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Sainte-Marie-aux-Mines - Oportunidade de negócio à vendre
50.000 EUR
Oportunidade de negócio (Para venda)
Referência:
EDEN-T97830188
/ 97830188
Referência:
EDEN-T97830188
País:
FR
Cidade:
Sainte-Marie-Aux-Mines
Código Postal:
68160
Categoria:
Comercial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Oportunidade de negócio
Tamanho do imóvel:
303 m²
Divisões:
10
Quartos:
8
WC:
2
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Alsace | 2.001 EUR | 2.033 EUR |
| Saint-Dié-des-Vosges | 1.258 EUR | 1.238 EUR |
| Colmar | 2.268 EUR | 1.914 EUR |
| Gérardmer | 1.972 EUR | 2.042 EUR |
| La Bresse | - | 1.804 EUR |
| Baccarat | 947 EUR | - |
| Erstein | - | 2.079 EUR |
| Blâmont | 554 EUR | - |
| Illkirch-Graffenstaden | - | 2.594 EUR |
| Haut-Rhin | 1.976 EUR | 1.813 EUR |
| Bas-Rhin | 2.063 EUR | 2.238 EUR |
| Sarrebourg | 1.177 EUR | 1.109 EUR |
| Strasbourg | 2.897 EUR | 2.694 EUR |
| Mulhouse | 1.579 EUR | 1.393 EUR |
| Rixheim | - | 1.742 EUR |
| Lunéville | 1.232 EUR | 944 EUR |
| Territoire de Belfort | 1.576 EUR | 1.547 EUR |
| Luxeuil-les-Bains | 977 EUR | 890 EUR |
| Haguenau | - | 2.048 EUR |
DESTINATION :
36 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 23 km de Sélestat, 71 km de Strasbourg et 92 km des Vosges.
***
Immeuble de rapport d’une surface habitable de 303 m2 sur un terrain de 169m2 (1a 69 ca), (Section AS parcelle 29).
HISTORIQUE :
Le local commercial a été pendant plusieurs années une boulangerie avec une bonne renommée. Le logement en duplex au premier étage est loué depuis 2021 à 690 € C.C. mensuel.
AGENCEMENT :
Sous-sol : Cave ;
Rez-de-chaussée : entrée, local commercial d’une surface de 135.27 m2, toilettes, accès au premier étage ;
1er étage : palier, appartement duplex d’une surface habitable de 167,96 m2 comprenant 10 pièces, 1 cuisine, 1 salle d’eau, 1 douche, 2 WC, 4 dégagements, 2 paliers ;
2ème étage : Grenier.
VIABILITES :
Assainissement collectif séparatif (eaux usées / eaux pluviales de la voirie)
Alimentation en eau potable
Alimentation électrique
Desserte gaz
Desserte téléphonique et fibre
DIAGNOSTICS (à jour) :
Plomb (avant 1949) : Présence
Amiante (avant 1997) : Présence
Electricité : Présence d’anomalies
Gaz : Présence d’anomalies
Performance énergétique : D (231)
Effet de serre : D (37)
DISTRIBUTION :
Chauffage : Chaudière classique Gaz naturel installation en 1981, individuel sur Radiateur Insert Bois installation en 1980, individuel
Eau chaude : Chauffe-eau gaz à production instantanée Gaz naturel installation en 2021, individuel, production instantanée.
ISOLATION (déperditions de chaleur) :
Performance d’isolation : Insuffisante
Système ventilation : Ventilation par ouverture de fenêtres
Ventilation : 24%
Toiture ou plafond : 16%
Portes et fenêtres : 14%
Murs : 26 %
Ponts thermiques : 7 %
Plancher bas : 13 %
Vitrage : Simple et double en bois et PVC en 16 mm
FINANCIER :
Loyer mensuel hors charges : 650 €
Charges locatives : 30 €
Rentabilité : 10 % (ne prenant en compte que le loyer du duplex)
Le locataire est à jour de ses paiements. Aucune procédure en cours.
Remarque : Le locataire n’a pas souhaité nous autoriser à prendre en photo le logement qu’elle occupe à ce jour.
Des travaux de remise en état sont à prévoir, ce qui justifie le prix de vente.
Possibilité locative du local : entre 600 € et 800 € par mois.
Taxe foncière : 1000 €
Coûts annuels d’énergie du logement : entre 1886 € et 2552 € (index au 01/01/2021)
Pour plus de renseignements, merci de nous contacter par téléphone ou par mail.
Prix de vente F.A.C. (*) : 50.000 €
Prix de vente Net Vendeur : 47.000 €
Les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur.
Honoraires d’agence : 3.000 €
* Toutes Taxes Comprises.
Vincent SATTLER
Agent immobilier
Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 France Antenne à Châtenois 67730 et Geudertheim 67170 - RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR ... Carte professionnelle T no CPI ... Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 € Veja mais Veja menos En EXCLUSIVITE sur la commune de Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), dans le centre-ville, accessible par la rue Wilson au numéro 59, proche de l’axe principal, proche des commodités.
DESTINATION :
36 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 23 km de Sélestat, 71 km de Strasbourg et 92 km des Vosges.
***
Immeuble de rapport d’une surface habitable de 303 m2 sur un terrain de 169m2 (1a 69 ca), (Section AS parcelle 29).
HISTORIQUE :
Le local commercial a été pendant plusieurs années une boulangerie avec une bonne renommée. Le logement en duplex au premier étage est loué depuis 2021 à 690 € C.C. mensuel.
AGENCEMENT :
Sous-sol : Cave ;
Rez-de-chaussée : entrée, local commercial d’une surface de 135.27 m2, toilettes, accès au premier étage ;
1er étage : palier, appartement duplex d’une surface habitable de 167,96 m2 comprenant 10 pièces, 1 cuisine, 1 salle d’eau, 1 douche, 2 WC, 4 dégagements, 2 paliers ;
2ème étage : Grenier.
VIABILITES :
Assainissement collectif séparatif (eaux usées / eaux pluviales de la voirie)
Alimentation en eau potable
Alimentation électrique
Desserte gaz
Desserte téléphonique et fibre
DIAGNOSTICS (à jour) :
Plomb (avant 1949) : Présence
Amiante (avant 1997) : Présence
Electricité : Présence d’anomalies
Gaz : Présence d’anomalies
Performance énergétique : D (231)
Effet de serre : D (37)
DISTRIBUTION :
Chauffage : Chaudière classique Gaz naturel installation en 1981, individuel sur Radiateur Insert Bois installation en 1980, individuel
Eau chaude : Chauffe-eau gaz à production instantanée Gaz naturel installation en 2021, individuel, production instantanée.
ISOLATION (déperditions de chaleur) :
Performance d’isolation : Insuffisante
Système ventilation : Ventilation par ouverture de fenêtres
Ventilation : 24%
Toiture ou plafond : 16%
Portes et fenêtres : 14%
Murs : 26 %
Ponts thermiques : 7 %
Plancher bas : 13 %
Vitrage : Simple et double en bois et PVC en 16 mm
FINANCIER :
Loyer mensuel hors charges : 650 €
Charges locatives : 30 €
Rentabilité : 10 % (ne prenant en compte que le loyer du duplex)
Le locataire est à jour de ses paiements. Aucune procédure en cours.
Remarque : Le locataire n’a pas souhaité nous autoriser à prendre en photo le logement qu’elle occupe à ce jour.
Des travaux de remise en état sont à prévoir, ce qui justifie le prix de vente.
Possibilité locative du local : entre 600 € et 800 € par mois.
Taxe foncière : 1000 €
Coûts annuels d’énergie du logement : entre 1886 € et 2552 € (index au 01/01/2021)
Pour plus de renseignements, merci de nous contacter par téléphone ou par mail.
Prix de vente F.A.C. (*) : 50.000 €
Prix de vente Net Vendeur : 47.000 €
Les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur.
Honoraires d’agence : 3.000 €
* Toutes Taxes Comprises.
Vincent SATTLER
Agent immobilier
Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 France Antenne à Châtenois 67730 et Geudertheim 67170 - RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR ... Carte professionnelle T no CPI ... Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €