195 154 EUR
1 qt
94 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Veja mais Veja menos 1-Zimmer-Villa in Ubud, Bali — eine Boutique-Anlage mit 13 Villen im Gentong-Abschnitt von Tegallalang, auf einem 30-jährigen Leasehold mit Verlängerungsoption (insgesamt 60 Jahre). Übergabe geplant für Juni 2026. Ab 195.000 $. Diese Villa: 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 93,2 m² auf 85 m² Grundstück, kein Privatpool (nur Gemeinschaftspool) — ab 195.000 $. Leasehold- und Eigentumsbedingungen: • 30 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption — insgesamt 60 Jahre, einer der längsten Anlagehorizonte in diesem Teilmarkt zu diesem Preis; • Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung für Langzeitaufenthalte. Lage und fußläufige Erreichbarkeit: • Tegallalang-Höhenzug nördlich des Stadtzentrums von Ubud — 10 Fahrminuten zum Zentrum, 8 Minuten zum PARQ Ubud, 10 Minuten zum Sacred Monkey Forest; • Warung Buleleng (160 m), Udupi Indian Restaurant (220 m) und Rumah Makan Padang Asli Minang (320 m) — Restaurants direkt auf der Gasse; • Die gelbe Zone begrenzt die zulässige Bauhöhe in der Nachbarschaft — deshalb bleibt der Ausblick aus der Anlage auf Dschungel ausgerichtet, trotz der Nähe zum Stadtzentrum. Erwartete Rendite und Mieteinnahmen: • Projizierter ROI 18,7 %; vor der Investitionsanalyse sollte die Preisgestaltung gegen vergleichbare Objekte mit Privatpool geprüft werden, da die Einheit nur Gemeinschaftspool-Zugang bietet; • Renditezahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Renditeorientierte Eigentümer, die innerhalb des Reisterrassen-Touristikeinzugsgebiets von Tegallalang positionieren; • Langfristig orientierte Investoren, die den kombinierten 60-Jahres-Horizont einem kurzzyklischen Ausstieg vorziehen. Wer diese Villa auf Basis von Übernachtungspreisen für Privatpool-Objekte kalkuliert, sollte die Einheit als Gemeinschaftspool-Produkt einpreisen — sie liegt näher an einem Kurzzeitvermietungs-Studio mit Pool-Zugang als an einer freistehenden Villa.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa 1 chambre à Ubud, Bali — un ensemble boutique de 13 villas dans le secteur de Gentong à Tegallalang, sur un Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) avec option d'extension, soit 60 ans de durée totale. Livraison prévue en juin 2026. À partir de 195 000 $. Cette villa : 1 chambre, 1 salle de bain, 93,2 m² sur une parcelle de 85 m², sans piscine privée (piscine commune uniquement) — à partir de 195 000 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec option d'extension — 60 ans de durée totale, parmi les horizons les plus longs de ce sous-marché à ce niveau de prix ; • Apport de 30 % à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • Crête de Tegallalang au nord du centre d'Ubud — 10 minutes en voiture du centre-ville, 8 minutes de PARQ Ubud, 10 minutes de la Sacred Monkey Forest ; • Warung Buleleng (160 m), Udupi Indian Restaurant (220 m) et Rumah Makan Padang Asli Minang (320 m) — des restaurants directement sur la ruelle ; • La zone jaune limite la hauteur des constructions voisines — raison pour laquelle l'ensemble conserve une vue sur la jungle à cette distance du centre. Rendement et amortissement : • ROI projeté de 18,7 % ; vérifier la tarification pool-access par rapport aux comparables à piscine privée avant de valider le modèle financier ; • Les chiffres de rendement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Propriétaires-investisseurs positionnés dans le bassin touristique des rizières en terrasses de Tegallalang, axés sur les revenus locatifs ; • Propriétaires à long horizon qui privilégient les 60 ans de durée totale sur les sorties à court cycle. Les acheteurs qui modélisent cette villa sur des tarifs à la nuit à piscine privée doivent la traiter comme un produit à piscine commune — elle se rapproche davantage d'un studio courte durée avec accès piscine que d'une villa indépendante.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 1-спальная вилла в Убуде, Бали — бутиковая закрытая территория на 13 вилл в районе Гентонг (Тегаллаланг). Срок сдачи объекта — июнь 2026. Стоимость от $195,000. Лизхолд на 30 лет с правом продления (суммарно 60 лет). Об этой вилле: 1 спальня, 1 санузел, 93,2 м² на участке 85 м², без частного бассейна (только общий) — от $195,000. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 30 лет с правом продления — суммарно 60 лет, один из более длинных горизонтов в этом сегменте; • 30% при подписании; • Жёлтая зона — долгосрочное жильё. Локация, район и доступ: • Хребет Тегаллаланг к северу от центра Убуда — 10 минут на машине до центра города, 8 минут до PARQ Ubud, 10 минут до Священного леса обезьян; • Warung Buleleng (160 м), Udupi Indian Restaurant (220 м) и Rumah Makan Padang Asli Minang (320 м) — рестораны поблизости; • Жёлтая зона ограничивает высотность соседней застройки — поэтому панорама на джунгли сохраняется на таком удалении от центра. Доходность и окупаемость: • Прогнозируемая доходность 18,7%; стоит сверить расчёт с виллами с частным бассейном перед фиксацией модели; • Показатели по доходности посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которые хотят передать объект в Тегаллаланге управляющей компании на посуточную аренду; • Долгосрочным владельцам, ценящим 60-летний горизонт владения. Если приоритет — частный бассейн, стоит понимать: юнит ближе к студии с доступом к общему бассейну, чем к самостоятельной вилле.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 1BR villa in Ubud, Bali — a 13-villa boutique compound in the Gentong pocket of Tegallalang, on a 30-year leasehold with an extension option (60 years combined). Handover targeted June 2026. From $195,000. This villa: 1 bedroom, 1 bathroom, 93.2 m² built on 85 m² of land, communal pool only (no private pool) — from $195,000. Lease structure and payment terms: • 30-year leasehold with an extension option — 60 years combined, among the longer horizons in this sub-market at the price; • 30% down on signing; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Location and walkability: • Tegallalang ridge north of central Ubud — 10 min by car to the town centre, 8 min to PARQ Ubud, 10 min to the Sacred Monkey Forest; • Warung Buleleng (160 m), Udupi Indian Restaurant (220 m) and Rumah Makan Padang Asli Minang (320 m) — restaurants on the lane; • Yellow-zone landscape restricts adjacent build height — the reason the project still reads as jungle-view at this distance from town. Rental yield, ROI and payback: • Projected ROI 18.7%; verify pool-access pricing against private-pool comparables before locking the underwriting; • Yield figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Income-focused operators positioning inside the Tegallalang rice-terrace tourist catchment; • Long-horizon owners who value the 60-year combined runway over short-cycle exits. Buyers underwriting this villa on private-pool nightly rates should price it as shared-pool product — it sits closer to a short-stay studio with pool access than a standalone villa.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine