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Neustadt an der Donau - Oportunidade de negócio à vendre
289.000 EUR
Oportunidade de negócio (Para venda)
Referência:
EDEN-T102915340
/ 102915340
Referência:
EDEN-T102915340
País:
DE
Cidade:
Neustadt An Der Donau
Código Postal:
93333
Categoria:
Comercial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Oportunidade de negócio
Tamanho do imóvel:
76 m²
Divisões:
2
Casas de Banho:
1
Piso:
2
Elevador:
Sim
Varanda:
Sim
Features:
- Balcony
- Lift Veja mais Veja menos Diese moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung kombiniert durchdachte Details mit hohem Wohnkomfort und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Sie überzeugt nicht nur durch ihre Vermietbarkeit an ein breites Zielpublikum von Rollstuhlfahrern bis hin zu Personen, die Wert auf Komfort und Barrierefreiheit legen sondern auch durch ihre strategische Lage und zukünftige Energieeffizienz. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 8.040 , wodurch sie eine solide und verlässliche Einnahmequelle darstellt. Mit der geplanten Umstellung des Gebäudes auf Fernwärme ab 2026 profitieren Investoren zudem von einem steigenden Marktwert und einer nachhaltigen Energienutzung. Die lichtdurchfluteten Räume, der großzügige Balkon und die durchdachte Barrierefreiheit wie elektrisch höhenverstellbare Küchenschränke und angepasste Lichtschalter bieten Mietern höchsten Komfort. Ein Lift sorgt für stufenlosen Zugang, inklusive direkter Verbindung zum Stellplatz im Parkhaus. Die Nähe zur Therme bietet ein unvergleichliches Freizeit- und Erholungserlebnis, das sowohl bei Mietern als auch zukünftigen Käufern auf großes Interesse stoßen wird. Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine zukunftsorientierte und solide Kapitalanlage mit hohem Mietinteresse suchen. Profitieren Sie von der Kombination aus moderner Ausstattung, erstklassiger Lage und attraktiven Mieteinnahmen. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit wir Sie bestmöglich kontaktieren können. Vielen Dank! Energiewert: 79 kWh/(m²a); Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Klasse: C; Ausweistyp: Energieverbrauch; Energieträger: Gas Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich, Özcan Düzgün, unter ...
Features:
- Balcony
- Lift This modern, barrier-free 2-room apartment combines thoughtful details with a high level of living comfort and offers an excellent investment opportunity. It convinces not only with its rentability to a wide target audience from wheelchair users to people who value comfort and accessibility, but also with its strategic location and future energy efficiency. The apartment is currently rented out and achieves an annual cold rent of 8,040, which makes it a solid and reliable source of income. With the planned conversion of the building to district heating from 2026, investors will also benefit from an increasing market value and sustainable energy use. The light-flooded rooms, the spacious balcony and the well thought-out accessibility such as electrically height-adjustable kitchen cabinets and adapted light switches offer tenants the highest level of comfort. A lift provides step-free access, including a direct connection to the parking space in the multi-storey car park. The proximity to the thermal baths offers an unparalleled leisure and recreation experience that will attract great interest from both tenants and future buyers. This property is ideal for investors who are looking for a future-oriented and solid capital investment with high rental interest. Benefit from the combination of modern furnishings, prime location and attractive rental income. Please include your full name as well as your telephone number and e-mail address so that we can contact you in the best possible way. Thank you very much! Energy value: 79 kWh/(m²a); Type of building: Multi-family house; Class: C; Certificate type: Energy consumption; Energy source: Gas I look forward to hearing from you. You can reach me, Özcan Düzgün, at ...
Features:
- Balcony
- Lift