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Casa e Casa Unifamiliar (Para venda)
Referência:
EDEN-T116368789
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Referência:
EDEN-T116368789
País:
ID
Cidade:
Nusa Dua Bali
Código Postal:
80361
Categoria:
Residencial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Casa e Casa Unifamiliar
Tamanho do imóvel:
145 m²
Tamanho do lote:
120 m²
Divisões:
4
Quartos:
3
Casas de Banho:
3
Lugares de Estacionamento:
1
Zelador:
Sim
Piscina:
Sim
Terraço:
Sim
Máquina de Lavar Roupa:
Sim
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Veja mais Veja menos 3-Zimmer-Villa in Nusa Dua, Bali — eine Anlage aus 32 Villen im Korridor Benoa–Nusa Dua, mit Übergabe geplant für September 2026. Zu 360.000 $ auf einem Leasehold von 25 + 5 + 25 Jahren (insgesamt 55 Jahre), mit Privatpool. Diese Villa: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 145 m² Wohnfläche auf 120 m² Grundstück, Privatpool, 360.000 $. Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung: • 25 Jahre Leasehold zuzüglich einer 5-jährigen Verlängerung zu Festpreis sowie einer garantierten 25-jährigen Erneuerung zu Marktpreis — 55 Jahre sichtbare Laufzeit; • Anzahlung 25 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Adresse und Nachbarschaft: • 5 Minuten zu Nusa Dua Beach und zum Cluster der Fünf-Sterne-Hotels — Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Mulia, Sofitel und Grand Hyatt liegen sämtlich in der unmittelbaren Nachbarschaft; • 25 Minuten zum Flughafen Ngurah Rai — einer der kürzesten Flughafentransfers auf der gesamten Insel; • Le Jean Bart (450 m), Ulu Segara Restaurant (580 m) sowie der Bali National Golf Club befinden sich auf der Ortsstraße. Einrichtungen und Services vor Ort: • Medizinische Praxis, Kinderbereich mit dediziertem Nanny-Service, Café, Coworking-Bereich und Yoga-Fitnesszone — für diese Preisklasse ungewöhnlich vollständig; • 24/7-Sicherheit; Programm ausgelegt sowohl für Familienbelegung als auch für verwaltete Kurzzeitvermietung; • Strand und Fünf-Sterne-Hotels in 5 Fahrminuten. Rendite, ROI und Mieteinnahmen: • Diese Villa — Mieteinnahmen von 46.214 $ pro Jahr (13,2 % projizierter ROI, Amortisationsdauer 7,6 Jahre); • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Familienkäufer, die eine Nusa-Dua-Adresse innerhalb des Fünf-Sterne-Clusters suchen; • Investoren, die auf dem Familienmietmarkt von Nusa Dua und kurzen Flughafentransferzeiten kalkulieren; • Langfristige Käufer, die mit der 25-jährigen Basislaufzeit und der anschließenden 25-jährigen Erneuerung zu Marktpreis zurechtkommen. Wer fußläufige Café- und Bardichte sucht, ist in Canggu besser aufgehoben — Nusa Duas Stärke ist die Nähe zum Hotelcluster, nicht das Gastronomieangebot auf Gassenniveau.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Villa 3 chambres à Nusa Dua, Bali — un ensemble de 32 villas dans le corridor Benoa–Nusa Dua, sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique), avec une livraison ciblée en septembre 2026. À 360 000 $, piscine privée incluse. Cette villa : 3 chambres, 3 salles de bains, 145 m² sur une parcelle de 120 m², piscine privée, 360 000 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans, prolongation de 5 ans à prix fixe et renouvellement garanti de 25 ans au prix du marché — 55 ans de visibilité totale ; • Apport de 25 % à la signature ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • 5 minutes de la plage de Nusa Dua et du secteur des grands hôtels cinq étoiles — Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Mulia, Sofitel et Grand Hyatt sont tous dans l'environnement immédiat ; • 25 minutes de l'aéroport Ngurah Rai — l'un des transferts les plus courts de l'île ; • Le Jean Bart (450 m), Ulu Segara Restaurant (580 m) et le Bali National Golf Club sur la route locale. Équipements et parties communes : • Cabinet médical, espace enfants avec service de nounou dédié, café, espace de coworking et zone yoga-fitness — niveau de services inhabituellement complet pour cette gamme de prix ; • Sécurité 24h/24 ; programme conçu pour l'occupation familiale comme pour la location courte durée gérée ; • Plage et hôtels cinq étoiles accessibles en 5 minutes en voiture. Rendement et amortissement : • Cette villa — jusqu'à 46 214 $ par an en revenus locatifs nets (rendement projeté 13,2 %, amortissement en 7,6 ans) ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs familiaux recherchant une adresse à Nusa Dua au sein du secteur des hôtels cinq étoiles ; • Investisseurs tablant sur le profil locatif familial de Nusa Dua et sur la proximité de l'aéroport pour soutenir le taux d'occupation ; • Détenteurs long terme à l'aise avec la base leasehold de 25 ans et le renouvellement au prix du marché à l'échéance. Les acheteurs en quête d'une densité élevée de cafés et bars accessibles à pied se tourneront vers Canggu — l'attrait de Nusa Dua tient à sa proximité avec le secteur hôtelier, non à une trame de restauration de quartier.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine 3-спальная вилла в Нуса-Дуа, Бали — закрытый комплекс из 32 вилл в районе Беноа-Нуса-Дуа. Срок сдачи объекта — сентябрь 2026. Стоимость $360,000. Лизхолд 25 + 5 + 25 лет (суммарно 55 лет). В вилле частный бассейн. Об этой вилле: 3 спальни, 3 санузла, 145 м² на участке 120 м², частный бассейн, $360,000. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд 25 лет плюс продление на 5 лет по фиксированной цене плюс гарантированное возобновление на 25 лет по рыночной ставке — суммарно 55 лет видимого горизонта; • Первый взнос 25% при подписании; • Розовая зона — посуточная аренда разрешена. Локация, район и доступ к пляжу: • 5 минут до пляжа Нуса-Дуа и до кластера пятизвёздочных курортов — все они находятся в непосредственном районе; • 25 минут до аэропорта Нгурах-Рай; • Le Jean Bart (450 м) — ресторан, Ulu Segara Restaurant (580 м) — ресторан и Bali National Golf Club на местной дороге. Удобства и инфраструктура комплекса: • Медицинский кабинет, детская зона с услугой няни, кафе, коворкинг и зона для йоги и фитнеса — нетипично полная инфраструктура для этой ценовой категории; • Охрана 24/7; подходит и для семейного проживания, и для передачи под управление на посуточную аренду; • Доступ к пляжу и пятизвёздочным курортам в 5 минутах на машине. Доход с аренды и окупаемость: • Эта вилла — $46,214 в год чистого дохода с аренды (прогнозируемый ROI 13,2%, окупаемость 7,6 года); • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Семейным покупателям, которым нужна локация в Нуса-Дуа внутри кластера пятизвёздочных курортов; • Управляющим компаниям, ориентированным на семейный профиль арендатора Нуса-Дуа и короткий трансфер до аэропорта.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine A 3BR villa in Nusa Dua, Bali — part of a 32-villa community in the Benoa–Nusa Dua corridor with completion targeting September 2026. Priced at $360,000 on a 25 + 5 + 25-year leasehold (55 years total), with a private pool. This villa: 3 bedrooms, 3 bathrooms, 145 m² built on a 120 m² plot, private pool, $360,000. Lease structure and payment terms: • 25-year leasehold plus a 5-year fixed-price extension plus a guaranteed 25-year renewal at market rate — 55 years of visible runway; • 25% down on signing; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Location, district and beach access: • 5 minutes to Nusa Dua Beach and to the five-star hotel cluster — Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Mulia, Sofitel and Grand Hyatt all sit inside the immediate neighbourhood; • 25 minutes to Ngurah Rai Airport — among the shortest transfers on the island; • Le Jean Bart (450 m), Ulu Segara Restaurant (580 m) and Bali National Golf Club on the local road. On-site facilities and services: • Medical office, kids' area with dedicated nanny service, café, co-working space and yoga-fitness zone — unusually complete for this price point; • 24/7 security; programming tuned for both family occupation and managed short-let; • Beach and five-star hotel access at 5 minutes' drive. Rental income and payback: • This villa yields $46,214 a year in net rental income (13.2% projected ROI, 7.6-year payback); • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Family buyers wanting a Nusa Dua address inside the five-star hotel cluster; • Operators underwriting on Nusa Dua's family-tenant mix and short airport-transfer rate band; • Long-hold investors comfortable with the 25-year base and the 25-year market-rate renewal at the end. Buyers wanting walkable café and bar density should look at Canggu — Nusa Dua's draw is hotel-cluster adjacency, not lane-level F&B.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine