1 500 000 EUR
27 500 m²
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Veja mais Veja menos Vzácná investiční příležitost v samém srdci Istrie, která nabízí mimořádný rozvojový potenciál v oblasti cestovního ruchu, hotelnictví a luxusního ubytování. Tato jedinečná nemovitost představuje ideální příležitost pro investory, kteří chtějí realizovat prémiový turistický projekt v jednom z nejvyhledávanějších regionů Chorvatska. Nemovitost již disponuje registrovanou kempingovou činností s kapacitou 60 ubytovacích jednotek a existující infrastrukturou elektřiny a vody podél celého pozemku. To představuje významnou výhodu při získávání potřebných povolení pro rozvoj moderního glampingového resortu s mobilními domy, luxusními stany, ekologickými chatkami nebo jinými inovativními formami ubytování. Kromě potenciálu v oblasti kempování nabízí stavební pozemek možnost výstavby butikového hotelu s přibližně 20 až 40 pokoji, doplněného o exkluzivní wellness a spa centrum, restauraci a působivý panoramatický výhled na Jaderské moře. Nemovitost je rovněž ideální pro realizaci luxusního resortu se soukromými vilami a bazény, infinity bazénem, wellness zázemím, prvotřídní gastronomií a řadou exkluzivních zařízení odpovídajících očekáváním mezinárodní klientely. Celková rozloha přesahující 2.5 hektarů nabízí mimořádné možnosti postupného rozvoje a dlouhodobé expanze projektu. Projekt má rovněž značný potenciál pro vytvoření kombinovaného resortního konceptu, který propojí různé formy ubytování, gastronomii, wellness služby, rekreační aktivity a dobrodružné zážitky do jednoho komplexního turistického produktu. Další přidanou hodnotou je možnost rozvoje silného B2B segmentu zaměřeného na teambuildingové programy, firemní akce, semináře, kongresy a motivační cesty. Jednou z největších předností nemovitosti je její plně vytvořený právní rámec. Součástí prodeje je aktivní obchodní společnost se všemi potřebnými registrovanými turistickými a gastronomickými činnostmi, což významně zjednodušuje budoucí rozvojové procesy a snižuje administrativní náročnost. Elektrická a vodovodní infrastruktura je již dostupná po celém pozemku, což výrazně snižuje budoucí náklady na rozvoj a výstavbu. Nemovitost nabízí panoramatický výhled na Jaderské moře, což představuje skutečnou raritu ve vnitrozemí Istrie a stále cennější výhodu na trhu luxusního cestovního ruchu. Více než 25 hektarů souvislého pozemku představuje mimořádně vzácnou investiční příležitost v Istrii, kde jsou rozsáhlé rozvojové pozemky stále obtížněji dostupné. Prodej zahrnuje přibližně 2 500 m² stavebního pozemku s potvrzeným stavebním určením a více než 25 hektarů přírodního komplexu s existujícími povoleními pro provozování kempu a restaurace. Nemovitost navíc disponuje částečným výhledem na moře a výbornou dopravní dostupností. Na pozemku se v současné době nachází aktivní dobrodružný park, který je rovněž součástí prodeje. Budoucí investor má plnou svobodu rozhodnout se, zda bude činnost pokračovat, transformuje ji nebo ji začlení do širšího turistického rozvojového konceptu. Registrované činnosti zahrnují ubytovací služby, gastronomii, stravovací a cateringové služby. Dále zahrnují turistické aktivity v oblasti wellness, dobrodružné turistiky, námořní turistiky, kongresové turistiky, golfové turistiky, venkovské turistiky a potápěčské turistiky. Registrovány jsou také dobrodružné aktivity, jako jsou zip-line dráhy, lanové parky, lezecké stěny a sportovní akce, pronájem sportovního a rekreačního vybavení a charterových plavidel, organizace seminářů, konferencí, koncertů a teambuildingových programů, stejně jako činnost cestovní kanceláře, osobní doprava a zprostředkování prodeje nemovitostí. Strategická poloha zajišťuje vynikající spojení s celou Istrií i okolními regiony. Moře a zátoka Rakalj se nacházejí přibližně 8 kilometrů od nemovitosti, zatímco Barban je vzdálen přibližně 6 kilometrů. Vodnjan leží asi 10 kilometrů od pozemku a do centra Puly lze dojet přibližně za 25 minut. Letiště Pula, které nabízí přímé letecké spojení do Spojeného království, Německa, Rakouska a skandinávských zemí, se nachází přibližně 25 kilometrů od nemovitosti. Dálnice A9, známá jako Istrijské Y, je dosažitelná přibližně za 20 minut. Labin je vzdálen přibližně 20 kilometrů, Rovinj asi 40 kilometrů, letiště Rijeka přibližně 80 kilometrů, Terst asi 120 kilometrů a Záhřeb přibližně 280 kilometrů od nemovitosti. Tato nemovitost představuje mimořádně vzácnou příležitost získat rozsáhlý turistický rozvojový projekt s již vytvořenými právními základy, existující infrastrukturou, registrovanými podnikatelskými činnostmi a výjimečnými možnostmi dalšího rozvoje v jedné z nejrychleji rostoucích turistických destinací Středomoří. Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci! Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu se Zákonem o zprostředkování v oblasti nemovitostí. Provize realitní kanceláře činí 3 % + DPH a je splatná při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí nebo kupní smlouvy. https://nemovitostiistrie.cz Postaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4081Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Barban, Barban.Eine seltene Investitionsmöglichkeit im Herzen Istriens mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in den Bereichen Tourismus, Hotellerie und Luxusunterkünfte. Diese einzigartige Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Investoren, die ein hochwertiges Tourismusprojekt in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens realisieren möchten. Die Liegenschaft verfügt bereits über einen registrierten Campingbetrieb mit einer Kapazität von 60 Unterkunftseinheiten sowie über eine bestehende Versorgungsinfrastruktur entlang des gesamten Grundstücks. Diese vorhandenen Voraussetzungen stellen einen wesentlichen Vorteil bei der Erlangung von Genehmigungen für die Entwicklung eines modernen Glamping-Resorts mit Mobilheimen, luxuriösen Zelten, Eco-Cabins oder anderen innovativen Unterkunftskonzepten dar. Zusätzlich zum Campingpotenzial bietet das Baugrundstück die Möglichkeit zur Errichtung eines Boutique-Hotels mit etwa 20 bis 40 Zimmern. Ergänzt werden kann das Projekt durch einen exklusiven Spa- und Wellnessbereich, ein Restaurant sowie einen beeindruckenden Panoramablick auf die Adria. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für die Entwicklung eines Luxusresorts mit privaten Villen und Swimmingpools, einem Infinity-Pool, Wellnessangeboten, gehobener Gastronomie und zahlreichen hochwertigen Einrichtungen, die den Erwartungen internationaler Gäste entsprechen. Mit einer Gesamtfläche von mehr als 25 Hektar eröffnet die Immobilie außergewöhnliche Möglichkeiten für eine schrittweise Entwicklung und langfristige Expansion. Das Projekt bietet zudem hervorragendes Potenzial für die Schaffung eines kombinierten Resortkonzepts, das unterschiedliche Unterkunftsformen, Gastronomie, Wellnessangebote, Freizeitaktivitäten und Abenteuererlebnisse in einem ganzheitlichen Tourismusprodukt vereint. Einen zusätzlichen Mehrwert bietet die Möglichkeit, ein starkes B2B-Segment aufzubauen, das sich auf Teambuilding-Programme, Firmenveranstaltungen, Seminare, Kongresse und Incentive-Reisen konzentriert. Zu den größten Stärken der Immobilie zählt ihr vollständig etablierter rechtlicher Rahmen. Im Verkauf inbegriffen ist eine aktive Gesellschaft mit beschränkter Haftung, in der sämtliche relevanten touristischen und gastronomischen Tätigkeiten bereits registriert sind. Dadurch werden zukünftige Entwicklungsprozesse erheblich vereinfacht und Verwaltungsverfahren deutlich reduziert. Strom- und Wasserversorgung stehen bereits auf dem gesamten Grundstück zur Verfügung, wodurch zukünftige Infrastruktur- und Erschließungskosten erheblich gesenkt werden. Die Liegenschaft verfügt über einen Panoramablick auf die Adria, eine echte Seltenheit im istrischen Hinterland und ein zunehmend wertvoller Vorteil auf dem Markt für Luxustourismus. Mehr als 25 Hektar zusammenhängendes Land stellen eine außergewöhnlich seltene Gelegenheit in Istrien dar, da großflächige Entwicklungsgrundstücke zunehmend schwer verfügbar sind. Der Verkauf umfasst etwa 2.500 m² Bauland mit bestätigter Bebauungswidmung sowie mehr als 2.5 Hektar Naturfläche mit bestehenden Genehmigungen für einen Campingplatz und ein Restaurant. Strom und Wasser stehen entlang des gesamten Grundstücks zur Verfügung, und die Immobilie bietet zudem einen teilweisen Meerblick. Auf dem Gelände befindet sich derzeit ein aktiver Abenteuerpark, der ebenfalls Teil des Verkaufs ist. Der zukünftige Investor kann frei entscheiden, ob dieser Betrieb fortgeführt, umgewandelt oder in ein umfassenderes Tourismuskonzept integriert werden soll. Zu den registrierten Tätigkeiten gehören gastronomische Dienstleistungen wie Beherbergung, Zubereitung und Servieren von Speisen und Getränken sowie Catering-Dienstleistungen. Darüber hinaus umfasst das Angebot touristische Aktivitäten in den Bereichen Wellness, Abenteuer-, Nautik-, Kongress-, Golf-, Land- und Tauchtourismus. Ebenso registriert sind Abenteueraktivitäten wie Zip-Line-Anlagen, Hochseilgärten, Kletterwände und Sportveranstaltungen, die Vermietung von Sport- und Freizeitausrüstung sowie Charterdienstleistungen für Boote, die Organisation von Seminaren, Konferenzen, Konzerten und Teambuilding-Programmen sowie Dienstleistungen als Reiseagentur, Personenbeförderung und Immobilienvermittlung. Die strategische Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung innerhalb Istriens und darüber hinaus. Das Meer und die Bucht von Rakalj liegen nur etwa 8 Kilometer entfernt, während Barban in ungefähr 6 Kilometern erreichbar ist. Vodnjan befindet sich rund 10 Kilometer entfernt und das Stadtzentrum von Pula ist in etwa 25 Minuten erreichbar. Der Flughafen Pula mit Direktverbindungen nach Großbritannien, Deutschland, Österreich und in die skandinavischen Länder liegt nur etwa 25 Kilometer entfernt. Die Autobahn A9, das sogenannte Istrische Ypsilon, kann in etwa 20 Minuten erreicht werden. Labin liegt ungefähr 20 Kilometer entfernt, Rovinj etwa 40 Kilometer, der Flughafen Rijeka rund 80 Kilometer, Triest etwa 120 Kilometer und Zagreb rund 280 Kilometer von der Immobilie entfernt. Diese außergewöhnliche Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein großflächiges Entwicklungsprojekt mit bestehenden rechtlichen Grundlagen, vorhandener Infrastruktur, registrierten Geschäftstätigkeiten und bemerkenswerten Entwicklungsmöglichkeiten in einer der am schnellsten wachsenden Tourismusdestinationen des Mittelmeerraums zu erwerben. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienmaklergesetz organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des Kaufvertrags fällig. https://immobilienistrienkaufen.de Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4081Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Une opportunité d’investissement rare au cœur de l’Istrie, offrant un potentiel de développement exceptionnel dans les secteurs du tourisme, de l’hôtellerie et de l’hébergement de luxe. Cette propriété unique représente une occasion idéale pour les investisseurs souhaitant réaliser un projet touristique haut de gamme dans l’une des régions les plus prisées de Croatie. La propriété dispose déjà d’une activité de camping enregistrée avec une capacité de 60 unités d’hébergement ainsi que d’infrastructures de services existantes sur l’ensemble du terrain. Cette situation constitue un avantage considérable pour l’obtention des autorisations nécessaires au développement d’un complexe de glamping moderne comprenant des maisons mobiles, des tentes de luxe, des éco-cabines ou d’autres concepts d’hébergement innovants. Outre le potentiel lié au camping, le terrain constructible offre la possibilité de développer un hôtel-boutique d’environ 20 à 40 chambres, complété par un centre spa et bien-être exclusif, un restaurant et une vue panoramique spectaculaire sur la mer Adriatique. La propriété est également parfaitement adaptée à la création d’un complexe touristique de luxe composé de villas privées avec piscines, d’une piscine à débordement, d’installations de bien-être, d’une offre gastronomique haut de gamme et de nombreux équipements premium répondant aux attentes d’une clientèle internationale exigeante. Avec une superficie totale de plus de 2.5 hectares, la propriété offre des possibilités exceptionnelles de développement progressif et d’expansion à long terme. Le projet présente également un fort potentiel pour la création d’un complexe touristique multifonctionnel réunissant différents types d’hébergements, des espaces gastronomiques, des services de bien-être, des activités de loisirs et des expériences d’aventure au sein d’un produit touristique complet et cohérent. Une valeur ajoutée supplémentaire réside dans la possibilité de développer un solide segment B2B destiné aux programmes de team building, aux événements d’entreprise, aux séminaires, aux congrès et aux voyages de motivation. L’un des principaux atouts de cette propriété est son cadre juridique déjà entièrement établi. La vente comprend une société active disposant de toutes les activités touristiques et de restauration déjà enregistrées, ce qui simplifie considérablement les futurs processus de développement et réduit les formalités administratives. Les infrastructures électriques et hydrauliques sont déjà disponibles sur l’ensemble de la propriété, ce qui diminue de manière significative les coûts futurs de développement et de construction. La propriété bénéficie d’une vue panoramique sur la mer Adriatique, un avantage particulièrement rare dans l’arrière-pays istrien et de plus en plus recherché sur le marché du tourisme de luxe. Plus de 25 hectares de terrain d’un seul tenant représentent une opportunité d’investissement exceptionnellement rare en Istrie, où les grandes parcelles destinées au développement deviennent de plus en plus difficiles à trouver. La vente comprend environ 2 500 m² de terrain constructible bénéficiant d’une destination urbanistique confirmée ainsi que plus de 25 hectares de complexe naturel disposant des autorisations nécessaires pour l’exploitation d’un camping et d’un restaurant. La propriété bénéficie également d’une vue partielle sur la mer et d’une excellente accessibilité. Un parc d’aventure est actuellement en activité sur le site et est également inclus dans la vente. Le futur investisseur est entièrement libre de poursuivre son exploitation, de le transformer ou de l’intégrer dans un concept touristique plus vaste. Les activités enregistrées comprennent les services d’hébergement, de restauration et de traiteur. Elles incluent également les activités touristiques liées au bien-être, au tourisme d’aventure, nautique, de congrès, de golf, rural et de plongée sous-marine. Sont également enregistrées les activités d’aventure telles que les parcours de tyrolienne, les parcours acrobatiques en hauteur, les murs d’escalade et les événements sportifs, la location d’équipements sportifs et de loisirs ainsi que de bateaux de charter, l’organisation de séminaires, de conférences, de concerts et de programmes de team building, ainsi que les activités d’agence de voyages, de transport de passagers et d’intermédiation immobilière. L’emplacement stratégique garantit une excellente connectivité avec l’ensemble de l’Istrie et au-delà. La mer et la baie de Rakalj se trouvent à environ 8 kilomètres, tandis que Barban est situé à environ 6 kilomètres. Vodnjan se trouve à environ 10 kilomètres et le centre-ville de Pula est accessible en environ 25 minutes en voiture. L’aéroport de Pula, qui propose des vols directs vers le Royaume-Uni, l’Allemagne, l’Autriche et les pays scandinaves, est situé à environ 25 kilomètres. L’autoroute A9, connue sous le nom de Y istrien, est accessible en environ 20 minutes. Labin se trouve à environ 20 kilomètres, Rovinj à environ 40 kilomètres, l’aéroport de Rijeka à environ 80 kilomètres, Trieste à environ 120 kilomètres et Zagreb à environ 280 kilomètres de la propriété. Cette propriété constitue une occasion exceptionnellement rare d’acquérir un vaste projet de développement touristique bénéficiant de bases juridiques établies, d’infrastructures existantes, d’activités déjà enregistrées et de remarquables possibilités de développement dans l’une des destinations touristiques connaissant la croissance la plus rapide en Méditerranée. Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons de notre future collaboration ! Les visites du bien sont organisées après la signature préalable d'un contrat de courtage, conformément à la Loi sur le courtage immobilier. La commission d'agence est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du compromis de vente ou du contrat de vente définitif. https://immobilieristrie.fr Fondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4081Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Barban, Barban.Rijetka investicijska prilika u srcu Istre koja nudi izniman potencijal razvoja u području turizma, ugostiteljstva i luksuznog smještaja. Ova jedinstvena nekretnina predstavlja idealnu priliku za investitore koji žele realizirati vrhunski turistički projekt u jednoj od najpoželjnijih regija Hrvatske. Nekretnina već raspolaže registriranom kamp djelatnošću s kapacitetom od 60 smještajnih jedinica te postojećom infrastrukturom električne energije i vode duž cijele parcele. To predstavlja značajnu prednost pri ishođenju potrebnih dozvola za razvoj modernog glamping resorta s mobilnim kućicama, luksuznim šatorima, eko-kabinama ili drugim inovativnim oblicima smještaja. Uz potencijal za kamping, građevinsko zemljište omogućuje i izgradnju boutique hotela s približno 20 do 40 soba, ekskluzivnim spa i wellness centrom, restoranom te impresivnim panoramskim pogledom na Jadransko more. Nekretnina je također idealna za razvoj luksuznog resorta s privatnim vilama i bazenima, infinity bazenom, wellness sadržajima, vrhunskom gastronomijom i brojnim dodatnim sadržajima visoke kategorije prilagođenima zahtjevima suvremenih međunarodnih gostiju. Ukupna površina od više od 2,5 hektara pruža izvanredne mogućnosti za fazni razvoj i dugoročno širenje projekta. Projekt također ima veliki potencijal za stvaranje kombiniranog resort koncepta koji objedinjuje različite oblike smještaja, gastronomsku ponudu, wellness usluge, rekreacijske sadržaje i pustolovne aktivnosti u jedan cjeloviti turistički proizvod. Dodatnu vrijednost predstavlja mogućnost razvoja snažnog B2B segmenta usmjerenog na team building programe, korporativna događanja, seminare, kongrese i incentive putovanja. Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine jest njezin potpuno uspostavljen pravni okvir. U prodaju je uključeno aktivno trgovačko društvo sa svim potrebnim registriranim turističkim i ugostiteljskim djelatnostima, što značajno pojednostavljuje buduće razvojne procese i smanjuje administrativne procedure. Infrastruktura električne energije i vode već je dostupna na cijeloj parceli, čime se znatno smanjuju budući troškovi razvoja i gradnje. Nekretnina raspolaže panoramskim pogledom na Jadransko more, što predstavlja pravu rijetkost u istarskom zaleđu i sve vrijedniju prednost na tržištu luksuznog turizma. Više od 25 hektara povezanog zemljišta predstavlja iznimno rijetku investicijsku priliku u Istri, gdje je velike razvojne parcele sve teže pronaći. Prodaja uključuje približno 2.500 m² građevinskog zemljišta s potvrđenom građevinskom namjenom te više od 25 hektara prirodnog kompleksa s postojećim dozvolama za kamp i restoran. Nekretnina također raspolaže djelomičnim pogledom na more i izvrsnom prometnom povezanošću. Na lokaciji se trenutno nalazi aktivan adrenalinski park koji je također uključen u prodaju. Budući investitor ima potpunu slobodu odlučiti hoće li nastaviti s njegovim radom, transformirati ga ili integrirati u širi turistički koncept. Registrirane djelatnosti obuhvaćaju ugostiteljske usluge, smještaj, pripremu i posluživanje hrane i pića te catering. Također obuhvaćaju turističke djelatnosti iz područja wellness, pustolovnog, nautičkog, kongresnog, golf, seoskog i ronilačkog turizma. Registrirane su i pustolovne aktivnosti poput zip-line sadržaja, high ropes poligona, penjačkih stijena i sportskih događanja, iznajmljivanje sportske i rekreacijske opreme te charter plovila, organizacija seminara, konferencija, koncerata i team building programa, kao i djelatnost turističke agencije, prijevoz putnika i posredovanje u prometu nekretnina. Strateška lokacija osigurava izvrsnu povezanost s cijelom Istrom i šire. More i uvala Rakalj udaljeni su približno 8 kilometara, dok se Barban nalazi na svega oko 6 kilometara od nekretnine. Vodnjan je udaljen približno 10 kilometara, a centar Pule dostupan je za oko 25 minuta vožnje automobilom. Zračna luka Pula, koja nudi direktne letove prema Ujedinjenom Kraljevstvu, Njemačkoj, Austriji i skandinavskim zemljama, nalazi se na približno 25 kilometara od nekretnine. Autocesta A9, poznata kao Istarski ipsilon, dostupna je za otprilike 20 minuta vožnje. Labin je udaljen približno 20 kilometara, Rovinj oko 40 kilometara, Zračna luka Rijeka oko 80 kilometara, Trst oko 120 kilometara, a Zagreb približno 280 kilometara od nekretnine. Ova nekretnina predstavlja iznimno rijetku priliku za stjecanje velikog turističko-investicijskog projekta s postojećim pravnim temeljima, razvijenom infrastrukturom, registriranim djelatnostima i izvanrednim mogućnostima daljnjeg razvoja u jednoj od najbrže rastućih turističkih destinacija Mediterana. Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji! Razgledavanje nekretnine organizira se nakon prethodnog potpisa ugovora o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. Posrednička provizija iznosi 3 % + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji. https://nekretnineistra.hr Utemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4081Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ritka befektetési lehetőség Isztria szívében, amely rendkívüli fejlesztési potenciált kínál a turizmus, a vendéglátás és a luxusszálláshelyek területén. Ez az egyedülálló ingatlan ideális választás olyan befektetők számára, akik egy magas színvonalú turisztikai projektet kívánnak megvalósítani Horvátország egyik legkeresettebb régiójában. Az ingatlan már rendelkezik bejegyzett kempingtevékenységgel, amely 60 szállásegység befogadására alkalmas, valamint a teljes területen kiépített közmű-infrastruktúrával. Ez jelentős előnyt jelent a modern glamping resort fejlesztéséhez szükséges engedélyek megszerzésében, legyen szó mobilházakról, luxussátrakról, ökoházakról vagy más innovatív szálláskoncepciókról. A kempingfejlesztési lehetőségek mellett az építési telek lehetőséget biztosít egy körülbelül 20–40 szobás butikhotel kialakítására is, exkluzív spa- és wellnessközponttal, étteremmel és lenyűgöző panorámás kilátással az Adriai-tengerre. Az ingatlan ugyanakkor tökéletes helyszíne lehet egy luxusüdülőközpont kialakításának is, amely privát villákat és medencéket, infinity medencét, wellness-szolgáltatásokat, prémium gasztronómiai kínálatot és számos magas kategóriájú szolgáltatást kínál a nemzetközi vendégkör számára. A több mint 2.5 hektáros teljes terület rendkívüli lehetőségeket biztosít a projekt fokozatos fejlesztésére és hosszú távú bővítésére. Az ingatlan kiváló alapot nyújt egy olyan kombinált üdülőközpont létrehozásához is, amely különböző szállásformákat, gasztronómiát, wellness-szolgáltatásokat, rekreációs és kalandprogramokat egyesít egy átfogó turisztikai termékké. További értéket képvisel a B2B szegmens kialakításának lehetősége, amely csapatépítő programokra, vállalati rendezvényekre, konferenciákra, szemináriumokra és ösztönző utazásokra összpontosíthat. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a teljes mértékben rendezett jogi háttér. Az értékesítés egy aktív gazdasági társaságot is magában foglal, amely minden szükséges turisztikai és vendéglátóipari tevékenységgel már rendelkezik, ezáltal jelentősen leegyszerűsíti a jövőbeni fejlesztési folyamatokat és csökkenti az adminisztratív terheket. Az elektromos és vízellátási infrastruktúra a teljes területen rendelkezésre áll, ami jelentős mértékben csökkenti a jövőbeni építési és fejlesztési költségeket. Az ingatlan panorámás kilátást nyújt az Adriai-tengerre, amely Isztria belső területein rendkívüli ritkaságnak számít, és egyre értékesebb előnyt jelent a luxusturizmus piacán. A több mint 25 hektárnyi egybefüggő földterület kivételesen ritka lehetőséget kínál Isztriában, ahol az ilyen méretű fejlesztési területek egyre nehezebben elérhetők. Az értékesítés körülbelül 2.500 m² beépíthető területet foglal magában, amely megerősített fejlesztési besorolással rendelkezik, valamint több mint 25 hektár természetes területet, amely meglévő engedélyekkel rendelkezik kemping és étterem működtetésére. Az ingatlan részleges tengeri kilátással és kiváló megközelíthetőséggel is rendelkezik. A területen jelenleg egy működő kalandpark található, amely szintén az értékesítés részét képezi. A jövőbeli befektető teljes szabadságot élvez annak eldöntésében, hogy folytatja-e a működését, átalakítja vagy egy szélesebb körű turisztikai fejlesztési koncepcióba integrálja. A bejegyzett tevékenységek közé tartoznak a szálláshely-szolgáltatások, az élelmiszer- és italértékesítés, valamint a catering szolgáltatások. Az engedélyezett turisztikai tevékenységek magukban foglalják a wellness-, kaland-, hajós-, konferencia-, golf-, vidéki és búvárturizmust. Szintén bejegyzett tevékenységek a zip-line pályák, magaslati kötélpályák, mászófalak és sportesemények üzemeltetése, sport- és szabadidős eszközök, valamint charterhajók bérbeadása, továbbá szemináriumok, konferenciák, koncertek és csapatépítő programok szervezése, valamint utazási iroda működtetése, személyszállítás és ingatlanközvetítés. Az ingatlan stratégiai elhelyezkedése kiváló közlekedési kapcsolatokat biztosít Isztria egész területével és azon túl is. A tenger és a Rakalj-öböl mindössze körülbelül 8 kilométerre található, míg Barban mintegy 6 kilométerre fekszik. Vodnjan körülbelül 10 kilométerre található, Pula városközpontja pedig mintegy 25 perc alatt érhető el. A Pulai Repülőtér, amely közvetlen járatokat biztosít az Egyesült Királyságba, Németországba, Ausztriába és a skandináv országokba, körülbelül 25 kilométerre helyezkedik el. Az A9-es autópálya, az úgynevezett Isztriai Y, körülbelül 20 perc alatt elérhető. Labin körülbelül 20 kilométerre, Rovinj mintegy 40 kilométerre, a Rijekai Repülőtér körülbelül 80 kilométerre, Trieszt mintegy 120 kilométerre, míg Zágráb körülbelül 280 kilométerre található az ingatlantól. Ez az ingatlan kivételesen ritka lehetőséget kínál egy nagyszabású turisztikai fejlesztési projekt megszerzésére, amely meglévő jogi háttérrel, kiépített infrastruktúrával, bejegyzett üzleti tevékenységekkel és figyelemre méltó fejlesztési lehetőségekkel rendelkezik a Földközi-tenger egyik leggyorsabban fejlődő turisztikai régiójában. Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Várjuk a jövőbeni együttműködést! Az ingatlan megtekintése előzetes közvetítői szerződés aláírását követően szervezhető meg, az ingatlanközvetítésről szóló törvénynek megfelelően. A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor esedékes. https://ingatlanisztria.hu Bizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4081Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Barban, Barban.Una rara opportunità di investimento nel cuore dell'Istria, con uno straordinario potenziale di sviluppo nei settori del turismo, dell'ospitalità e delle strutture ricettive di lusso. Questa proprietà unica offre condizioni ideali per investitori che desiderano realizzare un progetto turistico di alto livello in una delle regioni più ambite della Croazia. La proprietà dispone già di un'attività di campeggio regolarmente registrata con una capacità di 60 unità abitative e di infrastrutture di servizio esistenti lungo l'intera estensione del terreno. Queste caratteristiche rappresentano un vantaggio significativo per l'ottenimento delle autorizzazioni necessarie allo sviluppo di un moderno glamping resort con case mobili, tende di lusso, eco-cabine o altri concetti innovativi di ospitalità all'aria aperta. Oltre al potenziale legato al campeggio, il terreno edificabile offre la possibilità di realizzare un boutique hotel con circa 20-40 camere, completato da un esclusivo centro spa e wellness, un ristorante e una straordinaria vista panoramica sul Mare Adriatico. La proprietà è inoltre ideale per lo sviluppo di un resort di lusso con ville private e piscine, una piscina infinity, servizi wellness, ristorazione di alta qualità e numerose strutture premium pensate per soddisfare le aspettative di una clientela internazionale. Con una superficie complessiva di oltre 2.5 ettari, la proprietà offre possibilità eccezionali di sviluppo graduale e di espansione a lungo termine. Il progetto presenta inoltre un enorme potenziale per la creazione di un resort multifunzionale che integri diverse tipologie di alloggio, gastronomia, servizi benessere, attività ricreative ed esperienze avventurose in un unico prodotto turistico completo. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità di sviluppare un forte segmento B2B dedicato a programmi di team building, ritiri aziendali, seminari, congressi e viaggi incentive. Tra i maggiori punti di forza della proprietà vi è la sua struttura giuridica già completamente definita. La vendita comprende una società attiva con tutte le attività turistiche e ricettive già registrate, consentendo di semplificare in modo significativo i futuri processi di sviluppo e di ridurre notevolmente le procedure amministrative. Le infrastrutture elettriche e idriche sono già disponibili su tutta la proprietà, riducendo considerevolmente i futuri costi di urbanizzazione e costruzione. La proprietà gode di una vista panoramica sul Mare Adriatico, una caratteristica estremamente rara nell'entroterra istriano e un valore aggiunto sempre più ricercato nel mercato del turismo di lusso. Gli oltre 25 ettari di terreno contiguo rappresentano un'opportunità eccezionalmente rara in Istria, dove appezzamenti di grandi dimensioni destinati allo sviluppo sono sempre più difficili da reperire. La vendita comprende circa 2.500 m² di terreno edificabile con destinazione urbanistica confermata e oltre 25 ettari di complesso naturale con autorizzazioni già esistenti per campeggio e ristorante. La proprietà dispone inoltre di una vista parziale sul mare e di un'eccellente accessibilità. All'interno della proprietà è attualmente operativo un parco avventura, anch'esso incluso nella vendita. Il futuro investitore sarà completamente libero di proseguire l'attività esistente, trasformarla o integrarla in un più ampio concetto di sviluppo turistico. Le attività registrate comprendono servizi di ospitalità e ristorazione, inclusi alloggi, servizi di cibo e bevande e catering. Sono inoltre registrate attività turistiche nei settori del wellness, del turismo avventuroso, nautico, congressuale, golfistico, rurale e subacqueo. La proprietà dispone anche delle autorizzazioni per attività avventurose come zip-line, percorsi sospesi, pareti di arrampicata ed eventi sportivi, per il noleggio di attrezzature sportive e ricreative e di imbarcazioni charter, per l'organizzazione di seminari, conferenze, concerti e programmi di team building, nonché per attività di agenzia turistica, trasporto passeggeri e mediazione immobiliare. La posizione strategica garantisce eccellenti collegamenti con l'intera Istria e oltre. Il mare e la baia di Rakalj si trovano a soli circa 8 chilometri, mentre Barban dista circa 6 chilometri. Vodnjan è raggiungibile in circa 12 minuti e il centro di Pola in circa 25 minuti. L'Aeroporto di Pola, con voli diretti verso il Regno Unito, la Germania, l'Austria e i Paesi scandinavi, si trova a circa 25 chilometri di distanza. L'autostrada A9, conosciuta come la Y istriana, è raggiungibile in circa 20 minuti. Albona dista circa 20 chilometri, Rovigno circa 40 chilometri, l'Aeroporto di Fiume circa 80 chilometri, Trieste circa 120 chilometri e Zagabria circa 280 chilometri. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire un progetto turistico di grande scala con solide basi giuridiche, infrastrutture esistenti, attività registrate e straordinarie possibilità di sviluppo in una delle destinazioni turistiche del Mediterraneo in più rapida crescita. La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione! Le visite agli immobili vengono organizzate previa firma di un contratto di mediazione, in conformità alla Legge sulla Mediazione Immobiliare. La commissione di agenzia è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita. https://istriaimmobili.it Fondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4081Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Een zeldzame investeringsmogelijkheid in het hart van Istrië, met een uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel binnen de toeristische, horecagerelateerde en luxueuze accommodatiesector. Dit unieke vastgoedobject vormt een ideale kans voor investeerders die een hoogwaardig toeristisch project willen realiseren in een van de meest gewilde regio's van Kroatië. Het eigendom beschikt reeds over een geregistreerde campingactiviteit met een capaciteit van 60 accommodatie-eenheden en over bestaande infrastructuur voor elektriciteit en water die zich over het volledige terrein uitstrekt. Dit vormt een aanzienlijk voordeel bij het verkrijgen van de nodige vergunningen voor de ontwikkeling van een modern glampingresort met mobiele woningen, luxetenten, ecologische cabines of andere innovatieve verblijfsconcepten. Naast het potentieel van de camping biedt het bouwterrein de mogelijkheid om een boetiekhotel te ontwikkelen met ongeveer 20 tot 40 kamers, aangevuld met een exclusief spa- en wellnesscentrum, een restaurant en een indrukwekkend panoramisch uitzicht op de Adriatische Zee. Het eigendom is eveneens uitermate geschikt voor de ontwikkeling van een luxeresort met privévilla's en zwembaden, een infinitypool, wellnessvoorzieningen, hoogwaardige gastronomie en talrijke exclusieve faciliteiten die beantwoorden aan de verwachtingen van internationale gasten. Met een totale oppervlakte van meer dan 2.5 hectare biedt het eigendom uitzonderlijke mogelijkheden voor een gefaseerde ontwikkeling en een langetermijnuitbreiding van het project. Het project beschikt bovendien over een aanzienlijk potentieel voor de realisatie van een gecombineerd resortconcept waarin verschillende vormen van accommodatie, gastronomie, wellnessdiensten, recreatieve activiteiten en avontuurlijke ervaringen worden geïntegreerd in één volledig toeristisch product. Een bijkomende meerwaarde is de mogelijkheid om een sterk B2B-segment te ontwikkelen, gericht op teambuildingprogramma's, bedrijfsevenementen, seminars, congressen en incentive-reizen. Een van de grootste troeven van dit eigendom is het volledig uitgewerkte juridische kader. De verkoop omvat een actieve vennootschap waarin alle noodzakelijke toeristische en horecagerelateerde activiteiten reeds geregistreerd zijn, waardoor toekomstige ontwikkelingsprocessen aanzienlijk worden vereenvoudigd en administratieve procedures sterk worden beperkt. Elektriciteits- en waterinfrastructuur zijn reeds beschikbaar over het volledige terrein, wat de toekomstige ontwikkelings- en bouwkosten aanzienlijk verlaagt. Het eigendom biedt een panoramisch uitzicht op de Adriatische Zee, wat een ware zeldzaamheid is in het binnenland van Istrië en een steeds waardevoller voordeel vormt op de markt voor luxetoerisme. Meer dan 25 hectare aaneengesloten grond vertegenwoordigt een uitzonderlijk zeldzame investeringskans in Istrië, waar grootschalige ontwikkelingspercelen steeds moeilijker beschikbaar worden. De verkoop omvat ongeveer 2.500 m² bouwgrond met een bevestigde bouwbestemming, evenals meer dan 25 hectare natuurgebied met bestaande vergunningen voor een camping en een restaurant. Het eigendom beschikt bovendien over gedeeltelijk zeezicht en een uitstekende bereikbaarheid. Op het terrein bevindt zich momenteel een actief avonturenpark dat eveneens deel uitmaakt van de verkoop. De toekomstige investeerder heeft volledige vrijheid om de activiteit voort te zetten, te transformeren of te integreren in een breder toeristisch ontwikkelingsconcept. De geregistreerde activiteiten omvatten horecadiensten zoals accommodatie, eet- en drinkgelegenheden en cateringdiensten. Daarnaast omvatten zij toeristische activiteiten op het gebied van wellness, avontuurlijk toerisme, nautisch toerisme, congrestoerisme, golftoerisme, plattelandstoerisme en duiktoerisme. Eveneens geregistreerd zijn avontuurlijke activiteiten zoals ziplineparken, touwenparcoursen op hoogte, klimwanden en sportevenementen, de verhuur van sport- en recreatiemateriaal en charterboten, de organisatie van seminars, conferenties, concerten en teambuildingprogramma's, evenals activiteiten als reisbureau, personenvervoer en vastgoedbemiddeling. De strategische ligging garandeert uitstekende verbindingen met heel Istrië en ver daarbuiten. De zee en de baai van Rakalj bevinden zich op ongeveer 8 kilometer afstand, terwijl Barban op ongeveer 6 kilometer van het eigendom ligt. Vodnjan bevindt zich op ongeveer 10 kilometer afstand en het stadscentrum van Pula is in ongeveer 25 minuten met de auto bereikbaar. De luchthaven van Pula, die rechtstreekse verbindingen aanbiedt naar het Verenigd Koninkrijk, Duitsland, Oostenrijk en de Scandinavische landen, ligt op ongeveer 25 kilometer van het eigendom. De autosnelweg A9, beter bekend als de Istrische Y, is in ongeveer 20 minuten bereikbaar. Labin ligt op ongeveer 20 kilometer afstand, Rovinj op ongeveer 40 kilometer, de luchthaven van Rijeka op ongeveer 80 kilometer, Triëst op ongeveer 120 kilometer en Zagreb op ongeveer 280 kilometer van het eigendom. Dit eigendom vertegenwoordigt een uitzonderlijk zeldzame mogelijkheid om een grootschalig toeristisch ontwikkelingsproject te verwerven met bestaande juridische fundamenten, aanwezige infrastructuur, geregistreerde bedrijfsactiviteiten en opmerkelijke ontwikkelingsmogelijkheden in een van de snelst groeiende toeristische bestemmingen van het Middellandse Zeegebied. Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van het onroerend goed worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Vastgoedbemiddeling. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4081Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Rzadka okazja inwestycyjna w samym sercu Istrii, oferująca wyjątkowy potencjał rozwoju w sektorze turystyki, hotelarstwa i luksusowych obiektów noclegowych. Ta unikalna nieruchomość stanowi idealną propozycję dla inwestorów, którzy planują realizację prestiżowego projektu turystycznego w jednym z najbardziej pożądanych regionów Chorwacji. Nieruchomość posiada już zarejestrowaną działalność kempingową z możliwością zakwaterowania w 60 jednostkach mieszkalnych oraz istniejącą infrastrukturę komunalną przebiegającą przez cały teren. Stanowi to istotną przewagę przy uzyskiwaniu pozwoleń na realizację nowoczesnego resortu glampingowego z domkami mobilnymi, luksusowymi namiotami, ekologicznymi kabinami lub innymi innowacyjnymi formami zakwaterowania. Oprócz potencjału związanego z działalnością kempingową, teren budowlany daje możliwość realizacji butikowego hotelu z około 20–40 pokojami, ekskluzywną strefą spa i wellness, restauracją oraz imponującym panoramicznym widokiem na Morze Adriatyckie. Nieruchomość doskonale nadaje się również pod budowę luksusowego resortu z prywatnymi willami i basenami, basenem infinity, strefami wellness, restauracjami premium oraz wieloma dodatkowymi udogodnieniami spełniającymi oczekiwania najbardziej wymagających gości międzynarodowych. Łączna powierzchnia przekraczająca 2.5 hektarów zapewnia wyjątkowe możliwości etapowego rozwoju oraz długoterminowej ekspansji projektu. Inwestycja oferuje również ogromny potencjał stworzenia kompleksowego resortu łączącego różne formy zakwaterowania, gastronomię, usługi wellness, atrakcje rekreacyjne i aktywności przygodowe w jeden spójny produkt turystyczny. Dodatkowym atutem jest możliwość rozwoju silnego segmentu B2B skoncentrowanego na programach integracyjnych, wydarzeniach korporacyjnych, seminariach, konferencjach i wyjazdach motywacyjnych. Jednym z największych atutów nieruchomości są jej w pełni uregulowane podstawy prawne. Sprzedaż obejmuje aktywnie działającą spółkę posiadającą wszystkie niezbędne rejestracje związane z działalnością turystyczną i gastronomiczną, co znacząco upraszcza przyszłe procesy inwestycyjne i ogranicza formalności administracyjne. Energia elektryczna i infrastruktura wodna są dostępne na całej powierzchni nieruchomości, co w istotny sposób obniża przyszłe koszty uzbrojenia i realizacji inwestycji. Nieruchomość oferuje panoramiczny widok na Morze Adriatyckie, co stanowi prawdziwą rzadkość w głębi Istrii i coraz bardziej pożądany atut na rynku luksusowej turystyki. Ponad 25 hektarów zwartego terenu stanowi wyjątkowo rzadką okazję inwestycyjną na Istrii, gdzie duże grunty przeznaczone pod rozwój stają się coraz trudniej dostępne. Sprzedaż obejmuje około 2.500 m² terenu budowlanego z potwierdzonym przeznaczeniem inwestycyjnym oraz ponad 25 hektarów naturalnego kompleksu posiadającego pozwolenia na prowadzenie kempingu i restauracji. Nieruchomość oferuje również częściowy widok na morze oraz doskonałą dostępność komunikacyjną. Na terenie nieruchomości funkcjonuje obecnie aktywny park przygodowy, który również wchodzi w skład sprzedaży. Przyszły inwestor może swobodnie zdecydować o kontynuacji działalności, jej przekształceniu lub włączeniu do szerszego projektu turystycznego. Zarejestrowane działalności obejmują usługi hotelarskie, zakwaterowanie, gastronomię i catering. Obejmują również działalność turystyczną w zakresie turystyki wellness, przygodowej, żeglarskiej, kongresowej, golfowej, wiejskiej i nurkowej. Zarejestrowane są także aktywności przygodowe, takie jak trasy zip-line, parki linowe, ścianki wspinaczkowe i wydarzenia sportowe, wynajem sprzętu sportowego i rekreacyjnego oraz czarter jednostek pływających, organizacja seminariów, konferencji, koncertów i programów team buildingowych, a także działalność biura podróży, transport pasażerski i pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Strategiczne położenie zapewnia doskonałą komunikację z całym regionem Istrii i innymi częściami Chorwacji. Morze i zatoka Rakalj znajdują się w odległości około 8 kilometrów, natomiast Barban oddalony jest o około 6 kilometrów. Vodnjan znajduje się około 10 kilometrów od nieruchomości, a centrum Puli można osiągnąć w około 25 minut jazdy samochodem. Lotnisko w Puli, oferujące bezpośrednie połączenia z Wielką Brytanią, Niemcami, Austrią i krajami skandynawskimi, oddalone jest o około 25 kilometrów. Autostrada A9, znana jako Istryjski Ypsilon, znajduje się około 20 minut jazdy od nieruchomości. Labin położony jest około 20 kilometrów od obiektu, Rovinj około 40 kilometrów, lotnisko Rijeka około 80 kilometrów, Triest około 120 kilometrów, a Zagrzeb około 280 kilometrów. Ta wyjątkowa nieruchomość stanowi niezwykle rzadką okazję do nabycia dużego projektu turystycznego z istniejącymi podstawami prawnymi, gotową infrastrukturą, zarejestrowaną działalnością i imponującym potencjałem rozwojowym w jednym z najszybciej rozwijających się regionów turystycznych Morza Śródziemnego. Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością czekamy na przyszłą współpracę! Prezentacje nieruchomości organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z Ustawą o Pośrednictwie w Obrocie Nieruchomościami. Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy sprzedaży. https://nieruchomosciistra.pl Zbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4081Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Redkaya investitsionnaya vozmozhnost' v serdtse Istrii, predlagayushchaya isklyuchitel'nyy potentsial razvitiya v sektorakh turizma, gostinichnogo biznesa i roskoshnykh sredstv razmeshcheniya. Etot unikal'nyy ob"ekt nedvizhimosti predstavlyaet soboy ideal'nuyu vozmozhnost' dlya investorov, kotorye planiruyut realizovat' prestizhnyy turisticheskiy proyekt v odnom iz samykh zhelannykh regionov Khorvatii. Nedvizhimost' uzhe imeet zaregistrirovannuyu deyatel'nost' kempinga s vmestimost'yu 60 ob"ektov razmeshcheniya i sushchestvuyushchuyu kommunal'nuyu infrastrukturu, prokhodyashchuyu po vsey territorii uchastka. Eto predstavlyaet soboy znachitel'noe preimushchestvo pri poluchenii razresheniy dlya razvitiya sovremennogo glamping-resorta s mobil'nymi domami, roskoshnymi shatrami, ekologicheskimi kabinami ili drugimi innovatsionnymi kontseptsiyami razmeshcheniya. Pomimo potentsiala, svyazannogo s deyatel'nost'yu kempinga, stroitel'nyy uchastok predostavlyaet vozmozhnost' stroitel'stva butik-otelya primerno na 20–40 nomerov s eksklyuzivnym spa i wellness-tsentrom, restoranom i vpechatlyayushchim panoramnym vidom na Adriaticheskoe more. Nedvizhimost' takzhe ideal'no podkhodit dlya razvitiya roskoshnogo resorta s chastnymi villami i basseynami, infinity-basseynom, wellness-uslugami, restoranami vysokogo urovnya i mnozhestvom dopolnitel'nykh premium-udobstv, orientirovannykh na mezhdunarodnykh gostey. Obshchaya ploshchad' bolee 2.5 gektarov otkryvaet isklyuchitel'nye vozmozhnosti dlya etapnogo razvitiya i dolgosrochnogo rasshireniya proekta. Proyekt takzhe obladaet ogromnym potentsialom dlya sozdaniya kombinirovannogo resorta, ob"edinyayushchego razlichnye tipy razmeshcheniya, gastronomiyu, wellness-uslugi, rekreatsionnye i priklyuchencheskie aktivnosti v edinyy kompleksnyy turisticheskiy produkt. Dopolnitel'nuyu tsennost' predstavlyaet vozmozhnost' razvitiya sil'nogo segmenta B2B, orientirovannogo na programmy team building, korporativnye meropriyatiya, seminari, kongressy i motivatsionnye puteshestviya. Odnim iz glavnykh preimushchestv nedvizhimosti yavlyaetsya ee polnost'yu sformirovannaya pravovaya osnova. Prodazha vklyuchaet aktivnuyu kompaniyu so vsemi neobkhodimymi zaregistrirovannymi turisticheskimi i gostinichnymi vidami deyatel'nosti, chto znachitel'no uproshchaet budushchie protsessy razvitiya i sushchestvenno sokrashchaet administrativnye protsedury. Elektricheskaya i vodnaya infrastruktura uzhe dostupna po vsey territorii uchastka, chto znachitel'no snizhaet budushchie zatraty na osvoenie i stroitel'stvo. Nedvizhimost' obladaet panoramnym vidom na Adriaticheskoe more, chto yavlyaetsya nastoyashchey redkost'yu vo vnutrennikh rayonakh Istrii i vse bolee tsennym preimushchestvom na rynke roskoshnogo turizma. Bolee 25 gektarov yedinogo zemel'nogo massiva predstavlyayut soboy isklyuchitel'no redkuyu investitsionnuyu vozmozhnost' v Istrii, gde krupnye zemel'nye uchastki dlya razvitiya stanovitsya vse trudnee priobresti. Prodazha vklyuchaet primerno 2 500 m² stroitel'noy zemli s podtverzhdennym naznacheniem dlya razvitiya, a takzhe bolee 25 gektarov prirodnogo kompleksa s deystvuyushchimi razresheniyami dlya kempinga i restorana. Nedvizhimost' takzhe imeet chastichnyy vid na more i otlichnuyu transportnuyu dostupnost'. Na territorii ob"ekta v nastoyashchee vremya deystvuet aktivnyy park priklyucheniy, kotoryy takzhe vklyuchen v prodazhu. Budushchiy investor imeet polnuyu svobodu reshat', prodolzhat' li ego deyatel'nost', transformirovat' ego ili integrirovat' v bolee shirokuyu turisticheskuyu kontseptsiyu. Zaregistrirovannye vidy deyatel'nosti vklyuchayut gostinichnye uslugi, razmeshchenie, uslugi po predostavleniyu pitaniya i napitkov, a takzhe catering. V turisticheskie vidy deyatel'nosti vkhodyat wellness-turizm, priklyuchencheskiy, morskoy, kongressnyy, golf-, sel'skiy i dayving-turizm. Takzhe zaregistrirovany priklyuchencheskie aktivnosti, takie kak zip-line, vysokie verevochnye parki, skalodromy i sportivnye meropriyatiya, prokat sportivnogo i rekreatsionnogo oborudovaniya i charter sudov, organizatsiya seminarov, konferentsiy, kontsertov i programm team building, a takzhe uslugi turisticheskogo agentstva, passazhirskie perevozki i posrednichestvo v sdelkakh s nedvizhimost'yu. Strategicheskoe raspolozhenie obespechivaet otlichnuyu transportnuyu dostupnost' po vsey Istrii i za ee predelami. More i bukhta Rakalj raspolozheny primerno v 8 kilometrah, Barban – primerno v 6 kilometrah, Vodnjan – primerno v 10 kilometrah, a tsentr Puly mozhno dostich' primerno za 25 minut. Aeroport Puly, predlagayushchiy pryamye reysy v Velikobritaniyu, Germaniyu, Avstriyu i Skandinavskie strany, nakhoditsya primerno v 25 kilometrah. Avtomagistral' A9, izvestnaya kak Istarski Y, dostupna primerno za 20 minut. Labin nakhoditsya primerno v 20 kilometrah, Rovinj – primerno v 40 kilometrah, Aeroport Rieki – primerno v 80 kilometrah, Trst – primerno v 120 kilometrah, a Zagreb – primerno v 280 kilometrah ot nedvizhimosti. Etot ob"ekt predstavlyaet soboy isklyuchitel'no redkuyu vozmozhnost' priobresti krupnomasshtabnyy turisticheskiy proyekt s sushchestvuyushchey pravovoy bazoy, razvitoi infrastrukturoy, zaregistrirovannymi vidami deyatel'nosti i vpechatlyayushchimi perspektivami razvitiya v odnom iz samykh bystro rastushchikh turisticheskikh regionov Sredizemnomor'ya. Vashe udovletvorenie – nasha missiya. My s neterpeniem zhdyom budushchego sotrudnichestva! Prosmotr nedvizhimosti organizuyetsya posle predvaritel'nogo podpisaniya dogovora o posrednichestve v sootvetstvii s Zakonom o posrednichestve v sdelkakh s nedvizhimost'yu. Komissiya agentstva sostavlyaet 3% + NDS i podlezhit oplate pri podpisanii predvaritel'nogo ili osnovnogo dogovora kupli-prodazhi. https://nedvizhimostiistriya.ru Postroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.ID CODE: ALG-4081Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Vzácna investičná príležitosť v srdci Istrie, ktorá ponúka výnimočný rozvojový potenciál v oblasti cestovného ruchu, hotelierstva a luxusného ubytovania. Táto jedinečná nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre investorov, ktorí chcú realizovať prémiový turistický projekt v jednom z najvyhľadávanejších regiónov Chorvátska. Nehnuteľnosť už disponuje registrovanou kempingovou činnosťou s kapacitou 60 ubytovacích jednotiek a existujúcou infraštruktúrou elektriny a vody pozdĺž celého pozemku. To predstavuje významnú výhodu pri získavaní potrebných povolení na rozvoj moderného glampingového rezortu s mobilnými domami, luxusnými stanmi, ekologickými chatkami alebo inými inovatívnymi formami ubytovania. Okrem potenciálu v oblasti kempovania ponúka stavebný pozemok možnosť výstavby butikového hotela s približne 20 až 40 izbami, doplneného o exkluzívne wellness a spa centrum, reštauráciu a pôsobivý panoramatický výhľad na Jadranské more. Nehnuteľnosť je zároveň ideálna na realizáciu luxusného rezortu so súkromnými vilami a bazénmi, infinity bazénom, wellness zázemím, prvotriednou gastronómiou a množstvom exkluzívnych zariadení, ktoré spĺňajú očakávania medzinárodnej klientely. Celková rozloha presahujúca 2.5 hektárov ponúka mimoriadne možnosti postupného rozvoja a dlhodobej expanzie projektu. Projekt má zároveň značný potenciál na vytvorenie kombinovaného rezortného konceptu, ktorý spojí rôzne formy ubytovania, gastronómiu, wellness služby, rekreačné aktivity a dobrodružné zážitky do jedného komplexného turistického produktu. Ďalšou pridanou hodnotou je možnosť rozvoja silného B2B segmentu zameraného na teambuildingové programy, firemné podujatia, semináre, kongresy a motivačné cesty. Jednou z najväčších predností nehnuteľnosti je jej plne vytvorený právny rámec. Súčasťou predaja je aktívna obchodná spoločnosť so všetkými potrebnými registrovanými turistickými a gastronomickými činnosťami, čo výrazne zjednodušuje budúce rozvojové procesy a znižuje administratívnu náročnosť. Elektrická a vodovodná infraštruktúra je už dostupná na celom pozemku, čo výrazne znižuje budúce náklady na rozvoj a výstavbu. Nehnuteľnosť ponúka panoramatický výhľad na Jadranské more, čo predstavuje skutočnú raritu vo vnútrozemí Istrie a čoraz hodnotnejšiu výhodu na trhu luxusného cestovného ruchu. Viac ako 25 hektárov súvislého pozemku predstavuje mimoriadne vzácnu investičnú príležitosť v Istrii, kde sú rozsiahle rozvojové pozemky čoraz ťažšie dostupné. Predaj zahŕňa približne 2 500 m² stavebného pozemku s potvrdeným stavebným určením a viac ako 25 hektárov prírodného komplexu s existujúcimi povoleniami na prevádzkovanie kempu a reštaurácie. Nehnuteľnosť navyše disponuje čiastočným výhľadom na more a výbornou dopravnou dostupnosťou. Na pozemku sa v súčasnosti nachádza aktívny dobrodružný park, ktorý je taktiež súčasťou predaja. Budúci investor má plnú slobodu rozhodnúť sa, či bude činnosť pokračovať, transformuje ju alebo ju začlení do širšieho turistického rozvojového konceptu. Registrované činnosti zahŕňajú ubytovacie služby, gastronómiu, stravovacie a cateringové služby. Ďalej zahŕňajú turistické aktivity v oblasti wellness, dobrodružnej turistiky, námornej turistiky, kongresovej turistiky, golfovej turistiky, vidieckej turistiky a potápačskej turistiky. Registrované sú tiež dobrodružné aktivity, ako sú zip-line dráhy, lanové parky, lezecké steny a športové podujatia, prenájom športového a rekreačného vybavenia a charterových plavidiel, organizácia seminárov, konferencií, koncertov a teambuildingových programov, ako aj činnosť cestovnej kancelárie, osobná doprava a sprostredkovanie predaja nehnuteľností. Strategická poloha zabezpečuje vynikajúce spojenie s celou Istriou a okolitými regiónmi. More a zátoka Rakalj sa nachádzajú približne 8 kilometrov od nehnuteľnosti, zatiaľ čo Barban je vzdialený približne 6 kilometrov. Vodnjan leží približne 10 kilometrov od pozemku a do centra Puly sa dá dostať približne za 25 minút. Letisko Pula, ktoré ponúka priame letecké spojenia do Spojeného kráľovstva, Nemecka, Rakúska a škandinávskych krajín, sa nachádza približne 25 kilometrov od nehnuteľnosti. Diaľnica A9, známa ako Istrijské Y, je dostupná približne za 20 minút. Labin je vzdialený približne 20 kilometrov, Rovinj približne 40 kilometrov, letisko Rijeka približne 80 kilometrov, Terst približne 120 kilometrov a Záhreb približne 280 kilometrov od nehnuteľnosti. Táto nehnuteľnosť predstavuje mimoriadne vzácnu príležitosť získať rozsiahly turistický rozvojový projekt s už vytvorenými právnymi základmi, existujúcou infraštruktúrou, registrovanými podnikateľskými činnosťami a výnimočnými možnosťami ďalšieho rozvoja v jednej z najrýchlejšie rastúcich turistických destinácií Stredomoria. Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu! Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so Zákonom o sprostredkovaní v oblasti nehnuteľností. Provízia realitnej kancelárie predstavuje 3 % + DPH a je splatná pri podpise zmluvy o budúcej zmluve alebo kúpnej zmluvy. https://nehnutelnostiistra.sk Postavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4081Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Barban, Barban.Rijetka investicijska prilika u srcu Istre – Kamp, Boutique hotel, Glamping resort Kamp s 60 kućica — registrirana kamp djelatnost i komunalna infrastruktura duž cijele parcele ključna su prednost pri ishodovanju dozvola za glamping resort s kućicama, šatorima ili eco-kabinama. Boutique hotel — na građevinskoj parceli moguća je izgradnja hotela s 20 do 40 soba, spa centrom i restoranom uz panoramski pogled na more. Luxury resort — 2.5 hektara pruža prostor za vile s privatnim bazenima, restoran, infinity bazen i wellness sadržaje. Kombinirani resort — smještaj, restoran, bazen, wellness i pustolovne aktivnosti u jednom produktu, uz B2B segment — team building i korporativna putovanja. Prednosti • Gotov pravni okvir — aktivno d.o.o. sa svim turističkim i ugostiteljskim djelatnostima • Struja i voda duž cijele parcele — infrastruktura gotova, troškovi gradnje smanjeni • Panoramski pogled na Jadransko more — raritet u istarskom zaleđu • 25 hektara za fazni razvoj — iznimna površina, sve rjeđa na istarskom tržištu • Registrirano kampiranje — presudna prednost pri ishodovanju glamping dozvola • 25 minuta do Pula Airporta — direktne linije iz UK, Njemačke, Austrije, Skandinavije • Adrenalinski park na izbor — bez obveze zadržavanja U prodaju su uključeni 2.500 m² građevinskog zemljišta s potvrđenom građevinskom namjenom i više od 25 hektara prirodnog kompleksa sa dozvolom za kamp i restoran. Struja i voda dostupni su duž cijele parcele. Parcela ima i djelomični pogled na more. Na lokaciji je trenutno aktivan adrenalinski park — budući investitor slobodno odlučuje o nastavku, transformaciji ili gašenju te aktivnosti. Registrirane djelatnosti • Ugostiteljstvo — smještaj, hrana i piće, catering • Turizam — wellness, pustolovni, nautički, kongresni, golf, seoskim i ronilački turizam • Pustolovne aktivnosti — zip-line, high ropes, penjačka stijena, sportske priredbe • Iznajmljivanje opreme za sport i rekreaciju, charter plovila • Organizacija događaja — seminari, kongresi, koncerti, team building • Turistička agencija, prijevoz putnika, posredovanje nekretninama Udaljenosti More (uvala Rakalj): ~8 km / 10 min Barban: ~6 km / 8 min Vodnjan: ~10 km / 12 min Pula (centar): ~22 km / 25 min Pula Airport (PUY): ~25 km / 28 min Autocesta A9 — Istarski Y: ~18 km / 20 min Labin: ~20 km / 22 min Rovinj: ~40 km / 40 min Rijeka Airport (RJK): ~80 km / 60 min Trst: ~120 km / 90 min Zagreb: ~280 km / 3 hID CODE: ALG-4081Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com