645 000 EUR
2 qt
186 m²
Private Garden with Heated Pool The landscaped outdoor area provides a relaxing Mediterranean atmosphere and includes: Heated swimming pool Sunbathing area Barbecue area Automatic irrigation system Covered parking area with three parking spaces The garden is designed for easy maintenance while offering plenty of space for outdoor dining, relaxation, and enjoying the Istrian climate throughout the year.
Modern Comfort and Quality Features The villa provides excellent year-round living conditions thanks to: Air conditioning system with heating and cooling functions Underfloor heating in bathrooms City sewage connection Public water supply Electricity connection Asphalt access road Energy certification in progress The property is sold fully furnished and equipped, allowing immediate use without additional investment. The villa also includes a valid Use Permit, ensuring legal security for the future owner. Prime Location Near Poreč and the Adriatic Sea Poreč is one of the most attractive destinations on the western coast of Istria, famous for its historic old town, Mediterranean atmosphere, beautiful beaches, and the UNESCO-listed Euphrasian Basilica. The property enjoys an ideal location, combining peaceful residential surroundings with excellent accessibility to all important amenities: Sea – 3 km Poreč town centre – 4 km Shops Schools and kindergarten Restaurants and cafés Sports facilities Fitness centre Cinema Public transport Parks and playgrounds The excellent location allows residents to enjoy a relaxed lifestyle while remaining close to all attractions and services of one of Istria's most popular coastal towns. Excellent Investment Opportunity With two separate apartments, a private heated pool, a spacious garden, and proximity to the sea, this villa represents an outstanding opportunity for buyers looking for: A comfortable family residence A holiday home on the Adriatic coast A property with excellent rental potential A secure real estate investment in western Istria The combination of modern construction, functional design, and a sought-after location near Poreč makes this villa a rare opportunity on the Istrian property market. Property Highlights Detached villa in Poreč area Only 3 km from the sea 4 km from Poreč centre Built in 2013 180 m² living area 600 m² private plot Two independent residential units Five bedrooms in total Multiple bathrooms and guest toilet Heated swimming pool Landscaped garden with automatic irrigation Barbecue area Covered parking for three cars Air conditioning with heating and cooling Underfloor bathroom heating Fully furnished and equipped Use Permit Peaceful residential location Excellent rental investment potential Ref: RE-U-49251 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Detached, Urbanized, Modern Veja mais Veja menos POREČ, ISTRIEN – Moderne freistehende Villa mit zwei Apartments und beheiztem Swimmingpool, nur 3 km vom Meer entfernt! Diese elegante freistehende Villa mit zwei unabhängigen Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur 3 km von der Adria und nur 4 km vom Zentrum von Poreč entfernt, und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus modernem Komfort, Privatsphäre und hervorragendem Investitionspotenzial. Die im Jahr 2013 erbaute Immobilie liegt auf einem wunderschön angelegten 600 m² großen Grundstück und bietet etwa 180 m² hochwertigen Wohnraum. Dank ihrer intelligenten Aufteilung, separaten Eingängen und der vollständigen Unabhängigkeit der beiden Wohneinheiten ist die Villa perfekt für komfortables Familienleben, Mehrgenerationennutzung oder ein erfolgreiches touristisches Mietgeschäft geeignet. Funktionale Aufteilung mit zwei unabhängigen Wohneinheiten Die Villa wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten. Haupt-Duplex-Apartment Die erste Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige und funktionale Aufteilung. Das Erdgeschoss umfasst: Entrée Ein Schlafzimmer Badezimmer Großzügigen offenen Wohnbereich, der umfasst: Wohnzimmer Moderne Küche Essbereich Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zu einer schönen Außenterrasse mit einem beheizten Swimmingpool und einem Sonnenbereich, was eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen schafft. Die obere Etage bietet: Zwei zusätzliche Schlafzimmer Zusätzliches Badezimmer Dieses geräumige Duplex-Apartment bietet ein ideales Familienheim mit großzügigen Wohnbereichen und hervorragender Privatsphäre. Separates Obergeschoss-Apartment Die zweite Wohneinheit hat einen eigenen unabhängigen externen Eingang, was sie ideal für Gäste, Familienmitglieder oder Mietzwecke macht. Sie besteht aus: Zwei Schlafzimmern Geräumigem offenen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich Direktem Zugang zu einer privaten Terrasse Badezimmer Separatem Gäste-WC Praktischem Abstellraum mit externem Eingang Die unabhängige Aufteilung ermöglicht es der Immobilie, als zwei separate Apartments zu fungieren, was das Mietpotenzial erheblich erhöht.
Privater Garten mit beheiztem Pool Der angelegte Außenbereich bietet eine entspannende mediterrane Atmosphäre und umfasst: Beheizten Swimmingpool Sonnenbereich Grillbereich Automatisches Bewässerungssystem Überdachte Parkfläche mit drei Stellplätzen Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet viel Platz für Essen im Freien, Entspannung und das Genießen des istrischen Klimas das ganze Jahr über.
Moderner Komfort und hochwertige Ausstattung Die Villa bietet hervorragende Wohnbedingungen das ganze Jahr über dank: Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktionen Fußbodenheizung in den Badezimmern Städtischer Abwasseranschluss Öffentliche Wasserversorgung Stromanschluss Asphaltzugangsstraße Energiezertifizierung in Bearbeitung Die Immobilie wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, was eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Die Villa umfasst auch eine gültige Nutzungsgenehmigung, die rechtliche Sicherheit für den zukünftigen Eigentümer gewährleistet. Erstklassige Lage Nähe Poreč und der Adria Poreč ist eines der attraktivsten Reiseziele an der Westküste Istriens, berühmt für seine historische Altstadt, mediterrane Atmosphäre, schöne Strände und die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Euphrasius-Basilika. Die Immobilie genießt eine ideale Lage, die ruhige Wohnumgebung mit hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Annehmlichkeiten kombiniert: Meer – 3 km Zentrum von Poreč – 4 km Geschäfte Schulen und Kindergarten Restaurants und Cafés Sporteinrichtungen Fitnesszentrum Kino Öffentliche Verkehrsmittel Parks und Spielplätze Die hervorragende Lage ermöglicht es den Bewohnern, einen entspannten Lebensstil zu genießen und gleichzeitig in der Nähe aller Attraktionen und Dienstleistungen einer der beliebtesten Küstenstädte Istriens zu bleiben. Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit Mit zwei separaten Apartments, einem privaten beheizten Pool, einem geräumigen Garten und der Nähe zum Meer stellt diese Villa eine herausragende Gelegenheit für Käufer dar, die nach folgendem suchen: Ein komfortables Familienheim Ein Ferienhaus an der Adriaküste Eine Immobilie mit hervorragendem Mietpotenzial Eine sichere Immobilieninvestition in Westistrien Die Kombination aus modernem Bau, funktionalem Design und einer gefragten Lage nahe Poreč macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit auf dem istrischen Immobilienmarkt. Immobilien-Highlights Freistehende Villa im Raum Poreč Nur 3 km vom Meer entfernt 4 km vom Zentrum Porečs Erbaut im Jahr 2013 180 m² Wohnfläche 600 m² privates Grundstück Zwei unabhängige Wohneinheiten Insgesamt fünf Schlafzimmer Mehrere Badezimmer und Gäste-WC Beheizter Swimmingpool Gestalteter Garten mit automatischer Bewässerung Grillbereich Überdachte Parkplätze für drei Autos Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion Fußbodenheizung im Badezimmer Voll möbliert und ausgestattet Genehmigung zur Nutzung Ruhige Wohnlage Hervorragendes Mietinvestitionspotenzial Ref: RE-U-49251 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern POREČ, ISTRIE – Villa Moderne Détachée avec Deux Appartements et Piscine Chauffée, à Seulement 3 km de la Mer ! Située dans un quartier résidentiel paisible à seulement 3 km de la mer Adriatique et à 4 km du centre de Poreč, cette élégante villa détachée avec deux unités résidentielles indépendantes offre une combinaison exceptionnelle de confort moderne, de vie privée et d'excellent potentiel d'investissement. Construite en 2013, la propriété est située sur un terrain magnifiquement paysagé de 600 m² et offre environ 180 m² d'espace de vie de haute qualité. Grâce à son agencement intelligent, ses entrées séparées et l'indépendance complète des deux unités résidentielles, la villa est parfaitement adaptée à une vie familiale confortable, à une utilisation multi-générationnelle ou à une activité de location touristique réussie. Agencement Fonctionnel avec Deux Unités de Vie Indépendantes La villa a été soigneusement conçue pour offrir un maximum de confort et d'intimité. Appartement Duplex Principal La première unité résidentielle est agencée sur deux étages et dispose d'un agencement spacieux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend : Hall d'entrée Une chambre Salle de bain Grand espace de vie ouvert combinant : Salle de séjour Cuisine moderne Coin repas Le salon s'ouvre directement sur une belle terrasse extérieure avec une piscine chauffée et un espace de bronzage, créant une connexion fluide entre la vie intérieure et extérieure. Le premier étage offre : Deux chambres supplémentaires Salle de bain supplémentaire Ce spacieux appartement duplex constitue un foyer familial idéal avec de généreux espaces de vie et une excellente intimité. Appartement Indépendant au Dernier Étage La deuxième unité résidentielle dispose de sa propre entrée extérieure indépendante, ce qui la rend idéale pour les invités, les membres de la famille ou à des fins de location. Elle se compose de : Deux chambres Salle de séjour spacieuse ouverte avec cuisine et coin repas Accès direct à une terrasse privée Salle de bain Toilettes séparées pour les invités Pratique espace de rangement avec entrée extérieure L'agencement indépendant permet à la propriété de fonctionner comme deux appartements séparés, augmentant considérablement son potentiel locatif.
Jardin Privé avec Piscine Chauffée L'espace extérieur paysagé offre une atmosphère méditerranéenne relaxante et comprend : Piscine chauffée Espace de bronzage Espace barbecue Système d'irrigation automatique Parking couvert avec trois places de stationnement Le jardin est conçu pour un entretien facile tout en offrant beaucoup d'espace pour des repas en plein air, la détente et profiter du climat istrien tout au long de l'année.
Confort Moderne et Caractéristiques de Qualité La villa offre d'excellentes conditions de vie tout au long de l'année grâce à : Système de climatisation avec fonctions de chauffage et de refroidissement Chauffage par le sol dans les salles de bain Connexion au tout-à-l'égout Approvisionnement en eau public Connexion électrique Route d'accès asphaltée Certification énergétique en cours La propriété est vendue entièrement meublée et équipée, permettant une utilisation immédiate sans investissement supplémentaire. La villa comprend également un permis d'utilisation valide, garantissant une sécurité juridique pour le futur propriétaire. Emplacement Privilégié Près de Poreč et de la Mer Adriatique Poreč est l'une des destinations les plus attrayantes de la côte ouest de l'Istrie, célèbre pour sa vieille ville historique, son atmosphère méditerranéenne, ses belles plages et la basilique euphrasienne classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. La propriété bénéficie d'un emplacement idéal, combinant un environnement résidentiel paisible avec un excellent accès à toutes les commodités importantes : Mer – 3 km Centre-ville de Poreč – 4 km Boutiques Écoles et crèches Restaurants et cafés Installations sportives Centre de fitness Cinéma Transports en commun Parcs et aires de jeux La situation excellente permet aux résidents de profiter d'un mode de vie détendu tout en restant proches de toutes les attractions et services de l'une des villes côtières les plus populaires de l'Istrie. Excellente Opportunité d'Investissement Avec deux appartements séparés, une piscine chauffée privée, un jardin spacieux et la proximité de la mer, cette villa représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs à la recherche de : Une résidence familiale confortable Une maison de vacances sur la côte Adriatique Une propriété avec un excellent potentiel locatif Un investissement immobilier sécurisé en Istrie occidentale La combinaison d'une construction moderne, d'un design fonctionnel et d'un emplacement recherché près de Poreč fait de cette villa une occasion rare sur le marché immobilier istrien. Points Forts de la Propriété Villa détachée dans la région de Poreč À seulement 3 km de la mer 4 km du centre de Poreč Construite en 2013 180 m² de surface habitable 600 m² de terrain privé Deux unités résidentielles indépendantes Cinq chambres au total Plusieurs salles de bain et toilettes pour invités Piscine chauffée Jardin paysagé avec irrigation automatique Espace barbecue Parking couvert pour trois voitures Climatisation avec chauffage et refroidissement Chauffage par le sol dans les salles de bain Entièrement meublée et équipée Permis d'utilisation Emplacement résidentiel paisible Excellent potentiel d'investissement locatif Ref: RE-U-49251 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Détaché, Urbanisé, Moderne ПОРЕЧ, ИСТРИЯ – Современная отдельно стоящая вилла с двумя квартирами и подогреваемым бассейном, всего в 3 км от моря! Расположенная в спокойном жилом районе всего в 3 км от Адриатического моря и всего в 4 км от центра Пореча, эта элегантная отдельно стоящая вилла с двумя независимыми жилыми единицами предлагает исключительное сочетание современного комфорта, уединения и отличного инвестиционного потенциала. Построенная в 2013 году, собственность расположена на красиво оформленном участке площадью 600 м² и предоставляет примерно 180 м² высококачественного жилого пространства. Благодаря разумной планировке, отдельным входам и полной независимости двух жилых единиц, вилла идеально подходит для комфортного семейного проживания, многопоколенного использования или успешного туристического аренда бизнеса. Функциональная планировка с двумя независимыми жилыми единицами Вилла была тщательно спроектирована для обеспечения максимального комфорта и уединения. Основная дуплексная квартира Первая жилая единица расположена на двух этажах и имеет просторную и функциональную планировку. Первый этаж включает: Прихожая Одна спальня Санузел Большая открытая гостиная, объединяющая: Гостиную Современную кухню Обеденную зону Гостиная открывается прямо на красивую террасу на свежем воздухе с подогреваемым бассейном и зоной для загара, создавая бесшовную связь между внутренним и наружным пространством. Второй этаж предлагает: Две дополнительные спальни Дополнительный санузел Эта просторная дуплексная квартира предоставляет идеальный семейный дом с щедрыми жилыми площадями и отличным уединением. Отдельная квартира на верхнем этаже Вторая жилая единица имеет собственный независимый внешний вход, что делает ее идеальной для гостей, членов семьи или для аренды. Она состоит из: Двух спален Просторной открытой гостиной с кухней и обеденной зоной Прямого доступа к частной террасе Санузла Отдельного туалета для гостей Практичного кладового помещения с внешним входом Независимая планировка позволяет объекту функционировать как две отдельные квартиры, значительно увеличивая его арендный потенциал. Частный сад с подогреваемым бассейном Оформленная территория на открытом воздухе создает расслабляющую средиземноморскую атмосферу и включает: Подогреваемый бассейн Зону для загара Зону для барбекю Автоматическую систему полива Крытую парковку на три автомобиля Сад спроектирован для легкого обслуживания, предлагая при этом много пространства для обедов на свежем воздухе, отдыха и наслаждения климатом Истрии в течение всего года. Современный комфорт и качественные характеристики Вилла обеспечивает отличные условия для круглогодичного проживания благодаря: Системе кондиционирования с функциями обогрева и охлаждения Теплому полу в ванных комнатах Подключению к городским канализациям Общему водоснабжению Электрическому подключению Асфальтированному подъездному пути Сертификации по энергетическим стандартам в процессе Собственность продается полностью меблированной и оборудованной, что позволяет немедленно использовать без дополнительных вложений. Вилла также включает действующее разрешение на использование, обеспечивая юридическую безопасность для будущего владельца. Отличное местоположение рядом с Поречем и Адриатическим морем Пореч является одной из самых привлекательных туристических дестинаций на западном побережье Истрии, известной своим историческим старым городом, средиземноморской атмосферой, красивыми пляжами и внесенной в список ЮНЕСКО Эуфразиевой базиликой. Собственность находится в идеальном месте, сочетая спокойные жилые окрестности с отличной доступностью ко всем важным удобствам: Море – 3 км Центр города Пореч – 4 км Магазины Школы и детский сад Рестораны и кафе Спортивные сооружения Фитнес-центр Кинотеатр Общественный транспорт Парки и игровые площадки Отличное местоположение позволяет жителям наслаждаться расслабленным образом жизни, оставаясь при этом близко ко всем достопримечательностям и услугам одного из самых популярных прибрежных городов Истрии. Отличная инвестиционная возможность С двумя отдельными квартирами, частным подогреваемым бассейном, просторным садом и близостью к морю, эта вилла представляет собой выдающуюся возможность для покупателей, ищущих: Комфортное семейное жилье Дом для отдыха на Адриатическом побережье Объект с отличным арендным потенциалом Безопасные инвестиции в недвижимость на западе Истрии Сочетание современного строительства, функционального дизайна и востребованного местоположения рядом с Поречем делает эту виллу редкой возможностью на рынке недвижимости Истрии. Основные характеристики объекта Отдельно стоящая вилла в районе Пореча Всего 3 км от моря 4 км от центра Пореча Построена в 2013 году 180 м² жилой площади 600 м² частного участка Две независимые жилые единицы Всего пять спален Несколько ванных комнат и туалет д... POREČ, ISTRIA – Modern Detached Villa with Two Apartments and Heated Swimming Pool, Only 3 km from the Sea! Located in a peaceful residential area just 3 km from the Adriatic Sea and only 4 km from the centre of Poreč, this elegant detached villa with two independent residential units offers an exceptional combination of modern comfort, privacy, and excellent investment potential. Built in 2013, the property is situated on a beautifully landscaped 600 m² plot and provides approximately 180 m² of high-quality living space. Thanks to its intelligent layout, separate entrances, and complete independence of the two residential units, the villa is perfectly suited for comfortable family living, multi-generational use, or a successful tourist rental business. Functional Layout with Two Independent Living Units The villa has been carefully designed to provide maximum comfort and privacy. Main Duplex Apartment The first residential unit is arranged over two floors and features a spacious and functional layout. The ground floor includes: Entrance hall One bedroom Bathroom Large open-plan living area combining: Living room Modern kitchen Dining area The living room opens directly onto a beautiful outdoor terrace with a heated swimming pool and sunbathing area, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The upper floor offers: Two additional bedrooms Additional bathroom This spacious duplex apartment provides an ideal family home with generous living areas and excellent privacy. Separate Upper-Floor Apartment The second residential unit has its own independent external entrance, making it ideal for guests, family members, or rental purposes. It consists of: Two bedrooms Spacious open-plan living room with kitchen and dining area Direct access to a private terrace Bathroom Separate guest toilet Practical storage room with external entrance The independent layout allows the property to function as two separate apartments, significantly increasing its rental potential.
Private Garden with Heated Pool The landscaped outdoor area provides a relaxing Mediterranean atmosphere and includes: Heated swimming pool Sunbathing area Barbecue area Automatic irrigation system Covered parking area with three parking spaces The garden is designed for easy maintenance while offering plenty of space for outdoor dining, relaxation, and enjoying the Istrian climate throughout the year.
Modern Comfort and Quality Features The villa provides excellent year-round living conditions thanks to: Air conditioning system with heating and cooling functions Underfloor heating in bathrooms City sewage connection Public water supply Electricity connection Asphalt access road Energy certification in progress The property is sold fully furnished and equipped, allowing immediate use without additional investment. The villa also includes a valid Use Permit, ensuring legal security for the future owner. Prime Location Near Poreč and the Adriatic Sea Poreč is one of the most attractive destinations on the western coast of Istria, famous for its historic old town, Mediterranean atmosphere, beautiful beaches, and the UNESCO-listed Euphrasian Basilica. The property enjoys an ideal location, combining peaceful residential surroundings with excellent accessibility to all important amenities: Sea – 3 km Poreč town centre – 4 km Shops Schools and kindergarten Restaurants and cafés Sports facilities Fitness centre Cinema Public transport Parks and playgrounds The excellent location allows residents to enjoy a relaxed lifestyle while remaining close to all attractions and services of one of Istria's most popular coastal towns. Excellent Investment Opportunity With two separate apartments, a private heated pool, a spacious garden, and proximity to the sea, this villa represents an outstanding opportunity for buyers looking for: A comfortable family residence A holiday home on the Adriatic coast A property with excellent rental potential A secure real estate investment in western Istria The combination of modern construction, functional design, and a sought-after location near Poreč makes this villa a rare opportunity on the Istrian property market. Property Highlights Detached villa in Poreč area Only 3 km from the sea 4 km from Poreč centre Built in 2013 180 m² living area 600 m² private plot Two independent residential units Five bedrooms in total Multiple bathrooms and guest toilet Heated swimming pool Landscaped garden with automatic irrigation Barbecue area Covered parking for three cars Air conditioning with heating and cooling Underfloor bathroom heating Fully furnished and equipped Use Permit Peaceful residential location Excellent rental investment potential Ref: RE-U-49251 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Detached, Urbanized, Modern