635.000 EUR
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Portet-sur-Garonne - Casa e casa unifamiliar à vendre
635.000 EUR
Casa e Casa Unifamiliar (Para venda)
Referência:
YYWE-T706405
/ 385585jss
Referência:
YYWE-T706405
País:
FR
Cidade:
PORTET SUR GARONNE
Código Postal:
31120
Categoria:
Residencial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Casa e Casa Unifamiliar
Subtipo do Imóvel:
Villa
Tamanho do imóvel:
161 m²
Tamanho do lote:
2.779 m²
Divisões:
6
Quartos:
4
Casas de Banho:
2
WC:
3
Nº de Pisos:
2
Sistema de Aquecimento:
Individual
Consumo energético:
153
Emissões de Gases com Efeito de Estufa:
24
Lugares de Estacionamento:
1
Garagens:
1
Intercomunicador:
Sim
Piscina:
Sim
Lareira:
Sim
Terraço:
Sim
Alpendre:
Sim
Cave:
Sim
Découvrez cette demeure d'exception de 1998, véritable havre de paix avec vue imprenable sur la Garonne. Une propriété unique alliant charme, technologie et art de vivre.Espace de vie raffiné au rez-de-chaussée : Entrée majestueuse style pigeonnier (12m²), Salon chaleureux (24m²) avec cheminée insert, Salle à manger élégante (16m²), Cuisine conviviale (12m²) avec véranda d'hiver, 2 grandes chambres de 13m², Salle de bain spacieuse et luxueuse (12m²) (Douche et baignoire, Double vasque), WC indépendant et Buanderie/Chaufferie.A l'étage, espace intimiste avec 2 belles chambres/bureau de 12m², Salle d'eau avec WC intégré.Un extérieur d'exception avec un Parc arboré de 2800m² face à la Garonne, une piscine (Plages carrelées, Pompe à chaleur, Rideau et bâche, Traitement au sel), Pool-house équipé (Terrasse couverte, WC et douche, cuisine d'été, Local technique)Prestations haut de gamme : Domotique intégrée (Volets bois robotisés, Système d'alarme, Climatisation pilotée, Portail et portillon automatisés, Interphone), Système d'aspiration par prises murales (centrale dans la buanderie)Chauffage : Plancher chauffant gaz et Climatisation réversible dans toute la maisonGarage double (32m²) avec nombreux rangements et cave.Situation privilégiée :
+ Vue exceptionnelle sur la Garonne
+ Proximité immédiate : Centre village, Commerces, Écoles et Transports.Une propriété rare sur le marché !Diagnostics réalisés en Avril 2024 :
* Note DPE : C / Note GES : C
* Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an
* Consommation énergie finale : N.C
* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660 euros et 2290 euros (Tarif au 01/01/2024).
Pour obtenir des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix : 635 000 euros, honoraires inclus (Honoraires réduits à 3,60 % TTC charge acquéreur), soit 612 934 euros Net vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 06 60 88 76 36 ou par courriel à y.jessin@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat 385585jss- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Veja mais Veja menos EN EXCLUSIVITE - RARE ET SUBLIME - VILLA D'EXCEPTION FACE A LA GARONNE, Propriété de prestige de 161m² sur parc arboré de 2800m² à PORTET SUR GARONNE.
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