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Barbezieux-Saint-Hilaire - Casa multifamiliar à vendre
668 000 EUR
Casa multifamiliar (Para venda)
400 m²
Referência:
EDEN-T110898417
/ 110898417
Referência:
EDEN-T110898417
País:
FR
Cidade:
Barbezieux-Saint-Hilaire
Código Postal:
16300
Categoria:
Residencial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Casa multifamiliar
Tamanho do imóvel:
400 m²
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Jonzac | 1 788 EUR | - |
| Jarnac | 1 616 EUR | - |
| Chalais | 1 484 EUR | - |
| Cognac | 1 829 EUR | - |
| Angoulême | 1 850 EUR | - |
| Pons | 1 580 EUR | - |
| Ribérac | 1 568 EUR | - |
| Coutras | 1 747 EUR | - |
| Saintes | 2 066 EUR | - |
| Charente-Maritime | 2 560 EUR | 4 103 EUR |
| Saint-Denis-de-Pile | 1 920 EUR | - |
Pour investisseur averti : Immeuble de rapport d'environ 400 m² offrant une sécurité locative exceptionnelle et un rendement brut minimum de 7%.Composition de l'ensemble immobilier (Mixte Commercial et d'Habitation) :AU REZ-DE-CHAUSSÉE (Locaux Commerciaux - Gage de Stabilité) :1 Local Commercial (Cabinet Médical, env. 65 m²) : Actuellement loué, 1 Local Commercial (Banque - Locataire de Premier Ordre) (env. 120 m²) : Actuellement Loué.L'immobilier commercial avec une banque ou un cabinet médical/professionnels de santé est souvent synonyme de locataires fiables avec des baux à long terme, assurant des revenus stables.AU 1ER ÉTAGE (Appartements - Potentiel Résidentiel) :4 Appartements : un T2 (env. 30 m²), un T3 Conventionné (env. 69 m²), un Duplex T3, et un second Duplex T3 (env. 76 m²).Les appartements disposent tous de leurs propres compteurs d'eau et EDF.Données Financières Clés :Total des Loyers Annuels actuels (Hors Charges) : Environ 47 000 €.Taxe Foncière : Environ 1900 € à la charge du propriétaire (les commerces paient une partie au prorata de leurs superficies).Rendement Locatif Brut Minimal : 7% (Cet indicateur est à calculer en fonction du prix de vente, et se situe dans la fourchette considérée comme un bon taux de rentabilité).Atouts de l'Investissement :Faible Vacance Locative? Sécurité et Diversification des Revenus : Un locataire institutionnel (banque) et des baux résidentiels et commerciaux.Conformité Technique : Immeuble raccordé au tout-à-l'égout.Saisissez cette opportunité d'acquérir un immeuble de rapport diversifié, générateur de revenus stables et offrant une excellente performance !
ImmeubleDeRapport InvestissementLocatif FortRendement RendementLocatif ImmobilierRendement CashFlowPositif PlacementImmobilier InvestirHonoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Herve Erisset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 398125443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Veja mais Veja menos iad France - Herve Erisset vous propose: Opportunité d'Investissement Locatif Rare : Immeuble Mixte Commercial & Résidentiel - Emplacement stratégique, Rendement Solide !
Pour investisseur averti : Immeuble de rapport d'environ 400 m² offrant une sécurité locative exceptionnelle et un rendement brut minimum de 7%.Composition de l'ensemble immobilier (Mixte Commercial et d'Habitation) :AU REZ-DE-CHAUSSÉE (Locaux Commerciaux - Gage de Stabilité) :1 Local Commercial (Cabinet Médical, env. 65 m²) : Actuellement loué, 1 Local Commercial (Banque - Locataire de Premier Ordre) (env. 120 m²) : Actuellement Loué.L'immobilier commercial avec une banque ou un cabinet médical/professionnels de santé est souvent synonyme de locataires fiables avec des baux à long terme, assurant des revenus stables.AU 1ER ÉTAGE (Appartements - Potentiel Résidentiel) :4 Appartements : un T2 (env. 30 m²), un T3 Conventionné (env. 69 m²), un Duplex T3, et un second Duplex T3 (env. 76 m²).Les appartements disposent tous de leurs propres compteurs d'eau et EDF.Données Financières Clés :Total des Loyers Annuels actuels (Hors Charges) : Environ 47 000 €.Taxe Foncière : Environ 1900 € à la charge du propriétaire (les commerces paient une partie au prorata de leurs superficies).Rendement Locatif Brut Minimal : 7% (Cet indicateur est à calculer en fonction du prix de vente, et se situe dans la fourchette considérée comme un bon taux de rentabilité).Atouts de l'Investissement :Faible Vacance Locative? Sécurité et Diversification des Revenus : Un locataire institutionnel (banque) et des baux résidentiels et commerciaux.Conformité Technique : Immeuble raccordé au tout-à-l'égout.Saisissez cette opportunité d'acquérir un immeuble de rapport diversifié, générateur de revenus stables et offrant une excellente performance !
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