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Valergues - Casa e casa unifamiliar à vendre
848 000 EUR
Casa e Casa Unifamiliar (Para venda)
Referência:
AGHX-T589087
/ 1371999
Referência:
AGHX-T589087
País:
FR
Cidade:
Valergues
Código Postal:
34130
Categoria:
Residencial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Casa e Casa Unifamiliar
Subtipo do Imóvel:
Villa
Luxuoso:
Sim
Tamanho do imóvel:
363 m²
Tamanho do lote:
1 349 m²
Divisões:
7
Quartos:
5
Casas de Banho:
3
WC:
3
Consumo energético:
93
Emissões de Gases com Efeito de Estufa:
3
Lugares de Estacionamento:
1
Porta com código:
Sim
Piscina:
Sim
Ar Condicionado:
Sim
Terraço:
Sim
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Baillargues | 3 052 EUR | - |
| Lunel | 2 307 EUR | 2 262 EUR |
| Le Crès | 3 084 EUR | 3 776 EUR |
| Saint-Laurent-d'Aigouze | 2 348 EUR | - |
| La Grande-Motte | 4 372 EUR | 4 478 EUR |
| Sommières | 2 219 EUR | - |
| Castelnau-le-Lez | 3 505 EUR | 3 666 EUR |
| Aigues-Mortes | 3 458 EUR | 3 144 EUR |
| Le Grau-du-Roi | 4 123 EUR | 4 630 EUR |
| Prades-le-Lez | 3 124 EUR | - |
| Lattes | 3 405 EUR | 3 881 EUR |
| Calvisson | 2 371 EUR | - |
| Vauvert | 2 310 EUR | - |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 2 855 EUR | - |
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 571 EUR | - |
| Juvignac | 3 104 EUR | 3 546 EUR |
| Clarensac | 2 370 EUR | - |
| Saint-Georges-d'Orques | 2 844 EUR | - |
| Caveirac | 2 716 EUR | - |
| Quissac | 2 112 EUR | - |
ACTIVITÉ DE MAISON D'HÔTES POSSIBLE - AGENCEMENT ESPACE BUREAUX Venez découvrir cette belle maison provençale et atypique dans le charmant village de Valergues, à seulement 15mn de Montpellier, un véritable havre de paix offrant un cadre de vie très agréable. Rénovée entièrement en 2012, elle vous offre aussi la possibilité d'exercer une activité de maison d'hôtes, location Airbnb ou bien de créer des bureaux open space en bénéficiant des avantages d'une propriété privée avec des espaces détente tels que la piscine, la terrasse, le grand jardin pour recharger vos batteries et booster vos heures de travail..La villa est construite sur un terrain arboré de 1349m2, exposé sud-ouest et sans vis à vis.
Très spacieuse avec de beaux volumes, elle est dotée d’un grand espace aquatique (piscine 8x4), de panneaux photovoltaïques et de la climatisation dans toutes les pièces.Elle possède un garage aménageable de 100m2, avec possibilité de créer un T2, un espace sport, studio musique, des bureaux, à votre guise..Une grande terrasse surplombant le jardin donne accès à l'entrée principale. Un open space salon-cuisine de 135m2 vous accueille, inondé de lumière grâce à la véranda intégrée de 44m2 qui apporte une dimension aérienne avec ses baies et plafond vitrés et protégés par des volets électriques.L’espace nuit donne accès à 4 chambres (10 -14m2) une salle de bain + salle d'eau.
Vous bénéficiez d’un espace supplémentaire en duplex de 25m2 environ, aménagé d’une chambre et d'une grande salle d’eau avec douche à l’italienne offrant un espace intime et confortable pour un adolescent ou des invités.
Plusieurs places de stationnement sont prévues dans l’enceinte de la propriété.BONUS : Situés dans un angle indépendant de la maison, la propriété dispose de trois appartements (studio, T2, T3) avec leur entrée privative. Ils sont actuellement loués et vous offrent des revenus supplémentaires de location de 2100€ par mois (550 - 650 - 900€).Le DPE classé "B/A" témoigne du confort et de l'efficacité énergétique de cette maison (Diagnostics à disposition)Atouts
Double vitrage avec menuiserie PVC,
Volets électriques,
Climatisation dans toutes les pièces,
Ballons thermodynamiques
Panneaux photovoltaïques (20m2) garantissant un confort optimal toute l’année et un lieu de vie économique.
Espaces modulables offrant un fort potentiel d’aménagement Vous souhaitez faire une offre, discutons-en ensemble avec plaisir.À proximité de tous commerces, du pôle médical et de la gare qui vous relie à Montpellier Gare St Roch en 15 minutesJe me ferai un plaisir de répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national recherchant le meilleur taux d’emprunt en vigueur pour valider votre plan de financement - Sylvia Claustres 0614097599Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 848 000 €
Honoraires charge vendeur PROVENCAL VILLA 363m2 - 7 rooms 5 bedrooms - Land 1349m2 - SWIMMING POOLI am pleased to introduce you to this beautiful character house located in the village of Valergues, just 10 minutes from Montpellier, offering a very pleasant living environment, with the possibility of running a GUEST HOUSE.Spacious and featuring a lovely aquatic area (8x4 pool), the villa of 253m2 is built on a wooded plot of 1349m2, facing South and without any overlooking neighbors. It has a convertible garage of 100m2, with the possibility of creating a T2 apartment, a sports area, or a music studio.BONUS: Located in an independent corner of the house, the property includes three apartments with their own private entrances. They are currently rented (studio, T2, T3 with a total area of approximately 100m2) and provide additional rental income of €2100 per month (€550 - €650 - €900).A large terrace overlooking the garden leads to the main entrance. A 135m2 open space living room-kitchen welcomes you, flooded with light thanks to the integrated 44m2 veranda that adds an airy dimension with its bay windows and glass ceiling.The sleeping area provides access to 4 bedrooms (10 - 14m2), a bathroom, and a shower room. You also benefit from an additional duplex space of approximately 25m2, featuring a bedroom and a large shower room with an Italian shower, offering an intimate and comfortable space for a teenager or guests.Double glazing with PVC joinery, electric shutters, air conditioning in all rooms, thermodynamic water heaters, and photovoltaic panels ensure optimal comfort year-round and an economical living space. Several parking spaces are available within the property.The energy performance certificate rated "B/A" reflects the energy efficiency of this house (diagnostics available). A complete renovation was carried out in 2013.If you would like to make an offer, let’s discuss it together with pleasure.Close to all shops, the medical center, and the train station that connects you to Montpellier in 15 minutes (10 frequencies/day).I would be happy to answer your questions and assist you in your acquisition project, connecting you with our national brokerage partner to find the best current loan rate to validate your financing plan - Sylvia Claustres 0614097599.