260 556 EUR
4 qt
196 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Veja mais Veja menos 2-Zimmer-Villa in Jimbaran, Bali — 176 m² Wohnfläche auf einem 130 m² großen Grundstück, in einer Vier-Villen-Anlage an der Jl. Uluwatu, fertiggestellt im März 2025 und heute bezugs- oder vermietungsbereit. Leasehold bis zum 15. Mai 2049 (rund 24 Jahre ab heute), vollständig möbliert mit Privatpool und eigenem Stellplatz. Preis 265.000 $. Diese Villa: 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 176 m² Wohnfläche, 130 m² Grundstück, Privatpool, Stellplatz, vollständig möbliert. Prognostizierter ROI rund 11,5 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • ~24-jähriges Leasehold (bis 15. Mai 2049) — keine Verlängerungsoption derzeit im Vertragswerk strukturiert, was dieses Datum vor der Lagebewertung einzupreisen ist; • Anzahlung 50 % bei Vertragsunterzeichnung — hohe Eigenkapitalanforderung für ein fertiggestelltes Objekt; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Lage, Viertel und Strandzugang: • Jl. Uluwatu in Jimbaran, angrenzend an das Bali InterContinental Resort; Jimbaran Beach 8 Minuten mit dem Roller, Melasti 8 Minuten südlich; • Flughafen Ngurah Rai 17 Minuten, Nusa Dua 22 Minuten — ganzjährige Erreichbarkeit statt saisonaler Strandnachfrage; • Optima Medical (240 m), Hydro Medical (370 m) und lokale Cafés auf der Gasse (180–220 m). Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Gemeinschaftspool, Privatpool an dieser Villa, Garten, Spa, Stellplatz und Restaurant vor Ort — ein umfangreicheres Angebot, als eine Vier-Villen-Anlage dieser Größe üblicherweise rechtfertigt. Für wen geeignet: • Betreiber mit einem definierten Vermietungsfenster von zehn bis fünfzehn Jahren in einer fertiggestellten, möblierten Vier-Villen-Anlage an einer Prestige-Adresse in Jimbaran; • Investoren, die auf ganzjährige Nachfrage durch die Flughafennähe setzen statt auf saisonalen Strandtourismus; • Käufer, die mit einer Anzahlung von 50 % bei Unterzeichnung und dem Leasehold-Ablauf 2049 zurechtkommen. Käufer mit generationsübergreifendem Zeithorizont oder einer Investitionsanalyse über 50 Jahre sollten den Ablauf 2049 als maßgebliche Randbedingung behandeln — dies ist ein Renditeobjekt mit definiertem Zeithorizont, kein Langzeithalteobjekt.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Villa 2 chambres à Jimbaran, Bali — 176 m² bâtis sur une parcelle de 130 m², au sein d'un ensemble de quatre villas sur Jl. Uluwatu, livré en mars 2025 et disponible immédiatement sur un Leasehold de 24 ans (bail emphytéotique) courant jusqu'au 15 mai 2049. Au prix de 265 000 $, entièrement meublée, avec piscine privée et stationnement dédié. Cette villa : 2 chambres, 2 salles de bains, 176 m² bâtis, parcelle de 130 m², piscine privée, stationnement, entièrement meublée. ROI projeté d'environ 11,5 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 24 ans jusqu'au 15 mai 2049 — aucune extension n'est à ce jour structurée au dossier, ce qui fait de cette durée la contrainte à intégrer au prix avant l'adresse ; • 50 % d'apport à la signature — engagement initial élevé sur un actif déjà livré ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • Jl. Uluwatu à Jimbaran, aux côtés du Bali InterContinental Resort — la plage de Jimbaran à 8 minutes en scooter, Melasti à 8 minutes vers le sud ; • Aéroport Ngurah Rai à 17 minutes, Nusa Dua à 22 minutes — une connectivité toute l'année, indépendante des pics saisonniers ; • Optima Medical (240 m), Hydro Medical (370 m) et des cafés de quartier accessibles à 180–220 m. Équipements et parties communes : • Piscine, piscine privée sur cette villa, jardin, spa, stationnement et restaurant sur place — une offre d'équipements plus fournie que ne le justifierait ordinairement un ensemble de quatre villas. À qui cela convient : • Opérateurs exploitant une fenêtre locative définie — dix à quinze ans dans un ensemble livré, meublé, avec spa, à une adresse haut de gamme de Jimbaran ; • Investisseurs ciblant une demande toute l'année grâce à la proximité du corridor aéroportuaire, plutôt qu'une clientèle saisonnière de bord de mer ; • Acquéreurs à l'aise avec un apport de 50 % à la signature et l'échéance du leasehold en 2049. Les acquéreurs envisageant une détention multigénérationnelle ou un horizon d'amortissement sur 50 ans doivent traiter l'expiration de 2049 comme la contrainte structurante — il s'agit d'un actif locatif à fenêtre définie, non d'un patrimoine de long terme.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine 2-спальная вилла в Джимбаране, Бали — 176 м² застройки на участке 130 м², в составе комплекса из четырёх отдельно стоящих вилл на улице Улувату. Готовый объект, сдан в марте 2025 года, доступен сегодня в лизхолде до 15 мая 2049 года (около 24 лет). Стоимость $265,000, полностью меблированная, с собственным бассейном и выделенным парковочным местом. Об этой вилле: 2 спальни, 2 санузла, 176 м² застройки, участок 130 м², собственный бассейн, парковка, полная меблировка. Прогнозируемый ROI около 11,5% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Условия владения и план платежей: • Лизхолд до 15 мая 2049 года — около 24 лет без права продления в действующей структуре; срок владения — ключевой фактор при формировании цены до локации; • Первый взнос — 50% (при подписании договора) — высокий порог входа для готового объекта; • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования, долгосрочная аренда разрешена. О локации: • Улица Улувату в Джимбаране — рядом с пятизвёздочным курортом InterContinental; до пляжа Джимбаран 8 минут на скутере, до Меласти 8 минут на юг; • До аэропорта Нгурах-Рай 17 минут, до Нуса-Дуа 22 минуты — стабильный поток гостей без сезонной зависимости; • Клиника Optima Medical в 240 м, Hydro Medical в 370 м, кафе на той же улице в 180–220 м. Инфраструктура комплекса: • Бассейн, собственный бассейн у этой виллы, сад, спа, парковка и собственный ресторан — уровень инфраструктуры заметно выше, чем обычно предлагают комплексы из четырёх вилл. Кому подходит: • Операторам, планирующим заработок на аренде в чётком горизонте 10–15 лет в готовом меблированном комплексе с выгодным джимбаранским адресом; • Инвесторам, ориентированным на стабильный круглогодичный спрос за счёт близости к аэропорту, а не на сезонный пляжный поток гостей. Покупателям, планирующим многолетнее владение на горизонте свыше 24 лет, необходимо учитывать дату истечения лизхолда в 2049 году как главное ограничение — это объект с определённым сроком доходного использования, а не актив для долгого удержания.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine 2BR villa in Jimbaran, Bali — 176 m² built on a 130 m² plot, inside a four-villa compound on Jl. Uluwatu, completed March 2025 and ready to occupy or rent today on a leasehold running to 15 May 2049 (about 24 years from now). Priced at $265,000, fully furnished, with a private pool and dedicated parking. This villa: 2 bedrooms, 2 bathrooms, 176 m² built, 130 m² plot, private pool, parking, fully furnished. Projected ROI around 11.5% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Tenure: leasehold years and down payment: • ~24-year leasehold (to 15 May 2049) — no extension currently structured in the record, which is the number to price before the location; • 50% down on signing — steep entry on a completed asset; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Address and neighbourhood: • Jl. Uluwatu in Jimbaran — next to the Bali InterContinental Resort, with Jimbaran Beach 8 minutes by scooter, Melasti 8 minutes south; • Ngurah Rai Airport 17 minutes, Nusa Dua 22 minutes — year-round connectivity rather than season-led demand; • Optima Medical (240 m), Hydro Medical (370 m) and local cafés on the lane (180-220 m). On-site facilities and services: • Swimming pool, a private pool on the villa, garden, spa, parking and an on-site restaurant — heavier amenity stack than four-villa scale would usually justify. Who this fits: • Operators running a defined 10-to-15-year rental window inside a completed furnished compound at a prestige Jimbaran postcode; • Investors targeting year-round demand on airport-corridor proximity rather than seasonal beach traffic; • Buyers comfortable with a 50% down payment on signing and the 2049 lease expiry. Buyers planning multi-generational hold or underwriting on a 50-year horizon should treat the 2049 expiry as the gating constraint — this is a defined-window rental asset, not a heritage hold.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Villa met 2 slaapkamers in Jimbaran, Bali — 176 m² woonruimte op een perceel van 130 m², in een complex met vier villa's aan Jl. Uluwatu, voltooid in maart 2025 en klaar om in te trekken of vandaag te huur. Lease tot 15 mei 2049 (ongeveer 24 jaar vanaf vandaag), volledig gemeubileerd met privézwembad en privéparkeerplaats. Prijs $265.000. Deze villa: 2 slaapkamers, 2 badkamers, 176 m² woonruimte, 130 m² perceel, privézwembad, parkeerplaats, volledig gemeubileerd. Verwachte ROI rond de 11,5% — schatting vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Huurovereenkomst, leaseperiode en aanbetaling: • ~24-jarige erfpachtovereenkomst (tot 15 mei 2049) — geen verlengingsoptie die momenteel in het contract is gestructureerd om op deze datum te prijzen vóór de beheerbeoordeling; • 50% aanbetaling bij ondertekening van het contract — hoge eigen vermogensbehoefte voor een voltooide faciliteit; • Grond in de gele zone — woongebruik. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • Jl. Uluwatu in Jimbaran, grenzend aan Bali InterContinental Resort; Jimbaran Beach 8 minuten met de scooter, Melasti 8 minuten zuidelijk; • Ngurah Rai Airport 17 minuten, Nusa Dua 22 minuten — toegankelijkheid het hele jaar door in plaats van seizoensgebonden strandvraag; • Optima Medical (240 m), Hydro Medical (370 m) en lokale cafés verderop in de steeg (180-220 m). Voorzieningen en faciliteiten: • Gemeenschapszwembad, privézwembad bij deze villa, tuin, spa, parkeerplaats en restaurant op locatie — een breder aanbod dan een complex met vier villa's van deze omvang gewoonlijk rechtvaardigt. Geschikt voor: • Exploitant met een vastgelegd huurvenster van tien tot vijftien jaar in een voltooid, gemeubileerd complex met vier villa's op een prestigieus adres in Jimbaran; • Investeerders die afhankelijk zijn van een vraag het hele jaar door vanwege de nabijheid van de luchthaven in plaats van seizoensgebonden strandtoerisme; • Kopers die een aanbetaling van 50% kunnen verwerken bij ondertekening en het aflopen van het huurcontract in 2049. Kopers met een generatieoverschrijdende tijdshorizon of een beleggingsanalyse van meer dan 50 jaar dienen het verlopen van 2049 te beschouwen als een beslissende grensvoorwaarde — dit is een beleggingspand met een gedefinieerde tijdshorizon, geen langetermijnbezitobject.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine