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Pula - Apartamento e condomínio à vendre

Croatia > Istarska > Pula

770 000 EUR

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Apartamento e Condomínio (Para venda)

4 qt

3 wc

250 m²

lote 900 m²

Referência: ZLWS-T3078 / re-u-42194

Modern family house in Pula, 2.5 km from the sea, with three residential units, a swimming pool, and an open view. We present a unique opportunity – a modern, high-quality family home located in a peaceful residential area of Pula, in a quiet cul-de-sac with no traffic. Ideal for those seeking comfort, privacy, and a touch of greenery, this property is just a few minutes’ drive from the city center. The house combines functionality, spaciousness, and contemporary living, offering three separate residential units, making it a perfect choice for a large family, multi-generational living, or an excellent investment opportunity with strong potential for tourist rental. With a total living area of 250 m², the house extends over two floors and a small attic space. The main residential unit is located on the first floor, featuring a bright and spacious apartment with three bedrooms and two bathrooms. The elegant entrance hall with a wardrobe area leads into a corridor that connects all rooms. The central part of the apartment follows an open-plan concept – a modern kitchen with an island seamlessly connects to the dining area and the large living room, creating a warm and inviting home atmosphere. Large glass walls open onto a covered terrace with an open view of the city and surrounding greenery, ideal for dining, entertaining, and enjoying peaceful evenings. The apartment also includes a storage room, attic space, three comfortable bedrooms, and two contemporary bathrooms, offering everything needed for modern family living. On the ground floor, there are two additional residential units. The first is a fully equipped studio apartment with its own entrance, kitchen, bathroom, and living area that opens to a private covered terrace and a yard with a swimming pool. This unit is ideal for guests, long-term rental, or as independent living space for a family member. The second unit is currently used as an office but can easily be converted into another apartment, wellness area, wine cellar, or a spacious three-bedroom flat. All installations for a kitchen and bathroom are already in place, providing flexibility for future customization. A key advantage of the house is the complete independence of each living unit – each has its own entrance and privacy, though they can easily be interconnected if desired. The property sits on a fully landscaped 900 m² plot, enclosed by walls and enhanced with Mediterranean greenery that ensures privacy and tranquility. The entrance is secured by an automatic gate, and the front yard offers two covered and several open parking spaces for up to seven cars. The backyard is designed as a true relaxation oasis, featuring a heated swimming pool, sunbathing area, a spacious covered summer kitchen with a barbecue, and a lawn perfect for children, pets, and family gatherings. The yard is equipped with an automatic irrigation system, mature plants, olive trees, and colorful landscaping. As the last property in the building zone, it guarantees complete peace, privacy, and freedom from noise. The house is sold fully furnished (excluding personal items) and includes air conditioning in all rooms, water-based underfloor heating system (ready for a heat pump), a wood-burning fireplace in the main apartment, 10 cm facade insulation, and PVC joinery with shutters. The property has clean ownership, no encumbrances, and a valid occupancy permit, with the possibility of moving in within 30 days. Located in the quiet residential neighborhood of Komunal, just a 4-minute drive from the center of Pula, the property offers an ideal balance between tranquility and accessibility. Nearby amenities include shops, schools, kindergartens, a pharmacy, a health clinic, and a post office, while regular bus lines connect the area with the rest of the city every 20 minutes. The beautiful Šijana Forest, a popular recreation and walking area, is also nearby — ideal for family strolls and nature lovers. The beaches and Pula’s stunning coastline can be reached in just 10 minutes by car, offering the perfect blend of urban comfort and Mediterranean serenity. This property represents an exceptional opportunity for a comfortable family lifestyle in a spacious, high-quality home — or as a smart investment with strong rental potential. Its combination of a peaceful location, modern design, and functional versatility makes it one of the most desirable properties currently on the market. For more details or to schedule a viewing, feel free to contact us anytime. Ref: RE-U-42194 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Floor heating, Urbanized, Modern Veja mais Veja menos Modernes Familienhaus in Pula, 2,5 km vom Meer entfernt, mit drei Wohneinheiten, einem Schwimmbad und einem freien Blick. Wir präsentieren eine einzigartige Gelegenheit – ein modernes, hochwertiges Familienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Pula, in einer ruhigen Sackgasse ohne Verkehr. Ideal für diejenigen, die Komfort, Privatsphäre und einen Hauch von Grün suchen, befindet sich dieses Objekt nur wenige Minuten mit dem Auto vom Stadtzentrum entfernt. Das Haus vereint Funktionalität, Geräumigkeit und zeitgemäßes Wohnen und bietet drei separate Wohneinheiten, was es zur perfekten Wahl für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit starkem Potenzial für touristische Vermietung macht. Mit einer Gesamtwohnfläche von 250 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und einen kleinen Dachboden. Die Hauptwohnung befindet sich im ersten Stock und bietet eine helle und geräumige Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die elegante Eingangshalle mit einem Garderobenbereich führt in einen Flur, der alle Räume verbindet. Der zentrale Teil der Wohnung folgt einem offenen Konzept – eine moderne Küche mit einer Insel verbindet sich nahtlos mit dem Essbereich und dem großen Wohnzimmer und schafft eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Große Glaswände öffnen sich zu einer überdachten Terrasse mit freiem Blick auf die Stadt und die umliegende Grünfläche, ideal zum Essen, Unterhalten und Genießen ruhiger Abende. Die Wohnung umfasst außerdem einen Abstellraum, einen Dachboden, drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die alles bieten, was für modernes Familienleben benötigt wird. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die erste ist ein voll ausgestattetes Studio-Apartment mit eigenem Eingang, Küche, Badezimmer und Wohnbereich, der sich zu einer privaten überdachten Terrasse und einem Garten mit Schwimmbad öffnet. Diese Einheit ist ideal für Gäste, Langzeitmiete oder als unabhängiger Wohnraum für ein Familienmitglied. Die zweite Einheit wird derzeit als Büro genutzt, kann jedoch leicht in eine weitere Wohnung, einen Wellnessbereich, einen Weinkeller oder eine geräumige Drei-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Alle Installationen für eine Küche und ein Badezimmer sind bereits vorhanden, was Flexibilität für zukünftige Anpassungen bietet. Ein entscheidender Vorteil des Hauses ist die vollständige Unabhängigkeit jeder Wohneinheit – jede hat ihren eigenen Eingang und Privatsphäre, kann jedoch bei Bedarf leicht miteinander verbunden werden. Das Grundstück befindet sich auf einem vollständig angelegten 900 m² großen Grundstück, das von Mauern umgeben ist und mit mediterraner Bepflanzung versehen ist, die Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Der Eingang ist durch ein automatisches Tor gesichert, und der Vorgarten bietet zwei überdachte und mehrere offene Parkplätze für bis zu sieben Autos. Der Garten ist als wahre Entspannungsoase gestaltet und verfügt über ein beheiztes Schwimmbad, einen Sonnenbereich, eine geräumige überdachte Sommerküche mit Grill und einen Rasen, der perfekt für Kinder, Haustiere und Familienfeiern ist. Der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem, reifen Pflanzen, Olivenbäumen und bunten Landschaftsgestaltungen ausgestattet. Als letztes Grundstück in der Bauzone garantiert es vollständige Ruhe, Privatsphäre und Freiheit von Lärm. Das Haus wird voll möbliert verkauft (außer persönlichen Gegenständen) und umfasst Klimaanlage in allen Räumen, ein wasserbasiertes Fußbodenheizungssystem (bereit für eine Wärmepumpe), einen Holzofen im Hauptapartment, 10 cm Fassadendämmung und PVC-Fenster mit Rollläden. Das Eigentum hat einen sauberen Besitz, keine Belastungen und eine gültige Nutzungsbewilligung, mit der Möglichkeit, innerhalb von 30 Tagen einzuziehen. Das Objekt befindet sich in der ruhigen Wohngegend von Komunal, nur 4 Minuten mit dem Auto vom Zentrum Pulas entfernt, und bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, eine Apotheke, eine Gesundheitsklinik und eine Post, während regelmäßige Buslinien die Gegend alle 20 Minuten mit dem Rest der Stadt verbinden. Der wunderschöne Šijana-Wald, ein beliebtes Erholungs- und Wandergebiet, ist ebenfalls in der Nähe – ideal für Familienausflüge und Naturliebhaber. Die Strände und die atemberaubende Küste von Pula sind in nur 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bieten die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und mediterraner Gelassenheit. Dieses Objekt stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für einen komfortablen Familienlebensstil in einem geräumigen, hochwertigen Zuhause dar – oder als kluge Investition mit starkem Vermietungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, modernem Design und funktionaler Vielseitigkeit macht es zu einer der begehrtesten Immobilien auf dem Markt. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns jederzeit kontaktieren. Ref: RE-U-42194 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Fußbodenheizung, Urbanisiert, Modern Maison familiale moderne à Pula, à 2,5 km de la mer, avec trois unités résidentielles, une piscine et une vue dégagée. Nous vous présentons une opportunité unique – une maison familiale moderne et de haute qualité située dans un quartier résidentiel paisible de Pula, dans une impasse tranquille sans circulation. Idéale pour ceux qui recherchent le confort, l'intimité et une touche de verdure, cette propriété se trouve à quelques minutes en voiture du centre-ville. La maison allie fonctionnalité, espace et vie contemporaine, offrant trois unités résidentielles séparées, ce qui en fait un choix parfait pour une grande famille, un logement intergénérationnel ou une excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel de location touristique. Avec une superficie totale de 250 m², la maison s'étend sur deux étages et un petit espace sous les combles. L'unité résidentielle principale est située au premier étage, avec un appartement lumineux et spacieux comprenant trois chambres et deux salles de bains. Le hall d'entrée élégant avec un espace vestiaire mène à un couloir qui relie toutes les pièces. La partie centrale de l'appartement suit un concept ouvert – une cuisine moderne avec un îlot se connecte harmonieusement à la salle à manger et au grand salon, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse couverte avec une vue dégagée sur la ville et la verdure environnante, idéale pour les repas, les divertissements et profiter de soirées paisibles. L'appartement comprend également un débarras, un espace sous les combles, trois chambres confortables et deux salles de bains contemporaines, offrant tout le nécessaire pour une vie familiale moderne. Au rez-de-chaussée, il y a deux unités résidentielles supplémentaires. La première est un studio entièrement équipé avec sa propre entrée, cuisine, salle de bains et salon qui s'ouvre sur une terrasse couverte privée et un jardin avec piscine. Cette unité est idéale pour les invités, la location à long terme ou comme espace de vie indépendant pour un membre de la famille. La seconde unité est actuellement utilisée comme bureau mais peut facilement être convertie en un autre appartement, un espace bien-être, une cave à vin ou un spacieux appartement de trois chambres. Toutes les installations pour une cuisine et une salle de bains sont déjà en place, offrant une flexibilité pour une personnalisation future. Un avantage clé de la maison est l'indépendance complète de chaque unité de vie – chacune a sa propre entrée et son intimité, bien qu'elles puissent facilement être interconnectées si souhaité. La propriété est située sur un terrain entièrement paysagé de 900 m², clos de murs et agrémenté de verdure méditerranéenne qui garantit intimité et tranquillité. L'entrée est sécurisée par un portail automatique, et le jardin avant offre deux places de stationnement couvertes et plusieurs places ouvertes pour jusqu'à sept voitures. L'arrière-cour est conçue comme une véritable oasis de détente, avec une piscine chauffée, un espace de bronzage, une grande cuisine d'été couverte avec barbecue, et une pelouse parfaite pour les enfants, les animaux de compagnie et les réunions de famille. Le jardin est équipé d'un système d'irrigation automatique, de plantes matures, d'oliviers et d'un aménagement paysager coloré. En tant que dernière propriété dans la zone de construction, elle garantit une paix complète, une intimité et une liberté de bruit. La maison est vendue entièrement meublée (à l'exception des objets personnels) et comprend la climatisation dans toutes les pièces, un système de chauffage par le sol à eau (prêt pour une pompe à chaleur), une cheminée à bois dans l'appartement principal, une isolation de façade de 10 cm, et des menuiseries en PVC avec volets. La propriété a une propriété claire, sans charges, et un permis d'occupation valide, avec la possibilité d'emménager dans les 30 jours. Située dans le quartier résidentiel calme de Komunal, à seulement 4 minutes en voiture du centre de Pula, la propriété offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité. Les commodités à proximité comprennent des magasins, des écoles, des jardins d'enfants, une pharmacie, une clinique de santé et un bureau de poste, tandis que des lignes de bus régulières relient la zone au reste de la ville toutes les 20 minutes. La magnifique forêt de Šijana, une zone de loisirs et de promenade populaire, est également à proximité — idéale pour des promenades en famille et les amoureux de la nature. Les plages et la côte époustouflante de Pula peuvent être atteintes en seulement 10 minutes en voiture, offrant le parfait mélange de confort urbain et de sérénité méditerranéenne. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour un style de vie familial confortable dans une maison spacieuse et de haute qualité — ou comme un investissement intelligent avec un fort potentiel locatif. Sa combinaison d'un emplacement paisible, d'un design moderne et d'une polyvalence fonctionnelle en fait l'une des propriétés les plus désirables actuellement sur le marché. Pour plus de détails ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter à tout moment. Ref: RE-U-42194 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Spa, Chauffage au sol, Urbanisé, Moderne Современный семейный дом в Пуле, в 2,5 км от моря, с тремя жилыми единицами, бассейном и открытым видом. Мы представляем уникальную возможность – современный, высококачественный семейный дом, расположенный в спокойном жилом районе Пулы, в тихом тупике без движения. Идеально подходит для тех, кто ищет комфорт, уединение и немного зелени, эта собственность находится всего в нескольких минутах езды от центра города. Дом сочетает в себе функциональность, простор и современный стиль жизни, предлагая три отдельные жилые единицы, что делает его идеальным выбором для большой семьи, многопоколенной жизни или отличной инвестиционной возможности с высоким потенциалом для туристической аренды. С общей жилой площадью 250 м², дом занимает два этажа и небольшое мансардное пространство. Основная жилая единица расположена на первом этаже и включает светлую и просторную квартиру с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Элегантный входной холл с зоной для гардероба ведет в коридор, который соединяет все комнаты. Центральная часть квартиры имеет открытую планировку – современная кухня с островом плавно соединяется с обеденной зоной и большой гостиной, создавая теплую и уютную атмосферу дома. Большие стеклянные стены открываются на крытую террасу с открытым видом на город и окружающую зелень, идеально подходящую для ужинов, развлечений и спокойных вечеров. Квартира также включает в себя кладовую, мансардное пространство, три комфортабельные спальни и две современные ванные комнаты, предлагая все необходимое для современного семейного проживания. На первом этаже находятся две дополнительные жилые единицы. Первая – это полностью оборудованная студия с отдельным входом, кухней, ванной комнатой и жилой зоной, которая открывается на частную крытую террасу и двор с бассейном. Эта единица идеально подходит для гостей, долгосрочной аренды или как независимое жилое пространство для члена семьи. Вторая единица в настоящее время используется как офис, но ее легко можно преобразовать в другую квартиру, зону для отдыха, винный погреб или просторную трехкомнатную квартиру. Все установки для кухни и ванной уже на месте, что обеспечивает гибкость для будущей настройки. Ключевым преимуществом дома является полная независимость каждой жилой единицы – у каждой есть свой вход и уединение, хотя их легко можно соединить при желании. Недвижимость расположена на полностью благоустроенном участке площадью 900 м², огражденном стенами и украшенном средиземноморской зеленью, что обеспечивает уединение и спокойствие. Вход охраняется автоматическими воротами, а передний двор предлагает два крытых и несколько открытых парковочных места для до семи автомобилей. Задний двор спроектирован как настоящий оазис для отдыха, с подогреваемым бассейном, зоной для загара, просторной крытой летней кухней с барбекю и газоном, идеальным для детей, домашних животных и семейных встреч. Двор оборудован автоматической системой полива, зрелыми растениями, оливковыми деревьями и красочным ландшафтным дизайном. Будучи последней собственностью в строительной зоне, он гарантирует полное спокойствие, уединение и свободу от шума. Дом продается полностью меблированным (за исключением личных вещей) и включает кондиционеры во всех комнатах, водяную систему подогрева пола (готовую для теплового насоса), камин на дровах в основной квартире, 10 см фасадной изоляции и ПВХ-окна с жалюзи. У недвижимости чистое право собственности, без обременений и действующий разрешение на заселение, с возможностью въезда в течение 30 дней. Расположенная в тихом жилом районе Комунал, всего в 4 минутах езды от центра Пулы, эта собственность предлагает идеальный баланс между спокойствием и доступностью. Вблизи находятся магазины, школы, детские сады, аптеки, медицинская клиника и почта, а регулярные автобусные маршруты соединяют район с остальной частью города каждые 20 минут. Прекрасный лес Шияна, популярная зона для отдыха и прогулок, также находится поблизости — идеально подходит для семейных прогулок и любителей природы. Пляжи и потрясающее побережье Пулы можно достичь всего за 10 минут на автомобиле, предлагая идеальное сочетание городского комфорта и средиземноморского спокойствия. Эта собственность представляет собой исключительную возможность для комфортного семейного образа жизни в просторном, высококачественном доме — или как разумная инвестиция с высоким потенциалом аренды. Ее сочетание спокойного расположения, современного дизайна и функциональной универсальности делает ее одной из самых желаемых объектов на рынке в настоящее время. Для получения более подробной информации или для назначения просмотра, не стесняйтесь связаться с нами в любое время. Ref: RE-U-42194 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Спа, Подогрев пола, Урбанизированный, Современный Modern family house in Pula, 2.5 km from the sea, with three residential units, a swimming pool, and an open view. We present a unique opportunity – a modern, high-quality family home located in a peaceful residential area of Pula, in a quiet cul-de-sac with no traffic. Ideal for those seeking comfort, privacy, and a touch of greenery, this property is just a few minutes’ drive from the city center. The house combines functionality, spaciousness, and contemporary living, offering three separate residential units, making it a perfect choice for a large family, multi-generational living, or an excellent investment opportunity with strong potential for tourist rental. With a total living area of 250 m², the house extends over two floors and a small attic space. The main residential unit is located on the first floor, featuring a bright and spacious apartment with three bedrooms and two bathrooms. The elegant entrance hall with a wardrobe area leads into a corridor that connects all rooms. The central part of the apartment follows an open-plan concept – a modern kitchen with an island seamlessly connects to the dining area and the large living room, creating a warm and inviting home atmosphere. Large glass walls open onto a covered terrace with an open view of the city and surrounding greenery, ideal for dining, entertaining, and enjoying peaceful evenings. The apartment also includes a storage room, attic space, three comfortable bedrooms, and two contemporary bathrooms, offering everything needed for modern family living. On the ground floor, there are two additional residential units. The first is a fully equipped studio apartment with its own entrance, kitchen, bathroom, and living area that opens to a private covered terrace and a yard with a swimming pool. This unit is ideal for guests, long-term rental, or as independent living space for a family member. The second unit is currently used as an office but can easily be converted into another apartment, wellness area, wine cellar, or a spacious three-bedroom flat. All installations for a kitchen and bathroom are already in place, providing flexibility for future customization. A key advantage of the house is the complete independence of each living unit – each has its own entrance and privacy, though they can easily be interconnected if desired. The property sits on a fully landscaped 900 m² plot, enclosed by walls and enhanced with Mediterranean greenery that ensures privacy and tranquility. The entrance is secured by an automatic gate, and the front yard offers two covered and several open parking spaces for up to seven cars. The backyard is designed as a true relaxation oasis, featuring a heated swimming pool, sunbathing area, a spacious covered summer kitchen with a barbecue, and a lawn perfect for children, pets, and family gatherings. The yard is equipped with an automatic irrigation system, mature plants, olive trees, and colorful landscaping. As the last property in the building zone, it guarantees complete peace, privacy, and freedom from noise. The house is sold fully furnished (excluding personal items) and includes air conditioning in all rooms, water-based underfloor heating system (ready for a heat pump), a wood-burning fireplace in the main apartment, 10 cm facade insulation, and PVC joinery with shutters. The property has clean ownership, no encumbrances, and a valid occupancy permit, with the possibility of moving in within 30 days. Located in the quiet residential neighborhood of Komunal, just a 4-minute drive from the center of Pula, the property offers an ideal balance between tranquility and accessibility. Nearby amenities include shops, schools, kindergartens, a pharmacy, a health clinic, and a post office, while regular bus lines connect the area with the rest of the city every 20 minutes. The beautiful Šijana Forest, a popular recreation and walking area, is also nearby — ideal for family strolls and nature lovers. The beaches and Pula’s stunning coastline can be reached in just 10 minutes by car, offering the perfect blend of urban comfort and Mediterranean serenity. This property represents an exceptional opportunity for a comfortable family lifestyle in a spacious, high-quality home — or as a smart investment with strong rental potential. Its combination of a peaceful location, modern design, and functional versatility makes it one of the most desirable properties currently on the market. For more details or to schedule a viewing, feel free to contact us anytime. Ref: RE-U-42194 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Floor heating, Urbanized, Modern