1 800 000 EUR
1 550 000 EUR
3 qt
380 m²
1 400 000 EUR
4 qt
395 m²
1 490 000 EUR
4 qt
480 m²
1 600 000 EUR
8 qt
350 m²
Positioned on an expansive 1,200 square meter landscaped plot, this south-oriented architectural masterpiece offers an unobstructed, jaw-dropping panoramic view over the entire Kvarner Bay and its Adriatic islands. Whether you are seeking an exclusive family residence or a high-yielding luxury real estate investment in Croatia, this property stands out as a unique jewel on the market. Designed to seamlessly blend indoor elegance with outdoor Mediterranean living, the villa features a flexible layout split across two floors, connected by both internal and external staircases. This smart design offers excellent potential to be used as a grand estate or two independent luxury living units. The ground floor serves as a wellness and entertainment hub. It consists of a welcoming entrance hallway, an open-concept living room, a fully equipped kitchen, and a dining area. For ultimate relaxation, there is a dedicated wellness room featuring a private sauna and bathroom, alongside an elegant en-suite bedroom. This level also includes a boiler room, storage facility, and a spacious two-car garage. A separate, self-contained room complete with its own storage and private bathroom offers the perfect space for guests. Step outside from this floor to access the main swimming pool and fully equipped outdoor summer kitchen. The first floor is dedicated to executive luxury living, offering a spacious, sun-drenched living room, dining zone, and a gourmet kitchen. For business or remote work, a private home office is available, complemented by an additional utility or mini-kitchen. Accommodations on this level include an opulent master bedroom featuring a walk-in wardrobe and a spa-like en-suite bathroom, as well as an additional beautifully appointed bedroom with its own private bathroom. Built to the highest European architectural standards, the villa boasts superior energy efficiency, state-of-the-art technology, and top-tier materials. The property features 20 cm premium rock wool facade insulation for optimal year-round climate control, advanced underfloor heating powered by eco-friendly heat pumps, and premium large-format aluminum joinery with panoramic glass walls. Security is paramount, with a comprehensive alarm system throughout the villa complemented by smart video surveillance. The estate is also fully equipped with ultra-fast fiber-optic internet infrastructure. The property is sold entirely turnkey, fully furnished and equipped with bespoke designer furniture and high-end appliances. The meticulously maintained 1,200 square meter estate is a private oasis designed for Mediterranean hedonism. A large swimming pool is perfectly positioned on the southern side to capture maximum sunlight and endless sea views. For al fresco dining, the grounds feature a charming summer kitchen and outdoor shower, ideal for hosting summer soirées. The owners have also beautifully integrated a garden with fruit trees and a small organic vegetable plot, combining luxury with sustainable living. Situated in a peaceful, elite neighborhood, the villa perfectly balances privacy with accessibility. It is located 1.7 kilometers air-line distance from the sea, or a quick 3.8 kilometers by car, taking approximately 7 minutes to reach the pristine beaches and yacht marina of Ičići and the historic center of Opatija. Thanks to its prime location on the Opatija Riviera, this property guarantees an exceptional return on investment if utilized as an elite holiday rental. Ownership status is clear and unencumbered with a 1/1 title. This is a truly unique property holding unparalleled value in the Croatian luxury market, making it an opportunity well worth your attention. Contact us today to schedule your private viewing. Ref: RE-U-48016 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Storage, Spa, Sauna, Floor heating, Garden, Modern Veja mais Veja menos Entdecken Sie den Inbegriff von Küstenluxus mit dieser modernen 400 Quadratmeter großen Villa, die in den ruhigen Hügeln von Poljane, direkt über der prestigeträchtigen Opatija Riviera, eingebettet ist.
Die Villa befindet sich auf einem weitläufigen 1.200 Quadratmeter großen, landschaftlich gestalteten Grundstück und bietet einen ungehinderten, atemberaubenden Panoramablick über die gesamte Kvarner Bucht und ihre Adriatischen Inseln. Ob Sie eine exklusive Familienresidenz oder eine renditestarke Luxusimmobilieninvestition in Kroatien suchen, diese Immobilie sticht als einzigartiges Juwel auf dem Markt hervor. Die Villa wurde so gestaltet, dass sie Eleganz im Innenbereich nahtlos mit mediterranem Leben im Freien verbindet. Sie verfügt über einen flexiblen Grundriss, der sich über zwei Etagen erstreckt und sowohl durch interne als auch externe Treppen verbunden ist. Dieses durchdachte Design bietet hervorragendes Potenzial, als grandioses Anwesen oder zwei unabhängige Luxuswohnungen genutzt zu werden. Das Erdgeschoss dient als Wellness- und Unterhaltungszentrum. Es besteht aus einem einladenden Eingangsflur, einem offenen Wohnbereich, einer voll ausgestatteten Küche und einem Essbereich. Für ultimative Entspannung gibt es einen speziellen Wellnessraum mit einer privaten Sauna und einem Badezimmer sowie einem eleganten Schlafzimmer mit eigenem Bad. Diese Etage umfasst auch einen Heizungsraum, einen Abstellraum und eine geräumige Garage für zwei Autos. Ein separates, eigenständiges Zimmer mit eigenem Stauraum und privatem Badezimmer bietet den perfekten Raum für Gäste. Von dieser Etage aus gelangen Sie zum Hauptschwimmingpool und zur voll ausgestatteten Außenküche für den Sommer. Die erste Etage ist dem luxuriösen Wohnen gewidmet und bietet ein geräumiges, sonnenverwöhntes Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Gourmetküche. Für geschäftliche oder remote Arbeit steht ein privates Arbeitszimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine zusätzliche Utility- oder Mini-Küche. Die Unterkünfte auf dieser Ebene umfassen ein opulentes Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem spa-ähnlichen Badezimmer en suite sowie ein zusätzliches, schön eingerichtetes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Die Villa wurde nach den höchsten europäischen Architekturstandards erbaut und bietet überlegene Energieeffizienz, modernste Technologie und erstklassige Materialien. Die Immobilie verfügt über 20 cm Premium-Rockwool-Fassadendämmung für optimale ganzjährige Klimakontrolle, fortschrittliche Fußbodenheizung, die von umweltfreundlichen Wärmepumpen betrieben wird, und hochwertige Aluminiumfenster mit Panoramaverglasung. Sicherheit hat oberste Priorität, mit einem umfassenden Alarmsystem in der gesamten Villa, ergänzt durch intelligente Videoüberwachung. Das Anwesen ist zudem vollständig mit einer ultraschnellen Glasfaser-Internet-Infrastruktur ausgestattet. Die Immobilie wird schlüsselfertig verkauft, voll möbliert und ausgestattet mit maßgeschneiderten Designer-Möbeln und hochwertigen Geräten. Das sorgfältig gepflegte 1.200 Quadratmeter große Anwesen ist eine private Oase, die für mediterranen Hedonismus gestaltet wurde. Ein großer Swimmingpool ist perfekt auf der Südseite positioniert, um maximalen Sonnenschein und endlose Meerblicke zu genießen. Für das Essen im Freien bietet das Gelände eine charmante Sommerküche und eine Außendusche, ideal für Sommerabende. Die Eigentümer haben zudem einen Garten mit Obstbäumen und einem kleinen biologischen Gemüsegarten wunderschön integriert, wodurch Luxus mit nachhaltigem Leben kombiniert wird. In einer ruhigen, elitäreren Nachbarschaft gelegen, bietet die Villa die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit. Sie befindet sich 1,7 Kilometer Luftlinie vom Meer entfernt oder in nur 3,8 Kilometern mit dem Auto, was etwa 7 Minuten dauert, um die unberührten Strände und die Yachthafen von Ičići sowie das historische Zentrum von Opatija zu erreichen. Dank ihrer erstklassigen Lage an der Opatija Riviera garantiert diese Immobilie eine außergewöhnliche Rendite, wenn sie als Elite-Ferienvermietung genutzt wird. Der Eigentumsstatus ist klar und lastenfrei mit einem 1/1 Titel. Dies ist eine wirklich einzigartige Immobilie mit unvergleichlichem Wert auf dem kroatischen Luxusmarkt, die eine Gelegenheit darstellt, die Ihre Aufmerksamkeit wert ist. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre private Besichtigung zu vereinbaren. Ref: RE-U-48016 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Modern Découvrez l'incarnation du luxe côtier avec cette villa moderne de 400 mètres carrés nichée dans les collines sereines de Poljane, juste au-dessus de la prestigieuse Riviera d'Opatija.
Située sur un vaste terrain paysager de 1 200 mètres carrés orienté au sud, cette œuvre architecturale offre une vue panoramique imprenable sur toute la baie de Kvarner et ses îles adriatiques. Que vous recherchiez une résidence familiale exclusive ou un investissement immobilier de luxe à haut rendement en Croatie, cette propriété se distingue comme un bijou unique sur le marché. Conçue pour allier élégance intérieure et vie méditerranéenne en extérieur, la villa dispose d'un agencement flexible réparti sur deux étages, reliés par des escaliers internes et externes. Ce design intelligent offre un excellent potentiel pour être utilisé comme un grand domaine ou deux unités de vie de luxe indépendantes. Le rez-de-chaussée sert de centre de bien-être et de divertissement. Il comprend un hall d'entrée accueillant, un salon à concept ouvert, une cuisine entièrement équipée et une salle à manger. Pour une détente ultime, il y a une salle de bien-être dédiée avec sauna privé et salle de bain, ainsi qu'une élégante chambre avec salle de bain attenante. Ce niveau comprend également une chaufferie, un espace de stockage et un garage spacieux pour deux voitures. Une chambre séparée, autonome avec son propre espace de rangement et salle de bain privée, offre l'espace parfait pour les invités. Sortez de ce niveau pour accéder à la piscine principale et à la cuisine d'été entièrement équipée en extérieur. Le premier étage est dédié à un luxe de vie exécutif, offrant un salon spacieux et ensoleillé, une zone de repas et une cuisine gastronomique. Pour les affaires ou le travail à distance, un bureau à domicile privé est disponible, complété par une buanderie ou mini-cuisine supplémentaire. Les logements à ce niveau comprennent une somptueuse chambre principale avec un dressing et une salle de bain attenante de style spa, ainsi qu'une autre chambre magnifiquement aménagée avec sa propre salle de bain privée. Construite selon les normes architecturales européennes les plus élevées, la villa bénéficie d'une efficacité énergétique supérieure, de technologies de pointe et de matériaux de premier choix. La propriété dispose d'une isolation en laine de roche premium de 20 cm pour un contrôle climatique optimal tout au long de l'année, d'un chauffage par le sol avancé alimenté par des pompes à chaleur écologiques, et de menuiseries en aluminium de grand format avec des murs en verre panoramiques. La sécurité est primordiale, avec un système d'alarme complet dans toute la villa complété par une surveillance vidéo intelligente. Le domaine est également entièrement équipé d'une infrastructure Internet à fibre optique ultra-rapide. La propriété est vendue entièrement clé en main, entièrement meublée et équipée de meubles de designer sur mesure et d'appareils électroménagers haut de gamme. Le domaine de 1 200 mètres carrés, méticuleusement entretenu, est une oasis privée conçue pour l'hédonisme méditerranéen. Une grande piscine est parfaitement positionnée du côté sud pour capter un maximum de lumière du soleil et offrir des vues sur la mer infinies. Pour les repas en plein air, le terrain dispose d'une charmante cuisine d'été et d'une douche extérieure, idéales pour organiser des soirées d'été. Les propriétaires ont également intégré avec soin un jardin avec des arbres fruitiers et un petit potager biologique, alliant luxe et vie durable. Située dans un quartier paisible et élite, la villa équilibre parfaitement intimité et accessibilité. Elle se trouve à 1,7 kilomètres à vol d'oiseau de la mer, ou à 3,8 kilomètres en voiture, prenant environ 7 minutes pour atteindre les plages immaculées et la marina de yachts d'Ičići ainsi que le centre historique d'Opatija. Grâce à son emplacement privilégié sur la Riviera d'Opatija, cette propriété garantit un retour sur investissement exceptionnel si elle est utilisée comme location de vacances d'élite. Le statut de propriété est clair et sans charge avec un titre 1/1. C'est une propriété véritablement unique ayant une valeur inégalée sur le marché du luxe en Croatie, ce qui en fait une opportunité qui mérite toute votre attention. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite privée. Ref: RE-U-48016 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Stockage, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Moderne Откройте для себя воплощение прибрежной роскоши с этой современной виллой площадью 400 квадратных метров, расположенной в спокойных холмах Поляны, прямо над престижной ривьерой Опатия.
Вилла расположена на обширном благоустроенном участке площадью 1200 квадратных метров и ориентирована на юг, предлагая захватывающий панорамный вид на весь залив Кварнер и его адриатические острова. Независимо от того, ищете ли вы эксклюзивное семейное жилье или высокодоходные инвестиции в роскошную недвижимость в Хорватии, этот объект выделяется как уникальное сокровище на рынке. Спроектированная для гармоничного сочетания внутренней элегантности и средиземноморского образа жизни на свежем воздухе, вилла имеет гибкую планировку, разделенную на два этажа, соединенных как внутренними, так и внешними лестницами. Этот умный дизайн предлагает отличные возможности для использования как грандиозного поместья или двух независимых роскошных жилых единиц. Первый этаж служит центром здоровья и развлечений. Он состоит из приветственного входного холла, открытой гостиной, полностью оборудованной кухни и обеденной зоны. Для максимального расслабления имеется специальная комната для отдыха с личной сауной и ванной, а также элегантная спальня с ванной комнатой. Этот уровень также включает котельную, складское помещение и просторный гараж на два автомобиля. Отдельная, автономная комната с собственным хранилищем и ванной комнатой предлагает идеальное пространство для гостей. Выйдите на улицу с этого этажа, чтобы добраться до основного бассейна и полностью оборудованной летней кухни на свежем воздухе. Второй этаж посвящен роскошной жизни для руководителей, предлагая просторную, залитую солнцем гостиную, обеденную зону и гурманскую кухню. Для бизнеса или удаленной работы доступен частный домашний офис, дополненный дополнительной утилитой или мини-кухней. Жилые помещения на этом уровне включают роскошную главную спальню с гардеробной и ванной комнатой в спа-стиле, а также дополнительную красиво оформленную спальню с собственной ванной комнатой. Построенная в соответствии с высшими европейскими архитектурными стандартами, вилла обладает превосходной энергоэффективностью, современными технологиями и материалами высшего качества. Объект оснащен 20 см премиум-утеплителем из каменной ваты для оптимального контроля климата круглый год, современным теплым полом, работающим на экологически чистых тепловых насосах, и премиум-алюминиевыми окнами большого формата с панорамными стеклянными стенами. Безопасность имеет первостепенное значение, с комплексной системой сигнализации по всей вилле, дополненной умным видеонаблюдением. Поместье также полностью оборудовано ультрабыстрым оптоволоконным интернетом. Объект продается полностью с отделкой, полностью меблирован и укомплектован индивидуальной дизайнерской мебелью и высококачественной техникой. Тщательно ухоженное поместье площадью 1200 квадратных метров является частным оазисом, созданным для средиземноморского гедонизма. Большой бассейн идеально расположен на южной стороне, чтобы поймать максимальное количество солнечного света и бесконечные виды на море. Для обедов на свежем воздухе на территории имеется очаровательная летняя кухня и открытый душ, идеально подходящие для проведения летних вечеринок. Владельцы также красиво интегрировали сад с фруктовыми деревьями и небольшой органический огород, сочетая роскошь с устойчивым образом жизни. Расположенная в спокойном, элитном районе, вилла идеально сочетает в себе уединение и доступность. Она находится в 1,7 километрах по прямой от моря или всего в 3,8 километрах на автомобиле, что занимает примерно 7 минут, чтобы добраться до чистейших пляжей и яхтенной марины Ичичи и исторического центра Опатии. Благодаря своему первоклассному расположению на ривьере Опатия, этот объект гарантирует исключительную отдачу от инвестиций, если использовать его как элитную аренду для отдыха. Правовой статус собственности ясен и не обременен, с титулом 1/1. Это действительно уникальный объект, обладающий непревзойденной ценностью на рынке хорватской роскоши, что делает его возможностью, заслуживающей вашего внимания. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы назначить частный просмотр. Ref: RE-U-48016 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Гараж, Бассейн, Хранилище, Спа, Сауна, Подогрев пола, Сад, Современный Discover the epitome of coastal luxury with this modern 400 square meter villa nestled in the serene hills of Poljane, just above the prestigious Opatija Riviera.
Positioned on an expansive 1,200 square meter landscaped plot, this south-oriented architectural masterpiece offers an unobstructed, jaw-dropping panoramic view over the entire Kvarner Bay and its Adriatic islands. Whether you are seeking an exclusive family residence or a high-yielding luxury real estate investment in Croatia, this property stands out as a unique jewel on the market. Designed to seamlessly blend indoor elegance with outdoor Mediterranean living, the villa features a flexible layout split across two floors, connected by both internal and external staircases. This smart design offers excellent potential to be used as a grand estate or two independent luxury living units. The ground floor serves as a wellness and entertainment hub. It consists of a welcoming entrance hallway, an open-concept living room, a fully equipped kitchen, and a dining area. For ultimate relaxation, there is a dedicated wellness room featuring a private sauna and bathroom, alongside an elegant en-suite bedroom. This level also includes a boiler room, storage facility, and a spacious two-car garage. A separate, self-contained room complete with its own storage and private bathroom offers the perfect space for guests. Step outside from this floor to access the main swimming pool and fully equipped outdoor summer kitchen. The first floor is dedicated to executive luxury living, offering a spacious, sun-drenched living room, dining zone, and a gourmet kitchen. For business or remote work, a private home office is available, complemented by an additional utility or mini-kitchen. Accommodations on this level include an opulent master bedroom featuring a walk-in wardrobe and a spa-like en-suite bathroom, as well as an additional beautifully appointed bedroom with its own private bathroom. Built to the highest European architectural standards, the villa boasts superior energy efficiency, state-of-the-art technology, and top-tier materials. The property features 20 cm premium rock wool facade insulation for optimal year-round climate control, advanced underfloor heating powered by eco-friendly heat pumps, and premium large-format aluminum joinery with panoramic glass walls. Security is paramount, with a comprehensive alarm system throughout the villa complemented by smart video surveillance. The estate is also fully equipped with ultra-fast fiber-optic internet infrastructure. The property is sold entirely turnkey, fully furnished and equipped with bespoke designer furniture and high-end appliances. The meticulously maintained 1,200 square meter estate is a private oasis designed for Mediterranean hedonism. A large swimming pool is perfectly positioned on the southern side to capture maximum sunlight and endless sea views. For al fresco dining, the grounds feature a charming summer kitchen and outdoor shower, ideal for hosting summer soirées. The owners have also beautifully integrated a garden with fruit trees and a small organic vegetable plot, combining luxury with sustainable living. Situated in a peaceful, elite neighborhood, the villa perfectly balances privacy with accessibility. It is located 1.7 kilometers air-line distance from the sea, or a quick 3.8 kilometers by car, taking approximately 7 minutes to reach the pristine beaches and yacht marina of Ičići and the historic center of Opatija. Thanks to its prime location on the Opatija Riviera, this property guarantees an exceptional return on investment if utilized as an elite holiday rental. Ownership status is clear and unencumbered with a 1/1 title. This is a truly unique property holding unparalleled value in the Croatian luxury market, making it an opportunity well worth your attention. Contact us today to schedule your private viewing. Ref: RE-U-48016 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Storage, Spa, Sauna, Floor heating, Garden, Modern