1 595 000 EUR
1 250 000 EUR
1 425 000 EUR
1 500 000 EUR
1 095 011 EUR
Viver com estilo, conforto e espaço: esta residência totalmente reformada combina um acabamento de alta qualidade com um visual e atmosfera acolhedores e contemporâneos. Tudo foi executado em um estilo moderno e elegante, usando cores claras, naturais e materiais de qualidade. O resultado é uma casa familiar pronta para se mudar, com três quartos generosos, muito espaço para conviver e um equilíbrio delicado entre luxo e atmosfera. Um verdadeiro chamativo de atenção é o jardim excepcionalmente grande de aproximadamente 115 m², uma raridade na cidade. Combinado com o anexo multifuncional, múltiplos banheiros e uma disposição inteligente, este é um lar ideal para famílias ou para qualquer pessoa que queira viver de forma espaçosa na cidade. Localização e acessibilidade
O Admiraal de Ruijterweg está situado em um dos bairros mais procurados de Amsterdã. Amsterdam-West é conhecida por sua arquitetura característica, vibrante cena de restaurantes e cafés e excelentes comodidades, e isso é palpável aqui todos os dias. Lojas, supermercados, cafés e restaurantes ficam logo ali na esquina, enquanto o Erasmuspark, o Rembrandtpark e a Jan Evertsenstraat oferecem uma abundância de vegetação, lazer e convivialidade urbana a uma distância para ciclar.
Acessibilidade é excelente. A Jordaan e o centro da cidade podem ser alcançados em minutos de bicicleta, e várias conexões de bonde e ônibus tornam o transporte público altamente acessível. Amsterdam Sloterdijk e a Estação Central de Amsterdã são de fácil acesso, e as vias arteriais próximas colocam você na A10 Ring Road em pouco tempo. Planta do térreo Você entra na residência pela entrada privada, chegando pelo corredor excepcionalmente espaçoso. Há ampla oportunidade aqui para criar guarda-roupas e espaço de armazenamento, e um banheiro separado também está localizado. Assim que entra, fica evidente que a residência foi totalmente reformada e finalizada com grande cuidado e atenção aos detalhes. O uso de cores claras, naturais e materiais de alta qualidade confere a toda a casa uma atmosfera moderna, calma e luxuosa. Uma bela porta industrial de aço dá acesso à generosa sala de estar, que se estende da frente até a traseira da residência. Na frente, uma grande seção de janelas oferece uma luz natural maravilhosa e uma sensação de espaço. Graças às suas proporções generosas e ao layout prático, esta é uma casa familiar encantadora com amplo espaço para todos os familiares.
Na parte de trás está a luxuosa cozinha em plano aberto, com uma ilha generosa para cozinhar e uma seção de bar. A cozinha está equipada com todos os eletrodomésticos embutidos possíveis, incluindo um armário para vinho, um fogão de indução com extração integrada, um Quooker e dois micro-ondas combinados. As portas francesas duplas podem ser abertas no verão, conectando a cozinha ao exterior. A área de jantar também está localizada na parte de trás da residência e faz divisa com um espaço atraente em forma de estufa com vitrais autênticos. Daqui, portas francesas duplas se abrem para o belíssimo jardim dos fundos.
Com aproximadamente 115 m², o jardim é excepcionalmente grande para os padrões da cidade e está voltado para nordeste. Conta com uma ampla área de terraço e um anexo multifuncional de aproximadamente 13 m², completo com banheiro próprio com lavatório de lavar, chuveiro walk-in e banheiro. Esse espaço é ideal para uso como hospedagem de hóspedes, casa de jardim, sala de hobbies ou escritório em casa. Além disso, o térreo oferece um espaço de escritório separado, acessível pelo hall de entrada. Esse cômodo também poderia servir perfeitamente como quarto infantil. Souterrain
Os alojamentos estão localizados no souterrain. Três quartos generosos foram criados aqui, todos com um poço de luz que permite a entrada de uma luz natural agradável.
O quarto principal possui banheiro privativo, com chuveiro walk-in e pia dupla. Este andar também conta com um segundo banheiro luxuoso, equipado com banheira, chuveiro a nível pé, vaso sanitário e pia dupla.
Por fim, este andar oferece um depósito prático. Particularidades:
Direito de apartamento de 144 m² com casa de jardim de 13 m² (medido de acordo com o padrão de medição NEN2580)
Residência totalmente reformada, pronta para se mudar, com acabamento moderno e elegante de alta qualidade
Cozinha luxuosa em plano aberto com ilha de cozinha e eletrodomésticos embutidos de alto padrão
Três quartos espaçosos
Anexo multifuncional de aproximadamente 13 m² com banheiro próprio
Generoso jardim dos fundos de aproximadamente 115 m², voltado para nordeste
Etiqueta energética A
Arrendamento (erfpacht). O período atual vai até 30-09-2046, aluguel anual indicativo após subdivisão €3760,31
Contrato de arrendamento garantido perpetuamente sob condições favoráveis, aluguel anual indicativo de 01-10-2046 €3097,38
Associação de proprietários (VvE) em formação
Transferência de propriedade em consulta Estas informações foram compiladas por nós com o devido cuidado. No entanto, nenhuma responsabilidade é aceita de nossa parte por qualquer incompletude, imprecisão ou não, ou pelas consequências disso. Todas as medições e áreas de superfície indicadas são indicativas. O comprador tem sua própria obrigação de investigar todos os assuntos importantes para ele. Em relação a esse imóvel, o corretor atua como consultor do vendedor. Aconselhamos que você contrate um corretor imobiliário especialista (NVM) para orientá-lo durante o processo de compra. Se você tiver desejos específicos em relação ao imóvel, aconselhamos que os informe ao seu agente de compras em tempo útil e que realize (ou comissione) uma pesquisa independente sobre esses assuntos. Se você não contratar um representante especialista, é considerado por lei suficientemente conhecedor para supervisionar todos os assuntos importantes. As condições NVM se aplicam. Veja mais Veja menos Admiraal de Ruijterweg 254HS, 1055 MP Amsterdam
Wonen in stijl, comfort én ruimte: deze volledig gerenoveerde woning combineert een hoogwaardige afwerking met een warme, eigentijdse uitstraling. Alles is modern en strak uitgevoerd, waarbij gebruik is gemaakt van lichte, natuurlijke kleuren en kwalitatieve materialen. Het resultaat is een instapklaar familiehuis met drie royale slaapkamers, veel leefruimte en een fijne balans tussen luxe en sfeer. Een absolute eyecatcher is de uitzonderlijk ruime tuin van circa 115 m², een zeldzaamheid in de stad. In combinatie met het multifunctionele bijgebouw, meerdere badkamers en een slimme indeling is dit een ideale woning voor gezinnen of iedereen die royaal wil wonen in de stad.Locatie & bereikbaarheid
De Admiraal de Ruijterweg ligt in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Amsterdam-West staat bekend om zijn karakteristieke architectuur, levendige horeca en uitstekende voorzieningen, en dat is hier dagelijks voelbaar. Winkels, supermarkten, cafés en restaurants liggen om de hoek, terwijl het Erasmuspark, het Rembrandtpark en de Jan Evertsenstraat zorgen voor volop groen, recreatie en stadse gezelligheid op fietsafstand.De bereikbaarheid is uitstekend. De Jordaan en het centrum zijn binnen enkele minuten per fiets te bereiken, en meerdere tram- en busverbindingen maken het openbaar vervoer bijzonder toegankelijk. Station Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Centraal zijn eenvoudig te bereiken, en via de nabijgelegen uitvalswegen staat u zo op de Ring A10.IndelingBegane grond
Via de eigen entree betreedt u de woning en komt u in de uitzonderlijk ruime hal. Hier is volop mogelijkheid voor het creëren van garderobe- en opbergruimte. Tevens bevindt zich hier een separaat toilet. Direct bij binnenkomst valt op dat de woning volledig is gerenoveerd en met veel zorg en oog voor detail is afgewerkt. Door het gebruik van lichte, natuurlijke kleuren en hoogwaardige materialen heerst er in de gehele woning een moderne, rustige en luxe sfeer. Een prachtige industriële stalen deur geeft toegang tot de royale woonkamer, die zich uitstrekt van de voor- tot achterzijde van de woning. Aan de voorzijde zorgt een grote raampartij voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Dankzij de royale afmetingen en de praktische indeling is dit een heerlijk familiehuis met volop leefruimte voor het hele gezin.Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken, voorzien van een royaal kookeiland met bargedeelte. De keuken is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en twee combi-magnetrons. De dubbele openslaande deuren kunnen zomers worden opengezet waarmee de keuken in verbinding staat met buiten. Ook het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en grenst aan een sfeervolle serreachtige ruimte met authentieke glas-in-loodramen. Vanuit hier geven dubbele openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.De tuin is met circa 115 m² uitzonderlijk ruim voor stadsbegrippen en is gelegen op het noordoosten. De tuin beschikt over een royaal terrasgedeelte en een multifunctioneel bijgebouw van circa 13 m², voorzien van een eigen badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als gastenverblijf, tuinhuis, hobbyruimte of kantoor aan huis.Daarnaast bevindt zich op de begane grond nog een separate kantoorruimte, bereikbaar vanuit de entreehal. Deze ruimte kan tevens uitstekend dienen als kinderkamer.Souterrain
In het souterrain bevinden zich de slaapvertrekken. Hier zijn drie royale slaapkamers gerealiseerd, allen voorzien van een koekoek waardoor er prettig daglicht binnenvalt.De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen ensuite badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping nog een tweede luxe badkamer aanwezig, voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.Tot slot beschikt deze verdieping over een praktische bergruimte.Bijzonderheden:
- Appartementsrecht van 144m² met tuinhuis van 13m² (gemeten volgens NEN2580 meetinstructie)
- Volledig gerenoveerde en instapklare woning met een hoogwaardige, moderne en strakke afwerking
- Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur
- Drie ruime slaapkamers
- Multifunctioneel bijgebouw van circa 13 m² met eigen badkamer
- Royale achtertuin van circa 115 m² op het noordoosten
- Energielabel A
- Recht van erfpacht. Huidige tijdvak loopt tot en met 30-09-2046, indicatie jaarcanon na splitsing €3760,31
- Erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden, indicatie jaarcanon vanaf 01-10-2046 €3097,38
- VVE in oprichting
- Oplevering in overlegDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Admiraal de Ruijterweg 254HS, 1055 MP Amsterdam
Living in style, comfort and space: this fully renovated residence combines a high-quality finish with a warm, contemporary look and feel. Everything has been executed in a modern, sleek style, using light, natural colours and quality materials. The result is a move-in-ready family home with three generous bedrooms, plenty of living space and a fine balance between luxury and atmosphere. An absolute eye-catcher is the exceptionally large garden of approximately 115 m², a rarity in the city. Combined with the multifunctional outbuilding, multiple bathrooms and a smart layout, this is an ideal home for families or anyone wishing to live spaciously in the city.Location & accessibility
The Admiraal de Ruijterweg is situated in one of Amsterdam's most sought-after neighbourhoods. Amsterdam-West is known for its characteristic architecture, vibrant restaurant and café scene and excellent amenities, and that is tangible here every day. Shops, supermarkets, cafés and restaurants are just around the corner, while the Erasmuspark, the Rembrandtpark and the Jan Evertsenstraat offer an abundance of greenery, recreation and urban conviviality within cycling distance.
Accessibility is excellent. The Jordaan and the city centre can be reached within minutes by bicycle, and several tram and bus connections make public transport highly accessible. Amsterdam Sloterdijk and Amsterdam Central Station are easy to reach, and the nearby arterial roads put you on the A10 Ring Road in no time.LayoutGround floorYou enter the residence via its private entrance, arriving in the exceptionally spacious hallway. There is ample opportunity here to create wardrobe and storage space, and a separate toilet is also located here. Immediately upon entering, it is evident that the residence has been fully renovated and finished with great care and attention to detail. The use of light, natural colours and high-quality materials lends the entire home a modern, calm and luxurious atmosphere.A beautiful industrial steel door provides access to the generous living room, which extends from the front to the rear of the residence. At the front, a large window section provides wonderful natural light and a sense of space. Thanks to its generous proportions and practical layout, this is a delightful family home with ample living space for the whole family.
At the rear is the luxurious open-plan kitchen, featuring a generous cooking island with a bar section. The kitchen is equipped with every conceivable built-in appliance, including a wine climate cabinet, an induction hob with integrated extraction, a Quooker and two combination microwave ovens. The double French doors can be opened in summer, connecting the kitchen with the outdoors.The dining area is also located at the rear of the residence and adjoins an attractive conservatory-like space with authentic stained-glass windows. From here, double French doors open onto the beautifully landscaped back garden.
At approximately 115 m², the garden is exceptionally large by city standards and faces north-east. It features a generous terrace area and a multifunctional outbuilding of approximately 13 m², complete with its own bathroom with washbasin, walk-in shower and toilet. This space is ideal for use as guest accommodation, a garden house, a hobby room or a home office.In addition, the ground floor offers a separate office space, accessible from the entrance hall. This room could also serve perfectly as a children's bedroom.Souterrain
The sleeping quarters are located in the souterrain. Three generous bedrooms have been created here, all featuring a lightwell that allows pleasant natural light to enter.
The master bedroom has its own en-suite bathroom with a walk-in shower and double washbasin. This floor also features a second luxurious bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower, toilet and double washbasin.
Finally, this floor offers a practical storage room.Particulars:
Apartment right of 144 m² with a garden house of 13 m² (measured in accordance with the NEN2580 measurement standard)
Fully renovated, move-in-ready residence with a high-quality, modern and sleek finish
Luxurious open-plan kitchen with cooking island and high-end built-in appliances
Three spacious bedrooms
Multifunctional outbuilding of approximately 13 m² with its own bathroom
Generous back garden of approximately 115 m², facing north-east
Energy label A
Leasehold (erfpacht). Current period runs until 30-09-2046, indicative annual ground rent after subdivision €3760,31
Leasehold locked in perpetually under the favourable conditions, indicative annual ground rent from 01-10-2046 €3097,38
Owners' association (VvE) in formation
Transfer of ownership in consultationThis information has been compiled by us with due care. However, no liability whatsoever is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own obligation to investigate all matters of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as the seller's adviser. We advise you to engage an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct (or commission) independent research into these matters. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply. Amiral de Ruijterweg 254HS, 1055 MP Amsterdam
Vivre dans le style, le confort et l’espace : cette résidence entièrement rénovée allie une finition de haute qualité à un aspect chaleureux et contemporain. Tout a été réalisé dans un style moderne et élégant, utilisant des couleurs claires, naturelles et des matériaux de qualité. Le résultat est une maison familiale prête à emménager avec trois chambres généreuses, beaucoup d’espace de vie et un équilibre délicat entre luxe et atmosphère. Un véritable remarquable est le jardin exceptionnellement vaste d’environ 115 m², une rare dans la ville. Associé à la dépendance multifonctionnelle, à ses multiples salles de bains et à un aménagement élégant, c’est un foyer idéal pour les familles ou toute personne souhaitant vivre dans l’espace de la ville. Emplacement et accessibilité
L’Admiraal de Ruijterweg est situé dans l’un des quartiers les plus prisés d’Amsterdam. Amsterdam-West est réputée pour son architecture caractéristique, sa scène animée de restaurants et cafés ainsi que ses excellentes commodités, et cela se ressent ici chaque jour. Boutiques, supermarchés, cafés et restaurants se trouvent juste au coin de la rue, tandis que l’Erasmuspark, le Rembrandtpark et la Jan Evertsenstraat offrent une abondance de verdure, de loisirs et de convivialité urbaine à distance cycliste.
L’accessibilité est excellente. La Jordaan et le centre-ville sont accessibles en quelques minutes à vélo, et plusieurs liaisons de tramway et de bus rendent les transports publics très accessibles. Amsterdam Sloterdijk et la gare centrale d’Amsterdam sont faciles d’accès, et les routes artérielles voisines vous mettent rapidement sur la rocade A10. Plan du rez-de-chaussée Vous entrez dans la résidence par son entrée privée, en arrivant dans le couloir exceptionnellement spacieux. Il y a ici de nombreuses possibilités pour créer des garde-robes et des espaces de rangement, et une toilette séparée s’y trouve également. Dès l’entrée, il est évident que la résidence a été entièrement rénovée et achevée avec un grand soin et une attention aux détails. L’utilisation de couleurs lumineuses, naturelles et de matériaux de haute qualité confère à l’ensemble de la maison une atmosphère moderne, calme et luxueuse. Une belle porte industrielle en acier donne accès au vaste salon, qui s’étend de l’avant à l’arrière de la résidence. À l’avant, une grande section fenêtres offre une belle lumière naturelle et un sentiment d’espace. Grâce à ses proportions généreuses et à sa disposition pratique, c’est une maison familiale charmante avec un espace de vie suffisant pour toute la famille.
À l’arrière se trouve la luxueuse cuisine ouverte, dotée d’un îlot de cuisson généreux avec un bar. La cuisine est équipée de tous les appareils intégrés imaginables, y compris une armoire à vin, une fournerière à induction avec extraction intégrée, un Quooker et deux fours à micro-ondes combinés. Les doubles portes-fenêtres peuvent s’ouvrir en été, reliant la cuisine à l’extérieur. La salle à manger se trouve également à l’arrière de la résidence et jouxte un espace attrayant semblable à une véranda avec de véritables vitraux. De là, des portes-fenêtres doubles s’ouvrent sur le jardin arrière magnifiquement aménagé.
Avec environ 115 m², le jardin est exceptionnellement grand selon les standards de la ville et est orienté vers le nord-est. Il dispose d’une vaste terrasse et d’une dépendance multifonctionnelle d’environ 13 m², avec sa propre salle de bain avec lavabo, douche à l’italienne et toilettes. Cet espace est idéal pour accueillir des invités, devenir jardin, salle de loisirs ou bureau à domicile. De plus, le rez-de-chaussée propose un espace de bureaux séparé, accessible depuis le hall d’entrée. Cette pièce pourrait aussi parfaitement servir de chambre d’enfant. Souterrain
Les quartiers de couchage sont situés dans le souterrain. Trois chambres généreuses ont été créées ici, toutes dotées d’un puits lumineux qui laisse entrer une lumière naturelle agréable.
La chambre principale dispose de sa propre salle de bain attenante avec douche à l’italienne et un double lavabo. Cet étage comprend également une seconde salle de bain luxueuse, équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, des toilettes et d’un double lavabo.
Enfin, cet étage offre une salle de stockage pratique. Particularités :
Droit d’appartement de 144 m² avec un jardin de 13 m² (mesuré selon la norme de mesure NEN2580)
Résidence entièrement rénovée, prête à emménager, avec une finition moderne et élégante de haute qualité
Cuisine luxueuse à aire ouverte avec îlot de cuisson et appareils intégrés haut de gamme
Trois chambres spacieuses
Dépendance multifonctionnelle d’environ 13 m² avec sa propre salle de bain
Jardin arrière généreux d’environ 115 m², orienté au nord-est
Étiquette énergétique A
Location (erfpacht). La période actuelle se termine au 30-09-2046, loyer annuel indicatif après lotissement de 3760,31 €
Le bail est verrouillé en permanence dans des conditions favorables, loyer annuel indicatif du ... ,38 €
Association des propriétaires (VvE) en formation
Transfert de propriété en consultation Ces informations ont été compilées par nous avec le soin nécessaire. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée de notre part pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont indicatives. L’acheteur a sa propre obligation d’examiner toutes les questions qui lui tiennent à cœur. En ce qui concerne ce bien, l’agent immobilier agit en tant que conseiller du vendeur. Nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier expert (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les faire savoir à votre agent acheteur en temps voulu et de mener (ou commander) des recherches indépendantes à ce sujet. Si vous ne faites pas appel à un représentant expert, la loi considère que vous êtes suffisamment compétent pour superviser toutes les questions importantes. Les conditions NVM s’appliquent. Admiraal de Ruijterweg 254HS, 1055 MP Amsterdam
Wohnen in Stil, Komfort und Raum: Diese vollständig renovierte Residenz vereint eine hochwertige Oberfläche mit einem warmen, zeitgemäßen Look und Atmosphäre. Alles wurde in einem modernen, eleganten Stil ausgeführt, mit hellen, natürlichen Farben und hochwertigen Materialien. Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges Familienhaus mit drei großzügigen Schlafzimmern, viel Wohnraum und einem feinen Gleichgewicht zwischen Luxus und Atmosphäre. Ein absoluter Blickfang ist der außergewöhnlich große Garten von etwa 115 m², eine Seltenheit in der Stadt. In Kombination mit dem multifunktionalen Nebengebäude, mehreren Badezimmern und einem eleganten Grundriss ist dies ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die geräumig in der Stadt leben möchten. Lage & Erreichbarkeit
Der Admiraal de Ruijterweg befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Amsterdams. Amsterdam-West ist bekannt für seine charakteristische Architektur, die lebendige Restaurant- und Café-Szene sowie exzellente Annehmlichkeiten, was hier jeden Tag spürbar ist. Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind gleich um die Ecke, während der Erasmuspark, der Rembrandtpark und die Jan Evertsenstraat eine Fülle an Grünflächen, Erholung und städtischer Geselligkeit in Radfahrdistanz bieten.
Die Barrierefreiheit ist ausgezeichnet. Der Jordaan und das Stadtzentrum sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, und mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen machen den öffentlichen Nahverkehr sehr gut zugänglich. Amsterdam Sloterdijk und der Amsterdamer Hauptbahnhof sind leicht zu erreichen, und die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen bringen Sie im Handumdrehen auf den A10-Ring. Grundriss Erdgeschoss Sie betreten das Haus durch den privaten Eingang und gelangen in den außergewöhnlich geräumigen Flur. Hier gibt es reichlich Möglichkeiten, Kleiderschrank und Stauraum zu schaffen, und eine separate Toilette befindet sich ebenfalls hier. Unmittelbar beim Betreten ist offensichtlich, dass die Residenz vollständig renoviert und mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail fertiggestellt wurde. Der Einsatz von Licht, natürlichen Farben und hochwertigen Materialien verleiht dem gesamten Zuhause eine moderne, ruhige und luxuriöse Atmosphäre. Eine schöne industrielle Stahltür ermöglicht Zugang zum großzügigen Wohnzimmer, das sich von der Vorderseite bis zur Rückseite der Wohnung erstreckt. An der Vorderseite sorgt ein großer Fensterbereich für wunderbares Tageslicht und ein Raumgefühl. Dank seiner großzügigen Proportionen und praktischen Grundrissung ist dies ein reizendes Familienhaus mit großzügigem Wohnraum für die ganze Familie.
Im hinteren Bereich befindet sich die luxuriöse, offene Küche mit einer großzügigen Kochinsel und Barbereich. Die Küche ist mit allen erdenklichen eingebauten Geräten ausgestattet, darunter ein Weinklimaschrank, ein Induktionsherd mit integrierter Lüftung, ein Quooker und zwei Kombinations-Mikrowellenherde. Die doppelten französischen Türen können im Sommer geöffnet werden und verbinden die Küche mit dem Außenbereich. Der Speisesaal befindet sich ebenfalls auf der Rückseite des Wohnhauses und grenzt an einen attraktiven, orangenähnlichen Raum mit authentischen Buntglasfenstern. Von hier aus öffnen sich doppelte französische Türen in den wunderschön gestalteten Hintergarten.
Mit etwa 115 m² ist der Garten nach städtischen Maßstäben außergewöhnlich groß und ausgerichtet nach Nordosten. Es verfügt über eine großzügige Terrasse und ein multifunktionales Nebengebäude von etwa 13 m², komplett mit eigenem Badezimmer mit Waschbecken, begehbarer Dusche und Toilette. Dieser Raum eignet sich ideal als Gästeunterkunft, Gartenhaus, Hobbyraum oder Homeoffice. Außerdem bietet das Erdgeschoss einen separaten Büroraum, der vom Eingangsbereich aus zugänglich ist. Dieser Raum könnte auch perfekt als Kinderzimmer dienen. Souterrain
Die Schlafräume befinden sich im Souterrain. Hier wurden drei großzügige Schlafzimmer geschaffen, alle mit einem Lichtkasten, der angenehmes natürliches Licht hereinlässt.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken. Diese Etage verfügt außerdem über ein zweites luxuriöses Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, begehbarer Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken.
Schließlich bietet diese Etage einen praktischen Abstellraum. Einzelheiten:
Wohnungsrechte von 144 m² mit einem Gartenhaus von 13 m² (gemessen nach dem NEN2580-Maßstandard)
Vollständig renovierte, bezugsfertige Wohnung mit hochwertigem, modernem und elegantem Finish
Luxuriöse offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen eingebauten Geräten
Drei geräumige Schlafzimmer
Multifunktionales Nebengebäude von etwa 13 m² mit eigenem Badezimmer
Großzügiger Hintergarten von etwa 115 m², der nach Nordosten ausgerichtet ist
Energieetikett A
Erfpacht. Der aktuelle Zeitraum läuft bis zum 30.09.2046, entspricht der jährlichen Grundmiete nach Unterteilung 3760,31 €
Der Pachtvertrag ist dauerhaft unter günstigen Bedingungen gebunden, entspricht der jährlichen Grundmiete vom 01.10.2046 €3097,38
Eigentümervereinigung (VvE) in der Gründung
Eigentumsübertragung in Absprache Diese Informationen wurden von uns mit gebotener Sorgfalt zusammengestellt. Allerdings wird keinerlei Haftung unserseits für jegliche Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder andere Folgen übernommen. Alle angegebenen Maße und Oberflächenflächen sind indikativ. Der Käufer ist selbst verpflichtet, alle für ihn wichtigen Angelegenheiten zu untersuchen. Bezüglich dieser Immobilie fungiert der Immobilienmakler als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen erfahrenen (NVM) Immobilienmakler zu engagieren, der Sie durch den Kaufprozess begleitet. Wenn Sie konkrete Wünsche bezüglich der Immobilie haben, raten wir Ihnen, diese rechtzeitig Ihrem Käufer mitzuteilen und unabhängige Recherchen zu diesen Angelegenheiten durchzuführen (oder in Auftrag zu geben). Wenn Sie keinen Sachverständigen beauftragen, gelten Sie gesetzlich als ausreichend kompetent, um alle wichtigen Angelegenheiten zu überwachen. Die NVM-Bedingungen gelten. Almirante de Ruijterweg 254HS, 1055 MP Ámsterdam
Vivir con estilo, confort y espacio: esta residencia totalmente renovada combina un acabado de alta calidad con un aspecto cálido y contemporáneo. Todo ha sido ejecutado en un estilo moderno y elegante, utilizando colores claros, naturales y materiales de calidad. El resultado es una casa familiar lista para mudarse, con tres dormitorios generosos, mucho espacio habitable y un depurado equilibrio entre lujo y ambiente. Un auténtico atractivo es el jardín excepcionalmente grande de aproximadamente 115 m², algo poco común en la ciudad. Combinado con el edificio multifuncional, varios baños y una distribución elegante, este es un hogar ideal para familias o para cualquiera que desee vivir espaciosamente en la ciudad. Ubicación y accesibilidad
El Admiraal de Ruijterweg está situado en uno de los barrios más codiciados de Ámsterdam. Amsterdam-West es conocida por su arquitectura característica, su vibrante escena de restaurantes y cafeterías y sus excelentes servicios, y eso se nota aquí cada día. Tiendas, supermercados, cafeterías y restaurantes están a la vuelta de la esquina, mientras que el Erasmuspark, el Rembrandtpark y la Jan Evertsenstraat ofrecen una abundancia de vegetación, ocio y ambiente urbano a distancia para ciclistas.
La accesibilidad es excelente. El Jordaan y el centro de la ciudad se pueden alcanzar en minutos en bicicleta, y varias conexiones de tranvía y autobús hacen que el transporte público sea muy accesible. Amsterdam Sloterdijk y la estación central de Ámsterdam son fáciles de alcanzar, y las carreteras arteriales cercanas te llevan a la circunvalación A10 en poco tiempo. Distribución Planta baja Se entra en la residencia por su entrada privada, llegando al pasillo excepcionalmente espacioso. Aquí hay amplia oportunidad para crear armario y espacio de almacenamiento, y también hay un baño independiente. Nada más entrar, es evidente que la vivienda ha sido completamente renovada y terminada con gran cuidado y atención al detalle. El uso de colores claros, naturales y materiales de alta calidad confiere a toda la casa un ambiente moderno, tranquilo y lujoso. Una hermosa puerta industrial de acero da acceso al amplio salón, que se extiende desde la parte delantera hasta la parte trasera de la residencia. En la parte delantera, una gran sección de ventanas ofrece una maravillosa luz natural y una sensación de espacio. Gracias a sus generosas proporciones y su distribución práctica, es una casa familiar encantadora con amplio espacio para vivir para toda la familia.
En la parte trasera está la lujosa cocina de planta abierta, con una amplia isla de cocina con una zona de barra. La cocina está equipada con todos los electrodomésticos empotrados imaginables, incluyendo un armario para vinos, una cocina de inducción con extracción integrada, un Quooker y dos microondas combinados. Las puertas francesas dobles pueden abrirse en verano, conectando la cocina con el exterior. El comedor también se encuentra en la parte trasera de la residencia y se adyace a un atractivo espacio tipo invernadero con auténticas vidrieras. Desde aquí, se abren puertas francesas dobles al hermoso jardín trasero.
Con aproximadamente 115 m², el jardín es excepcionalmente grande según los estándares de la ciudad y está orientado al noreste. Cuenta con una amplia terraza y un edificio multifuncional de aproximadamente 13 m², con baño propio con lavabo, ducha y inodoro. Este espacio es ideal para ser utilizado como alojamiento de invitados, casa de jardín, sala de aficiones o oficina en casa. Además, la planta baja ofrece un espacio de oficinas independiente, accesible desde el vestíbulo de entrada. Esta habitación también podría servir perfectamente como dormitorio infantil. Souterrain
Los dormitorios se encuentran en el souterrain. Aquí se han creado tres dormitorios generosos, todos con un pozo de luz que permite la entrada de una agradable luz natural.
El dormitorio principal tiene baño privado propio con ducha a pie y lavabo doble. Esta planta también cuenta con un segundo baño lujoso, equipado con bañera, ducha a nivel de piel, inodoro y lavabo doble.
Por último, esta planta ofrece un almacén práctico. Detalles:
Derecho de apartamentos de 144 m² con una casa de jardín de 13 m² (medido conforme al estándar de medición NEN2580)
Vivienda totalmente renovada, lista para mudarse, con un acabado moderno y elegante de alta calidad
Cocina de lujosa planta abierta con isla de cocina y electrodomésticos empotrados de alta gama
Tres dormitorios espaciosos
Edificio multifuncional anexo de aproximadamente 13 m² con baño propio
Generoso jardín trasero de aproximadamente 115 m², orientado al noreste
Etiqueta energética A
Régimen de arrendamiento (erfpacht). El periodo actual se extiende hasta el 30-09-2046, alquiler anual indicativo tras la subdivisión €3760,31
Contrato de arrendamiento fijado de forma permanente bajo condiciones favorables, renta anual indicativa desde el ... ,38 €
Asociación de propietarios (VvE) en formación
Transferencia de propiedad en consulta Esta información ha sido recopilada por nosotros con el debido cuidado. Sin embargo, no se acepta ninguna responsabilidad por nuestra parte por cualquier incompletitud, inexactitud o no, ni por sus consecuencias. Todas las mediciones y superficies indicadas son indicativas. El comprador tiene su propia obligación de investigar todos los asuntos que le importan. En lo que respecta a esta propiedad, el agente inmobiliario actúa como asesor del vendedor. Te aconsejamos contratar a un agente inmobiliario experto (NVM) para que te guíe durante el proceso de compra. Si tiene deseos específicos respecto a la propiedad, le recomendamos que los comunique a su agente de compra con tiempo y que realice (o encargue) una investigación independiente sobre estos asuntos. Si no contratas a un representante experto, por ley se considera que tienes suficiente conocimiento para supervisar todos los asuntos importantes. Se aplican las condiciones NVM. Admiraal de Ruijterweg 254HS, 1055 MP Amsterdã
Viver com estilo, conforto e espaço: esta residência totalmente reformada combina um acabamento de alta qualidade com um visual e atmosfera acolhedores e contemporâneos. Tudo foi executado em um estilo moderno e elegante, usando cores claras, naturais e materiais de qualidade. O resultado é uma casa familiar pronta para se mudar, com três quartos generosos, muito espaço para conviver e um equilíbrio delicado entre luxo e atmosfera. Um verdadeiro chamativo de atenção é o jardim excepcionalmente grande de aproximadamente 115 m², uma raridade na cidade. Combinado com o anexo multifuncional, múltiplos banheiros e uma disposição inteligente, este é um lar ideal para famílias ou para qualquer pessoa que queira viver de forma espaçosa na cidade. Localização e acessibilidade
O Admiraal de Ruijterweg está situado em um dos bairros mais procurados de Amsterdã. Amsterdam-West é conhecida por sua arquitetura característica, vibrante cena de restaurantes e cafés e excelentes comodidades, e isso é palpável aqui todos os dias. Lojas, supermercados, cafés e restaurantes ficam logo ali na esquina, enquanto o Erasmuspark, o Rembrandtpark e a Jan Evertsenstraat oferecem uma abundância de vegetação, lazer e convivialidade urbana a uma distância para ciclar.
Acessibilidade é excelente. A Jordaan e o centro da cidade podem ser alcançados em minutos de bicicleta, e várias conexões de bonde e ônibus tornam o transporte público altamente acessível. Amsterdam Sloterdijk e a Estação Central de Amsterdã são de fácil acesso, e as vias arteriais próximas colocam você na A10 Ring Road em pouco tempo. Planta do térreo Você entra na residência pela entrada privada, chegando pelo corredor excepcionalmente espaçoso. Há ampla oportunidade aqui para criar guarda-roupas e espaço de armazenamento, e um banheiro separado também está localizado. Assim que entra, fica evidente que a residência foi totalmente reformada e finalizada com grande cuidado e atenção aos detalhes. O uso de cores claras, naturais e materiais de alta qualidade confere a toda a casa uma atmosfera moderna, calma e luxuosa. Uma bela porta industrial de aço dá acesso à generosa sala de estar, que se estende da frente até a traseira da residência. Na frente, uma grande seção de janelas oferece uma luz natural maravilhosa e uma sensação de espaço. Graças às suas proporções generosas e ao layout prático, esta é uma casa familiar encantadora com amplo espaço para todos os familiares.
Na parte de trás está a luxuosa cozinha em plano aberto, com uma ilha generosa para cozinhar e uma seção de bar. A cozinha está equipada com todos os eletrodomésticos embutidos possíveis, incluindo um armário para vinho, um fogão de indução com extração integrada, um Quooker e dois micro-ondas combinados. As portas francesas duplas podem ser abertas no verão, conectando a cozinha ao exterior. A área de jantar também está localizada na parte de trás da residência e faz divisa com um espaço atraente em forma de estufa com vitrais autênticos. Daqui, portas francesas duplas se abrem para o belíssimo jardim dos fundos.
Com aproximadamente 115 m², o jardim é excepcionalmente grande para os padrões da cidade e está voltado para nordeste. Conta com uma ampla área de terraço e um anexo multifuncional de aproximadamente 13 m², completo com banheiro próprio com lavatório de lavar, chuveiro walk-in e banheiro. Esse espaço é ideal para uso como hospedagem de hóspedes, casa de jardim, sala de hobbies ou escritório em casa. Além disso, o térreo oferece um espaço de escritório separado, acessível pelo hall de entrada. Esse cômodo também poderia servir perfeitamente como quarto infantil. Souterrain
Os alojamentos estão localizados no souterrain. Três quartos generosos foram criados aqui, todos com um poço de luz que permite a entrada de uma luz natural agradável.
O quarto principal possui banheiro privativo, com chuveiro walk-in e pia dupla. Este andar também conta com um segundo banheiro luxuoso, equipado com banheira, chuveiro a nível pé, vaso sanitário e pia dupla.
Por fim, este andar oferece um depósito prático. Particularidades:
Direito de apartamento de 144 m² com casa de jardim de 13 m² (medido de acordo com o padrão de medição NEN2580)
Residência totalmente reformada, pronta para se mudar, com acabamento moderno e elegante de alta qualidade
Cozinha luxuosa em plano aberto com ilha de cozinha e eletrodomésticos embutidos de alto padrão
Três quartos espaçosos
Anexo multifuncional de aproximadamente 13 m² com banheiro próprio
Generoso jardim dos fundos de aproximadamente 115 m², voltado para nordeste
Etiqueta energética A
Arrendamento (erfpacht). O período atual vai até 30-09-2046, aluguel anual indicativo após subdivisão €3760,31
Contrato de arrendamento garantido perpetuamente sob condições favoráveis, aluguel anual indicativo de 01-10-2046 €3097,38
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Transferência de propriedade em consulta Estas informações foram compiladas por nós com o devido cuidado. No entanto, nenhuma responsabilidade é aceita de nossa parte por qualquer incompletude, imprecisão ou não, ou pelas consequências disso. Todas as medições e áreas de superfície indicadas são indicativas. O comprador tem sua própria obrigação de investigar todos os assuntos importantes para ele. Em relação a esse imóvel, o corretor atua como consultor do vendedor. Aconselhamos que você contrate um corretor imobiliário especialista (NVM) para orientá-lo durante o processo de compra. Se você tiver desejos específicos em relação ao imóvel, aconselhamos que os informe ao seu agente de compras em tempo útil e que realize (ou comissione) uma pesquisa independente sobre esses assuntos. Se você não contratar um representante especialista, é considerado por lei suficientemente conhecedor para supervisionar todos os assuntos importantes. As condições NVM se aplicam. Admiraal de Ruijterweg 254HS, 1055 MP Амстердам
Жизнь в стиле, комфорте и пространстве: этот полностью отреставрированный дом сочетает высококачественное покрытие с тёплым, современным видом и атмосферой. Всё выполнено в современном, элегантном стиле, с использованием светлых, натуральных цветов и качественных материалов. В результате получился семейный дом, готовый к въезду, с тремя просторными спальнями, большим жилым пространством и прекрасным балансом между роскошью и атмосферой. Особенно привлекает внимание исключительно большой сад площадью примерно 115 м², что является редкостью в городе. В сочетании с многофункциональным хозяйственным зданием, несколькими ванными комнатами и элегантной планировкой, это идеальный дом для семей или всех, кто хочет жить в просторном городе. Расположение и доступность
Admiraal de Ruijterweg расположен в одном из самых востребованных районов Амстердама. Амстердам-Вест известен своей характерной архитектурой, яркой ресторанной и кафе-сценой, а также отличными удобствами, что здесь ощущается каждый день. Магазины, супермаркеты, кафе и рестораны находятся совсем рядом, а Erasmuspark, Rembrandtpark и Jan Evertsenstraat предлагают изобилие зелени, отдыха и городской атмосферы в пределах велосипедной доступности.
Доступность отличная. До Джордаана и центра города можно добраться на велосипеде за считанные минуты, а несколько трамвайных и автобусных соединений делают общественный транспорт очень доступным. Амстердам-Слотердайк и центральный вокзал Амстердама легко добраться, а близлежащие главные дороги быстро выводят вас на кольцевую дорогу A10. Планировка первого этажа Вы входите в дом через частный вход и попадаете в исключительно просторный коридор. Здесь есть достаточно возможностей для создания гардероба и места для хранения, а также есть отдельный туалет. Сразу по входу становится ясно, что дом был полностью отреставрирован и завершен с большой заботой и вниманием к деталям. Использование света, натуральных цветов и высококачественных материалов придаёт всему дому современную, спокойную и роскошную атмосферу. Красивая промышленная стальная дверь обеспечивает доступ в просторную гостиную, которая простирается от передней части до задней части дома. Спереди большое окно обеспечивает чудесный естественный свет и ощущение пространства. Благодаря своим просторным пропорциям и практичной планировке, это очаровательный семейный дом с достаточным жилым пространством для всей семьи.
Сзади находится роскошная кухня открытой планировки с просторным кухонным островком и барной зоной. Кухня оснащена всеми возможными встроенными приборами, включая винный климатический шкаф, индукционную плиту с интегрированной экстракцией, Quooker и две комбинированные микроволновки. Двойные французские двери открываются летом, соединяя кухню с открытым пространством. Столовая также расположена в задней части дома и граничит с привлекательным оранжереей с аутентичными витражами. Отсюда двойные французские двери открываются в прекрасно благоустроенный задний сад.
Площадь сада составляет примерно 115 м², что является исключительно большим по городским меркам и обращён на северо-восток. Он располагает просторной террасой и многофункциональным хозяйственным зданием площадью примерно 13 м², с собственной ванной комнатой с умывальником, душем и туалетом. Это пространство идеально подходит для размещения в качестве гостевого дома, садового дома, комнаты для хобби или домашнего офиса. Кроме того, на первом этаже есть отдельное офисное помещение, доступное из вестибюля. Эта комната также идеально подходит для детской спальни. Сутеррен
Спальные помещения расположены в сутерэне. Здесь созданы три просторные спальни, каждая из которых оснащена световым колодком, пропускающим приятный естественный свет.
В главной спальне есть собственная ванная комната с душем и двойным умывальником. На этом этаже также есть вторая роскошная ванная комната, оснащённая ванной, душем с входом, туалетом и двойной умывальником.
Наконец, этот этаж предлагает практичное кладовое помещение. Подробности:
Права на квартиру площадью 144 м² с садовым домом площадью 13 м² (измеряется в соответствии со стандартом NEN2580 измерений)
Полностью отремонтированный, готовый к заселению дом с высококачественной, современной и стильной отделкой
Роскошная кухня открытой планировки с кухонным островком и дорогой встроенной техникой
Три просторные спальни
Многофункциональное хозяйственное здание площадью примерно 13 м² с собственной ванной комнатой
Просторный задний сад площадью примерно 115 м², выходящий на северо-восток
Энергетическая маркировка A
Аренда (erfpacht). Текущий период длится до 30-09-2046, показательная годовая арендная плата земли после раздела участка €3760,31
Аренда зафиксирована пожизненно при благоприятных условиях, индикированная годовая арендная плата земли с 01-10-2046 — €3097,38
Ассоциация владельцев (VvE) в процессе формирования
Передача права собственности в консультации Эта информация была собрана нами с должной тщательностью. Однако с нашей стороны никакой ответственности за любые неполноты, неточности или иные причины, а также за их последствия. Все указанные измерения и площади поверхности являются показательными. Покупатель обязан расследовать все важные для него вопросы. Что касается этой недвижимости, агент по недвижимости выступает в роли советника продавца. Мы советуем вам обратиться к эксперту (NVM) по недвижимости, который проведёт вас через процес...