1 250 000 EUR
1 300 000 EUR
Bedroom 1: 14.00 m²
Bedroom 2: 5.60 m²
Bathroom 1: 5.60 m²
Bathroom 2: 4.00 m²
Separate guest WC: 1.84 m²
Storage room: 2.22 m²
Hallway: 2.82 m²
Terrace: 9.44 m²
Additional storage space: 0.70 m²Large glass surfaces provide abundant natural light and create a seamless connection between the indoor and outdoor living areas while showcasing spectacular sea views.Villa BThe second villa offers 88.20 m² of net living space plus a terrace coefficient of 25%, featuring a modern open-concept design and highly functional room distribution.The villa includes:Living room with kitchen: 34.15 m²
Bedroom 1: 12.06 m²
Bedroom 2: 5.18 m²
Bathroom 1: 5.18 m²
Bathroom 2: 3.41 m²
Hallway: 5.51 m²
Storage room: 2.88 m²
Terrace: 5.60 m²
Entrance area: 0.70 m²The contemporary floor plan creates a spacious atmosphere ideal for year-round living or premium holiday accommodation while maintaining stunning panoramic views of the Adriatic Sea.Equipment and Features – Both VillasBoth villas are fully completed, equipped, and designed to provide maximum comfort throughout the year.Each villa includes:Private Hydropool hydromassage swimming pool
Underfloor heating in all rooms
Air conditioning units installed in every room
Heat pump system for domestic hot water preparation
Panoramic sea views from every room
Fully furnished and equipped interiors
High-quality modern construction and finishesThe project offers outstanding flexibility and investment potential. Buyers can use one villa for personal enjoyment while renting the second villa, operate both villas as luxury tourist accommodation, or create a private multi-generational family estate in one of the most sought-after areas of western Istria.Kaštelir is renowned for its elevated position, spectacular sea views, peaceful surroundings, and excellent connection to Poreč, Novigrad, and the Adriatic coastline. The area is known for its authentic Istrian charm, excellent restaurants, award-winning wineries, cycling trails, olive groves, and proximity to beaches, making it highly attractive to both international buyers and tourists.Its strategic location allows quick access to marinas, golf facilities, wellness resorts, and major transport routes while maintaining the privacy and tranquility of a Mediterranean village setting. Continuous demand for quality real estate in this part of Istria further strengthens the long-term value and investment appeal of this exclusive twin-villa project.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4063Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Veja mais Veja menos Jedinečná příležitost ke koupi výjimečného realitního projektu skládajícího se ze dvou nově postavených a plně vybavených luxusních vil umístěných na stejném pozemku v Kašteliru, jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních a investičních lokalit nedaleko Poreče v Istrii. Tato unikátní nemovitost nabízí dechberoucí panoramatické výhledy na moře, moderní architekturu, vysoký standard výstavby a soukromé wellness zázemí, což z ní činí ideální volbu pro investory, vícegenerační rodiny, luxusní turistické ubytování nebo kupující hledající prestižní středomořský životní styl.Vila APrvní vila nabízí 106,34 m² čisté obytné plochy a terasu započítanou koeficientem 50 %. Dispozice byla pečlivě navržena tak, aby zajistila maximální pohodlí a funkčnost.Vila zahrnuje:Obývací pokoj s jídelnou: 27,96 m²
Ložnice 1: 14,00 m²
Ložnice 2: 5,60 m²
Koupelna 1: 5,60 m²
Koupelna 2: 4,00 m²
Samostatné WC pro hosty: 1,84 m²
Komora: 2,22 m²
Chodba: 2,82 m²
Terasa: 9,44 m²
Dodatečný skladovací prostor: 0,70 m²Velké prosklené plochy zajišťují dostatek přirozeného světla a vytvářejí plynulé propojení mezi interiérem a exteriérem, přičemž současně nabízejí nádherné výhledy na moře.Vila BDruhá vila nabízí 88,20 m² čisté obytné plochy a terasu započítanou koeficientem 25 %. Vyznačuje se moderním otevřeným konceptem bydlení a velmi funkčním uspořádáním místností.Vila zahrnuje:Obývací pokoj s kuchyní: 34,15 m²
Ložnice 1: 12,06 m²
Ložnice 2: 5,18 m²
Koupelna 1: 5,18 m²
Koupelna 2: 3,41 m²
Chodba: 5,51 m²
Komora: 2,88 m²
Terasa: 5,60 m²
Vstupní prostor: 0,70 m²Moderní dispozice vytváří prostorné a komfortní prostředí vhodné pro celoroční bydlení i prémiové turistické pronájmy, přičemž zachovává nádherný panoramatický výhled na Jaderské moře.Vybavení a vlastnosti – obě vilyObě vily jsou kompletně dokončené, plně vybavené a navržené tak, aby poskytovaly maximální komfort po celý rok.Každá vila nabízí:Soukromý hydromasážní bazén Hydropool
Podlahové vytápění ve všech místnostech
Klimatizaci ve všech místnostech
Tepelné čerpadlo pro přípravu teplé užitkové vody
Panoramatický výhled na moře ze všech místností
Kompletně zařízený a vybavený interiér
Moderní stavební řešení a vysoce kvalitní materiályProjekt nabízí mimořádnou flexibilitu a vysoký investiční potenciál. Majitel může jednu vilu využívat pro vlastní potřebu a druhou pronajímat, provozovat obě vily jako luxusní turistické ubytování nebo vytvořit exkluzivní vícegenerační rodinné sídlo v jedné z nejatraktivnějších částí západní Istrie.Kaštelir je známý svou vyvýšenou polohou, spektakulárními výhledy na moře, klidným prostředím a výbornou dostupností do Poreče, Novigradu a na jadranské pobřeží. Region nabízí autentickou istrijskou atmosféru, špičkové restaurace, oceněná vinařství, cyklistické stezky, olivové háje a blízkost pláží, díky čemuž je mimořádně atraktivní pro mezinárodní kupce nemovitostí i návštěvníky.Díky své strategické poloze poskytuje rychlý přístup k marinám, golfovým hřištím, wellness centrům a hlavním dopravním tahům, přičemž si zachovává soukromí a klid autentické středomořské vesnice. Neustále rostoucí poptávka po kvalitních nemovitostech v této části Istrie dále posiluje dlouhodobou hodnotu a investiční atraktivitu tohoto exkluzivního projektu dvou vil.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitostí jsou organizovány po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu se zákonem o zprostředkování obchodu s nemovitostmi.Provize realitní kanceláře činí 3 % + DPH a je splatná při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí nebo kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4063Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir.Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines außergewöhnlichen Immobilienprojekts, das aus zwei neu errichteten und vollständig ausgestatteten Luxusvillen auf demselben Grundstück in Kaštelir besteht, einer der begehrtesten Wohn- und Investitionslagen in der Nähe von Poreč in Istrien. Mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer, zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Bauqualität und privaten Wellness-Einrichtungen eignet sich diese einzigartige Immobilie ideal für Investoren, Mehrgenerationenfamilien, luxuriöse Ferienvermietungen oder Käufer, die einen exklusiven mediterranen Lebensstil suchen.Villa ADie erste Villa bietet 106,34 m² Nettowohnfläche zuzüglich einer Terrasse mit einem Anrechnungsfaktor von 50 %. Der Grundriss wurde sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort und maximale Funktionalität zu gewährleisten.Die Villa umfasst:Wohnzimmer mit Essbereich: 27,96 m²
Schlafzimmer 1: 14,00 m²
Schlafzimmer 2: 5,60 m²
Badezimmer 1: 5,60 m²
Badezimmer 2: 4,00 m²
Separates Gäste-WC: 1,84 m²
Abstellraum: 2,22 m²
Flur: 2,82 m²
Terrasse: 9,44 m²
Zusätzlicher Lagerraum: 0,70 m²Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, während sie gleichzeitig einen spektakulären Blick auf das Meer bieten.Villa BDie zweite Villa verfügt über 88,20 m² Nettowohnfläche zuzüglich einer Terrasse mit einem Anrechnungsfaktor von 25 %. Sie bietet ein modernes, offenes Wohnkonzept und eine äußerst funktionale Raumaufteilung.Die Villa umfasst:Wohnzimmer mit Küche: 34,15 m²
Schlafzimmer 1: 12,06 m²
Schlafzimmer 2: 5,18 m²
Badezimmer 1: 5,18 m²
Badezimmer 2: 3,41 m²
Flur: 5,51 m²
Abstellraum: 2,88 m²
Terrasse: 5,60 m²
Eingangsbereich: 0,70 m²Der moderne Grundriss schafft eine großzügige Wohnatmosphäre, die sich sowohl für den ganzjährigen Aufenthalt als auch für eine hochwertige Ferienvermietung eignet, während der beeindruckende Panoramablick auf die Adria erhalten bleibt.Ausstattung und Merkmale – beide VillenBeide Villen sind vollständig fertiggestellt, hochwertig ausgestattet und für maximalen Komfort während des gesamten Jahres konzipiert.Jede Villa verfügt über:Privaten Hydropool-Whirlpool
Fußbodenheizung in allen Räumen
Klimaanlagen in jedem Raum
Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung
Panoramablick auf das Meer aus allen Räumen
Vollständig möblierte und ausgestattete Innenräume
Hochwertige moderne Bauweise und MaterialienDas Projekt bietet außergewöhnliche Flexibilität und ein hervorragendes Investitionspotenzial. Käufer können eine Villa privat nutzen und die andere vermieten, beide Villen als luxuriöse Ferienunterkünfte betreiben oder ein exklusives Mehrgenerationenanwesen in einer der begehrtesten Regionen Westistriens schaffen.Kaštelir ist bekannt für seine erhöhte Lage, seine spektakulären Meerblicke, die ruhige Umgebung und die hervorragende Anbindung an Poreč, Novigrad und die Adriaküste. Die Region zeichnet sich durch ihren authentischen istrischen Charme, ausgezeichnete Restaurants, preisgekrönte Weingüter, Radwege, Olivenhaine und die Nähe zu den Stränden aus, was sie für internationale Käufer und Besucher besonders attraktiv macht.Dank seiner strategischen Lage ermöglicht Kaštelir einen schnellen Zugang zu Yachthäfen, Golfanlagen, Wellnessresorts und den wichtigsten Verkehrsverbindungen der Region, während gleichzeitig die Privatsphäre und Ruhe eines mediterranen Dorfes erhalten bleiben. Die stetig steigende Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in diesem Teil Istriens erhöht zusätzlich den langfristigen Wert und das Investitionspotenzial dieses exklusiven Villenprojekts.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienmaklergesetz organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder Kaufvertrags fällig.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4063Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Une occasion rare d’acquérir un projet immobilier exceptionnel composé de deux villas de luxe récemment construites et entièrement équipées, situées sur la même parcelle à Kaštelir, l’une des destinations résidentielles et d’investissement les plus recherchées à proximité de Poreč, en Istrie. Offrant des vues panoramiques spectaculaires sur la mer, une architecture contemporaine, des standards de construction haut de gamme et des équipements privés de bien-être, cette propriété unique représente un choix idéal pour les investisseurs, les familles multigénérationnelles, les locations touristiques de luxe ou les acquéreurs à la recherche d’un style de vie méditerranéen prestigieux.Villa ALa première villa offre 106,34 m² de surface habitable nette ainsi qu’une terrasse calculée avec un coefficient de 50 %. Son agencement a été soigneusement conçu afin de garantir un maximum de confort et de fonctionnalité.La villa comprend :Séjour avec salle à manger : 27,96 m²
Chambre 1 : 14,00 m²
Chambre 2 : 5,60 m²
Salle de bains 1 : 5,60 m²
Salle de bains 2 : 4,00 m²
WC invités séparé : 1,84 m²
Débarras : 2,22 m²
Couloir : 2,82 m²
Terrasse : 9,44 m²
Espace de rangement supplémentaire : 0,70 m²Les grandes surfaces vitrées apportent une abondante lumière naturelle et créent une connexion harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs tout en mettant en valeur les magnifiques vues sur la mer.Villa BLa seconde villa offre 88,20 m² de surface habitable nette ainsi qu’une terrasse calculée avec un coefficient de 25 %. Elle se distingue par son concept moderne à aire ouverte et sa distribution particulièrement fonctionnelle des espaces.La villa comprend :Séjour avec cuisine : 34,15 m²
Chambre 1 : 12,06 m²
Chambre 2 : 5,18 m²
Salle de bains 1 : 5,18 m²
Salle de bains 2 : 3,41 m²
Couloir : 5,51 m²
Débarras : 2,88 m²
Terrasse : 5,60 m²
Hall d’entrée : 0,70 m²L’aménagement contemporain crée une atmosphère spacieuse et confortable, idéale pour une résidence principale ou pour une location touristique haut de gamme, tout en conservant une vue panoramique exceptionnelle sur la mer Adriatique.Équipements et caractéristiques – les deux villasLes deux villas sont entièrement achevées, équipées et conçues pour offrir un confort maximal tout au long de l’année.Chaque villa comprend :Piscine privée hydromassante Hydropool
Chauffage au sol dans toutes les pièces
Climatisation dans chaque pièce
Pompe à chaleur pour la production d’eau chaude sanitaire
Vue panoramique sur la mer depuis toutes les pièces
Intérieurs entièrement meublés et équipés
Construction moderne et matériaux de haute qualitéLe projet offre une flexibilité remarquable ainsi qu’un excellent potentiel d’investissement. Les futurs propriétaires peuvent utiliser une villa à titre privé et louer la seconde, exploiter les deux villas comme hébergements touristiques de luxe ou créer un domaine familial exclusif pour plusieurs générations dans l’une des régions les plus recherchées de l’ouest de l’Istrie.Kaštelir est réputée pour sa position dominante, ses vues spectaculaires sur la mer, son environnement paisible et son excellente connexion avec Poreč, Novigrad et le littoral adriatique. La région est appréciée pour son charme istrien authentique, ses excellents restaurants, ses domaines viticoles primés, ses pistes cyclables, ses oliveraies et sa proximité avec les plages, ce qui la rend particulièrement attractive pour les acheteurs internationaux et les visiteurs.Grâce à sa situation stratégique, elle permet un accès rapide aux marinas, aux parcours de golf, aux centres de bien-être et aux principaux axes routiers, tout en préservant l’intimité et la tranquillité d’un authentique village méditerranéen. La demande constante pour des biens immobiliers de qualité dans cette partie de l’Istrie renforce encore davantage la valeur à long terme et l’attrait d’investissement de cet exclusif projet composé de deux villas.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons de notre future collaboration !Les visites des biens immobiliers sont organisées après signature préalable d'un contrat de courtage, conformément à la Loi sur le courtage immobilier.La commission d'agence est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du compromis ou du contrat de vente définitif.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4063Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir.Rijetka prilika za kupnju iznimnog nekretninskog projekta koji se sastoji od dvije novoizgrađene i potpuno opremljene luksuzne vile smještene na istoj parceli u Kašteliru, jednoj od najpoželjnijih stambenih i investicijskih lokacija u blizini Poreča, Istra. S prekrasnim panoramskim pogledom na more, suvremenom arhitekturom, vrhunskom gradnjom i privatnim wellness sadržajima, ova jedinstvena nekretnina idealna je za investitore, veće obitelji, luksuzni turistički najam ili kupce koji traže prestižan mediteranski način života.Vila APrva vila nudi 106,34 m² neto stambene površine uz obračun terase po koeficijentu 50%, s pažljivo osmišljenim rasporedom koji osigurava maksimalnu funkcionalnost i udobnost.Vila se sastoji od:Dnevnog boravka s blagovaonicom: 27,96 m²
Spavaće sobe 1: 14,00 m²
Spavaće sobe 2: 5,60 m²
Kupaonice 1: 5,60 m²
Kupaonice 2: 4,00 m²
Zasebnog WC-a: 1,84 m²
Ostave: 2,22 m²
Hodnika: 2,82 m²
Terase: 9,44 m²
Dodatnog spremišta: 0,70 m²Velike staklene površine osiguravaju obilje prirodnog svjetla te stvaraju savršenu povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora uz spektakularan pogled na more.Vila BDruga vila nudi 88,20 m² neto stambenog prostora uz obračun terase po koeficijentu 25% te raspolaže modernim otvorenim konceptom i vrlo funkcionalnim rasporedom prostorija.Vila se sastoji od:Dnevnog boravka s kuhinjom: 34,15 m²
Spavaće sobe 1: 12,06 m²
Spavaće sobe 2: 5,18 m²
Kupaonice 1: 5,18 m²
Kupaonice 2: 3,41 m²
Hodnika: 5,51 m²
Ostave: 2,88 m²
Terase: 5,60 m²
Ulaznog prostora: 0,70 m²Suvremeni raspored prostorija pruža osjećaj prostranosti i udobnosti, idealan za cjelogodišnje stanovanje ili premium turistički najam, uz neprekidan panoramski pogled na Jadransko more.Oprema i sadržaji – obje vileObje vile su potpuno dovršene, opremljene i projektirane kako bi pružile maksimalnu udobnost tijekom cijele godine.Svaka vila uključuje:Privatni Hydropool hidromasažni bazen
Podno grijanje u svim prostorijama
Klima uređaje u svim prostorijama
Dizalicu topline za pripremu potrošne tople vode
Panoramski pogled na more iz svih prostorija
Potpuno namješten i opremljen interijer
Vrhunske materijale i modernu kvalitetu gradnjeProjekt pruža iznimnu fleksibilnost i investicijski potencijal. Budući vlasnik može jednu vilu koristiti za osobne potrebe, a drugu za turistički najam, obje vile koristiti za luksuzni turizam ili stvoriti privatno obiteljsko imanje za više generacija na jednoj od najatraktivnijih lokacija zapadne Istre.Kaštelir je poznat po svojoj uzdignutoj poziciji, spektakularnim pogledima na more, mirnom okruženju i izvrsnoj povezanosti s Porečom, Novigradom i jadranskom obalom. Ovo područje poznato je po autentičnom istarskom šarmu, vrhunskim restoranima, nagrađivanim vinarijama, biciklističkim stazama, maslinicima i blizini plaža, što ga čini izuzetno atraktivnim međunarodnim kupcima i turistima.Zahvaljujući strateškoj lokaciji, omogućuje brz pristup marinama, golf terenima, wellness centrima i glavnim prometnim pravcima, uz istovremeno očuvanje privatnosti i mira tipičnog mediteranskog mjesta. Kontinuirana potražnja za kvalitetnim nekretninama na ovom području dodatno povećava dugoročnu vrijednost i investicijsku privlačnost ovog ekskluzivnog projekta dviju vila.Vaše zadovoljstvo naša je misija. Veselimo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine moguće je nakon prethodnog potpisivanja ugovora o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4063Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ritka lehetőség egy kivételes ingatlanprojekt megvásárlására, amely két új építésű, teljesen felszerelt luxusvillából áll ugyanazon a telken Kaštelirben, Isztria egyik legkeresettebb lakó- és befektetési övezetében, Poreč közelében. A lélegzetelállító panorámás tengeri kilátás, a modern építészeti megoldások, a prémium építési minőség és a privát wellness szolgáltatások egyedülálló kombinációja teszi ezt az ingatlant ideális választássá befektetők, többgenerációs családok, luxus üdülőingatlanok tulajdonosai vagy a mediterrán életstílust kereső vásárlók számára.Villa AAz első villa 106,34 m² nettó lakóterületet kínál, valamint egy 50%-os teraszszorzóval számított teraszt. Az alaprajzot gondosan tervezték meg annak érdekében, hogy maximális kényelmet és funkcionalitást biztosítson.A villa helyiségei:Nappali étkezővel: 27,96 m²
Hálószoba 1: 14,00 m²
Hálószoba 2: 5,60 m²
Fürdőszoba 1: 5,60 m²
Fürdőszoba 2: 4,00 m²
Külön vendég WC: 1,84 m²
Tárolóhelyiség: 2,22 m²
Közlekedő: 2,82 m²
Terasz: 9,44 m²
További tároló: 0,70 m²A nagyméretű üvegfelületek bőséges természetes fényt biztosítanak, miközben tökéletes kapcsolatot teremtenek a belső és külső terek között, és lenyűgöző tengeri panorámát nyújtanak.Villa BA második villa 88,20 m² nettó lakóterülettel és egy 25%-os teraszszorzóval számított terasszal rendelkezik. Modern, nyitott élettereket kínál rendkívül praktikus helyiségelosztással.A villa helyiségei:Nappali konyhával: 34,15 m²
Hálószoba 1: 12,06 m²
Hálószoba 2: 5,18 m²
Fürdőszoba 1: 5,18 m²
Fürdőszoba 2: 3,41 m²
Közlekedő: 5,51 m²
Tárolóhelyiség: 2,88 m²
Terasz: 5,60 m²
Előszoba: 0,70 m²A modern alaprajz tágas és kényelmes lakókörnyezetet biztosít, amely egyaránt alkalmas egész éves lakhatásra vagy prémium kategóriás üdülőingatlan-hasznosításra, miközben megőrzi a zavartalan panorámás kilátást az Adriai-tengerre.Felszereltség és szolgáltatások – mindkét villaMindkét villa teljesen elkészült, berendezett és úgy lett kialakítva, hogy egész évben maximális kényelmet biztosítson.Mindkét villa tartalmazza:Saját Hydropool hidromasszázs medence
Padlófűtés minden helyiségben
Légkondicionáló minden helyiségben
Hőszivattyús rendszer használati melegvíz előállítására
Panorámás tengeri kilátás minden helyiségből
Teljesen berendezett és felszerelt belső terek
Kiváló minőségű modern építési megoldások és anyagokA projekt rendkívüli rugalmasságot és kiemelkedő befektetési potenciált kínál. A tulajdonos használhatja az egyik villát saját célra, míg a másikat bérbe adhatja, mindkét villát működtetheti luxus turisztikai szállásként, vagy létrehozhat egy exkluzív többgenerációs családi birtokot Nyugat-Isztria egyik legkeresettebb térségében.Kaštelir híres magaslati fekvéséről, páratlan tengeri panorámájáról, nyugodt környezetéről és kiváló közlekedési kapcsolatairól Poreč, Novigrad és az Adriai-tenger partvidéke felé. A környéket autentikus isztriai hangulat, kiváló éttermek, díjnyertes borászatok, kerékpárutak, olajfaligetek és a strandok közelsége jellemzi, ami különösen vonzóvá teszi a nemzetközi vásárlók és látogatók számára.Stratégiai elhelyezkedésének köszönhetően a lakók gyorsan elérhetik a kikötőket, golfpályákat, wellness központokat és a főbb közlekedési útvonalakat, miközben élvezhetik egy autentikus mediterrán település nyugalmát és magánszféráját. A minőségi ingatlanok iránti folyamatos kereslet ezen az isztriai területen tovább növeli ennek az exkluzív kétvillás projektnek a hosszú távú értékét és befektetési vonzerejét.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése közvetítői szerződés előzetes aláírását követően lehetséges, az ingatlanközvetítési törvénynek megfelelően.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy az adásvételi szerződés aláírásakor esedékes.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4063Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir.Una rara opportunità di acquistare un eccezionale progetto immobiliare composto da due ville di lusso di nuova costruzione, completamente arredate e attrezzate, situate sulla stessa particella a Kaštelir, una delle località residenziali e d’investimento più richieste nei pressi di Parenzo (Poreč), in Istria. Con spettacolari viste panoramiche sul mare, architettura contemporanea, elevati standard costruttivi e servizi wellness privati, questa proprietà unica rappresenta la soluzione ideale per investitori, famiglie numerose, attività di affitto turistico di lusso o acquirenti alla ricerca di un esclusivo stile di vita mediterraneo.Villa ALa prima villa offre 106,34 m² di superficie abitabile netta oltre a una terrazza con coefficiente del 50%, con una distribuzione degli spazi accuratamente progettata per garantire il massimo comfort e la massima funzionalità.La villa comprende:Soggiorno con zona pranzo: 27,96 m²
Camera da letto 1: 14,00 m²
Camera da letto 2: 5,60 m²
Bagno 1: 5,60 m²
Bagno 2: 4,00 m²
WC separato per gli ospiti: 1,84 m²
Ripostiglio: 2,22 m²
Corridoio: 2,82 m²
Terrazza: 9,44 m²
Spazio deposito aggiuntivo: 0,70 m²Le ampie superfici vetrate garantiscono una grande quantità di luce naturale e creano una perfetta connessione tra gli spazi interni ed esterni, valorizzando al massimo la magnifica vista sul mare.Villa BLa seconda villa offre 88,20 m² di superficie abitabile netta oltre a una terrazza con coefficiente del 25% e presenta un moderno concetto abitativo open space con una distribuzione degli ambienti estremamente funzionale.La villa comprende:Soggiorno con cucina: 34,15 m²
Camera da letto 1: 12,06 m²
Camera da letto 2: 5,18 m²
Bagno 1: 5,18 m²
Bagno 2: 3,41 m²
Corridoio: 5,51 m²
Ripostiglio: 2,88 m²
Terrazza: 5,60 m²
Ingresso: 0,70 m²La disposizione contemporanea degli spazi crea un'atmosfera ampia e accogliente, ideale sia per vivere tutto l'anno sia per attività di locazione turistica di alto livello, mantenendo una splendida vista panoramica sul Mare Adriatico.Dotazioni e caratteristiche – entrambe le villeEntrambe le ville sono completamente ultimate, arredate e progettate per offrire il massimo comfort durante tutto l'anno.Ogni villa dispone di:Piscina privata idromassaggio Hydropool
Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
Aria condizionata in ogni stanza
Pompa di calore per la produzione di acqua calda sanitaria
Vista panoramica sul mare da ogni ambiente
Interni completamente arredati e attrezzati
Costruzione moderna con materiali e finiture di alta qualitàIl progetto offre una straordinaria flessibilità e un elevato potenziale d'investimento. I futuri proprietari possono utilizzare una villa per uso personale e affittare l'altra, gestire entrambe come strutture turistiche di lusso oppure creare una prestigiosa proprietà multifamiliare in una delle zone più richieste dell'Istria occidentale.Kaštelir è rinomata per la sua posizione panoramica, le spettacolari viste sul mare, l'ambiente tranquillo e gli ottimi collegamenti con Parenzo, Cittanova e la costa adriatica. L'area è famosa per il suo autentico fascino istriano, gli eccellenti ristoranti, le cantine premiate, i percorsi ciclabili, gli uliveti e la vicinanza alle spiagge, caratteristiche che la rendono estremamente apprezzata sia dagli acquirenti internazionali sia dai visitatori.Grazie alla sua posizione strategica, offre un rapido accesso a porti turistici, campi da golf, centri benessere e principali collegamenti stradali, mantenendo al contempo la privacy e la tranquillità di un autentico borgo mediterraneo. La costante crescita della domanda di immobili di qualità in questa parte dell'Istria rafforza ulteriormente il valore a lungo termine e il potenziale di investimento di questo esclusivo progetto composto da due ville.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di collaborare con voi in futuro!Le visite agli immobili vengono organizzate previa firma del contratto di mediazione, in conformità alla Legge sulla Mediazione Immobiliare.La commissione di mediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4063Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Een zeldzame kans om een uitzonderlijk vastgoedproject te verwerven bestaande uit twee nieuw gebouwde en volledig uitgeruste luxe villa’s, gelegen op hetzelfde perceel in Kaštelir, een van de meest gewilde woon- en investeringslocaties nabij Poreč in Istrië. Met adembenemende panoramische uitzichten op zee, moderne architectuur, hoogwaardige bouwkwaliteit en privé wellnessvoorzieningen vormt dit unieke eigendom een ideale keuze voor investeerders, meer-generatiefamilies, luxe toeristische verhuur of kopers die op zoek zijn naar een prestigieuze mediterrane levensstijl.Villa ADe eerste villa biedt 106,34 m² netto woonoppervlakte plus een terras met een berekeningscoëfficiënt van 50%. De indeling werd zorgvuldig ontworpen om maximaal comfort en functionaliteit te garanderen.De villa omvat:Woonkamer met eetgedeelte: 27,96 m²
Slaapkamer 1: 14,00 m²
Slaapkamer 2: 5,60 m²
Badkamer 1: 5,60 m²
Badkamer 2: 4,00 m²
Apart gastentoilet: 1,84 m²
Berging: 2,22 m²
Hal: 2,82 m²
Terras: 9,44 m²
Extra opslagruimte: 0,70 m²De grote glasoppervlakken zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en creëren een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenruimtes, terwijl ze tegelijkertijd het spectaculaire uitzicht op zee benadrukken.Villa BDe tweede villa biedt 88,20 m² netto woonoppervlakte plus een terras met een berekeningscoëfficiënt van 25%. De woning onderscheidt zich door een modern open woonconcept en een bijzonder functionele indeling.De villa omvat:Woonkamer met keuken: 34,15 m²
Slaapkamer 1: 12,06 m²
Slaapkamer 2: 5,18 m²
Badkamer 1: 5,18 m²
Badkamer 2: 3,41 m²
Hal: 5,51 m²
Berging: 2,88 m²
Terras: 5,60 m²
Entree: 0,70 m²De moderne indeling creëert een ruimtelijke en comfortabele leefomgeving die perfect geschikt is voor permanente bewoning of exclusieve vakantieverhuur, terwijl het indrukwekkende panoramische uitzicht op de Adriatische Zee behouden blijft.Voorzieningen en kenmerken – beide villa’sBeide villa’s zijn volledig afgewerkt, uitgerust en ontworpen om het hele jaar door maximaal comfort te bieden.Elke villa beschikt over:Privé Hydropool-hydromassagezwembad
Vloerverwarming in alle ruimtes
Airconditioning in alle kamers
Warmtepomp voor de productie van warm sanitair water
Panoramisch zeezicht vanuit alle ruimtes
Volledig gemeubileerde en uitgeruste interieurs
Hoogwaardige moderne bouwmaterialen en afwerkingenHet project biedt uitzonderlijke flexibiliteit en een uitstekend investeringspotentieel. Eigenaars kunnen één villa voor eigen gebruik behouden en de andere verhuren, beide villa’s exploiteren als luxe toeristische accommodaties of een exclusief familie-eigendom voor meerdere generaties creëren in een van de meest gewilde regio’s van West-Istrië.Kaštelir staat bekend om zijn verhoogde ligging, spectaculaire zeezichten, rustige omgeving en uitstekende verbindingen met Poreč, Novigrad en de Adriatische kust. De regio biedt authentieke Istrische charme, uitstekende restaurants, bekroonde wijnhuizen, fietsroutes, olijfgaarden en een gunstige ligging nabij de stranden, wat het gebied bijzonder aantrekkelijk maakt voor zowel internationale vastgoedkopers als bezoekers.Dankzij de strategische ligging biedt de omgeving snelle toegang tot jachthavens, golfvoorzieningen, wellnessresorts en belangrijke verkeersverbindingen, terwijl tegelijkertijd de privacy en rust van een authentiek mediterraan dorp behouden blijven. De voortdurende vraag naar kwalitatief vastgoed in dit deel van Istrië versterkt verder de langetermijnwaarde en investeringsaantrekkelijkheid van dit exclusieve project met twee villa’s.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van onroerend goed worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Vastgoedbemiddeling.De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4063Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Rzadka okazja do zakupu wyjątkowego projektu nieruchomości obejmującego dwie nowo wybudowane i w pełni wyposażone luksusowe wille położone na tej samej działce w Kaštelirze, jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkalnych i inwestycyjnych w pobliżu Poreča na Istrii. Oferując zapierające dech w piersiach panoramiczne widoki na morze, nowoczesną architekturę, najwyższe standardy budowlane oraz prywatne udogodnienia wellness, ta wyjątkowa nieruchomość stanowi idealny wybór dla inwestorów, rodzin wielopokoleniowych, luksusowego wynajmu turystycznego oraz osób poszukujących prestiżowego śródziemnomorskiego stylu życia.Willa APierwsza willa oferuje 106,34 m² powierzchni mieszkalnej netto oraz taras rozliczany według współczynnika 50%. Układ pomieszczeń został starannie zaprojektowany z myślą o maksymalnym komforcie i funkcjonalności.Willa obejmuje:Salon z jadalnią: 27,96 m²
Sypialnia 1: 14,00 m²
Sypialnia 2: 5,60 m²
Łazienka 1: 5,60 m²
Łazienka 2: 4,00 m²
Oddzielna toaleta dla gości: 1,84 m²
Pomieszczenie gospodarcze: 2,22 m²
Hol: 2,82 m²
Taras: 9,44 m²
Dodatkowy schowek: 0,70 m²Duże przeszklenia zapewniają obfitość naturalnego światła i tworzą płynne połączenie pomiędzy wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną, jednocześnie eksponując spektakularny widok na morze.Willa BDruga willa oferuje 88,20 m² powierzchni mieszkalnej netto oraz taras rozliczany według współczynnika 25%. Charakteryzuje się nowoczesną otwartą koncepcją przestrzeni oraz bardzo funkcjonalnym układem pomieszczeń.Willa obejmuje:Salon z kuchnią: 34,15 m²
Sypialnia 1: 12,06 m²
Sypialnia 2: 5,18 m²
Łazienka 1: 5,18 m²
Łazienka 2: 3,41 m²
Hol: 5,51 m²
Pomieszczenie gospodarcze: 2,88 m²
Taras: 5,60 m²
Strefa wejściowa: 0,70 m²Nowoczesny układ wnętrz tworzy przestronną atmosferę idealną zarówno do całorocznego zamieszkania, jak i luksusowego wynajmu wakacyjnego, zachowując jednocześnie niezakłócony panoramiczny widok na Morze Adriatyckie.Wyposażenie i udogodnienia – obie willeObie wille są całkowicie wykończone, wyposażone i zaprojektowane z myślą o zapewnieniu maksymalnego komfortu przez cały rok.Każda willa posiada:Prywatny basen hydromasażowy Hydropool
Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
Klimatyzację w każdym pomieszczeniu
Pompę ciepła do przygotowania ciepłej wody użytkowej
Panoramiczny widok na morze z każdego pomieszczenia
W pełni umeblowane i wyposażone wnętrza
Wysokiej jakości nowoczesne wykonanie i materiałyProjekt oferuje wyjątkową elastyczność oraz znakomity potencjał inwestycyjny. Właściciel może korzystać z jednej willi prywatnie, a drugą przeznaczyć na wynajem, prowadzić luksusową działalność turystyczną w obu obiektach lub stworzyć ekskluzywną wielopokoleniową posiadłość w jednej z najbardziej atrakcyjnych części zachodniej Istrii.Kaštelir słynie z położenia na wzniesieniu, spektakularnych widoków na morze, spokojnego otoczenia oraz doskonałego połączenia z Porečem, Novigradem i wybrzeżem Adriatyku. Region zachwyca autentycznym istriańskim charakterem, doskonałymi restauracjami, nagradzanymi winnicami, trasami rowerowymi, gajami oliwnymi oraz bliskością plaż, dzięki czemu jest wyjątkowo atrakcyjny zarówno dla międzynarodowych nabywców nieruchomości, jak i turystów.Dzięki strategicznej lokalizacji mieszkańcy mają szybki dostęp do marin, pól golfowych, ośrodków wellness oraz głównych tras komunikacyjnych, jednocześnie ciesząc się prywatnością i spokojem typowej śródziemnomorskiej miejscowości. Nieustanny wzrost popytu na wysokiej jakości nieruchomości w tej części Istrii dodatkowo zwiększa długoterminową wartość oraz atrakcyjność inwestycyjną tego ekskluzywnego projektu dwóch willi.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością czekamy na przyszłą współpracę!Prezentacje nieruchomości organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa zgodnie z Ustawą o Pośrednictwie w Obrocie Nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4063Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Редкая возможность приобрести исключительный проект недвижимости, состоящий из двух недавно построенных и полностью оборудованных роскошных вилл, расположенных на одном земельном участке в Каштелире, одном из самых престижных жилых и инвестиционных районов недалеко от Пореча в Истрии. Великолепные панорамные виды на море, современная архитектура, высококачественное строительство и частные wellness-удобства делают этот уникальный объект идеальным выбором для инвесторов, больших семей, элитного туристического бизнеса или покупателей, мечтающих о престижном средиземноморском образе жизни.Вилла АПервая вилла предлагает 106,34 м² чистой жилой площади плюс террасу с коэффициентом расчета 50%. Планировка была тщательно продумана для обеспечения максимального комфорта и функциональности.Вилла включает:Гостиная со столовой: 27,96 м²
Спальня 1: 14,00 м²
Спальня 2: 5,60 м²
Ванная комната 1: 5,60 м²
Ванная комната 2: 4,00 м²
Отдельный гостевой туалет: 1,84 м²
Кладовая: 2,22 м²
Коридор: 2,82 м²
Терраса: 9,44 м²
Дополнительное складское помещение: 0,70 м²Большие стеклянные поверхности наполняют интерьер естественным светом и создают гармоничное соединение внутреннего и внешнего пространства, одновременно открывая великолепные виды на море.Вилла BВторая вилла предлагает 88,20 м² чистой жилой площади плюс террасу с коэффициентом расчета 25%. Она отличается современной концепцией открытого пространства и очень функциональной организацией помещений.Вилла включает:Гостиная с кухней: 34,15 м²
Спальня 1: 12,06 м²
Спальня 2: 5,18 м²
Ванная комната 1: 5,18 м²
Ванная комната 2: 3,41 м²
Коридор: 5,51 м²
Кладовая: 2,88 м²
Терраса: 5,60 м²
Входная зона: 0,70 м²Современная планировка создает просторную и комфортную атмосферу, идеально подходящую как для круглогодичного проживания, так и для элитной туристической аренды, сохраняя при этом потрясающий панорамный вид на Адриатическое море.Оснащение и характеристики – обе виллыОбе виллы полностью завершены, оборудованы и спроектированы для обеспечения максимального комфорта в течение всего года.Каждая вилла включает:Частный гидромассажный бассейн Hydropool
Систему теплых полов во всех помещениях
Кондиционеры в каждой комнате
Тепловой насос для подготовки горячей воды
Панорамный вид на море из всех помещений
Полностью меблированный и оборудованный интерьер
Высококачественные современные строительные материалы и отделкуПроект предлагает исключительную гибкость и высокий инвестиционный потенциал. Владельцы могут использовать одну виллу для собственного проживания, а вторую сдавать в аренду, использовать обе виллы для элитного туристического бизнеса или создать эксклюзивное семейное поместье для нескольких поколений в одном из самых востребованных районов западной Истрии.Каштелир известен своим возвышенным расположением, впечатляющими видами на море, спокойной атмосферой и отличным сообщением с Поречем, Новиградом и Адриатическим побережьем. Этот регион славится своим аутентичным истрийским колоритом, превосходными ресторанами, отмеченными наградами винодельнями, велосипедными маршрутами, оливковыми рощами и близостью к пляжам, что делает его чрезвычайно привлекательным как для международных покупателей недвижимости, так и для туристов.Благодаря стратегическому расположению жители получают быстрый доступ к маринам, гольф-полям, wellness-центрам и основным транспортным маршрутам, сохраняя при этом приватность и спокойствие настоящего средиземноморского поселения. Постоянный спрос на качественную недвижимость в этой части Истрии дополнительно повышает долгосрочную стоимость и инвестиционную привлекательность данного эксклюзивного проекта двух вилл.Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждем будущего сотрудничества!Просмотр недвижимости организуется после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с Законом о посредничестве в сделках с недвижимостью.Комиссия агентства составляет 3% + НДС и подлежит оплате при подписании предварительного договора или окончательного договора купли-продажи.https://nedvizhimostiistriya.ruPostroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.ID CODE: ALG-4063Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Jedinečná príležitosť na kúpu výnimočného realitného projektu pozostávajúceho z dvoch novopostavených a kompletne vybavených luxusných víl nachádzajúcich sa na rovnakom pozemku v Kaštelire, jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných a investičných lokalít v blízkosti Poreča v Istrii. Táto jedinečná nehnuteľnosť ponúka dychberúce panoramatické výhľady na more, modernú architektúru, vysokú kvalitu výstavby a súkromné wellness vybavenie, čo z nej robí ideálnu voľbu pre investorov, viacgeneračné rodiny, luxusné turistické ubytovanie alebo kupujúcich, ktorí hľadajú prestížny stredomorský životný štýl.Vila APrvá vila ponúka 106,34 m² čistej obytnej plochy a terasu započítanú koeficientom 50 %. Dispozícia bola starostlivo navrhnutá tak, aby zabezpečila maximálne pohodlie a funkčnosť.Vila zahŕňa:Obývaciu izbu s jedálňou: 27,96 m²
Spálňu 1: 14,00 m²
Spálňu 2: 5,60 m²
Kúpeľňu 1: 5,60 m²
Kúpeľňu 2: 4,00 m²
Samostatné WC pre hostí: 1,84 m²
Komoru: 2,22 m²
Chodbu: 2,82 m²
Terasu: 9,44 m²
Dodatočný skladovací priestor: 0,70 m²Veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a vytvárajú plynulé prepojenie medzi interiérom a exteriérom, pričom zároveň ponúkajú nádherný výhľad na more.Vila BDruhá vila ponúka 88,20 m² čistej obytnej plochy a terasu započítanú koeficientom 25 %. Vyznačuje sa moderným otvoreným konceptom bývania a veľmi funkčným usporiadaním priestorov.Vila zahŕňa:Obývaciu izbu s kuchyňou: 34,15 m²
Spálňu 1: 12,06 m²
Spálňu 2: 5,18 m²
Kúpeľňu 1: 5,18 m²
Kúpeľňu 2: 3,41 m²
Chodbu: 5,51 m²
Komoru: 2,88 m²
Terasu: 5,60 m²
Vstupný priestor: 0,70 m²Moderná dispozícia vytvára priestranné a komfortné prostredie vhodné na celoročné bývanie aj prémiové turistické prenájmy, pričom si zachováva nádherný panoramatický výhľad na Jadranské more.Vybavenie a vlastnosti – obe vilyObe vily sú kompletne dokončené, plne vybavené a navrhnuté tak, aby poskytovali maximálny komfort počas celého roka.Každá vila ponúka:Súkromný hydromasážny bazén Hydropool
Podlahové vykurovanie vo všetkých miestnostiach
Klimatizáciu vo všetkých miestnostiach
Tepelné čerpadlo na prípravu teplej úžitkovej vody
Panoramatický výhľad na more zo všetkých miestností
Kompletne zariadený a vybavený interiér
Moderné stavebné riešenia a vysokokvalitné materiályProjekt ponúka mimoriadnu flexibilitu a vysoký investičný potenciál. Majiteľ môže jednu vilu využívať na vlastné bývanie a druhú prenajímať, prevádzkovať obe vily ako luxusné turistické ubytovanie alebo vytvoriť exkluzívne viacgeneračné rodinné sídlo v jednej z najatraktívnejších oblastí západnej Istrie.Kaštelir je známy svojou vyvýšenou polohou, spektakulárnymi výhľadmi na more, pokojným prostredím a výbornou dostupnosťou do Poreča, Novigradu a na jadranské pobrežie. Región ponúka autentickú istrijskú atmosféru, špičkové reštaurácie, oceňované vinárstva, cyklistické trasy, olivové háje a blízkosť pláží, vďaka čomu je mimoriadne atraktívny pre medzinárodných kupujúcich nehnuteľností aj návštevníkov.Vďaka svojej strategickej polohe poskytuje rýchly prístup k marínam, golfovým ihriskám, wellness centrám a hlavným dopravným trasám, pričom si zachováva súkromie a pokoj autentickej stredomorskej dediny. Neustále rastúci dopyt po kvalitných nehnuteľnostiach v tejto časti Istrie ďalej posilňuje dlhodobú hodnotu a investičnú atraktivitu tohto exkluzívneho projektu dvoch víl.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľností sa organizujú po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní predaja nehnuteľností.Provízia realitnej kancelárie predstavuje 3 % + DPH a je splatná pri podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve alebo kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4063Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir.A rare opportunity to acquire an exceptional real estate project consisting of two newly built and fully equipped luxury villas situated on the same parcel in Kaštelir, one of the most desirable residential and investment locations near Poreč, Istria. Offering breathtaking panoramic sea views, contemporary architecture, premium construction standards, and private wellness amenities, this unique property is ideal for investors, extended families, luxury holiday accommodation, or buyers seeking a prestigious Mediterranean lifestyle.Villa AThe first villa offers 106.34 m² of net living space plus a terrace coefficient of 50%, providing a carefully planned layout that maximizes comfort and functionality.The villa includes:Living room with dining area: 27.96 m²
Bedroom 1: 14.00 m²
Bedroom 2: 5.60 m²
Bathroom 1: 5.60 m²
Bathroom 2: 4.00 m²
Separate guest WC: 1.84 m²
Storage room: 2.22 m²
Hallway: 2.82 m²
Terrace: 9.44 m²
Additional storage space: 0.70 m²Large glass surfaces provide abundant natural light and create a seamless connection between the indoor and outdoor living areas while showcasing spectacular sea views.Villa BThe second villa offers 88.20 m² of net living space plus a terrace coefficient of 25%, featuring a modern open-concept design and highly functional room distribution.The villa includes:Living room with kitchen: 34.15 m²
Bedroom 1: 12.06 m²
Bedroom 2: 5.18 m²
Bathroom 1: 5.18 m²
Bathroom 2: 3.41 m²
Hallway: 5.51 m²
Storage room: 2.88 m²
Terrace: 5.60 m²
Entrance area: 0.70 m²The contemporary floor plan creates a spacious atmosphere ideal for year-round living or premium holiday accommodation while maintaining stunning panoramic views of the Adriatic Sea.Equipment and Features – Both VillasBoth villas are fully completed, equipped, and designed to provide maximum comfort throughout the year.Each villa includes:Private Hydropool hydromassage swimming pool
Underfloor heating in all rooms
Air conditioning units installed in every room
Heat pump system for domestic hot water preparation
Panoramic sea views from every room
Fully furnished and equipped interiors
High-quality modern construction and finishesThe project offers outstanding flexibility and investment potential. Buyers can use one villa for personal enjoyment while renting the second villa, operate both villas as luxury tourist accommodation, or create a private multi-generational family estate in one of the most sought-after areas of western Istria.Kaštelir is renowned for its elevated position, spectacular sea views, peaceful surroundings, and excellent connection to Poreč, Novigrad, and the Adriatic coastline. The area is known for its authentic Istrian charm, excellent restaurants, award-winning wineries, cycling trails, olive groves, and proximity to beaches, making it highly attractive to both international buyers and tourists.Its strategic location allows quick access to marinas, golf facilities, wellness resorts, and major transport routes while maintaining the privacy and tranquility of a Mediterranean village setting. Continuous demand for quality real estate in this part of Istria further strengthens the long-term value and investment appeal of this exclusive twin-villa project.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4063Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com