457 148 EUR
369 235 EUR
368 355 EUR
351 652 EUR
438 510 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Concierge Veja mais Veja menos 2-Zimmer-Villa mit Privatpool in Suluban, Bali — Teil einer Klippenanlage mit 77 Einheiten in Suluban auf dem Bukit, 700 m vom Strand entfernt, mit privatem Treppenabgang auf 250 m. Auf einem 32-jährigen Leasehold mit Verlängerung zu festem Preis bis 2075 (effektiver Horizont: 49 Jahre). Übergabe geplant für Juni 2026. Diese Villa: • 2 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Privatpool; • 219 m² Wohnfläche auf 222 m² Grundstück für 479.000 $. Leasehold- und Eigentumsbedingungen: • 32 Jahre Leasehold, bei Übergabe vollständig beglichen, mit vorrangigem Verlängerungsrecht zu festem Preis bis 2075 — ein effektiver Horizont von 49 Jahren, bei dem die Verlängerungskosten vertraglich festgeschrieben und nicht variabel sind; • Anzahlung 50 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Bepreiste Verlängerungsklauseln sind in balinesischen Leasehold-Strukturen selten und eliminieren die größte nicht eingepreiste Variable bei einem langfristigen Investment. Lage und fußläufige Erreichbarkeit: • 250 m über einen privaten Treppenabgang zum Suluban Beach, 3 Gehminuten zum Blue Point Beach; Padang Padang Beach und Bingin Beach sind innerhalb von 7 Fahrminuten erreichbar; • 5 Gehminuten zu Single Fin; Ulu Cliffhouse und The Istana 5 Fahrminuten entfernt; Uluwatu Temple im gleichen Radius; • 360 MOVE Gym (0 m), OURS HOME (20 m) und Reform Cafe (60 m) direkt vor der Anlage. Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsflächen: • Schwimmbad, Sauna, Rezeption, Strandzugang und Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück; • Der private Treppenabgang zum Strand ist das operative Alleinstellungsmerkmal — die meisten Residenzen in Suluban sind auf den gemeinsamen öffentlichen Abstieg angewiesen, der an jedem Surfmorgen zum Engpass wird. Prognostizierte Rendite: • ROI von rund 12 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die auf Basis der Pachtlaufzeit kalkulieren und ein Bali-Leasehold suchen, bei dem die Verlängerungskosten vertraglich festgeschrieben sind; • Surf-Wirtschaft-Betreiber, die sich im Suluban-Uluwatu-Korridor positionieren und privaten Strandzugang als Differenzierungsmerkmal nutzen; • Langfristig orientierte Eigentümer, die den effektiven 49-Jahres-Horizont an einer Klippenadresse anstreben, für die das Bukit keine nennenswerte Nachverdichtung mehr zulässt. Käufer, die ein bereits betriebsbereites Objekt suchen, sollten fertiggestellte Bukit-Bestände prüfen — dieses Objekt befindet sich Off-Plan, mit Übergabe geplant für Juni 2026.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Concierge Villa 2 chambres avec piscine privée à Suluban, Bali — au sein d'un programme de 77 unités en sommet de falaise sur le Bukit, à 700 m de la plage avec un accès privatif via escalier à 250 m. Sur un Leasehold de 32 ans (bail emphytéotique) avec extension à prix fixe jusqu'en 2075 — durée effective de 49 ans. Livraison prévue pour juin 2026. Cette villa : • 2 chambres, 3 salles de bains, piscine privée ; • 219 m² bâtis sur 222 m² de terrain à 479 000 $. Conditions de bail et de propriété : • 32 ans entièrement payés à la livraison, avec option d'extension à prix fixe jusqu'en 2075 — durée effective de 49 ans, le coût du renouvellement étant verrouillé plutôt que variable ; • Apport de 50 % à la signature ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Les clauses d'extension tarifées sont rares dans les structures leasehold à Bali et suppriment la plus grande variable non chiffrée d'un investissement long terme. Adresse et voisinage : • 250 m via escalier privatif jusqu'à Suluban Beach, 3 min à pied de Blue Point Beach ; Padang Padang Beach et Bingin Beach à 7 min en voiture ; • 5 min à pied de Single Fin ; Ulu Cliffhouse et The Istana à 5 min en voiture ; le temple d'Uluwatu dans le même rayon ; • 360 MOVE Gym (0 m), OURS HOME (20 m) et Reform Cafe (60 m) sur le seuil. Équipements et parties communes : • Piscine, sauna, réception, accès à la plage et parking sur place ; • L'escalier privatif vers la plage constitue le différenciateur opérationnel — la majorité des résidences de Suluban dépendent de la descente publique partagée, qui devient le goulet d'étranglement à chaque matinée de surf. Rendement projeté : • ROI d'environ 12 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs dont la décision repose sur la durée du bail et qui recherchent un leasehold à Bali avec le coût de renouvellement contractuellement verrouillé ; • Opérateurs de l'économie surf se positionnant sur le corridor Suluban-Uluwatu avec un accès privatif à la plage comme différenciateur ; • Propriétaires à horizon long souhaitant une durée effective de 49 ans sur une adresse en sommet de falaise que le Bukit ne zone plus significativement pour expansion. Les acheteurs recherchant un actif opérationnel livré doivent se tourner vers l'inventaire Bukit existant — ce programme est en VEFA avec livraison prévue en juin 2026.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Concierge 2-спальная вилла с частным бассейном в Сулубане, Бали — часть проекта из 77 юнитов на скалах Сулубана на Буките, 700 м до пляжа с приватной лестницей в 250 м. Лизхолд 32 года с фиксированной ценой продления до 2075 года (эффективный горизонт 49 лет). Срок сдачи объекта — июнь 2026. Об этой вилле: • 2 спальни, 3 санузла, частный бассейн; • 219 м² застройки на участке 222 м² за $479,000. Условия владения и план оплаты: • 32 года полностью оплачены при сдаче с опцией продления по фиксированной цене до 2075 года — эффективный горизонт 49 лет с зафиксированной, а не плавающей стоимостью продления; • 50% при подписании; • Земля категории Pink — посуточная аренда разрешена. Условия с зафиксированной ценой продления редко встречаются в балийских лизхолдах и убирают самую крупную непросчитанную переменную в долгосрочной инвестиции. Локация, район и доступ к пляжу: • 250 м по приватной лестнице до пляжа Suluban, 3 минуты пешком до пляжа Blue Point; пляжи Padang Padang и Bingin — в пределах 7 минут на машине; • 5 минут пешком до Single Fin; Ulu Cliffhouse и The Istana — в 5 минутах на машине; храм Uluwatu — в том же радиусе; • Спортзал 360 MOVE Gym (0 м), кафе OURS HOME (20 м) и Reform Cafe (60 м) — поблизости. Удобства и инфраструктура комплекса: • Бассейн, сауна, ресепшен, доступ к пляжу и парковка на территории; • Приватная лестница к пляжу — операционное отличие проекта: большинство резиденций Сулубана пользуются общим публичным спуском, который становится узким местом утром в серф-сезон. Прогнозируемая доходность: • ROI около 12% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Покупателям, которые опираются на длину срока лизхолда и хотят получить балийский лизхолд с зафиксированной ценой продления; • Операторам серф-сегмента в районе Сулубан–Улувату с приватным доступом к пляжу как отличительным преимуществом; • Долгосрочным владельцам, которым нужен горизонт 49 лет на скалах в той части Букита, где зонирование больше не подразумевает расширения.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Concierge A 2BR private-pool villa in Suluban, Bali — part of a 77-unit clifftop project on the Bukit, 700 m from the beach with private-stair access at 250 m. On a 32-year leasehold with a fixed-price extension to 2075 (49-year effective horizon). Handover targets June 2026. This villa: • 2 bedrooms, 3 bathrooms, private pool; • 219 m² built on 222 m² of land at $479,000. Leasehold, tenure and down payment: • 32 years fully paid on handover with a fixed-price extension option to 2075 — an effective 49-year horizon with the renewal cost locked rather than floating; • 50% down on signing; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Priced extension clauses are rare in Bali leasehold structures and remove the largest unpriced variable on a long-hold investment. Location, district and surroundings: • 250 m via private stairs to Suluban Beach, 3 min walk to Blue Point Beach; Padang Padang Beach and Bingin Beach within 7 min drive; • 5 min walk to Single Fin; Ulu Cliffhouse and The Istana 5 min by car; Uluwatu Temple within the same radius; • 360 MOVE Gym (0 m), OURS HOME (20 m) and Reform Cafe (60 m) on the doorstep. Building amenities and shared spaces: • Swimming pool, sauna, reception, beach access and on-site parking; • Private stairs to the beach is the operating differential — most Suluban residences rely on the shared public descent, which becomes the bottleneck on any surf morning. Projected yield: • ROI around 12% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers underwriting on tenure length who want a Bali leasehold with the renewal cost contractually locked; • Surf-economy operators positioning on the Suluban-Uluwatu corridor with private beach access as the differentiator; • Long-horizon owners wanting the 49-year effective tenure on a clifftop address that the Bukit no longer meaningfully zones for expansion. Buyers wanting a delivered operational asset should look at completed Bukit inventory — this villa is off-plan with delivery targeting June 2026.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Concierge Dvoupokojová vila s vlastním bazénem v Sulubanu, Bali — Součást komplexu útesů o 77 jednotkách v Sulubanu na řece Bukit, 700 m od pláže, s vlastním schodištěm ve výšce 250 m. Na 32leté nájemní smlouvě s prodloužením za pevnou cenu do roku 2075 (efektivní horizont: 49 let). Předání je plánováno na červen 2026. Tato vila: • 2 ložnice, 3 koupelny, soukromý bazén; • 219 m² obytné plochy na 222 m² pozemku za 479 000 dolarů. Podmínky nájemního práva a vlastnictví: • 32 let nájemního vlastnictví, plně splacené při předání, s přednostním prodloužením za pevnou cenu až do roku 2075 — efektivní horizont 49 let, s omezenými náklady na obnovu a neměnnými; • Záloha 50 % při podpisu smlouvy; • Pozemek v růžové zóně — povolen krátkodobý pronájem. Klauzule o prodloužení ceny jsou v balijských nájemních strukturách vzácné a eliminují největší neoceněnou proměnnou v dlouhodobé investici. Poloha a vzdálenost chůze: • 250 m po soukromém schodišti na pláž Suluban, 3 minuty chůze na pláž Blue Point; Pláže Padang Padang a Bingin jsou vzdáleny do 7 minut jízdy; • 5 minut chůze k Single Fin; Ulu Cliffhouse a The Istana 5 minut jízdy; Chrám Uluwatu ve stejném okruhu; • 360 MOVE Gym (0 m), OURS HOME (20 m) a Reform Cafe (60 m) přímo před zařízením. Vybavení a společné prostory: • Bazén, sauna, recepci, přístup na pláž a parkovací místa na pozemku; • Soukromé schodiště na pláž je provozní jedinečnou výhodou — většina domů v Sulubanu spoléhá na společný veřejný sestup, který se každé ráno při vlnění stává úzkým hrdlem. Očekávaný výnos: • ROI kolem 12 % — odhad před zdaněním; Skutečné výnosy závisí na obsazenosti a obvyklých cenách tržní akomodace. Vhodné pro: • Kupující, kteří počítají na základě doby trvání nájmu a hledají balijskou nájemní nemovitost, kde jsou náklady na obnovení smluvně stanoveny; • Provozovatelé surfové ekonomiky, kteří se umisťují v koridoru Suluban-Uluwatu a využívají soukromý přístup na pláž jako odlišovací znak; • Majitelé zaměření na dlouhodobé období, kteří usilují o efektivní 49letý horizont na útesové adrese, kde Bukit již neumožňuje výrazné zahuštění. Kupující, kteří hledají již funkční nemovitost, by měli zkontrolovat kompletní zásoby Bukit — tato nemovitost je ve výstavě, předání je plánováno na červen 2026.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Concierge Villa met 2 slaapkamers en privézwembad in Suluban, Bali — Onderdeel van een kliffcomplex van 77 eenheden in Suluban aan de Bukit-rivier, 700 m van het strand, met een privétrap op 250 m. Op een huurcontract van 32 jaar met een verlenging van vaste prijzen tot 2075 (effectieve termijn: 49 jaar). Overdracht gepland voor juni 2026. Deze villa: • 2 slaapkamers, 3 badkamers, privézwembad; • 219 m² woonruimte op 222 m² grond voor $479.000. Erfpacht en eigendomsvoorwaarden: • 32 jaar huurovereenkomst, volledig betaald bij overdracht, met prioriteit op vaste prijs verlenging tot 2075 — een effectieve termijn van 49 jaar, met contractuele en niet-variabele verlengingskosten; • 50% aanbetalen bij ondertekening van het contract; • Grond in de roze zone — kortetermijnverhuur toegestaan. Prijsverlengingsclausules zijn zeldzaam in Balinese leaseholdstructuren en elimineren de grootste niet-geprijsde variabele in een langetermijninvestering. Locatie en loopafstand: • 250 m via een privétrap naar Suluban Beach, 3 minuten lopen naar Blue Point Beach; Padang Padang Beach en Bingin Beach liggen op 7 minuten rijden; • 5 minuten lopen naar Single Fin; Ulu Cliffhouse en The Istana op 5 minuten rijden; Uluwatu-tempel in dezelfde straal; • 360 MOVE Gym (0 m), OURS HOME (20 m) en Reform Cafe (60 m) direct voor de faciliteit. Voorzieningen en gemeenschappelijke ruimtes: • Zwembad, sauna, receptie, strandtoegang en parkeerplaatsen op het terrein; • De privétrap naar het strand is het operationele USP — de meeste woningen in Suluban vertrouwen op de gedeelde openbare afdaling, die elke ochtend een bottleneck wordt. Verwachte opbrengst: • ROI van ongeveer 12% — schatting vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Kopers die op basis van de huurtermijn rekenen en op zoek zijn naar een huurcontract in Bali waarbij de verlengingskosten contractueel zijn vastgelegd; • Surf-economie-exploitanten die zich positioneren in de Suluban-Uluwatu-corridor en privé-strandtoegang als onderscheidend kenmerk gebruiken; • Eigenaren die op de lange termijn gericht zijn en de effectieve 49-jarige horizon nastreven op een klifadres waarvoor de Bukit geen significante verdichting meer toestaat. Kopers die op zoek zijn naar een reeds operationeel pand moeten de voltooide Bukit-aandelen controleren — dit pand is niet op plan en staat gepland voor juni 2026.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine
- Concierge