420 000 EUR
399 000 EUR
407 000 EUR
339 000 EUR
360 000 EUR
Features:
- Garage
- Parking
- Terrace Veja mais Veja menos In einem zentralen Gebiet und nahe der DRANCY RER-Station gelegen, verfügt dieses Stadthaus aus den 1950er Jahren über etwa 130 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 360 m². Er ist auf zwei Ebenen gebaut, bietet vier Schlafzimmer und hat auf jeder Ebene eine Deckenhöhe von 2,80 m, was wunderschöne Volumina bietet. Die doppelte Ost/West-Ausrichtung taucht die Wohnräume in natürliches Licht, das sich im Tagesverlauf verändert. Das Erdgeschoss ist um eine Eingangshalle organisiert, die zu einem warmen Wohnzimmer/Esszimmer führt, das von einem Holzofen umgeben wird und dem Ganzen eine zeitgenössische Note verleiht. Die eigenständige Küche, funktional und gut proportioniert, vervollständigt den Wohnraum. Ein Schlafzimmer, ein Duschraum und eine Toilette ermöglichen eine komfortable Organisation auf einer Ebene. Im Obergeschoss drei Schlafzimmer, ein Büro, ein Duschraum mit WC-Struktur, ein flüssiger und stimmiger Grundriss. Jede Ebene verfügt über eigene Wasser- und Sanitäranlagen, die eine Organisation von Räumen ermöglichen, die unabhängig funktionieren können. Das Erdgeschoss profitiert zudem von einem unabhängigen Außenzugang, der die Möglichkeit einer separaten Nutzung oder eines Mietprojekts (vorbehaltlich administrativer Genehmigungen) eröffnet. Ein nicht umgebauter Dachboden vervollständigt das Grundstück und bietet ein zusätzliches Volumen, das im Lagerraum optimiert oder bei Bedarf neu gestaltet werden kann. Draußen beherbergt eine Terrasse ein Becken mit ländlichem Geist. Zwei überdachte Garagen am hinteren Ende des Grundstücks und zwei mögliche Parkplätze in der Einfahrt – seltene Assets im Herzen der Stadt – vervollständigen das Set und bieten echten Nutzungswert. In unmittelbarer Nähe von Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln verbindet die Adresse Zentralität und Lebensqualität. RER B: Bahnhof Drancy in 400 m Bus 148, 247, 248 Drancy Station 400 m zu Fuß Roissy CDG Flughafen: bei 15 km ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Durchschnittspreise für Energie indexiert am 08.10.2021 zwischen 1800 Euro und 2436 Euro (inklusive Abonnement) Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website: https:// ... Kontakt: Frédéric GROULT EI ... RSAC: 899 150 254 Bobigny Frédéric GROULT (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: 899 150 254 - BOBIGNY.
Features:
- Garage
- Parking
- Terrace Située dans un quartier central et à proximité de la gare RER de DRANCY, cette maison de ville des années 1950 développe environ 130 m2 habitables sur une parcelle de 360 m2. Edifiée sur deux niveaux, elle propose quatre chambres et bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,80 m sur chacun des niveaux, offrant de beaux volumes. La double exposition Est/Ouest baigne les espaces de vie d'une lumière naturelle évoluant au fil de la journée. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée distribuant un séjour / salle à manger chaleureux, sublimé par un poêle à bois apportant une signature contemporaine à l'ensemble. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien proportionnée, complète l'espace de vie. Une chambre, une salle d'eau et un WC permettent une organisation confortable de plain-pied. A l'étage, trois chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC structurent un agencement fluide et cohérent. Chaque niveau dispose de ses propres pièces d'eau et sanitaires, permettant ainsi une organisation des espaces pouvant fonctionner de manière indépendante. L'étage bénéficie en outre d'un accès extérieur indépendant, ouvrant la possibilité d'un usage distinct ou d'un projet locatif (sous réserve des autorisations administratives). Des combles non aménagés complètent le bien et offrent un volume supplémentaire pouvant être optimisé en espace de rangement ou faire l'objet d'un réaménagement selon les besoins. A l'extérieur, une terrasse accueille un bassin à l'esprit bucolique. Deux garages couverts en fond de parcelle et deux stationnements possibles dans l'allée, atouts rares en coeur de ville, complètent l'ensemble et apportent une réelle valeur d'usage. A proximité immédiate des écoles, commerces et transports, l'adresse conjugue centralité et qualité de vie. RER B : Gare de Drancy à 400 m Bus 148, 247, 248 Gare de Drancy à 400m à pied Aéroport Roissy CDG : à 15 Km CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Prix moyens des énergies indexés au 08/10/2021 entre 1800 euros et 2436 euros (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ... Contact : Frédéric GROULT EI ... RSAC : 899 150 254 Bobigny Frédéric GROULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899 150 254 - BOBIGNY.
Features:
- Garage
- Parking
- Terrace