312 054 EUR
312 054 EUR
289 199 EUR
369 190 EUR
421 053 EUR
427 514 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Veja mais Veja menos 3-Zimmer-Poolvilla in Pandawa, Bali — eine übergebene Dreizimmer-Villa mit Privatpool im Kutuh-Pandawa-Abschnitt des Bukit, Übergabe März 2025, 25 Jahre Leasehold, bezugsfertig oder sofort vermietbar. Diese Villa: • 3 Zimmer, 3 Badezimmer; • 250 m² Wohnfläche, 150 m² Grundstück; • Privatpool; Autostellplatz; • Preis 390.000 $. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 25 Jahre Leasehold ohne vertragliche Verlängerungsoption — die Investitionsrechnung stützt sich auf die Mietrendite innerhalb eines definierten 25-jährigen Betriebsfensters; • Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Lage, Viertel und Strandzugang: • 2 Autominuten zum Pandawa Beach; Tebing Panorama Melasti (800 m) und Melasti Beach Ungasan (860 m) im Fußweg; • Warung Bodas (340 m) und Pondok Putra Ungasan (430 m) — Restaurants auf der Zufahrtsstraße; • Im Alltagsradius von Melasti, Green Bowl und dem Savaya-Freizeitkorridor, der diese Seite der Halbinsel prägt. Zahlungsplan und Ratenzahlung: • 30 % Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung — fertiggestelltes Objekt, Restbetrag bei Abschluss; • Kein langer Ratenplan (bereits übergebenes Objekt). Mietrendite, ROI und Amortisation: • Einstiegspreis 390.000 $ — prognostizierter ROI 23,2 %, Amortisationsdauer 4,3 Jahre innerhalb der 25-jährigen Pachtdauer; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Renditeorientierte Käufer, die eine fertiggestellte Dreizimmer-Poolvilla im Strandeinzugsgebiet des Bukit suchen und sofort vermieten möchten; • Betreiber, die auf das ruhige Küstenende von Kutuh für Familiengäste in der Kurzzeitvermietung setzen — nicht auf den Nachtlebensstreifen von Uluwatu; • Investoren, die eine Amortisation über eine 25-jährige Laufzeit akzeptieren und keine langfristige Halteposition benötigen. Käufer, die eine vertraglich gesicherte Laufzeitverlängerung oder eine Bukit-Adresse mit strukturierter Verlängerungsoption benötigen, sollten andere Leasehold-Objekte in Betracht ziehen.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa 3 chambres avec piscine à Pandawa, Bali — une villa trois chambres avec piscine privée livrée dans la poche Kutuh–Pandawa du Bukit, remise en mars 2025 sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique), prête à habiter ou à louer. Cette villa : • 3 chambres, 3 salles de bains ; • 250 m² construits, terrain de 150 m² ; • Piscine privée ; stationnement voiture ; • Prix 390 000 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans sans cadre d'extension contractuel — le raisonnement repose sur le rendement locatif sur une fenêtre d'exploitation de 25 ans ; • Apport de 30 % à la signature ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • 2 min en voiture de la plage de Pandawa ; Tebing Panorama Melasti (800 m) et Melasti Beach Ungasan (860 m) dans le périmètre à pied ; • Warung Bodas (340 m) et Pondok Putra Ungasan (430 m) — restaurants sur le même chemin ; • Dans l'orbite quotidienne de Melasti, Green Bowl et du secteur Savaya qui structure ce versant de la péninsule. Plan de paiement et échéances : • Apport de 30 % à la signature — actif livré, solde à la clôture ; • Pas d'échéancier long (bien déjà livré). Rendement et amortissement : • Entrée à 390 000 $ — ROI projeté de 23,2 %, amortissement en 4,3 ans sur la durée du bail de 25 ans ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs axés sur le rendement cherchant une villa 3 chambres avec piscine déjà livrée dans un bassin de plages du Bukit, avec mise en exploitation immédiate ; • Propriétaires-exploitants en location courte durée pour une clientèle famille sur le versant côtier calme de Kutuh, à l'écart du couloir nocturne d'Uluwatu ; • Investisseurs à l'aise pour amortir sur une fenêtre d'exploitation de 25 ans plutôt qu'en longue détention. Les acheteurs ayant besoin d'une durée contractuelle longue ou d'une option d'extension structurée sur le Bukit doivent consulter d'autres biens sur le registre des baux.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 3-спальная вилла на Буките, Бали — завершённая вилла с частным бассейном в Кутухе-Пандаве, сдана в марте 2025 года, готова к проживанию или сдаче в аренду. Лизхолд на 25 лет без права продления. Об этой вилле: • 3 спальни, 3 санузла; • 250 м² застройки, участок 150 м²; • Частный бассейн; парковка для автомобиля; • Стоимость $390,000. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 25 лет без договорного права продления — финансовая модель строится на доходе от аренды за 25-летний операционный период; • Первый взнос — 30% (при подписании договора); • Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена. Локация: • 2 минуты на машине до пляжа Пандава; Tebing Panorama Меласти (800 м) и пляж Меласти в Унгасане (860 м) — в пешей доступности; • Warung Bodas (340 м) и Pondok Putra Ungasan (430 м) — рестораны в непосредственной близости; • В зоне повседневной доступности — пляжи Меласти, Грин-Боул и развлекательная зона Savaya, формирующая активность этой части полуострова. Доходность и окупаемость: • Вилла 250 м², 3 спальни, за $390,000 — ожидаемый ROI 23,2%, срок окупаемости 4,3 года в рамках 25-летнего лизхолда; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, ориентированным на доход с аренды, — тем, кто ищет готовую 3-спальную виллу с частным бассейном в пляжной зоне Букита с возможностью немедленного запуска; • Операторам краткосрочной аренды, работающим с семейным форматом размещения на спокойном прибрежном конце Кутуха, вдали от ночных клубов Улувату; • Инвесторам с горизонтом владения на 25 лет, готовым выстраивать финансовую модель под конкретный операционный период. Если важен долгий горизонт владения с договорным правом продления — стоит рассматривать другие объекты в реестре лизхолда Букита.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 3BR pool villa in Pandawa, Bali — a delivered three-bedroom villa with a private pool in the Kutuh-Pandawa pocket of the Bukit, handed over March 2025 on a 25-year leasehold and ready to occupy or rent. This villa: • 3 bedrooms, 3 bathrooms; • 250 m² built, 150 m² plot; • Private pool; car parking; • Price $390,000. Leasehold, tenure and down payment: • 25-year leasehold with no contracted extension — underwriting is rental yield over a defined 25-year operating window; • 30% down on signing; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Location, district and surroundings: • 2 min by car to Pandawa Beach; Tebing Panorama Melasti (800 m) and Melasti Beach Ungasan (860 m) within walking radius; • Warung Bodas (340 m) and Pondok Putra Ungasan (430 m) — restaurants on the lane; • Inside the daily orbit of Melasti, Green Bowl and the Savaya leisure corridor that anchors this side of the peninsula. Payment plan and installments: • 30% down on signing — completed product, balance on close; • No long installment schedule (delivered asset). Investment numbers: yield and payback: • $390,000 entry — 23.2% projected ROI, 4.3-year payback within the 25-year tenure; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Yield-focused buyers wanting a completed 3-bedroom pool villa in a Bukit beach catchment with immediate deployability; • Operators short-letting to family-mode guests on the quiet coastal end of Kutuh, not the Uluwatu nightlife strip; • Investors comfortable amortising over a 25-year operating window rather than long-hold. Buyers needing contracted long-tenure or a Bukit address with a structured extension option should look elsewhere on the lease register.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 3-slaapkamer zwembadvilla in Pandawa, Bali — een afgestaan villa met drie slaapkamers en privézwembad in de Kutuh-Pandawa wijk van Bukit, overdracht maart 2025, 25 jaar huurcontract, klaar om in te trekken of te huren. Deze villa: • 3 kamers, 3 badkamers; • 250 m² woonoppervlakte, perceel van 150 m²; • Privézwembad; parkeerplaats; • Prijs $390.000. Huurovereenkomst, leaseperiode en aanbetaling: • 25-jarige lease zonder contractuele verlengingsoptie — investeringsberekening is gebaseerd op het huurrendement binnen een vastgesteld 25-jarig bedrijfsvenster; • 30% aanbetaling bij ondertekening van het contract; • Grond in de roze zone — kortetermijnverhuur toegestaan. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • 2 minuten rijden naar Pandawa Beach; Tebing Panorama Melasti (800 m) en Melasti Beach Ungasan (860 m) op loopafstand; • Warung Bodas (340 m) en Pondok Putra Ungasan (430 m) — restaurants aan de toegangsweg; • Binnen de dagelijkse straal van Melasti, Green Bowl en de Savaya-recreatiecorridor die deze kant van het schiereiland kenmerkt. Betalingsplan en termijnen: • 30% aanbetaling bij ondertekening van het contract — voltooid object, saldo bij overdracht; • Geen lang termijnplan (al overgedragen object). Huurrendement, ROI en afschrijving: • Startprijs $390.000 – geprojecteerde ROI 23,2%, terugbetalingsperiode 4,3 jaar binnen de 25-jarige leaseperiode; • Rendements- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Rendementgerichte kopers die op zoek zijn naar een voltooide driekamerzwembadvilla in het Bukit Beach stroomgebied en deze direct willen verhuren; • Exploitanten die zich richten op het rustige kustgedeelte van Kutuh voor familiegasten met kortetermijnverhuur — niet de nachtlevenstrip van Uluwatu; • Beleggers die amortisatie accepteren over een looptijd van 25 jaar en geen langetermijnpositie nodig hebben. Kopers die een contractueel verzekerde verlenging van de looptijd of een Bukit-adres met een gestructureerde verlengingsoptie nodig hebben, moeten andere huurwoningen overwegen.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine