340 000 EUR
364 000 EUR
346 000 EUR
295 000 EUR
379 000 EUR
Features:
- Balcony
- Lift Veja mais Veja menos Au cœur de Lyon 7e, cet appartement T5 de 89 m2 situé au 7e étage avec ascenseurs séduit d'emblée par sa terrasse et sa vue panoramique dégagée. Traversant et très lumineux, il bénéficie pleinement de sa hauteur, offrant une véritable sensation d'espace et d'ouverture sur la ville tout en restant dans un environnement verdoyant grâce à la résidence arborée. La pièce de vie s'ouvre directement sur la terrasse, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur et permettant de profiter au quotidien de cet agréable espace à ciel ouvert. Avec ses 12 m2 environ, ce balcon-terrasse devient une pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, idéale pour installer une table, quelques plantes ou un coin détente face à la vue. Le parquet, présent dans l'appartement, participe à l'ambiance chaleureuse des lieux, tandis que le double vitrage assure un confort appréciable. L'appartement compte actuellement trois chambres, toutes de belles dimensions, avec rangements intégrés grâce à des placards. Selon vos besoins, la configuration permet la création d'une quatrième chambre, offrant ainsi une belle flexibilité d'aménagement pour une famille, un espace bureau ou une chambre d'appoint. La présence d'une salle de bains et d'une salle d'eau facilite l'organisation du quotidien, complétées par un WC séparé pour plus de confort. La cuisine, déjà équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble, et les différentes pièces de vie – salon, salle à manger – offrent des volumes adaptés à une résidence principale familiale. Une cave d'environ 5 m2 vient en complément pour le stockage, tandis qu'un cellier et un débarras ajoutent encore en praticité. La résidence, construite en 1974, dispose de 2 ascenseurs et d'espaces verts soignés avec parc et jardin arboré, proposant un cadre de vie agréable au sein du 7e arrondissement. Le chauffage collectif et la fibre optique contribuent au confort moderne de l'ensemble. La copropriété est organisée, avec des charges mensuelles maîtrisées, et un garage peut être proposé en complément pour ceux qui souhaitent un stationnement dédié. À environ 200 m, l'école maternelle et primaire Claudius Berthelier facilite le quotidien des jeunes familles, complétée par l'école maternelle et primaire Marcel Pagnol à environ 300 m. Plusieurs structures préscolaires et scolaires se trouvent dans le quartier, comme la nursery du Rhône ou l'école internationale privée Le Petit Monde Lyon Gerland à moins de 500 m, ainsi que le lycée professionnel Louise Labé à un peu plus de 500 m. Côté nature, le parc des Berges du Rhône est accessible à environ 400 m, avec ses espaces de promenade, son aire de jeux et le square Monod, sans oublier la place Vaclav Havel, autant de lieux appréciables pour profiter de l'extérieur. Le métro B, station Debourg, se situe à environ 600 m, offrant une excellente desserte vers le centre de Lyon et la gare, complétée par les bus qui maillent le secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1244 € - Charges de copropriété : 276 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne l'acquéreur tout au long de son projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis la découverte du bien jusqu'à la finalisation de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Balcony
- Lift In the heart of Lyon 7th, this 89 m2 T5 apartment located on the 7th floor with elevators immediately seduces with its terrace and its unobstructed panoramic view. Crossing and very bright, it takes full advantage of its height, offering a real feeling of space and openness to the city while remaining in a green environment thanks to the wooded residence. The living room opens directly onto the terrace, creating a natural continuity between inside and outside and allowing you to enjoy this pleasant open-air space on a daily basis. With its approximately 12 m2, this balcony-terrace becomes an additional living room on sunny days, ideal for setting up a table, a few plants or a relaxation area facing the view. The parquet floor, present in the apartment, contributes to the warm atmosphere of the place, while the double glazing ensures appreciable comfort. The apartment currently has three bedrooms, all of good size, with built-in storage thanks to cupboards. Depending on your needs, the configuration allows the creation of a fourth bedroom, thus offering great flexibility in layout for a family, an office space or an extra bedroom. The presence of a bathroom and a shower room facilitates the organization of daily life, complemented by a separate toilet for more comfort. The kitchen, already equipped, blends harmoniously into the whole, and the various living rooms – living room, dining room – offer volumes suitable for a main family residence. A cellar of about 5 m2 is added for storage, while a storeroom and a storage room add even more practicality. The residence, built in 1974, has 2 lifts and well-kept green spaces with park and wooded garden, offering a pleasant living environment in the 7th arrondissement. The collective heating and optical fibre contribute to the modern comfort of the whole. The condominium is organized, with controlled monthly charges, and a garage can be offered in addition for those who wish to have dedicated parking. About 200 m away, the Claudius Berthelier nursery and primary school makes everyday life easier for young families, complemented by the Marcel Pagnol nursery and primary school about 300 m away. Several preschools and schools are located in the area, such as the Rhône nursery or the private international school Le Petit Monde Lyon Gerland less than 500 m away, as well as the Louise Labé vocational high school just over 500 m away. On the nature side, the Berges du Rhône park is about 400 m away, with its walking areas, its playground and the Square Monod, not to mention the Vaclav Havel square, all appreciable places to enjoy the outdoors. Metro B, Debourg station, is about 600 m away, offering excellent connections to the centre of Lyon and the train station, complemented by the buses that criss-cross the area. Technical characteristics - Property tax : 1244 € - Condominium fees: 276 € / month - DPE: D - Heating method: collective Legal notice: The information presented in this announcement has been prepared by Zefir from the information provided at the time of publication, in order to offer a clear and faithful vision of the property. They are provided for information purposes only and do not replace the regulatory diagnoses or the usual technical and administrative checks related to a real estate acquisition, in particular in terms of urban planning, easements or cadastral documents. For any official information relating to natural, mining or technological risks, it is recommended to consult the Géorisques public service. Zefir accompanies the buyer throughout his project with seriousness, transparency and rigor, from the discovery of the property to the finalization of the transaction. If you have any questions, contact Zefir on ...
Features:
- Balcony
- Lift Nel cuore della settima strada di Lione, questo appartamento T5 di 89 m2 situato al settimo piano con ascensori seduce immediatamente con la sua terrazza e la vista panoramica senza ostacoli. Attraversante e molto luminosa, sfrutta appieno la sua altezza, offrendo una vera sensazione di spazio e apertura alla città pur rimanendo in un ambiente verde grazie alla residenza boscosa. Il soggiorno si apre direttamente sulla terrazza, creando una naturale continuità tra interno ed esterno e permettendoti di goderti quotidianamente questo piacevole spazio all'aperto. Con i suoi circa 12 m2, questa terrazza con balcone diventa un ulteriore soggiorno nelle giornate di sole, ideale per allestire un tavolo, qualche piante o un'area relax rivolta verso la vista. Il parquet, presente nell'appartamento, contribuisce all'atmosfera calda del posto, mentre il doppio vetro garantisce un conforto apprezzabile. L'appartamento attualmente ha tre camere da letto, tutte di buone dimensioni, con uno spazio di stoccaggio integrato grazie agli armadietti. A seconda delle tue esigenze, la configurazione consente la creazione di una quarta camera da letto, offrendo così grande flessibilità nella disposizione per una famiglia, uno spazio ufficio o una camera da letto extra. La presenza di un bagno e di una doccia facilita l'organizzazione della vita quotidiana, accompagnata da un bagno separato per maggiore comfort. La cucina, già attrezzata, si integra armoniosamente con l'insieme, e i vari salotti – soggiorno, sala da pranzo – offrono volumi adatti a una residenza familiare principale. Viene aggiunta una cantina di circa 5 m2 per lo stoccaggio, mentre un magazzino e una stanza di deposito aggiungono ancora più praticità. La residenza, costruita nel 1974, dispone di 2 ascensori e spazi verdi ben curati con parco e giardino boscoso, offrendo un ambiente abitativo piacevole nel settimo arrondissement. Il riscaldamento collettivo e la fibra ottica contribuiscono al comfort moderno dell'insieme. Il condominio è organizzato, con costi mensili controllati, e può essere disponibile anche un garage per chi desidera un parcheggio dedicato. A circa 200 m di distanza, l'asilo nido e la scuola primaria Claudius Berthelier rendono la vita quotidiana più facile per le giovani famiglie, affiancate dall'asilo e dalla scuola primaria Marcel Pagnol a circa 300 m di distanza. Nella zona si trovano diverse scuole materne e scuole, come l'asilo nido Rhône o la scuola internazionale privata Le Petit Monde Lyon Gerland, a meno di 500 m di distanza, oltre alla scuola superiore professionale Louise Labé a poco più di 500 m. Dal lato naturalistico, il parco dei Berges du Rhône dista circa 400 m, con le sue aree pedonali, il suo parco giochi e la Piazza Monod, per non parlare della piazza Vaclav Havel, tutti luoghi apprezzabili per godersi l'aria aperta. La Metro B, la stazione di Debourg, si trova a circa 600 m di distanza, offrendo ottimi collegamenti con il centro di Lione e la stazione ferroviaria, completati dagli autobus che attraversano la zona. Caratteristiche tecniche - Tassa sulla proprietà: 1244 € - Tasse di condominio: 276 € / mese - DPE: D - Metodo di riscaldamento: collettivo Avviso legale: Le informazioni presentate in questo annuncio sono state preparate da Zefir a partire da quelle fornite al momento della pubblicazione, al fine di offrire una visione chiara e fedele della proprietà. Sono fornite solo a scopo informativo e non sostituiscono le diagnosi normative né i consueti controlli tecnici e amministrativi relativi a un'acquisizione immobiliare, in particolare in termini di pianificazione urbana, servitù o documenti catastali. Per qualsiasi informazione ufficiale relativa a rischi naturali, minerari o tecnologici, si raccomanda di consultare il servizio pubblico Géorisques. Zefir accompagna l'acquirente durante tutto il suo progetto con serietà, trasparenza e rigore, dalla scoperta della proprietà fino alla conclusione della transazione. Se hai domande, contatta Zefir al numero ...
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