430 238 EUR
395 000 EUR
450 000 EUR
495 000 EUR
405 000 EUR
Living Above the Bay
Some views are meant to be photographed.
Others quietly become part of your everyday life.
Above the peaceful hillside of Ičići, mornings begin with the horizon.
Perched in one of the most tranquil locations on the Opatija Riviera, this penthouse apartment enjoys a perspective that few homes along the Adriatic coast can offer.
From its covered terrace, the view unfolds effortlessly across the entire Kvarner Bay — from the city of Rijeka to the islands of Krk and Cres, framed by the green slopes of Mount Učka.
It is a panorama that changes with the light, the seasons and the weather, yet never loses its remarkable sense of calm.
The apartment itself complements its surroundings with understated elegance.
Occupying the top floor of an intimate residential villa, it offers almost exactly 90 square metres of thoughtfully designed living space.
The generous open-plan living room, dining area and kitchen flow naturally onto the spacious covered terrace, creating a seamless connection between interior and exterior. High ceilings, generous proportions and large windows fill the home with natural light throughout the day, while constantly drawing the eye back towards the sea.
Designed for comfortable year-round living as well as effortless holidays, the apartment features two bedrooms, a spacious bathroom and an additional storage room. The layout naturally separates the living and private areas, creating a comfortable balance between openness and privacy.
The terrace quickly becomes the true heart of the home.
Morning coffee overlooking the bay.
Long summer dinners as the sun slowly fades behind the islands.
Quiet evenings watching the lights of Rijeka shimmer across the water.
These are the moments that define life here.
Despite its peaceful setting, the beach, marina, cafés and the famous Lungomare seaside promenade are all within a comfortable walking distance, while the centre of Opatija can be reached in less than ten minutes by car.
It is a location that offers something increasingly rare — complete tranquillity without giving up the convenience of everyday life.
This is not a home defined by extravagant luxury or passing trends.
Its greatest qualities are the ones that cannot easily be recreated: space, light, privacy and one of the most captivating panoramic views on the Opatija Riviera.
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Some homes are simply owned.
Others become part of the way you live.
Living Above the Bay is more than the title of this presentation.
It is the experience of waking up every morning above the sea, where the horizon quietly becomes part of everyday life.
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- Balcony Veja mais Veja menos Opatija, Ičići – Penthouse mit Panoramablick auf das Meer
Living Above the Bay
Manche Ausblicke sind dafür gemacht, fotografiert zu werden.
Andere werden mit der Zeit ganz selbstverständlich Teil des Alltags.
Hoch über den ruhigen Hängen von Ičići beginnt jeder Morgen mit dem Blick zum Horizont.
In einer der ruhigsten Lagen der Opatija Riviera gelegen, eröffnet dieses Penthouse eine Perspektive, wie sie nur wenige Immobilien an der Adriaküste bieten können.
Von der überdachten Terrasse schweift der Blick über die gesamte Kvarner Bucht – von Rijeka über die Inseln Krk und Cres bis zu den grünen Hängen des Učka-Gebirges.
Es ist ein Panorama, das sich mit dem Licht, den Jahreszeiten und dem Wetter verändert und dabei niemals seine außergewöhnliche Ruhe verliert.
Die Wohnung selbst fügt sich mit zurückhaltender Eleganz in diese besondere Umgebung ein.
Sie befindet sich im obersten Geschoss einer kleinen Wohnvilla und bietet nahezu 90 Quadratmeter durchdacht gestalteten Wohnraum.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche geht fließend in die weitläufige, überdachte Terrasse über und verbindet Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und große Fensterflächen lassen den ganzen Tag über viel Tageslicht herein und lenken den Blick immer wieder hinaus auf das Meer.
Die Wohnung wurde sowohl für komfortables Wohnen das ganze Jahr über als auch für entspannte Aufenthalte in den Ferien konzipiert. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten hohen Wohnkomfort. Die Raumaufteilung trennt den Wohnbereich auf natürliche Weise vom privaten Rückzugsbereich und schafft so ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Offenheit und Privatsphäre.
Die Terrasse wird schnell zum eigentlichen Mittelpunkt des Zuhauses.
Der erste Kaffee am Morgen mit Blick über die Bucht.
Lange Sommerabende, während die Sonne langsam hinter den Inseln verschwindet.
Ruhige Nächte, wenn sich die Lichter von Rijeka im Wasser spiegeln.
Genau diese Momente machen das Leben an diesem Ort aus.
Trotz der ruhigen Lage sind der Strand, der Yachthafen, Cafés und die berühmte Uferpromenade Lungomare bequem zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Opatija liegt nur knapp zehn Autominuten entfernt.
Eine Lage, die heute immer seltener geworden ist – absolute Ruhe, ohne auf die Vorzüge des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Dieses Zuhause definiert sich weder über aufdringlichen Luxus noch über kurzlebige Trends.
Seine größten Qualitäten sind jene, die sich nicht künstlich schaffen lassen: Raum, Licht, Privatsphäre und einer der beeindruckendsten Panoramablicke der gesamten Opatija Riviera.
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Manche Häuser besitzt man.
Andere werden Teil der eigenen Lebensweise.
Living Above the Bay ist weit mehr als nur der Titel dieser Präsentation.
Es beschreibt das Gefühl, jeden Morgen hoch über dem Meer aufzuwachen – dort, wo der Horizont ganz selbstverständlich Teil des täglichen Lebens wird.
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- Balcony Opatija, Ičići – Penthouse s panoramskim pogledom na more
Život iznad zaljeva
Neki se pogledi fotografiraju.
Drugi, gotovo neprimjetno, postanu dio svakodnevice.
Na mirnoj padini iznad Ičića, svaki dan započinje pogledom prema horizontu.
Smješten u jednoj od najmirnijih mikrolokacija opatijske rivijere, ovaj penthouse nudi perspektivu kakvu rijetko koja nekretnina na jadranskoj obali može pružiti.
S natkrivene lođe pogled se prirodno otvara preko cijelog Kvarnerskog zaljeva — od Rijeke i otoka Krka i Cresa, sve do zelenih obronaka Učke koji zatvaraju horizont.
To je panorama koja se mijenja sa svjetlom, godišnjim dobima i vremenom, ali nikada ne gubi svoj osjećaj mira.
Sam stan jednako nenametljivo nadopunjuje svoje okruženje.
Smješten na posljednjoj etaži manje stambene vile, nudi gotovo 90 četvornih metara pažljivo osmišljenog životnog prostora.
Prostrani dnevni boravak, blagovaonica i otvorena kuhinja prirodno se nastavljaju na veliku natkrivenu lođu, stvarajući skladnu povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora.
Visoki stropovi, velikodušne proporcije i velike staklene površine tijekom cijelog dana ispunjavaju interijer prirodnim svjetlom, dok pogled neprestano ponovno vraćaju prema moru.
Stan je osmišljen za ugodan život tijekom cijele godine, ali jednako tako i kao bezbrižno mjesto za odmor.
Dvije spavaće sobe, prostrana kupaonica i dodatno spremište pružaju funkcionalnost potrebnu za svakodnevni život, dok raspored prostora prirodno odvaja dnevni od privatnog dijela doma, stvarajući ravnotežu između otvorenosti i intime.
Lođa vrlo brzo postaje pravo srce ovog doma.
Jutarnja kava s pogledom na zaljev.
Duge ljetne večere dok sunce polako nestaje iza otoka.
Mirne večeri uz svjetla Rijeke koja titraju na morskoj površini.
Upravo takvi trenuci određuju život na ovom mjestu.
Unatoč potpunom miru i privatnosti, plaža, marina, kafići i poznata opatijska šetnica Lungomare udaljeni su svega nekoliko minuta lagane šetnje, dok se do centra Opatije automobilom stiže za manje od deset minuta.
To je lokacija koja danas nudi sve rjeđu vrijednost — potpuni mir, bez odricanja od pogodnosti svakodnevnog života.
Ovo nije dom koji svoju vrijednost temelji na prolaznim trendovima ili nametljivom luksuzu.
Njegove najveće vrijednosti ne mogu se jednostavno stvoriti ili kopirati: prostor, svjetlost, privatnost i jedan od najljepših panoramskih pogleda na opatijskoj rivijeri.
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Neke se nekretnine jednostavno posjeduju.
Druge postanu dio načina na koji živite.
Život iznad zaljeva nije samo naslov ove prezentacije.
To je osjećaj svakog jutra provedenog iznad Kvarnera, gdje horizont tiho postaje dio svakodnevice.
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- Balcony Opatija, Ičići – Attico con vista panoramica sul mare
Living Above the Bay
Ci sono panorami fatti per essere fotografati.
E poi ci sono quelli che, con discrezione, diventano parte della vita di ogni giorno.
Sulla tranquilla collina che domina Ičići, ogni mattina inizia con l’orizzonte.
Situato in una delle posizioni più riservate della Riviera di Abbazia, questo attico gode di una prospettiva che poche residenze lungo la costa adriatica possono offrire.
Dalla terrazza coperta, lo sguardo si apre naturalmente sull’intero Golfo del Quarnero: dalla città di Fiume alle isole di Veglia e Cherso, incorniciate dalle verdi pendici del Monte Učka.
È un panorama che cambia con la luce, le stagioni e il tempo, senza mai perdere la straordinaria sensazione di pace che lo caratterizza.
L’appartamento si inserisce in questo contesto con un’eleganza sobria e senza ostentazione.
Situato all’ultimo piano di una raffinata villa residenziale di dimensioni contenute, offre quasi 90 metri quadrati di spazi progettati con grande attenzione. L’ampia zona giorno open space, con soggiorno, sala da pranzo e cucina, si apre naturalmente sulla spaziosa terrazza coperta, creando una continuità armoniosa tra gli ambienti interni ed esterni. I soffitti alti, le proporzioni generose e le grandi superfici vetrate riempiono la casa di luce naturale durante tutto il giorno, riportando costantemente lo sguardo verso il mare.
Pensato per vivere comodamente durante tutto l’anno e, allo stesso tempo, per godersi vacanze senza pensieri, l’appartamento dispone di due camere da letto, un ampio bagno e un pratico locale di servizio. La distribuzione degli spazi separa in modo naturale la zona giorno da quella privata, offrendo un perfetto equilibrio tra apertura e riservatezza.
La terrazza diventa rapidamente il vero cuore della casa.
Un caffè al mattino con lo sguardo sul golfo.
Lunghe cene estive mentre il sole scompare lentamente dietro le isole.
Serate silenziose osservando le luci di Fiume riflettersi sull’acqua.
Sono questi i momenti che definiscono la vita in questo luogo.
Pur godendo di assoluta tranquillità, la spiaggia, il porto turistico, i caffè e la celebre passeggiata Lungomare sono facilmente raggiungibili a piedi, mentre il centro di Abbazia dista meno di dieci minuti in auto.
Una posizione che offre qualcosa di sempre più raro: totale tranquillità senza rinunciare alla comodità della vita quotidiana.
Questa non è una casa definita dal lusso ostentato o dalle mode del momento.
Il suo valore più autentico risiede in ciò che non può essere ricreato con facilità: lo spazio, la luce, la privacy e uno dei panorami più affascinanti di tutta la Riviera di Abbazia.
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Ci sono case che si possiedono semplicemente.
E altre che diventano parte del proprio modo di vivere.
Living Above the Bay è molto più del titolo di questa presentazione.
È l’esperienza di svegliarsi ogni mattina sopra il mare, dove l’orizzonte diventa, con naturalezza, parte della vita quotidiana.
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- Balcony Opatija, Ičići – Penthouse with Panoramic Sea View
Living Above the Bay
Some views are meant to be photographed.
Others quietly become part of your everyday life.
Above the peaceful hillside of Ičići, mornings begin with the horizon.
Perched in one of the most tranquil locations on the Opatija Riviera, this penthouse apartment enjoys a perspective that few homes along the Adriatic coast can offer.
From its covered terrace, the view unfolds effortlessly across the entire Kvarner Bay — from the city of Rijeka to the islands of Krk and Cres, framed by the green slopes of Mount Učka.
It is a panorama that changes with the light, the seasons and the weather, yet never loses its remarkable sense of calm.
The apartment itself complements its surroundings with understated elegance.
Occupying the top floor of an intimate residential villa, it offers almost exactly 90 square metres of thoughtfully designed living space.
The generous open-plan living room, dining area and kitchen flow naturally onto the spacious covered terrace, creating a seamless connection between interior and exterior. High ceilings, generous proportions and large windows fill the home with natural light throughout the day, while constantly drawing the eye back towards the sea.
Designed for comfortable year-round living as well as effortless holidays, the apartment features two bedrooms, a spacious bathroom and an additional storage room. The layout naturally separates the living and private areas, creating a comfortable balance between openness and privacy.
The terrace quickly becomes the true heart of the home.
Morning coffee overlooking the bay.
Long summer dinners as the sun slowly fades behind the islands.
Quiet evenings watching the lights of Rijeka shimmer across the water.
These are the moments that define life here.
Despite its peaceful setting, the beach, marina, cafés and the famous Lungomare seaside promenade are all within a comfortable walking distance, while the centre of Opatija can be reached in less than ten minutes by car.
It is a location that offers something increasingly rare — complete tranquillity without giving up the convenience of everyday life.
This is not a home defined by extravagant luxury or passing trends.
Its greatest qualities are the ones that cannot easily be recreated: space, light, privacy and one of the most captivating panoramic views on the Opatija Riviera.
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It is the experience of waking up every morning above the sea, where the horizon quietly becomes part of everyday life.
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