A HERDADE DA DOBRA 218 ha Magnífica propriedade agroflorestal com potencial turístico com uma área de 218 ha, localizada a 20 km de Portimão e a 16 km de Silves. Situada na pitoresca região de Silves, a Fantástica Herdade da Dobra destaca-se como um verdadeiro tesouro agrícola e económico. Com barragens próprias, esta infraestrutura dispõe de sete pequenas barragens, sistema de bombagem e rega gota a gota, distribuição e abastecimento de água. Existem cinco edifícios de habitação e quatro armazéns com uma área bruta construída superior a 1000 m2. a propriedade garante um abastecimento de água fiável, essencial para a grande diversidade de plantações que alberga e é atravessada pelas ribeiras de Odelouca e do Monchicão. Entre as culturas destacam-se os citrinos, o medronheiro, o pinheiro manso, o eucalipto e o sobreiro, contribuindo cada um para caminho significativo para o potencial produtivo e económico do local. A exploração agroflorestal é constituída por uma área de citrinos com uma extensão de 25 ha, em plena produção e uma exploração florestal com 158 ha, dos quais 120 ha de pinheiro manso, 22 ha de medronheiro, 15 ha de sobreiro e 1 ha de eucalipto . É por isso uma propriedade com grande potencial de desenvolvimento agrícola (grande potencial vitivinícola para além da citricultura), florestal e cinegética. A propriedade faz parte de uma Zona de Caça Turística. PRÉDIOS RÚSTICOS E URBANOS Os Prédios que constituem a Herdade da Dobra são: Prédios Rústicos 1. Concelho de Silves fracção EX com 99,83ha 2- Concelho de Silves fracção EZ com 114,15ha 3. Concelho de Monchique fracção CJ com 4,15ha Prédios Urbanos 1. Concelho de Silves fração nº1855 com 379m2 2. Casa principal 3. Concelho de Silves fração nº1854 com 311m2 – Casas de baixo 4. Concelho de Silves fração nº4577com 259m2 – Assento de lavoura 5. Concelho de Monchique fração nº838 com 87m2 – Casa da Guerreira SOLOS - 89% de Litossolos derivados de xistos e grauvaques. - 6% de Aluviossolos modernos não calcários - 5% de solos mediterrâneos amarelos de materiais derivados de xistos e grauvaques. Altimétricamente a propriedade desenvolvesse entre a cota dos 12m (ao nível da Ribeira de Odelouca) e de mais 150m, em que 69% da superfície se encontra acima da cota dos 50 m. Apresenta vales muito cavados, verificando-se que 88% da superfície apresenta declives superiores a 10%. Nas zonas mais inclinadas chega a apresentar declives que atingem os 50%. A versatilidade da Herdade da Dobra não se limita apenas à agricultura. Existe um enorme potencial de desenvolvimento turístico, aproveitando a beleza natural e a tranquilidade que a região oferece. A criação de roteiros de ecoturismo, turismo rural e até eventos temáticos relacionados com a agricultura poderão atrair visitantes em busca de experiências autênticas e de contacto com a natureza. Além disso, as diversas habitações habitáveis presentes na propriedade oferecem uma base sólida para alojamento e alojamento turístico. Pela sua localização, tranquilidade e riqueza de recursos naturais e paisagísticos, apresenta ainda um enorme potencial para o desenvolvimento de um turismo de natureza com grande biodiversidade, grande extensão de percursos pedestres e possibilidade de desenvolvimento de locais e atividades de lazer, com procura crescente. Outro aspeto relevante é o potencial de produção de energia renovável. A instalação de painéis solares e a utilização de biomassa proveniente das plantações podem transformar a Herdade da Dobra num exemplo de sustentabilidade e inovação energética. Ao combinar a agricultura produtiva, o ecoturismo e a energia limpa, esta propriedade não só maximiza os seus recursos, como também contribui para um desenvolvimento económico sustentável e harmonioso com o ambiente. É por isso uma propriedade com grande potencial de desenvolvimento agrícola (grande potencial vitivinícola para além da citricultura), florestal e cinegética. Outro aspeto relevante é o potencial de produção de energia renovável. A instalação de painéis solares e a utilização de biomassa proveniente das plantações podem transformar a Herdade da Dobra num exemplo de sustentabilidade e inovação energética. Ao combinar a agricultura produtiva, o ecoturismo e a energia limpa, esta propriedade não só maximiza os seus recursos, como também contribui para um desenvolvimento económico sustentável e harmonioso com o ambiente. BARRAGENS Com recurso às pequenas barragens é possível, mesmo em anos de muito baixa pluviosidade, fazer uma gestão adequada do armazenamento de água de modo a que esta nunca falte ao longo de todo o ano, quer para rega quer para outras utilizações. Para além das ribeiras de Odelouca e do Monchicão, existem quatro pequenas bacias hidrográficas em que estão instaladas 7 pequenas barragens. A herdade possui ainda um sistema de depósitos instalados em ponto alto, que permite o abastecimento e distribuição automático de água a todas as habitações. Existem ainda cerca de 30km de caminhos rurais que permitem aceder facilmente a qualquer ponto da propriedade. A pluviosidade média cifra-se em 640 mm anuais (média de 30 anos) com grandes oscilações interanuais entre os 240mm e os 970 mm, com escassez de água nos meses de estio, situação típica de um regime marcadamente mediterrânico. A produção citrícola em curso de exploração, instalada numa extensão de 25ha, é a atividade agrícola da Herdade da Dobra. A área de citrinos é explorada em regime de arrendamento à CACIAL Cooperativa Agrícola de Citricultores do Algarve CRL ,proporcionando um bom rendimento anual, estável e crescente. Dadas as condições edafoclimáticas verificadas na Herdade da Dobra, com elevado gradiente de temperaturas ao longo do ano, há um manifesto potencial para a produção de vinho de elevada qualidade. A armação do terreno em socalcos, já estabelecidos, e a existência de armazéns, já construídos, facilitam o investimento de plantação de vinha numa extensão interessante e instalação de uma adega visando a constituição de uma unidade de exploração rentável economicamente, através do desenvolvimento de uma marca própria. PRODUÇÃO FLORESTALO pinheiro manso instalado tem uma extensão de 121ha, cujo objectivo é a produção de fruto. A plantação ordenada de sobreiros (15ha) instalados em 2021, em socalcos, deverá proporcionar uma primeira tiragem de cortiça em 2041.A plantação ordenada de medronheiros, numa extensão de 22ha,instalados de forma ordenada em curva de nível em 2021, deverá proporcionar uma 1ª produção (valorizada pela facilidade de apanha) num prazo de 5 a 6 anos.A floresta está registada e certificada em modo de produção biológico, que para além do valor futura da produção proporciona já um rendimento proveniente das ajudas da Comunidade Europeia existentes para esse efeito.TURISMO DE NATUREZAE CINEGÉTICADada a situação privilegiada em termos de beleza paisagística, amenidade climática, biodiversidade, isolamento/privacidade, a Herdade da Dobra tem um enorme potencial de desenvolvimento turístico, nomeadamente turismo de natureza, durante todo o ano.A divisão cadastral em três prédios, os mais de 1.000m2 de construções existentes, as 7 pequenas barragens, os mais de 30 km de caminho florestais e a dimensão da Herdade no seu conjunto, proporcionam uma capacidade de desenvolvimento urbanístico, de turismo de natureza atualmente com procura crescente.A proximidade de campos de golfe (10) e a possibilidade da manutenção de um efetivo equino na Herdade, potenciam a vertente de um turismo de luxo.Por outro lado, a diversidade de espécies de fauna e flora existentes, proporcionam grande potencial de desenvolvimento de atividades de ar livre, “bird watching”, de cinegética (perdiz, lebre, javali e corço) couto de caça e pesca (carpa e achigã).De referir ainda que a proximidade da costa e de centros urbanos, a cerca de 20km, potencia por outro lado, uma alternativa de um turismo de praia e de divertimento mais mundano. potencia também os passeios a cavalo ,ou de motas, porque é uma propriedade virada a Sul será e tem um terreno em socalcos igual á zona do Douro seria o ideal para vinha devido ao clima e solo de xisto ENERGIA SUSTENTÁVEL E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE ECOSSISTEMAO Decreto-Lei nº4/2024 de 5 de janeiro, em curso de regulamentação, veio criar um mercado voluntário de carbono em Portugal permitindo o envolvimento e a participação de agentes, ao nível individual e privado, através da promoção de projetos de redução de emissões de GEE. Dado os investimentos realizados na produção florestal, a Herdade da Dobra está muito bem posicionada para beneficiar desse mercado em desenvolvimento.Por outro lado há potencial de instalação de capacidade de produção de energias alternativas sustentáveis, energias a eólicas, ideal para energias fotovoltaicas , como oportunidade de negócio, em expansão e desenvolvimento a nível global.Não deixe escapar esta oportunidade de adquirir esta propriedade de excelência em Alferce - Silves Agende uma visita e deixa-se envolver por tudo o que esta propriedade tem a oferecer.Não perca esta oportunidade e contacte-nos para uma visita. Agende já a sua visita! Features: - Air Conditioning - Furnished
