575 000 EUR
575 000 EUR
640 000 EUR
520 000 EUR
650 000 EUR
Mob: +385 98 192 7301
Tel: +385 52 33 00 55
E-mail: sandro@investa.hr
www.investa.hr Veja mais Veja menos Představujeme vám atraktivní prázdninový dům s celkovou čistou plochou 158,17 m² a bazénem, který se nachází v klidné části severozápadní Istrie. Nemovitost se nachází na výjimečném místě s panoramatickým výhledem na moře, údolí řeky Mirna a zvlněné istrijské kopce, což vytváří zvláštní pocit klidu, soukromí a spojení s přírodou.Současní majitelé věnovali mnoho úsilí úpravám interiéru této nádherné vily.Dům úspěšně kombinuje autentickou istrijskou atmosféru s moderním komfortem a představuje ideální volbu pro soukromé bydlení, stejně jako velmi výhodnou investici do turistického pronájmu, protože již slouží jako prázdninový dům.Dispozice:Dům je rozložen na třech podlažích: suterén, přízemí a první patro.Přízemí:Vstupní hala vede do všech hlavních místností. Na jedné straně se nachází toaleta pro hosty, na druhé straně prostorný otevřený obývací prostor propojující kuchyň, jídelnu a obývací pokoj.Kuchyň je plně vybavená a funkčně propojená s jídelnou, kde je stůl pro šest osob. Velká panoramatická okna umožňují dostatek denního světla a otevírají výhled na moře a malebnou istrijskou krajinu.Centrálním prvkem obývacího pokoje je krb, který poskytuje dodatečné teplo a atmosféru během chladnějších měsíců.Z obývací části je přístup na krytou terasu, která po schodech vede na dvůr s bazénem a letní kuchyní – ideální prostor pro odpočinek, rodinná setkání a letní večeře venku.Toto patro také zahrnuje ložnici s vlastní koupelnou, která poskytuje dodatečný komfort pro hosty nebo členy rodiny. Technická místnost je upravena jako praktická prádelna.První patro:Vnitřní schodiště vede do prvního patra, kde se nachází prostorná chodba, kterou lze využít jako čtecí koutek nebo relaxační prostor.Na tomto patře se nacházejí dvě velké ložnice, každá s vlastní koupelnou: jedna s vanou, druhá se sprchou.Jedna z ložnic má přístup na krytý balkon s impozantním výhledem na moře, údolí Mirny, istrijské kopce a horu Učka.Suterén:Suterén je určen pro techniku bazénu a další úložný prostor.Zahrada a venkovní vybavení:Upravená zahrada o rozloze 206 m² nabízí ideální prostor pro pobyt venku. Obsahuje vyhřívaný nekonečný bazén se slanou vodou (30 m²), venkovní sprchu, letní kuchyni se dřezem a zděným grilem a terasy pro odpočinek a opalování.Dvůr je plně oplocený a elektrická vstupní vrata zajišťují soukromí a bezpečnost. Na pozemku jsou zajištěna parkovací místa pro dvě auta.Technické parametry:Dům je postaven z vysoce kvalitních materiálů a vybaven moderními systémy pro pohodlný pobyt po celý rok: energetický certifikát A, 10 cm tepelné izolace, trojité PVC okna, vnější část s dekorací dřeva, hliníkové okenice, betonová střešní konstrukce, dvůr vydlážděný přírodním kamenem, žula kolem bazénu.Topení a chlazení:Mitsubishi klimatizační jednotky v každé místnosti, podlahové topení s individuálními termostaty.Poloha a blízkost služeb:Nemovitost se nachází na velmi atraktivním místě, které nabízí klid a soukromí, a zároveň rychlý přístup k turistickým a gastronomickým atrakcím Istrie.ID CODE: 2062Aleksandar Bruić
Mob: +385 98 192 7301
Tel: +385 52 33 00 55
E-mail: sandro@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Buje, Buje.Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Ferienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 158,17 m² und einem Swimmingpool, gelegen in einem ruhigen Teil Nordwest-Istriens. Die Immobilie befindet sich an einem außergewöhnlichen Standort mit Panoramablick auf das Meer, das Mirna-Flusstal und die sanften istrischen Hügel, was ein besonderes Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit schafft.Die aktuellen Eigentümer haben große Mühe in die Gestaltung des Innenraums dieser wunderschönen Villa investiert.Dieses Haus verbindet erfolgreich authentisches istrisches Ambiente mit modernem Komfort und ist eine ideale Wahl für privates Wohnen sowie eine sehr rentable Investition für touristische Vermietung, da es bereits als Ferienhaus genutzt wird.Raumaufteilung:Das Haus ist auf drei Ebenen organisiert: Keller, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss.Erdgeschoss:Der Eingangsflur führt zu allen Hauptbereichen. Auf der einen Seite befindet sich ein Gäste-WC, auf der anderen Seite gelangt man in einen geräumigen offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer verbindet.Die Küche ist voll ausgestattet und funktional mit dem Essbereich verbunden, der einen Tisch für sechs Personen bietet. Große Panoramafenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen Blick auf das Meer und die malerische istrische Landschaft.Das zentrale Element des Wohnzimmers ist der Kamin, der in den kälteren Monaten zusätzliche Wärme und Atmosphäre verleiht.Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse, die über Treppen zum Hof mit Swimmingpool und Sommerküche führt – ein idealer Ort zum Entspannen, für Familienzusammenkünfte und Sommeressen im Freien.Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, das zusätzlichen Komfort für Gäste oder Familienmitglieder bietet. Der Technikraum dient als praktische Waschküche.Erstes Obergeschoss:Die Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, wo ein großzügiger Flur als Lese- oder Entspannungsecke genutzt werden kann.Auf dieser Etage befinden sich zwei große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche.Eines der Zimmer hat Zugang zu einem überdachten Balkon mit beeindruckendem Blick auf das Meer, das Mirna-Tal, die istrischen Hügel und den Berg Učka.Keller:Der Keller ist für Pooltechnik und zusätzlichen Stauraum vorgesehen.Garten und Außenanlagen:Der gestaltete Garten mit 206 m² bietet perfekten Platz für Aufenthalte im Freien. Er umfasst einen beheizten Salzwasser-Infinity-Pool (30 m²), Außendusche, Sommerküche mit Spüle und gemauertem Grill sowie Terrassen zum Entspannen und Sonnenbaden.Der Hof ist vollständig eingezäunt, elektrische Eingangstore gewährleisten Privatsphäre und Sicherheit. Auf dem Grundstück gibt es Parkplätze für zwei Autos.Technische Ausstattung:Das Haus wurde hochwertig gebaut und ist mit modernen Systemen für einen ganzjährigen komfortablen Aufenthalt ausgestattet: Energiezertifikat A, 10 cm Wärmedämmung, dreifach verglaste PVC-Fenster, Außenseite in Holzdekor, Aluminiumläden, Betondachkonstruktion, Hof gepflastert mit Naturstein, Granit rund um den Pool.Heiz- und Kühlsystem:Mitsubishi-Klimageräte in allen Räumen, Fußbodenheizung mit individuellen Thermostaten.Lage und Nähe zu Einrichtungen:Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven Lage, die Ruhe und Privatsphäre bietet, aber gleichzeitig eine schnelle Anbindung an touristische und gastronomische Einrichtungen Istriens ermöglicht.ID CODE: 2062Aleksandar Bruić
Mob: +385 98 192 7301
Tel: +385 52 33 00 55
E-mail: sandro@investa.hr
www.investa.hr Nous vous présentons une maison de vacances attrayante d’une surface nette totale de 158,17 m² avec piscine, située dans une zone calme du nord-ouest de l’Istrie. La propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel offrant une vue panoramique sur la mer, la vallée de la rivière Mirna et les collines ondulantes istriennes, créant un sentiment particulier de paix, d’intimité et de connexion avec la nature.Les propriétaires actuels ont investi beaucoup d’efforts dans l’aménagement intérieur de cette magnifique villa.Cette maison allie avec succès l’ambiance authentique istrienne au confort moderne et représente un choix idéal pour une résidence privée, ainsi qu’un investissement très rentable pour la location touristique, puisqu’elle est déjà utilisée comme maison de vacances.Disposition des pièces :La maison est organisée sur trois niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage.Rez-de-chaussée :Le hall d’entrée mène à toutes les pièces principales. D’un côté se trouve un WC invité, de l’autre un vaste espace de vie ouvert qui relie la cuisine, la salle à manger et le salon.La cuisine est entièrement équipée et fonctionnellement connectée à la salle à manger, où se trouve une table pour six personnes. De grandes fenêtres panoramiques apportent beaucoup de lumière naturelle et offrent une vue sur la mer et le pittoresque paysage istrien.L’élément central du salon est la cheminée, qui apporte chaleur et ambiance pendant les mois les plus froids.Depuis le salon, on accède à une terrasse couverte qui, par des escaliers, mène à la cour avec piscine et cuisine d’été – un espace idéal pour se détendre, se réunir en famille et dîner en plein air.Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bain privative, offrant un confort supplémentaire aux invités ou aux membres de la famille. La chaufferie est aménagée en buanderie pratique.Premier étage :L’escalier intérieur mène au premier étage, où se trouve un hall spacieux pouvant servir de coin lecture ou détente.À cet étage se trouvent deux grandes chambres, chacune avec salle de bain privative : l’une équipée d’une baignoire, l’autre d’une douche.L’une des chambres donne sur un balcon couvert offrant une vue impressionnante sur la mer, la vallée de la Mirna, les collines istriennes et le mont Učka.Sous-sol :Le sous-sol est destiné à la technique de la piscine et à un espace de stockage supplémentaire.Jardin et équipements extérieurs :Le jardin aménagé de 206 m² offre un espace parfait pour profiter de l’extérieur. Il comprend une piscine à débordement chauffée avec eau salée (30 m²), une douche extérieure, une cuisine d’été avec évier et barbecue en dur, ainsi que des terrasses pour se détendre et bronzer.La cour est entièrement clôturée et le portail électrique assure intimité et sécurité. Deux places de parking sont prévues sur le terrain.Caractéristiques techniques :La maison est construite avec des matériaux de haute qualité et équipée de systèmes modernes pour un confort toute l’année : certificat énergétique A, isolation thermique de 10 cm, menuiserie PVC triple vitrage, extérieur en décoration bois, volets en aluminium, structure de toiture en béton, cour pavée en pierre naturelle, granit autour de la piscine.Système de chauffage et de climatisation :Climatiseurs Mitsubishi dans chaque pièce, chauffage au sol avec thermostats individuels.Emplacement et proximité des services :La propriété est située dans un emplacement très attractif, offrant calme et intimité, tout en étant rapidement accessible aux attractions touristiques et gastronomiques de l’Istrie.ID CODE: 2062Aleksandar Bruić
Mob: +385 98 192 7301
Tel: +385 52 33 00 55
E-mail: sandro@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Buje, Buje.Predstavljamo Vam atraktivnu kuću za odmor ukupne neto površine 158,17 m² s bazenom, smještenu u mirnom dijelu sjeverozapadne Istre. Nekretnina se nalazi na iznimnoj lokaciji koja pruža panoramski pogled na more, dolinu rijeke Mirne i valovite istarske brežuljke, stvarajući poseban osjećaj mira, privatnosti i povezanosti s prirodom.Sadašnji vlasnici su uložili dosta truda prilikom uređenja samog interijera ove predivne vile.Ova kuća uspješno spaja autentičan istarski ambijent s modernim komforom te predstavlja idealan izbor za privatno stanovanje, ali i kao vrlo isplativa investicija u turistički najam, budući da se već koristi kao kuća za odmor.Raspored prostorija:Kuća je organizirana na tri etaže: podrum, prizemlje i prvi kat.Prizemlje:Ulazni hodnik vodi prema svim glavnim prostorijama. S jedne strane nalazi se gostinjski toalet, dok se s druge strane ulazi u prostrani dnevni prostor otvorenog koncepta koji povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak.Kuhinja je u potpunosti opremljena i funkcionalno povezana s blagovaonicom u kojoj je smješten stol za šest osoba. Veliki panoramski prozor omogućuje obilje dnevnog svjetla te otvara pogled prema moru i slikovitom istarskom krajoliku.Središnji element dnevnog boravka je kamin, koji prostoru daje dodatnu toplinu i atmosferu tijekom hladnijih mjeseci.Iz dnevnog dijela izlazi se na natkrivenu terasu, koja stepenicama vodi prema dvorištu s bazenom i ljetnom kuhinjom – prostoru idealnom za opuštanje, obiteljska druženja i ljetne večere na otvorenom.Na ovoj etaži nalazi se i spavaća soba s vlastitom kupaonicom, što pruža dodatnu udobnost gostima ili članovima obitelji. Također je smještena kotlovnica koja je uređena kao praktična vešeraj.Prvi kat:Unutarnje stubište vodi na prvi kat gdje se nalazi prostrani hodnik koji može služiti kao kutak za čitanje ili opuštanje.Na ovoj etaži nalaze se dvije velike spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom:jedna kupaonica opremljena je kadomdruga je opremljena tušemJedna od soba ima izlaz na natkriveni balkon s kojeg se pruža impresivan pogled na more, dolinu Mirne, istarske brežuljke i planinu Učku.Podrum:Podrumski prostor predviđen je za bazensku tehniku i dodatni skladišni prostor.Okućnica i vanjski sadržaji:Uređena okućnica površine 206 m² nudi savršen prostor za boravak na otvorenom.Sadrži:grijani preljevni bazen sa slanom vodom (30 m²)vanjski tušljetnu kuhinju sa sudoperom i zidanim roštiljemuređene terase za odmor i sunčanjeDvorište je u potpunosti ograđeno, a električna ulazna vrata osiguravaju privatnost i sigurnost. Na parceli je osigurano parkiranje za dva automobila.Tehničke karakteristike:Kuća je građena vrlo kvalitetno te opremljena modernim sustavima za ugodan boravak tijekom cijele godine:energetski certifikat: A10 cm toplinske izolacijetroslojna PVC stolarijavanjska strana stolarije u dekoru drvaaluminijske škurebetonska krovna konstrukcijadvorište popločano prirodnim kamenomoko bazena postavljen granitSustav grijanja i hlađenja:Mitsubishi klima uređaji u svakoj prostorijipodno grijanje s individualnim termostatimaLokacija i blizina sadržaja:Nekretnina se nalazi na vrlo atraktivnoj lokaciji koja omogućuje mir i privatnost, ali i brzu povezanost s turističkim i gastronomskim sadržajima Istre.ID KOD AGENCIJE: 2062Aleksandar Bruić
Mob: +385 98 192 7301
Tel: +385 52 33 00 55
E-mail: sandro@investa.hr
www.investa.hr Bemutatjuk ezt a vonzó nyaralóházat, amelynek nettó alapterülete 158,17 m², medencével rendelkezik, és Északnyugat-Isztria csendes részén helyezkedik el. Az ingatlan kivételes helyen található, panorámás kilátást kínál a tengerre, a Mirna folyó völgyére és az Isztriai dombvidékre, különleges békét, privát szférát és természetközeli életérzést biztosítva.A jelenlegi tulajdonosok jelentős energiát fektettek a villa belső terének kialakításába.Ez a ház sikeresen ötvözi az autentikus isztriai hangulatot a modern kényelemmel, ideális választás lehet magánlakásként, de nagyon jövedelmező befektetésnek is a turisztikai bérbeadás szempontjából, mivel már használják nyaralóként.Helyiségek elrendezése:A ház három szinten helyezkedik el: pince, földszint és első emelet.Földszint:A bejárati folyosó az összes fő helyiséghez vezet. Az egyik oldalon vendég WC található, a másik oldalon pedig a tágas, nyitott koncepciójú nappaliba léphetünk, amely összeköti a konyhát, az étkezőt és a nappalit.A konyha teljesen felszerelt, és funkcionálisan kapcsolódik az étkezőhöz, ahol hat személy számára van asztal. A nagy panorámás ablakok rengeteg természetes fényt engednek be, és kilátást nyújtanak a tengerre és az Isztriai tájra.A nappali központi eleme a kandalló, amely meleget és hangulatot ad a hidegebb hónapokban.A nappaliból a fedett teraszra jutunk, ahonnan lépcső vezet a medencés udvarra és a nyári konyhához – ideális hely a kikapcsolódásra, családi összejövetelekre és nyári szabadtéri vacsorákra.Ezen a szinten található egy hálószoba saját fürdőszobával, amely további kényelmet nyújt a vendégeknek vagy a családtagoknak. A kazánházat praktikus mosókonyhává alakították.Első emelet:A belső lépcső az első emeletre vezet, ahol egy tágas folyosó található, amely olvasósarokként vagy pihenésre is használható.Ezen az emeleten két nagy hálószoba található, mindegyik saját fürdőszobával: az egyik káddal, a másik zuhanyzóval rendelkezik.Az egyik szobából fedett erkélyre lehet kijutni, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik a tengerre, a Mirna völgyére, az Isztriai dombokra és az Učka-hegyre.Pince:A pince a medencetechnika és további tárolóhely céljára szolgál.Kert és kültéri létesítmények:A 206 m²-es rendezett kert tökéletes teret kínál a szabadban való tartózkodáshoz. Tartalmazza a fűtött sósvizes infinity medencét (30 m²), kültéri zuhanyzót, nyári konyhát mosogatóval és beépített grillel, valamint pihenő- és napozóteraszokat.Az udvar teljesen kerített, az elektromos kapu biztosítja a privát szférát és a biztonságot. Az ingatlanon két autó számára biztosított parkolás található.Műszaki jellemzők:A ház kiváló minőségben épült, és modern rendszerekkel van felszerelve az egész éves kényelmes tartózkodáshoz: A energiaosztály, 10 cm hőszigetelés, háromrétegű PVC nyílászárók, külső fa dekorációs borítás, alumínium zsaluk, beton tetőszerkezet, természetes kővel burkolt udvar, gránit a medence körül.Fűtés és hűtés:Mitsubishi légkondicionálók minden helyiségben, padlófűtés egyedi termosztátokkal.Elhelyezkedés és közelség a szolgáltatásokhoz:Az ingatlan nagyon vonzó helyen található, amely nyugalmat és privát szférát biztosít, ugyanakkor gyors kapcsolatot a turisztikai és gasztronómiai szolgáltatásokhoz.ID CODE: 2062Aleksandar Bruić
Mob: +385 98 192 7301
Tel: +385 52 33 00 55
E-mail: sandro@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Buje, Buje.Presentiamo una casa vacanze attraente con una superficie netta totale di 158,17 m² e piscina, situata in una zona tranquilla della Istria nordoccidentale. La proprietà si trova in una posizione eccezionale che offre una vista panoramica sul mare, sulla valle del fiume Mirna e sulle colline ondulate dell’Istria, creando una speciale sensazione di pace, privacy e connessione con la natura.I proprietari attuali hanno investito molti sforzi nell’arredamento interno di questa splendida villa.Questa casa combina con successo l’autentica atmosfera istriana con il comfort moderno e rappresenta una scelta ideale per la residenza privata, così come un investimento molto redditizio per l’affitto turistico, essendo già utilizzata come casa vacanze.Distribuzione degli spazi:La casa è organizzata su tre livelli: seminterrato, piano terra e primo piano.Piano Terra:Il corridoio d’ingresso conduce a tutte le stanze principali. Da un lato si trova un bagno per gli ospiti, mentre dall’altro si accede a un ampio soggiorno open space che collega cucina, sala da pranzo e soggiorno.La cucina è completamente attrezzata e collegata funzionalmente alla sala da pranzo con tavolo per sei persone. Le grandi finestre panoramiche permettono un’abbondanza di luce naturale e offrono una vista sul mare e sul pittoresco paesaggio istriano.L’elemento centrale del soggiorno è il camino, che conferisce calore e atmosfera durante i mesi più freddi.Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta, che tramite scale conduce al cortile con piscina e cucina estiva – uno spazio ideale per il relax, per le riunioni familiari e per le cene estive all’aperto.Su questo piano si trova anche una camera da letto con bagno privato, offrendo comfort aggiuntivo agli ospiti o ai membri della famiglia. C’è anche una caldaia progettata come pratico locale lavanderia.Primo Piano:La scala interna conduce al primo piano, dove si trova un ampio corridoio che può servire come angolo lettura o relax.Su questo piano ci sono due grandi camere da letto, ciascuna con bagno privato: una dotata di vasca e l’altra di doccia.Una delle camere ha accesso a un balcone coperto con vista impressionante sul mare, sulla valle del fiume Mirna, sulle colline istriane e sul monte Učka.Seminterrato:Il seminterrato è destinato alla tecnica della piscina e a spazio di deposito aggiuntivo.Giardino e spazi esterni:Il giardino curato di 206 m² offre uno spazio perfetto per la vita all’aperto. Include piscina a sfioro riscaldata con acqua salata (30 m²), doccia esterna, cucina estiva con lavabo e barbecue in muratura e terrazze attrezzate per il relax e il sole.Il cortile è completamente recintato e il cancello elettrico garantisce privacy e sicurezza. È previsto parcheggio per due auto.Caratteristiche Tecniche:La casa è costruita con materiali di alta qualità ed è dotata di sistemi moderni per un soggiorno confortevole tutto l’anno: certificato energetico A, isolamento termico di 10 cm, infissi in PVC triplo strato, lato esterno in decorazione legno, persiane in alluminio, struttura del tetto in cemento, cortile pavimentato in pietra naturale, granito attorno alla piscina.Impianto di Riscaldamento e Raffreddamento:Condizionatori Mitsubishi in ogni stanza, riscaldamento a pavimento con termostati individuali.Posizione e vicinanza ai servizi:La proprietà si trova in una posizione molto attraente, che garantisce pace e privacy, pur essendo ben collegata alle attrazioni turistiche e gastronomiche dell’Istria.ID CODE: 2062Aleksandar Bruić
Mob: +385 98 192 7301
Tel: +385 52 33 00 55
E-mail: sandro@investa.hr
www.investa.hr Wij presenteren een aantrekkelijke vakantiewoning met een totale netto oppervlakte van 158,17 m² en een zwembad, gelegen in een rustig deel van Noordwest-Istrië. Het pand bevindt zich op een uitzonderlijke locatie met panoramisch uitzicht op de zee, de Mirna-riviervallei en de glooiende Istrische heuvels, wat een bijzonder gevoel van rust, privacy en verbondenheid met de natuur creëert.De huidige eigenaren hebben veel moeite gestoken in de inrichting van het interieur van deze prachtige villa.Dit huis combineert met succes een authentieke Istrische sfeer met modern comfort en is een ideale keuze voor privébewoning, evenals een zeer rendabele investering in toeristische verhuur, aangezien het al wordt gebruikt als vakantiewoning.Indeling:Het huis is georganiseerd op drie niveaus: kelder, begane grond en eerste verdieping.Begane grond:De entreehal leidt naar alle hoofdruimtes. Aan de ene kant is een gastentoilet, aan de andere kant een ruime open woonkamer die de keuken, eetkamer en woonkamer verbindt.De keuken is volledig uitgerust en functioneel verbonden met de eetkamer met een tafel voor zes personen. Grote panoramische ramen laten veel daglicht binnen en bieden uitzicht op de zee en het pittoreske Istrische landschap.Het centrale element van de woonkamer is de open haard, die extra warmte en sfeer biedt tijdens de koudere maanden.Vanaf de woonkamer is er toegang tot een overdekt terras, dat via trappen naar de tuin met zwembad en zomerkeuken leidt – een ideale ruimte voor ontspanning, familiebijeenkomsten en zomerse diners in de open lucht.Op deze verdieping bevindt zich ook een slaapkamer met een eigen badkamer, wat extra comfort biedt voor gasten of gezinsleden. De technische ruimte is ingericht als praktische wasruimte.Eerste verdieping:De interne trap leidt naar de eerste verdieping, waar een ruime gang is die kan dienen als lees- of ontspanningshoek.Op deze verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers, elk met een eigen badkamer: één met een bad, de andere met een douche.Een van de kamers heeft toegang tot een overdekt balkon met een indrukwekkend uitzicht op de zee, de Mirna-vallei, de Istrische heuvels en de berg Učka.Kelder:De kelder is bedoeld voor zwembadtechniek en extra opslagruimte.Tuin en buitenvoorzieningen:De aangelegde tuin van 206 m² biedt de perfecte ruimte voor buitenactiviteiten. Deze omvat een verwarmd infinity zoutwaterzwembad (30 m²), buitendouche, zomerkeuken met gootsteen en stenen barbecue, en terrassen om te ontspannen en te zonnebaden.De binnenplaats is volledig omheind en elektrische toegangspoorten zorgen voor privacy en veiligheid. Parkeren voor twee auto’s is op het perceel beschikbaar.Technische kenmerken:Het huis is van hoge kwaliteit gebouwd en uitgerust met moderne systemen voor een comfortabel verblijf het hele jaar door: energiecertificaat A, 10 cm thermische isolatie, driedubbele PVC-kozijnen, buitenzijde in houtdecor, aluminium luiken, betonnen dakconstructie, binnenplaats betegeld met natuursteen, graniet rond het zwembad.Verwarmings- en koelsysteem:Mitsubishi airconditioning in elke kamer, vloerverwarming met individuele thermostaten.Locatie en nabijheid van voorzieningen:Het pand ligt op een zeer aantrekkelijke locatie die rust en privacy biedt, en tegelijkertijd snelle toegang tot toeristische en gastronomische faciliteiten in Istrië.ID CODE: 2062Aleksandar Bruić
Mob: +385 98 192 7301
Tel: +385 52 33 00 55
E-mail: sandro@investa.hr
www.investa.hr Przedstawiamy atrakcyjny dom wakacyjny o całkowitej powierzchni netto 158,17 m² z basenem, położony w spokojnej części północno-zachodniej Istrii. Nieruchomość znajduje się w wyjątkowej lokalizacji z panoramicznym widokiem na morze, dolinę rzeki Mirna oraz faliste wzgórza Istrii, tworząc wyjątkowe poczucie spokoju, prywatności i bliskości z naturą.Obecni właściciele włożyli dużo pracy w aranżację wnętrza tej pięknej willi.Dom łączy autentyczną istriańską atmosferę z nowoczesnym komfortem i stanowi idealny wybór zarówno do prywatnego zamieszkania, jak i bardzo opłacalną inwestycję w wynajem turystyczny, ponieważ jest już wykorzystywany jako dom wakacyjny.Rozkład pomieszczeń:Dom jest zorganizowany na trzech kondygnacjach: piwnica, parter i pierwsze piętro.Parter:Korytarz wejściowy prowadzi do wszystkich głównych pomieszczeń. Z jednej strony znajduje się toaleta dla gości, z drugiej strony przestronny salon typu open space łączący kuchnię, jadalnię i pokój dzienny.Kuchnia jest w pełni wyposażona i funkcjonalnie połączona z jadalnią z stołem dla sześciu osób. Duże panoramiczne okna zapewniają dużo naturalnego światła i otwierają widok na morze i malowniczy krajobraz Istrii.Centralnym elementem salonu jest kominek, który nadaje dodatkowe ciepło i atmosferę w chłodniejsze miesiące.Z salonu wychodzi się na zadaszony taras, który schodami prowadzi do podwórza z basenem i letnią kuchnią – idealnego miejsca na relaks, spotkania rodzinne i letnie kolacje na świeżym powietrzu.Na tej kondygnacji znajduje się również sypialnia z własną łazienką, zapewniająca dodatkowy komfort dla gości lub członków rodziny. Kotłownia została przystosowana jako praktyczna pralnia.Pierwsze piętro:Schody wewnętrzne prowadzą na pierwsze piętro, gdzie znajduje się przestronny korytarz, który może służyć jako kącik do czytania lub relaksu.Na tym piętrze znajdują się dwie duże sypialnie, każda z własną łazienką: jedna z wanną, druga z prysznicem.Jedna z sypialni ma wyjście na zadaszony balkon z imponującym widokiem na morze, dolinę Mirny, wzgórza Istrii i górę Učka.Piwnica:Piwnica przeznaczona jest na sprzęt basenowy i dodatkową przestrzeń magazynową.Ogród i udogodnienia zewnętrzne:Urokliwy ogród o powierzchni 206 m² oferuje idealną przestrzeń do spędzania czasu na świeżym powietrzu. Zawiera podgrzewany basen infinity z wodą słoną (30 m²), prysznic zewnętrzny, letnią kuchnię z zlewem i murowanym grillem oraz tarasy do relaksu i opalania.Podwórze jest całkowicie ogrodzone, a brama elektryczna zapewnia prywatność i bezpieczeństwo. Na posesji przewidziano miejsce parkingowe dla dwóch samochodów.Cechy techniczne:Dom został wybudowany z wysokiej jakości materiałów i wyposażony w nowoczesne systemy zapewniające komfortowy pobyt przez cały rok: certyfikat energetyczny A, 10 cm izolacji termicznej, okna PVC z potrójnymi szybami, zewnętrzne wykończenie w dekorze drewna, aluminiowe okiennice, betonowa konstrukcja dachu, podwórze wyłożone naturalnym kamieniem, granit wokół basenu.System ogrzewania i chłodzenia:Klimatyzatory Mitsubishi w każdym pomieszczeniu, ogrzewanie podłogowe z indywidualnymi termostatami.Lokalizacja i bliskość udogodnień:Nieruchomość znajduje się w bardzo atrakcyjnej lokalizacji, zapewniającej spokój i prywatność, a jednocześnie szybki dostęp do atrakcji turystycznych i gastronomicznych Istrii.ID CODE: 2062Aleksandar Bruić
Mob: +385 98 192 7301
Tel: +385 52 33 00 55
E-mail: sandro@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Buje, Buje.We present an attractive holiday home with a total net area of 158.17 m² and a swimming pool, located in a quiet part of northwestern Istria. The property occupies an exceptional location offering panoramic views of the sea, the Mirna River valley, and the rolling Istrian hills, creating a unique sense of peace, privacy, and connection with nature.The current owners have invested significant effort in decorating the interior of this beautiful villa.This house successfully combines an authentic Istrian atmosphere with modern comfort and represents an ideal choice for private living, as well as a very profitable investment in tourist rental, since it is already used as a holiday home.Layout:The house is organized on three levels: basement, ground floor, and first floor.Ground Floor:The entrance hallway leads to all main rooms. On one side is a guest toilet, while on the other side you enter a spacious open-plan living area connecting the kitchen, dining room, and living room.The kitchen is fully equipped and functionally connected to the dining area with a table for six people. Large panoramic windows allow plenty of daylight and open up views of the sea and the picturesque Istrian landscape.The central feature of the living room is the fireplace, which adds warmth and atmosphere during colder months.From the living area, there is access to a covered terrace, which via stairs leads to the yard with a swimming pool and a summer kitchen – an ideal space for relaxation, family gatherings, and outdoor summer dinners.This floor also includes a bedroom with an en-suite bathroom, providing additional comfort for guests or family members. There is also a boiler room designed as a practical laundry.First Floor:The internal staircase leads to the first floor, where there is a spacious hallway that can serve as a reading or relaxation corner.On this floor are two large bedrooms, each with its own bathroom: one equipped with a bathtub, the other with a shower.One of the rooms has access to a covered balcony offering impressive views of the sea, the Mirna valley, the Istrian hills, and Mount Učka.Basement:The basement is intended for pool equipment and additional storage space.Garden and Outdoor Amenities:The landscaped garden of 206 m² offers a perfect space for outdoor living. It includes a heated infinity saltwater pool (30 m²), an outdoor shower, a summer kitchen with a sink and built-in barbecue, and terraces for relaxation and sunbathing.The yard is fully fenced, and electric entrance gates ensure privacy and security. Parking for two cars is provided on the property.Technical Features:The house is built with high-quality materials and equipped with modern systems for comfortable year-round living: energy certificate A, 10 cm thermal insulation, triple-layer PVC joinery, exterior joinery in wood decor, aluminum shutters, concrete roof structure, yard paved with natural stone, granite around the pool.Heating and Cooling System:Mitsubishi air conditioning units in every room, underfloor heating with individual thermostats.Location and Nearby Amenities:The property is situated in a very attractive location, offering peace and privacy, while being well connected to Istrian tourist and gastronomic attractions.ID CODE: 2062Aleksandar Bruić
Mob: +385 98 192 7301
Tel: +385 52 33 00 55
E-mail: sandro@investa.hr
www.investa.hr