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Condições
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Consumos Energéticos
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Pressac - Casa e casa unifamiliar à vendre

France > Poitou-Charentes > Vienne > Pressac
249 000 EUR

Casa e Casa Unifamiliar (Para venda)

7 dv
5 qt
156 m²
lote 10 974 m²
Referência: TXNV-T30802 / 093f20770ab74e7c
Our local agent Andy Portsmouth offers you: This Beautiful House with Riverside Privacy within Walking Distance of a Lively Village: Set along a peaceful country lane, this detached home enjoys an exceptional setting with 1 hectare (2.5 acres) of gently sloping land descending through mature trees to its own river frontage. A rare blend of privacy, nature, and convenience, this is a truly secluded haven just moments from village life. Only 1.8km along a flat, quiet lane — perfect for walking or cycling — you'll find the charming village of Pressac, offering a bakery, grocery store, bar-restaurant, and four additional restaurants. At its heart lies a beautiful central lake, adding to the area's relaxed and picturesque atmosphere. Flexible Living – Ideal for Extended Family or Holiday Rental: The house is cleverly arranged to function either as one spacious home or as two independent living units, each with its own private access — ideal for multi-generational living or generating income with a holiday rental. Upper Level (main entrance): Bright triple-aspect living/dining room with log burner Direct access to a large balcony overlooking the grounds and river Kitchen, three bedrooms, shower room with WC Fibre internet available Double glazing and loft insulation Internal staircase connecting both floors The elevated balcony provides a wonderful vantage point to enjoy the tranquil views across your land. Lower Garden Level (independent access): Kitchen with dining space, living area Main bedroom opening via French doors to the garden Second bedroom, shower room with WC Direct garden access from key rooms - from the kitchen/diner and the main bedroom: the lower level offers excellent potential for guest accommodation or as a self-contained gîte. Grounds Outbuildings: The 1-hectare plot is a standout feature — the mature trees, privacy, and your own stretch of river frontage create a peaceful, natural retreat. An 80m² shed provides extensive storage, workshop space, Why This Property Stands Out: Secluded riverside setting Walking distance to village amenities Flexible two-unit layout Income potential Fibre internet available Substantial land Easy cycling and walking access A rare opportunity to own a private riverside property within easy reach of a vibrant village community. Veja mais Veja menos Notre agent local, M. Andy PORTSMOUTH, vous propose: Cette maison isolée en bord de rivière à deux pas du village: Située au calme, au bout d'un petit chemin de campagne, cette maison indépendante bénéficie d'un cadre exceptionnel avec 1 hectare de terrain en pente douce, arboré et descendant jusqu'à sa propre façade sur rivière. Alliance rare d'intimité, de nature et de proximité des commodités, cette propriété constitue un véritable havre de paix tout en restant à quelques minutes de la vie du village. À seulement 1,8 km par une route plate et peu fréquentée, idéale à pied ou à vélo, vous rejoignez le charmant village de Pressac, avec boulangerie, épicerie, bar-restaurant et quatre autres restaurants. Son magnifique lac au centre du village contribue à son atmosphère conviviale et pittoresque. Une maison modulable – idéale famille élargie ou projet de gîte La maison a été intelligemment agencée pour fonctionner soit comme une grande habitation familiale, soit comme deux logements indépendants, chacun avec son accès privatif — parfait pour accueillir une famille multigénérationnelle ou développer une activité de location saisonnière. Étage (entrée principale): Séjour / salle à manger très lumineux, triple exposition, avec poêle à bois Accès direct à un grand balcon dominant le terrain et la rivière Cuisine, trois chambres, salle d'eau avec WC Fibre optique disponible Double vitrage Isolation des combles Escalier intérieur reliant les deux niveaux Le balcon en position dominante offre un superbe point de vue pour profiter du calme et de la nature environnante. Rez-de-jardin (accès indépendant): Cuisine avec espace repas Espace salon Chambre principale avec portes-fenêtres ouvrant sur le jardin Deuxième chambre, salle d'eau avec WC Grâce à l'accès direct au jardin depuis les pièces principales (cuisine et chambre), ce niveau présente un excellent potentiel pour recevoir famille et amis ou pour aménager un gîte indépendant. Terrain et dépendances: Le terrain d'1 hectare est un atout majeur : arboré, sans vis-à-vis, avec un accès direct à la rivière, il offre un cadre naturel rare et privilégié. Un hangar de 80 m² complète l'ensemble, idéal pour stockage, atelier ou autres projets. Les atouts de la propriété: Environnement calme en bord de rivière Commodités accessibles à pied ou à vélo Configuration modulable en deux logements Potentiel locatif intéressant Fibre optique disponible Grand terrain Accès facile Une opportunité rare d'acquérir une propriété avec accès privatif à la rivière, alliant tranquillité et proximité d'un village dynamique. Onze lokale agent Andy Portsmouth biedt u het volgende aan: Privacy aan de rivier, op loopafstand van het dorp. Rustig gelegen aan het einde van een klein landweggetje biedt deze vrijstaande woning een uitzonderlijke ligging met 1 hectare licht glooiend, bosrijk terrein dat afloopt tot aan de eigen oever aan de rivier. Een zeldzame combinatie van privacy, natuur en nabijheid van voorzieningen maakt dit tot een waar toevluchtsoord, terwijl het levendige dorpsleven toch binnen handbereik blijft. Op slechts 1,8 km via een vlakke en rustige weg, ideaal te voet of per fiets, bereikt u het charmante dorp Pressac met bakker, kruidenierswinkel, bar-restaurant en nog vier restaurants. Het prachtige meer in het dorpscentrum draagt bij aan de gezellige en pittoreske sfeer. Flexibel ingedeelde woning – ideaal voor een groot gezin of gîte-verhuur De woning is doordacht ingedeeld en kan functioneren als één ruime gezinswoning of als twee zelfstandige wooneenheden, elk met een eigen entree — perfect voor een meer-generatiegezin of voor het ontwikkelen van een vakantieverhuur. Verdieping (hoofdentree): Zeer lichte woon-/eetkamer met driezijdige lichtinval en houtkachel Directe toegang tot een ruim balkon met uitzicht over het terrein en de rivier Keuken, drie slaapkamers, badkamer met douche en toilet Glasvezelinternet beschikbaar Dubbele beglazing Dakisolatie Interne trap tussen beide woonlagen Het hoger gelegen balkon biedt een prachtig uitzicht en is een ideale plek om te genieten van de rust en de omliggende natuur. Lagere tuinverdieping (eigen entree): Keuken met eethoek Woonkamer Hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar de tuin Tweede slaapkamer, badkamer met douche en toilet Dankzij de directe toegang tot de tuin vanuit de belangrijkste ruimtes (keuken en slaapkamer) is deze verdieping uitermate geschikt voor gastenverblijf of als zelfstandige gîte. Terrein en bijgebouwen Het perceel van 1 hectare is een grote troef: bosrijk, zonder inkijk en met directe toegang tot de rivier — een zeldzame en bijzondere natuurlijke omgeving. Een schuur van 80 m² completeert het geheel en is ideaal als opslagruimte, werkplaats of voor andere projecten. Pluspunten van deze woning: Rustige ligging aan de rivier Voorzieningen bereikbaar te voet of per fiets Flexibele indeling (twee wooneenheden mogelijk) Interessant verhuurpotentieel Glasvezelinternet Ruim perceel Goede en vlakke bereikbaarheid Een unieke kans om een woning met privétoegang tot de rivier te verwerven, waar rust, natuur en nabijheid van een levendig dorp harmonieus samenkomen. Our local agent Andy Portsmouth offers you: This Beautiful House with Riverside Privacy within Walking Distance of a Lively Village: Set along a peaceful country lane, this detached home enjoys an exceptional setting with 1 hectare (2.5 acres) of gently sloping land descending through mature trees to its own river frontage. A rare blend of privacy, nature, and convenience, this is a truly secluded haven just moments from village life. Only 1.8km along a flat, quiet lane — perfect for walking or cycling — you'll find the charming village of Pressac, offering a bakery, grocery store, bar-restaurant, and four additional restaurants. At its heart lies a beautiful central lake, adding to the area's relaxed and picturesque atmosphere. Flexible Living – Ideal for Extended Family or Holiday Rental: The house is cleverly arranged to function either as one spacious home or as two independent living units, each with its own private access — ideal for multi-generational living or generating income with a holiday rental. Upper Level (main entrance): Bright triple-aspect living/dining room with log burner Direct access to a large balcony overlooking the grounds and river Kitchen, three bedrooms, shower room with WC Fibre internet available Double glazing and loft insulation Internal staircase connecting both floors The elevated balcony provides a wonderful vantage point to enjoy the tranquil views across your land. Lower Garden Level (independent access): Kitchen with dining space, living area Main bedroom opening via French doors to the garden Second bedroom, shower room with WC Direct garden access from key rooms - from the kitchen/diner and the main bedroom: the lower level offers excellent potential for guest accommodation or as a self-contained gîte. Grounds Outbuildings: The 1-hectare plot is a standout feature — the mature trees, privacy, and your own stretch of river frontage create a peaceful, natural retreat. An 80m² shed provides extensive storage, workshop space, Why This Property Stands Out: Secluded riverside setting Walking distance to village amenities Flexible two-unit layout Income potential Fibre internet available Substantial land Easy cycling and walking access A rare opportunity to own a private riverside property within easy reach of a vibrant village community.
Referência: TXNV-T30802
País: FR
Cidade: PRESSAC
Código Postal: 86460
Categoria: Residencial
Tipo de listagem: Para venda
Tipo de Imóvel: Casa e Casa Unifamiliar
Imposto fundiário: 600 EUR
Tamanho do imóvel: 156 m²
Tamanho do lote: 10 974 m²
Divisões: 7
Quartos: 5
WC: 2
Nº de Pisos: 1
Cozinha equipada: Sim
Condição: Bom
Combustíveis de Aquecimento: Elétrico
Consumo energético: 305
Emissões de Gases com Efeito de Estufa: 9
Lugares de Estacionamento: 1
Garagens: 1
Varanda: Sim

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