71 000 EUR
77 040 EUR
1 dv
15 m²
78 000 EUR
1 dv
15 m²
Situé dans l'hyper-centre de Rouen, entre la Préfecture et l'emblématique Place du Vieux-Marché, découvrez ce studio de 15 m² (surface optimisée) qui cumule tous les critères de la réussite locative. Dans un immeuble de standing sécurisé, ce bien est une rareté sur le marché actuel.
? Rendement Sécurisé & Potentiel Boosté
• Revenu immédiat : Un locataire sérieux est déjà en place, générant un loyer de 800 € / mois. Encaissez vos premiers revenus dès la signature !
• Levier Airbnb / Booking : Avec sa localisation stratégique à 3 minutes à pied du centre historique, ce bien est taillé pour la location courte durée. La terrasse privative, rarissime en centre-ville, est l'atout "coup de cœur" qui fera s'envoler votre taux d'occupation et vos prix à la nuitée.
? Un Extérieur Unique en Hyper-Centre
Le véritable luxe de ce studio ? Sa terrasse privative de 8 m² entièrement rénovée. Véritable extension de la pièce de vie, cet espace extérieur au calme absolu (donnant sur cour intérieure) transforme ce studio en un havre de paix urbain ultra-prisé.
? Prestations de Qualité & Zéro Travaux
• Espace optimisé : Une belle hauteur sous plafond permettant un aménagement en mezzanine pour libérer tout l'espace au sol.
• Entièrement rénové : Décoration soignée, salle d'eau moderne et sas d'accueil avec rangements. Aucun frais à prévoir.
• Confort & Sécurité : Rez-de-chaussée facile d'accès, copropriété de standing sécurisée par badge, et un DPE classé en D (parfait pour la mise en location sereine).
? Emplacement Stratégique
Tout est accessible à pied : facultés, écoles supérieures, transports en commun et la vie dynamique du Vieux-Marché. C'est l'assurance d'une vacance locative nulle et d'une valorisation patrimoniale garantie sur la Rive Droite.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1950 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 84 000 €
Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490 750 148 Privileged location between the Prefecture and the Place du Vieux Marché.This 15 m² studio completely renovated offers a rare living environment in the area. Located on the ground floor of a three-story luxury building, the property enjoys absolute calm thanks to its exposure to a private courtyard, while being in the immediate vicinity of faculties, schools and public transport.Main features:• Living space: Optimised living room with a beautiful ceiling height allowing the installation of a mezzanine bed to maximise the floor area.• Exterior: Private terrace of 8 m² completely renovated, a major asset in the city centre.• Entrance: Functional reception hall with integrated storage.• Bathroom: Room equipped with shower and toilet.• Condition: No work to be expected, quality services.Technical points and co-ownership:• Security: Secure access by badge and door key to the inner courtyard.• Energy performance: DPE classified in D.• Charges: 1950 euros per year (about 162 euros per month), including heating and hot water.• Destination: Ideal for a first purchase or a strategic rental investment.Expert Analysis:This property is characterised by its 8 m² terrace, which represents a considerable extension of living space during sunny days. The strategic location guarantees a strong rental demand and a sustainable heritage valorisation.