A CARREGAR FOTOGRAFIAS...

Porec - Oportunidade de negócio à vendre

Croatia > Istarska > Porec

900 000 EUR

Compartilhe este anúncio

Facebook

Oportunidade de negócio (Para venda)

10 dv

542 m²

Referência: RFVY-T3540 / 303089

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Situated in a highly accessible and strategically positioned area just a few minutes’ drive from the center of Poreč, this well-organized commercial building offers an outstanding opportunity for business operations or a secure real estate investment. The property combines functionality, flexibility, and a strong potential for long-term value growth.The building is set on a land plot of 674 m² and extends over three levels, each thoughtfully arranged to support a variety of commercial uses. Its practical layout allows for immediate use as well as future adaptation to different business models or rental strategies.The basement level, measuring 63.70 m², is currently utilized as storage space, making it suitable for logistics, archives, or supplementary business functions. This level provides valuable support space that enhances the overall usability of the property.The ground floor, with a total area of 233.80 m², consists of a spacious open-plan layout designed to accommodate a wide range of business activities. The area can be easily adapted or divided into multiple units, such as offices or retail spaces, depending on the needs of the future owner. A designated section includes a staircase leading to the upper floor, while the remaining space offers significant flexibility for various commercial concepts, including service-based businesses, showrooms, or co-working environments.The first floor, measuring 244.71 m², is fully equipped and currently arranged as a functional office environment. It includes a reception area, a meeting room, four separate offices, a fully equipped kitchen, and three bathrooms, one of which features a shower. Additionally, a covered terrace provides extra comfort and serves as an ideal space for informal meetings or employee relaxation. This floor is ready for immediate use without the need for further investment.Thanks to its proximity to Poreč, efficient layout, and adaptable design, this commercial property represents a versatile opportunity suitable for company headquarters, office-based operations, or rental income generation. The combination of location and functionality makes it highly attractive for entrepreneurs and investors seeking a reliable asset.Poreč is one of the most developed and sought-after business and tourist destinations in Istria, known for its strong infrastructure, international appeal, and year-round economic activity. Its strategic coastal location and excellent connectivity make it a prime choice for establishing and growing a business. The surrounding area offers a dynamic mix of tourism, commerce, and residential development, ensuring continuous demand and long-term investment security.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-3837Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Veja mais Veja menos Расположенное в легко доступной и стратегически выгодной зоне всего в нескольких минутах езды от центра Пореча, это хорошо организованное коммерческое здание представляет отличную возможность для ведения бизнеса или надежного инвестирования в недвижимость. Объект сочетает функциональность, гибкость и высокий потенциал долгосрочного роста стоимости.Здание расположено на участке площадью 674 м² и состоит из трех уровней, каждый из которых продуман для различных коммерческих целей. Практичная планировка позволяет немедленно использовать объект, а также легко адаптировать его под различные бизнес-модели или стратегии аренды.Подвальный этаж площадью 63,70 м² в настоящее время используется как складское помещение и идеально подходит для логистики, архивов или дополнительных бизнес-функций. Этот уровень обеспечивает важную вспомогательную функцию и повышает общую эффективность использования здания.Первый этаж площадью 233,80 м² представляет собой просторное открытое пространство, предназначенное для различных видов коммерческой деятельности. Пространство можно легко адаптировать или разделить на несколько единиц, таких как офисы или торговые помещения, в зависимости от потребностей будущего владельца. Одна часть включает лестницу, ведущую на верхний этаж, в то время как остальная площадь предлагает значительную гибкость для различных бизнес-концепций, включая сферу услуг, шоурумы или коворкинг.Второй этаж площадью 244,71 м² полностью оборудован и в настоящее время используется как функциональное офисное пространство. Включает ресепшн, конференц-зал, четыре офиса, полностью оборудованную кухню и три ванные комнаты, одна из которых оснащена душем. Также имеется крытая терраса, обеспечивающая дополнительный комфорт и подходящая для неформальных встреч или отдыха сотрудников. Этот этаж готов к немедленному использованию без дополнительных вложений.Благодаря близости к Поречу, эффективной планировке и гибкости пространства, эта коммерческая недвижимость представляет универсальную возможность, подходящую для размещения штаб-квартиры компании, офисной деятельности или получения дохода от аренды. Сочетание местоположения и функциональности делает объект особенно привлекательным для предпринимателей и инвесторов.Пореч является одним из самых развитых и востребованных деловых и туристических центров Истрии, известным своей развитой инфраструктурой, международной привлекательностью и круглогодичной экономической активностью. Его стратегическое расположение на побережье и отличная транспортная доступность делают его идеальным местом для создания и развития бизнеса. Окружающая среда предлагает динамичное сочетание туризма, торговли и жилой застройки, обеспечивая постоянный спрос и долгосрочную инвестиционную стабильность.Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждем будущего сотрудничества!Просмотры организуются после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с законодательством о недвижимости.Комиссия агентства составляет 3% + НДС и оплачивается при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи.https://nedvizhimostiistriya.ruПостроены на доверии. Определяемы результатами.ID CODE: ALG-3837Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Táto dobre organizovaná komerčná budova sa nachádza vo výborne dostupnej a strategicky výhodnej lokalite, len niekoľko minút jazdy od centra Poreča, a predstavuje skvelú príležitosť pre podnikanie alebo bezpečnú investíciu do nehnuteľností. Objekt spája funkčnosť, flexibilitu a výrazný potenciál dlhodobého rastu hodnoty.Budova je situovaná na pozemku s rozlohou 674 m² a rozprestiera sa na troch podlažiach, ktoré sú starostlivo navrhnuté tak, aby vyhovovali rôznym komerčným účelom. Praktické dispozičné riešenie umožňuje okamžité využitie aj jednoduché prispôsobenie rôznym obchodným modelom alebo stratégiám prenájmu.Suterén o výmere 63,70 m² je v súčasnosti využívaný ako skladový priestor a je ideálny pre logistiku, archiváciu alebo doplnkové prevádzkové funkcie. Toto podlažie poskytuje dôležitý podporný priestor, ktorý zvyšuje celkovú využiteľnosť nehnuteľnosti.Prízemie s celkovou plochou 233,80 m² ponúka priestranné otvorené riešenie vhodné pre široké spektrum podnikateľských aktivít. Priestor je možné jednoducho upraviť alebo rozdeliť na viac jednotiek, napríklad kancelárie alebo obchodné priestory, podľa potrieb budúceho vlastníka. Jedna časť obsahuje schodisko vedúce na horné podlažie, zatiaľ čo zvyšok priestoru ponúka vysokú flexibilitu pre rôzne podnikateľské koncepty, vrátane služieb, showroomov alebo coworkingu.Prvé poschodie o výmere 244,71 m² je plne vybavené a aktuálne zariadené ako funkčné kancelárske prostredie. Obsahuje recepciu, zasadaciu miestnosť, štyri kancelárie, plne vybavenú kuchyňu a tri kúpeľne, z ktorých jedna má sprchu. Krytá terasa poskytuje dodatočný komfort a predstavuje ideálny priestor pre neformálne stretnutia alebo oddych zamestnancov. Toto podlažie je pripravené na okamžité využitie bez potreby ďalších investícií.Vďaka blízkosti Poreča, efektívnemu rozloženiu a flexibilite priestoru predstavuje táto komerčná nehnuteľnosť univerzálnu príležitosť vhodnú pre sídlo spoločnosti, kancelárske využitie alebo investíciu s výnosom z prenájmu. Kombinácia lokality a funkčnosti ju robí veľmi atraktívnou pre podnikateľov a investorov.Poreč patrí medzi najrozvinutejšie a najvyhľadávanejšie obchodné a turistické destinácie na Istrii, známy svojou kvalitnou infraštruktúrou, medzinárodnou atraktivitou a celoročnou ekonomickou aktivitou. Strategická poloha na pobreží a výborná dopravná dostupnosť z neho robia ideálne miesto pre rozvoj podnikania. Okolie ponúka dynamickú kombináciu turizmu, obchodu a rezidenčnej výstavby, čo zabezpečuje stabilný dopyt a dlhodobú bezpečnosť investície.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sú organizované po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade s legislatívou.Provízia realitnej kancelárie je 3% + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-3837Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Tato dobře organizovaná komerční budova se nachází ve výborně dostupné a strategicky výhodné lokalitě, jen několik minut jízdy od centra Poreče, a představuje skvělou příležitost pro podnikání nebo bezpečnou investici do nemovitostí. Objekt kombinuje funkčnost, flexibilitu a výrazný potenciál dlouhodobého růstu hodnoty.Budova je situována na pozemku o rozloze 674 m² a rozkládá se na třech podlažích, která jsou pečlivě navržena tak, aby vyhovovala různým komerčním účelům. Praktické dispoziční řešení umožňuje okamžité využití i snadnou adaptaci na různé obchodní modely nebo strategie pronájmu.Suterén o ploše 63,70 m² je aktuálně využíván jako skladovací prostor a je ideální pro logistiku, archivaci nebo doplňkové provozní funkce. Toto podlaží poskytuje důležitý podpůrný prostor, který zvyšuje celkovou využitelnost nemovitosti.Přízemí o celkové ploše 233,80 m² nabízí prostorné otevřené uspořádání vhodné pro široké spektrum podnikatelských aktivit. Prostor lze snadno upravit nebo rozdělit na více jednotek, například kanceláře či obchodní prostory, dle potřeb budoucího vlastníka. Jedna část zahrnuje schodiště vedoucí do horního patra, zatímco zbývající plocha nabízí vysokou flexibilitu pro různé podnikatelské koncepty, včetně služeb, showroomů nebo coworkingových prostor.První patro o ploše 244,71 m² je plně vybavené a aktuálně zařízené jako funkční kancelářské prostředí. Obsahuje recepci, zasedací místnost, čtyři kanceláře, plně vybavenou kuchyň a tři koupelny, z nichž jedna je vybavena sprchou. Krytá terasa poskytuje další komfort a slouží jako ideální prostor pro neformální schůzky nebo relaxaci zaměstnanců. Toto podlaží je připraveno k okamžitému využití bez nutnosti dalších investic.Díky blízkosti Poreče, efektivnímu uspořádání a flexibilitě prostor představuje tato komerční nemovitost univerzální příležitost vhodnou pro sídlo společnosti, kancelářské využití nebo generování příjmů z pronájmu. Kombinace lokality a funkčnosti ji činí velmi atraktivní pro podnikatele i investory.Poreč patří mezi nejrozvinutější a nejvyhledávanější obchodní a turistické destinace na Istrii, známý svou kvalitní infrastrukturou, mezinárodní atraktivitou a celoroční ekonomickou aktivitou. Strategická poloha na pobřeží a výborné dopravní spojení z něj činí ideální místo pro rozvoj podnikání. Okolí nabízí dynamickou kombinaci turismu, obchodu a rezidenční výstavby, což zajišťuje stabilní poptávku a dlouhodobou bezpečnost investice.Vaše spokojenost je naší misí. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu s platnou legislativou.Provize realitní kanceláře činí 3% + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-3837Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.In einer hervorragend erreichbaren und strategisch optimal gelegenen Lage, nur wenige Fahrminuten vom Zentrum von Poreč entfernt, bietet dieses gut organisierte Geschäftsgebäude eine ausgezeichnete Gelegenheit für geschäftliche Nutzung oder eine sichere Immobilieninvestition. Die Immobilie vereint Funktionalität, Flexibilität und ein starkes Potenzial für langfristige Wertsteigerung.Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 674 m² und erstreckt sich über drei Ebenen, die jeweils durchdacht gestaltet sind, um verschiedene gewerbliche Nutzungen zu ermöglichen. Die praktische Raumaufteilung erlaubt eine sofortige Nutzung sowie eine einfache Anpassung an unterschiedliche Geschäftsmodelle oder Vermietungsstrategien.Das Untergeschoss mit einer Fläche von 63,70 m² wird derzeit als Lagerraum genutzt und eignet sich ideal für Logistik, Archive oder zusätzliche betriebliche Zwecke. Diese Ebene bietet wertvolle Unterstützung für den Gesamtbetrieb und erhöht die Funktionalität der Immobilie.Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 233,80 m² verfügt über ein großzügiges Open-Space-Konzept, das eine Vielzahl von Geschäftstätigkeiten ermöglicht. Der Raum kann leicht angepasst oder in mehrere Einheiten unterteilt werden, beispielsweise in Büros oder Verkaufsflächen, je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers. Ein Teil beinhaltet das Treppenhaus zum Obergeschoss, während der restliche Bereich große Flexibilität für unterschiedliche Geschäftskonzepte wie Dienstleistungen, Showrooms oder Co-Working bietet.Das erste Obergeschoss mit einer Fläche von 244,71 m² ist vollständig ausgestattet und derzeit als funktionaler Bürobereich eingerichtet. Es umfasst einen Empfangsbereich, einen Besprechungsraum, vier Büros, eine voll ausgestattete Küche sowie drei Badezimmer, von denen eines über eine Dusche verfügt. Eine überdachte Terrasse sorgt für zusätzlichen Komfort und eignet sich ideal für informelle Meetings oder Pausen. Diese Etage ist sofort nutzbar, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind.Dank der Nähe zu Poreč, der effizienten Raumaufteilung und der Anpassungsfähigkeit stellt diese Gewerbeimmobilie eine vielseitige Gelegenheit dar, geeignet als Firmensitz, Bürofläche oder zur Generierung von Mieteinnahmen. Die Kombination aus Lage und Funktionalität macht sie besonders attraktiv für Unternehmer und Investoren, die eine verlässliche Anlage suchen.Poreč zählt zu den am weitesten entwickelten und gefragtesten Geschäfts- und Tourismusstandorten in Istrien, bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur, internationale Ausrichtung und ganzjährige wirtschaftliche Aktivität. Die strategische Lage an der Küste sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen die Stadt zu einem idealen Standort für Unternehmensentwicklung. Die Umgebung bietet eine dynamische Mischung aus Tourismus, Handel und Wohnbau, was eine konstante Nachfrage und langfristige Investitionssicherheit gewährleistet.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienmaklergesetz organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-3837Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Situé dans une zone facilement accessible et stratégiquement positionnée à seulement quelques minutes en voiture du centre de Poreč, ce bâtiment commercial bien organisé représente une excellente opportunité pour une activité professionnelle ou un investissement immobilier sécurisé. Le bien combine fonctionnalité, flexibilité et un fort potentiel de valorisation à long terme.Le bâtiment est implanté sur un terrain de 674 m² et se développe sur trois niveaux, chacun conçu avec soin pour répondre à divers usages commerciaux. Sa configuration pratique permet une utilisation immédiate tout en offrant la possibilité d’adapter facilement les espaces à différents modèles d’affaires ou stratégies de location.Le sous-sol, d’une superficie de 63,70 m², est actuellement utilisé comme espace de stockage, idéal pour la logistique, les archives ou des fonctions commerciales complémentaires. Ce niveau constitue un espace de support précieux qui améliore l’efficacité globale du bien.Le rez-de-chaussée, d’une superficie totale de 233,80 m², propose un vaste espace ouvert conçu pour accueillir une large gamme d’activités professionnelles. Cet espace peut être facilement adapté ou divisé en plusieurs unités, telles que des bureaux ou des locaux commerciaux, selon les besoins du futur propriétaire. Une partie comprend l’escalier menant à l’étage supérieur, tandis que le reste de l’espace offre une grande flexibilité pour divers concepts commerciaux, y compris des activités de services, des showrooms ou des espaces de coworking.Le premier étage, d’une superficie de 244,71 m², est entièrement équipé et actuellement aménagé en espace de bureau fonctionnel. Il comprend une réception, une salle de réunion, quatre bureaux, une cuisine entièrement équipée et trois salles de bains, dont une avec douche. Une terrasse couverte apporte un confort supplémentaire et constitue un espace idéal pour des réunions informelles ou des moments de détente. Cet étage est prêt à être utilisé immédiatement sans investissement supplémentaire.Grâce à sa proximité avec Poreč, à son agencement efficace et à la flexibilité des espaces, ce bien commercial représente une opportunité polyvalente, adaptée à un siège social, des activités de bureau ou un investissement locatif. L’association de l’emplacement et de la fonctionnalité le rend particulièrement attractif pour les entrepreneurs et investisseurs.Poreč est l’une des destinations commerciales et touristiques les plus développées et recherchées d’Istrie, réputée pour son excellente infrastructure, son attrait international et son activité économique tout au long de l’année. Sa position stratégique sur la côte et ses excellentes connexions en font un lieu idéal pour créer et développer une entreprise. La région environnante offre une combinaison dynamique de tourisme, de commerce et de développement résidentiel, garantissant une demande constante et une sécurité d’investissement à long terme.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons de notre future collaboration !Les visites sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la législation immobilière.La commission d’agence est de 3% + TVA et est payable lors de la signature du compromis ou de l’acte de vente final.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-3837Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Situated in a highly accessible and strategically positioned area just a few minutes’ drive from the center of Poreč, this well-organized commercial building offers an outstanding opportunity for business operations or a secure real estate investment. The property combines functionality, flexibility, and a strong potential for long-term value growth.The building is set on a land plot of 674 m² and extends over three levels, each thoughtfully arranged to support a variety of commercial uses. Its practical layout allows for immediate use as well as future adaptation to different business models or rental strategies.The basement level, measuring 63.70 m², is currently utilized as storage space, making it suitable for logistics, archives, or supplementary business functions. This level provides valuable support space that enhances the overall usability of the property.The ground floor, with a total area of 233.80 m², consists of a spacious open-plan layout designed to accommodate a wide range of business activities. The area can be easily adapted or divided into multiple units, such as offices or retail spaces, depending on the needs of the future owner. A designated section includes a staircase leading to the upper floor, while the remaining space offers significant flexibility for various commercial concepts, including service-based businesses, showrooms, or co-working environments.The first floor, measuring 244.71 m², is fully equipped and currently arranged as a functional office environment. It includes a reception area, a meeting room, four separate offices, a fully equipped kitchen, and three bathrooms, one of which features a shower. Additionally, a covered terrace provides extra comfort and serves as an ideal space for informal meetings or employee relaxation. This floor is ready for immediate use without the need for further investment.Thanks to its proximity to Poreč, efficient layout, and adaptable design, this commercial property represents a versatile opportunity suitable for company headquarters, office-based operations, or rental income generation. The combination of location and functionality makes it highly attractive for entrepreneurs and investors seeking a reliable asset.Poreč is one of the most developed and sought-after business and tourist destinations in Istria, known for its strong infrastructure, international appeal, and year-round economic activity. Its strategic coastal location and excellent connectivity make it a prime choice for establishing and growing a business. The surrounding area offers a dynamic mix of tourism, commerce, and residential development, ensuring continuous demand and long-term investment security.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-3837Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Smještena na lako dostupnoj i strateški odlično pozicioniranoj lokaciji, svega nekoliko minuta vožnje od centra Poreča, ova funkcionalna i dobro organizirana poslovna zgrada predstavlja iznimnu priliku za poslovanje ili sigurnu investiciju u nekretnine. Nekretnina objedinjuje funkcionalnost, fleksibilnost i snažan potencijal dugoročnog rasta vrijednosti.Zgrada se nalazi na parceli od 674 m² te se proteže na tri etaže, pažljivo osmišljene kako bi podržale različite poslovne namjene. Praktičan raspored omogućuje trenutno korištenje, ali i jednostavnu prilagodbu različitim poslovnim modelima ili strategijama najma u budućnosti.Podrumska etaža površine 63,70 m² trenutno se koristi kao skladišni prostor, idealan za logistiku, arhivu ili dodatne poslovne funkcije. Ova razina pruža vrijednu podršku cjelokupnom poslovanju i povećava iskoristivost objekta.Prizemlje ukupne površine 233,80 m² nudi prostran open space koncept koji omogućuje razne poslovne namjene. Prostor se može lako prilagoditi ili podijeliti na više jedinica, poput ureda ili poslovnih prostora, ovisno o potrebama budućeg vlasnika. Jedan dio uključuje stubište koje vodi na gornju etažu, dok ostatak prostora pruža iznimnu fleksibilnost za različite poslovne koncepte, uključujući uslužne djelatnosti, izložbene prostore ili coworking.Prvi kat, površine 244,71 m², potpuno je opremljen i trenutno organiziran kao funkcionalan uredski prostor. Sastoji se od recepcije, sale za sastanke, četiri ureda, potpuno opremljene kuhinje te tri kupaonice, od kojih jedna ima tuš. Dodatno, natkrivena terasa pruža dodatnu udobnost te služi kao idealan prostor za neformalne sastanke ili opuštanje zaposlenika. Ova etaža omogućuje nesmetano poslovanje bez dodatnih ulaganja.Zahvaljujući blizini Poreča, funkcionalnom rasporedu i prilagodljivosti prostora, ova poslovna nekretnina predstavlja izuzetno svestranu priliku pogodnu za sjedište tvrtke, uredske djelatnosti ili generiranje prihoda od najma. Kombinacija lokacije i funkcionalnosti čini je posebno atraktivnom za poduzetnike i investitore koji traže pouzdanu imovinu.Poreč je jedno od najrazvijenijih i najtraženijih poslovnih i turističkih središta u Istri, poznato po kvalitetnoj infrastrukturi, međunarodnoj prepoznatljivosti i cjelogodišnjoj gospodarskoj aktivnosti. Njegova strateška obalna pozicija i izvrsna prometna povezanost čine ga idealnim mjestom za razvoj poslovanja. Okruženje nudi dinamičnu kombinaciju turizma, trgovine i stanovanja, osiguravajući kontinuiranu potražnju i dugoročnu sigurnost ulaganja.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine moguće je uz prethodno potpisan ugovor o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom sklapanja predugovora ili glavnog ugovora o kupoprodaji.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-3837Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Kiváló elhelyezkedésű, könnyen megközelíthető területen, mindössze néhány percnyi autóútra Poreč központjától, ez a jól szervezett kereskedelmi épület kiemelkedő lehetőséget kínál üzleti tevékenységre vagy biztonságos ingatlanbefektetésre. Az ingatlan a funkcionalitást, a rugalmasságot és a hosszú távú értéknövekedés jelentős potenciálját ötvözi.Az épület egy 674 m²-es telken helyezkedik el, és három szinten terül el, amelyek mindegyike gondosan megtervezett különböző üzleti célokra. Praktikus kialakítása lehetővé teszi az azonnali használatot, ugyanakkor könnyen alkalmazkodik különböző üzleti modellekhez vagy bérbeadási stratégiákhoz.Az alagsori szint 63,70 m² alapterületű, jelenleg raktárként funkcionál, így ideális logisztikai célokra, archiválásra vagy kiegészítő üzleti tevékenységekre. Ez a szint jelentős támogatást nyújt a teljes működéshez, növelve az ingatlan használhatóságát.A földszint teljes területe 233,80 m², és egy tágas, nyitott térből áll, amely különféle üzleti tevékenységek számára alkalmas. A tér könnyen alakítható vagy több egységre osztható, például irodákra vagy üzlethelyiségekre, a jövőbeni tulajdonos igényei szerint. Egy kijelölt rész tartalmazza a felső szintre vezető lépcsőt, míg a fennmaradó terület nagyfokú rugalmasságot kínál különböző üzleti koncepciók számára, beleértve szolgáltató tevékenységeket, bemutatótermeket vagy közösségi irodákat.Az első emelet 244,71 m² alapterületű, teljesen felszerelt és jelenleg funkcionális irodaként működik. Tartalmaz recepciót, tárgyalótermet, négy külön irodát, teljesen felszerelt konyhát és három fürdőszobát, amelyek közül az egyik zuhanyzóval rendelkezik. Ezen kívül egy fedett terasz biztosít további kényelmet, ideális informális megbeszélésekhez vagy pihenéshez. Ez a szint azonnal használatba vehető további beruházás nélkül.Poreč közelségének, az átgondolt elrendezésnek és a rugalmas kialakításnak köszönhetően ez a kereskedelmi ingatlan sokoldalú lehetőséget kínál, amely alkalmas vállalati központként, irodai tevékenységekhez vagy bérbeadásból származó bevétel generálására. Az elhelyezkedés és a funkcionalitás kombinációja különösen vonzóvá teszi vállalkozók és befektetők számára.Poreč Isztria egyik legfejlettebb és legkeresettebb üzleti és turisztikai központja, amely kiváló infrastruktúrájáról, nemzetközi jellegéről és egész éves gazdasági aktivitásáról ismert. Stratégiai tengerparti elhelyezkedése és kiváló közlekedési kapcsolatai ideális helyszínt biztosítanak vállalkozások indításához és fejlesztéséhez. A környező terület a turizmus, a kereskedelem és a lakóingatlan-fejlesztések dinamikus kombinációját kínálja, biztosítva a folyamatos keresletet és a hosszú távú befektetési biztonságot.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése előzetesen aláírt közvetítői szerződés alapján történik, az ingatlanközvetítési törvénynek megfelelően.A közvetítői díj 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor esedékes.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-3837Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Situato in una zona altamente accessibile e strategicamente posizionata, a pochi minuti di auto dal centro di Parenzo, questo edificio commerciale ben organizzato rappresenta un’opportunità eccellente per attività imprenditoriali o come investimento immobiliare sicuro. La proprietà combina funzionalità, flessibilità e un forte potenziale di crescita del valore nel lungo periodo.L’edificio si trova su un terreno di 674 m² e si sviluppa su tre livelli, ciascuno progettato con attenzione per supportare una varietà di utilizzi commerciali. La disposizione pratica consente un utilizzo immediato, ma anche una facile adattabilità a diversi modelli di business o strategie di locazione.Il piano interrato, di 63,70 m², è attualmente utilizzato come spazio di stoccaggio ed è ideale per logistica, archivi o attività di supporto. Questo livello offre un’importante funzionalità aggiuntiva che migliora l’utilizzo complessivo dell’immobile.Il piano terra, con una superficie totale di 233,80 m², presenta un ampio spazio open space progettato per accogliere diverse attività commerciali. L’area può essere facilmente adattata o suddivisa in più unità, come uffici o locali commerciali, in base alle esigenze del futuro proprietario. Una parte include la scala che conduce al piano superiore, mentre il resto dello spazio offre grande flessibilità per vari concetti imprenditoriali, tra cui attività di servizi, showroom o ambienti di coworking.Il primo piano, di 244,71 m², è completamente attrezzato e attualmente organizzato come spazio ufficio funzionale. Comprende una reception, una sala riunioni, quattro uffici, una cucina completamente attrezzata e tre bagni, di cui uno con doccia. Inoltre, una terrazza coperta offre ulteriore comfort e rappresenta uno spazio ideale per incontri informali o momenti di relax. Questo piano è pronto per l’uso immediato senza necessità di ulteriori investimenti.Grazie alla vicinanza a Parenzo, alla disposizione efficiente e alla flessibilità degli spazi, questa proprietà commerciale rappresenta un’opportunità versatile, ideale per sede aziendale, attività d’ufficio o investimento a reddito. La combinazione di posizione e funzionalità la rende particolarmente interessante per imprenditori e investitori alla ricerca di un bene affidabile.Parenzo è una delle destinazioni più sviluppate e richieste dell’Istria, nota per la sua eccellente infrastruttura, il carattere internazionale e l’attività economica durante tutto l’anno. La posizione strategica sulla costa e i collegamenti eccellenti la rendono una scelta ideale per sviluppare e far crescere un’attività. L’area circostante offre una combinazione dinamica di turismo, commercio e sviluppo residenziale, garantendo una domanda costante e sicurezza dell’investimento nel lungo periodo.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!Le visite sono organizzate previo accordo e firma del contratto di mediazione, in conformità con la normativa immobiliare.La commissione di agenzia è pari al 3% + IVA ed è pagabile al momento della firma del contratto preliminare o definitivo.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-3837Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Gelegen in een uitstekend bereikbare en strategisch gunstige locatie op slechts enkele minuten rijden van het centrum van Poreč, biedt dit goed georganiseerde commerciële gebouw een uitstekende kans voor bedrijfsactiviteiten of een veilige vastgoedinvestering. Het pand combineert functionaliteit, flexibiliteit en een sterk potentieel voor waardegroei op lange termijn.Het gebouw bevindt zich op een perceel van 674 m² en strekt zich uit over drie niveaus, elk zorgvuldig ontworpen om verschillende commerciële toepassingen te ondersteunen. De praktische indeling maakt direct gebruik mogelijk en biedt tevens flexibiliteit voor aanpassing aan diverse bedrijfsmodellen of verhuurstrategieën.De kelderverdieping van 63,70 m² wordt momenteel gebruikt als opslagruimte en is ideaal voor logistiek, archieven of aanvullende bedrijfsactiviteiten. Deze verdieping biedt waardevolle ondersteuning en verhoogt de algehele bruikbaarheid van het pand.De begane grond, met een totale oppervlakte van 233,80 m², bestaat uit een ruime open indeling die geschikt is voor een breed scala aan zakelijke activiteiten. De ruimte kan eenvoudig worden aangepast of opgesplitst in meerdere units, zoals kantoren of commerciële ruimtes, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige eigenaar. Een gedeelte omvat de trap naar de bovenverdieping, terwijl de rest van de ruimte aanzienlijke flexibiliteit biedt voor verschillende bedrijfsconcepten, waaronder dienstverlening, showrooms of coworking.De eerste verdieping van 244,71 m² is volledig uitgerust en momenteel ingericht als een functionele kantoorruimte. Deze omvat een receptie, vergaderruimte, vier kantoren, een volledig uitgeruste keuken en drie badkamers, waarvan één met douche. Daarnaast biedt een overdekt terras extra comfort en vormt het een ideale plek voor informele bijeenkomsten of ontspanning. Deze verdieping is direct gebruiksklaar zonder extra investeringen.Dankzij de nabijheid van Poreč, de efficiënte indeling en de flexibiliteit van de ruimte vormt dit commerciële pand een veelzijdige kans, geschikt als hoofdkantoor, kantoorruimte of investering met verhuuropbrengst. De combinatie van locatie en functionaliteit maakt het bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers en investeerders.Poreč is een van de meest ontwikkelde en gewilde zakelijke en toeristische bestemmingen in Istrië, bekend om zijn sterke infrastructuur, internationale aantrekkingskracht en economische activiteit het hele jaar door. De strategische ligging aan de kust en uitstekende bereikbaarheid maken het een ideale keuze voor het starten en uitbreiden van een bedrijf. De omgeving biedt een dynamische mix van toerisme, handel en residentiële ontwikkeling, wat zorgt voor een constante vraag en langdurige investeringszekerheid.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar toekomstige samenwerking!Bezichtigingen worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de wetgeving.De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-3837Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Nieruchomość położona jest w łatwo dostępnej i strategicznie atrakcyjnej lokalizacji, zaledwie kilka minut jazdy od centrum Poreča. Ten funkcjonalny i dobrze zorganizowany budynek komercyjny stanowi doskonałą okazję zarówno do prowadzenia działalności gospodarczej, jak i bezpiecznej inwestycji w nieruchomości. Obiekt łączy funkcjonalność, elastyczność oraz wysoki potencjał wzrostu wartości w dłuższej perspektywie.Budynek znajduje się na działce o powierzchni 674 m² i składa się z trzech kondygnacji, które zostały starannie zaprojektowane, aby odpowiadać różnym potrzebom biznesowym. Praktyczny układ pozwala na natychmiastowe użytkowanie, a jednocześnie umożliwia łatwą adaptację do różnych modeli działalności lub strategii wynajmu.Poziom piwnicy o powierzchni 63,70 m² jest obecnie wykorzystywany jako przestrzeń magazynowa, co czyni go idealnym do celów logistycznych, archiwalnych lub jako dodatkowa przestrzeń operacyjna. Poziom ten znacząco zwiększa funkcjonalność całego obiektu.Parter o powierzchni 233,80 m² oferuje przestronny układ typu open space, zaprojektowany z myślą o różnorodnych działalnościach biznesowych. Przestrzeń można łatwo dostosować lub podzielić na kilka jednostek, takich jak biura lub lokale handlowe, w zależności od potrzeb przyszłego właściciela. Jedna część obejmuje klatkę schodową prowadzącą na wyższe piętro, natomiast pozostała przestrzeń zapewnia dużą elastyczność dla różnych koncepcji biznesowych, w tym działalności usługowych, showroomów czy przestrzeni coworkingowych.Pierwsze piętro o powierzchni 244,71 m² jest w pełni wyposażone i obecnie funkcjonuje jako nowoczesna przestrzeń biurowa. Obejmuje recepcję, salę konferencyjną, cztery biura, w pełni wyposażoną kuchnię oraz trzy łazienki, w tym jedną z prysznicem. Dodatkowo zadaszony taras zapewnia komfort i stanowi idealne miejsce do nieformalnych spotkań lub relaksu pracowników. Piętro to jest gotowe do natychmiastowego użytkowania bez konieczności dodatkowych inwestycji.Dzięki bliskości Poreča, funkcjonalnemu układowi oraz elastyczności przestrzeni, ta nieruchomość komercyjna stanowi wszechstronną okazję odpowiednią na siedzibę firmy, działalność biurową lub inwestycję przynoszącą dochód z wynajmu. Połączenie lokalizacji i funkcjonalności czyni ją szczególnie atrakcyjną dla przedsiębiorców i inwestorów.Poreč jest jednym z najbardziej rozwiniętych i poszukiwanych ośrodków biznesowych i turystycznych w Istrii, znanym z doskonałej infrastruktury, międzynarodowego charakteru oraz całorocznej aktywności gospodarczej. Jego strategiczne położenie nadmorskie oraz świetne połączenia komunikacyjne czynią go idealnym miejscem do prowadzenia i rozwoju działalności. Okolica oferuje dynamiczne połączenie turystyki, handlu i zabudowy mieszkaniowej, co zapewnia stały popyt i bezpieczeństwo inwestycji.Twoja satysfakcja jest naszą misją. Czekamy na przyszłą współpracę!Prezentacje nieruchomości odbywają się po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z obowiązującym prawem.Prowizja agencji wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub końcowej.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-3837Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com