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Oportunidade de negócio (Para venda)
14 wc
500 m²
Referência:
ZLWS-T2431
/ re-u-35362
A top-tier family boutique hotel located in a peaceful area, close to the city and beaches. We proudly present this premium, newly refurbished hotel situated just 5 km from the center of Poreč and the stunning, well-maintained beaches that adorn this region of the Istrian peninsula. This is an exceptional opportunity for anyone looking for a secure property to develop their own business with guaranteed return on investment. Take advantage of this chance to become the owner of one of our outstanding boutique hotels, renowned for its style, charm, and the countless possibilities it offers. PROPERTY DESCRIPTION: This exquisite family boutique hotel of 500 m2 is nestled in a serene location, surrounded by lightly wooded landscapes with no immediate neighbors. The property features a welcoming reception area and a spacious restaurant with 66 seats indoors and additional seating on an uncovered outdoor terrace. Adjacent to the restaurant is a bar with a wine corner, as well as an authentic Istrian hearth for preparing a variety of local delicacies. There’s also a designated "smoking bar" equipped with a professional humidor for Cuban cigars. The restaurant includes a fully renovated professional kitchen, updated in 2023, with top-notch equipment aimed at streamlining food preparation and enhancing the culinary experience for guests. The hotel offers a total of 12 guest rooms, including 6 double rooms and 6 triple rooms. Each room features a private balcony or terrace with stunning views of the lush, rolling landscape. Of the 12 rooms, 8 can operate as family rooms or single rooms with the option to connect two rooms. Additionally, two ground-floor rooms are designed for guests with disabilities. The hotel also includes dedicated spaces for staff, such as male and female locker rooms, separate restrooms, private entrances, and two independent accommodation units with private bathrooms and separate access. ADDITIONAL INFORMATION: In 2023, the current owners made significant investments to enhance the hotel's appearance, functionality, and ease of use. Each guest room now operates with key card access, and improvements were made to ventilation, heating, and cooling systems. Regardless of the sale, an outdoor pool with a sunbathing area and relaxation corner will be completed before the start of the summer season in 2025. The hotel is accompanied by two professional tennis courts, ideal for enhancing guests' experience. Included in the sale are two additional plots of land. One is a 3,080 m² building plot suitable for constructing additional facilities or structures that align with the hotel. This land is classified as general building land (not T1, T2, or T3 zoning). The second is a 4,170 m² agricultural plot, which can potentially be converted into building land and used to add facilities near the tennis courts. For further questions, detailed information, or to arrange a property viewing, feel free to contact us at any time. Ref: RE-U-35362 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.
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Ein erstklassiges familiengeführtes Boutique-Hotel in einer ruhigen Gegend, in der Nähe der Stadt und der Strände. Wir präsentieren stolz dieses erstklassige, neu renovierte Hotel, das nur 5 km vom Zentrum von Poreč und den atemberaubenden, gepflegten Stränden entfernt liegt, die diese Region der istrischen Halbinsel schmücken. Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die nach einer sicheren Immobilie suchen, um ihr eigenes Geschäft mit garantierter Kapitalrendite aufzubauen. Nutzen Sie die Chance, Eigentümer eines unserer herausragenden Boutique-Hotels zu werden, die für ihren Stil, ihren Charme und die unzähligen Möglichkeiten, die sie bieten, bekannt sind. OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses exquisite, familiengeführte Boutique-Hotel mit 500 m2 befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von leicht bewaldeten Landschaften und ohne unmittelbare Nachbarn. Das Anwesen verfügt über einen einladenden Rezeptionsbereich und ein geräumiges Restaurant mit 66 Sitzplätzen im Innenbereich und zusätzlichen Sitzplätzen auf einer nicht überdachten Außenterrasse. Neben dem Restaurant befindet sich eine Bar mit einer Weinecke sowie einem authentischen istrischen Herd zur Zubereitung einer Vielzahl lokaler Köstlichkeiten. Es gibt auch eine ausgewiesene „Raucherbar“, die mit einem professionellen Humidor für kubanische Zigarren ausgestattet ist. Das Restaurant verfügt über eine vollständig renovierte, im Jahr 2023 auf den neuesten Stand gebrachte Profiküche mit erstklassiger Ausstattung, die darauf abzielt, die Speisenzubereitung zu optimieren und das kulinarische Erlebnis für die Gäste zu verbessern. Das Hotel bietet insgesamt 12 Gästezimmer, darunter 6 Doppelzimmer und 6 Dreibettzimmer. Jedes Zimmer verfügt über einen privaten Balkon oder eine Terrasse mit herrlichem Blick auf die üppige, hügelige Landschaft. Von den 12 Zimmern können 8 als Familienzimmer oder Einzelzimmer genutzt werden, wobei zwei Zimmer miteinander verbunden werden können. Darüber hinaus sind zwei Zimmer im Erdgeschoss für Gäste mit Behinderungen ausgestattet. Das Hotel verfügt außerdem über spezielle Bereiche für das Personal, beispielsweise Umkleideräume für Männer und Frauen, getrennte Toiletten, private Eingänge und zwei unabhängige Wohneinheiten mit privaten Badezimmern und separatem Zugang. WEITERE INFORMATIONEN: Im Jahr 2023 haben die derzeitigen Eigentümer erhebliche Investitionen getätigt, um das Erscheinungsbild, die Funktionalität und die Benutzerfreundlichkeit des Hotels zu verbessern. Jedes Gästezimmer verfügt nun über einen Schlüsselkartenzugang und die Lüftungs-, Heizungs- und Kühlsysteme wurden verbessert. Unabhängig vom Verkauf soll noch vor Beginn der Sommersaison 2025 ein Außenpool mit Liegewiese und Ruheecke fertiggestellt werden. Zum Hotel gehören zwei professionelle Tennisplätze, die das Erlebnis der Gäste noch steigern. Im Verkauf inbegriffen sind zwei weitere Grundstücke. Eines davon ist ein 3.080 m² großes Baugrundstück, das sich für den Bau zusätzlicher Einrichtungen oder Gebäude eignet, die mit dem Hotel harmonieren. Dieses Grundstück ist als allgemeines Bauland klassifiziert (keine T1-, T2- oder T3-Zone). Das zweite ist ein 4.170 m² großes landwirtschaftliches Grundstück, das möglicherweise in Bauland umgewandelt und für den Bau von Einrichtungen in der Nähe der Tennisplätze genutzt werden kann. Für weitere Fragen, detaillierte Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ref: RE-U-35362 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Un hôtel-boutique familial haut de gamme situé dans un quartier paisible, à proximité de la ville et des plages. Nous sommes fiers de vous présenter cet hôtel haut de gamme, récemment rénové, situé à seulement 5 km du centre de Poreč et des superbes plages bien entretenues qui ornent cette région de la péninsule d'Istrie. Il s'agit d'une opportunité exceptionnelle pour quiconque recherche une propriété sécurisée pour développer sa propre entreprise avec un retour sur investissement garanti. Profitez de cette opportunité de devenir propriétaire de l’un de nos hôtels-boutiques exceptionnels, réputé pour son style, son charme et les innombrables possibilités qu’il offre. DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ: Cet exquis hôtel-boutique familial de 500 m2 est niché dans un endroit serein, entouré de paysages légèrement boisés sans voisins immédiats. L'établissement dispose d'une réception accueillante et d'un restaurant spacieux avec 66 places assises à l'intérieur et des places assises supplémentaires sur une terrasse extérieure non couverte. À côté du restaurant se trouvent un bar avec un coin vin, ainsi qu'un authentique foyer istrien pour préparer une variété de spécialités locales. Il existe également un « bar fumeur » équipé d'un humidificateur professionnel pour les cigares cubains. Le restaurant comprend une cuisine professionnelle entièrement rénovée, mise à jour en 2023, avec des équipements haut de gamme visant à rationaliser la préparation des aliments et à améliorer l'expérience culinaire des clients. L'hôtel propose un total de 12 chambres, dont 6 chambres doubles et 6 chambres triples. Chaque chambre dispose d'un balcon ou d'une terrasse privée avec une vue imprenable sur le paysage vallonné et luxuriant. Sur les 12 chambres, 8 peuvent être utilisées comme chambres familiales ou chambres simples avec la possibilité de relier deux chambres. De plus, deux chambres au rez-de-chaussée sont conçues pour les personnes à mobilité réduite. L'hôtel comprend également des espaces dédiés au personnel, tels que des vestiaires pour hommes et femmes, des toilettes séparées, des entrées privées et deux unités d'hébergement indépendantes avec salles de bain privées et accès séparés. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES: En 2023, les propriétaires actuels ont réalisé des investissements importants pour améliorer l'apparence, la fonctionnalité et la facilité d'utilisation de l'hôtel. Chaque chambre fonctionne désormais avec un accès par carte-clé, et des améliorations ont été apportées aux systèmes de ventilation, de chauffage et de refroidissement. Indépendamment de la vente, une piscine extérieure avec solarium et coin détente sera achevée avant le début de la saison estivale en 2025. L'hôtel est accompagné de deux courts de tennis professionnels, idéaux pour améliorer l'expérience des clients. La vente comprend deux parcelles de terrain supplémentaires. L'une est une parcelle constructible de 3 080 m² pouvant accueillir des installations ou des structures supplémentaires alignées avec l'hôtel. Ce terrain est classé comme terrain à bâtir général (pas de zonage T1, T2 ou T3). La seconde est une parcelle agricole de 4 170 m², qui peut potentiellement être convertie en terrain constructible et utilisée pour ajouter des installations à proximité des courts de tennis. Pour de plus amples questions, des informations détaillées ou pour organiser une visite de la propriété, n'hésitez pas à nous contacter à tout moment. Ref: RE-U-35362 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
Первоклассный семейный бутик-отель, расположенный в тихом районе, недалеко от города и пляжей. Мы с гордостью представляем этот первоклассный, недавно отремонтированный отель, расположенный всего в 5 км от центра Пореча и потрясающих, ухоженных пляжей, украшающих этот регион полуострова Истрия. Это исключительная возможность для тех, кто ищет надежную недвижимость для развития собственного бизнеса с гарантированной окупаемостью инвестиций. Воспользуйтесь шансом стать владельцем одного из наших выдающихся бутик-отелей, известного своим стилем, очарованием и бесчисленными возможностями, которые он предлагает. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Этот изысканный семейный бутик-отель площадью 500 м2 расположен в тихом месте, в окружении слегка лесистых ландшафтов, без непосредственных соседей. В отеле есть гостеприимная зона приема гостей и просторный ресторан на 66 мест в помещении и дополнительные места на открытой открытой террасе. Рядом с рестораном находится бар с винным уголком, а также настоящий истрийский очаг для приготовления разнообразных местных деликатесов. Также есть специальный «курительный бар», оборудованный профессиональным хьюмидором для кубинских сигар. В ресторане имеется полностью отремонтированная профессиональная кухня, обновленная в 2023 году, с первоклассным оборудованием, призванным оптимизировать процесс приготовления пищи и улучшить кулинарные впечатления гостей. Отель предлагает в общей сложности 12 гостевых номеров, включая 6 двухместных и 6 трехместных номеров. В каждом номере есть собственный балкон или терраса с потрясающим видом на пышный холмистый ландшафт. Из 12 номеров 8 могут использоваться как семейные номера или одноместные номера с возможностью объединения двух номеров. Кроме того, два номера на первом этаже предназначены для гостей с ограниченными возможностями. В отеле также предусмотрены специальные помещения для персонала, такие как мужские и женские раздевалки, отдельные туалеты, отдельные входы и два независимых жилых помещения с собственными ванными комнатами и отдельным доступом. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: В 2023 году нынешние владельцы вложили значительные средства в улучшение внешнего вида, функциональности и удобства использования отеля. Теперь каждый гостевой номер работает с доступом по ключ-карте, а также были усовершенствованы системы вентиляции, отопления и охлаждения. Независимо от продажи, открытый бассейн с зоной для загара и уголком отдыха будет достроен до начала летнего сезона 2025 года. На территории отеля имеются два профессиональных теннисных корта, которые идеально подходят для дополнительного отдыха гостей. В продажу включены два дополнительных участка земли. Один из них — участок под застройку площадью 3080 м², подходящий для возведения дополнительных объектов или сооружений, соответствующих отелю. Эта земля классифицируется как земля под общую застройку (не зонирование T1, T2 или T3). Второй — сельскохозяйственный участок площадью 4170 м², который потенциально может быть преобразован в землю под застройку и использован для добавления объектов рядом с теннисными кортами. Если у вас есть дополнительные вопросы, вам нужна подробная информация или вы хотите организовать просмотр недвижимости, свяжитесь с нами в любое время. Ref: RE-U-35362 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
A top-tier family boutique hotel located in a peaceful area, close to the city and beaches. We proudly present this premium, newly refurbished hotel situated just 5 km from the center of Poreč and the stunning, well-maintained beaches that adorn this region of the Istrian peninsula. This is an exceptional opportunity for anyone looking for a secure property to develop their own business with guaranteed return on investment. Take advantage of this chance to become the owner of one of our outstanding boutique hotels, renowned for its style, charm, and the countless possibilities it offers. PROPERTY DESCRIPTION: This exquisite family boutique hotel of 500 m2 is nestled in a serene location, surrounded by lightly wooded landscapes with no immediate neighbors. The property features a welcoming reception area and a spacious restaurant with 66 seats indoors and additional seating on an uncovered outdoor terrace. Adjacent to the restaurant is a bar with a wine corner, as well as an authentic Istrian hearth for preparing a variety of local delicacies. There’s also a designated "smoking bar" equipped with a professional humidor for Cuban cigars. The restaurant includes a fully renovated professional kitchen, updated in 2023, with top-notch equipment aimed at streamlining food preparation and enhancing the culinary experience for guests. The hotel offers a total of 12 guest rooms, including 6 double rooms and 6 triple rooms. Each room features a private balcony or terrace with stunning views of the lush, rolling landscape. Of the 12 rooms, 8 can operate as family rooms or single rooms with the option to connect two rooms. Additionally, two ground-floor rooms are designed for guests with disabilities. The hotel also includes dedicated spaces for staff, such as male and female locker rooms, separate restrooms, private entrances, and two independent accommodation units with private bathrooms and separate access. ADDITIONAL INFORMATION: In 2023, the current owners made significant investments to enhance the hotel's appearance, functionality, and ease of use. Each guest room now operates with key card access, and improvements were made to ventilation, heating, and cooling systems. Regardless of the sale, an outdoor pool with a sunbathing area and relaxation corner will be completed before the start of the summer season in 2025. The hotel is accompanied by two professional tennis courts, ideal for enhancing guests' experience. Included in the sale are two additional plots of land. One is a 3,080 m² building plot suitable for constructing additional facilities or structures that align with the hotel. This land is classified as general building land (not T1, T2, or T3 zoning). The second is a 4,170 m² agricultural plot, which can potentially be converted into building land and used to add facilities near the tennis courts. For further questions, detailed information, or to arrange a property viewing, feel free to contact us at any time. Ref: RE-U-35362 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.
Referência:
ZLWS-T2431
País:
HR
Cidade:
Porec
Categoria:
Comercial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Oportunidade de negócio
Subtipo do Imóvel:
Bar, Hotel, Restaurante
Tamanho do imóvel:
500 m²
Casas de Banho:
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