1 084 500 EUR
1 075 500 EUR
1 152 000 EUR
981 000 EUR
1 114 850 EUR
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Veja mais Veja menos Tato elegantní samostatně stojící vila se nachází v exkluzivní pobřežní oblasti Bašanija nedaleko Umagu a představuje jedinečnou příležitost ke koupi vysoce kvalitní nemovitosti pouhých 500 metrů od Jaderského moře a upravených pláží. Vila je situována v klidném a udržovaném prostředí, kde příjezdová cesta končí v bezprostřední blízkosti, což zajišťuje minimální provoz, větší soukromí a příjemné bydlení.Nemovitost je ve výborném stavu, pečlivě udržovaná a navržená tak, aby poskytovala vysoký komfort a vytříbený životní styl. Architektonický koncept zdůrazňuje plynulé propojení interiéru a exteriéru, což umožňuje dostatek přirozeného světla a přímý přístup do upravené zahrady a dvora. Vila je obklopena krásně upraveným parkem s oploceným pozemkem, který zahrnuje luxusní bazén a unikátní putting a chipping green s umělým trávníkem, ideální pro relaxaci a zábavu.Vila je inspirována středomořskou architekturou a je převážně řešena jako jednopodlažní, což zajišťuje praktičnost a pohodlný pohyb mezi všemi místnostmi. Menší horní část zahrnuje podkroví s biliárovou místností a dalším prostorem pro odpočinek, stejně jako soukromou terasu vhodnou pro společenské chvíle.Přízemí se skládá ze vstupního prostoru, prostorného otevřeného obytného prostoru, který spojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyň, chodby, dvou komfortních ložnic, pracovny, knihovny, koupelny a samostatného WC. V teplejších měsících se obytný prostor přirozeně rozšiřuje na krytou terasu orientovanou na jih, která poskytuje stín a ideální místo pro venkovní posezení.Vila má výhodnou jižní orientaci s přímým přístupem do zahrady a dvora ze všech místností na jižní straně. Nikdy nebyla využívána k turistickému pronájmu, což podtrhuje její výjimečný stav a exkluzivitu. Kvalita stavebních materiálů, moderní technická řešení a pečlivě vybrané vybavení zdůrazňují prémiový standard této nemovitosti.Vytápění je řešeno centrálním systémem a několik klimatizačních jednotek zajišťuje komfort po celý rok. Vila je velmi energeticky úsporná, postavená z 40 cm silných cihelných termobloků, s vynikající izolací, kvalitními okny a moderním systémem vytápění a chlazení pomocí tepelného čerpadla. Nemovitost má energetickou třídu A.Pro zvýšenou bezpečnost je vila vybavena alarmem a kamerovým systémem. Nábytek a vybavení nejsou zahrnuty v ceně, ale lze je dohodnout samostatně.Nemovitost se nachází ve velmi atraktivní pobřežní lokalitě, mimo hlavní turistický ruch, ale v blízkosti všech důležitých služeb. V okolí se nacházejí známá golfová hřiště, krásné pláže a kvalitní restaurace s bohatou istrijskou gastronomií. Oblast nabízí také mnoho možností pro aktivní životní styl, jako je cyklistika, procházky v přírodě a námořní aktivity.Tato výjimečná vila s bazénem a vynikající polohou nabízí ideální rovnováhu mezi soukromím a přístupem k pobřežnímu životu, což ji činí ideální jak pro bydlení, tak pro investici.Katastrální stav nemovitosti je plně vyřešen a bez zatížení. Nemovitost má kompletní dokumentaci a všechna potřebná povolení.Vzdálenosti do hlavních měst:Mnichov 536 km, Vídeň 515 km, Milán 475 km, Graz 332 km, Záhřeb 269 km, Klagenfurt 215 km, Benátky 214 km, Lublaň 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Terst 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km.Vaše spokojenost je naší misí. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou možné po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy.Provize činí 3% + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-3896Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ta elegancka willa wolnostojąca położona jest w ekskluzywnej nadmorskiej okolicy Bašanija niedaleko Umagu i stanowi rzadką okazję do zakupu wysokiej klasy nieruchomości oddalonej zaledwie 500 metrów od Morza Adriatyckiego i zadbanych plaż. Usytuowana w spokojnym i uporządkowanym otoczeniu, oferuje wyjątkową lokalizację, gdzie droga dojazdowa kończy się w pobliżu, zapewniając minimalny ruch, większą prywatność i komfort życia.Nieruchomość jest w doskonałym stanie, starannie utrzymana i zaprojektowana tak, aby zapewnić najwyższy poziom komfortu oraz elegancki styl życia. Koncepcja architektoniczna podkreśla płynne połączenie wnętrz z przestrzenią zewnętrzną, zapewniając dużą ilość naturalnego światła i bezpośredni dostęp do ogrodu oraz dziedzińca. Willa otoczona jest pięknie zagospodarowanym parkiem z ogrodzonym terenem, luksusowym basenem oraz wyjątkowym putting i chipping green z sztucznej trawy, idealnym do rekreacji i rozrywki.Zainspirowana architekturą śródziemnomorską, willa została w większości zaprojektowana na jednym poziomie, co zapewnia funkcjonalność i wygodne poruszanie się po wszystkich pomieszczeniach. Mniejsza część górna obejmuje poddasze z salą bilardową oraz dodatkową przestrzenią relaksacyjną, a także prywatny taras, idealny do spotkań towarzyskich.Parter składa się z wejścia, przestronnej strefy dziennej typu open space łączącej salon, jadalnię i kuchnię, korytarza, dwóch komfortowych sypialni, gabinetu, biblioteki, łazienki oraz oddzielnej toalety. W cieplejszych miesiącach część dzienna naturalnie rozszerza się na zadaszony taras od strony południowej, zapewniający cień i idealne miejsce do spędzania czasu na świeżym powietrzu.Willa posiada korzystną orientację południową, z bezpośrednim dostępem do ogrodu i dziedzińca ze wszystkich pomieszczeń po tej stronie. Nigdy nie była wynajmowana turystycznie, co dodatkowo podkreśla jej doskonały stan i ekskluzywność. Wysoka jakość materiałów budowlanych, nowoczesne rozwiązania techniczne oraz starannie dobrane wyposażenie podkreślają prestiż nieruchomości.Ogrzewanie zapewnia system centralny, a kilka klimatyzatorów gwarantuje komfort przez cały rok. Willa jest bardzo energooszczędna, zbudowana z bloczków termicznych o grubości 40 cm, z doskonałą izolacją, wysokiej jakości stolarką oraz nowoczesnym systemem ogrzewania i chłodzenia opartym na pompie ciepła. Nieruchomość posiada klasę energetyczną A.Dla zwiększenia bezpieczeństwa willa wyposażona jest w system alarmowy oraz monitoring wizyjny. Wyposażenie i meble nie są wliczone w cenę, ale ich zakup może być przedmiotem negocjacji.Nieruchomość znajduje się w bardzo atrakcyjnej lokalizacji nadmorskiej, z dala od masowej turystyki, ale blisko wszystkich niezbędnych udogodnień. W pobliżu znajdują się renomowane pola golfowe, piękne plaże oraz wysokiej klasy restauracje z bogatą kuchnią istriańską. Region oferuje także liczne możliwości aktywnego wypoczynku, takie jak jazda na rowerze, spacery w naturze i sporty wodne.Ta wyjątkowa willa z basenem i doskonałą lokalizacją stanowi idealną równowagę między prywatnością a dostępem do nadmorskiego stylu życia, idealna zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja.Stan prawny nieruchomości jest uregulowany i wolny od obciążeń. Nieruchomość posiada kompletną dokumentację i wszystkie wymagane pozwolenia.Odległości do głównych miast:Monachium 536 km, Wiedeń 515 km, Mediolan 475 km, Graz 332 km, Zagrzeb 269 km, Klagenfurt 215 km, Wenecja 214 km, Lublana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Triest 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością czekamy na przyszłą współpracę!Prezentacje nieruchomości odbywają się po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z przepisami.Prowizja wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub końcowej.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-3896Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Umag, Umag.Diese elegante freistehende Villa befindet sich in der exklusiven Küstenregion Bašanija bei Umag und stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hochwertige Immobilie nur 500 Meter vom Adriatischen Meer und gepflegten Stränden entfernt zu erwerben. Sie liegt in einer ruhigen und gepflegten Umgebung, wobei die Zufahrtsstraße in unmittelbarer Nähe endet, was minimalen Verkehr, erhöhte Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre garantiert.Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, ist sorgfältig gepflegt und bietet höchsten Wohnkomfort sowie einen gehobenen Lebensstil. Das architektonische Konzept legt besonderen Wert auf die Verbindung von Innen- und Außenbereichen, wodurch viel Tageslicht entsteht und ein direkter Zugang zum angelegten Garten und Innenhof ermöglicht wird. Die Villa ist von einem schön gestalteten Park umgeben und verfügt über ein eingezäuntes Grundstück mit luxuriösem Swimmingpool sowie einem besonderen Putting- und Chipping-Green aus Kunstrasen, ideal für Freizeit und Unterhaltung.Inspiriert von der mediterranen Bauweise ist die Villa überwiegend auf einer Ebene konzipiert, was Funktionalität und komfortable Bewegungsfreiheit gewährleistet. Ein kleinerer oberer Bereich umfasst ein Dachgeschoss mit einem speziellen Billardraum und zusätzlichem Entspannungsbereich sowie Zugang zu einer privaten Terrasse, ideal zum Verweilen.Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche, einem Flur, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einer Bibliothek, einem Badezimmer und einem separaten WC. In den wärmeren Monaten erweitern sich Wohn- und Essbereich auf eine überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die angenehmen Schatten bietet und sich ideal für Mahlzeiten im Freien eignet.Die Villa verfügt über eine vorteilhafte Südausrichtung, mit direktem Zugang zum Garten und Innenhof von allen Räumen auf der Südseite. Sie wurde nie touristisch vermietet, was ihren hervorragenden Zustand und ihre Exklusivität zusätzlich unterstreicht. Hochwertige Baumaterialien, moderne technische Lösungen und sorgfältig ausgewählte Ausstattung betonen den Premium-Charakter dieser Immobilie.Die Beheizung erfolgt über ein zentrales Heizsystem, während mehrere Klimaanlagen ganzjährigen Komfort gewährleisten. Die Villa ist äußerst energieeffizient, gebaut aus 40 cm starken Ziegel-Thermoblöcken, mit ausgezeichneter Isolierung, hochwertiger Tischlerei und modernem Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe. Die Immobilie besitzt die Energieklasse A.Für zusätzliche Sicherheit ist die Villa mit Alarmanlage und Videoüberwachung ausgestattet. Möbel und Ausstattung sind nicht im Preis enthalten, können jedoch separat vereinbart werden.Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Küstenlage, fernab vom Massentourismus und dennoch in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen. In der Umgebung befinden sich renommierte Golfplätze, wunderschöne Strände und erstklassige Restaurants mit traditioneller istrischer Küche. Zudem bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven Lebensstil, wie Radfahren, Spaziergänge in der Natur und nautische Aktivitäten.Diese außergewöhnliche Villa mit Pool und ihre hervorragende Lage bieten die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Zugang zum exklusiven Küstenleben und eignen sich ideal sowohl als Wohnsitz als auch als Investition.Der Katasterstatus der Immobilie ist vollständig geregelt und frei von Belastungen. Die Immobilie verfügt über vollständige Dokumentation und alle erforderlichen Genehmigungen.Entfernungen zu wichtigen Städten:München 536 km, Wien 515 km, Mailand 475 km, Graz 332 km, Zagreb 269 km, Klagenfurt 215 km, Venedig 214 km, Ljubljana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Triest 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen sind nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß Immobilienvermittlungsgesetz möglich.Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder Kaufvertrags fällig.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-3896Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Cette élégante villa individuelle est située dans la zone côtière exclusive de Bašanija, près d’Umag, et représente une opportunité rare d’acquérir une propriété de haute qualité à seulement 500 mètres de la mer Adriatique et de plages parfaitement entretenues. Implantée dans un environnement calme et soigné, elle bénéficie d’un emplacement unique où la route d’accès se termine à proximité, garantissant un trafic minimal, une plus grande intimité et un cadre de vie paisible.La propriété est en excellent état, soigneusement entretenue et conçue pour offrir un niveau de confort élevé et un style de vie raffiné. Le concept architectural met en valeur la continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, permettant une abondance de lumière naturelle et un accès direct au jardin paysager et à la cour. La villa est entourée d’un parc magnifiquement aménagé avec un terrain clôturé comprenant une piscine de luxe ainsi qu’un putting et chipping green en gazon artificiel, idéal pour les loisirs et les divertissements.Inspirée par l’architecture méditerranéenne, la villa est principalement conçue sur un seul niveau, assurant fonctionnalité et facilité de circulation dans tous les espaces. Une partie supérieure plus petite comprend des combles avec une salle de billard et un espace de détente supplémentaire, ainsi qu’une terrasse privée, parfaite pour se détendre et socialiser.Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un vaste espace de vie ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine, un couloir, deux chambres confortables, un bureau, une bibliothèque, une salle de bains et des toilettes séparées. Pendant les mois les plus chauds, les espaces de vie s’ouvrent naturellement sur une terrasse couverte orientée au sud, offrant de l’ombre et un cadre idéal pour les repas en extérieur.La villa bénéficie d’une orientation sud favorable, avec un accès direct au jardin et à la cour depuis toutes les pièces côté sud. Elle n’a jamais été louée à des fins touristiques, ce qui souligne davantage son excellent état et son exclusivité. La qualité des matériaux de construction, les solutions techniques avancées et les équipements soigneusement sélectionnés mettent en évidence le caractère haut de gamme de cette propriété.Le chauffage est assuré par un système central, tandis que plusieurs climatiseurs garantissent un confort tout au long de l’année. La villa est très économe en énergie, construite avec des blocs thermiques en briques de 40 cm d’épaisseur, avec une excellente isolation, des menuiseries de haute qualité et un système moderne de chauffage et de refroidissement par pompe à chaleur. La propriété est classée en classe énergétique A.Pour une sécurité accrue, la villa est équipée d’un système d’alarme et de vidéosurveillance. Le mobilier et les équipements ne sont pas inclus dans le prix, mais peuvent faire l’objet d’une négociation.La propriété est située dans une destination côtière très recherchée, à l’écart du tourisme de masse tout en étant proche de toutes les commodités essentielles. La région offre des complexes de golf renommés, de superbes plages et des restaurants de qualité avec une riche gastronomie istrienne. Elle propose également de nombreuses possibilités pour un mode de vie actif, telles que le cyclisme, les promenades dans la nature et les activités nautiques.Cette villa exceptionnelle avec piscine et son emplacement remarquable offrent un équilibre parfait entre intimité et accès au mode de vie côtier, ce qui la rend idéale pour une résidence ou un investissement.Le statut cadastral de la propriété est entièrement régularisé et sans charges. La propriété dispose de toute la documentation nécessaire et des permis requis.Distances des principales villes :Munich 536 km, Vienne 515 km, Milan 475 km, Graz 332 km, Zagreb 269 km, Klagenfurt 215 km, Venise 214 km, Ljubljana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Trieste 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons de notre future collaboration !Les visites sont possibles uniquement après signature préalable d’un contrat de courtage.La commission d’agence est de 3% + TVA et est payable lors de la signature du compromis ou de l’acte de vente.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-3896Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Umag, Umag.Smještena u ekskluzivnom obalnom području Bašanije kraj Umaga, ova elegantna samostojeća vila predstavlja rijetku priliku za kupnju vrhunske nekretnine udaljene svega 500 metara od Jadranskog mora i uređenih plaža. Nalazi se u mirnom i uređenom okruženju, gdje pristupna cesta završava u neposrednoj blizini, što osigurava minimalan promet, dodatnu privatnost i ugodan životni ambijent.Nekretnina je u izvrsnom stanju, pažljivo održavana i osmišljena kako bi pružila visoku razinu udobnosti i profinjen način života. Arhitektonski koncept naglašava povezanost unutarnjih i vanjskih prostora, omogućujući obilje prirodnog svjetla i izravan pristup uređenom vrtu i dvorištu. Vila je okružena lijepo uređenim parkom, s ograđenim dvorištem koje uključuje luksuzni bazen te poseban putting i chipping green s umjetnom travom, idealan za opuštanje i zabavu.Inspirirana mediteranskom arhitekturom, vila je većim dijelom organizirana na jednoj etaži, što osigurava funkcionalnost i jednostavno kretanje kroz sve prostorije. Manji gornji dio uključuje mansardu s prostorom za biljar i dodatnim prostorom za opuštanje, uz izlaz na privatnu terasu, savršenu za druženje.Prizemlje se sastoji od ulaznog prostora, prostranog open space dnevnog dijela koji objedinjuje dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju, hodnika, dvije udobne spavaće sobe, radne sobe, biblioteke, kupaonice i odvojenog toaleta. Tijekom toplijih mjeseci dnevni i blagovaonski prostor prirodno se nastavljaju na natkrivenu južno orijentiranu terasu, koja pruža ugodan hlad i idealna je za boravak na otvorenom.Vila ima povoljnu južnu orijentaciju, s izlazom u vrt i dvorište iz svih prostorija na južnoj strani objekta. Nikada nije korištena za turistički najam, što dodatno potvrđuje njezinu očuvanost i ekskluzivnost. Kvaliteta gradnje, napredna tehnička rješenja i pažljivo odabrana oprema naglašavaju premium karakter ove nekretnine.Grijanje je riješeno putem centralnog sustava, dok više klima uređaja osigurava ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Vila je energetski vrlo učinkovita, građena termo blokovima debljine 40 cm, s vrhunskom izolacijom, kvalitetnom stolarijom i modernim sustavom grijanja i hlađenja putem dizalice topline. Nekretnina ima izvrsni energetski razred A.Za dodatnu sigurnost, vila je opremljena alarmnim sustavom i video nadzorom. Namještaj i oprema nisu uključeni u cijenu, ali je njihova kupnja predmet dogovora.Nekretnina se nalazi na izuzetno atraktivnoj obalnoj lokaciji, izvan glavnih turističkih tokova, ali u blizini svih važnih sadržaja. U okolici se nalaze renomirani golf tereni, prekrasne plaže i vrhunski restorani s bogatom istarskom gastronomijom. Područje nudi brojne mogućnosti za aktivan život, uključujući biciklizam, šetnje prirodom i nautičke aktivnosti.Ova izvanredna vila s bazenom i vrhunskom lokacijom predstavlja savršen balans između privatnosti i dostupnosti sadržaja uz more, idealna za život ili investiciju.Katastarsko stanje nekretnine je uredno i bez tereta. Nekretnina posjeduje svu potrebnu dokumentaciju i dozvole.Udaljenosti od važnijih gradova:München 536 km, Beč 515 km, Milano 475 km, Graz 332 km, Zagreb 269 km, Klagenfurt 215 km, Venecija 214 km, Ljubljana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Trst 51 km, Poreč 39 km, Kopar 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!Razgled nekretnine moguć je isključivo uz prethodno potpisan ugovor o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora ili kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-3896Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ez az elegáns, önálló villa Bašanija exkluzív tengerparti részén, Umag közelében található, és ritka lehetőséget kínál egy magas minőségű ingatlan megvásárlására, mindössze 500 méterre az Adriai-tengertől és a gondozott strandoktól. Nyugodt és rendezett környezetben helyezkedik el, ahol a hozzáférési út a közelben véget ér, így minimális forgalmat, fokozott magánéletet és kellemes lakókörnyezetet biztosít.Az ingatlan kiváló állapotban van, gondosan karbantartott, és úgy lett kialakítva, hogy magas szintű kényelmet és kifinomult életstílust nyújtson. Az építészeti koncepció hangsúlyozza a belső és külső terek közötti zökkenőmentes átmenetet, bőséges természetes fényt biztosítva, valamint közvetlen hozzáférést a parkosított kerthez és udvarhoz. A villa egy szépen kialakított parkban helyezkedik el, bekerített udvarral, amely magában foglal egy luxus úszómedencét és egy különleges putting és chipping pályát műfűvel, ideális szabadidős tevékenységekhez és kikapcsolódáshoz.A mediterrán építészeti hagyományok által inspirált villa nagyrészt egy szinten helyezkedik el, biztosítva a funkcionalitást és a kényelmes közlekedést minden helyiségben. Egy kisebb felső rész tetőtéri kialakítással rendelkezik, ahol egy biliárdszoba és egy további pihenőtér található, valamint egy privát terasz, amely tökéletes társasági élethez és kikapcsolódáshoz.A földszint tartalmaz egy bejárati teret, egy tágas, nyitott kialakítású nappali zónát, amely egyesíti a nappalit, az étkezőt és a konyhát, egy folyosót, két kényelmes hálószobát, egy dolgozószobát, egy könyvtárat, egy fürdőszobát és egy külön WC-t. A melegebb hónapokban a nappali és étkező természetes módon kapcsolódik egy fedett, déli fekvésű teraszhoz, amely kellemes árnyékot biztosít, és ideális szabadtéri étkezésekhez.A villa kedvező déli tájolású, minden déli oldalon lévő helyiségből közvetlen hozzáféréssel a kerthez és az udvarhoz. Soha nem használták turisztikai bérbeadásra, ami tovább hangsúlyozza megőrzött állapotát és exkluzivitását. A kiváló minőségű építőanyagok, a fejlett műszaki megoldások és a gondosan kiválasztott berendezések kiemelik az ingatlan prémium színvonalát.A fűtést központi rendszer biztosítja, míg több légkondicionáló gondoskodik az egész éves kényelemről. A villa rendkívül energiahatékony, 40 cm vastag téglából készült hőblokkokkal épült, kiváló szigeteléssel, magas minőségű nyílászárókkal és modern hőszivattyús fűtési és hűtési rendszerrel. Az ingatlan A energiaosztályba tartozik.A biztonság érdekében riasztórendszerrel és videó megfigyeléssel van felszerelve. A bútorok és berendezések nem tartoznak az árba, de külön megállapodás tárgyát képezhetik.Az ingatlan egy rendkívül keresett tengerparti helyszínen található, távol a tömegturizmustól, mégis közel minden fontos szolgáltatáshoz. A környéken híres golfpályák, gyönyörű strandok és kiváló éttermek találhatók, gazdag isztriai gasztronómiával. A terület számos lehetőséget kínál az aktív életmódhoz, beleértve a kerékpározást, a természetjárást és a vízi tevékenységeket.Ez a kivételes medencés villa és kiváló elhelyezkedése tökéletes egyensúlyt kínál a magánélet és a tengerparti élet előnyei között, így ideális választás lakhatásra vagy befektetésre.Az ingatlan kataszteri állapota rendezett és tehermentes. Az ingatlan teljes dokumentációval és minden szükséges engedéllyel rendelkezik.Távolságok a főbb városoktól:München 536 km, Bécs 515 km, Milánó 475 km, Graz 332 km, Zágráb 269 km, Klagenfurt 215 km, Velence 214 km, Ljubljana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Trieszt 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése kizárólag közvetítői szerződés előzetes aláírását követően lehetséges.A közvetítői díj 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy az adásvételi szerződés aláírásakor esedékes.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-3896Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Эта элегантная отдельно стоящая вилла расположена в эксклюзивной прибрежной зоне Башания рядом с Умагом и представляет собой редкую возможность приобрести недвижимость высокого класса всего в 500 метрах от Адриатического моря и ухоженных пляжей. Вилла находится в тихом и благоустроенном районе, где подъездная дорога заканчивается рядом с участком, что обеспечивает минимальное движение, повышенную приватность и спокойную атмосферу проживания.Недвижимость находится в отличном состоянии, тщательно ухожена и спроектирована для обеспечения высокого уровня комфорта и изысканного образа жизни. Архитектурная концепция подчеркивает плавную связь между внутренними и внешними пространствами, обеспечивая обилие естественного света и прямой доступ к благоустроенному саду и двору. Вилла окружена красиво оформленным парком с огороженным участком, включающим роскошный бассейн и уникальное поле для putting и chipping с искусственным покрытием, идеально подходящее для отдыха и развлечений.Вдохновленная средиземноморской архитектурной традицией, вилла в основном спроектирована на одном уровне, что обеспечивает практичность и комфортное перемещение по всем помещениям. Небольшая верхняя часть включает мансарду с бильярдной и дополнительной зоной отдыха, а также частную террасу, идеально подходящую для общения и расслабления.Первый этаж включает входную зону, просторное открытое пространство, объединяющее гостиную, столовую и кухню, коридор, две комфортные спальни, кабинет, библиотеку, ванную комнату и отдельный туалет. В теплые месяцы гостиная и столовая естественно продолжаются на крытую террасу, ориентированную на юг, которая обеспечивает тень и идеально подходит для отдыха на свежем воздухе.Вилла имеет благоприятную южную ориентацию, с прямым выходом в сад и двор из всех помещений на южной стороне. Она никогда не использовалась для туристической аренды, что дополнительно подчеркивает ее сохранность и эксклюзивность. Качество строительных материалов, современные технические решения и тщательно подобранное оборудование подчеркивают премиальный уровень недвижимости.Отопление обеспечивается центральной системой, а несколько кондиционеров гарантируют комфорт в течение всего года. Вилла отличается высокой энергоэффективностью, построена из термоблоков толщиной 40 см, имеет отличную изоляцию, качественные оконные системы и современную систему отопления и охлаждения с тепловым насосом. Объект имеет энергетический класс A.Для дополнительной безопасности вилла оснащена системой сигнализации и видеонаблюдением. Мебель и оборудование не включены в цену, но могут быть приобретены по договоренности.Недвижимость расположена в престижном прибрежном районе, вдали от массового туризма, но вблизи всех необходимых удобств. В окрестностях находятся известные гольф-курорты, прекрасные пляжи и высококлассные рестораны с богатой истрийской кухней. Регион также предлагает множество возможностей для активного отдыха, включая велоспорт, прогулки на природе и морские виды спорта.Эта исключительная вилла с бассейном и отличным расположением предлагает идеальный баланс между уединением и доступом к преимуществам прибрежной жизни, что делает ее привлекательной как для проживания, так и для инвестиций.Кадастровый статус недвижимости полностью урегулирован и не имеет обременений. Объект имеет полную документацию и все необходимые разрешения.Расстояния до основных городов:Мюнхен 536 км, Вена 515 км, Милан 475 км, Грац 332 км, Загреб 269 км, Клагенфурт 215 км, Венеция 214 км, Любляна 134 км, Риека 109 км, Пула 94 км, Ровинь 73 км, Триест 51 км, Пореч 39 км, Копер 31 км, Новиград 22 км, Умаг 7 км.Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждем будущего сотрудничества!Просмотр недвижимости возможен только после предварительного подписания договора о посредничестве.Комиссия агентства составляет 3% + НДС и оплачивается при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи.https://nedvizhimostiistriya.ruPostroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.ID CODE: ALG-3896Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Umag, Umag.Situata nell’esclusiva zona costiera di Bašanija, vicino a Umago, questa elegante villa indipendente rappresenta una rara opportunità di acquistare una proprietà di alta qualità a soli 500 metri dal Mare Adriatico e da spiagge curate. Inserita in un contesto tranquillo e ben mantenuto, la villa gode di una posizione unica in cui la strada di accesso termina nelle immediate vicinanze, garantendo traffico minimo, maggiore privacy e un ambiente di vita rilassante.La proprietà è in condizioni eccellenti, mantenuta con grande attenzione e progettata per offrire un elevato livello di comfort e uno stile di vita raffinato. Il concetto architettonico enfatizza la connessione fluida tra gli spazi interni ed esterni, permettendo un’abbondante luce naturale e un accesso diretto al giardino e al cortile paesaggistico. La villa è circondata da un parco splendidamente curato, con un giardino recintato che comprende una piscina di lusso e un esclusivo putting e chipping green in erba artificiale, ideale per il tempo libero e l’intrattenimento.Ispirata alla tradizione architettonica mediterranea, la villa è principalmente sviluppata su un unico livello, garantendo praticità e facilità di movimento in tutti gli ambienti. Una parte superiore più piccola comprende una mansarda con una sala dedicata al biliardo e uno spazio aggiuntivo per il relax, completata da una terrazza privata, perfetta per socializzare.Il piano terra è composto da un ingresso, un ampio spazio open space che unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina, un corridoio, due camere da letto confortevoli, uno studio, una biblioteca, un bagno e un WC separato. Durante i mesi più caldi, la zona giorno si estende naturalmente su una terrazza coperta esposta a sud, che offre ombra piacevole ed è ideale per pranzi e cene all’aperto.La villa beneficia di un orientamento favorevole a sud, con accesso diretto al giardino e al cortile da tutte le stanze sul lato sud dell’edificio. Non è mai stata utilizzata per affitti turistici, il che sottolinea ulteriormente il suo stato impeccabile ed esclusivo. La qualità dei materiali da costruzione, le soluzioni tecniche avanzate e le dotazioni accuratamente selezionate evidenziano lo standard premium della proprietà.Il riscaldamento è garantito da un sistema centralizzato, mentre diversi impianti di climatizzazione assicurano comfort durante tutto l’anno. La villa è altamente efficiente dal punto di vista energetico, costruita con blocchi termici in laterizio di 40 cm di spessore, con eccellente isolamento, serramenti di alta qualità e un moderno sistema di riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore. La proprietà è classificata in classe energetica A.Per una maggiore sicurezza, la villa è dotata di sistema di allarme e videosorveglianza. Arredi e attrezzature non sono inclusi nel prezzo, ma possono essere oggetto di trattativa separata.La proprietà si trova in una località costiera molto ambita, lontana dal turismo di massa ma vicina a tutti i servizi essenziali. Nei dintorni si trovano rinomati resort golfistici, splendide spiagge e ristoranti di alto livello con ricca gastronomia istriana. La zona offre anche numerose opportunità per uno stile di vita attivo, tra cui ciclismo, passeggiate nella natura e attività nautiche.Questa villa eccezionale con piscina e posizione privilegiata rappresenta un perfetto equilibrio tra privacy e accesso ai vantaggi della vita costiera, ideale sia per residenza che per investimento.Lo stato catastale dell’immobile è regolare e privo di gravami. La proprietà dispone di tutta la documentazione necessaria e dei relativi permessi.Distanze dalle principali città:Monaco 536 km, Vienna 515 km, Milano 475 km, Graz 332 km, Zagabria 269 km, Klagenfurt 215 km, Venezia 214 km, Lubiana 134 km, Fiume 109 km, Pola 94 km, Rovigno 73 km, Trieste 51 km, Parenzo 39 km, Capodistria 31 km, Cittanova 22 km, Umago 7 km.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di una futura collaborazione!Le visite sono possibili esclusivamente previa firma del contratto di mediazione, in conformità con la legge sulla mediazione immobiliare.La commissione di agenzia è pari al 3% + IVA e viene pagata al momento della firma del contratto preliminare o definitivo.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-3896Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Táto elegantná samostatne stojaca vila sa nachádza v exkluzívnej pobrežnej oblasti Bašanija neďaleko Umagu a predstavuje jedinečnú príležitosť na kúpu kvalitnej nehnuteľnosti len 500 metrov od Jadranského mora a upravených pláží. Nachádza sa v pokojnom a udržiavanom prostredí, kde prístupová cesta končí v blízkosti, čo zabezpečuje minimálnu premávku, vyššiu mieru súkromia a príjemné bývanie.Nehnuteľnosť je vo výbornom stave, starostlivo udržiavaná a navrhnutá tak, aby poskytovala vysoký komfort a elegantný životný štýl. Architektonické riešenie zdôrazňuje prepojenie interiéru s exteriérom, čím zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a priamy prístup do upravenej záhrady a dvora. Vila je obklopená krásne upraveným parkom s oploteným pozemkom, ktorý zahŕňa luxusný bazén a jedinečný putting a chipping green s umelým trávnikom, ideálny na oddych a zábavu.Inšpirovaná stredomorskou architektúrou je vila prevažne riešená na jednom podlaží, čo zabezpečuje praktickosť a pohodlný pohyb po všetkých priestoroch. Menšia horná časť zahŕňa podkrovie s biliardovou miestnosťou a ďalším priestorom na oddych, ako aj súkromnú terasu vhodnú na spoločenské aktivity.Prízemie pozostáva zo vstupného priestoru, priestrannej otvorenej obývacej časti spájajúcej obývačku, jedáleň a kuchyňu, chodby, dvoch komfortných spální, pracovne, knižnice, kúpeľne a samostatného WC. Počas teplejších mesiacov sa obytný priestor prirodzene rozširuje na krytú terasu orientovanú na juh, ktorá poskytuje tieň a ideálne miesto na trávenie času vonku.Vila má výhodnú južnú orientáciu s priamym prístupom do záhrady zo všetkých miestností na južnej strane. Nikdy nebola využívaná na turistický prenájom, čo podčiarkuje jej zachovalý stav a exkluzivitu. Kvalita stavebných materiálov, moderné technické riešenia a starostlivo vybrané vybavenie zdôrazňujú prémiový charakter nehnuteľnosti.Vykurovanie je zabezpečené centrálnym systémom a viacero klimatizačných jednotiek zabezpečuje komfort počas celého roka. Vila je veľmi energeticky úsporná, postavená z 40 cm hrubých tehlových termoblokov, s výbornou izoláciou, kvalitnými oknami a moderným systémom vykurovania a chladenia pomocou tepelného čerpadla. Nehnuteľnosť má energetickú triedu A.Pre vyššiu bezpečnosť je vila vybavená alarmom a kamerovým systémom. Nábytok a vybavenie nie sú zahrnuté v cene, ale je možné sa na nich dohodnúť.Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi atraktívnej pobrežnej lokalite, mimo hlavného turistického ruchu, no v blízkosti všetkých potrebných služieb. V okolí sa nachádzajú známe golfové rezorty, krásne pláže a kvalitné reštaurácie s bohatou istrijskou gastronómiou. Oblasť ponúka množstvo možností pre aktívny životný štýl, ako sú cyklistika, prechádzky v prírode a vodné aktivity.Táto výnimočná vila s bazénom a skvelou polohou ponúka ideálnu rovnováhu medzi súkromím a dostupnosťou pobrežného života, čo ju robí ideálnou na bývanie aj investíciu.Katastrálny stav nehnuteľnosti je vysporiadaný a bez tiarch. Nehnuteľnosť má kompletnú dokumentáciu a všetky potrebné povolenia.Vzdialenosti od hlavných miest:Mníchov 536 km, Viedeň 515 km, Miláno 475 km, Graz 332 km, Záhreb 269 km, Klagenfurt 215 km, Benátky 214 km, Ľubľana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Terst 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km.Vaša spokojnosť je našou misiou. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky sú možné po podpise sprostredkovateľskej zmluvy.Provízia je 3% + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-3896Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Deze elegante vrijstaande villa bevindt zich in het exclusieve kustgebied Bašanija nabij Umag en vormt een zeldzame kans om een hoogwaardige woning te verwerven op slechts 500 meter van de Adriatische Zee en verzorgde stranden. De villa ligt in een rustige en goed onderhouden omgeving waar de toegangsweg in de nabijheid eindigt, wat zorgt voor minimaal verkeer, extra privacy en een aangename woonomgeving.De woning verkeert in uitstekende staat, is zorgvuldig onderhouden en ontworpen om een hoog niveau van comfort en een verfijnde levensstijl te bieden. Het architectonische concept benadrukt de naadloze overgang tussen binnen- en buitenruimtes, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en directe toegang is tot de aangelegde tuin en binnenplaats. De villa wordt omringd door een prachtig aangelegd park met een omheinde tuin waarin zich een luxe zwembad bevindt, evenals een unieke putting- en chippingzone met kunstgras, ideaal voor ontspanning en entertainment.Geïnspireerd door mediterrane architectuur is de villa grotendeels gelijkvloers ontworpen, wat zorgt voor functionaliteit en gemakkelijke verplaatsing door alle ruimtes. Een kleiner bovengedeelte omvat een zolderverdieping met een biljartkamer en extra ontspanningsruimte, evenals een privéterras dat perfect is voor sociale momenten.De begane grond bestaat uit een entree, een ruime open leefruimte die woonkamer, eetkamer en keuken combineert, een hal, twee comfortabele slaapkamers, een werkkamer, een bibliotheek, een badkamer en een apart toilet. Tijdens de warmere maanden lopen de leefruimtes natuurlijk over in een overdekt zuidgericht terras dat schaduw biedt en ideaal is voor buiten dineren.De villa heeft een gunstige zuidelijke oriëntatie met directe toegang tot de tuin vanuit alle kamers aan de zuidzijde. De woning is nooit gebruikt voor toeristische verhuur, wat de uitstekende staat en exclusiviteit benadrukt. De kwaliteit van de bouwmaterialen, geavanceerde technische oplossingen en zorgvuldig geselecteerde afwerking onderstrepen het premium karakter van deze woning.De verwarming wordt verzorgd door een centraal systeem, terwijl meerdere airconditioners het hele jaar door comfort bieden. De villa is zeer energiezuinig, gebouwd met 40 cm dikke thermoblokken, voorzien van uitstekende isolatie, hoogwaardige kozijnen en een modern verwarmings- en koelsysteem met warmtepomp. De woning heeft energielabel A.Voor extra veiligheid is de villa uitgerust met een alarmsysteem en videobewaking. Meubilair en apparatuur zijn niet inbegrepen in de prijs, maar kunnen afzonderlijk worden overeengekomen.De woning ligt in een zeer gewilde kustlocatie, weg van massatoerisme maar dicht bij alle belangrijke voorzieningen. In de omgeving bevinden zich bekende golfresorts, prachtige stranden en hoogwaardige restaurants met rijke Istrische gastronomie. Daarnaast zijn er tal van mogelijkheden voor een actieve levensstijl, zoals fietsen, wandelen en nautische activiteiten.Deze uitzonderlijke villa met zwembad en uitstekende ligging biedt een perfecte balans tussen privacy en toegang tot het kustleven en is ideaal als woning of investering.De kadastrale status van de woning is volledig in orde en vrij van lasten. De woning beschikt over volledige documentatie en alle benodigde vergunningen.Afstanden tot belangrijke steden:München 536 km, Wenen 515 km, Milaan 475 km, Graz 332 km, Zagreb 269 km, Klagenfurt 215 km, Venetië 214 km, Ljubljana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Triëst 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar toekomstige samenwerking!Bezichtigingen worden georganiseerd na ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst.De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-3896Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Umag, Umag.Located in the exclusive coastal area of Bašanija near Umag, this elegant detached villa represents a rare opportunity to own a high-quality property just 500 meters from the Adriatic Sea and beautifully maintained beaches. Positioned in a peaceful and well-kept neighborhood, the villa enjoys a unique setting where the access road ends nearby, ensuring minimal traffic, enhanced privacy, and a tranquil living environment.The property is in excellent condition, meticulously maintained, and designed to provide superior comfort and a refined lifestyle. Its architectural concept emphasizes a seamless flow between interior and exterior spaces, allowing abundant natural light and direct access to the landscaped garden and courtyard. The villa is surrounded by a beautifully arranged park, featuring a fenced yard with a luxurious swimming pool and a distinctive putting and chipping green with artificial grass, ideal for leisure and entertainment.Inspired by Mediterranean architectural tradition, the villa is predominantly designed on one level, ensuring practicality and comfortable movement throughout all spaces. A smaller upper section includes a mansard area with a dedicated billiard room and additional relaxation space, complemented by a private terrace, perfect for socializing and unwinding.The ground floor consists of an entrance area, a spacious open-plan living zone that combines the living room, dining area, and kitchen, a hallway, two comfortable bedrooms, a study, a library, a bathroom, and a separate toilet. During the warmer months, the living and dining areas extend naturally onto a covered south-facing terrace, offering shade and an ideal setting for outdoor dining and gatherings.The villa benefits from a favorable southern orientation, with direct access to the garden and courtyard from all rooms on the southern side. It has never been used for tourist rental purposes, which further highlights its preserved condition and exclusivity. The quality of construction materials, advanced technical solutions, and carefully selected equipment underline the premium standard of this property.Heating is provided via a central heating system, while multiple air conditioning units ensure comfort throughout the year. The villa is highly energy-efficient, built with 40 cm thick brick thermal blocks, featuring excellent insulation, high-quality joinery, and a modern heating and cooling system powered by a heat pump. The property holds an excellent A energy rating.For added security, the villa is equipped with an alarm system and video surveillance. Furniture and equipment are not included in the listed price, but their purchase can be negotiated separately.The property is located in a highly desirable coastal destination, away from heavy tourist traffic yet close to all essential amenities. The area offers renowned golf resorts, stunning beaches, and top-quality restaurants with rich Istrian gastronomy. It also provides numerous opportunities for an active lifestyle, including cycling routes, scenic walking paths, and nautical activities.This exceptional villa with pool and its outstanding location create a perfect balance between privacy and access to premium coastal living, making it equally appealing for peaceful residence or investment.The cadastral status of the property is fully regulated and free of encumbrances. The property has complete documentation and all necessary permits.Distances to major cities and destinations:Munich 536 km, Vienna 515 km, Milan 475 km, Graz 332 km, Zagreb 269 km, Klagenfurt 215 km, Venice 214 km, Ljubljana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Trieste 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-3896Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com