A CARREGAR FOTOGRAFIAS...
Novi Vinodolski - Casa e casa unifamiliar à vendre
365.540 EUR
Casa e Casa Unifamiliar (Para venda)
2.611 m²
Referência:
JXYQ-T4506
/ 14845
Referência:
JXYQ-T4506
País:
HR
Cidade:
Novi Vinodolski
Código Postal:
51252
Categoria:
Residencial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Casa e Casa Unifamiliar
Tamanho do imóvel:
2.611 m²
Esgoto principal:
Sim
An attractive building plot of 2,611 m² is located in the second row from the sea in the center of a peaceful settlement. The total gross developed area of all floors must not exceed 3,916.5 m².The location of the plot is easily accessible as it can be reached from two sides by asphalt roads, significantly simplifying future construction.
The plot is situated within the built-up area of the settlement, ensuring access to water, electricity, and sewage connections. The land's position is ideal for various purposes, given its orientation towards the sea and proximity to the town center.
According to urban planning regulations, the land allows for the construction of a family house or a residential building.
Family House – Residential Building with a Maximum of 3 ApartmentsMinimum allowed area of the building plot: 300 m²
Minimum allowed footprint of an individual new building: 60 m²
Maximum allowed footprint of an individual new building: 150 m²
Maximum permitted construction coefficient: 0.3
Maximum permitted utilization coefficient: 1.5
Maximum allowed number of floors: Five floors (one underground floor and four above-ground floors, provided the fourth floor is an attic without raised walls)
Maximum allowed building height: 10 metersResidential Building – Building with a Maximum of 4 Residential UnitsMinimum allowed area of the building plot: 500 m²
Minimum allowed footprint of an individual new building: 100 m²
Maximum allowed footprint of an individual new building: 200 m²
Maximum permitted construction coefficient: 0.3
Maximum permitted utilization coefficient: 1.5
Maximum allowed number of floors: Five floors (one underground floor and four above-ground floors, provided the fourth floor is an attic without raised walls)
Maximum allowed building height: 10 metersMulti-residential buildings are currently not permitted as their construction requires the adoption of an urban development plan.
This plot represents an attractive and secure investment opportunity with the potential for a quick return on investment.
Ownership: 1/1Documentation: ClearPrice: €365,540Agency Fee for Buyer: 2% + VAT of the achieved purchase price. Veja mais Veja menos www.biliskov.com ID: 14845Novi Vinodolski, Smokvica Krmpotska, Baugrundstück
Ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 2.611 m² befindet sich in zweiter Reihe zum Meer im Zentrum eines ruhigen Ortes. Die maximal zulässige Bruttogeschossfläche aller Etagen darf 3.916,5 m² nicht überschreiten.Der Standort des Grundstücks ist leicht zugänglich, da es von zwei Seiten über asphaltierte Straßen erreichbar ist, was den zukünftigen Bau erheblich erleichtert.
Das Grundstück liegt innerhalb des bebauten Gebiets der Ortschaft und gewährleistet den Zugang zu Wasser-, Strom- und Kanalisationsanschlüssen. Die Lage des Grundstücks ist ideal für verschiedene Zwecke, angesichts der Ausrichtung zum Meer und der Nähe zum Ortszentrum.
Gemäß den städtebaulichen Vorschriften erlaubt das Grundstück den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Wohngebäudes.
Einfamilienhaus – Wohngebäude mit maximal 3 WohneinheitenMindestfläche des Baugrundstücks: 300 m²
Mindestfläche des Grundrisses eines einzelnen Neubaus: 60 m²
Maximal zulässige Fläche des Grundrisses eines einzelnen Neubaus: 150 m²
Maximal zulässiger Bebauungsfaktor: 0,3
Maximal zulässiger Nutzungsfaktor: 1,5
Maximal zulässige Anzahl der Stockwerke: Fünf Etagen (eine unterirdische und vier oberirdische Etagen, wobei die vierte Etage ein Dachgeschoss ohne Kniestock sein muss)
Maximal zulässige Gebäudehöhe: 10 MeterWohngebäude – Gebäude mit maximal 4 WohneinheitenMindestfläche des Baugrundstücks: 500 m²
Mindestfläche des Grundrisses eines einzelnen Neubaus: 100 m²
Maximal zulässige Fläche des Grundrisses eines einzelnen Neubaus: 200 m²
Maximal zulässiger Bebauungsfaktor: 0,3
Maximal zulässiger Nutzungsfaktor: 1,5
Maximal zulässige Anzahl der Stockwerke: Fünf Etagen (eine unterirdische und vier oberirdische Etagen, wobei die vierte Etage ein Dachgeschoss ohne Kniestock sein muss)
Maximal zulässige Gebäudehöhe: 10 MeterMehrfamilienhäuser sind derzeit nicht erlaubt, da für ihren Bau ein städtebaulicher Entwicklungsplan erforderlich ist.
Dieses Grundstück stellt eine attraktive und sichere Investitionsmöglichkeit mit potenziell schneller Kapitalrendite dar.
Eigentum: 1/1Dokumentation: In OrdnungPreis: 365.540 €Maklerprovision für den Käufer: 2 % + MwSt. des erzielten Kaufpreises. www.biliskov.com ID: 14845
Novi Vinodolski, Smokvica Krmpotska, građevinsko zemljište
Atraktivna građevinska parcela površine 2.611 m² smještena je u drugom redu do mora u centru mirnog mjesta. Ukupna bruto razvijena površina svih etaža ne smije prijeći 3.916,5 m²
Lokacija parcele je lako dostupna jer se do zemljišta dolazi s dvije strane asfaltiranom cestom, što značajno olakšava buduću gradnju.
Parcela se nalazi unutar izgrađenog dijela građevinskog područja naselja, osiguravajući dostupnost priključaka za vodu, struju i kanalizaciju. Pozicija zemljišta idealna je za različite namjene, s obzirom na orijentaciju prema moru i blizinu središta mjesta.
Prema urbanističkim uvjetima, zemljište omogućava izgradnju obiteljske kuće ili stambene građevine.
Obiteljska kuća – građevina stambene namjene sa najviše 3 stana:Najmanja dopuštena površina građevne čestice iznosi 300 m²
Najmanja dopuštena površina tlocrtne projekcije pojedine nove građevine iznosi 60 m²
Najveća dopuštena površina tlocrtne projekcije pojedine nove građevine iznosi 150 m²
Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti je 0,3
Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti iznosi 1,5
Najveći dopušteni broj etaža iznosi pet etaža (jedna podzemna etaža i četiri nadzemne, uz uvjet da je četvrta nadzemna etaža potkrovlje bez nadozida)
Najveća dopuštena visina građevine je 10 metaraStambena građevina – građevina sa najviše 4 stambene jedinice:Najmanja dopuštena površina građevne čestice iznosi 500 m²
Najmanja dopuštena površina tlocrtne projekcije pojedine nove građevine iznosi 100 m²
Najveća dopuštena površina tlocrtne projekcije pojedine nove građevine iznosi 200 m²
Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti je 0,3
Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti iznosi 1,5
Najveći dopušteni broj etaža iznosi pet etaža (jedna podzemna etaža i četiri nadzemne, uz uvjet da je četvrta nadzemna etaža potkrovlje bez nadozida)
Najveća dopuštena visina građevine je 10 metaraVišestambene građevine zasad nisu dopuštene, jer za njihovu gradnju treba pričekati donošenje urbanističkog plana uređenja.
Ova parcela predstavlja atraktivnu i sigurnu investicijsku priliku s potencijalno brzim povratom ulaganja.
Vlasništvo: 1/1
Dokumentacija: uredna
Cijena: 365.540 €
Agencijska naknada za kupca: 2% + PDV od postignute kupoprodajne cijene. www.biliskov.com ID: 14845Нови Винодолски, Смовица Крампотска, строительный участок
Привлекательный строительный участок площадью 2.611 м² расположен во второй линии от моря в центре тихого поселка. Общая допустимая площадь всех этажей не должна превышать 3.916,5 м².Местоположение участка легко доступно, так как к нему ведут две асфальтированные дороги, что значительно упрощает будущее строительство.
Участок находится в пределах застроенной части населенного пункта, что обеспечивает доступ к водоснабжению, электричеству и канализации. Позиция участка идеальна для различных целей, учитывая его ориентацию к морю и близость к центру поселка.
Согласно градостроительным условиям, участок подходит для строительства частного дома или жилого здания.
Частный дом – жилое здание с максимум 3 квартирамиМинимальная допустимая площадь строительного участка: 300 м²
Минимальная допустимая площадь фундамента нового здания: 60 м²
Максимальная допустимая площадь фундамента нового здания: 150 м²
Максимальный допустимый коэффициент застройки: 0,3
Максимальный допустимый коэффициент использования: 1,5
Максимальное допустимое количество этажей: пять этажей (один подземный и четыре наземных, при условии, что четвертый этаж – это мансарда без мансардных стен)
Максимальная допустимая высота здания: 10 метровЖилое здание – здание с максимум 4 квартирамиМинимальная допустимая площадь строительного участка: 500 м²
Минимальная допустимая площадь фундамента нового здания: 100 м²
Максимальная допустимая площадь фундамента нового здания: 200 м²
Максимальный допустимый коэффициент застройки: 0,3
Максимальный допустимый коэффициент использования: 1,5
Максимальное допустимое количество этажей: пять этажей (один подземный и четыре наземных, при условии, что четвертый этаж – это мансарда без мансардных стен)
Максимальная допустимая высота здания: 10 метровМногоквартирные дома в настоящее время не разрешены, так как для их строительства требуется принятие плана городского развития.
Этот участок представляет собой привлекательную и безопасную инвестиционную возможность с потенциально быстрым возвратом вложений.
Собственность: 1/1Документация: В порядкеЦена: 365.540 €Агентский сбор для покупателя: 2 % + НДС от достигнутой цены продажи. www.biliskov.com ID: 14845Novi Vinodolski, Smokvica Krmpotska, Building Land
An attractive building plot of 2,611 m² is located in the second row from the sea in the center of a peaceful settlement. The total gross developed area of all floors must not exceed 3,916.5 m².The location of the plot is easily accessible as it can be reached from two sides by asphalt roads, significantly simplifying future construction.
The plot is situated within the built-up area of the settlement, ensuring access to water, electricity, and sewage connections. The land's position is ideal for various purposes, given its orientation towards the sea and proximity to the town center.
According to urban planning regulations, the land allows for the construction of a family house or a residential building.
Family House – Residential Building with a Maximum of 3 ApartmentsMinimum allowed area of the building plot: 300 m²
Minimum allowed footprint of an individual new building: 60 m²
Maximum allowed footprint of an individual new building: 150 m²
Maximum permitted construction coefficient: 0.3
Maximum permitted utilization coefficient: 1.5
Maximum allowed number of floors: Five floors (one underground floor and four above-ground floors, provided the fourth floor is an attic without raised walls)
Maximum allowed building height: 10 metersResidential Building – Building with a Maximum of 4 Residential UnitsMinimum allowed area of the building plot: 500 m²
Minimum allowed footprint of an individual new building: 100 m²
Maximum allowed footprint of an individual new building: 200 m²
Maximum permitted construction coefficient: 0.3
Maximum permitted utilization coefficient: 1.5
Maximum allowed number of floors: Five floors (one underground floor and four above-ground floors, provided the fourth floor is an attic without raised walls)
Maximum allowed building height: 10 metersMulti-residential buildings are currently not permitted as their construction requires the adoption of an urban development plan.
This plot represents an attractive and secure investment opportunity with the potential for a quick return on investment.
Ownership: 1/1Documentation: ClearPrice: €365,540Agency Fee for Buyer: 2% + VAT of the achieved purchase price.