan corridor; • One of the narrow slices of Bali where beach-club density and international-school catchment overlap — pulls expat families as well as short-stay guests. Amenities and common areas: • Private pool and dedicated parking on this villa, with a restaurant and beach club listed at project level; • Amenity stack beyond the typical 19-villa compound — supports premium nightly-rate positioning; • Fully furnished status was not confirmed in the record. Rental income and payback: • Developer quotes around $3,000 a month in long-stay rent on each villa; • 8-year payback at the quoted ticket — needs cross-check against comparable operator performance before underwriting; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting completed Batu Belig inventory with walkable beach and beach-club access; • Expat-family buyers drawn to the school-catchment overlap and the wider resale pool; • Operators positioning on the Berawa F&B density for premium nightly rates. Buyers underwriting on tenure length should price the 32-year base in directly — there is no contracted extension on this asset today.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Dvoupokojová vila v Batu Belig, Bali — součást dokončeného komplexu 19 vil na Jalan Subak Sari, předána a v provozu v únoru 2024. Cena: $475,200 za 32letou nájemní smlouvu. Tato vila: 2 ložnice, 129,5 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 121 m², s vlastním bazénem a parkovištěm. Podmínky nájemního práva a vlastnictví: • 32leté pronájemní držení, aktuálně bez zaručené možnosti prodloužení — kratší doba splatnosti než stavby 25+25 a 30+30 běžné podél stejného koridoru u nových projektů; • Pozemek v růžové zóně — povolen krátkodobý pronájem; • Hotová nemovitost, připravená k nastěhování nebo pronájmu. Poloha a vzdálenost chůze: • 2 minuty chůze na pláž Berawa a Finns Beach Club; 5 minut do Potato Head Beach Club v Seminyaku; • Přibližně 30 minut na letiště přes koridor Kerobokan; • Jedna z mála oblastí na Bali, kde se hustota plážových klubů a oblast mezinárodních škol shodují — to přitahuje jak expat rodiny, tak krátkodobé návštěvníky. Vybavení a společné prostory: • Soukromý bazén a soukromé parkoviště u této vily; Na úrovni projektu jsou uvedeny také restaurace a plážový klub; • Nabídka vybavenosti přesahuje úroveň typického 19-vilového projektu — což podporuje pozici v horním cenovém segmentu z hlediska cen přes noc; • Status "plně vybavený" není v projektové dokumentaci potvrzen. Očekávaný výnos a příjmy z pronájmu: • Developer uvádí přibližně 3 000 dolarů z měsíčního nájmu z dlouhodobého pronájmu na vilu; • Doba amortizace 8 let při uvedené vstupní ceně — má být porovnána s srovnatelnými operátorskými službami před rozhodnutím o investici; • Údaje o výnosech a amortizaci jsou odhady před zdaněním; Skutečné výnosy závisí na obsazenosti a obvyklých cenách tržní akomodace. Vhodné pro: • Investoři hledající hotový akciový materiál v Batu Belig s pěškým přístupem na pláž a do plážových klubů; • expat rodiny, které si cení školního spádu a širšího trhu s druhým prodejem; • Provozovatelé, kteří spoléhají na hustotu stravy a hostinců v Berawě a usilují o prémiové umístění v cenách ubytování. Kupující, kteří zakládají svou investiční analýzu na této lhůtě, by měli přímo zohlednit základní dobu trvání 32 let — v současnosti neexistuje žádné smluvně zajištěné právo na prodloužení této nemovitosti.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa met twee slaapkamers in Batu Belig, Bali — onderdeel van een voltooid complex van 19 villa's aan Jalan Subak Sari, overgedragen en operationeel in februari 2024. Prijs: $475.200 op een huurcontract van 32 jaar. Deze villa: 2 slaapkamers, 129,5 m² woonruimte op een perceel van 121 m², met privézwembad en privéparkeerplaats. Erfpacht en eigendomsvoorwaarden: • 32-jarig erfpacht, momenteel zonder gegarandeerde verlengingsoptie — kortere looptijd dan de 25+25- en 30+30-constructies die gebruikelijk zijn langs dezelfde corridor bij nieuwe projecten; • Grond in de roze zone — kortetermijnverhuur toegestaan; • Voltooide woning, klaar om in te trekken of te verhuren. Locatie en loopafstand: • 2 minuten lopen naar Berawa Beach en Finns Beach Club; 5 minuten naar Potato Head Beach Club in Seminyak; • Ongeveer 30 minuten naar de luchthaven via de Kerobokan-corridor; • Een van de weinige gebieden in Bali waar de dichtheid van beach clubs en het verzorgingsgebied van internationale scholen samenvallen — dit trekt zowel expatgezinnen als kortdurende bezoekers aan. Voorzieningen en gemeenschappelijke ruimtes: • Privézwembad en privéparkeerplaats bij deze villa; Op projectniveau staan ook een restaurant en een strandclub vermeld; • Het aanbod aan voorzieningen gaat verder dan het niveau van een typische ontwikkeling met 19 villa's — dit ondersteunt een positie in het hogere prijssegment qua nachtprijzen; • De status van "volledig gemeubileerd" wordt niet bevestigd in de projectdocumenten. Verwacht rendement en huurinkomsten: • De ontwikkelaar noemt ongeveer $3.000 aan huurinkomsten per maand op langetermijnverhuur per villa; • Aflossingsperiode van 8 jaar tegen de genoemde instapprijs — te vergelijken met vergelijkbare operatordiensten voordat de investeringsbeslissing wordt genomen; • Rendements- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Investeerders die op zoek zijn naar voltooide aandelen in Batu Belig met wandeltoegang tot het strand en strandclubs; • expatgezinnen die waarde hechten aan het schoolgebied en de bredere wederverkoopmarkt; • Exploitanten die vertrouwen op de F&B-dichtheid in Berawa en streven naar een premium positie in accommodatieprijzen. Kopers die hun beleggingsanalyse baseren op de looptijd moeten de 32-jarige basisperiode direct meenemen — er is momenteel geen contractueel verzekerd verlengingsrecht voor deze woning.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine